Na podlagi 154. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 in 47/06), Pravilnika o postopkih za izvrševanje proračuna Republike Slovenije (Uradni list RS, št. 50/07) ter 7. in 16. člena Statuta Občine Brda (Ur. glasilo slovenskih občin 4/06 je Občinski svet občine Brda na seji dne 15.04.2008 sprejel
PRAVILNIK
O SUBVENCIONIRANJU OBRESTNIH MER ZA NAJETA POSOJILA ZA IZGRADNJO, PRENOVO IN NAKUP STANOVANJ TER STANOVANJSKIH HIŠ
V OBČINI BRDA
1. člen
S tem pravilnikom se določajo pogoji in postopki za subvencioniranje obrestne mere za posojila, najeta pri poslovni banki, s katero ima občina sklenjeno pogodbo o subvencioniranju obrestnih mer za stanovanjska posojila.
2. člen
Občina Brda v proračunu zagotavlja finančna sredstva za spodbujanje izgradnje, prenove in nakupa stanovanj in stanovanjskih hiš ter jih namenja subvencioniranju obrestne mere temu namenu najetih posojil.
Sredstva namenjena za subvencioniranje obrestne mere navedene v prvem odstavku tega člena, se ne smejo porabiti za nadomestitev neugodnih stanovanjskih posojil z ugodnejšimi posojili.
3. člen
Upravičenci do subvencioniranja obrestne mere so lahko fizične osebe, ki so državljani Republike Slovenije, s stalnim bivališčem na območju Občine Brda in ki na območju Občine Brda rešujejo stanovanjski problem oz. vprašanje.
4. člen
Občina Brda odobri subvencijo obrestne mere tistim prosilcem, ki so bili izbrani na podlagi izvedenega javnega razpisa. Za organizacijo in izvedbo javnega razpisa je zadolžena občinska uprava.
Javni razpis se objavi na spletni strani Občine Brda ter na drugi krajevno običajni način.
5. člen
Javni razpis vsebuje podatke o:
- namenih, za katere se razpisuje subvencioniranje obrestnih mer;
- upravičencih do razpisanih sredstev;
- višini sredstev za subvencije;
- višini posojil, katerih obrestne mere se subvencionirajo;
- najvišji možni višini odobrenih sredstev posameznemu prosilcu;
- višini obrestne mere, ki se bo subvencionirala;
- najdaljši dobi odplačevanja posojila;
- posebnih pogojih in merilih, ki jih določa 8. in 9. člen Pravilnika;
- osnovnih podatkih, ki jih morajo prosilci navesti v vlogi;
- kraju in načinu zbiranja vlog;
- roku za oddajo vlog;
- dokumentaciji, ki jo morajo priložiti vlogi;
- roku, v katerem bodo posojila odobrena in banki, ki jih odobrava;
- drugo.
6. člen
Za razdelitev proračunskih sredstev med prijavljene na javni razpis imenuje župan tričlansko komisijo.
Komisija pregleda vloge, prispele na razpis. Če ugotovi, da vloga ni popolna, pozove vlagatelja, da jo v roku osmih dni dopolni. Nepopolne vloge, ki jih vlagatelj v roku ni dopolnil, se zavržejo.
Komisija sestavi predlog prejemnikov sredstev in ga predloži direktorju občinske uprave.
Komisija odloča z večino vseh članov.
Direktor občinske uprave v roku 90 dni od zaključka razpisa s sklepom obvesti vse prijavljene o izidu razpisa. Zoper ta sklep je možen ugovor županu v roku 8 dni od prejema sklepa. Župan najkasneje v roku 30 dni po prejemu odloči o ugovoru. Odločitev župana o ugovoru je dokončna.
7. člen
Občina s proračunom določi višino sredstev, namenjenih subvencioniranju obrestnih mer posojil; vrsta posojil, katerih obrestna mera se bo subvencionirala in višina obrestne mere, ki se bo subvencionirala, se določi v javnem razpisu.
8. člen
Za subvencijo obrestne mere lahko zaprosijo tisti upravičenci, ki bodo v letu razpisa subvencij sklenili posojilno pogodbo z banko, s katero ima Občina Brda sklenjeno pogodbo o subvencioniranju obrestnih mer ter izpolnjujejo enega od naslednjih pogojev:
- so lastniki ali solastniki stanovanjske hiše ali stanovanja na območju Občine Brda in za vzdrževalna dela oziroma prenovo le-tega najemajo posojilo pri banki ter imajo za izvedbo predvidenih del pravnomočno dovoljenje, izdano na ime prosilca – zakonca oz. partnerja, v kolikor je obseg del takšen, da je zanje potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje;
- imajo z lastniki sklenjen dogovor za rekonstrukcijo ali vzdrževalna dela na hiši ali stanovanju in za ta dela najemajo posojilo pri banki ter imajo za izvedbo adaptacije pravnomočno dovoljenje za priglasitev del za prenovo stanovanjske hiše ali stanovanja, izdano na ime prosilca – zakonca oz. partnerja, v kolikor je obseg del takšen, da je zanje potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje;
- imajo sklenjeno kupoprodajno pogodbo ali predpogodbo za nakup stanovanja ali stanovanjske hiše, ki se nahaja na območju Občine Brda in za plačilo najemajo posojilo pri banki;
- nameravajo graditi stanovanjsko hišo na območju Občine Brda in imajo veljavno gradbeno dovoljenje, izdano na ime prosilca – zakonca oz. partnerja ter za gradnjo najemajo posojilo pri banki.
9. člen
Pri ocenjevanju vlog upravičencev se poleg pogojev iz prejšnjega člena upoštevajo tudi kriteriji, katerih izpolnjevanje pomeni prednost pri dodelitvi subvencij:
1. Mlada družina 100 točk
2. Družina z večjim številom šolajočih otrok 90 točk
3. Občani, ki so brez stanovanja ali prvič rešujejo svoj stanovanjski problem in so najemniki ali podnajemniki 70 točk
4. Neprimernost stanovanja 20 točk
5. Utesnjenost v stanovanju:
– do 4m2 na družinskega člana 20 točk
– nad 4 m2 do 8 m2 na družinskega člana 15 točk
– nad 8 m2 do 12 m2 na družinskega člana 10 točk
6. Dohodki na člana družine leto dni pred razpisom ne presegajo 100% povprečnega bruto dohodka na zaposlenega v Republiki Sloveniji v letu pred razpisom
70 točk
7. Ločeno življenje roditeljev in mladoletnih otrok zaradi neprimernih stanovanjskih razmer; roditelj, ki sam preživlja otroka 50 točk
8. Invalidi in družine z invalidnim članom 70 točk
Razpisnik lahko za vsak razpis določi tudi dodatne kriterije, ki se upoštevajo pri ocenjevanju vlog.
V primeru, da imata dva prosilca enako število točk, imajo prednost tisti, ki dobijo večje število točk pod 2. točko, nato pa sledijo 3. in 6. točka.
10. člen
Na podlagi razpoložljivih sredstev za namene po tem pravilniku se z javnim zbiranjem ponudb bank za poslovno sodelovanje z občino izbere najugodnejšo in z njo sklene pogodbo.
11. člen
Komisija dostavi banki, s katero ima občina sklenjeno pogodbo, seznam odobrenih vlog.
Posojilojemalec je dolžan s posojilodajalcem skleniti ustrezno pogodbo, s katero se uredijo vsa medsebojna razmerja.
Posojilojemalec sklene pogodbo z banko v roku 60 dni od prejema obvestila o uvrstitvi na prednostno listo. Po tem roku se šteje, da prosilcu subvencionirana obrestna mera ne pripada.
12. člen
Posojilojemalec, kateremu je občina subvencionirala obresti, lahko odsvoji stanovanje ali stanovanjsko hišo pred poplačilom posojila samo s soglasjem občine.
13. člen
Če upravičenec porabi sredstva nenamenska ali se ugotovi, da je ob vlogi za odobritev zamolčal resnična dejstva ali navajal neresnične podatke, ki so vplivali na pravico do subvencionirane obrestne mere, mora sredstva v višini subvencioniranje obrestne mere in stroške organa v zvezi s postopkom obravnavanja vloge upravičenca v celoti vrniti, skupaj z zamudnimi obrestmi, ki veljajo za bančno nenamenska posojila in se štejejo od dneva prejema posojila.
14. člen
Pojasnila za uporabo tega pravilnika so sestavni del tega pravilnika.
15. člen
Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.
Številka: 3527-01/2008-05
Datum: 15.4.2008
Občina Brda
Župan Franc Mužič