Na podlagi
61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
106/10 – popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 –
sklep US RS, 76/14 – odločba US RS in 14/15 – ZUUJFO), 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni
list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – odločba US RS, 76/08, 79/09,
51/10, 40/12 – ZUJF in 14/15 – ZUUJFO) in 16. člena
Statuta Občine Krško
(Uradni list RS, št. 13/16 – uradno prečiščeno besedilo) je Občinski
svet Občine Krško na 17. seji dne 27. 10. 2016 sprejel |
|
O D L O K |
o
Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko območje vzhodno
od Sremiške ceste (območje nekdanjega delavskega naselja na delu EUP KRŠ
031) |
|
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
1. člen |
(predmet
OPPN) |
S tem
odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko
območje vzhodno od Sremiške ceste (območje nekdanjega delavskega naselja
na delu EUP KRŠ 031). |
|
II. VSEBINA OPPN |
|
2. člen |
(sestavni
deli OPPN) |
A) TEKSTUALNI DEL OPPN (ODLOK) |
1. Opis
prostorske ureditve |
1.1 Namen
OPPN |
1.2
Območje OPPN |
2. Umestitev načrtovane ureditve v prostor |
2.1 Vplivi
in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji |
2.2
Rešitve načrtovanih objektov in površin |
2.3 Pogoji
in usmeritve za projektiranje in gradnjo |
3. Zasnova
projektnih rešitev in pogojev glede gradnje in priključevanja objektov
na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro |
3.1 Skupne
določbe |
3.2
Prometna infrastruktura |
3.3
Elektroenergetsko omrežje |
3.4
Plinovodno omrežje |
3.5 Oskrba
z vodo |
3.6
Odvajanje in čiščenje odpadnih voda |
3.7
Odpadki |
3.8
Elektronske komunikacije |
4. Rešitve
in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine |
5. Rešitve
in ukrepi za varovanje zdravja ljudi, varstvo okolja, naravnih virov ter
ohranjanja narave |
6. Rešitve
in ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z
varstvom pred požarom |
7. Etapnost izvedbe prostorske ureditve in drugi pogoji za izvajanje
OPPN |
8. Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev |
B) GRAFIČNI NAČRTI |
B1 |
Izsek iz grafičnega dela Občinskega prostorskega načrta (OPN)
|
M
1:5000 |
B2
|
Pregledna karta s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi
območji |
M
1:5000 |
B2
|
Prikaz območja na zemljiškem katastru |
M
1:1000 |
B4
|
Ureditvena situacija s prerezoma skozi območje OPPN |
M
1:500 |
B5
|
Potek omrežij in priključevanje objektov na gospodarsko
infrastrukturo ter grajeno javno dobro |
M
1:500 |
B6
|
Načrt parcelacije |
M
1:1000 |
C) POVZETEK GLAVNIH TEHNIČNIH ZNAČILNOSTI OZIROMA PODATKOV O PROSTORSKI
UREDITVI |
D) PRILOGE
OPPN |
D1 Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta |
D2 Prikaz
stanja prostora na obravnavanem območju |
D3 Seznam
strokovnih podlag |
D4 Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, postopek CPVO |
D5 Obrazložitev in utemeljitev |
D6 Povzetek za javnost |
|
1. Opis
prostorske ureditve |
|
1.1 Namen
OPPN |
|
3. člen |
(1) Z OPPN
se načrtuje prenova nekdanjega delavskega naselja vzhodno od Sremiške
ceste v Krškem, ki se nameni za stanovanjsko gradnjo. |
(2) Z OPPN
se na obravnavanem območju določijo usmeritve v zvezi s posegi v
prostor, vrste možnih posegov v prostor ter pogoji za njihovi izvedbo. |
|
1.2 Območje
OPPN |
|
4. člen |
(1) Območje OPPN je velikosti ca. 1,2 ha. Zajema zemljišča z naslednjimi
parcelnimi številkami: 689-del, 687-del, 772/11-del, 407/45, 407/48,
407/49, 407/51, *562, 413/8, 413/3, 413/7, 412/2, 413/6, 413/14, 413/13,
413/9, 407/52, 407/53-del, 407/54, 413/16, 413/4, 413/11, 413/12 in
413/15, vse k.o. Stara vas. |
(2) Območje OPPN z natančnim potekom meje je prikazano na grafičnih
načrtih. |
(3) Izven
meje območja OPPN je za namen funkcioniranja načrtovanih stavb dopustna
gradnja gospodarske javne infrastrukture oziroma priključkov nanjo. |
|
2. Umestitev načrtovane ureditve v prostor |
|
2.1 Vplivi
in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji |
|
5. člen |
(1) Obravnavano območje se nahaja na severovzhodnem delu Vidma, v
naselju Krško. Locirano je vzhodno od Sremiške ceste in južno od
občinske gozdne ceste Gastromiks - Lopatna, ki je vključena v območje
OPPN. |
(2) Območje je na zahodnem in južnem delu obdano s pretežno
enostanovanjsko gradnjo, na vzhodu meji na kmetijske in gozdne površine,
v severnem delu pa na pretežno nepozidano stanovanjsko območje. |
(3) Zaradi
bližine rekreacijskega območja ob ribniku v Resi in naravnega zelenega
zaledja, dobre prometne dostopnosti in bližine oskrbnih, storitvenih in
družbenih dejavnosti, ima območje dober potencial za ugodne bivanjske
razmere. |
(4) Načrtovane ureditve ne bodo imele negativnih vplivov na okolje.
Rešitve so zasnovane ob upoštevanju obstoječe grajene strukture, pri
čemer se območje prenovi tako v oblikovalskem, kot tudi vsebinskem
smislu. |
|
2.2 Rešitve
načrtovanih objektov in površin |
|
6. člen |
(funkcionalna zasnova) |
(1) Območje OPPN je prometno dostopno preko lokalne Sremiške ceste, ki
se navezuje na regionalno cesto v smeri proti Zgornji Pohanci. Cestna
priključka do območja sta urejena s severne in zahodne smeri, in sicer
preko javne poti Odcep Sremiška in preko gozdne ceste Gastromiks -
Lopatna. |
(2) Na
območju OPPN je načrtovana rekonstrukcija obstoječih stavb ter njihova
sprememba namembnosti v stanovanjske, z možnostjo nadzidave in dozidave.
Dopustna je tudi rušitev obstoječih stavb ter gradnja novih.
Stanovanjsko območje tvori pet stanovanjskih stavb (objekti št. 1, 2, 3,
4 in 5), ki so gručasto razporejene ob koncu javne poti Odcep Sremiška.
Objekti so večstanovanjski (tri in več stanovanjske stavbe), pri čemer
sta objekta št. 4 in 5 lahko urejena tudi kot enostanovanjski ali
dvostanovanjski stavbi (samostojna hiša, vila ali vrstna hiša). |
(3) Ob
stavbah se uredijo parkirišča ter zagotavljajo skupne zelene površine, v
okviru katerih je načrtovana tudi ureditev otroškega igrišča. |
|
2.3 Pogoji
in usmeritve za projektiranje in gradnjo |
|
2.3.1 Prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti in vrste posegov v
prostoru |
|
7. člen |
(vrste
dopustnih osnovnih objektov glede na namen) |
(1) V
skladu z Uredbo o klasifikaciji vrst objektov in objektih državnega
pomena (Uradni list RS, št. 109/11) je na območju OPPN dopustna gradnja
naslednjih objektov: |
1 STAVBE,
od teh: |
11
Stanovanjske stavbe, |
12
Nestanovanjske stavbe, od teh: |
124 Stavbe
za promet in stavbe za izvajanje komunikacij, od teh: |
12420
Garažne stavbe. |
Dopustna
je tudi gradnja nadstreškov. |
2 GRADBENI
INŽENIRSKI OBJEKTI, od teh: |
21 Objekti
prometne infrastrukture, od teh: |
211 Ceste,
od teh: |
21120
Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste, |
22
Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi. |
24 Drugi
gradbeni inženirski objekti, od teh: |
241
Objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, od teh: |
24122
Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, od
teh: |
– otroška
in druga javna igrišča, |
– javni
vrtovi, parki, trgi, zelenice, piknik površine in druge urejene zelene
površine. |
242 Drugi
gradbeni inženirski objekti, od teh: |
24205
Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje, od tega: |
– oporni
zid, škarpa, stabilizacijski objekti za zadrževanje plazov. |
Dopustna
je tudi namestitev naprav za izkoriščanje sončne energije (sončnih
kolektorjev in sončnih elektrarn). |
|
8. člen |
(vrste
dopustnih dejavnosti) |
(1) V
osnovnih objektih št. 3 in 5 so poleg bivanja, dopustne tudi naslednje
dejavnosti, določene v Uredbi o uvedbi in uporabi standardne
klasifikacije dejavnosti (Uradni list RS, št. 69/07, 17/08): |
(I)
GOSTINSTVO, od tega: |
56
Dejavnost strežbe jedi in pijač, od tega: |
56.29
Druga oskrba z jedmi |
(J)
INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI, od tega: |
62
Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane
dejavnosti, |
63 Druge
informacijske dejavnosti |
(K)
FINAČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI, od tega: |
64
Dejavnosti finančnih storitev, razen zavarovalništva in dejavnosti
pokojninskih skladov |
66 Pomožne
dejavnosti za finančne in zavarovalniške storitve |
(L)
POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI, od tega: |
68
Poslovanje z nepremičninami |
(M)
STROKOVNE, ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI, od tega: |
69 Pravne
in računovodske dejavnosti |
71
Arhitekturno in tehnično projektiranje; tehnično preizkušanje in
analiziranje |
73
Oglaševanje in raziskovanje trga |
74 Druge
strokovne in tehnične dejavnosti |
(N) DRUGE
RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI, od tega: |
82
Pisarniške in poslovne storitvene dejavnosti |
(Q)
ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO, od tega: |
86
Zdravstvo (vse razen bolnišničnih zdravstvenih dejavnosti) |
88
Socialno varstvo brez nastanitve: samo 88.910 Dnevno varstvo otrok |
(R)
KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI, od tega: |
90
Kulturne in razvedrilne dejavnosti, |
93 Športne
in druge dejavnosti za prosti čas |
(S) DRUGE
DEJAVNOSTI, od tega: |
95
Popravila računalnikov in izdelkov za široko uporabo |
96 Druge
storitvene dejavnosti. |
Dejavnosti
so dopustne pod pogojem zagotovitve zadostnih parkirnih mest za
opravljanje dejavnosti. |
(2) V
osnovnih objektih št. 1, 2 in 4 opravljanje dejavnosti ni dopustno. |
|
9. člen |
(vrste
gradenj in drugih posegov) |
V območju
OPPN so dopustne naslednje izvedbe gradbenih in drugih del pod pogoji
tega odloka: |
– gradnje
novih objektov (novi objekti, dozidave in nadzidave) in naprav, |
– rekonstrukcije objektov in naprav, |
– odstranitve objektov in naprav ali njihovih delov, |
– spremembe namembnosti objektov ali njihovih delov, v skladu z
dopustnimi vrstami objektov ter dejavnosti po tem odloku, |
– vzdrževanje objektov in naprav. |
|
10. člen |
(vrste
dopustnih dopolnilnih – nezahtevnih in enostavnih objektov, vključno z
njihovo lego, velikostjo in oblikovanjem) |
(1) Dopolnilne objekte je dopustno umeščati na celotnem območju OPPN,
razen, če ni pri posamezni vrsti objekta navedeno drugače. Postavijo se
lahko kot samostojni objekti ali pa so prislonjeni k stanovanjskim
objektom. Dopolnilni objekti, ki so stavbe, se izvedejo v pritlični,
enoetažni izvedbi in niso namenjeni prebivanju ali izvajanju dejavnosti.
Dopustna je umestitev več objektov iste vrste, pri čemer se ti lahko
tudi stikajo. Odmiki dopolnilnih objektov od sosednjih zemljišč so
najmanj 1,5 m. Dopusten je tudi manjši odmik pod pogojem, da mejaš ne
ugovarja načrtovani gradnji, da so upoštevani veljavni požarno-varnostni
ter sanitarno-tehnični predpisi. Ograja se lahko zgradi 0,5 m od
sosednje parcele; v primeru, da mejaš ne ugovarja načrtovani gradnji, pa
tudi na parcelno mejo. |
(2) Glede
na Uredbo o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje (Uradni
list RS, št. 18/13 in 24/13) so na območju OPPN dopustni naslednji
nezahtevni in enostavni objekti: |
– zimski
vrt površine do 50 m2 je dopustno umestiti samo ob
enostanovanjskih in dvostanovanjskih objektih. Dopustni so ortogonalni
tlorisi. Streha je ravna ali enokapna. V primeru enokapne strehe, mora
biti naklon enak kot ga ima streha osnovne stavbe, |
– nadstreške površine do 50 m2 je dopustno umestiti le kot
samostojne objekte nad parkirišči ali pa so prislonjeni k stavbi.
Nadstreški nad parkirišči morajo biti na celotnem območju enake višine,
izvedejo se kot jekleni, streha je ravna. Kritina pločevinasta ali PVC.
Nadstreški ob posamezni stanovanjski stavbi se lahko izvedejo kot leseni
ali jekleni. Streha je ravna ali enokapna, pri čemer mora biti enokapna
streha skrita za masko. Ob posamezni stanovanjski stavbi morajo biti
nadstreški enotno oblikovani (tudi v primeru vrstnih hiš). |
– senčnica
površine do 50 m2, |
– letna
kuhinja površine do 50 m2, |
– pomožni
objekti v javni rabi (samo grajena urbana oprema, ki se izvede v
kombinaciji betona in lesa ter enotno oblikuje; objekt za razsvetljavo,
drog višine do 10 m; grajeno igralo na otroškem igrišču; pomožni cestni
objekti), |
– ograja
višine do 3 m se izvede kot žična barvana (zelena), pri enostanovanjskih
ali dvostanovanjskih objektih so dopustne tudi lesene. Umeščajo se kot
varnostni element v prostoru (npr. nad škarpo, ob otroškem igrišču) ter
med posameznimi vrstnimi hišami, |
– podporni
zid višine do 1,5 m se izvede kot betonski in se zazeleni ali obloži s
kamnom. |
– vkopan
rezervoar za vodo prostornine do vključno 100 m3, |
– priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega
ogrevanja, |
– samostojno parkirišče površine do 200 m2, |
– kolesarska pot, pešpot, gozdna pot in podobne, |
– vodno
zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje (od tega samo: bazen
za kopanje prostornine do 60 m3, ki se lahko umesti le pri
enostanovanjskih in dvostanovanjskih stavbah), |
– pomožni
komunalni objekt, |
– pomožni
objekti namenjeni obrambi in varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami
ter pomožni objekt za spremljanje stanja okolja in naravnih pojavov. |
|
2.3.2 Prostorski izvedbeni pogoji glede lege osnovnih objektov |
|
2.3.2.1 Regulacijske črte |
|
11. člen |
(regulacijske črte) |
(1) Na
območju OPPN so določene naslednje regulacijske črte: |
– določene
so gradbene meje-črte, ki jih osnovne stanovanjske stavbe ne smejo
presegati, lahko pa se jih dotikajo ali pa so od njih odmaknjene v
notranjost zemljišča. Izven določenih gradbenih meja lahko segajo
napušči, zunanja stopnišča in balkoni, ki so deli osnovne stavbe. |
– za
gradnjo ostalih objektov po tem odloku ni posebej določenih
regulacijskih črt. |
(2) Prikaz
gradbenih mej je razviden iz grafičnih načrtov. |
|
2.3.2.2 Lega osnovnih objektov na zemljišču z njihovo funkcionalno,
tehnično in oblikovno zasnovo |
|
12. člen |
(funkcionalna in tehnična zasnova objektov – splošno) |
(1) Upošteva se predpise s področja tehničnih zahtev, ki morajo biti
izpolnjene za učinkovito rabo energije v stavbah na področju toplotne
zaščite, gretja, prezračevanja, hlajenja, klimatizacije, priprave tople
vode in razsvetljave v stavbah. |
(2) Večstanovanjske stavbe z več kot desetimi stanovanji morajo
zagotavljati funkcionalno oviranim osebam dostop, vstop in uporabo brez
grajenih in komunikacijskih ovir. |
|
13. člen |
(lega
objektov) |
(1) Lega
stanovanjskih stavb je določena z gradbeno mejo. Objekta št. 1. in 2 sta
z daljšo stranico orientirana v smeri sever-jug oziroma severo-zahod,
jugo-vzhod, objekta št. 2 in 5 se z daljšo stranico orientirata v smeri
zahod – vzhod oziroma severo-zahod, jugo-vzhod. |
(2) Oporne
zidove in škarpe, ki niso nezahtevni in enostavni objekti je dopustno
umestiti le ob gozdni cesti. Nastreški, ki niso nezahtevni in enostavni
objekti, se lahko izvedejo kot samostojni objekti nad parkirišči ali so
prislonjeni k stanovanjski stavbi. |
(3) Namestitev naprav za izkoriščanje sončne energije je dopustna le na
strehah stavb. Naprave za izkoriščanje sončne energije se na strehe
postavijo vzporedno s strešino, njihov najvišji del ne sme presegati
višine slemena osnovne strehe. Pri ravnih strehah oziroma strehah z
minimalnim naklonom se postavijo pod optimalnim kotom ter orientacijo in
so skriti za fasadnim vencem. |
(4) Prikaz
oziroma možna postavitev osnovnih objektov je razvidna iz grafičnih
načrtov. |
|
14. člen |
(odmiki od
parcelnih mej in sosednjih stavb) |
(1) Najbolj izpostavljeni deli novih stavb morajo biti od parcelnih mej
sosednjih zemljišč oddaljeni najmanj 2,0 m. Manjši odmiki so dopustni ob
pridobitvi soglasja mejaša. |
(2) Novi
gradbeno inženirski objekti morajo biti od parcelnih mej sosednjih
zemljišč oddaljeni najmanj 0,5 m, ob soglasju lastnika sosednjega
zemljišča je dopustna gradnja na parcelno mejo. |
(3) Odmiki
novih stavb od sosednjih stavb morajo znašati najmanj toliko, da so
zagotovljeni požarno varstveni pogoji. |
|
2.3.3 Prostorski izvedbeni pogoji glede velikosti in oblikovanja
osnovnih objektov ter ureditve okolice |
|
15. člen |
(velikost
in oblikovanje objektov) |
(1) Tlorisna velikost stanovanjskih stavb je omejena z gradbeno mejo. |
(2) Etažnost stanovanjskih objektov je do največ P+2, razen objekt št.
5, ki je lahko etažnosti največ P+1. Dopustna je izvedba kleti. Višina
novih objektov št. 1, 2, 3 in 4 ne sme presegati 12 m, objekt št. 5 pa
višine 10 m, merjeno od kote urejenega terena do najvišje točke stavbe
oziroma ne smejo presegati višine obstoječih stavb na območju OPPN. Klet
je delno ali v celoti vkopana. |
(3) Konstrukcija stavb je klasično zidana, betonska, lesena ali
montažna. Pri oblikovanju fasad je dopustna uporaba različnih materialov
(omet, les, kamen, v kombinaciji s steklom). Dopustna je uporaba bele
barve fasade in pastelnih barv. Fluorescentne barve na fasadni površini
niso dopustne. |
(4) Strehe
so dvokapne (tudi kot sestavljene dvokapnice), enokapne ali ravne.
Naklon enokapnih streh je do 20 stopinj, dvokapnih streh med 15 in 35
stopinj, pri enostanovanjskih in dvostanovanjskih stavbah lahko do 40
stopinj. Smer slemena je vzporedna z daljšo stranico stavbe. Barva
kritine je siva, opečna ali temnorjava in ne sme biti trajno bleščeča. V
primeru ravne strehe je ta lahko izvedena kot zelena. |
(5) Na
stanovanjskih stavbah je dopustna izvedba balkonov, pravokotnih
izzidkov; na nivoju terena pa tudi atrijev in teras, kot funkcionalna
dopolnitev stanovanj. |
|
16. člen |
(ureditev
okolice) |
(1) Prometne in manipulativne površine ob stavbah se asfaltira, tlakuje
ali izvede v peščeni izvedbi. Ostale nezazidane površine se uredi kot
zelene, pri čemer so te lahko urejene kot zelenice, zasajene z
grmovnicami, drevesi, cvetličnjaki in podobno. Ob vrstnih hišah je
dopustna ureditev vrtov. Dopustna je zazelenitev betonskih zidov ter
oblaganje s kamnom. |
(2) Na
območju OPPN se uredi otroško igrišče z različnimi tipi igral ter
športno urbano opremo (kot npr. koš za igro z žogo). |
|
2.3.4 Stopnja izkoriščenosti zemljišč za gradnjo |
|
17. člen |
Stopnja
izkoriščenosti zemljišč za gradnjo ni določena s kriteriji za
izgrajenost zemljišč. Upošteva se regulacijske pogoje tega odloka. Na
območju OPPN se zagotavlja vsaj 20 % delež skupnih zelenih površin. |
|
2.3.5 Prostorski izvedbeni pogoji in merila za parcelacijo |
|
18. člen |
(1) Parcele namenjene gradnji se določijo stanovanjskim stavbam (GP1 -
GP5), dostopnim cestam (GPC1 - GPC3), parkiriščem (GPP1 - GPP4), zelenim
površinam (GPZ1 - GPZ3) ter transformatorski in plinski postaji (GPI). |
(2) Na
območju vrstnih hiš je dopustna delitev parcel, tako da ima vsaka enota
svojo parcelo. |
(3) Predlog parcelacije je razviden iz načrta parcelacije. |
|
3. Zasnova
projektnih rešitev in pogojev glede gradnje in priključevanja objektov
na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro |
|
3.1 Skupne
določbe |
|
19. člen |
(1) Objekti na območju OPPN so že priključene na objekte gospodarske
javne infrastrukture (v nadaljnjem besedilu GJI) in grajenega javnega
dobra. Dopustne so odstranitve, rekonstrukcije in vzdrževanje GJI,
priključkov na GJI, grajeno javno dobro ter gradnja nove infrastrukture.
Pri tem se upošteva funkcionalno zasnovo območja OPPN, predvidenih
objektov v območju ter možnost njihovega razvoja. Gradnja novih omrežij
GJI, njihovo obratovanje in vzdrževanje ter priključevanje na omrežja se
izvaja skladno z veljavnimi predpisi s teh področij in pod pogoji
upravljavcev, podanimi s smernicami in mnenji k OPPN. Potek omrežij je
razviden iz grafičnega načrta. |
(2) Načrtovanje in posegi v varovalnih pasovih posameznih
infrastrukturnih omrežij se izvajajo skladno z veljavnimi predpisi s
področja gradnje, obratovanja in vzdrževanja posameznih omrežij, pod
tehničnimi pogoji upravljavcev posameznih omrežij, podanimi s smernicami
in mnenji k OPPN in s pridobitvijo njihovega soglasja. Posegi in gradnja
se izvajajo pod njihovim nadzorom. |
(3) Za
priključitev objektov na objekte GJI oziroma, če se bo zaradi gradnje
spremenila kapaciteta obstoječih priključkov, se pridobi soglasje za
priključitev skladno s predpisi o graditvi objektov in sektorskimi
predpisi. |
(4) V
primeru gradnje stavb, ki po tlorisni velikosti presegajo obstoječe
stavbe, se tangirani infrastrukturni vodi ustrezno prestavijo ali
zaščitijo. |
(5) Okvirne trase priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo so
razvidne iz grafičnega načrta B5. |
|
3.2 Prometna
infrastruktura |
|
20. člen |
(1) Območje OPPN se na lokalno cesto LC 191081 Videm - Bučerca - Sremič
- Videm priključuje preko gozdne poti Gastromiks - Lopatna in preko
javne poti JP 692512 Odcep Sremiška. |
(2) Načrtovana je rekonstrukcija obstoječe gozdne ceste, ki se uredi
širine najmanj 4 m z vsaj enostransko bankino na zgornji strani v širini
0,5. Premostitev višinske razlike zaradi razširitve ceste se izvede z
opornim zidom ali brežino. |
(3) Parkirne površine za stanovalce se uredijo na za to načrtovanih
parkiriščih. Parkirišča za objekt št. 1 se zagotavljajo v sklopu
parkirišča P1, za objekt št. 2 v sklopu parkirišča P2, za objekt št. 3 v
sklopu parkirišča P3 in za objekt št. 4 v sklopu parkirišč P2 in P4.
Parkirišča za objekt št. 5 se zagotavljajo znotraj parcele namenjene
gradnji, ki pripada temu objektu. Dostop do objekta št. 5 in TP se uredi
preko parkirišč. |
(4) Na
vozišču gozdne poti in JP 692512 Odcep Sremiška se označi pas za pešce. |
|
3.3 Elektroenergetsko
omrežje |
|
21. člen |
(1) Na
območju OPPN je že zgrajeno elektroenergetsko omrežje. Načrtovane stavbe
se napajajo iz transformatorske postaje v južnem delu OPPN
(transformatorska postaja Pionir Samski dom). |
(2) Izvedejo se prestavitve tangiranih elektroenergetskih vodov, v
skladu s pogoji upravljavca. |
(3) Javne
prometne površine se opremi z javno razsvetljavo, ki se napaja iz
transformatorske postaje TP Pionir samski dom. |
|
3.4 Plinovodno
omrežje |
|
22. člen |
Vzdolž
javne poti JP 692512 Odcep Sremiška je izveden 4 barski plinovod iz
katerega se napajajo obstoječi in načrtovani objekti, v skladu s pogoji
upravljavca. |
|
3.5 Oskrba
z vodo |
|
23. člen |
(oskrba s
pitno vodo ter požarna voda) |
(1) Na
območju OPPN se nahaja obstoječe vodovodno omrežje. |
(2) Načrtuje se rekonstrukcija obstoječega sekundarnega- internega
vodovodnega omrežja ter izvede hidravlična presoja obstoječih
obračunskih vodomerov oziroma preveri, ali odgovarjajo novi namembnosti
objektov. Za posamezno stavbo se predlaga izvedba ločenega obračunskega
vodomera. Obstoječi vodomerni jašek se uredi v skladu s pogoji
upravljavca javnega vodovoda. |
(3) Izvede
oziroma rekonstruira se hidrantno omrežje z ustreznim številom
hidrantov. |
|
3.6 Odvajanje
in čiščenje odpadnih voda |
|
24. člen |
(komunalne
in padavinske odpadne vode) |
(1) Na
območju OPPN je načrtovana gradnja ločenega kanalizacijskega sistema. |
(2) Padavinske vode iz streh parkirišč, dostopnih cest in ostalih
utrjenih površin se v čim večji možni meri ponika. Če ponikanje ni
možno, se padavinske odpadne vode odvajajo v potok Drnik oziroma ribnik
Resa. Ponikovalnice se locirajo izven vpliva povoznih in manipulativnih
površin. |
(3) Komunalne odpadne vode z območja OPPN se odvajajo v obstoječ
komunalni odpadni vod, ki poteka ob Sremiški cesti do čistilne naprave
Krško. |
(4) Onesnaženo padavinsko vodo z utrjenih povoznih površin se pred
izpustom v kanalizacijo prečisti na v lovilcih olj. Čiste padavinske
vode s streh se preko peskolovov in revizijskih jaškov vodijo v
padavinsko kanalizacijo ali ponikovalnico. |
|
3.7 Odpadki |
|
25. člen |
(1) Ekološki otok oziroma odjemno in zbirno mesto za odpadke se locira
severno od objekta št. 1 in severovzhodno od objekta št. 3. Na območju
OPPN se locirajo manjši koši za smeti. |
(2) Z
odpadki se ravna skladno z veljavnim predpisom, ki določa pravila
ravnanja in druge pogoje za preprečevanje ali zmanjševanje škodljivih
vplivov nastajanja odpadkov in ravnanja z njimi. Zbiranje, odvoz,
predelava, obdelava in odlaganje komunalnih odpadkov se na območju OPPN
izvaja skladno z veljavnim predpisom, ki ureja ravnanje z odpadki na
območju občine Krško. Z gradbenimi odpadki se ravna skladno z veljavnim
predpisom, ki določa obvezno ravnanje z odpadki, ki nastajajo pri
gradbenih delih. |
|
3.8 Elektronske
komunikacije |
|
26. člen |
(1) Načrtovane stavbe se lahko na širokopasovno omrežje elektronskih
komunikacij (ŠOEK) priključujejo vzhodno od območja OPPN, ob javni poti
JP 692511 (Ribnik - Poljanc), od koder se zgradi cevna kabelska
kanalizacija iz zaščitnih PEHD cevi do posameznih stavb. |
(2) Načrtuje se gradnja novega telekomunikacijskega omrežja z izhodiščno
točko navezave na kabelski jašek KJ5/13 na trasi kabelske kanalizacije
ob Zdolski cesti. Pod pogoji upravljavca omrežja je dopustna tudi
priključitev na optično omrežje ob Sremiški cesti. |
|
4. Rešitve
in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine |
|
27. člen |
(1) Na
območju OPPN ni evidentirane registrirane kulturne dediščine. |
(2) Zaradi
varstva arheoloških ostalin je treba zavodu za varstvo kulturne
dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska
dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. Lastnik zemljišča
oziroma investitor o dinamiki gradbenih del pisno obvesti pristojni
zavod vsaj deset dni pred pričetkom zemeljskih del. |
(3) Ob
morebitnem odkritju dediščine je investitor zavezan, da najdbo zavaruje
nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojni
zavod, ki situacijo evidentira v skladu z določili arheološke stroke. V
primeru odkritja arheoloških ostalin, ki jim grozi nevarnost
poškodovanja ali uničenja, lahko zavod za predmetno zemljišče z izdajo
odločbe določi za arheološko najdišče, dokler se ne opravijo raziskave
arheoloških ostalin oziroma se omeji ali prepove gospodarska in druga
raba zemljišča, ki ogroža obstoj arheološke ostaline. |
|
5. Rešitve
in ukrepi za varovanje zdravja ljudi, varstvo okolja, naravnih virov ter
ohranjanja narave |
|
28. člen |
(ohranjanje narave) |
Območje
OPPN se ne nahaja na območju Nature 2000, EPO ali naravnih vrednot, zato
posebni ukrepi niso potrebni. |
|
29. člen |
(varstvo
voda in tal) |
(1) Območje OPPN se ne nahaja na območju vodnih virov. |
(2) Varstvo voda in tal se zagotavlja z ustreznim odvajanjem odpadnih
voda, urejenim zbiranjem odpadkov in ustreznim ravnanjem v času
izvajanja gradbenih del, ki mora biti skladno s predpisi s področja voda
in varstva okolja. |
(3) Možnost razlitja nevarnih snovi obstaja v primeru izliva pogonskih
goriv in olj iz gradbenih strojev in naprav na gradbišču v času gradnje.
Vsako razlitje nevarnih snovi je treba sanirati. |
30. člen |
(varstvo
zraka) |
Na območju
ni predvidenih dejavnosti, ki bi predstavljale nevarnost glede varstva
zraka. V času gradnje se upoštevajo ukrepi za zmanjšanje vplivov na
okolje, ki jih morajo upoštevati investitorji in izvajalci del. |
|
31. člen |
(varstvo
pred hrupom) |
(1) Skladno z uredbo, ki ureja mejne vrednosti kazalcev hrupa v okolju,
se območje OPPN uvršča v drugo stopnjo varstva pred hrupom. |
(2) Hrup
na območju ne sme presegati z uredbo predpisanih vrednosti. |
|
32. člen |
(gozd) |
(1) Za
gradnjo v 20 m pasu od gozdnega roba je treba, zaradi možnega vpliva
gozda na objekt, pridobiti soglasje pristojnega zavoda za gozdove. |
(2) Krčitev gozda v vzhodnem delu OPPN se lahko izvede ob predhodni
označitvi in evidentiranju gozdnega drevja, ki ga izvede zavod za
gozdove. |
|
6. Rešitve
in ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z
varstvom pred požarom |
|
33. člen |
(varstvo
pred poplavami, plazljivost, erozija) |
(1) Skladno s podatki iz Atlasa okolja, se območje OPPN ne nahaja na
poplavnem območju ali na območju, kjer bi bili potrebni zaščitni
protierozijski ukrepi. |
(2) V
skladu s podatki Karte verjetnosti pojavljanja plazov je na območju
majhna verjetnost pojavljanja plazov. |
|
34. člen |
(seizmološke zahteve) |
(1) Gradnja objektov mora biti potresno odporna, pri načrtovanju se
upošteva veljavna zakonodaja s področja mehanske odpornosti in
stabilnosti objektov, v skladu z evropskim standardom za potresno
odporno gradnjo Eurocode 8 oziroma EC8 (SIST EN-1998). |
(2) V
skladu s karto projektnega pospeška tal je na območju OPPN določen
projektni pospešek tal 0,200 g. |
|
35. člen |
(požarno
varstvo) |
(1) Območje se ureja skladno s predpisom, ki ureja sistem varstva pred
požarom. Pri gradnji objektov se izpolnjuje zahteve za varnost pred
požarom, določene s predpisi o graditvi objektov. |
(2) Pri
načrtovanju se upošteva pogoje za varen umik ljudi, živali in
premoženja, načrtuje potrebne odmike med objekti oziroma zagotavlja
ustrezno protipožarno ločitev, ustrezno načrtuje dostope, dovoze in
delovne površine za intervencijska vozila ter oskrbo z vodo za gašenje.
Zadostne količine požarne vode se zagotovi iz vodovodnega omrežja. |
(3) Dostop
za intervencijska vozila se zagotavlja preko obstoječih dovoznih poti do
območja. Delovne površine za intervenco se zagotovijo v sklopu parkirišč
in drugih utrjenih površin na območju OPPN. |
(4) Za
objekte, ki jih določa veljavni predpis, mora doseganje predpisane ravni
požarne varnosti izhajati iz študije požarne varnosti in drugih zakonsko
določenih dokumentov z zvezi z varstvom pred požarom. Za objekte, za
katere študija požarne varnosti ni zahtevana, mora doseganje predpisane
ravni požarne varnosti izhajati iz elaborata »zasnova požarne varnosti«,
če tako določa veljavni predpis. |
|
7. Etapnost izvedbe prostorske ureditve in drugi pogoji za izvajanje
OPPN |
|
36. člen |
(etapnost) |
(1) Gradnjo na območju OPPN je dopustno izvajati etapno, pri čemer
posamezne etape predstavljajo funkcionalno zaključene celote. |
(2) Pred
začetkom gradnje ali sočasno z gradnjo prvega stanovanjskega objekta je
investitor dolžan rekonstruirati gozdno cesto Gastromiks - Lopatna. |
|
37. člen |
(obveznosti investitorjev in izvajalcev gradnje) |
Gradbišče
se načrtuje in uredi skladno z veljavnimi predpisi s področja graditve
objektov. Zagotovi se vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo na
gradbišču, da bo preprečeno onesnaževanje okolja. |
|
8. Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev |
|
38. člen |
(dopustna
odstopanja od načrtovanih rešitev) |
(1) Na
območju OPPN je dopustno odstopanje pri prometnem in komunalnem
urejanju, v kolikor to zahteva prilagoditev obstoječim trasam vodov in
naprav, gre za ustreznejšo tehnologijo izvedbe in tehnično rešitev ter
če te spremembe ne spreminjajo funkcionalnega in vsebinskega koncepta
OPPN. Lokacija dostopa do parkirišč ob gozdni cesti se lahko spremeni
tako, da se koristi obstoječ cestni priključek v skrajnem vzhodnem delu
OPPN. |
(2) Dopustna so odstopanja od določil tega odloka glede lege in odmikov,
ureditvenih kot, velikosti in oblikovanja objektov, če se pri nadaljnjem
podrobnejšem proučevanju razmer poiščejo tehnične rešitve, ki so
primernejše s prometnega, komunalnega, geološkega, geomehanskega,
ekonomsko-finančnega ali okoljevarstvenega vidika. |
(3) Dopustna so odstopanja od zakoličbenih točk parcel namenjenih
gradnji v smislu prilagoditve bodočim ureditvam, obstoječi parcelaciji
in stanju v prostoru, pod pogojem, da so omogočene vse ureditve,
predvidene s tem odlokom. |
(4) Odstopanja od tehničnih rešitev ne smejo biti v nasprotju z javnimi
interesi, z njimi morajo soglašati organi in organizacije, v katerih
delovno področje spadajo ta odstopanja. |
(5) Vsa
odstopanja se lahko izvedejo le v primeru, da se z njimi ne poslabšujejo
prostorske in okoljske zahteve po tem odloku. |
|
III. KONČNE DOLOČBE |
|
39. člen |
(inšpekcijsko nadzorstvo) |
Nadzor nad
izvajanjem OPPN izvajajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
40. člen |
(vpogled v
OPPN) |
OPPN je na
vpogled pri pristojni občinski službi za urejanje prostora v Občini
Krško ter na sedežu KS mesta Krško. |
|
41. člen |
(začetek
veljavnosti) |
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
3505-15/2015-O502 |
Krško,
dne 27. oktobra 2016 |
|
Župan |
Občine Krško |
mag. Miran Stanko l.r. |
|