|
Na podlagi 23. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr. in
58/03 – ZZK-1), 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 100/05 – uradno prečiščeno
besedilo) ter 16. in 79. člena
Statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 98/00 – prečiščeno
besedilo, 5/03 in 57/06) je Občinski svet Občine Krško, na 41. seji dne
19. 6. 2006 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah in
dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu dela mesta Krško |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
(pravna podlaga) |
|
|
S tem odlokom so, skladno s sprejetim programom priprave,
določene spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu dela mesta
Krško (SDL, št. 20/70 in 31/77), ki se nanašajo na območje karejev med
Cankarjevo, Sovretovo in Rozmanovo ulico in jih je izdelal Savaprojekt,
d.d., pod številko projekta 05140-00. |
|
|
2. člen |
|
|
(vsebina) |
|
|
Poleg odloka spremembe in dopolnitve vsebujejo besedilo,
kartografski del in priloge z naslednjo vsebino: |
|
|
Besedilo: |
|
|
1. Uvod |
|
|
2. Opis prostorske ureditve |
|
|
3. Ureditveno območje sprememb in dopolnitev |
|
|
3.1 Območje sprememb |
|
|
3.2 Skupno vplivno območje |
|
|
|
|
|
4. Umestitev načrtovane ureditve v prostor |
|
|
4.1 Razmestitev predvidenih dejavnosti |
|
|
4.2 Razporeditev javnih in drugih skupnih površin z
njihovo funkcionalno in oblikovno zasnovo |
|
|
4.3 Lega objektov na zemljišču in potek omrežij komunalne
in druge gospodarske infrastrukture |
|
|
4.4 Funkcionalna, tehnična in oblikovna zasnova objektov |
|
|
4.5 Lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in
gradnjo objektov |
|
|
4.6 Tehnični pogoji in usmeritve za projektiranje in
gradnjo objektov ter urejanje površin |
|
|
4.7 Vplivi načrtovane ureditve na urbane in krajinske
strukture in njene povezave s sosednjimi območji |
|
|
|
|
|
5. Zasnova projektnih rešitev prometne, energetske,
komunalne in druge gospodarske infrastrukture in obveznost
priključevanja nanjo |
|
|
5.1 Prometna infrastruktura |
|
|
5.2 Elektroenergetsko omrežje |
|
|
5.3 Plinovodno omrežje |
|
|
5.4 Omrežje zvez |
|
|
5.5 Toplovod |
|
|
5.6 Kanalizacija |
|
|
5.7 Vodovodno omrežje |
|
|
5.8 Odpadki |
|
|
5.9 Lokacijski in tehnični pogoji za projektiranje
prometne, energetske, komunalne in druge infrastrukture in priključkov
na gospodarsko javno infrastrukturo |
|
|
6. Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanje
narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin |
|
|
7. Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi
in drugimi nesrečami |
|
|
8. Načrt parcelacije |
|
|
9. Etapnost in tolerance |
|
|
|
|
|
Kartografski del: |
|
|
+---+------------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|G1.|Načrt
namenske rabe prostora | | |
|
|
|
| | | |
|
|
+---+-----+------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
| |G1.1:|izsek
iz grafičnih prilog sestavin dolgoročnega plana | | |
|
|
| |
|občine Krško za obdobje 1986–2000 in družbenega plana |M 1:5000| |
|
|
| |
|občine Krško za obdobje 1986–1990 | | |
|
|
| |
| | | |
|
|
+---+-----+------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|
|G1.2:|prikaz območja sprememb na delu ZN dela mesta Krško | | |
|
|
| | |
|M 1:1000| |
|
|
| |
| | | |
|
|
+---+------------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|G2.|Načrt
ureditvenega območja z načrtom parcelacije | | |
|
|
|
| | M1:500| |
|
|
|
| | | |
|
|
+---+------------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|G3.|Načrt
umestitve načrtovane ureditve v prostor | | |
|
|
|
| | | |
|
|
+---+-----+------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|
|G3.1.|Situacija | M1:500| |
|
|
| |
| | | |
|
|
+---+-----+------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|
|G3.2.|Pogledi, prerezi | M1:500| |
|
|
| |
| | | |
|
|
+---+------------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|G4.|Prometna,
energetska, komunalna in druga gospodarska | M1:500| |
|
|
|
|infrastruktura | | |
|
|
|
| | | |
|
|
+---+------------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|G5.|Situacija
infrastrukturnih ureditev potrebnih za delovanje | | |
|
|
|
|objektov |M 1:1000| |
|
|
|
| | | |
|
|
+---+------------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
|G6.|Situacija
infrastrukturnih ureditev potrebnih za delovanje | | |
|
|
|
|objektov | | |
|
|
| |
| | |
|
|
+---+------------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
| |– prikaz na
DKN | | |
|
|
|
| |M 1:1000| |
|
|
|
| | | |
|
|
+---+------------------------------------------------------------+--------+ |
|
|
Priloge: |
|
|
1. povzetek za javnost |
|
|
2. Izvleček iz planskega akta |
|
|
3. Obrazložitev in utemeljitev spremembe zazidalnega
načrta |
|
|
3.1 Razlogi za pripravo sprememb ZN |
|
|
3.2 Obrazložitev zasnove prostorske ureditve |
|
|
3.3 Utemeljitev predlaganih rešitev ter lokacijskih in
tehničnih pogojev in usmeritev |
|
|
4. Strokovne podlage |
|
|
5. Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora |
|
|
5.1 Način upoštevanja smernic nosilcev urejanja prostora: |
|
|
5.2 Smernice nosilcev urejanja prostora |
|
|
5.3 Mnenja nosilcev urejanja prostora |
|
|
|
|
|
6. Seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam
sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri pripravi
spremembe ZN |
|
|
6.1 Seznam sprejetih aktov o zavarovanju |
|
|
6.2 Seznam sektorskih aktov in predpisov |
|
|
7. Ocena stroškov za izvedbo spremembe ZN |
|
|
II. NAČRTOVANE
PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
3. člen |
|
|
Za 4. členom Odloka o zazidalnem načrtu dela mesta Krško
se doda nov 4.a člen, ki glasi: |
|
|
|
|
|
OBMOČJE KAREJEV MED CANKARJEVO, SOVRETOVO IN ROZMANOVO
ULICO |
|
|
1. Meja območja |
|
|
»Parcele in deli parcel, na katerih so načrtovani objekti
in so predmet spremembe: |
|
|
762/1, 770, 487/13, 476, 471/6, 485/2, *580, 823d, 831,
*352, 824d, *577/1, *577/2, 471/4, *576, 471/5, 472/1, 471/3, *156,
*330, 474/4, 473/2, *219, 473/3, 474/12, *155/2, *155/1, 474/1, 474/5,
*218/2, 484/3, *216, 484/1, 474/3, 474/2, *137, 484/10, *667, 485/9,
485/8, 485/10, 485/1, 485/7, *153, 486/1, 486/7, 486/8, 487/1, 486/9,
486/10, 487/16, 487/19, 487/18, 487/15, 487/17, 487/14, 487/11, 487/10,
487/3, *152, 485/3, *218/1, 474/6, 468/6, 468/3, *475, *474, 468/5,
*471, 468/1, 487/4, 487/9, 486/4, 474/8, 487/8, *351 vse k.o. Stara vas. |
|
|
Parcele oziroma deli parcel, na katerih so načrtovane
infrastrukturne ureditve potrebne za delovanje objektov: |
|
|
a) srednjenapetostni kablovod od TP Hotel do TP Sovretova: |
|
|
829, 492/2, 492/1, 491/7, 491/4, 491/9, 491/14, 840, 841,
826/1, 826/2, 839, *225, *213, 489/5, 489/2, 770, 487/13, 487/14,
487/15, 487/16, 487/1, vse k. o. Stara vas; |
|
|
b) srednjenapetostni kablovod od TP Sovretova do TP Kare
XII: |
|
|
276/16, 276/12, 276/2, 276/13, 762/1, 487/3, 486/1,
487/11, *153, 486/7, 487/19, 487/16, 487/1, 486/10, 486/9, vse k. o.
Stara vas; |
|
|
c) rekonstrukcija vodovoda (ob Cankarjevi ulici): |
|
|
275/4, 275/1, 762/1, 489/3, 489/2, 489/5, 489/12, 770,
k.o. Stara vas; |
|
|
d) telefonski kablovod: |
|
|
492/1, 491/7, 491/4, 491/9, 491/14, 840, 841, 826/1,
826/2, 839, *225, *213, 489/5, 489/2, 770, 487/13, 487/14, 487/15,
487/16, 487/1, vse k. o. Stara vas. |
|
|
e) obračališče in širitev vozišča na Rozmanovi ulici: |
|
|
468/3, 468/6 in 468/1, k.o. Stara vas. |
|
|
|
|
|
2. Pogoji za izrabo in oblikovanje |
|
|
Možni objekti |
|
|
Na območju so pod določenimi pogoji dovoljene gradnje
naslednjih zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov: |
|
|
– stavb – enostanovanjskih in večstanovanjskih z možnostjo
ureditve prostorov za poslovne, trgovske in storitvene dejavnosti ter
nestanovanjske, |
|
|
– gradbeno inženirskih objektov – ceste; distribucijski
cevovodi, distribucijski elektroenergetski vodi in distribucijska
komunikacijska omrežja, |
|
|
– enostavnih objektov na podlagi Pravilnika o vrstah
zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo
enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v
zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03,
130/04), in sicer: |
|
|
– pomožnih objektov: |
|
|
– objekti za lastne potrebe (bazen: površine do 20 m2,
garaža, lopa, nadstrešek: do 20 m2, rezervoar za utekočinjeni naftni
plin ali nafto, uta oziroma senčnica, zbiralnik za kapnico, nepretočna
greznica). Garaža, lopa in nadstrešek morajo biti oblikovno prilagojeni
z osnovnim objektom, predvsem glede barve kritine in naklona strehe.
Izvedba frčad ni dovoljena; |
|
|
– ograje: medsosedska ograja – lesena ali kombinirana
(npr. betonska reliefno obdelana v kombinaciji z lesom, lesena v
kombinaciji z živo mejo), igriščna ograja, oporni zid – do višine 0,70
m. |
|
|
Gradnja objektov za lastne potrebe in ograje je dovoljena
le na območju enostanovanjskih stavb. |
|
|
– pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti,
pomožni energetski objekti, pomožni telekomunikacijski objekti, pomožni
komunalni objekti); |
|
|
– urbane opreme: |
|
|
– objekti za oglaševanje (reklamni stolp, premera do 2 m), |
|
|
– vodnjaki oziroma okrasni bazeni |
|
|
Možne gradnje |
|
|
Na obravnavanem območju so dovoljene naslednje gradnje in
druga dela: |
|
|
– gradnja novih objektov (dozidave in nadzidave), |
|
|
– nadomestne gradnje, |
|
|
– rekonstrukcije objektov, |
|
|
– odstranitve objektov, |
|
|
– sprememba rabe dela objekta, |
|
|
– spremembe namembnosti, |
|
|
– vzdrževanje objekta, |
|
|
– druga dela povezana z ureditvijo okolice ter dela, ki so
v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (dela za lastne potrebe,
dela v zvezi z urejanjem javnih površin in dela v javno korist). |
|
|
Razmestitev predvidenih dejavnosti |
|
|
Dejavnosti je možno namestiti v pritličju večstanovanjske
stavbe ob Cesti 4. julija, ob Sovretovi ulici in v stavbah ob Cesti 4.
julija. Stavbe v katerih je možno namestiti dejavnosti so razvidne v
kartografskem delu G3. Načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor;
G3.1. Situacija M1: 500. |
|
|
Možne dejavnosti: |
|
|
– DE) Proizvodnja vlaknin, papirja in kartona ter izdelkov
iz papirja in kartona, založništvo in tiskarstvo, 22 Založništvo,
razmnoževanje posnetih nosilcev zapisa |
|
|
– G) Trgovina, popravilo motornih vozil in izdelkov široke
porabe, 50 Prodaja, vzdrževanje in popravila motornih vozil, trgovina na
drobno z motornimi vozili (vse razen Trgovina na debelo in razen 50.5
Trgovina na drobno z motornimi gorivi) |
|
|
51 Posredništvo in trgovina na debelo, razen z motornimi
vozili (dovoljeno je le Posredništvo) |
|
|
52 Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili, popravila
izdelkov široke porabe |
|
|
– H) Gostinstvo |
|
|
55.3 Dejavnost prehrambenih gostinskih obratov |
|
|
55.4 Točenje pijač |
|
|
55.5 Dejavnost menz ter priprava in dostava hrane |
|
|
– I) Promet; skladiščenje in zveze, 63 Pomožne prometne
dejavnosti; dejavnost potovalnih in turističnih organizacij (dovoljeno
samo pod 63.3 in 63.4) |
|
|
– J) Finančno posredništvo |
|
|
– K) Poslovanje z neprimičninami, najem in poslovne
storitve |
|
|
– N) Zdravstvo in socialno varstvo, dovoljeno je le 85.13,
85.14 in 85.32 |
|
|
– O) Druge javne skupne in osebne storitvene dejavnosti,
dovoljeno le 93, razen pogrebnih dejavnosti |
|
|
P) Zasebna gospodinjstva z zaposlenim osebjem |
|
|
Funkcionalna, tehnična in oblikovna zasnova stavb |
|
|
|
|
|
a) Večstanovanjski stavbi ob Cankarjevi ulici |
|
|
Tipologija zazidave: večstanovanjski stavbi. |
|
|
Velikost in zmogljivost: |
|
|
Horizontalni gabariti: pravokotne oblike: 25,00 x 13,00 m; |
|
|
Vertikalni gabariti: P +3. Možna je gradnja kleti, pod
pogojem, da je klet v celoti vkopana v zemlji. V kleti in pritličju je
možna ureditev garaž. Dopustna je gradnja podzemne garažne hiše med
objektoma. Maksimalna višina objekta nad koto terena je 16,5 m. |
|
|
Oblikovanje zunanje podobe: |
|
|
Poenoteno za večstanovanjski stavbi in večstanovanjsko
stavbo z dejavnostmi. |
|
|
Streha: enokapna ali dvokapna; |
|
|
Kritina: sodobni prekrivni materiali; v barvi kritin
sosednjih objektov, oziroma različnih tonih zemeljskih in sivih barv; |
|
|
Fasada: sodobni materiali (vidni beton, steklo, les,
prefabricirane fasadne plošče, različne vrste kovin …), umirjenih
neagresivnih barvnih tonov (svetle, pastelne …). |
|
|
|
|
|
b) Večstanovanjska stavba z dejavnostmi ob Cesti 4. julija
in enostanovanjska stavba z dejavnostmi ob Sovretovi ulici |
|
|
Tipologija zazidave: večstanovanjska in enostanovanjska
stavba z dejavnostmi v pritličju. |
|
|
Velikost in zmogljivost: |
|
|
Horizontalni gabariti: |
|
|
– Objekt ob Cesti 4. julija: 27,00 x 28,00 m; |
|
|
– Objekt ob Sovretovi ulici: 9,00 x 13,00 m; |
|
|
Vertikalni gabariti: |
|
|
– Objekt ob Cesti 4. julija: P+3. Možna je gradnja kleti,
pod pogojem, da je klet vkopana v zemlji. Maksimalna višina objekta nad
koto terena je 16,5m; |
|
|
– Objekt ob Sovretovi ulici: P+1. Maksimalna višina
objekta nad koto terena je 10 m; |
|
|
Oblikovanje zunanje podobe: |
|
|
Poenoteno za večstanovanjski stavbi in večstanovanjsko
stavbo z dejavnostmi. |
|
|
Streha: enokapna ali dvokapna streha; |
|
|
Kritina: sodobni prekrivni materiali; v barvi kritin
sosednjih objektov, oziroma različnih tonih zemeljskih in sivih barv; |
|
|
Fasada: sodobni materiali (vidni beton, steklo, les,
prefabricirane fasadne plošče, različne vrste kovin …), umirjenih
neagresivnih barvnih tonov (svetle, pastelne …). |
|
|
|
|
|
c) Enostanovanjske stavbe na preostalem območju z
možnostjo ureditve prostorov za dejavnosti v stavbah ob Cesti 4. julija. |
|
|
Tipologija zazidave: enostanovanjske stavbe,
enostanovanjske stavbe z možnostjo ureditve dejavnosti ob Cesti 4.
julija in nestanovanjska stavba, zahodno od Jurčičeve poti. V
enostanovanjskih stavbah je možno urediti dve ločeni stanovanji. |
|
|
|
|
|
Velikost in zmogljivost: |
|
|
Horizontalni gabariti: |
|
|
Gradnje stavb (gradnja novega objekta, rekonstrukcije,
nadomestne gradnje, odstranitev objekta) so dovoljene znotraj površine
maksimalne zazidljivosti. Dozidave stavb so možne znotraj meje
maksimalne zazidljivosti do velikosti 40% obstoječe stavbe. |
|
|
Nestanovanjska stavba, zahodno od Jurčičeve poti, max.
15,00 x 12,00 m. |
|
|
Vertikalni gabariti: |
|
|
P+1, kolenčni zid je do 0,4 m. Maksimalna višina objekta
nad koto terena je 10 m. |
|
|
Pri dozidavah je potrebno upoštevati višino obstoječe
stavbe, zgrajene skladno z dovoljenji. |
|
|
Oblikovanje zunanje podobe: |
|
|
Streha: simetrična dvokapnica, naklona 30-40 stopinj.
Možna je izvedba frčad svobodne oblike. |
|
|
Kritina: opečno rdeče barve. |
|
|
Fasada: omet, svetlo pastelnih tonov, možna je gradnja
balkonov, izzidkov in teras. Pri stavbah ob Cesti 4. julija je možna
izvedba fasade z ometom v kombinaciji s sodobni materiali (vidni beton,
steklo, les, prefabricirane fasadne plošče, različne vrste kovin …),
umirjenih neagresivnih barvnih tonov (svetle, pastelne …). |
|
|
|
|
|
d) Transformatorska postaja |
|
|
Velikost in zmogljivost: |
|
|
Horizontalni gabarit: 2,30 x 3,00 m. |
|
|
Vertikalni gabarit: P. Maksimalna višina objekta nad koto
urejenega terena je 3 m. |
|
|
Oblikovanje zunanje podobe: |
|
|
Streha: ravna. |
|
|
Fasada: betonska. |
|
|
|
|
|
Ureditev okolice stavb |
|
|
Parkirišča in manipulativne površine |
|
|
V okviru gradbene parcele za posamezno stavbo se zagotovi
predpisano število parkirnih mest ter potrebne manipulativne površine v
skladu s predpisanimi normativi. Za eno stanovanje v večstanovanjskih
stavbah je potrebno zagotoviti 1,8–2,0 parkirnih mest; za stavbe z
dejavnostmi pa tudi parkirna mesta za funkcionalno ovirane osebe v
skladu s področnimi predpisi in normativi. |
|
|
Parkirišča za stanovalce večstanovanjske stavbe s
dejavnostmi, ki se priključujejo na Sovretovo ulico se opremijo s
fizično zaporo – rampo. Prometna povezava med Cesto 4. julija in
Sovretovo ulico preko gradbene parcele G3 ni dopustna. Povezava se
prepreči s fizično ločitvijo (ekološki otok, cestni robniki, zelenica
…). |
|
|
Parkirišča ali garaže je dopustno urediti tudi v pritličju
večstanovanjskih objektov. V kleti večstanovanjskih objektov in med
njima je dopustno zgraditi garažno hišo, kapacitete cca 40 parkirnih
mest. |
|
|
Utrjene manipulativne površine (dovozi, parkirne površine
…) ob stavbah se tlakujejo ali asfaltirajo. |
|
|
|
|
|
Zelene površine |
|
|
Vse nepozidane površine v sklopu gradbenih parcel
večstanovanjskih stavb in večstanovanjskih stavb s prostori za
dejavnosti se hortikulturno uredi. V sklopu gradbenih parcel
enostanovanjskih stavb pa so možne ureditve zelenjavnih in bivalnih
vrtov. |
|
|
Na parcelnih mejah je zaželena zasaditev žive meje. |
|
|
|
|
|
Večstanovanjski stavbi ob Cankarjevi ulici |
|
|
V sklopu gradbenih parcel stavb se uredijo večje zelene
površine ob Sovretovi ulici in Cesti 4. julija. Proti večstanovanjski
stavbi z dejavnostmi se uredijo parkovne površine z igrali za otroke,
urejeno peš potjo in ustrezno urbano opremo (klopi, fontana …). Parkovno
površino in zelenico ob Sovretovi ulici ter Cesti 4. julija se zasadi z
okrasnimi rastlinskimi vrstami. V pasu ob javnih cestah se zasadi
drevored. |
|
|
|
|
|
Večstanovanjska stavba z dejavnostmi ob Cesti 4. julija in
enostanovanjska stavba z dejavnostmi ob Sovretovi ulici |
|
|
Ob stavbah in parkiriščih se uredi zelenice, ki se
zasadijo z grmičevjem in zatravijo. Ob Cesti 4. julija se zasadi
drevored. |
|
|
|
|
|
Mesta za posode za odpadke in ekološke otoke |
|
|
V sklopu gradbene parcele se uredi betonski plato za
postavitev posode za komunalne odpadke. V sklopu gradbenih parcel
večstanovanjskih stavb ob Cankarjevi cesti ter večstanovanjske stavbe ob
Cesti 4. julija se uredi betonski plato za namestitev posod za ločeno
zbiranje odpadkov. |
|
|
Platoje se ogradi z leseno ograjo ali zasadi z živo mejo. |
|
|
Stopnja izkoriščenosti zemljišč |
|
|
Faktor zazidanosti zemljišča ne sme presegati vrednosti
0,6, faktor izrabe gradbene parcele pa ne sme presegati vrednosti 1,2. |
|
|
|
|
|
Velikost in oblika gradbenih parcel |
|
|
Velikost in oblika gradbenih parcel je določena v
kartografskem delu. Gradbene parcele ni možno deliti. Možno pa je
združevanje gradbenih parcel. |
|
|
Znotraj posamezne gradbene parcele je možna prilagoditev
teh površin glede na potrebe posameznega načrtovane stavbe in sicer
tako, da se ne zmanjšuje površine predvidenih zelenih površin. |
|
|
Poleg gradbenih parcel za načrtovane in obstoječe objekte
so za skupne potrebe načrtovanih ureditev določene gradbene parcele
javnega dobra. |
|
|
Za funkcioniranje gradbenih parcel G10 in G11 je določena
gradbena parcela dovozne ceste G21, velikosti 210 m2. |
|
|
Obliko gradbene parcele javnega dobra – nova dovozna cesta
iz Cankarjeve ulice (C 8), je možno spremeniti ob pogoju, da se zagotovi
površino za dovozno cesto z obračališčem in ekološki otok. |
|
|
|
|
|
Lega stavb na zemljišču |
|
|
Načrtovane stavbe se locira v skladu z določeno lego na
zemljišču in pri tem upošteva določeno mejo maksimalne zazidljivosti in
določeno gradbeno linijo. |
|
|
Gradbena linija je obvezujoča na gradbenih parcelah G2,
G3, G7, G8, G10, G16, G17 in G20, in sicer v primeru gradnje nove ali
nadomestne stavbe tako, da se stavba ali del stavbe locira na gradbeno
linijo. |
|
|
Gradnja osnovnih stavb izven meje maksimalne zazidljivosti
ni dovoljena, razen enostavnih objektov, ki jih je možno postavljati v
sklopu gradbene parcele ob upoštevanju faktorja zazidanosti. |
|
|
Pri lociranju objektov za lastne potrebe je potrebno
upoštevati gradbene linije obstoječe grajene strukture in določeno
gradbeno linijo v kartografskem delu tako, da jih ni možno graditi v
pasu med cesto in gradbeno linijo, razen greznice in nadstreška pred
vhodom v stavbo do velikosti 5 m2. Medsosedske ograje je dovoljeno
postavljati na parcelno mejo ob predhodnem pisnem soglasju lastnika
oziroma lastnikov sosednjih zemljišč. Gradnja novih in nadomestnih stavb
je možna v meji maksimalne zazidljivosti |
|
|
|
|
|
Rušitve |
|
|
Na območju je načrtovana rušitev obstoječih stanovanjskih
in pomožnih objektov, kar je razvidno v kartografskem delu. |
|
|
Možna je tudi rušitev stavb, ki niso posebej prikazane v
kartografskem delu. |
|
|
|
|
|
Javne površine |
|
|
Javne površine v območju ureditvenega območja
predstavljajo: |
|
|
– regionalna cesta R1-220 Krško–Brežice (Cesta 4. julija)
z obojestranskim pločnikom in zelenim pasom vzdolž načrtovane pozidave, |
|
|
– lokalna cesta LZ 192030 Cankarjeva ulica z
obojestranskim pločnikom, |
|
|
– lokalna cesta LZ 192490 Sovretova ulica, |
|
|
– lokalna cesta LZ 192250 Levstikova pot, |
|
|
– lokalna cesta LZ 192150 Jurčičeva pot, |
|
|
– lokalna cesta LZ 192452 Rozmanova ulica, |
|
|
– nova dovozna cesta iz Cankarjeve ulice, |
|
|
– nova dovozna cesta iz Ceste 4. julija. |
|
|
|
|
|
Pogoji za ostale ureditve |
|
|
Pri projektiranju je potrebno upoštevati zahteve
Pravilnika o zahtevah za zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in
uporabe objektov v javni rabi ter večstanovanjskih stavb (Uradni list
RS, št. 97/03). |
|
|
Ohranjajo se obstoječi dovozi do stavb. Dovoze je možno
tudi spremeniti, za kar je potrebno pridobiti soglasje upravljavca. |
|
|
Ob stavbi se uredi manipulativne in parkirne površine. Ob
parkiriščih posameznih gradbenih parcel se načrtuje zelenice z
zasaditvijo posameznih dreves, skupin dreves in grmovnic. |
|
|
|
|
|
3. Idejne rešitve prometne, energetske, komunalne in druge
gospodarske infrastrukture in obveznost priključevanja nanjo |
|
|
Idejne rešitve prometne, energetske, komunalne in druge
gospodarske infrastrukture so razvidne v kartografskem delu. |
|
|
|
|
|
Promet |
|
|
Ureditev regionalne ceste |
|
|
Načrtovana je ukinitev dveh cestnih priključkov
(Levstikove poti in priključka med Levstikovo in Jurčičevo ter dveh
individualnih cestnih priključkov) ter ureditev novega cestnega
priključka z regionalne ceste RI – 220 Krško–Brežice. |
|
|
Nov cestni priključek se uredi kot klasično »T« križišče,
širina priključka je 6,0m, priključni radij R = 7 m. |
|
|
Preko priključka bo dostop do načrtovane večstanovanjske
stavbe z dejavnostmi, stavb ob Levstikovi poti in dostop do načrtovanega
kompleksa s stanovanjsko in nestanovanjsko stavbo med Jurčičevo in
Levstikovo potjo. Dovozna cesta se uredi širine 5,0 m. |
|
|
V sklopu gradbene parcele regionalne ceste se pločnik za
pešce izvede širine 1,6 m in varuje koridor za kolesarsko stezo širine
2,0 m. |
|
|
Načrtovana je rekonstrukcija priključkov Jurčičeve in
Rozmanove ulice na regionalno cesto. Vozišče se dimenzionira v širini
5,5 m, na dolžini najmanj 10 m s priključnimi radiji, R = 7 m. Pri
rekonstrukciji priključka je potrebno zagotoviti preglednostni
trikotnik. |
|
|
|
|
|
Ureditev Cankarjeve ulice in nove ceste, ki se priključuje
na njo |
|
|
Razširitev Cankarjeve ceste na zadostno širino voznih
pasov in zaradi varovanega koridorja za kolesarje in pločnika za pešce
se izvede na vzhodni strani. |
|
|
Načrtovana je rekonstrukcija križišča Cesta 4. julija –
Cankarjeva ulica. Vozišče Cankarjeve ulice se uredi širine 6,0 m, ob
vozišču se varuje koridor za kolesarje širine 2,0 m in uredi pločnik za
pešce širine 1,6 m. |
|
|
Iz Cankarjeve ulice se načrtuje izvedba novega cestnega
priključka za izvedbo javne ceste. |
|
|
Iz nove ceste bodo urejeni priključki do večstanovanjskih
stavb lociranih ob Cankarjevi ulici in dostop do parkirišča za potrebe
objektov. Nova dovozna cesta bo širine 6,0 m in dolžine cca 40 m. |
|
|
|
|
|
Ureditev Sovretove ulice |
|
|
Na ureditvenem območju se ohranja dvosmerna prometna
ureditev. Ulica se slepo zaključi kot je urejena danes in sicer pri
zemljišču par. št. *352 k.o. Stara vas in rekonstruira na delu med
Cankarjevo ulico in novim cestnim priključkom na zemljišče parc. št.
485/8, k.o. Stara vas. Obračanje vozil na slepo zaključeni Sovretovi
ulici je predvideno v sklopu obstoječih javnih površin – cest, izvedenih
pravokotno na njo. |
|
|
Rekonstrukcija oziroma razširitev Sovretove ulice se do
novih cestnih priključkov izvede v smeri juga. Vozišče ceste se načrtuje
širine 5,5 m, širina pločnika pa 1,6 m |
|
|
|
|
|
Ureditev Levstikove, Jurčičeve in Rozmanove ulice |
|
|
Levstikova pot se delno ohrani in služi kot dovoz do dveh
obstoječih stavb, zgrajenih ob njej. Severni del Levstikove poti pa se
varuje kot komunalni koridor. |
|
|
Načrtovana je rekonstrukcija uvoznih radijev Jurčičeve in
Rozmanove ulice iz Ceste 4. julija, R = 7 m in razširitev vozišča na
priključku na regionalno cesto, kar je opisano v točki |
|
|
»Ureditev regionalne ceste«. Jurčičeva ulica se slepo
zaključi in ohranja za dvosmerni promet, namenjen le potrebam
prebivalcev, dostavam in intervencam. Ureditev obračališča je načrtovana
na zemljišču parc. št. 473/3 k.o. Stara vas. |
|
|
Promet na Rozmanovi cesti je dvosmeren in do izgradnje
cest (podaljšanje Rozmanove v smeri severozahoda), izven območja
sprememb in dopolnitev kot je to načrtovano z veljavnim zazidalnim
načrtom, namenjen le potrebam prebivalcev, dostavam in intervencam. |
|
|
Obračališče na Rozmanovi cesti se uredi na delu načrtovane
ceste skladno z veljavnim zazidalnim načrtom (parc. št. 468/3 in 468/6
k.o. Stara vas). |
|
|
|
|
|
Prometna signalizacija |
|
|
Pri izvedbi novega priključka iz regionalne ceste, izvedbi
notranjih mestnih in internih cest ter parkirišč se uredi in postavi
ustrezna vertikalna in horizontalna signalizacija. Nova talna in
vertikalna prometna signalizacija v območju predvidenega posega se
projektira v skladu s veljavnimi predpisi. |
|
|
|
|
|
Elektroenergetsko omrežje |
|
|
Srednjenapetostni razvod in transformatorska postaja: |
|
|
Načrtovana je gradnja nove kabelske transformatorske
postaje ob Sovretovi ulici. Napajanje transformatorske postaje je
načrtovano z 20 kV srednjenapetostnima (SN) kablovodoma iz obstoječe TP
Hotel in TP Kare XII. |
|
|
Trasa SN kablovoda od nove TP Sovretova do TP Kare XII je
načrtovana dolžine cca 220 m in do TP Hotel dolžine cca 250 m. |
|
|
Z izgradnjo 20kV kablovoda bo tangirano obstoječe NN
kabelsko omrežje, CATV omrežje, vodovod in plinovodno omrežje, ki ga je
potrebno mehansko zaščititi. |
|
|
|
|
|
Nizkonapetostno elektro omrežje: |
|
|
Načrtovane stavbe se napajajo iz TP Sovretova. |
|
|
Pred gradnjo večstanovanjske stavbe z dejavnostmi ob Cesti
4. julija se NN elektro kablovod do obstoječe stanovanjske hiše v vogalu
Ceste 4. julija in Cankarjeve ulice prestavi tako, da poteka južno od
načrtovane stavbe. |
|
|
|
|
|
Javna razsvetljava: |
|
|
Ob obstoječih in načrtovanih cestah je načrtovana ureditev
javne razsvetljave. |
|
|
|
|
|
Plinovod |
|
|
Večstanovanjski stavbi se priključi na obstoječe
plinovodno omrežje iz odseka P91 PE 63, ki poteka po Cankarjevi ulici.
Trasa priključnega voda poteka tako, da prečka Cankarjevo cesto in v
smeri načrtovanih stavb, poteka po trasi načrtovane javne dovozne ceste. |
|
|
Večstanovanjska stavba z dejavnostmi in enostanovanjska
stavba z dejavnostmi ob Sovretovi ulici se na omrežje priključi iz
odseka P78 PE 63, ki poteka ob Cesti 4. julija. |
|
|
|
|
|
Omrežje zvez |
|
|
Območje se priključi na telefonsko omrežje iz smeri
hotela, od trase obstoječe kabelske kanalizacije. Trasa priključnega
kablovoda poteka od obstoječega kabelskega jaška zgrajenega med Hotelom
in blokom Kare C, vzporedno z načrtovano traso SN kablovoda do
načrtovane TK omarice, dolžine cca 355m. |
|
|
Na območju je potrebno upoštevati obstoječe trase
telefonske kabelske kanalizacije, trase medkrajevnih optičnih kablov in
krajevnega omrežja, ki se glede na pozidavo zaščitijo ali prestavijo. |
|
|
Priključitev stavb na KDS omrežje je načrtovana iz nove
ojačevalne postaje, ki se namesti v sklopu gradbene parcele
večstanovanjske stavbe z dejavnostmi predvideni ob Cesti 4. julija in se
napaja iz obstoječe ojačevalne postaje OP12/A1. Do centralne priključne
točke se zgradi cevna kanalizacija. |
|
|
Za potrebe izdelave projekta TK in KDS omrežja se
izhodiščne podatke in projektno nalogo pridobi pri upravljavcih obeh
omrežij. |
|
|
Pri projektiranju KDS omrežja je potrebno upoštevati, da
se kabelski sistem spreminja v multimedijski prenosni sistem. Objekti se
načrtujejo z zvezdiščem, ki se naveže na obstoječe KTV omrežje. |
|
|
|
|
|
Toplovod |
|
|
Ob rekonstrukciji Cankarjeve ulice in ob položitvi
priključnega telefonskega kablovoda ter SN kablovoda in vseh novih
ureditvah je potrebno zaščititi traso toplovoda po pogojih upravljavca. |
|
|
|
|
|
Kanalizacija |
|
|
Kanalizacija za odvajanje komunalne odpadne vode |
|
|
Načrtovana je gradnja sekundarnega kanalizacijskega
omrežja za potrebe načrtovanih stavb. Priključitev je predvidena na
obstoječ kolektor, ki poteka po Aškerčevi ulici (PVC profil 1000 mm)
oziroma na obstoječo kanalizacijo, ki poteka po južni strani Ceste 4.
julija (profil BC 40 cm), ki jo je potrebno rekonstruirati.
Rekonstrukcija obstoječe kanalizacije je načrtovana dolžine cca 50 m. |
|
|
Vse fekalno onesnažene vode je pred izpustom v
kanalizacijo potrebno prečistiti v greznici, ki mora biti zgrajena v
skladu z veljavnimi predpisi na taki lokaciji, da je možno praznjenje s
specialnimi vozili in kasnejša priključitev na kanalizacijo. Greznica
mora biti od vodovodnega omrežja oddaljena najmanj 5 m. |
|
|
Kanalizacija za odvajanje padavinske vode |
|
|
Padavinske vode iz urejenih platojev, streh in cest se
odvaja v rekonstruirano mešano javno kanalizacijo, ki poteka ob Cesti 4.
julija. Padavinske vode iz Sovretove ulice se vodi v obstoječo
kanalizacijo, ki poteka po Levstikovi ulici. |
|
|
Padavinska voda s streh se preko peskolovov vodi direktno
v kanalizacijo, potencialno onesnažena padavinska voda s parkirišč pa se
predhodno prečisti preko lovilcev olj. |
|
|
|
|
|
Vodovod |
|
|
Za nemoteno oskrbo s pitno in požarno vodo je potrebno
izvesti rekonstrukcijo obstoječega vodovoda PE DN 90, ki poteka po levi
strani Cankarjeve ulice. Načrtovana je rekonstrukcija obstoječega
vodovoda iz DLTŽ cevi minimalnega profila DN 100. |
|
|
Vse stavbe morajo imeti vodomerni jašek izveden izven
objekta na vedno dostopnem mestu. Izvedba vodomernega jaška na
prometnih, parkirnih in ostalih utrjenimi površinah ni dovoljena. |
|
|
Hidranta se namesti na načrtovanem priključnem vodu ter na
obstoječi trasi vodovoda ob Aškerčevi ulici. |
|
|
Za posege v zaščitnem pasu vodovoda je potrebno pridobiti
soglasje upravljavca. |
|
|
Pri večstanovanjskih stavbah z dejavnostmi izvesti ločene
priključke na vodovodno omrežje. Za večstanovanjske stavbe se za vsako
stanovanje izvede ločen priključek na vodovodno omrežje. |
|
|
|
|
|
Odpadki |
|
|
Komunalni odpadki |
|
|
Skladno s predpisi se morajo vsi povzročitelji odpadkov
vključiti v redno zbiranje in odvoz komunalnih odpadkov. |
|
|
Število, tip in vrsto posod za odpadke določi upravljavec
odvoza odpadkov. |
|
|
Uporabniki so dolžni vse ločene zbrane frakcije odpadkov,
kot so plastenke, pločevinke, papir, karton in steklo, oddati na
najbližji ekološki otok ali zbiralnico. |
|
|
Na območju je načrtovana ureditev dveh ekoloških otokov,
lokacije so razvidne v kartografskem delu. |
|
|
Posebni odpadki iz dejavnosti |
|
|
Zbiranje in ravnanje z odpadki iz dejavnosti se izvaja v
skladu s Pravilnikom o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 84/98,
45/00, 20/01, 13/03, 41/04). |
|
|
|
|
|
Gradbeni odpadki |
|
|
Pri izdelavi projektne dokumentacije, gradnji,
rekonstrukciji, adaptaciji, obnovi ali odstranitvi objekta, se upošteva
Pravilnik o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih (Uradni
list RS, št. 3/03, 41/04, 50/04, 62/04 – popr.), ki določa obvezna
ravnanja z odpadki, ki nastajajo pri gradbenih delih. |
|
|
|
|
|
4. Lokacijski in tehnični pogoji za projektiranje
prometne, energetske in druge gospodarske javne infrastrukture |
|
|
Projektiranje prometne, energetske, komunalne in druge
gospodarske infrastrukture se izvede v skladu z veljavnimi predpisi na
posameznem področju. |
|
|
Pri projektiranju gospodarske javne infrastrukrure je
upoštevati odpravo arhitektonskih ovir za funkcionalno ovirane
osebe.Poleg tega se pri načrtovanju dodatno upošteva določene tehnične
pogoje: |
|
|
– Vsa križanja kanalizacije z vodovodom oziroma z ostalimi
komunalnimi vodi se izvedejo praviloma pod kotom 90°, izjemoma je lahko
kot prečkanja osi vodovoda med 450° in 90° tako, da kanalizacija
praviloma poteka pod vodovodom. Križanja vodovoda s kanalizacijo nad
vodovodom niso dovoljena, razen v izjemnih primerih, ki se rešujejo s
projektno dokumentacijo. |
|
|
– Minimalni vertikalni odmik vodovoda od ostalih
komunalnih vodov znaša 0,3 m. |
|
|
– Minimalni vertikalni odmik vodovoda in kanalizacije
znaša 0,5 m. |
|
|
– Na mestu križanja se vodovodno cev iz materiala položi v
zaščitno cev, ki mora segati min. 3 m na vsako stran od mesta križanja
(samo za vodovode iz PE materiala). |
|
|
– Ravno tako se na mestih križanj položi v zaščitne cevi
tudi ostale komunalne vode (elektro kabli, telefon, CATV, plin). |
|
|
– Na mestu križanja vodovoda z cestiščem se vodovod položi
v zaščitno cev DN+15 cm, ki mora segati min. 1,5 m na vsako stran od
roba vozišča, prekop preko vozišča se izvede na globini min. 1,4 m. |
|
|
– Minimalni horizontalni odmik vodovoda od kanalizacije
znaša 1,0 m, če je kanalizacija na višji globini kot vodovod, merjeno
med temenoma cevi. |
|
|
– Minimalni odmik kanalizacije komunalne odpadne vode in
kanalizacije padavinske vode znaša 1,00 m. |
|
|
– Minimalni horizontalni odmik vodovoda od kanalizacije
znaša 2,0 m, če je kanalizacija na isti globini kot vodovod, merjeno med
temenoma cevi. |
|
|
– Minimalni horizontalni odmik vodovoda in kanalizacije od
objektov (stavb) znaša min. 4,00 m. |
|
|
– Minimalni horizontalni odmik vodovoda in kanalizacije od
objektov, kot so oporni zidovi, betonske ograje in podobno, znaša 3,0 m. |
|
|
– Minimalni horizontalni odmik od dreves znaša 2,0 m. |
|
|
– V zaščitnem pasu – koridorju 2,0 m levo in desno od
vodovoda in kanalizacije je prepovedano saditi drevesa, ki imajo
korenine globlje kot 0,5 m in postavljati začasne objekte, kot so
reklamni panoji in podobno. |
|
|
– Odmiki vodovoda in kanalizacije do ostalih komunalnih
vodov in naprav (elektro kabli, telefon,CATV, plin in ostali) so v
posebnih primerih lahko manjši od predpisanih, vendar le s posebnim
dovoljenjem upravljavca. Investitor je dolžan za vsak posamezni primer
upravljavcu dostaviti projektno rešitev. |
|
|
– Vse načrtovane inštalacije morajo biti izvedene pod
toplovodno kineto |
|
|
|
|
|
5. Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanje
narave, ter trajnostno rabo naravnih dobrin |
|
|
|
|
|
Varstvo narave |
|
|
V skladu s 36. členom Zakona o ohranjanju narave /ZON/
(Uradni list RS, št. 56/99 (31/00 – popr.), 110/02, 119/02, 41/04) se na
območju strnjene poselitve upošteva ohranjanje biotske raznovrstnosti
tako, da se omogoča povezanost habitatov na območju strnjene poselitve z
naravo zunaj, ohranjajo zelene površine ter ob gradnji objektov in
naprav uporabljajo takšne tehnične rešitve, ki niso past ali ovira za
živali. |
|
|
|
|
|
Varstvo podtalnice in vodnih virov |
|
|
Pri projektiranju in izvedbi je potrebno upoštevati
naslednje ukrepe: |
|
|
– urediti nepropustno kanalizacijo, vode pred iztokom v
javni kanalizacijski kolektor predhodno očisti v greznici; |
|
|
– odpadne vode iz površin, kjer se lahko pojavljajo
mineralna olja in na vseh asfaltiranih površinah postaviti oljne lovilce
na iztoku v meteorno kanalizacijo; |
|
|
– nevarne snovi je prepovedano spuščati v kanalizacijo
brez predhodnega čiščenja; |
|
|
– pred izgradnjo centralne čistilne naprave je prepovedano
uvajati dejavnosti, ki izpuščajo v kanalizacijo nevarne in škodljive
snovi; |
|
|
– pri projektiranju se upošteva Pravilnik o odvajanju in
čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode (Uradni list RS, št.
105/02, 50/04), Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih
vod v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05), Uredbo o
emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list
RS, št. 47/05), Strokovno navodilo o urejanju gnojišč in greznic (Uradni
list SRS, št. 10/85) in Odlok o pogojih odvajanja in čiščenja odpadnih
in padavinskih voda na območju Občine Krško (Uradni list RS, št. 66/96). |
|
|
|
|
|
Varstvo zraka |
|
|
Objekti ne smejo povzročati povečanja emisij onesnaževanja
ozračja. Obremenitev zraka ne sme presegati dovoljenih koncentracij po
Uredbi o mejnih, opozorilnih in kritičnih imisijskih vrednosti snovi v
zraku (Uradni list RS, št. 73/94, 52/02, 41/04) in Uredbi o žveplovem
dioksidu, dušikovih oksidih, delcih in svincu v zunanjem zraku (Uradni
list RS, št. 52/02, 18/03, 41/04). |
|
|
|
|
|
Hrup |
|
|
Obravnavano območje se v skladu z Uredbo o hrupu v
naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95, 66/96, 59/02
– ZJZ, 41/04 – ZVO1) nahaja v III. stopnji varstva pred hrupom (območje,
kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja
hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati
namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter
podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje, namenjeno
kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravljajo upravne,
trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti). Za to območje je
dovoljena maksimalna ekvivalentna raven hrupa podnevi 60 dB (A) in
ponoči 50 dB (A). |
|
|
V primeru ugotovitve preseganja ravni hupa se izvedejo
dodatni pasivni protihrupni ukrepi. |
|
|
Varstvo pred elektromagnetnim sevanjem |
|
|
Na območju je načrtovana gradnja transformatorske postaje,
ki je vir nizkofrekvenčnega sevanja. Pri projektiranju je potrebno
upoštevati Uredbo o elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem
okolju (Uradni list RS, št. 70/96). |
|
|
|
|
|
6. Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi
in drugimi nesrečami |
|
|
|
|
|
Požarna varnost |
|
|
V okviru zaščite pred požarom in z upoštevanjem določil
22. in 23. člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št.
71/93) se izvedejo naslednji ukrepi: |
|
|
– Ukrepi za varen umik ljudi in premoženja: posamezni
objekti in ureditve morajo biti zasnovani tako, da je omogočen varen
umik iz objektov na urejene površine ob objektih. |
|
|
– Pri projektiranju posameznih objektov je potrebno
zagotoviti ukrepe za omejevanje širjenja ognja ob požaru z upoštevanjem
ustrezne požarne ločitve objektov, in sicer glede na z maksimalno mejo
zazidljivosti določene odmike med načrtovanimi objekti v območju
urejanja. Projektant v skladu s posebnimi predpisi in smernicami SZPV
204/99 (požarnovarstveni odmiki med stavbami) predpiše ukrepe za
zaščito. |
|
|
– Prometne in delovne površine za intervencijska vozila so
zagotovljene v okviru manipulativnih in parkirnih površin. Omogočen je
intervencijski dostop do vsakega objekta. Pri projektiranju posameznih
objektov se dostopne in delovne površine za intervencijska vozila in
gasilce določijo v skladu z določili SIST DIN 14090. |
|
|
– Viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje so na območju
zagotovljeni. Določena je postavitev dveh novih nadzemnih hidrantov, ki
sta locirana v zelenicah in prikazana v kartografskem delu. |
|
|
– Pri projektiranju posameznega objekta morajo biti
predvideni ukrepi, ki bodo zagotavljali pogoje za pravočasno odkrivanje,
obveščanje, omejitev širjenja in učinkovito gašenje požara. |
|
|
– Pri projektiranju posameznega objekta morajo biti
predvideni ukrepi, ki bodo zagotavljali pogoje za preprečevanje in
zmanjševanje posledic požara za ljudi, premoženje in okolje. |
|
|
|
|
|
Protipotresna varnost |
|
|
Stavbe je potrebno graditi po pogojih predvidenih za
območje, kjer je predvidena maksimalna intenziteta potresa VIII. Stopnje
po MCS. |
|
|
|
|
|
Zaklanjanje in zaklonišča |
|
|
Pri graditvi stavb (poslovni in stanovanjski objekti, v
katerih dela ali stanuje več kot 20 ljudi) je obvezna ojačitev prve
plošče tako, da zdrži rušenje objekta nanjo. |
|
|
Debelina plošče mora biti najmanj 16 cm. Pri obtežitvi
plošče nad kletjo se poveča koristna obtežitev še z dodatnim 2.0 kN/m2
in v tem primeru se lahko za vse komponente vektorja obremenitve
upošteva skupni varnostni faktor 1.1. |
|
|
|
|
|
7. Načrt parcelacije |
|
|
Parcelacija se izvede na podlagi kartografske priloge G2.
Načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije. Površine smejo
odstopati do 5%. |
|
|
|
|
|
8. Obveznosti investitorjev in izvajalcev |
|
|
Poleg obveznosti iz drugih določb tega odloka so
obveznosti investitorjev in izvajalcev: |
|
|
– posege v varovalnem pasu objekta gospodarske javne
infrastrukture izvajati pod strokovnim nadzorom pristojnega organa
oziroma službe; |
|
|
– vsa dela v zvezi z zaščito in prestavitvami vodov TK in
KDS izvedeta upravljavca omrežij, kable je potrebno obeležiti, ročno
odkopati in zaščititi ter upoštevati predpisane odmike od ostale
infrastrukture; investitor mora s strani upravljavca pridobiti pogoje za
priključitev, tehnične parametre za projektiranje in izvedbo priključkov
ter soglasje za priključitev na vodovodno omrežje; |
|
|
– sajenje dreves z globokimi koreninami v varovalnih
pasovih posameznih objektov gospodarske javne infrastrukture ni
dovoljeno oziroma mora odmik dreves od posameznih vodov znašati najmanj
1,50 m, od vodovoda in kanalizacije pa min. 2,00 m; |
|
|
– v območju načrtovanih prometnih površin (cesta, uvozi k
objektom) je načrtovani SN kablovod potrebno mehansko zaščiti; |
|
|
– v bližini telefonskih in elektro kablov so dovoljeni
samo ročni izkopi pod nadzorom upravljavca; |
|
|
– v varnostnem pasu plinovoda in priključnih plinovodov se
načrtovani gradbeni posegi lahko opravljajo samo pod stalnim nadzorom
pooblaščenega upravljavca plinovoda. Pri koncesionarju je potrebno
naročiti zakoličbo trase obstoječega plinovoda in priključnih plinovodov
ter nadzor pooblaščenega upravljavca omrežja pri delih v varnostnem pasu
plinovodov. |
|
|
|
|
|
9. Etapnost in tolerance |
|
|
Etapnost |
|
|
Etapnost gradnje je možna za vsako gradnjo na posamezni
gradbeni parceli, pod pogojem da so ureditve infrastrukture
dimenzionirane na končno kapaciteto. |
|
|
|
|
|
Tolerance |
|
|
Tolerance za horizontalne gabarite so dopustne znotraj
meje maksimalne zazidljivosti ter ob upoštevanju faktorja zazidanosti
zemljišča. Dopusten je premik večstanovanjske stavbe z dejavnostmi ob
Cesti 4. julija za 1 m v smeri zahodne meje. |
|
|
Tolerance za vertikalne gabarite so določene z maksimalno
višino stavbe. Na območju enostanovanjskih stavb, ob Sovretovi ulici je
možen tudi vertikalni gabarit stavb P+M s kolenčnim zidom do 0,80 m. |
|
|
Ob združevanju gradbenih parcel je možno združiti tudi
meje maksimalne zazidljivosti. |
|
|
Pri projektiranju komunalne, energetske in ostale
infrastrukture so dopustna odstopanja v kolikor se pojavijo utemeljeni
razlogi v zvezi z lastništvom zemljišč ali ustreznejše in racionalnejše
tehnične rešitve s katerimi se ne poslabšujejo prostorske in okoljske
razmere. Odstopanja od tehničnih rešitev ne smejo biti v nasprotju z
javnimi interesi. V primeru odstopanj od tehničnih rešitev so dopustne
tudi tolerance za parcelacijo, ki niso v nasprotju z javnimi interesi.
Zakoličbene točke gradbenih parcel, določene v »Načrtu ureditvenega
območja z načrtom parcelacije in zakoličbo objektov«, je v fazi
zakoličbe možno prilagajati na obstoječe parcelne meje. |
|
|
III. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
|
|
4. člen |
|
|
Za območje karejev med Cankarjevo, Sovretovo in Rozmanovo
ulico, veljajo določbe tega odloka z dnem njegove uveljavitve. |
|
|
5. člen |
|
|
Sprememba in dopolnitev zazidalnega načrta dela mesta
Krško Videm – Stara vas je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem
organu za urejanje prostora v Občini Krško in Krajevni skupnosti mesta
Krško. |
|
|
6. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem sprememb in dopolnitev zazidalnega
načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
|
7. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Šifra: 350-05-1/2005 O502 |
|
|
Krško, dne 19. junija 2006 |
|
|
Župan
Občine Krško
Franc Bogovič l.r. |
|
|
|
|
|
|
|