|
Na podlagi 39. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93, 44/97), 29. člena
zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93; 6/94 – odločba US RS, 45/94 – odločba US RS, 57/94, 14/95, 20/95 – odločba US RS, 63/95 – obvezna razlaga, 9/96 – odločba US RS, 44/96 – odločba US RS, 26/97, 70/97, 10/98, 68/98 – odločba US RS in 74/98) ter 16. in 79. člena
statuta občine Krško (Uradni list RS, št. 2/96) je Občinski svet občine Krško na 15. seji dne 18. 5. 2000 sprejel
|
|
|
O D L O K
|
|
|
o zazidalnem načrtu za poslovne objekte v Stari vasi
|
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE
|
|
|
1. člen
|
|
|
Sprejme se odlok o zazidalnem načrtu za poslovne objekte v Stari vasi, ki ga je izdelal Savaprojekt Krško pod številko ZN – 206/94.
|
|
|
2. člen
|
|
|
Odlok obravnava legalizacijo poslovno proizvodnega objekta, legalizacijo poslovnega objekta, dozidavo poslovnega objekta in rekonstrukcijo dela ceste Ulice ob potoku.
|
|
|
3. člen
|
|
|
Sestavni del odloka je tekstualni in grafični del Zazidalnega načrta poslovni objekti Stara vas.
|
|
|
Zazidalni načrt zajema:
|
|
|
– Odlok o zazidalnem načrtu za objekte v Stari vasi
|
|
|
– Planska izhodišča
|
|
|
– Parcelne številke in lastništvo
|
|
|
– Ustvarjene razmere na območju zazidalnega načrta
|
|
|
Območje ZN
|
|
|
Namembnost objektov in površin
|
|
|
Komunalno energetska infrastruktura
|
|
|
Promet
|
|
|
Odpadki
|
|
|
Ogrevanje
|
|
|
– Idejne rešitve posegov v prostor
|
|
|
Namen posega
|
|
|
Urbanistično oblikovni pogoji
|
|
|
Promet, parkirišča in zunanja ureditev
|
|
|
Komunalno energetska ureditev
|
|
|
Odpadki
|
|
|
Ogrevanje
|
|
|
– Zaščita in varstvo okolja
|
|
|
Hrup
|
|
|
Požarna varnost
|
|
|
Varstvo voda
|
|
|
Potres
|
|
|
Varstvo zraka
|
|
|
– Pogoji
|
|
|
– Soglasja
|
|
|
Grafične priloge
|
|
|
– U1-topografsko katastrski načrt M 1:1000
|
|
|
– U2-situacijski načrt M 1: 500
|
|
|
– U3-arhitektonska zazidalna situacija M 1: 500
|
|
|
– U4-situacija z elementi za zakoličbo M 1: 500
|
|
|
– U5-komunalna infrastruktura M 1: 500
|
|
|
– U6-prerezi A;B;C M 1: 250
|
|
|
– U7-prometna situacija M 1:1000
|
|
|
– U8-situacija prometne signalizacije M 1: 500
|
|
|
– U9-situacija podzemnih vodov in naprav ob Ulici ob potoku M 1:1000
|
|
|
– U10-izsek iz plana M 1:5000.
|
|
|
II. OBMOČJE ZAZIDALNEGA NAČRTA
|
|
|
4. člen
|
|
|
Zazidalni načrt se nanaša na funkcionalno zemljišče in stavbišča objektov ob Ulici ob potoku, k.o. Stara vas, parcelna številka: * 34, 337 in rekonstrukcijo dela Ulice ob potoku, ki zajema parcele 755, * 28/1, * 28/2, * 32, * 34 k.o. Stara vas.
|
|
|
III. MERILA IN POGOJI ZA IZVEDBO IN OBLIKOVANJE POSEGOV
|
|
|
5. člen
|
|
|
Območje urejanja zajema legalizacijo poslovno proizvodnega objekta, legalizacijo proizvodnega objekta, dozidavo proizvodnega objekta, ureditev zunanjih površin in rekonstrukcijo ceste na delu Ulice ob potoku vključno s priključkom na regionalno cesto I. reda št. 220 Krško – Brežice.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Legalizacija poslovno proizvodnega in proizvodnega objekta je pogojena s sanacijami na objektih, zunanji, komunalni in prometni ureditvi območja.
|
|
|
Sanacija na objektih zajema izvedbo enotne kritine, enake barve.
|
|
|
Legalizacija poslovno proizvodnega objekta
|
|
|
Objekt je namenjen proizvodnji lahke kovinske galanterije.
|
|
|
Skupna velikost objekta: 26 x 10 m (+ / - 5% odstopanja).
|
|
|
Vzhodni del objekta velikosti 7 x 10 m je zgrajen v dveh etažah P (3m) + N (2m) + Po (brez nadzidave). V nadstropnem delu so urejene pisarne.
|
|
|
Zahodni del – vertikalni gabarit: P (4m) + Po (kolenčni zid 1 m).
|
|
|
Streha: dvokapna, naklona min. 30 stopinj, kritina: vse vrste rdeče barve, prepovedana je le plastična in pločevinasta kritina.
|
|
|
Osvetlitev podstrešja: frčade, strešna okna
|
|
|
Fasada: možna kombinacija več materialov (omet, beton, steklo)
|
|
|
Legalizacija proizvodnega objekta
|
|
|
Objekt je namenjen izdelavi plastičnih vrečk.
|
|
|
Poleg proizvodnih prostorov so v objektu prostori za skladiščenje surovine in gotovih izdelkov.
|
|
|
Horizontalni gabarit: 12 x 16m (+ / - 5% odstopanja).
|
|
|
Vertikalni gabarit: pritličje (5m).
|
|
|
Kota pritličja: ca. 20 cm nad koto urejenega dvorišča.
|
|
|
Streha: dvokapna, naklon strehe in kritina morata biti poenoteni s poslovno proizvodnim objektom.
|
|
|
Sleme: pravokotno na sleme poslovno proizvodnega objekta
|
|
|
Fasada: poenotena s fasado poslovno proizvodnega objekta
|
|
|
Dozidava proizvodnega objekta
|
|
|
Dozidava se izvede med poslovno proizvodnim objektom in proizvodnim objektom.
|
|
|
Predvidena je v dveh etažah. V pritličju se uredijo pomožni prostori za potrebe proizvodnje plastičnih vrečk (garderobe in sanitarije) ter kotlarna z ločenim prostorom za cisterno s kurilnim oljem. V nadstropju pa se uredijo pisarniški prostori.
|
|
|
Horizontalni gabarit: 6 m x 10 m (+ / - 5% odstopanja)
|
|
|
Vertikalni gabarit: pritličje (3 m) + nadstropje (2 m). Kota pritličja: enaka koti obstoječega proizvodno poslovnega objekta.
|
|
|
Streha: v podaljšku strehe proizvodno poslovnega objekta – pravokotno na proizvodni objekt, enakega naklona (ca. 30 stopinj) in kritine. Sleme v višini slemena poslovno proizvodnega objekta.
|
|
|
Fasada: poenotena s fasadami obstoječih objektov.
|
|
|
7. člen
|
|
|
Spremembe namembnosti objektov iz predhodnega člena so dovoljene pod pogojem, da se v objektih opravljajo dejavnosti, ki niso obremenjujoče za okolje, ki je namenjeno bivanju in obrtnim ter podobnim dejavnostim.
|
|
|
Pred izdajo dovoljenja za poseg v prostor za ureditev ali spremembo poslovnih prostorov si mora investitor pridobiti soglasje Občine Krško.
|
|
|
8. člen
|
|
|
Zunanja ureditev
|
|
|
Manipulativni plato pred objektom mora biti v asfaltni izvedbi.
|
|
|
Urediti je potrebno minimalno 6 parkirnih mest.
|
|
|
Ob južni meji se zgradi leseno masivno ograjo kot vizuelno bariero proti sosednjemu dvorišču.
|
|
|
Minimalna višina ograje je 2 m. V začetku dvorišča se ob sosednji meji uredi pas zemljišča širine 1 m, ki se zasadi z grmičevjem in s cvetočimi rastlinami.
|
|
|
Gradbena parcela
|
|
|
Gradbena parcela za poslovne objekte je velikosti 1300 m2. V sklopu gradbene parcele so stavbišča objektov in funkcionalno zemljišče.
|
|
|
IV. POGOJI ZA IZVEDBO PROMETNEGA, KOMUNALNEGA IN ENERGETSKEGA OMREŽJA
|
|
|
9. člen
|
|
|
Promet
|
|
|
Dovoz do objektov je po obstoječi dovozni cesti, ki je utesnjena med obstoječe objekte in potok in jo je potrebno razširiti v dolžini 75 m tako, da bo v najožjem delu širine minimalno 4 m.
|
|
|
Rekonstruira se tudi priključek na regionalno cesto tako, da bo na izvozu z regionalne ceste radij minimalno 7 m, pločnik ob regionalni cesti se podaljša v notranjost Ulice ob potoku do objekta na parceli *28/1 k.o. Stara vas.
|
|
|
Rekonstrukcijo ceste in priključka na regionalno cesto se izvede na parcelah 755, *28/1, *32, *34 k.o. Stara vas.
|
|
|
Izvoz iz Ulice ob potoku za smer Brežice za tovorna vozila ni dovoljen. Dovoz surovin in gotovih izdelkov do objektov je dovoljen le s tovornjaki. Dovoz s tovornjaki s priklopniki ni dovoljen.
|
|
|
S prometno signalizacijo je potrebno regulirati promet Ulice ob potoku in na priključku na regionalno cesto.
|
|
|
V času rekonstrukcije ceste in priključka na regionalno cesto je potrebno izvesti polovično cestno zaporo.
|
|
|
Ob prometni ureditvi širšega območja se mora tudi območje ZN prilagoditi končnim prometnim rešitvam.
|
|
|
10. člen
|
|
|
Komunalno energetska ureditev območja
|
|
|
Obstoječ 20kV kabel je na delu, kjer je predvidena dozidava proizvodnega objekta, zaščiten s kabelsko kineto po pogojih upravljalca.
|
|
|
Fekalne vode iz objektov morajo biti speljane v dvoprekatno greznico na praznjenje, meteorne, neonesnažene vode pa v potok.
|
|
|
Meteorne vode s parkirišč se vodi preko lovilca olj.
|
|
|
S predvideno rekonstrukcijo ceste Ulice ob potoku bo tangiran vodovod, CATV kabli in telefonski kabel razvodnega TT omrežja. Navedeni kabli potekajo v cesti ali ob njej. Te naprave je potrebno, pred rekonstrukcijo ceste, skupno z upravljalci zakoličiti in zaščititi oziroma prestaviti v skladu s pogoji upravljalcev.
|
|
|
11. člen
|
|
|
Odpadki
|
|
|
Komunalni odpadki se zbirajo v tipske posode in organizirano odvažajo na komunalno deponijo.
|
|
|
Odpadki pri proizvodnji se zbirajo ločeno in kot sekundarna surovina oddajajo v predelavo.
|
|
|
12. člen
|
|
|
Ogrevanje
|
|
|
Ogrevanje objektov bo z ekstralahkim oljem. Cisterna bo nameščena v objektu.
|
|
|
Po plinifikaciji mestnega območja bo potrebno objekte priključiti na plinovodno omrežje.
|
|
|
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR
|
|
|
13. člen
|
|
|
Hrup
|
|
|
V obravnavanih objektih je možno vršiti tako dejavnost, ki ne bo presegala z uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95) določenih mejnih vrednosti ravni hrupa za III. stopnjo varstva pred hrupom, ki znašajo 60 (dBA) za dan in 50 (dBA) za noč.
|
|
|
Dejavnost se mora izvajati v zaprtih prostorih v dnevnem času, v nočnem času proizvodnja ni dovoljena.
|
|
|
V primeru suma prekoračitve dovoljenih vrednosti ravni hrupa, se izvedejo meritve ter na osnovi njih predvidijo dodatni zaščitni ukrepi.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Požar
|
|
|
Med poslovno proizvodnim objektom in predvideno dozidavo se izvede požarni zid.
|
|
|
Požarna voda je zagotovljena iz mestne vodovodne mreže preko obstoječih hidrantov. Dovoz z manjšimi gasilskimi vozili je po obstoječi dovozni cesti, ki je sicer predvidena za rekonstrukcijo, s čimer se bo prometna propustnost povečala.
|
|
|
Intervencija v primeru požara se izvaja iz utrjenega dvorišča.
|
|
|
15. člen
|
|
|
Potres
|
|
|
Predvideni posegi morajo biti grajeni na intenziteto potresa VIII. stopnje intenzivnosti po lestvici MCS. Za zgrajene objekte pa je potrebna statična preverba glede navedenih zahtev.
|
|
|
16. člen
|
|
|
Varstvo voda
|
|
|
Onesnažene odpadne fekalne vode iz objektov morajo biti speljane v zaprto, neprepustno dvoprekatno greznico na občasno praznenje.
|
|
|
Meteorne vode s strešin se spelje v potok, onesnažene meteorne vode s parkirišč pa preko ustrezno dimenzioniranega lovilca olj, skupno s strešnimi vodami, v potok.
|
|
|
17. člen
|
|
|
Varstvo zraka
|
|
|
V objektih ni dovoljeno izvajati dejavnosti, ki bi vplivale na prekomejno onesnaževanje zraka.
|
|
|
VI. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV
|
|
|
18. člen
|
|
|
Ob prometni ureditvi širšega območja se mora tudi območje ZN prilagoditi končnim prometnim ureditvam.
|
|
|
Pred pričetkom rekonstrukcije ceste je potrebno pravočasno obvestiti upravljalce obstoječih vodov in naprav ter skupno z njimi zakoličiti podzemne vode in določiti način zaščite ali rekonstrukcije
|
|
|
Ob rekonstrukciji ceste je izvajalec del dolžan omogočiti dostope do obstoječih objektov.
|
|
|
V primeru poškodbe vodovodne cevi, ki poteka v cestišču ulice, je investitor dolžan vodovod sanirati takoj, po pogojih upravljalca.
|
|
|
VII. TOLERANCE
|
|
|
19. člen
|
|
|
Manjša odstopanja pri zunanji ureditvi so dopustna s pogojem, da se zadosti zahtevam soglasodajalcev. Odstopanja pri horizontalnem in vertikalnem gabaritu so + / - 5%.
|
|
|
Odstopanja pa niso dopustna v smeri proti zahodu, kjer je načrtovana izgradnja ceste.
|
|
|
VIII. KONČNE DOLOČBE
|
|
|
20. člen
|
|
|
Zazidalni načrt je stalno na vpogled občanom pri pristojnem občinskem upravnem organu za urejanje prostora Občine Krško in Krajevni skupnosti Krško.
|
|
|
21. člen
|
|
|
Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik Občine Krško.
|
|
|
22. člen
|
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
|
|
|
Št. 1/15-35101-6/95
Krško, dne 18. maja 2000.
Župan
Občine Krško
Franc Bogovič l. r.
|
|