Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO) in 28. člena Statuta Občine Ruše (Uradno glasilo slovenskih občin št. 25/11 in 34/12), sprejemam

SKLEP

O ZAČETKU PRIPRAVE

OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA (OPPN)

NA OBMOČJU ENOT UREJANJA PROSTORA (EUP) RU 39 IN RU 40 - DEL

1. člen

(predmet sklepa)

S tem sklepom se začne postopek priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) na območju enot urejanja prostora (EUP) Ru 39 in Ru 40 – del (v nadaljevanju besedila: OPPN).

Pravna podlaga za pripravo OPPN sta: Zakon o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO), v nadaljevanju: ZPNačrt in Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Ur.l. RS, št. 99/07).

2. člen

(ocena stanja, razlogi za pripravo OPPN)

Območje OPPN, ki se nahaja severno od državne ceste, ob vzhodnem robu strnjenega dela naselja Ruše, je v Odloku o občinskem prostorskem načrtu Občine Ruše (MUV št. 26/10, MUV št. 7/11 - obvezna razlaga, Uradno glasilo slovenskih občin št. 38/12 - obvezna razlaga, Uradno glasilo slovenskih občin št. 7/13 - 1. spremembe in dopolnitve, Uradno glasilo slovenskih občin št. 5/15 - 3. obvezna razlaga; v nadaljevanju: OPN) opredeljeno kot enota urejanja prostora (EUP) Ru39  Ruše – poslovni center Ruška vrata – širitev 1. del, za katerega je predvidena priprava občinskega podrobnega prostorskega načrta ter EUP Ru 40 Ruše – poslovni center Ruška vrata.

Območje je namenjeno bivanju, trgovskim oskrbnim, storitvenim, upravnim, socialnim, zdravstvenim, vzgojnim, izobraževalnim, kulturnim in podobnim dejavnostim.

S predmetnim OPPN želi občina zagotoviti kvalitetno podlago za nadaljnje faze načrtovanja stanovanjskih objektov s spremljajočimi storitvenimi dejavnostmi in dejavnostmi družbene infrastrukture, pri čemer bo posebna pozornost namenjena arhitekturnim in oblikovalskim rešitvam oblikovanja vzhodnega roba naselja ter ohranjanju vedut na prostorske dominante starega trškega jedra.

3. člen

(območje OPPN)

Območje obdelave zajema enoto urejanja prostora (EUP) RU 39 in del enote RU 40.

Za EUP RU 39 je v OPN predvidena priprava OPPN. Zaradi funkcionalne povezanosti območja z že pozidanim območjem in državno cesto se območje obdelave smiselno razširi na severni del EUP RU40. Za spremembo meje OPPN, določeno v OPN, je v skladu s 3. odstavkom 62. člena OPN sprejet sklep občinskega sveta o ugotovitvi splošnega interesa v zvezi s spremembo meje OPPN.

Območje zajema naslednje parcele v K.O. Ruše oz. njihove dele: 420/7, 420/10, 420/12, 420/11, 405, 419/7, 420/16, 407/1, 420/13, 422/3,  404/2, 407/2, 404/1, 419/5, 418/1, 406.

Površina območja je 2,7 ha.

Območje obdelave se lahko v samem postopku priprave tudi spremeni.

Natančno oz. končno območje obdelave bo določeno z osnutkom oz. dopolnjenim predlogom OPPN.

4. člen

(način pridobitve strokovnih rešitev)

OPPN se izdela ob smiselnem upoštevanju strokovnih podlag, ki so bile pripravljene v okviru priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za osrednji del Ruš (v nadaljevanju: OPPN osrednje Ruše) in sicer:

·  Ruše – zazidalni preizkusi regeneracijskih con za potrebe sprememb ureditvenega načrta za središče naselja Ruše (AU arhitekti, arhitektura in urbanizem d.o.o., Komenskega 3, 2000 Maribor, Maribor, maj 2014, številka naloge: AU-u2/05-2014);

·  Analiza tveganja za onesnaženje vodnega telesa podzemne vode za OPPN za središče naselja Ruše (ZaVita, svetovanje, d.o.o., Tominškova 40, 1000 Ljubljana, številka projekta: 086/2016, Ljubljana, april 2016) z revizijskim poročilom (Geologija d.o.o. Idrija, Prešernova ulica 2, 5280 Idrija, Idrija, april 2016, št. poročila 3431-061/2016-01);

·  Ureditev EE omrežja za osrednji del Ruš (strokovna podlaga za pripravo OPPN, Elektro Maribor, podjetje za distribucijo električne energije, d.d., Vetrinjska ul. 2, 2000 Maribor, številka načrta 168/16-MO, Maribor, maj 2016);

·  Idejna zasnova komunalne opreme za potrebe OPPN za osrednji del Ruš (Matrika svetovanje, d.o.o., Letališka 16, 1000 Ljubljana, Ljubljana, november 2016, št. načrta IDZ-027/2016-RUŠ-K);

·  Izdelava kart poplavne nevarnosti in razredov poplavne nevarnosti s predlogom ukrepov v Občini Ruše (Vodnogospodarski biro Maribor d.o.o., Glavni trg 19 c, 2000 Maribor, Maribor, januar 2013 in dopolnitev marec 2014).

Strokovne podlage se po potrebi dopolnijo.

Upoštevajo se tudi ostali pridobljeni podatki.

5. člen

(nosilci urejanja prostora, ki podajajo smernice za načrtovane prostorske ureditve in drugi udeleženci, ki sodelujejo v postopku priprave OPPN)

Pripravljavec OPPN je Občina Ruše.

Naročnik in financer OPPN je Občina Ruše.

Načrtovalec prostorske ureditve je podjetje Pro.Arh d.n.o. iz Petrovč.

Nosilci urejanja prostora (v nadaljevanju: NUP), ki bodo pozvani k posredovanju smernic k osnutku OPPN ter mnenj k dopolnjenemu predlogu OPPN, so:

·  Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Hajdrihova ulica 28 c, 1000 Ljubljana;

·  Ministrstvo za infrastrukturo, Direkcija RS za infrastrukturo, Sektor za investicije v ceste, Tržaška cesta 19, 1000 Ljubljana;

·  Ministrstvo za infrastrukturo, Direktorat za kopenski promet, Langusova ulica 4, 1000 Ljubljana;

·  Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana;

·  Zavod Republike Slovenije za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20a, 2000 Maribor;

·  Ministrstvo za kulturo; Direktorat za kulturno dediščino, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana;

·  Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6, 2000 Maribor;

·  Plinarna Maribor d.o.o., Plinarniška ulica 9, 2000 Maribor;

·  Nigrad, komunalno podjetje d.d., Zagrebška cesta 30, 2000 Maribor;

·  Občina Ruše, Režijski obrat, Trg vstaje 11, 2342 Ruše;

·  Elektro Maribor d.d., Podjetje za distribucijo električne energije, Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor;

·  Telekom Slovenije d.d., PE Maribor, Titova cesta 38, 2000 Maribor;

·  Mariborski vodovod javno podjetje d.d., Jadranska 24, 2000 Maribor;

·  CATV Selnica Ruše d.o.o., Mariborska cesta 25, 2352 Selnica ob Dravi.

Ustrezna gradiva v postopku priprave OPPN posreduje NUP pripravljavec oz. načrtovalec po pooblastilu pripravljavca.

Pripravljavec oz. načrtovalec v fazi pripravljenega osnutka pridobi tudi odločbo o tem ali je v postopku sprejemanja OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v nadaljevanju: CPVO). Odločbo ali je za OPPN treba izvesti CPVO izda na osnovi vloge pripravljavca oz. pooblaščenega načrtovalca Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za strateško presojo vplivov na okolje.

Načrtovalec pošlje NUP osnutek OPPN z namenom pridobitve smernic. V kolikor nosilci urejanja prostora v roku 30 dni od prejema gradiva (osnutka z odlokom) ne posredujejo smernic, se bo štelo, da jih nimajo, pri čemer bo moral načrtovalec upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in drugi pravni akti.

Po dopolnitvi OPPN na podlagi pripomb z javne razgrnitve, pošlje načrtovalec NUP dopolnjen predlog OPPN z namenom pridobitve mnenj. Če nosilci urejanja prostora v roku 30 dni od prejema gradiva (dopolnjenega OPPN z odlokom) ne bodo posredovali mnenj, se bo štelo, da soglašajo s predlagano prostorsko ureditvijo.

V kolikor se v postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno dodatno pridobiti tudi smernice in mnenja drugih nosilcev urejanja prostora, se le-ta pridobijo v postopku.

6. člen

(roki za pripravo OPPN )

Priprava osnutka za pridobitev smernic je predvidena 30 dneh od objave tega sklepa. Izdelava dopolnjenega osnutka OPPN je predvidena v roku 15 dni od pridobitve vseh smernic oz. v kolikor bo potrebno izvesti CVPO v roku 30 dni po prejemu okoljskega poročila. Sprejem predloga OPPN je predviden najkasneje v letu in pol po začetku priprave OPPN. Upoštevani so minimalni okvirni roki.

7. člen

(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave OPPN)

Finančna sredstva za pripravo strokovnih podlag, OPPN, morebitnega okoljskega poročila in ostale potrebne dokumentacije za predmetni OPPN, zagotovi Občina Ruše iz proračuna.

8. člen

(objava in uveljavitev)

Ta Sklep se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in na svetovnem spletu na strani http://www.ruse.si ter prične veljati naslednji dan po objavi v uradnem glasilu.

Številka: 3505-2/2017-17

Datum: 13. 10. 2017