|
II. MEJA OBMOČJA
|
|
|
3. člen
|
|
|
Meja območja poteka po naslednjih parcelah:
|
|
|
k.o. Pleterje
|
|
|
1538, 1495-4, 473/1, 473/5, 472/1, 1495-3.
|
|
|
III. MERILA IN POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTORU
|
|
|
4. člen
|
|
|
V zazidalnem območju so dopustne gradnje in ureditve:
|
|
|
– stanovanjskih, stanovanjsko-poslovnih in pomožnih objektov;
|
|
|
– prometnih, komunalnih, energetskih objektov in naprav ter objektov in naprav zveze in telekomunikacij;
|
|
|
– zelenih površin;
|
|
|
– športnega igrišča.
|
|
|
5. člen
|
|
|
Na obravnavanem območju so dovoljene naslednje dejavnosti: oskrbne, storitvene, in površine za šport.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Pomožni objekti so sestavni del glavnih objektov in so dopustni v skladu z odlokom o določitvi pomožnih objektov za potrebe občanov in njihovih družin (Uradni list SRS, št. 7/87 in Uradni list RS, št. 62/95).
|
|
|
7. člen
|
|
|
Celotna parcela je funkcionalno zemljišče, z maksimalno 60% pozidavo.
|
|
|
8. člen
|
|
|
Na območju zazidalnega načrta je predvidena naslednja izraba prostora:
|
|
|
– stanovanjski objekti;
|
|
|
– stanovanjsko-poslovni objekti;
|
|
|
– pomožni objekti se zgradijo na podlagi priglasitvene dokumentacije;
|
|
|
– športno igrišče;
|
|
|
– individualna parkirišča;
|
|
|
– zelenice;
|
|
|
– prostor za posode za smeti.
|
|
|
9. člen
|
|
|
Stanovanjski objekti na parcelni št. 472/1, 480/2 so pravokotne oblike in na parcelni št. 479/2, 473/1 v obliki črke “L”.
|
|
|
Zasnova:
|
|
|
– klet: kotlarna, shramba, garaža...
|
|
|
– pritličje: stanovanjski prostor, poslovni prostori za opravljanje oskrbno-storitvene dejavnosti;
|
|
|
– podstrešje: stanovanjski prostor.
|
|
|
Konstrukcija:
|
|
|
– klasična, zidana, betonska ali montažna.
|
|
|
Gabariti:
|
|
|
– max. 8 (13,5) x 13 m za pravokotni objekt, 14 x 8 m in 6 x 6 m za objekt v obliki črke “L”,
|
|
|
– kota slemena max. 10 m nad koto terena.
|
|
|
Kota pritličja:
|
|
|
– za vse objekte je načelno enaka koti terena, natančno pa se določi v postopku tehnične dokumentacije.
|
|
|
Streha:
|
|
|
– razgibana, dvokapna ali večkapna, večkrat lomljena z uporabo čopov in centralne frčade, naklona 35–40 stopinj.
|
|
|
Kritina:
|
|
|
– bitumenska skodla ali opečna kritina temnorjave barve ali rdeče barve,
|
|
|
– prepovedano je uporabljati plastično, betonsko ali pločevinasto kritino ter salonitne plošče.
|
|
|
Fasada:
|
|
|
– možna je kombinacija treh materialov.
|
|
|
Oblikovanje odprtin:
|
|
|
– svobodno.
|
|
|
Osvetlitev podstrešij:
|
|
|
– frčade ali strešna okna.
|
|
|
Gradbena linija:
|
|
|
– paralelna s cesto z zamikom.
|
|
|
10. člen
|
|
|
Parkirišča so asfaltirana na vsaki posamezni parceli.
|
|
|
11. člen
|
|
|
Zelenice:
|
|
|
– ob cesti so zasajene z visokim drevjem;
|
|
|
– ostali del parcele je zatravljen.
|
|
|
IV. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE PROSTORA
|
|
|
12. člen
|
|
|
Promet
|
|
|
Trasa lokalne ceste Krško–Pohanca ostane nespremenjena.
|
|
|
Asfaltira se priključek stanovanjske ceste znotraj območja ureditve v širini 6 m, dolžine 30 m.
|
|
|
Izvede se rekonstrukcija obstoječih priključkov na lokalno cesto v območju zazidalnega načrta.
|
|
|
Asfaltira se nova dostopna stanovanjska cesta v širini 4 m in dolžini 86 m, ki se priključi na obstoječo stanovanjsko cesto.
|
|
|
Vsa cestna oprema se locira izven telesa pločnika, v zelenici, zaradi zimskega pluženja.
|
|
|
Asfaltirajo se parkirišča na posameznih parcelah.
|
|
|
Pri širitvi obstoječih in graditvi novih cest v bližini 20 KV daljnovoda Zdole se ne sme poslabšati stabilnost obstoječih elektroenergetskih stebrov.
|
|
|
13. člen
|
|
|
Vodovod
|
|
|
Za oskrbo s pitno in požarno vodo se uporablja voda iz črpališča Graben.
|
|
|
Izvede se rekonstrukcija obstoječega vodovoda.
|
|
|
Nova trasa vodovoda znotraj območja pozidave se izvede v dolžini 150 m, iz PE cevi profila 50 mm na globini minimalno 80 cm. Vodovodne cevi se polagajo na peščeno posteljico. Ob prečkanju ceste se zaščitijo z betonskimi cevmi profila 30 cm.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Kanalizacija
|
|
|
Fekalna kanalizacija se spelje v triprekatne, betonske, vodotesne greznice na praznjenje z možnostjo kasnejšega priključka na bodoče kanalizacijsko omrežje.
|
|
|
Meteorne vode s strehe in igrišča so speljane preko peskolovov v ponikovalnico.
|
|
|
Meteorne in druge odpadne vode s parcel, zunanje ureditve in objektov ne smejo biti speljane v naprave za odvodnjavanje ceste in cestnega telesa.
|
|
|
15. člen
|
|
|
Odpadki
|
|
|
Odpadki se zbirajo v tipskih zabojnikih in se odvažajo s smetarskimi vozili na skupno deponijo v Spodnjem Starem Gradu.
|
|
|
16. člen
|
|
|
Elektroenergetsko omrežje
|
|
|
Izvede se priključek na obstoječe nizkonapetostno omrežje v dolžini 150 m s tipiziranim kablovodom PP 41 4x70 mm2, ki se položi direktno v zemljo na globino 80 cm. Pri prečkanju ceste se kablovod zaščiti s PVC cevjo profila 110 mm.
|
|
|
Javna razsvetljava
|
|
|
Javna razsvetljava se izvede v času ureditve za celotno naselje.
|
|
|
17. člen
|
|
|
Ogrevanje
|
|
|
Ogrevanje je z individualnimi kurišči na trdo in tekoče gorivo.
|
|
|
18. člen
|
|
|
TK omrežje
|
|
|
Predvidena kabelska kanalizacija poteka v zelenici in se izvede v PVC ceveh profila 110 mm, ki so položene v izkopan rov 0,8 x 0,4 m, v dolžini 170 m. Dovoljen je le ročni izkop in zasip zemlje.
|
|
|
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR
|
|
|
19. člen
|
|
|
Požarno varstvo
|
|
|
Izvede se:
|
|
|
– minimalni razmik med objekti 8,0 m,
|
|
|
– ustrezni radiji prometnic,
|
|
|
– strelovodna zaščita,
|
|
|
– utrjene površine za dostop vozil požarne zaščite,
|
|
|
– izvedba dvoplaščnih cistern za tekoče gorivo ali enoplaščnih, vgrajenih v poseben prostor v objektu.
|
|
|
20. člen
|
|
|
Potres
|
|
|
Potrebno je dimenzioniranje konstrukcije objektov za intenziteto potresa 8. stopnje intenzivnosti potresov po lestvici MSC.
|
|
|
21. člen
|
|
|
Zaščita okolja in hrup
|
|
|
Vse dimnovodne naprave morajo biti zgrajene iz materiala, da imajo dobro vleko in zgrajen dimnik z ustrezno višino.
|
|
|
Prepovedano je opravljati dejavnosti, ki bi s svojimi tehnološkimi in odpadnimi vodami onesnaževale okolje.
|
|
|
Potrebno je upoštevati določbe o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za stanovanjsko območje.
|
|
|
22. člen
|
|
|
Način ravnanja s prstjo in odvečno zemljo
|
|
|
Ob izkopu gradbene jame je potrebno odstraniti plodno zemljo, jo deponirati na primernem mestu in uporabiti za ureditev zelenic ali za sanacijo degradiranega prostora.
|
|
|
23. člen
|
|
|
Arhitektonske ovire
|
|
|
Na vseh javnih komunikacijah je potrebno izvesti rampe za invalide naklona 1:16.
|
|
|
Potrebno je izvesti “vhode” na pločnike z utopljenimi robniki v omenjenem naklonu.
|
|
|
VI. ETAPE IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
|
|
|
24. člen
|
|
|
I. Etapa
|
|
|
– zgraditi objekt na parc. št. 472/1.
|
|
|
II. Etapa
|
|
|
– zgraditi dostopno cesto,
|
|
|
– zasuti depresijo,
|
|
|
– komunalno opremiti parcelo,
|
|
|
– rekonstruirati obstoječi vodovod.
|
|
|
III. Etapa
|
|
|
– zgraditi stanovanjske objekte.
|
|
|
IV. Etapa
|
|
|
– ureditev zelenih, javnih površin, igrišča, postavitev cestne opreme ipd.
|
|
|
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA
|
|
|
25. člen
|
|
|
Pri izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče, gospodarno ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka.
|
|
|
26. člen
|
|
|
Izvajalec je dolžan, da v času gradnje zagotovi varen prometni režim.
|
|
|
VIII. TOLERANCE
|
|
|
27. člen
|
|
|
Tolerance za vertikalne in horizontalne gabarite objektov so 10% za ostale ureditve v prostoru pa 5%.
|
|
|
Pri projektiranju stanovanjskega objekta so dopustna odstopanja od organizacije programa po etažah.
|
|
|
IX. KONČNE DOLOČBE
|
|
|
28. člen
|
|
|
Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v Občini Krško.
|
|
|
29. člen
|
|
|
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Krško in pri Elite d.o.o. Krško.
|
|
|
30. člen
|
|
|
Odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
|
|
|
Št. 352-1/96-1/15
Krško, dne 28. novembra 1996.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Krško
Franci Bogovič l. r.
|
|