|
II. MEJA OBMOČJA
|
|
|
3. člen
|
|
|
Meja območja poteka po naslednjih parcelah: 261/2 in 280/2.
|
|
|
III. MERILA IN POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
|
|
|
4. člen
|
|
|
Znotraj zazidalnega načrta so dopustne gradnje in ureditve:
|
|
|
– stanovanjskih, poslovno-stanovanjskih in pomožnih objektov,
|
|
|
– prometnih, komunalnih, energetskih objektov in naprav ter objektov in naprav zveze in telekomunikacij,
|
|
|
– zelenih površin.
|
|
|
5. člen
|
|
|
Na obravnavanem območju so dovoljene naslednje dejavnosti:
|
|
|
– nemoteča proizvodnja,
|
|
|
– storitvene,
|
|
|
– servisne,
|
|
|
– nemoteče obrti.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Pomožni objekti so sestavni del funkcionalnega zemljišča in so dopustni v skladu z odlokom o določitvi pomožnih objektov za potrebe občanov in njihovih družin (Uradni list SRS, št. 9/87 in Uradni list RS, št. 62/95).
|
|
|
7. člen
|
|
|
Celotna parcela je funkcionalno zemljišče, z maksimalno 60% pozidavo.
|
|
|
8. člen
|
|
|
Na območju zazidalnega načrta je dopustna naslednja izraba prostora:
|
|
|
– stanovanjski objekt,
|
|
|
– poslovno-stanovanjski objekt,
|
|
|
– prometni, komunalni, energetski in telekomunikacijski koridorji ter ostali infrastrukturni objekti in naprave,
|
|
|
– prometne površine,
|
|
|
– prostori za posode za smeti,
|
|
|
– zelenice,
|
|
|
– vrtovi, sadovnjak, cvetličnjak ipd.,
|
|
|
– ute, bazeni, terase,
|
|
|
– pomožni objekti,
|
|
|
– adaptacije, rekonstrukcije, dozidave in vzdrževalna dela.
|
|
|
9. člen
|
|
|
Obstoječi stanovanjski objekt je na parcelni številki 261/2.
|
|
|
Predvideni poslovno-stanovanjski objekt je na parcelni številki 261/2 in 280/2.
|
|
|
Objekt je osnovnega pravokotnega tlorisa razdeljen na dva volumna, velikosti do 550 m2, vzporeden s plastnicami terena, v osnovi z dvokapno streho, sleme vzporedno s plastnicami terena.
|
|
|
Zasnova:
|
|
|
– pritličje – proizvodni del, skladišče, kotlarna, jedilnica,
|
|
|
– podstrešje – pisarne, garderobe, skladišči modelov, krojilnica, stanovanja
|
|
|
Konstrukcija: klasična, zidana, betonska ali montažna.
|
|
|
Gabariti:
|
|
|
– osnovni tloris – 35 x 18,50 m,
|
|
|
– kota slemena – max 11m nad koto terena
|
|
|
Kota pritličja: 299 – natančno se določi v postopku izdelave tehnične dokumentacije
|
|
|
Streha:
|
|
|
– simetrična dvokapnica,
|
|
|
– naklon strehe 33–38 stopinj,
|
|
|
– možna uporaba čopov in frčad,
|
|
|
– smer slemena vzporedna s plastnicami.
|
|
|
Kritina: opečna ali cementna, rdeče barve.
|
|
|
Fasada: zaglajen zidarski omet svetlejših barv, kombinacija z lesom.
|
|
|
Oblikovanje odprtin: pravokotno z delitvijo steklenih površin.
|
|
|
Osvetlitev podstrešij: frčade.
|
|
|
Gradbena linija: 20 m oddaljena od obstoječega objekta.
|
|
|
Naklon strehe in kritina osnovnega in pomožnih objektov mora biti enovita.
|
|
|
10. člen
|
|
|
Parkirišča so asfaltirana z vrisanimi parkirnimi mesti.
|
|
|
11. člen
|
|
|
Zelenice
|
|
|
– ob parkirišču so zasajene z visokim drevjem,
|
|
|
– ostali del parcele je zatravljen.
|
|
|
12. člen
|
|
|
Ograje
|
|
|
– dopustna je postavitev ograj v obliki žive meje, lesene, kamnite ter kombinacija teh materialov,
|
|
|
– višina ograje je 120 cm, živa meja je lahko višja.
|
|
|
13. člen
|
|
|
Podporni zid
|
|
|
Podporni zidovi morajo biti zgrajeni iz naravnega materiala z obvezno zazelenitvijo.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Kontejnerji se postavijo na betonsko podlago.
|
|
|
Prostor je ograjen s treh strani z leseno ograjo ter zamaskiran z okrasnim grmičevjem.
|
|
|
IV. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE PROSTORA
|
|
|
15. člen
|
|
|
Promet
|
|
|
Na jugozahodni strani območja se izvede rekonstrukcija obstoječega priključka pravokotno na lokalno cesto z ustreznimi radiji (Rmin = 6 m), asfaltira se nova dostopna pot min. širine 5 m, v dolžini 55 m v nadaljevanju v dolžini 40 m pa 5,5 m širine.
|
|
|
Priključek na lokalno cesto mora biti zgrajen v niveleti vozišča ceste, njegova neposredna okolica ob cesti pa mora biti urejena tako, da je zagotovljena zadostna preglednost na cesto.
|
|
|
Asfaltirajo se dostopni platoji pred objektom min. širine 5 m v dolžini 40 m.
|
|
|
Na jugovzhodni strani območja se izvede asfaltirani intervencijski dovoz z ustreznimi radiji iz lokalne ceste mimo obstoječe stanovanjske hiše ter priključkom na novo dovozno pot.
|
|
|
Parkirišča se asfaltirajo, vrišejo pod kotom 90 stopinj, dimenzij 2,5 x 5 m z vmesno cesto širine 6 m.
|
|
|
Na parkiriščih se postavijo lovilci olj.
|
|
|
Peš poti so tlakovane, min. širine 2 m in potekajo ob objektu.
|
|
|
16. člen
|
|
|
Vodovod in hidrantno omrežje
|
|
|
Za oskrbo s pitno in požarno vodo se uporablja voda iz vodovodnega sistema Zdole.
|
|
|
Objekt se na vaški vodovod priključi s cevjo PEHD profila 90/10 mm.
|
|
|
Pod cestiščem se vodovodna cev položi v zaščitno cev.
|
|
|
Vodomerni jaški se postavijo na zelenici izven objekta, na dostopno mesto.
|
|
|
Vodovodne inštalacije so ločene za poslovni in stanovanjski del.
|
|
|
Zgradi se hidrantno omrežje iz cevi PEHD profila 90/10 mm z nadzemnim hidrantom.
|
|
|
17. člen
|
|
|
Kanalizacija
|
|
|
Fekalna kanalizacija se spelje v triprekatne, betonske, vodotesne greznice na praznjenje z možnostjo kasnejšega priključka na bodoče kanalizacijsko omrežje.
|
|
|
Meteorne vode s strehe so speljane preko peskolovov v ponikovalnico, enako meteorne vode s parkirnih površin preko lovilcev olj.
|
|
|
Meteorne in druge odpadne vode s parcele, zunanje ureditve in objektov ne smejo biti speljane v naprave za odvodnjavanje ceste in cestnega telesa.
|
|
|
18. člen
|
|
|
Odpadki
|
|
|
Odpadki se zbirajo ločeno za komunalne odpadke v zabojnikih kapacitete 200 l in za tekstilne odpadke v zaprtem kontejnerju kapacitete 3 m3.
|
|
|
Zabojniki se odvažajo s smetarskimi vozili na skupno deponijo komunalnih odpadkov.
|
|
|
Odjemno mesto mora biti na lokaciji, ki omogoča nemoten dostop s specialnim komunalnim vozilom.
|
|
|
19. člen
|
|
|
Elektroenergetsko omrežje
|
|
|
Nizkonapetostno omrežje
|
|
|
Objekti znotraj meja ZN se v I. fazi priključijo na obstoječo elektroenergetsko mrežo iz TP 20/0,4 Kv Zdole.
|
|
|
Elektrifikacija novih objektov znotraj meje ZN se izvaja izključno z zemeljskim kablom.
|
|
|
Na površinah, kjer so načrtovana vozna cestišča, manipulativne in parkirne površine se nizkonapetostni kabli položijo v cevno kineto oziroma kabelsko kanalizacijo iz PVC cevi profila 110 mm s kabelskimi jaški.
|
|
|
Kolikor bo na obravnavanem območju prišlo do potrebe po povečanju priključne moči je potrebno v II. fazi zgraditi novo TP po navodilih upravljavca elektro omrežja.
|
|
|
Javna razsvetljava
|
|
|
Dostopno pot in manipulativne površine ter parkirišče je potrebno osvetliti s svetili, ki bodo nameščeni na objektu.
|
|
|
20. člen
|
|
|
Ogrevanje
|
|
|
Ogrevanje je iz lastne kurilnice na utekočinjen plin v malem plinskem rezervoarju kapacitete 5 m3, ki se nahaja pod namenskim nadstreškom.
|
|
|
21. člen
|
|
|
TK omrežje
|
|
|
Novi objekt se priključi na PTT omrežje obstoječega objekta.
|
|
|
KDS sistem se izvede kot lokalni antenski sistem.
|
|
|
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR
|
|
|
22. člen
|
|
|
Požarno varstvo
|
|
|
Izvede se:
|
|
|
– zunanje hidrantno omrežje,
|
|
|
– v notranjosti objekta se namestijo gasilni aparati,
|
|
|
– strelovodna zaščita,
|
|
|
– utrjene površine za dostop vozil požarne zaščite,
|
|
|
– v času gradnje urediti skladišče vnetljivih snovi,
|
|
|
– minimalni razmak med dvema objektoma 8 m,
|
|
|
– ustrezni radij prometnic, minimalno 6 m,
|
|
|
– izvedba malih plinskih kontejnerjev pod namenskim nadstreškom.
|
|
|
23. člen
|
|
|
Potres
|
|
|
Potrebno je dimenzionirati konstrukcije objektov za intenziteto potresa 8. stopnje intenzivnosti potresov po lestvici MSC.
|
|
|
24. člen
|
|
|
Zaščita okolja in hrup
|
|
|
Meteorne vode s prometnih površin je dovoljeno spuščati v ponikovalnice le preko lovilcev olj in maščob.
|
|
|
Vse dimovodne naprave morajo biti zgrajene iz materiala, da imajo dobro vleko in zgrajen dimnik z ustrezno višino.
|
|
|
Prepovedano je opravljati dejavnosti, ki bi s svojimi tehnološkimi in odpadnimi vodami onesnaževale okolje.
|
|
|
Potrebno je upoštevati določbe o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za stanovanjsko območje.
|
|
|
25. člen
|
|
|
Način ravnanja s prstjo in odvečno zemljo
|
|
|
Ob izkopu gradbene jame je potrebno odstraniti plodno zemljo, jo deponirati na primernem mestu in uporabiti za ureditev zelenic ali za sanacijo degradiranega prostora.
|
|
|
26. člen
|
|
|
Arhitektonske ovire
|
|
|
Na vseh javnih komunikacijah je potrebno izvesti rampe za invalide naklona 1:16.
|
|
|
Potrebno je izvesti “vhode” na peš pločnike ob objektu z utopljenimi robniki v omenjenem naklonu.
|
|
|
27. člen
|
|
|
Varovanje arheološke dediščine
|
|
|
Vsa zemeljska dela je potrebno izvajati pod arheološkim nadzorom strokovne organizacije.
|
|
|
VI. ETAPE IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
|
|
|
28. člen
|
|
|
I. etapa,
|
|
|
– rekonstruirati obstoječi dovoz s priključkom na lokalno cesto,
|
|
|
– posekati nasad breskev,
|
|
|
– izvesti zemeljska dela
|
|
|
II. etapa,
|
|
|
– infrastrukturno opremiti parcelo,
|
|
|
– nove objekte priključiti na obstoječo elektroenergetsko mrežo iz TP Zdole
|
|
|
III. etapa,
|
|
|
– zgraditi objekt,
|
|
|
– urediti parkirišča,
|
|
|
– urediti zelenice
|
|
|
IV. etapa,
|
|
|
– po potrebi zgraditi novo TP zunaj meja zazidalnega načrta.
|
|
|
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA
|
|
|
29. člen
|
|
|
Pri izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče, gospodarno ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka.
|
|
|
30. člen
|
|
|
Investitor je dolžan postaviti ustrezno vertikalno in horizontalno prometno signalizacijo.
|
|
|
Če bi zaradi gradnje ali kasnejše uporabe objektov in priključka prišlo do onesnaženja ceste, mora investitor cesto in priključek takoj očistiti.
|
|
|
Zaradi preglednosti na cesti mora biti ves material odmaknjen od cestne meje vsaj 3 m.
|
|
|
31. člen
|
|
|
Investitor je dolžan pravočasno prijaviti pričetek zemeljskih del na Ljubljanski regionalni zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine, ki bo izvajal arheološki nadzor.
|
|
|
VIII. TOLERANCE
|
|
|
32. člen
|
|
|
Tolerance za horizontalne gabarite znašajo 1,2 m, vertikalne pa 1 m, za ostale ureditve so 10%.
|
|
|
Pri projektiranju objektov so dopustna odstopanja organizacije programa po etažah in določitve vhodov v objekt in na parcelo.
|
|
|
Dopustna so odstopanja v trasah komunalnih ureditev po predhodni preverbi in soglasju strokovne službe občinskega organa za urejanje prostora.
|
|
|
IX. KONČNE DOLOČBE
|
|
|
33. člen
|
|
|
Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v Občini Krško.
|
|
|
34. člen
|
|
|
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora Občine Krško.
|
|
|
35. člen
|
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS.
|
|
|
Št. 1/15-352-10/97
Krško, dne 1. septembra 1998.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Krško
Franci Bogovič l. r.
|
|