|
II. MEJA OBMOČJA
|
|
|
3. člen
|
|
|
Meja območja poteka po naslednjih parcelah: 779/1, 778/2 in 773.
|
|
|
III. MERILA IN POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
|
|
|
4. člen
|
|
|
Znotraj zazidalnega načrta so dopustne gradnje in ureditve:
|
|
|
– stanovanjskih, stanovanjsko-poslovnih in pomožnih objektov;
|
|
|
– prometnih, komunalnih, energetskih objektov in naprav ter objektov in naprav zveze in telekomunikacij;
|
|
|
– zelenih površin.
|
|
|
5. člen
|
|
|
Na obravnavanem območju so dovoljene naslednje dejavnosti:
|
|
|
– oskrbne, storitvene in manjše nemoteče hišne obrti.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Pomožni objekti so sestavni del funkcionalnega zemljišča in so dopustni v skladu z odlokom o določitvi pomožnih objektov za potrebe občanov in njihovih družin (Uradni list SRS, št. 9/87 in Uradni list RS, št. 62/95), razen objektov za rejo malih živali in drobnice.
|
|
|
7. člen
|
|
|
Celotna parcela je funkcionalno zemljišče, z maksimalno 40% pozidavo.
|
|
|
8. člen
|
|
|
Na območju zazidalnega načrta je dopustna naslednja izraba prostora:
|
|
|
– stanovanjski objekti,
|
|
|
– stanovanjsko-poslovni objekt,
|
|
|
– komunalni, energetski in telekomunikacijski koridorji ter ostali infrastrukturni objekti in naprave,
|
|
|
– prometne površine,
|
|
|
– površina za skupni vodnjak,
|
|
|
– prostori za posode za smeti,
|
|
|
– zelenice,
|
|
|
– vrtovi, sadovnjaki, cvetličnjaki ipd.,
|
|
|
– ute bazeni, terase,
|
|
|
– pomožni objekti,
|
|
|
– adaptacije, rekonstrukcije, sanacije dozidave in vzdrževalna dela.
|
|
|
9. člen
|
|
|
Predvideni stanovanjski objekti so na parcelnih številkah: 597/1, 598/1 in 598/2.
|
|
|
Obstoječi stanovanjski objekti so na parcelnih številkah: 599/1, 597/2, 599/2, 601/2 in 601/1.
|
|
|
Objekti so osnovnega pravokotnega tlorisa, velikosti do 120 m2, katerega je možno dopolnjevati z različnimi volumni maksimalne velikosti do 18 m2. Objekti so vzporedni s stanovanjsko cesto in plastnicami terena v osnovi z dvokapno streho, sleme je tudi vzporedno s cesto.
|
|
|
Zasnova:
|
|
|
– klet – kotlarna, garaža, shramba, pralnica, prostor za nemotečo obrt...;
|
|
|
– pritličje – stanovanjski prostor (kuhinja, jedilnica, dnevna soba, kabinet, sanitarije, garaža, kotlarna, shramba...);
|
|
|
– podstrešje – stanovanjski prostori (spalnica, otroške sobe, soba za goste, biblioteka, sanitarije, garaža...).
|
|
|
Konstrukcija: klasična, zidana, betonska ali montažna.
|
|
|
Gabariti:
|
|
|
– osnovni tloris – 15 x 9 m;
|
|
|
– dodatni volumni – 3 x 6 m;
|
|
|
– kota slemena – max 10,5 m nad koto terena.
|
|
|
Kota pritličja: za vse objekte se določi na osnovi kote cestišča, od katere je višja ali nižja do 30 cm, natančno se določi v postopku izdelave tehnične dokumentacije.
|
|
|
Streha: osnovna streha je dvokapna, naklona 35–40 stopinj, možno jo je razgibati z dodatki čopov, frčad, žlot in drugih oblik.
|
|
|
Kritina: možna je uporaba različnih vrst kritine pa tudi različnih barv, razen plastične, pločevinaste in salonitne.
|
|
|
Fasada: omet svetlejših barv, dopustna je kombinacija s še dva različna materiala.
|
|
|
Oblikovanje odprtin: svobodno.
|
|
|
Osvetlitev podstrešij: svobodno.
|
|
|
Gradbena linija:
|
|
|
– vzporedna s stanovanjsko cesto, oddaljena 7 m od cestišča stanovanjske ceste,
|
|
|
– pomožni objekti – min. 2 m od rekonstruiranega cestnega telesa.
|
|
|
Naklon strehe in kritina pomožnih objektov mora biti enaka naklonu strehe in kritini glavnega objekta. Ostali oblikovni elementi morajo biti usklajeni z elementi glavnega objekta.
|
|
|
10. člen
|
|
|
Rušitve: na območju ZN je potrebno obvezno porušiti:
|
|
|
– klet stare stanovanjske hiše na parcelni št. 599/1, k.o. Stara vas
|
|
|
– delna ali celotna rušitev pomožnih objektov na parcelni št. 599/1 in 601/1 k.o. Stara vas zaradi rekonstrukcije ceste
|
|
|
– rušitev ostalih pomožnih objektov in provizorijev, ki so v slabem gradbenotehničnem stanju.
|
|
|
11. člen
|
|
|
Parkirišča so asfaltirana na vsaki parceli posebej.
|
|
|
12. člen
|
|
|
Zelenice:
|
|
|
– ohranjajo se visoka drevesa, nova se zasadijo ob stanovanjski cesti;
|
|
|
– ostali del parcele je zatravljen, namenjen za cvetličnjak, vrt ali sadovnjak.
|
|
|
13. člen
|
|
|
Ograje:
|
|
|
– dopustna je postavitev ograj v obliki žive meje, živa meja v kombinaciji z ostalimi vrstami materiala in betonska ograja v kombinaciji z lesom;
|
|
|
– višina ograje je do 120 cm, živa meja je lahko še višja;
|
|
|
– na parceli št. 598/2 je potrebna izgradnja podpornega zidu.
|
|
|
IV. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE PROSTORA
|
|
|
14. člen
|
|
|
Promet
|
|
|
Trasa Stritarjeve ulice se razširi na min 5 m v dolžini 200 m, z izgradnjo enostranskega asfaltiranega peš pločnika širine 1 m. Delno je na vzhodni strani ceste potrebno zgraditi podporni zid v dolžini 100 m.
|
|
|
Trasa Poti na Polšco se razširi na min 4 m v dolžini 180 m, z izgradnjo enostranskega asfaltiranega peš pločnika širine 1 m.
|
|
|
Ob Šolski ulici se izvede enostranski peš pločnik min širine 1 m.
|
|
|
Zgradi se nova asfaltirana dostopna pot na parceli št. 597/1 v dolžini 35 m, širine 4 m.
|
|
|
Na severu območja se uredi križišče Stritarjeve ulice in Poti na Polšco.
|
|
|
S stanovanjskih cest se izvedejo dostopi za avtomobile na vsaki parceli posebej.
|
|
|
Vsa cestna oprema se locira izven telesa pločnika, v zelenici zaradi zimskega pluženja.
|
|
|
15. člen
|
|
|
Vodovod
|
|
|
Rekonstruira se obstoječi vodovod po Poti na Polšco v dolžini 400 m iz DLTŽ cevi profila 100 mm. Izvede se odcep za zazidalni načrt v dolžini 40 m iz PE cevi profila 25 mm.
|
|
|
16. člen
|
|
|
Hidrantno omrežje
|
|
|
Ob rekonstruirani trasi vodovoda na Poti na Polšco se postavijo trije nadzemni hidranti.
|
|
|
17. člen
|
|
|
Odpadki
|
|
|
Odpadki se zbirajo v tipskih posodah, ki jih predpiše upravljavec odvoza odpadkov in se postavijo na dostopno mesto ob stanovanjski cesti. Odvažajo se s smetarskimi vozili na skupno deponijo v Spodnjem starem gradu.
|
|
|
18. člen
|
|
|
Kanalizacija
|
|
|
Rekonstruira se obstoječi kolektor mešane kanalizacije po Stritarjevi ulici v dolžini 120 m. Rekonstrukcija se izvede iz PVC cevi profila 300 in 350 mm.
|
|
|
Rekonstruira se obstoječi kolektor mešane kanalizacije, ki poteka po Šolski ulici v območju zazidalnega načrta v dolžini 90 m. Rekonstrukcija se izvede iz PVC cevi profila 400 mm.
|
|
|
Rekonstruira se obstoječi kolektor mešane kanalizacije, ki poteka po Šolski ulici zunaj meje zazidalnega načrta v dolžini 250 m. Rekonstrukcija se izvede iz AC cevi profila 600 mm.
|
|
|
Vsi objekti v območju zazidalnega načrta se priključujejo na kolektor mešane kanalizacije preko triprekatnih, pretočnih vodotesnih greznic.
|
|
|
Predvideni objekt na parcelni št. 597/1 se priključi na rekonstruirani kolektor na Stritarjevi ulici.
|
|
|
Predvidena objekta na parcelnih št. 598/1 in 598/2 se priključita na obstoječo kanalizacijo, ki poteka čez območje ureditve, ta pa na rekonstruirani kolektor mešane kanalizacije, ki poteka po Šolski ulici znotraj zazidalnega načrta.
|
|
|
Izvede se meteorna kanalizacija za odvodnjavanje meteornih voda s prometnih površin Stritarjeve ulice, Poti na Polšco in Šolske ulice znotraj območja zazidalnega načrta in se spelje v kolektor mešane kanalizacije.
|
|
|
Meteorna kanalizacija za odvodnjavanje meteornih voda s streh objektov se spelje na vsaki posamezni parceli v ponikovalnice.
|
|
|
19. člen
|
|
|
Zaledne vode
|
|
|
Za odvajanje zalednih voda se izvede kanalizacija ob Poti na Polšco na vzhodni strani cestišča v dolžini 80 m iz betonskih cevi profila 300 mm in se spelje v kolektor mešane kanalizacije.
|
|
|
20. člen
|
|
|
Elektroenergetsko omrežje
|
|
|
Predvideni objekti se priključijo na novi odcep iz TP Podsremič po principu šivanja kablov. Kabel 4x35 mm2 se položi direktno v zemljo na globini 80 cm. Pri prečkanju ceste se položi v izolacijsko cev PVC profila 110 mm.
|
|
|
Po Stritarjevi ulici, Poti na Polšco in Šolski ulici znotraj meje zazidalnega načrta se izvede NN razvod javne razsvetljave v dolžini 530 m. Kabel PP41 4x16A se skupaj z valjancem FeZn 25x4 mm položi direktno v zemljo. Na mestu priključka se montira zunanji razdelilnik javne razsvetljave.
|
|
|
21. člen
|
|
|
Ogrevanje
|
|
|
Ogrevanje je z individualnimi kurišči.
|
|
|
Po zgraditvi plinovodnega omrežja je potrebno, da se objekti priključijo na njega.
|
|
|
22. člen
|
|
|
TK omrežje
|
|
|
Obstoječi prostozračni telefonski vod se znotraj meje zazidalnega načrta ukine.
|
|
|
Nova trasa telefonskega kabla je speljana kot dvocevna kanalizacija 2 x PVC profila 110 mm po Šolski ulici in Poti na Polšco v dolžini 530 m (znotraj meja zazidalnega načrta poteka v dolžini 230 m). Na to traso se izvede priključitev vseh objektov znotraj meje zazidalnega načrta z enocevno kanalizacijo 1 x PVC profila 110 mm.
|
|
|
23. člen
|
|
|
KDS
|
|
|
Obstoječi objekti so priključeni na že zgrajen sistem KDS.
|
|
|
Predvideni objekti KDS sistem rešujejo individualno.
|
|
|
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR
|
|
|
24. člen
|
|
|
Požarno varstvo
|
|
|
Izvede se:
|
|
|
– minimalni razmak med dvema objektoma 8 m;
|
|
|
– ustrezni radij prometnic, minimalno 4 m;
|
|
|
– strelovodna zaščita;
|
|
|
– utrjene površine za dostop vozil požarne zaščite;
|
|
|
– izvedba dvoplaščnih cistern za tekoče gorivo ali enoplaščnih, vgrajenih v poseben prostor v objektu.
|
|
|
25. člen
|
|
|
Potres
|
|
|
Potrebno je dimenzionirati konstrukcije objektov na itenziteto potresa 8. stopnje intenzivnosti potresov po lestvici MCS.
|
|
|
26. člen
|
|
|
Zaščita okolja in hrup
|
|
|
Vse dimovodne naprave morajo biti zgrajene iz materiala, da imajo dobro vleko in zgrajen dimnik z ustrezno višino.
|
|
|
Prepovedano je opravljati dejavnosti, ki bi s svojimi tehnološkimi vodami onesnaževale okolje.
|
|
|
Prostor za cisterno na tekoče gorivo mora biti izveden kot nepropustna skleda.
|
|
|
Potrebno je upoštevati določbe o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za stanovanjsko območje.
|
|
|
Meteorne vode s prometnih površin je dovoljeno spuščati v kolektor le preko lovilca olj in maščob.
|
|
|
27. člen
|
|
|
Način ravnanja s prstjo in odvečno zemljo
|
|
|
Ob izkopu gradbene jame je potrebno odstraniti plodno zemljo, jo deponirati na primernem mestu in uporabiti za ureditev zelenic ali za sanacijo degradiranega prostora.
|
|
|
28. člen
|
|
|
Arhitektonske ovire
|
|
|
Na vseh javnih komunikacijah je potrebno izvesti rampe za invalide naklona 1:16.
|
|
|
Potrebno je izvesti “vhode” na pločnik za pešce z utopljenimi robniki v omenjenem naklonu.
|
|
|
VI. ETAPE IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
|
|
|
29. člen
|
|
|
I. etapa:
|
|
|
– izvede se objekt na parcelni št. 598/1;
|
|
|
– objekt se priključi na obstoječi vodovod, kanalizacijo, NN omrežje pri objektu na parcelni št. 648, individualni KDS sistem in brezžični telefon;
|
|
|
– zaradi izvedenega posega na zemljišču, parcelna št. 598/2, k.o. Stara vas, mora povzročitelj le-tega zgraditi podporni zid v skladu z dovoljenji;
|
|
|
– izvedejo se adaptacije in dozidave obstoječih objektov in se priključijo na obstoječo infrastrukturo;
|
|
|
– ad. dovozi do objektov so po obstoječih javnih površinah.
|
|
|
II. etapa:
|
|
|
– rekonstrukcija obstoječe infrastrukture;
|
|
|
– infrastrukturno opremiti vse parcele;
|
|
|
– ukiniti obstoječi prostozračni telefonski vod.
|
|
|
III. etapa:
|
|
|
– zgraditi nove objekte;
|
|
|
– izvesti javno razsvetljavo.
|
|
|
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA
|
|
|
30. člen
|
|
|
Pri izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče, gospodarno ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka.
|
|
|
Pred začetkom izvajanja II. etape zazidalnega načrta sta investitorja dolžna izvesti rekonstrukcijo primarnega vodovoda, kolektorja mešane kanalizacije in zgraditi novo vejo PTT omrežja do meje zazidalnega načrta.
|
|
|
Pred začetkom dela na KATV in PTT omrežju sta investitorja dolžna obvestiti krajevno skupnost, Skupščino KDS in Telekom Slovenije, PE Novo mesto.
|
|
|
31. člen
|
|
|
Izvajalec je dolžan, da v času gradnje zagotovi varen prometni režim.
|
|
|
VIII. TOLERANCE
|
|
|
32. člen
|
|
|
Tolerance za horizontalne gabarite znašajo 2 m.
|
|
|
Tolerance za vertikalne gabarite znašajo 1 m.
|
|
|
Tolerance za ostale ureditve v prostoru so 20%.
|
|
|
Pri projektiranju objektov so dopustna odstopanja od organizacije programa po etažah in določitve vhodov v objekt.
|
|
|
IX. KONČNE DOLOČBE
|
|
|
33. člen
|
|
|
Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v Občini Krško.
|
|
|
34. člen
|
|
|
S tem odlokom se razveljavi odlok o potrditvi zazidalnih načrtov za Krško, Brestanica in Senovo (Uradni Vestnik Celje, št. 26/66) za območje, ki ga obravnava predmetni zazidalni načrt.
|
|
|
35. člen
|
|
|
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Krško in pri Elite d.o.o. Krško.
|
|
|
36. člen
|
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
|
|
|
Št. 352-3/97-1/15
Krško, dne 1. decembra 1997.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Krško
Franci Bogovič l. r.
|
|