Na podlagi
14. in 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
106/10 – popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A), 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 76/08, 79/09, 51/10) ter 15.
člena
Statuta Občine Sveti Jurij ob Ščavnici
(Uradni list RS, št. 29/00) je Občinski svet Občine Sveti Jurij ob
Ščavnici na 25. redni seji dne 29. 5. 2013 sprejel |
O D L O K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Blaguško jezero |
SPLOŠNE
DOLOČBE |
1. člen |
S tem
odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt »za Blaguško
jezero« (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelal IPG, Inženiring,
Projektiranje, Gradnja, Igor Pivec s.p., Partizanska cesta 42, 9250
Gornja Radgona v maju 2013, pod št. 50-1/2012 in je sestavni del tega
odloka. |
OPPN
določa: |
– območje
obdelave, |
–
arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,
|
– načrt
parcelacije, |
– etapnost
izvedbe, |
– rešitve
in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, |
– rešitve
in ukrepe za varstvo okolja, naravnih dobrin ter ohranjanje narave,
|
– rešitve
in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom, |
– pogoje
glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro, |
– vplive
in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora, |
– dopustna
odstopanja od načrtovanih rešitev. |
2. člen |
OPPN
vsebuje: |
A.
TEKSTUALNI DEL |
Besedilo
OPPN – Odlok, ki je urejen v naslednjih poglavjih: |
I. Splošne
določbe; |
II. Opis
prostorske ureditve; |
III.
Umestitev načrtovane ureditve v prostor: |
– vplivi
in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji, |
– rešitve
načrtovanih objektov in površin, |
– pogoji
in usmeritve za projektiranje in gradnjo; |
IV.
Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro; |
V. Rešitve
in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine; |
VI.
Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja
narave; |
VII.
Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom; |
VIII.
Etapnost izvedbe prostorske ureditve; |
IX.
Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev; |
X.
Usmeritev za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN;
|
XI. Končne
določbe. |
B. GRAFIČNI DEL |
1. Izsek iz
Odloka o prostorskih ureditvenih |
pogojih
Občine Sveti Jurij ob Ščavnici M 1:5000 |
2. Obstoječe
parcelno stanje z območjem |
obdelave M 1:2000 |
3. Geodetski
načrt z območjem obdelave in |
obstoječim parcelnim stanjem M 1:2000 |
4.
Ureditvena situacija z delitvijo na |
podobmočja M 1:2000 |
4.1.
Ureditvena situacija z delitvijo na |
podobmočja za severovzhodni del območja |
OPPN M 1:1000 |
4.2.
Ureditvena situacija z delitvijo na |
podobmočja za jugozahodni del območja |
OPPN M 1:1000 |
5.
Ureditvena situacija z delitvijo na |
podobmočja na orto foto posnetku M 1:2000 |
6. Situacija
komunalnih vodov in prometne |
ureditve M 1:2000 |
6.1. Situacija
komunalnih vodov in prometne |
ureditve
za severovzhodni del območja |
OPPN M 1:1000 |
7. Načrt
parcelacije M 1:2000 |
8. Rešitve
in ukrepi za varstvo okolja, |
ohranjanja narave in obrambe pred |
naravnimi
in drugimi nesrečami, vključno |
z
varstvom pred požarom in vplivom |
povezav s
sosednjimi zemljišči M 1:2000 |
C. PRILOGE
|
– Smernice
in mnenja nosilcev urejanja prostora; |
– Izjava
odgovornega prostorskega načrtovalca. |
OPIS
PROSTORSKE UREDITVE |
3. člen |
Območje
obravnave, za katerega se sprejema OPPN se urejuje na podlagi določil
Odloka o ureditvenem načrtu za »Blaguško jezero«, (Uradne objave št.
23/87 in Uradni list RS, št. 20/01). |
V
ureditvenem območju OPPN so predvidene naslednje prostorske ureditve,
oziroma podobmočja: |
– (1)
Območje dovoza in parkinga, |
– (2)
Gostinsko prireditveni del, |
– (3)
Območje igral in piknikov, |
– (4)
Območje nasipa, |
– (5)
Območje individualnih stanovanjskih in kmetijskih objektov I,
|
– (6)
Območje campinga, |
– (7)
Območje individualnih stanovanjskih in počitniških objektov,
|
– (8)
Območje campinga in glampinga, |
– (9)
Območje nastanitvenih objektov, |
– (10)
Območje osrednjega objekta, |
– (11)
Območje prostih dejavnosti, |
– (12)
Mirno območje I, |
– (13)
Območje nastanitvenih objektov in glampinga, |
– (14)
Območje individualnih stanovanjskih in kmetijskih objektov II,
|
– (15)
Območje individualnih stanovanjskih in kmetijskih objektov III,
|
– (16)
Mirno območje II, |
– (17)
Območje izvedbe pomolov z manjšimi objekti, |
– (18)
Območje izvedbe plavajočih platojev in privezov za čolne. |
Meja
območja OPPN in meja obdelave je določena z obodno parcelacijo in z
navedbo parcel. Predmetno območje se nahaja ob Blaguškemu jezeru.
|
Območje
OPPN obravnava naslednja zemljišča, deljena po podobmočjih: |
– (1)
Območje dovoza in parkinga, |
k.o.
Blaguš: |
Parc. št.:
398/1, 399/1, 399/3, 399/4, 402/3, 402/4, 402/5, 412/3, 412/4, 412/5,
415/3, 415/4, 419/5, 419/4 in 419/3 |
– (2)
Gostinsko prireditveni del, |
k.o.
Blaguš: |
Parc. št.:
422/3, 423/3 – del in 423/1 – del |
– (3)
Območje igral in piknikov, |
k.o.
Blaguš: |
Parc. št.:
423/3 – del, 423/4, 425/1 – del in 425/6 – del |
k.o.
Kraljevci: |
Parc. št.:
878 – del |
– (4)
Območje nasipa, |
k.o.
Blaguš: |
Parc. št.:
423/3 – del, 425/6 – del in 387/2 – del |
k.o.
Kraljevci: |
Parc. št.:
878 – del |
– (5)
Območje individualnih stanovanjskih in kmetijskih objektov I,
|
k.o.
Blaguš: |
Parc. št.:
424/2, 424/1 – del, 544/9, 544/8, 425/10, 425/8 – del, 425/9 – del,
544/7, 544/1 – del, 424/3, 426/3 – del, 544/6 – del in 745 – del
|
– (6)
Območje campinga, |
k.o.
Blaguš: |
Parc. št.:
387/1 in 387/2 – del in 425/1 – del |
k.o.
Kraljevci: |
Parc. št.:
878 – del |
– (7)
Območje individualnih stanovanjskih in počitniških objektov,
|
k.o.
Blaguš: |
Parc. št.:
388/4 – del, 388/3 – del, 381/16, – del, 381/17 – del, 381/19 – del,
381/14, 381/15, 381/3 – del, 381/11, 381/8, 388/5, 386, 384/6, 384/8,
384/7, 384/9, 384/10, 384/1 – del, 384/11, 384/12, 384/4 – del, 384/5 –
del, 384/13 in 381/7 |
– (8)
Območje campinga in glampinga, |
k.o.
Blaguš: |
Parc. št.:
388/1, 388/3 – del, 388/4 – del, 381/16 – del |
k.o.
Kraljevci: |
Parc. št.:
878 – del |
– (9)
Območje nastanitvenih objektov, |
k.o.
Blaguš: |
Parc. št.:
393/4 – del, 393/3 – del, 393/1 – del in 382/5 – del |
k.o.
Kraljevci: |
Parc. št.:
788/2 – del |
– (10)
Območje osrednjega objekta, |
k.o.
Blaguš: |
Parc. št.:
393/1 – del |
k.o.
Kraljevci: |
Parc. št.:
777/4 – del in 788/2 – del |
– (11)
Območje prostih dejavnosti, |
k.o.
Blaguš: |
Parc. št.:
393/4 – del, 393/3 – del, 393/1 – del in 393/2 – del |
– (12)
Mirno območje I, |
k.o.
Blaguš: |
Parc. št.:
393/4 – del, 393/3 – del, 393/1 – del in 393/2 – del |
k.o.
Kraljevci: |
Parc. št.:
777/3 – del, 777/5 – del in 785/3 – del |
– (13)
Območje nastanitvenih objektov in glampinga, |
k.o.
Blaguš: |
Parc. št.:
393/1 – del in 393/2 – del |
k.o.
Kraljevci: |
Parc. št.:
777/3 – del, 777/4 – del, 777/5 – del, 780/2, 781/2, 779, 789/4 in 785/3
– del |
– (14)
Območje individualnih stanovanjskih in kmetijskih objektov II,
|
k.o.
Kraljevci: |
Parc. št.:
792/1, 792/3, 791/2, 792/4, 792/2, 793/1, 793/5, 793/3, 793/2, 793/4,
794/1, 880/7 in 878 – del |
– (15)
Območje individualnih stanovanjskih in kmetijskih objektov III,
|
k.o.
Kraljevci: |
Parc. št.:
698/1 in 698/2 |
– (16)
Mirno območje II, |
k.o.
Blaguš: |
Parc. št.:
539/3 |
k.o.
Kraljevci: |
Parc. št.:
799/2, 799/3, 880/6, 795/1, 795/2, 799/1, 796/1, 796/2, 799/5, 797/1,
797/2, 880/2, 798/1, 798/4, 773/2, 798/2, 773/1, 772/1, 880/3, 880/4 –
del |
– (17)
Območje izvedbe pomolov z manjšimi objekti, |
k.o.
Kraljevci: |
Parc. št.:
878 – del |
– (18)
Območje izvedbe plavajočih platojev in privezov za čolne, |
k.o.
Kraljevci: |
Parc. št.:
878 – del. |
UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
Vplivi in
povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji |
4. člen |
Vplivno
območje OPPN je enako ureditvenemu območju OPPN. |
V času
gradnje bo vplivno območje OPPN zajemalo zemljišča znotraj ureditvenega
območja ter zemljišča, namenjena za gradnjo javne infrastrukture.
|
Po
izgradnji prostorskih ureditev bo vplivno območje obsegalo zemljišča, ki
so vključena v OPPN. |
Predvidena
realizacija programov v območju urejanja OPPN ne bo imela negativnih
vplivov na sosednja območja z vidika varstva pred požarom, hrupa,
ostalega varstva in zaščite okolja. |
Rešitve
načrtovanih objektov in površin |
5. člen |
V območju
OPPN so dovoljene gradnje novih objektov, njihove rekonstrukcije in
adaptacije, prizidave in nadzidave, spremembe namembnosti obstoječim
objektom, rušitve objektov, redna in investicijska vzdrževalna dela na
zgrajenih objektih, hortikulturne ureditve (ureditev zelenih površin,
zasaditev dreves in grmovnic …) in parterne ureditve (tlakovanje,
ureditev pešpoti, zunanjih stopnic, zunanjih teras …). |
Pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo – po podobmočjih |
6. člen |
(1)
Območje dovoza in parkinga |
Na območju
dovoza in parkinga je predviden glavni dovoz do jezera, do gostinsko
prireditvenega dela, ter centralno parkirišče za celotno območje
Blaguškega jezera. Dovozna pot se po potrebi uredi dvosmerno, z zavojem
ob gostinsko prireditvenem delu, ter se na vsaki strani lahko uredijo
parkirišča. Izvede se lahko tudi javna razsvetljava ceste in parkirišč.
Ob sami dovozni poti je predvidena izvedba do 60 parkirnih mest, ki se
izvedejo predvidoma bočno. Prav tako, se ob sami dovozni poti, ali pa
odmaknjeno od nje izvede pešpot in pot za kolesarje, ki je lahko širine
do 2,00 m. |
7. člen |
(2)
Gostinsko prireditveni del |
Na
predmetnem območju je že obstoječ gostinski objekt – bife, so obstoječe
sanitarije, mize s klopmi, ter prostor za odpadke, kakor tudi terasa nad
brežino jezera. Izvedla se bo razširitev gostinskega objekta, za potrebe
večjega števila gostov, v tem objektu pa bo tudi nameščena recepcija za
potrebe gostov, ki bodo obiskali, ter se tudi namestili v celotnem
kompleksu Blaguškega jezera. Po potrebi se lahko razširijo tudi
obstoječe sanitarije, lahko pa se tudi odstranijo, ter se izvedejo v
sklopu gostinskega objekta. Na tem podobmočju je možno tudi izvesti
druge objekte, ki služijo predvsem turističnemu namenu za prodajo
suvenirov ter ostalih rokodelski izdelkov iz okolice. Gostinski objekt
se tlorisno lahko poveča glede na potrebe investitorja, v višino pa se
lahko izvede le pritličje in eno etažo (dve etaži; P+1 ali P+M).
Objekti, ki služijo predvsem turističnemu namenu za prodajo suvenirov
ter ostalih rokodelskih izdelkov iz okolice so lahko pritlične izvedbe.
|
Glede
gradnje teh objektov prav tako ni nobenih oblikovalskih pogojev, ter se
oblika določi s projektom za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
8. člen |
(3)
Območje igral in piknikov |
Na
predmetnem območju se namestijo igrala za otroke, kakor se tudi na tem
območju namestijo prostori za žar, kjer si gosti lahko sami pripravijo
hrano. Na tem območju je možno postaviti ali začasne turistične objekte,
ali pa stalne objekte, ki prvenstveno služijo gostinski dejavnosti
(šanki). |
9. člen |
(4)
Območje nasipa |
Na območju
nasipa ni predvidenih nobenih posebnih posegov, razen izvedbe dovoznih
poti, manjše »javne« razsvetljave, ter eventuelno potrebnih ostalih
komunalnih vodov. |
10. člen |
(5)
Območje individualnih stanovanjskih in kmetijskih objektov I
|
Na
predmetnem območju so obstoječi stanovanjski in kmetijski objekti.
Predmetne objekte je možno rekonstruirati, prizidavati in nadzidavati,
kakor tudi porušiti obstoječe objekte in izvesti nove gradnje.
Dejavnost, oziroma namembnost objektov je lahko le individualna
stanovanjska gradnja, ter kmetijska dejavnost. Druge dejavnosti na tem
območju niso predvidene in dopustne. |
11. člen |
(6)
Območje campinga |
Na
predmetnem območju je predviden prostor za postavljanje šotorov –
camping, kjer se lahko z lastnimi šotori namestijo gostje. Na tem
območju se lahko izvedejo tudi objekti za potrebe glampinga. Prav tako
je na tem območju predviden objekt s sanitarijami, ki je lahko dvoetažne
izvedbe (P+1 ali P+M), za potrebe podobmočij 6 in 8 (campinga kot
glampinga). Ob sanitarijah se izvedejo tudi ostali prostori za potrebe
caminga in glampinga (tuši, pralnica posode in oblačil, skladišče za
opremo …). Oblikovalskih pogojev glede predmetnega objekta ni. Na tem
območju se izvede tudi prostor za zbiranje odpadkov. Za potrebe gostov
campinga se izvede tudi manjši bazen, tlorisne velikosti do 100 m2.
Izvede se vsa potrebna komunalna infrastruktura, posebej manjša »javna«
razsvetljava, ter priključki na električno omrežje za parcele campinga.
Na podobmočju campinga lahko maksimalno campira do 50 oseb. |
Na območju
campinga se predvideva tudi izgradnja čistilne naprave, velikosti do 200
PE, za potrebe območja ureditve, predvsem iz podobmočij št. 6, 8, 9, 10
in 13. Čistilna naprava se lahko izvaja tudi modularno, glede na
zaključene celote, ki se priključujejo na njo. Na predmetnem območju se
izvede tudi dovozna pot za potrebe podobmočij 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13
in 17. |
12. člen |
(7)
Območje individualnih stanovanjskih in počitniških objektov |
Na
predmetnem območju so obstoječi stanovanjski in počitniški objekti –
vikendi. Predmetne objekte je možno rekonstruirati, prizidavati in
nadzidavati, kakor tudi porušiti obstoječe objekte in izvesti nove
gradnje. Dejavnost, oziroma namembnost objektov je lahko le individualna
stanovanjska gradnja. Druge dejavnosti na tem območju niso predvidene in
dopustne. |
13. člen |
(8)
Območje campinga in glampinga |
Predmetno
območje je pogozdeno. Smiselno se v to območje namestijo objekti za
potrebe glampinga. Glamping je izpeljanka iz besed »glamuros camping«,
ki pomeni glamurozno campiranje, višji standard campiranja. V bistvu gre
za manjše montažne, prenosljive hišice, v katerih se samo prespi.
Izvedejo se dostopne poti, kakor tudi vsa ostala potrebna komunalna
infrastruktura. Oblikovanje objektov glampinga je prosto, kakor tudi
njihova tlorisna velikost, so pa vsi enoetažne izvedbe. Točna lokacija,
lega in velikost, kakor tudi komunikacijske poti, ter komunalna
infrastruktura se točno določi v projektu za pridobitev gradbenega
dovoljenja. Na predmetnem podobmočju se lahko nastani maksimalno do 50
oseb (50 ležišč). Pripravijo se lahko tudi »parcele« za campiranje.
|
Na
predmetnem območju se izvede tudi dovozna pot za potrebe podobmočij 7,
8, 9, 10, 11, 12, 13 in 17. |
14. člen |
(9)
Območje nastanitvenih objektov |
Na
predmetnem območju se izvede dovozna pot, s potrebnimi parkirišči, ter
se izvedejo nastanitveni objekti. Kot termin »Nastanitveni objekti« se
smiselno uporabljajo določila Pravilnika o minimalnih tehničnih pogojih
in minimalnem obsegu storitev za opravljanje gostinske dejavnosti
(Uradni list RS, št. 88/00, 114/04 in 52/08) – 4. člen (Gostinski
obrati), ter predpisih, ki predmetni pravilnik nasledijo. Tlorisna
velikost objektov je prosta, objekti pa lahko imajo dve etaži nad
terenom, ter po potrebi tudi klet (K+P+1 ali K+P+M). Oblikovanje,
postavitev in razporeditev objektov je prosta, kakor tudi število
objektov. Objekti se izvajajo lahko po vseh zemljiščih predmetnega
podobmočja. Objektov na predmetnem podobmočju je lahko le toliko, da je
v njih možna nastanitev do 60 oseb (60 ležišč). Na predmetnem podobmočju
se izvede tudi ustrezno število parkirnih mest, za potrebe podobmočja 9
in 13, s tem da je na dve ležišči potrebno zagotoviti minimalno 1
parkirno mesto. |
Izvedejo
se tudi vsi potrebni komunalni vodi. |
15. člen |
(10)
Območje osrednjega objekta |
Na
predmetnem območju se izvede osrednji objekt, ki je namenjen
poslovno-obrtni dejavnosti, dejavnosti gostinstva, prenočitveni
(nastanitveni) dejavnosti in stanovanju. Tlorisna velikost objekta je
prosta, objekt ima lahko le tri etaže nad terenom, po potrebi pa se
izvede tudi klet. Oblikovalskih pogojev ni. Prav tako se na tem območju
lahko postavijo tudi drugi objekti, ki prvenstveno služijo območju
ureditve, predvsem kompleksu Blaguškega jezera (shrambe za mehanizacijo,
orodje, drugi nastanitveni in ostali objekti), kakor tudi dopolnjujejo
osrednji objekt. Lokacija objektov ni določena, ter se lahko postavijo
kjer koli na predmetnem podobmočju. V poslovno-obrtnem delu se bo
izvajala prvenstveno domača in umetnostna obrt. Kolikor bo na predmetnem
območju izvedena nastanitev, je možna nastanitev le do 10 oseb (ležišč).
Na predmetnem podobmočju se izvede tudi ustrezno število parkirnih mest,
za potrebe podobmočja. |
16. člen |
(11)
Območje prostih dejavnosti |
Na
predmetnem območju ni predvidena gradnja konkretnih objektov, le izvedba
poti, ter potrebne komunalne infrastrukture, kakor tudi postavitev
manjših nadstrešnic in klopi. |
17. člen |
(12) Mirno
območje I |
Na
predmetnem mirnem območju niso predvideni nobeni posebni posegi, razen
izvedbe komunikacijskih in pešpoti, izvedba potrebne komunalne
infrastrukture, ter postavitev klopi, miz in tudi manjših nadstrešnic. |
18. člen |
(13)
Območje nastanitvenih objektov in glampinga |
Na
predmetnem območju se izvede dovozna pot, ter se izvedejo nastanitveni
objekti in objekti za glamping. Tlorisna velikost objektov je prosta,
objekti pa lahko imajo dve etaži (K+P ali P+1 ali P+M). Oblikovanje,
postavitev in razporeditev objektov je prosta, kakor tudi število
objektov. Objekti se izvajajo lahko po vseh zemljiščih predmetnega
podobmočja. Objektov na predmetnem podobmočju je lahko le toliko, da je
v njih možna nastanitev do 60 oseb (60 ležišč). Izvedejo se tudi vsi
potrebni komunalni vodi. |
19. člen |
(14)
Območje individualnih stanovanjskih in kmetijskih objektov II
|
Na
predmetnem območju so obstoječi stanovanjski in kmetijski objekti.
Predmetne objekte je možno rekonstruirati, prizidavati in nadzidavati,
kakor tudi porušiti obstoječe objekte in izvesti nove gradnje.
Dejavnost, oziroma namembnost objektov je lahko le individualna
stanovanjska gradnja, ter kmetijska dejavnost. Druge dejavnosti na tem
območju niso predvidene in dopustne. |
20. člen |
(15)
Območje individualnih stanovanjskih in kmetijskih objektov III
|
Na
predmetnem območju so obstoječi stanovanjski in kmetijski objekti.
Predmetne objekte je možno rekonstruirati, prizidavati in nadzidavati,
kakor tudi porušiti obstoječe objekte in izvesti nove gradnje.
Dejavnost, oziroma namembnost objektov je lahko le individualna
stanovanjska gradnja, ter kmetijska dejavnost. Druge dejavnosti na tem
območju niso predvidene in dopustne. |
21. člen |
(16) Mirno
območje II |
Na
predmetnem mirnem območju niso predvideni nobeni posebni posegi, razen
izvedbe komunikacijskih in pešpoti, izvedba potrebne komunalne
infrastrukture, ter postavitev klopi, miz in tudi manjših nadstrešnic. |
22. člen |
(17)
Območje izvedbe pomolov z manjšimi objekti |
Na
predmetnem območju se posega v vodo – jezero, in sicer tako, da se
izvedejo cca 4, 5 pomolov, do dolžine cca 15,00 m, na koncu katerih se
izvedejo manjši objekti, v katerih bodo savne ali prenočitveni objekti. |
23. člen |
(18)
Območje izvedbe plavajočih platojev in privezov za čolne. |
Na
predmetnem območju, se na jezeru izvede prireditveni plavajoči plato,
tlorisne velikosti do 15,00 x 15,00 m, kakor tudi privezi za čolne, ter
še po potrebi kakšni manjši plavajoči platoji. Čolnov, oziroma privezov
za čolne bo do 15. |
24. člen |
Javna
infrastruktura |
Povezuje
vsa zemljišča in jim zagotavlja dostop. Izvedejo se ceste, ki se
protiprašno uredijo (asfaltira ali tlakuje), vključno s potrebnimi
parkirnimi površinami, kakor tudi pešpoti in kolesarske poti. Po tem
zemljišču se izvede tudi vsa gospodarska javna infrastruktura (vodovod,
kanalizacija, telefon, CATV, elektrika ...). |
Do vodnih
površin mora biti zagotovljen neoviran dostop po obstoječih pešpoteh.
Kolikor se na obstoječe pešpoti namesti ovira (ograja), se mora
zagotoviti alternativna najkrajša pot okrog ovire. |
25. člen |
Pomožni
objekti |
Pomožni
objekti, to so enostavni in nezahtevni objekti se lahko postavijo v
velikosti in pod pogoji, ki jih določa Uredba o razvrščanju objektov
glede na zahtevnost gradnje (Uradni list RS, št. 18/13, 24/13 in 24/13),
ter predpisih, ki predmetno uredbo spreminjajo in dopolnjujejo, oziroma
nasledijo. Objekte je dopustno postavljati 2,00 m od parcelne meje,
kolikor pa soglaša lastnik sosednjega zemljišča, pa tudi na parcelno
mejo. Pomožni objekti se lahko postavljajo na vseh podobmočjih OPPN.
|
Posamezna
gradbena parcela ali več parcel skupaj, kakor tudi celotna podobmočja se
lahko ogradijo z leseno, žično ali betonsko ograjo do višine 2,0 m, pod
pogojem, da je zagotovljena preglednost in prevoznost v primeru
intervencije. Ograjo je dopustno postavljati do parcelne meje.
|
Prav tako
se ob parcelni meji lahko zasadi »zelena ograja« – živa meja. Zasejana
mora biti tako, da je mogoče vzdrževanje z investitorjevega zemljišča. |
26. člen |
Parcelacija |
Zakoličba
posameznih parcel se izvede skladno z grafičnim delom OPPN-ja. (Tehnični
elementi za zakoličenje objektov in gradbenih parcel – parcelacija).
Parcele se lahko glede na potrebe združujejo, ali pa se še posebej
razdružujejo (drobijo) za potrebe posamičnih gradenj, kar pa je razvidno
iz projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
27. člen |
Oblikovalski pogoji |
Oblikovanje objektov na podobmočjih 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13,
17 in 18 je prosto, ter ni določenih oblikovalskih pogojev. Upoštevati
je le etažnost, ki je določena za vsako podobmočje posebaj. |
Na
podobmočjih 5, 7, 14 in 15, kjer so že obstoječi objekti, je dopustna
gradnja objektov pravokotnih oblik, v razmerju stranic od 1:1,1 do
1:2,5. Izvedejo se lahko tudi pritikline k osnovnemu tlorisu. Streha nad
stanovanjskimi, bivalnimi objekti je dvokapnica, naklona od 30° do 45°.
Sleme je vzporedno z daljšo stranico objekta. Streha nad kmetijskimi
objekti je lahko manjšega naklona vendar ne manjše od 5° (od 5° do 45°).
Na strehi so lahko izvedeni strešni izzidki, frčade, kukerli …
|
Etažnost
objektov na teh podobmočjih je lahko K+P+M, ali K+P+1. |
ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
28. člen |
Promet
|
Za dovoz
na območje OPPN-ja se ohrani obstoječa dovozna pot (v podobmočju 1),
katera se priključuje na državno cesto R2-439 na odseku št. 1305 Sveti
Jurij ob Ščavnici–Cerkvenjak, ki se nahaja na južnem delu območja OPPN,
ter se primerno uredi. Prav tako se ohrani obstoječa dovozna pot –
občinska cesta, ki se nahaja na severovzhodnem delu območja OPPN.
|
Primerno
se uredi obstoječa dovozna pot, v podobmočjih 7, 8, 9 in 10, za potrebe
funkcioniranja le-teh podobmočij, ki se deloma izvede tudi na novo.
|
Po potrebi
se uredi javno razsvetljavo opremljena s reduktorjem, ki omogoča
obratovanje z zmanjšano močjo v nočnem času. |
Odtekanje
vode s ceste iz novih priključkov ne sme biti ovirano. Meteorna in druga
voda s priključka ne sme pritekati na cesto ali na njej zastajati, zato
je na priključku potrebno urediti odvodnjavanje, če teren tako zahteva.
|
Pri
načrtovanju OPPN so upoštevane smernice za načrtovanje s katerimi:
|
– bo
zagotovljeno varno odvijanje prometa vseh udeležencev v prometu,
|
– bo
zagotovljena opremljenost s prometno signalizacijo, ki udeležence v
prometu pravočasno opozarja na spremenjene razmere za varno odvijanje
prometa, |
29. člen |
Mirujoči
promet |
Parkiranje
osebnih vozil se uredi v podobmočju 1, ter podobmočjih 9 in 10, kakor
tudi v preostalih podobmočjih, ob dovoznih poteh, kolikor se izkaže
potreba, kar se predvidi v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja.
V skladu s predpisi je potrebno zagotoviti zadostno število parkirnih
mest za invalidne osebe. |
30. člen |
Vodovodno
omrežje |
Predvidena
pozidava se lahko naveže na obstoječe javno vodovodno omrežje Ductil DN
150, ki poteka po zemljišču parc. št. 593/1 k.o. Blaguš. Uredi se
hidrantno omrežje z nadtalnimi hidranti, ki bodo zagotavljali zadostne
količine in pritisk vode v omrežju ob predvidenih objektih. Sekundarno
omrežje (za sanitarne in požarne vode) se navezuje na primarni vodovod.
Kolikor se ugotovijo druge možnosti navezave območja OPPN na javno
vodovodno omrežje, se le-to lahko izvede, kar se predvidi v projektu za
pridobitev gradbenega dovoljenja. |
31. člen |
Kanalizacijsko omrežje |
Območje
OPPN ne leži na območju aglomeracije, kar pomeni, da območje ne sovpada
z Operativnim programom odvajanja in čiščenja komunalne odpadne vode –
novelacija za obdobje 2005 do 2017, in da na omenjenem območju ni
predvidena izgradnja javnega kanalizacijskega sistema. Na takih območjih
so lastniki objektov dolžni sami zagotoviti objekte za odvajanje in
čiščenje komunalnih odpadnih voda. |
Glede na
število stalnih uporabnikov, sezonskih gostov in predvidenih nihanj, je
predvideti čistilno napravo, ki bo glede na pričakovana nihanja dotoka
odpadnih voda sposobna očistiti odpadno vodov skladu z določili Uredbe o
emisiji snovi pri odvajanju odpadne vode iz malih komunalnih čistilnih
naprav (Uradni list RS, št. 98/07, 30/10). |
Lastnik
stavb mora za padavinsko vodo, ki odteka s streh stavb, zagotoviti
odvajanje neposredno v vode ali posredno v podzemne vode, kadar je to
izvedljivo. Lastnik objektov z utrjenimi, tlakovanimi ali drugimi
materiali prekritimi površinami, s katerih odteka odpadna padavinska
voda, ki je tako onesnažena, da se v skladu s predpisom, ki ureja
odvajanje padavinska vode z javnih cest, ne sme odvajati v vode, mora to
vodo zajeti v zadrževalniku padavinske odpadne vode, obdelati v lovilcu
olj in lovilcu peska. |
Zbiranje
in odvajanje odpadnih voda mora biti ločeno za padavinske in komunalne
vode. Industrijskih odpadnih vod na območju OPPN ni. |
Na območju
campinga (podobmočje 6) se predvideva izgradnja čistilne naprave za
potrebe območja ureditve, predvsem iz podobmočij št. 6, 8, 9, 10 in 13.
Predvidena velikost čistilne naprave je do 200 PE. Prečiščena voda
čistilne naprave se odvaja v površinski odvodnik. Čistilna naprava se
lahko izvaja tudi modularno, glede na zaključene celote, ki se
priključujejo na njo. Kolikor se v projektu za pridobitev gradbenega
dovoljenja ugotovi, da odpadnih fekalnih vod za posamičen objekt, ali
več njih, ki so v navedenih podobmočjih, ni možno odvajati v čistilno
napravo, se za te objekte lahko izvedejo greznice, ki se po potrebi
praznijo, ali samostojne čistilne naprave. Kolikor pa se ugotovi, da je
možno iz katerega drugega podobmočja speljati fekalne odpadne vode v
čistilno napravo, se le-to lahko izvede. |
Čistilno
napravo je potrebno zgraditi, ter na njih priključiti objekte, ko bo z
pozidavo dosežena 50% kapaciteta vseh podobmočij, ki bodo priključene na
ČN (podobmočja št. 6, 8, 9, 10 in 13). Do izpolnitve tega pogoja morajo
za posamične objekte biti grajene greznice, ki se po potrebi praznijo,
ali samostojne čistilne naprave. Lahko pa se ČN zgradi že prej.
|
Padavinske
odpadne vode, ki odtekajo iz utrjenih površin (parkirišča, dovozne
ceste, dvorišča), se preko lovilca olj odvajajo v podzemne vode le
posredno, in sicer razpršeno (odvodni jarki, zelenice) ali preko
ponikovalnic, ki morajo biti dimenzionirane na podlagi hidrogeološkega
poročila, ali po javni kanalizaciji padavinskih odpadnih voda (meteorni
kanalizaciji) neposredno v površinske vode (odvodnike). |
Padavinske
vode, ki odtekajo s streh se, po mehanskem čiščenju (peskolovi), lahko
zbirajo v zbiralnikih deževnice, ali odvajajo v podzemne vode le
posredno in sicer razpršeno (odvodni jarki, zelenice) ali preko
ponikovalnic, ki morajo biti dimenzionirane na podlagi hidrogeološkega
poročila, ali po javni kanalizaciji padavinskih odpadnih voda (meteorni
kanalizaciji) neposredno v površinske vode (odvodnike). |
32. člen |
Elektroenergetsko omrežje |
Napajanje
dela območja (OPPN) za Blaguško jezero bo izvedeno po elektroenergetskem
omrežju, predvsem iz TP Blaguš 2 – jezero. Trasa elektroenergetskih
vodov je predvidena v OPPN, dopustna pa so odstopanja v trasah
elektroenergetskih vodov, če se pri nadaljnjem načrtovanju poiščejo
boljše rešitve in pod pogojem, da so upoštevani predpisani odmiki in da
se s spremembo ne poslabšajo pogoji ostalih ureditev, ob soglasju
upravljalca elektroenergetskih vodov. |
33. člen |
Telekomunikacijsko omrežje |
Na območju
OPPN ni obstoječih telekomunikacijskih vodov in bo v primeru
priključitve objektov na javno telekomunikacijsko omrežje te potrebno
izgraditi. Priključitev objekta na TK omrežje se izvede v sklopu
projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za posamičen objekt, kjer
se tudi določi mesto priključitve in trasa poteka TK omrežja. |
34. člen |
Omrežje
CATV |
Na območju
OPPN ni obstoječih CATV vodov in bo v primeru priključitve objektov na
CATV omrežje te potrebno izgraditi. Priključitev objekta na CATV omrežje
se izvede v sklopu projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za
posamičen objekt, kjer se tudi določi mesto priključitve in trasa poteka
CATV omrežja. |
35. člen |
Ogrevanje
|
Ogrevanje
objektov in priprava sanitarne tople vode se rešuje individualno.
|
Priporočljiva je uporaba obnovljivih virov energije, predvsem lesna
biomasa ter toplotne črpalke sistema zrak – voda, zemlja – voda in voda
– voda, kakor tudi sončnih kolektorjev. |
36. člen |
Odpadki
|
Zbiranje
in odvoz odpadkov je že urejeno v podobmočju 2, kjer je urejen ekološki
otok. Prav tako se še uredi ekološki otok v podobmočju 6, ob objektu za
potrebe campinga. Za posamične objekte, pa se odvoz odpadkov lahko uredi
tudi na vsaki posamezni parceli. |
Nad
ekološkim otokom je možno izvesti nadstrešnico, brez oblikovalskih
pogojev. |
REŠITVE IN
UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANE KULTURNE DEDIŠČINE |
37. člen |
Obravnavane parcele ne ležijo v območju varstva kulturne dediščine. |
REŠITVE IN
UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE |
38. člen |
Na območju
OPPN za Blaguško jezero ni evidentiranih območij z naravovarstvenim
statusom, so pa na območju evidentirane varovane živalske vrste, zato so
za ohranitev teh vrst podana varstvena priporočila. |
39. člen |
Varstvo
pred hrupom |
Celotno
območje obdelave je uvrščeno v III. območje varstva pred hrupom, zato v
območju niso dopustne dejavnosti, ki bi presegale mejne ravni hrupa
(podnevi 60 dBA, ponoči 50 dBA). |
Vsi ukrepi
zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne
vrednosti kazalcev hrupa v okolju določene z Uredbo o ocenjevanju in
urejanju hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 121/04) in Uredbo o mejnih
vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05, 34/08,
109/09 in 62/10). |
40. člen |
Varstvo
zraka |
Upoštevati
je potrebno določila Zakona o varstvu okolja (Uradni list RS, 39/06,
70/08, 109/09), Uredbe o mejah, opozorilnih in kritičnih emisijskih
vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94) in Uredbe o emisiji
snovi v zraku iz kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94, 51/98,
83/98, 105/00, 50/01, 46/02, 49/03, 45/04). Izpusti v zrak ne smejo
presegati z zakonom določenih mejnih vrednosti. |
41. člen |
Varstvo
voda |
Skladno s
5. členom Zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02, 110/02 – ZGO-1,
2/04 – ZZdrl-A, 41/04 – ZVO-15, 57/08 (ZV-1A) in 57/12 (ZV-1B)) je
potrebno rabo in druge posege v vode, vodna in priobalna zemljišča ter
kmetijska, gozdna in stavbna zemljišča načrtovati in izvajati tako, da
se ne poslabšuje stanje voda, da se omogoči varstvo pred škodljivim
delovanjem voda, ohranjanje naravnih procesov, naravnega ravnovesja
vodnih in obvodnih ekosisemov. |
Zbiranje
in odvajanje odpadnih voda mora biti ločeno za padavinske in komunalne
odpadne vode. |
Odvajanje
padavinskih voda mora biti načrtovano na tak način, da bo v čin večji
možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih voda z urbanih površin, kar
pomeni, da je treba predvideti ukrepe za upočasnitev odtoka padavinskih
voda v površinske odvodnike (zatravitev, travne plošče, zadrževalni
bazeni, ponikanje …). |
Neposredno
odvajanje odpadnih vod v podzemne vode (brez precejanja skozi zemljino,
oziroma skozi kamnine) je prepovedano. |
Padavinske
vode, ki odtekajo s streh (strešnica) se, po mehanskem čiščenju
(peskolovi), lahko zbirajo v zbiralnikih deževnice, ali odvajajo v
podzemne vode le posredno, in sicer razpršeno (odvodni jarki, zelenice)
ali preko ponikovalnic, ki morajo biti dimenzionirane na podlagi
hidrogeološkega poročila, ali po javni kanalizaciji padavinskih odpadnih
voda (meteorni kanalizaciji) neposredno v površinske vode (odvodnike),
ki mora biti ustrezno dimenzionirana za sprejem dodatnih količin
padavinskih vod. |
Padavinske
odpadne vode, ki odtekajo iz utrjenih površin (parkirišča, dovozne
ceste, dvorišča), se preko lovilca olj odvajajo v podzemne vode na enak
način kot strešnica. |
Ponikovalnice morajo biti dimenzionirane na podlagi hidrogeološkega
poročila in izvedene skladno s 6. členom Uredbe o emisiji snovi pri
odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05) in
sicer tako, da bo plast nemočenih sedimentov ali kamnin, debeline
najmanj 1,0 m, pri čemer se za gladino podzemne vode upošteva srednje
visoka gladina podzemne vode, ki se ji prišteje najmanj 50% kapilarnega
dviga, katerega višina ne sme biti manjša od 1,0 m (torej, to je min 2,0
m nad gladino srednje visoke višine podtalnice). |
Predvidena
mora biti vgraditev standardiziranih lovilcev olj. Lovilec olj je
naprava za obdelavo odpadne vode za izločanje lahkih tekočin, katere
velikost, vgradnja, obratovanje in vzdrževanje je v skladu s SIST EN
858-2 in je kot gradbeni proizvod načrtovana, preizkušena in označena v
skladu s predpisi, ki urejajo gradbene proizvode. |
Kanalizacijski sistem vseh vrst odpadnih vod mora biti zgrajen v
nepropustni izvedbi. Izvesti je treba preizkus tesnosti, v skladu z
veljavnim standardom EN 1610. |
42. člen |
Varstvo
gozdov |
Vsi posegi
pri gradnji morajo biti načrtovani tako, da bo povzročena minimalna
škoda na gozdnem rastju, koreninah gozdnega drevja in na gozdnih tleh.
Drevje, ki se nahaja na trasi gradnje je dovoljeno posekati. Drevje se
lahko poseka šele po pravnomočnosti gradbenega dovoljenja. Drevje za
posek označi in posek evidentira krajevno pristojni revirni gozdar
Zavoda za gozdove KE Radenci. |
Sečnja
drevja, obžagovanje vej in krčenje zarasti, se lahko izvaja izključno
izven gnezdenja ptic, to je od konca meseca septembra, do konca meseca
februarja naslednjega leta. |
Pri
načrtovanju postavitve objektov v prostor, morajo biti objekti, predvsem
osrednji objekt (podobmočje št. 10) od gozdnega roba oddaljeni najmanj
eno drevesno višino. |
Zaradi
izgube votlih teles, se naj v območju nastanitvenih objektov in
glampinga (podobmočje 8 in 13) osnuje nove ptičje gnezdilnice.
|
Morebitne
panje, ter odvečni odkopni material, ki bi nastal pri gradnji, se ne sme
trajno odlagati v gozd, ampak le začasno. Trajno je ves odkopni material
deponirati na urejene deponije, ki morajo biti predvidene v projektni
dokumentaciji. |
43. člen |
Način
ravnanja s plodno in odvečno zemljo |
Ob izkopu
gradbene jame je potrebno odstraniti plodno zemljo in jo deponirati na
primernem mestu v nasipu višine največ 2 m ob gradbišču. Po končanih
gradbenih delih se humus uporabi za ureditev zunanjih zelenih površin. |
REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI,
VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
44. člen |
Obramba
|
Ureditveno
območje OPPN ni opredeljeno za potrebe obrambe, zato posebni ukrepi niso
predvideni. |
45. člen |
Požarna
varnost |
V
projektni dokumentaciji za posamezen objekt je treba skladno s predpisi
s področja požarne varnosti upoštevati prostorske, gradbene in tehnične
ukrepe. |
Pri
izdelavi projektne dokumentacije predvidene gradnje je treba zagotoviti:
|
– pogoje
za varen umik ljudi in premoženja, |
– potrebne
odmike med objekti (požarna ločitev objektov) za zagotovitev pogojev za
omejevanje širjenja ognja ob požaru, |
– urediti
prometne in delovne površine za intervencijska vozila, |
–
zagotoviti vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje, |
–
zagotoviti predpisane odmike med komunalnimi vodi, |
–
upoštevati požarna tveganja zaradi povečane možnosti nastanka požara
zaradi morebitne uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških
postopkov. |
Izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti pred požarom za požarno manj
zahtevne objekte se dokazuje v elaboratu – zasnova požarne varnosti, za
požarno zahtevne objekte pa v elaboratu – študija požarne varnosti.
Požarno manj zahtevni in zahtevni objekti so določeni v predpisu o
zasnovi in študiji požarne varnosti. |
46. člen |
Varstvo
pred potresom |
Pri
načrtovanju objektov je potrebno upoštevati določila o dimenzioniranju
in izvedbi gradbenih objektov v potresnih območjih. |
ETAPNOST
IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
47. člen |
OPPN se
lahko izvaja v več etapah, ki so med seboj neodvisne glede na časovno
zaporedje. Posebej se lahko izvaja gradnja na posamičnih podobmočjih,
saj vsak objekt ali izvedba lahko predstavlja svojo etapo, možna je
izvedba le dela etape, kolikor se v projektni dokumentaciji dokaže, da
takšen del smiselno predstavlja zaključeno celoto. |
V okviru
vsake posamezne etape je treba izvesti pripadajočo obvezno gospodarsko
javno infrastrukturo (voda, dovoz – dostop, odvajanje in čiščenje
odpadnih voda) in naprave v zadostnih kapacitetah. |
Pri
izvajanju del v etapah je treba zagotoviti ustrezne ukrepe za varstvo
bivalnega in delovnega okolja. |
VELIKOST
DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
48. člen |
Dopustna
so odstopanja v trasah posameznih komunalnih naprav, če se pri
nadaljnjem načrtovanju poiščejo boljše rešitve in pod pogojem, da so
upoštevani predpisani odmiki in da se s spremembo ne poslabšajo pogoji
ostalih ureditev. Sprememba parcelacije razvidne iz grafičnih prilog je
dopustna. Parcele se lahko glede na potrebe združujejo, ali pa se še
posebej razdružujejo (drobijo) za potrebe posamičnih gradenj, kar pa bo
razvidno iz Projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja. Na
podobmočjih 6 in 8 se lahko izvedejo tudi drugi nastanitveni objekti, s
tem da se ne spremeni maksimalno določena nastanitvena kapaciteta.
Kolikor se izkaže potreba, se lahko spremeni velikost čistilne naprave. |
USMERITEV
ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OPPN |
49. člen |
Do
realizacije OPPN ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi. Posegi, ki bi
bili v nasprotju z OPPN, niso dovoljeni. |
Po
izgradnji vseh objektov in ureditev določenih v tem OPPN se območje
ureja s prostorskim načrtom Občine Sveti Jurij ob Ščavnici. |
KONČNE
DOLOČBE |
50. člen |
Ta
Občinski podrobni prostorski načrt je vsem zainteresiranim na vpogled na
Občini Sveti Jurij ob Ščavnici. |
51. člen |
Nadzor nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
52. člen |
Z dnem
uveljavitve tega odloka preneha na tem območju veljati Odlok o
ureditvenem načrtu za »Blaguško jezero«, (Uradne objave št. 23/87 in
Uradni list RS, št. 20/01). |
53. člen |
Ta odlok
začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu Občine Sveti
Jurij ob Ščavnici – Uradni list Republike Slovenije. |
|
Št.
3505-0001/2012-005 |
Sveti
Jurij ob Ščavnici, dne 29. maja 2013 |
|
Župan |
Občine Sveti Jurij ob Ščavnici |
Anton Slana l.r. |
|