|
Na podlagi petega odstavka 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 in 70/08
– ZVO-1B), 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2,
27/08 – odločba US RS in 76/08) ter 16. in 79. člena
Statuta občine Krško (Uradni list RS, št. 98/00 – prečiščeno
besedilo, 5/03 in 57/06) je Občinski svet občine Krško na 29. seji dne
9. 3. 2009 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Obrtna cona MDB – jug« |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
(podlaga občinskega podrobnega prostorskega načrta) |
|
|
(1) S tem odlokom se, v skladu z Odlokom o strategiji
prostorskega razvoja Slovenije (Uradni list RS, št. 76/04, 33/07 –
ZPNačrt) in Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega plana Občine Krško za obdobje 1986–2000 (Uradni list SRS,
št. 7/90 in Uradni list RS, št. 38/90, 8/92, 23/92, 13/94, 69/95, 11/97,
59/97, 68/97, 62/98, 8/99, 10/99, 69/99, 97/01, 71/02, 90/02,
99/02,116/02 in 79/04), sprejme občinski podrobni prostorski načrt za
Obrtno cono MDB – jug (v nadaljnjem besedilu: OPPN). |
|
|
(2) OPPN je izdelalo podjetje Elite d.o.o. Krško, CKŽ 53
Krško, številka projekta U-02/06. |
|
|
(3) Prostorski akt s prilogami se hrani in je na vpogled
na sedežu Občine Krško. |
|
|
II. VSEBINA OPPN |
|
|
2. člen |
|
|
(sestavni deli OPPN) |
|
|
A. ODLOK |
|
|
B. TEKSTUALNI DEL PODROBNEGA NAČRTA: |
|
|
1. OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJE S PODROBNIM
NAČRTOM |
|
|
2. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
|
2.1. Opis vplivov in povezav prostorskih ureditev s
sosednimi območji |
|
|
2.2. Opis rešitev načrtovanih objektov in površin
|
|
|
2.3. Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo
|
|
|
3. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE
PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO
JAVNO DOBRO |
|
|
3.1. Pogoji za prometno urejanje |
|
|
3.2. Pogoji za komunalno in energetsko urejanje
|
|
|
4. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE
DEDIŠČINE |
|
|
5. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV
IN OHRANJANJA NARAVE |
|
|
6. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI
IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
|
7. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
8. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH
OBLIKOVNIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
|
|
C. GRAFIČNI DEL PODROBNEGA NAČRTA: |
|
|
1. IZSEK IZ KARTOGRAFSKEGA DELA
PROSTORSKIH M 1:5000 |
|
|
SESTAVIN PLANSKIH AKTOV OBČINE KRŠKO |
|
|
2. OBMOČJE PODROBNEGA NAČRTA Z OBSTOJEČIM |
|
|
PARCELNIM STANJEM |
|
|
2.1 Načrt
parcele M 1:2000 |
|
|
2.2 Geodetski
načrt M 1:500 |
|
|
2.3 Situacija obstoječega
stanja M 1:500 |
|
|
3. PRIKAZ VPLIVOV IN POVEZAV S SOSEDNJIMI |
|
|
OBMOČJI |
|
|
3.1 Obstoječa komunalna in
energetska M 1:2000 |
|
|
infrastruktura |
|
|
3.2 Morfološka struktura in
prometna M 1:2000 |
|
|
infrastruktura |
|
|
4. UREDITVENA
SITUACIJA M 1:500 |
|
|
5. PRIKAZ UREDITEV GLEDE POTEKA OMREŽIJ
IN M 1:500 |
|
|
PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO
JAVNO |
|
|
INFRASTRUKTURO TER GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
|
6. PRIKAZ UREDITEV POTREBNIH ZA OBRAMBO
TER M 1:1000 |
|
|
VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI, |
|
|
VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
|
7. NAČRT
PARCELACIJE M 1:500 |
|
|
D. SEZNAM PRILOG PODROBNEGA NAČRTA |
|
|
1. IZVLEČEK IZ PLANSKEGA AKTA |
|
|
2. PRIKAZ STANJA PROSTORA |
|
|
3. STROKOVNE PODLAGE, NA KATERIH TEMELJIJO REŠITVE OPPN-ja
|
|
|
4. SMERNICE NOSILCEV UREJANJA PROSTORA ZA NAČRTOVANJE
|
|
|
5. ODLOČBA CPVO |
|
|
6. MNENJA NOSILCEV UREJANJA PROSTORA |
|
|
7. OBRAZLOŽITEV IN UTEMELJITEV PROSTORSKEGA AKTA
|
|
|
8. POVZETEK ZA JAVNOST |
|
|
1. Opis prostorske ureditve, ki se načrtuje s podrobnim
načrtom |
|
|
3. člen |
|
|
(opis prostorske ureditve) |
|
|
V območju urejanja se načrtuje: |
|
|
1. gradnja dveh poslovno trgovskih objektov podolgovate
oblike, umeščenih vzporedno z že zgrajenimi obrtnimi delavnicami na
severu območja, z ureditvijo ustreznih zunanjih površin (parkirišča,
cestno omrežje, zelene površine, dostopi ...), |
|
|
2. gradnja poslovno stanovanjskega objekta 3, že
načrtovanega na delu območja ZN Obrtna cona Leskovec; s tem OPPN se
spremeni začrtano območje maksimalne zazidljivosti ter poveča parcela za
gradnjo načrtovanega objekta, |
|
|
3. ureditev oziroma gradnja prometne infrastrukture,
potrebne za neovirano funkcioniranje območja, |
|
|
4. ureditev oziroma gradnja komunalne, energetske in druge
infrastrukture ter priključitev na obstoječe infrastrukturno omrežje,
|
|
|
5. sprememba že načrtovanih ureditev na delu območja ZN
Obrtna cona Leskovec; s tem OPPN se povečujejo parcele za gradnjo že
obstoječim objektom na zemljiščih št. 835/13, 830/4, 839/8 ter načrtuje
dozidava le-teh; načrtuje se tudi povečanje parcele št. 817/7 ter
izvedba priključka interne ceste »E« z novo predvidenim cestnim omrežjem
– krožiščem pri odcepu ceste za Žadovinek. |
|
|
4. člen |
|
|
(območje podrobnega načrta) |
|
|
(1) Ureditveno območje OPPN je velikosti cca 5,42 ha in
obsega naslednja zemljišča s parc. št.: 821/1, 821/4, 837/3, 839/3,
841/1, 818/2, 820/1, 819, 818/1, 802/2, 816/1, 815/2, 815/1,816/3, 812,
802/1, 798/2, 145/2, 817/7, 839/8, 839/4, 830/4, 835/13, 835/17, 835/18,
835/14,1243/18 (del), 1240/1 (del), 803/2 (del), 808 (del), 809 (del),
811/1 (del), 835/28 (del),1067/233 (del), 1247 (del) in 1240/11 (del),
vsa k.o. Leskovec. |
|
|
(2) Meja ureditvenega območja poteka na severozahodu ob
obstoječi interni cesti »E« v obrtni coni MDB, na vzhodu ob državni
cesti Drnovo–Zidani most (G1-5) ter na jugozahodu ob lokalni cesti
Leskovec–Brege. |
|
|
5. člen |
|
|
(ureditve izven območja OPPN) |
|
|
(1) Izven območja OPPN se izvede priključitev načrtovanega
infrastrukturnega omrežja na obstoječe javno infrastrukturno omrežje:
|
|
|
– izvedba plinovoda s prečkanjem regionalne ceste G1-5 in
priključitvijo na obstoječe plinovodno omrežje na zemljiščih s parc. št.
821/2, 835/26, 1067/29, vse k.o. Leskovec, |
|
|
– izvedba SN 20 kV kablovoda in priključitev na obstoječo
TP Leskovec na zemljiščih s parc. št. 816/3, 818/9, 837/2, 837/5, 831/3
in 832/4, vse k.o. Leskovec, |
|
|
– izvedba KDS priključkov na zemljiščih s parc. št. 816/2
in 1075/12, trasa poteka po zemljiščih s parc. št. 1067/29, 821/2,
821/5, vse k.o. Leskovec. |
|
|
Ureditve priključnih infrastrukturnih vodov so pogoj za
funkcioniranje cone. Za priključne vode se izdela ustrezna dokumentacija
v skladu z veljavnimi prostorskimi akti. |
|
|
(2) Potrebno je izvesti dostopno poljsko pot do kmetijskih
zemljišč ob regionalni cesti pri krožišču K1. |
|
|
2. Umestitev načrtovane prostorske ureditve v prostor |
|
|
6. člen |
|
|
(opis vplivov in povezav prostorskih ureditev s sosednjimi območji) |
|
|
Vzhodno od glavne ceste G1-5 in severno od javne poti za
naselje Žadovinek je zgrajen vrtni center »Eurogarden«; na severni
strani obravnavanega območja je urejeno območje za proizvodno obrtne
dejavnosti ter umeščen trgovski center »Lidl«. |
|
|
Lokacija območja urejanja, ki z južne smeri predstavlja
vhod v mesto, narekuje kvalitetno oblikovanje objektov ter povezovanje
območja s sosednjimi vplivnimi območji, s primerno ureditvijo prostora. |
|
|
Opis rešitev načrtovanih objektov in površin |
|
|
7. člen |
|
|
(umestitev v prostor) |
|
|
(1) Načrtovana je gradnja dveh poslovno trgovskih objektov
(objekti 1 in 2), s skupno površino cca 9500 m2. Trgovsko poslovni
objekt 1 je načrtovan na severnem delu območja, južno od obstoječih
obrtnih delavnic in severno ob koridorju VN daljnovoda (Krško, NM,
Ljubljana); trgovsko poslovni objekt 2 pa na južnem delu območja.
|
|
|
(2) Na severovzhodnem delu območja je načrtovana
razširitev parcel za gradnjo že obstoječim objektom na zemljiščih št.
835/13, 830/4, 839/8 ter dozidava le-teh. |
|
|
Namembnost in lega poslovno stanovanjskega objekta (objekt
3) se ohranja kot je bila že predvidena; načrtuje se razširitev parcele
za gradnjo ter območje maksimalne zazidljivosti. |
|
|
Načrtuje se izvedba priključka interne ceste »E« (Ul. 11.
novembra) z novo predvidenim cestnim omrežjem – krožiščem pri odcepu
ceste za Žadovinek. |
|
|
(3) V sklopu ureditve je predvideno 8 parcel za gradnjo.
GP2 je parcela, namenjena za gradnjo osrednje povezovalne interne ceste,
ki ločuje zunanje površine (parkirišča, zelenice …) poslovno trgovskega
objekta 1 in poslovno trgovskega objekta 2 ter ju povezuje z obodnimi
cestami. |
|
|
Dostopna cesta, severno od objekta 1, je internega značaja
in je namenjena dostavi za poslovno trgovski objekt 1 ter objekte na
delu območja ZN Obrtna cona Leskovec; zaradi tega je na uvozu opremljena
z dvižno zapornico. |
|
|
(4) V okviru javnih prometnih površin so zasnovani
infrastrukturni koridorji za vodenje primarne infrastrukture trgovsko
poslovne cone. Del koridorjev poteka tudi v okviru parcel za gradnjo. |
|
|
8. člen |
|
|
(vrste dopustnih dejavnosti) |
|
|
(1) Območje urejanja je namenjeno za proizvodno-obrtne,
skladiščne, trgovske ter ostale spremljajoče dejavnosti. |
|
|
(2) Vrste dopustnih dejavnosti (povzeto iz Uredbe o uvedbi
in uporabi standardne klasifikacije dejavnosti – Uradni list RS, št.
69/07): |
|
|
C) Predelovalne dejavnosti (na območju dela ZN Obrtna cona
Leskovec): |
|
|
25.11 – Proizvodnja kovinskih konstrukcij in njihovih
delov |
|
|
28.22 – Proizvodnja dvigalnih in transportnih naprav
|
|
|
G) Trgovina; vzdrževanje in popravila motornih vozil
|
|
|
47 -Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili
|
|
|
H) Promet in skladiščenje |
|
|
52 – Skladiščenje in spremljajoče prometne dejavnosti
|
|
|
I) Gostinstvo |
|
|
56.103 – Slaščičarne in kavarne |
|
|
K) Finančne in zavarovalniške dejavnosti |
|
|
64.190 – Drugo denarno posredništvo. |
|
|
9. člen |
|
|
(vrste dopustnih gradenj) |
|
|
(1) V območju OPPN so dovoljene naslednje izvedbe
gradbenih in drugih del: |
|
|
– gradnje novih objektov (gradnja novih, dozidave in
nadzidave), |
|
|
– rekonstrukcije objektov, |
|
|
– odstranitve objektov ali njegovih delov, |
|
|
– spremembe namembnosti objektov ali njegovih delov,
|
|
|
– vzdrževanje objektov: redna vzdrževalna in investicijska
vzdrževalna dela. |
|
|
(2) Spremembe namembnosti delov ali celotnih objektov so
dopustne v skladu z dopustnimi dejavnostmi iz 8. člena tega odloka. |
|
|
10. člen |
|
|
(Vrste dopustnih objektov) |
|
|
(1) Na območju OPPN je dovoljena gradnja nestanovanjskih
stavb in gradbenoinženirskih objektov. |
|
|
(2) V skladu s klasifikacijo objektov so dopustni
naslednji objekti pod pogoji tega odloka: |
|
|
1 GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI |
|
|
12 Nestanovanjske stavbe |
|
|
121 Gostinske stavbe |
|
|
1211 Hotelske in podobne gostinske stavbe |
|
|
12112 Gostilne, restavracije in točilnice |
|
|
122 Upravne in pisarniške stavbe |
|
|
1220 Upravne in pisarniške stavbe |
|
|
12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic |
|
|
123 Trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti
|
|
|
1230 Trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti
|
|
|
12301 Trgovske stavbe |
|
|
12304 Stavbe za druge storitvene dejavnosti |
|
|
125 Industrijske stavbe in skladišča (na območju dela ZN
Obrtna cona Leskovec) |
|
|
1251 Industrijske stavbe (samo stavbe za proizvodnjo kot
so delavnice in podobno). |
|
|
2 GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI |
|
|
21 Objekti transportne infrastrukture |
|
|
211 Ceste |
|
|
2111 Avtoceste, hitre ceste, glavne ceste in regionalne
ceste |
|
|
2112 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste
in gozdne ceste |
|
|
22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski
vodi |
|
|
222 Distribucijski cevovodi, distribucijski
elektroenergetski vodi in distribucijska komunikacijska omrežja
|
|
|
2221 Distribucijski plinovodi |
|
|
2222 Distribucijski cevovodi za vodo in pripadajoči
objekti |
|
|
22221 Distibucijski cevovodi za pitno in tehnološko vodo
|
|
|
2223 Cevovodi za odpadno vodo, čistilne naprave
|
|
|
22231 Cevovodi za odpadno vodo |
|
|
2224 Distribucijski elektroenergetski vodi in
distribucijska komunikacijska omrežja. |
|
|
Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo |
|
|
11. člen |
|
|
(Usmeritve za novogradnjo) |
|
|
(1) Oblika in velikost načrtovanih objektov je
dimenzionirana na maksimalno možnost pozidanosti parcel za gradnjo.
Objekte je možno zasnovati poljubno znotraj mej maksimalne
zazidljivosti, kar še vedno dopušča možnost dinamičnega oblikovanja.
Strehe predvidenih poslovno trgovskih objektov 1 in 2 so ravne, skrite v
vencu ali dvokapne oziroma enokapne z naklonom do 15°; strešno
konstrukcijo je možno tudi rahlo okrivljati. |
|
|
(2) Velikost in zmogljivost: |
|
|
TRGOVSKO POSLOVNI OBJEKT – OBJEKT 1 |
|
|
– tlorisni gabarit: 176x41 m |
|
|
– višinski gabarit: P – višina objekta od terena do
zgornjega roba fasade je max. 6.5 m; |
|
|
izvedba nadstreškov, reklamnih napisov ipd. je dovoljena
znotraj zahtevanih višinskih gabaritov, |
|
|
TRGOVSKO POSLOVNI OBJEKT – OBJEKT 2 |
|
|
– tlorisni gabarit: 80x32,5 m |
|
|
– višinski gabarit: P – višina objekta od terena do
zgornjega roba fasade je max. 6.5 m; |
|
|
izvedba nadstreškov, reklamnih napisov ipd. je dovoljena
znotraj zahtevanih višinskih gabaritov, |
|
|
POSLOVNO STANOVANJSKI OBJEKT – OBJEKT 3 |
|
|
– tlorisni gabarit: 24x12m+10x12m |
|
|
– višinski gabarit: P ali P+1=cca 7m+višina strešne
konstrukcije. |
|
|
(3) Zunanja podoba objektov: |
|
|
– konstrukcija: svobodno |
|
|
– streha: strehe predvidenih poslovno trgovskih objektov 1
in 2 so ravne, skrite v vencu oziroma enokapna ali dvokapna z max.
naklonom strešin 15°; strešno konstrukcijo je možno tudi rahlo
ukrivljati; |
|
|
streha predvidenega poslovno stanovanjskega objekta 3 je
ravna, skrita v vencu oziroma enokapna ali dvokapna z max. naklonom
strešin 15°; za kritino je dovoljena uporaba materialov v temnejših
barvnih tonih |
|
|
– fasada: dovoljene so različne barvne kombinacije fasade
ter obdelava z večjimi steklenimi površinami. Glede na predvideno
velikost stavbnih mas se predlaga členjenost samih volumnov tako, da se
razbije monotonija objektov v horizontalnih ali vertikalnih gabaritih.
|
|
|
Objekt 2 je načrtovan ob krožišču K1; glede na lokacijo
umestitve objekta v prostor, je potrebno oblikovanju zadnje ter
stranskih fasad le tega posvetiti posebno pozornost (reprezentančni
videz), saj se nahaja na vhodu v mesto. |
|
|
12. člen |
|
|
(Usmeritve glede posegov na obstoječih objektih) |
|
|
(1) Oblikovanje in višina objektov (dozidave) izhaja iz
oblikovanja posameznega obstoječega objekta; po dozidavi oziroma širitvi
objekta se mora ohraniti celovitost in enotni koncept oblikovanja.
|
|
|
(2) Možna je postavitev oglasnih tabel na prizidkih stavb
oziroma na strehah prizidkov stavb na parcelah 839/8, 839/4, 830/4 in
835/13 ter na parceli 835/17, 835/18, vse k.o. Leskovec. |
|
|
13. člen |
|
|
(Pogoji za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov) |
|
|
(1) Znotraj območja urejanja je dovoljena gradnja in
ureditev naslednjih nezahtevnih objektov: |
|
|
– ograje: dovoljena je višina do 2,2 m; lahko so zidane, s
poudarkom na oblikovanju ali pa prosojne (samo na območju dela ZN Obrtna
cona Leskovec); |
|
|
– začasni objekti, namenjeni sezonski turistični ponudbi
ali prireditvam: odprti sezonski gostinski vrt, oder z nadstreškom;
|
|
|
– objekt za oglaševanje: reklamni stolp. |
|
|
Gradnja ostalih nezahtevnih objektov ni dovoljena.
|
|
|
(2) Znotraj območja urejanja je dovoljena gradnja in
ureditev naslednjih enostavnih objektov: |
|
|
– urbana oprema: javna kolesarnica z nadstreškom,
transparent (razen v varovanem pasu regionalne ceste Krško–Drnovo);
|
|
|
– objekti za lastne potrebe: utrjena dvorišča do 300 m2
(na območju dela ZN Obrtna cona Leskovec); |
|
|
– pomožni infrastrukturni objekti: |
|
|
– pomožni cestni objekti: objekti za odvodnjavanje, objekt
javne razsvetljave; |
|
|
– pomožni energetski objekti: nizkonapetostno
distribucijsko elektroenergetsko omrežje, priključek na distribucijsko
plinovodno omrežje; |
|
|
– pomožni komunalni objekti: vodovodni priključek na javno
vodovodno omrežje, kanalizacijski priključek na javno kanalizacijsko
omrežje |
|
|
– vrtina ali vodnjak, potrebna za raziskave. |
|
|
14. člen |
|
|
(Usmeritve za ureditev okolice objektov) |
|
|
Okolico objektov je potrebno celovito urediti. Površine,
ki niso namenjene komunikaciji (ceste, parkirišča, pločniki, ostale
dostopne površine) je potrebno ozeleniti, površine ob obodnih cestah
ureditvenega območja pa hortikulturno urediti z zasaditvijo drevoredov
in grmovnicami, razen tam, kjer je to s tem odlokom prepovedano
(preglednostni trikotniki). |
|
|
15. člen |
|
|
(Lega objektov na zemljišču) |
|
|
Je prikazana v grafičnem delu na načrtu št. 4 »Ureditvena
situacija«. |
|
|
16. člen |
|
|
(Velikost in oblika parcel za gradnjo) |
|
|
(1) Velikost in oblika parcel za gradnjo je določena v
grafičnem delu na načrtu št. 7 »Načrt parcelacije«. |
|
|
(2) Parcele za gradnjo se na območju trgovskega kompleksa
lahko združujejo pod pogojem, da se ohranjajo načrtovani cestni
priključki, meje maksimalne zazidljivosti ter velikost in zasaditev
zelenih površin ob obrobnih cestah. |
|
|
3. Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno
javno dobro |
|
|
17. člen |
|
|
(skupne določbe) |
|
|
(1) Predvidena je priključitev novozgrajenih objektov in
ureditev na obstoječe komunalno in elektroenergetsko omrežje. Vse
obstoječe vode, ki potekajo pod predvidenimi objekti bo potrebno
prestaviti oziroma ukiniti. |
|
|
(2) Podatki o obstoječi infrastrukturi so pridobljeni iz
baze podatkov posameznih upravljavcev. |
|
|
Pred izvedbo je potrebno na terenu določiti natančno lego
posameznih vodov. |
|
|
(3) Predmetni podrobni prostorski načrt podaja samo
konceptualne rešitve. |
|
|
Natančne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji,
ki mora upoštevati pogoje posameznih upravljavcev in usmeritve tega
načrta. Zaradi tega so dopustna odstopanja od rešitev v načrtu (trase,
zasnove), ki so strokovno in ekonomsko opredeljene in se z njimi
strinjajo posamezni upravljavci. |
|
|
Pogoji za prometno urejanje |
|
|
18. člen |
|
|
(1) Dovozi in dostopi – do vseh objektov so zagotovljeni
dostopi in dostave iz predvidenega cestnega omrežja, tako kot je
določeno v kartografskem delu OPPN-a. Pri ureditvi dostopov je potrebno
upoštevati prometno – varnostne razmere ter dostopnost za kolesarje in
funkcionalno ovirane osebe, predvidena prometna ureditev ne sme
poslabšati teh pogojev pri že zgrajenih objektih. Priključevanje cone
MDB – jug na javno cestno omrežje je predvideno v dveh trikrakih
križiščih. Glavni priključek se nahaja na lokalni cesti Leskovec–Brege,
sekundarni pa na glavni cesti G1-5, kjer je dovoljeno le desno zavijanje
v cono in desno zavijanje iz cone. Poleg omenjenih dveh trikrakih
križišč je predvidena izvedba krožišča, kjer se lokalna cesta
Leskovec–Brege križa z glavno cesto G1-5 (Krožišče K1). V tem krožišču
je predvidena tudi navezava načrtovane obvoznice Krškega na obstoječo
glavno cesto G1-5. Načrtovano je tudi krožišče (krožišče K4 oz R4) na
glavni cesti G1-5, v katerem se iz vzhodne smeri priključuje lokalna
cesta iz smeri naselja Žadovinek, iz zahodne smeri pa servisna ceste iz
cone MDB – jug, ki služi pretežno trgovinski dostavi ter cestni
priključek dela MDB – sever. Dostopna cesta, severno od objekta 1, je
internega značaja in je namenjena dostavi za poslovno trgovski objekt 1
ter objekte na delu območja ZN Obrtna cona Leskovec; zaradi tega je na
uvozu opremljena z dvižno zapornico. |
|
|
Krožišče K1 |
|
|
je oblikovano kot krožišče s petimi priključnimi kraki in
z enim voznim pasom ter rezerviranim območjem za širitev po letu 2032
(dvopasovno krožišče). Nahaja se v km 2,600 odseka 0336 Krško–Drnovo
glavne ceste G1-5: |
|
|
– Severni krak – G1-5 smer Krško–center, križišče K2,
|
|
|
– Južni krak – G1-5 smer Drnovo (AC), |
|
|
– Jugovzhodni krak – lokalna cesta Leskovec–Brege, smer
Brege, Krška vas, |
|
|
– Vzhodni krak – načrtovana obvoznica mesta Krško,
|
|
|
– Zahodni krak – lokalna cesta Leskovec–Brege, smer
Leskovec, križišče K3. |
|
|
Vsi priključni kraki imajo po dva vozna pasova širine 3,5
m, enega uvoznega in enega izvoznega iz krožišča. Krožišče ima premer
zunanjega kroga 51 m, premer notranjega otoka 39 m ter en vozni pas
širine 6,0 m. |
|
|
Med izdelavo kapacitetne analize za plansko leto 2032 je
ugotovljeno, da predhodno opisano pet krako krožišče ne ustreza
predvidenim prometnim obremenitvam. Krožišče za plansko leto ima tako
naslednje dimenzije: premer zunanjega kroga je 61 m, premer notranjega
otoka ostaja enak 39 m, v notranjosti pa sta dva vozna pasova skupne
širine 11 m (2x po 5,5 m). V območju krožišča mora biti zagotovljena
preglednost v skladu s TSC 03.341 Krožna križišča. |
|
|
Križišče K2 |
|
|
je oblikovano kot trikrako nesemaforizirano križišče na
glavni cesti G1-5, v katerem se na glavno cesto navezuje cona MBD – jug.
Križišče ni »polno« trikrako križišče; dovoljuje le desno zavijanje v
cono iz smeri Krškega in desno zavijanje iz cone proti Drnovem. Nahaja
se v km 2,450 odseka 0336 Krško–Drnovo glavne ceste G1-5: |
|
|
– Severni krak – G1-5 smer Krško – center, |
|
|
– Južni krak – G1-5 smer Drnovo (AC), krožišče K1,
|
|
|
– Zahodni krak – cona MDB -jug (vzhodni dovoz).
|
|
|
Severni krak iz smeri Krškega ima tri vozne pasove, en
uvozni pas za vožnjo naravnost, en izvozni pas iz križišča ter ločen pas
za desne zavijalce, ki se vključi 50 m pred križiščem. Prav tako ima tri
vozne pasove južni krak iz smeri Drnovega in križišča K1. Ima en uvozni
pas v križišče za vožnjo naravnost ter dva izvozna pasova od katerih je
zunanji namenjen neposrednemu priključevanju vozil iz cone MDB – jug in
se po 50 m zaključi. Zahodni priključni krak iz cone MDB – jug ima dva
vozna pasova, po en uvozni in izvozni pas. Vsi vozni pasovi imajo širino
3,5 m. Rob vozišča ter zaviralni in pospeševalni pas, morajo biti
fizično ločeni v območju križišča (talna signalizacija). |
|
|
Križišče K3 |
|
|
se nahaja na lokalni cesti Leskovec–Brege |
|
|
– Severovzhodni krak – cona MDB – jug (zahodni dovoz),
|
|
|
– Severozahodni krak – lokalna cesta Leskovec–Brege, smer
Leskovec, |
|
|
– Jugovzhodni krak – lokalna cesta Leskovec–Brege, smer
Brege, križišče K1. |
|
|
Krožišče K4 |
|
|
je oblikovano kot šest krako krožišče z enim voznim pasom
v krožišču, v katerem se na glavno cesto G1-5 priključujeta dve lokali
cesti ter dve dovozni/izvozni poti do trgovskih objektov. Se nahaja v km
2,320 odseka 0336 Krško–Drnovo glavne ceste G1-5 in predstavlja stičišče
naslednjih cest: |
|
|
– Severni krak:G1-5 smer Krško–center, |
|
|
– Severovzhodni krak: vrtni center Eurogarden,
|
|
|
– Severozahodni krak: lokalna cesta iz smeri severnega
predela cone MDB, |
|
|
– Južni krak: G1-5 smer Drnovo, |
|
|
– Jugovzhodni krak: lokalna cesta iz smeri naselja
Žadovinek, |
|
|
– Zahodni krak: enosmerna lokalna – servisna cesta iz
smeri cone MDB – jug. |
|
|
Pri dimenzioniranju krožišča je pomembno, da ima ustrezne
dimenzije za nemoteno vožnjo težkih tovornih vozil, za katere je
načrtovano, da bodo preko tega krožišča zapuščala obstoječo cono MDB –
jug. Novo predvideni objekti bodo imeli dostavo z manjšimi dostavnimi
vozili. Minimalne dimenzije krožišča so: premer zunanjega kroga Dz = 51
m, premer notranjega otoka Dn = 35 m (z vključenim povoznim pasom širine
2,0 m) ter en vozni pas širine 8,0 m. V območju krožišča mora biti
zagotovljena preglednost v skladu s TSC 03.341 Krožna križišča.
|
|
|
(2) Ceste, parkirišča, manipulativne površine |
|
|
Ob ureditvi novih cestnih priključkov se predvidi
rekonstrukcija ceste Leskovec–Brege, in sicer ureditev vozišča širine
6,00 m z enostranskim pločnikom širine 1,6 m v dolžini cca 360 m.
Vozišča vseh notranjih cest so 6.50 m široka, parkirišča so predvidena
ob dovoznih cestah po principu pravokotnega parkiranja. Stojna mesta so
v dimenzijah 2.60 x 5.00 m in mesta za invalidne osebe v dimenzijah
3.50x5.00 m. Bodoči investitorji morajo glede na predvidene dejavnosti v
posameznih objektov zagotoviti ustrezno število parkirnih mest in sicer:
1 PM za 20–30 m2 prodajnih površin trgovine – skupaj min 300, od tega
75% za potrebe obiskovalcev. |
|
|
Vse povozne, manipulativne in parkirne površine so v
asfaltni izvedbi, z urejenim odvodnjavanjem padavinskih voda preko
lovilcev olj in se speljejo v ponikovalnice. |
|
|
Parkirišča, manipulativne površine ter cestne površine,
lovilci olj in maščob morajo biti izvedeni vodotesno, da ni možen iztok
v podtalje. |
|
|
(3) Pogoji za gradnjo v varovalnem pasu glavne ceste:
|
|
|
– Gradnja stavb in parkirišč je načrtovana v varovalnem
pasu ceste, |
|
|
– Gradnja in rekonstrukcija inženirsko gradbenih objektov
za potrebe priključevanja načrtovanih stavb se izvaja v skladu s pogoji
upravljavca ceste, |
|
|
– V območju varovanega pasu glavne ceste se ne dovoljuje
postavitev tabel za obveščanje in oglaševanje, |
|
|
– Vzorec zasaditve površin ob cesti je potrebno
prilagoditi pogojem vzdrževanja cestišča, preglednosti ceste in
priključevanja, namestitve prometne signalizacije in opreme v skladu s
3. točko 70. člena Pravilnika o projektiranju cest (Uradni list RS, št.
91/05, 26/06). |
|
|
(4) Peš in kolesarski promet |
|
|
Na območju obrtne cone ob glavni cesti in lokalni cesti za
Leskovec je predvidena izgradnja kolesarske steze in pločnika.
Kolesarska steza in pločnik sta od vozišča dvignjena za 12 cm z
dvignjenim betonskim robnikom 15/25/100 cm. Kolesarska steza je označena
s talno označbo obojestransko (ločilna bela neprekinjena črta, širine 10
cm). Pločnik se zaključi z betonskim robnikom 5/25/100 cm. Prečni nagibi
pločnika in kolesarske steze so 2,0%.V krožišču K1 vodimo kolesarsko
stezo in pločnik po celotnem krogu, čez vse priključne krake krožišča.
Na kraku proti Drnovem, Krški vasi in na desni strani kraka proti centru
mesta Krško kolesarje speljemo na kolesarsko stezo in spuščamo na
vozišče cca 5 m pred prehodom za pešce. Pločnik se prične oziroma konča
na območju prehoda za pešce. Na kraku proti Leskovcu se kolesarska steza
in hodnik za pešce po desni strani nadaljujeta proti križišču K3. Na
kraku proti centru mesta potekata kolesarska steza in pločnik na levi
strani glavne ceste mimo križišča K2 do krožišča K4. V krožišču K4
vodimo kolesarsko stezo in pločnik le po levi strani krožišča. Na desni
strani, čez kraka za Žadovinek in trgovski center Eurogarden pa vodimo
kolesarje in pešce na mešani stezi širine 1.5 m. |
|
|
(5) Dostava in intervencija |
|
|
Poti za interventna vozila (rešilec, gasilec in policijsko
vozilo, vozilo zaradi interventnega vzdrževanja …) potekajo po voziščih,
prav tako se za dostavne poti uporablja predvideno prometno omrežje.
|
|
|
(6) Vse prometne površine morajo biti projektirane skladno
z veljavnimi predpisi, normativi in zakonodajo s področja prometa in z
upoštevanjem smernic podanih s strani nosilcev urejanja prostora. |
|
|
Pogoji za komunalno in energetsko urejanje |
|
|
19. člen |
|
|
(Vodovodno omrežje) |
|
|
(1) Predvidena je priključitev novega vodovodnega omrežja
v obliki zanke na: |
|
|
– primarni vodovod S DN 250, ki prečka Iokalno cesto
Leskovec–Brege na parceli. št. 816/3 k.o. Leskovec. Pred izvedbo
priključka je potrebno izvesti rekonstrukcijo prehoda vodovoda preko
Iokalne ceste iz duktilne Iitine – NL. |
|
|
– vodovod DLTŽ DN 100, ki na severno zahodnem delu prečka
glavno cesto G1-5. Omenjeni vodovod napaja trgovski center Evrogarden –
Rotar in naselje Žadovinek (na parceli 835/14 k.o. Leskovec).
|
|
|
Povezava v obliki zanke je obvezna zaradi boljšega
pretoka, ter da se prepreči zastaranje vode v omrežju. Na priključnih
mestih je potrebno izvesti vodovodne jaške z zapornimi armaturami v vse
smeri. |
|
|
(2) Vse povezovalne vodovode v obravnavanem območju je
potrebno izvesti iz nodularne Iitine. Na vseh odcepih se predvidijo
jaški z ustreznimi zapornimi armaturami. |
|
|
(3) Vodomerni jaški se izvedejo izven objekta na vedno
dostopnem mestu, obvezno izven ograjenega dela objekta. Izvedba
vodomernih jaškov na prometnih, parkirnih površinah in ostalih utrjenih
površinah ni dovoljena. |
|
|
(4) Na celotnem območju se predvidi hidrantno omrežje v
skladu z veljavno zakonodajo. Hidranti se izvedejo izključno v nadzemni
izvedbi, za merilnim mestom. |
|
|
(5) Za predmetno območje je potrebno izdelati ustrezno
hidravlično analizo, s katero se bo ugotovila potreba po pitni in
požarni vodi in določila ustrezne profile povezovalnih – sekundarnih
vodovodov. Pri tem je potrebno upoštevati predvideno gosto zaposlenosti
na ha in predvideno porabo tehnološke in pitne vode na zaposlenega na
dan. |
|
|
(6) Na trasi javnega vodovoda oziroma v njegovem
varovalnem pasu je prepovedano postavljati vse vrste gradbenih objektov
ter saditi sadna ali okrasna drevesa in drugih trajnih nasadov.
|
|
|
(7) V varovalnem pasu vodovoda je prepovedano dodajati ali
odvzemati zemljino, kar bi imelo za posledico zviševanja ali zniževanja
globine vodovoda od predpisane. V nasprotnem primeru je investitor
dolžan prestaviti javni vodovod na svoje stroške. |
|
|
(8) Vsi javni vodovodi morajo označeni z opozorilnim
trakom, ki mora vsebovati kovinski vložek z napisom »POZOR VODOVOD«,
katerega se položi 30 cm nad temenom cevi. |
|
|
(9) Investitor je odgovoren za vso škodo, ki bi jo s
predmetnim posegom povzročil objektom in napravam komunalne javne
infrastrukture. |
|
|
(10) Pri projektiranju in izvedbi se upoštevajo smernice
podane od upravljavca vodovoda (podrobnejši pogoji so opisani v
tekstualnem delu OPPN-a, ki je sestavni del tega odloka). |
|
|
20. člen |
|
|
(Kanalizacija) |
|
|
(1) Fekalna kanalizacija |
|
|
Priključitev komunalno odpadnih voda z območja urejanja je
možna na obstoječo fekalno kanalizacijo v severovzhodnem delu
obravnavanega območja na parceli št. 835/14. Kanalizacija za komunalne
odpadne vode se izvede iz materialov, ki zagotavljajo vodotesnost. Na
vseh lomih trase in spremembah profila cevi se predvidijo revizijski
jaški. Priključitev objektov na javno fekalno kanalizacijo je možna samo
preko kontrolno – revizijskega jaška, izvedenega na parceli uporabnika.
|
|
|
(2) Meteorna kanalizacija |
|
|
Obstoječa meteorna kanalizacija ni dograjena zato
priključitev nanjo ni možna. Vse povozne in parkirne površine pri
objektu morajo biti utrjene oziroma asfaltirane ali betonirane in
obrobljene z robniki. Padavinske odpadne vode iz teh površin ne smejo
nekontrolirano odtekati v podtalje ali v vodotok. Onesnaženo padavinsko
vodo z betonskih in asfaltiranih površin-parkirišč, je potrebno pred
izpustom v podtalje očistiti v ustrezno dimenzioniranih in v skladu z
zakonodajo predpisanih lovilcev olj. Iz projektne dokumentacije mora
biti razvidno, da gre za vgradnjo zakonsko predpisanih lovilcev olj, ki
ustrezajo ustreznim standardom (SIST EN852-2). Lovilec olj mora biti
dimenzioniran na 5 minutni zadrževalni čas, da bi prišlo do popolne
ločitve naoljenih padavin. Čiste padavinske vode s strehe objekta se
preko peskolovov in revizijskih jaškov vodijo direktno v podtalje. V
fazi izdelave PGD dokumentacije je potrebno izdelati geomehansko
poročilo iz katerega bo razvidna propustnost zemljine in globina
podtalnice ter na osnovi teh podatkov dimenzionirati sposobnost
ponikanja ponikovalnic in predvideti morebitne zadrževalnike.
|
|
|
(3) Projektne rešitve odvajanja in čiščenja padavinskih in
komunalnih odpadnih voda morajo biti usklajene s: |
|
|
– Pravilnikom o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne in
padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02 in 50/04), |
|
|
– Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih
voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05),
|
|
|
– Uredbo o spremembah in popolnitvah Uredbe o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 45/07), |
|
|
– Odlokom o odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske
odpadne vode v Občini Krško (Uradni list RS, št. 34/07), |
|
|
– Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z
javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05), |
|
|
– Pravilnikom o gradnjah na vodovarstvenih območjih, ki se
lahko izvedejo samo na podlagi vodnega soglasja in o dokumentaciji, ki
je potrebna za pridobitev vodnega soglasja (Uradni list RS, št. 62/04).
|
|
|
– Pravilnikom o kriterijih za določitev vodovarstvenega
območja (Uradni list RS, št. 64/04 in 5/06). |
|
|
(4) Pred izdelavo PGD dokumentacije oziroma v postopku
pridobivanja vodnega soglasja je potrebno izdelati v skladu z zahtevami
Pravilnika o kriterijih za določitev vodovarstvenega območja (Uradni
list RS, št. 64/04 in 5/06) analizo vplivov na vodni režim vodnega
telesa za celotno območje OPPN-ja. |
|
|
(5) Pri projektiranju in izvedbi se upoštevajo smernice
podane od upravljavca kanalizacije in Agencije Republike Slovenije za
okolje (podrobnejši pogoji so opisani v tekstualnem delu OPPN-a, ki je
sestavni del tega odloka). |
|
|
21. člen |
|
|
(Elektroenergetsko omrežje) |
|
|
(1) Na območju predvidene ureditve ni elektroenergetskih
vodov in naprav v lasti ali upravljanju podjetja Elektro Celje, d.d..
Čez predvideno območje poteka obstoječi SN 2 x 110 kV daljnovod, ki pa
ni v upravljanju Elektro Celje, d.d.. |
|
|
(2) Električna energija je na razpolago na SN 20 kV
zbiralkah v obstoječi TP 20/0,4 kV Leskovec obrtna cona, kjer je
potrebno vgraditi novo SN 20 kV celico. Za potrebe ureditvenega območja,
bo potrebno zgraditi novo TP s pripadajočim SN 20 kV kablovodom in NN
el. vodi na osnovi izdelane projektne dokumentacije PGD, PZI. Za
izdelavo projektne dokumentacije za SN 20 kV vode in TP 20/0,4 kV, bo
potrebno od Elektro Celje, d.d., pridobiti projektne pogoje.
|
|
|
(3) V območju predvidene Obrtne cone MDB jug je potrebno
izvesti nizkonapetostni razvod v kabelski obliki. Na mestih kjer so
predvidene vozne površine se SN in NN el. kabli prestavijo izven teh,
oziroma se zgradi kabelska kanalizacija s predvidenimi kabelskimi jaški.
Od TP do vseh objektov je predvidena NN kabelska kanalizacija s PVC
cevmi O-160mm. |
|
|
(4) Izvede se javna razsvetljava ter zunanja razsvetljava
vseh objektov in ureditev. Medsebojna oddaljenost svetilk naj bo
približno 15–25m. Glede na trase daljnovodov je dovoljena maksimalna
višina namestitve svetil 4,5 m. Pri tem mora biti zagotovljena izbira
svetil, ki bodo preprečevala svetlobno onesnaževanje okolja, in sicer v
skladu z določili Uredbe o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja
okolja (Uradni list RS, št. 81/07, 109/07). |
|
|
(5) Pri projektiranju in izvedbi je potrebno upoštevati
smernice podane od upravljavca elektroenergetskega omrežja (podrobnejši
pogoji so opisani v tekstualnem delu OPPN-a, ki je sestavni del tega
odloka). |
|
|
22. člen |
|
|
(Plinovodno omrežje) |
|
|
(1) Energetska oskrba vseh novo načrtovanih objektov ter
objektov, ki se rekonstruirajo, se predvidi z zemeljskim plinom iz
javnega distribucijskega omrežja v Občini Krško skladno s 7. členom
Odloka o načinu opravljanja gospodarske javne službe distribucije
omrežnega plina v občini Krško (Uradni list RS, št. 41/99). |
|
|
(2) Potrebno je predvideno plinovodno omrežje povezati v
krožno zanko med omrežjem v obstoječi OC MDB-I ter z distribucijskim
omrežjem pri trgovskem centru TA-BU. Povezava se izvede na puščen odcep
na distribucijskem omrežju v OC MDB-I pri trgovskem centru »Lidl« ter na
distribucijsko omrežje na parkirišču pred trgovskim centom TA-BU, z
upoštevanjem, da je del bodočega distribucijskega plinovoda PE 160 že
zgrajen kot priključni plinovod za vrtni center »Eurogarden«.
|
|
|
(3) Načrtovane trase plinovodnega omrežja naj bodo
speljane predvsem v predvidenih koridorjih komunalnih vodov izven
asfaltiranih vozišč skladno z vnaprej dogovorjenim komunalnim redom.
Načrtovane trase morajo omogočati tudi morebitno naknadno gradnjo
plinovodnega omrežja po že zaključeni komunalni in prometni
infrastrukturi obravnavanega območja. |
|
|
(4) Pri projektiranju in izvedbi se upoštevajo smernice
podane od upravljalca plinovoda (podrobnejši pogoji so opisani v
tekstualnem delu OPPN-a, ki je sestavni del tega odloka). |
|
|
23. člen |
|
|
(Omrežje zvez) |
|
|
(1) Na ureditvenem območju je, poleg deloma že zgrajenega,
določen potek novega TK in KDS omrežja in priključitev objektov nanj.
Prikaz obstoječih vodov KDS omrežja in delno TK je vrisan na podlagi
podatkov o približnem poteku teh vodov, pridobljenih s strani njihovih
upravljavcev. |
|
|
(2) Telekomunikacijsko omrežje |
|
|
Za oskrbo predvidene ureditve z novimi
telekomunikacijskimi priključki je potrebno dograditi primarno TK
omrežje – dvo cevno TK kabelsko kanalizacijo (2xPVC O110 mm) z navezavo
na obstoječ kabelski jašek pri objektu Lidl. Za zagotavljanje povezav
novih stavb je potrebno zgraditi kabelske objekte na novopredvideni
kabelski kanalizaciji s pomožnimi kabelskimi jaški z tipskimi
litoželeznimi pokrovi. Naročniški kabli na relaciji pomožni kabelski
jašek – naročnik, pa naj bodo položeni v zaščitni PEHD 50 cevi na
globini 0,8 m. Naročniška cev naj bo zaključena neposredno. |
|
|
(3) Optično omrežje v TK kabelski omari na fasadi objekta.
Z izgradnjo krožišč na regionalni cesti bo prišlo do večjih tangenc
obstoječega TK omrežja, zato je potrebno pri pripravi daljne
dokumentacije izdelati načrt zaščite in prestavitve tangiranega TK
omrežja. Na območju planiranega prostorskega načrta za obrtno cono MDB –
JUG poteka kabelska kanalizacija KDS Krško. Občina kot večinski lastnik
KDS Krško želi nadgraditi sistem v širokopasovni informacijski sistem v
občini Krško. Pri projektiranju KDS omrežja je potrebno upoštevati, da
se kabelski sistem spreminja v multimedijski prenosni sistem. Objekti se
načrtujejo z zvezdiščem, ki se naveže na obstoječe KDS omrežje
(priključki na parcelah 816/2 in 1075/12, k.o. Leskovec). |
|
|
(4) Pri projektiranju in izvedbi se upoštevajo smernice
podane od upravljavca TK in CATV omrežja (podrobnejši pogoji so opisani
v tekstualnem delu OPPN-a, ki je sestavni del tega odloka). |
|
|
4. Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine |
|
|
24. člen |
|
|
(varstvo kulturne dediščine) |
|
|
Območje urejanja meji na enoto arheološke dediščine
Žadovinek – Arheološko najdišče Petrovce (EŠD 1327) in je, skladno s
Strokovno zasnovo varstva kulturne dediščine za občino Krško (Ljubljana,
avgust 2001 in februar 2008), potrebno izvesti predhodne arheološke
terenske preglede, s katerimi se določi obseg in metoda morebitnih
nadaljnjih zaščitnih arheoloških izkopavanj. Raziskave zagotovi
investitor v okvirju infrastrukturnega opremljanja zemljišč. Za
raziskavo in odstranitev arheološke ostaline je potrebno pridobiti
soglasje skladno s predpisi varstva kulturne dediščine. |
|
|
5. Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja
narave |
|
|
25. člen |
|
|
(Varovanje pred onesnaženjem voda) |
|
|
(1) V skladu s planskim aktom se območje nahaja na območju
varovanja podtalnice krškega polja (obvezno državno izhodišče) za katero
je izdelana Študija varovanja podtalnice Krškega polja (št. 920/93,
marec 1996). Na podlagi študije se območje nahaja v pasu 3/1 – najširši
varstveni pas, v katerem je prepovedano izvajati ponikovanje odplak ter
obvezno graditi vodotesno javno in interno kanalizacijo in nanjo
priključiti objekte ter obvezno odvajati v javno kanalizacijo fekalne in
tehnološke odpadne vode. |
|
|
(2) Na območju je prepovedano graditi proizvodne, servisne
in energetske objekte, ki lahko ogrožajo vodni vir zaradi proizvodnje in
izločanja vodi nevarnih odplak in odpadkov. |
|
|
(3) Podtalno vodo se pred onesnaženjem varuje z:
|
|
|
– gradnjo vodotesne interne odpadne komunalne kanalizacije
in priključevanjem na obstoječo komunalno kanalizacijo, ki bo vodena na
čistilno napravo Krško |
|
|
– vodenjem onesnaženih padavinskih voda preko ustreznih
lovilcev olj pred izpustom v ponikovalnice. |
|
|
26. člen |
|
|
(Varovanje pred prekomernim hrupom) |
|
|
(1) Skladno z veljavnimi predpisi glede hrupa spada
območje urejanja v III. stopnjo varstva pred hrupom, ki velja za stavbe
z varovanimi prostori na površinah podrobnejše namenske rabe prostora,
na katerih je dopusten poseg v okolje, ki je lahko bolj moteč zaradi
povzročanja hrupa, kjer je dovoljena maksimalna ekvivalentna raven hrupa
podnevi 60 dB (A) in ponoči 50 dB (A). |
|
|
(2) Na lokaciji je obremenitev s hrupom na območju
predvsem posledica cestnega prometa po glavni cesti. Glede načrtovanih
dejavnosti ni pričakovati preseganja zakonsko dovoljenih ravni hrupa.
|
|
|
(3) Pri izvedbi predvidenega posega v prostor je potrebno
upoštevati: |
|
|
– Uredbo o ocenjevanju in urejanju hrupa v okolju (Uradni
list RS, št. 121/04), |
|
|
– Pravilnik o zvočni zaščiti stavb (Uradni list RS, št.
14/99). |
|
|
27. člen |
|
|
(Varovanje pred onesnaženjem zraka) |
|
|
(1) Za območje SI 3 je ugotovljena II. stopnja
onesnaženosti. To pomeni, da prihaja do občasnih preseganj dovoljenih
vrednosti predvsem z onesnaževali NO(2), PM10 in O(3). Zrak, ki se
izpušča v ozračje, ne sme presegati mejnih količin vsebnosti snovi,
določenih z veljavno zakonodajo. |
|
|
(2) Glede na dejavnosti ni pričakovati prekoračitve
zakonsko določenih mejnih vrednosti. |
|
|
28. člen |
|
|
(Ohranjanje narave) |
|
|
Na območju predmetnega OPPN ni naravnih vrednot,
zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost.
Kljub temu pa je potrebno ohranjati zelene površine, drevesa, skupine
dreves in druge življenjske prostore. |
|
|
29. člen |
|
|
(Ravnanje z odpadki) |
|
|
(1) Komunalni odpadki |
|
|
Med komunalne odpadke sodijo gospodinjski odpadki in njim
podobni odpadki iz industrije, obrti in storitvenih dejavnosti. Skladno
s 5. členom Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki v občini Krško
(Uradni list RS, št. 33/07), se morajo vsi povzročitelji vključiti v
redno zbiranje in odvoz komunalnih odpadkov. Število, tip in vrsto posod
za odpadke določi upravljavec odvoza odpadkov. Odjemno mesto mora biti
urejeno tako, da je dostopno za vozila za odvoz odpadkov in je lahko
oddaljeno največ 5 m od transportne poti vozila. Uporabniki so dolžni
vse ločene zbrane frakcije odpadkov, kot so plastenke, pločevinke,
papir, karton in steklo, oddati na najbližji ekološko otok ali
zbiralnico. |
|
|
(2) Posebni odpadki iz dejavnosti |
|
|
Zbiranje in ravnanje z odpadki iz dejavnosti se izvaja v
skladu s Pravilnikom o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 84/98,
45/00, 20/01, 13/03, 41/04). |
|
|
(3) Gradbeni odpadki |
|
|
Pri izdelavi projektne dokumentacije, gradnji,
rekonstrukciji, adaptaciji, obnovi ali odstranitvi objekta, se upošteva
Pravilnik o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih (Uradni
list RS, št. 3/03, 41/04, 50/04 in 62/04 – popr.), ki določa obvezna
ravnanja z odpadki, ki nastajajo pri gradbenih delih. |
|
|
30. člen |
|
|
(Ravnanje s plodno zemljo) |
|
|
Pri zemeljskih delih se mora plodna zemlja odstraniti in
deponirati ter uporabiti za ureditev zelenic na območju urejanja,
odvečna zemlja pa za sanacijo degradiranih površin v občini Krško. |
|
|
31. člen |
|
|
(Omejitve) |
|
|
(1) Omejena raba letališča |
|
|
Gradnja objektov je v skladu s planskimi akti načrtovana
na območju omejene rabe letališča Cerklje. Pri projektiranju stavb je
potrebno upoštevati projektne pogoje pristojnega nosilca urejanja
prostora, in sicer: |
|
|
– najvišji deli objektov (vključno s klimatskimi
napravami, antenami, dimniki ipd.) zgrajenih na obravnavanem območju ne
smejo presegati nadmorske višine 197 m.n.m. |
|
|
– pri graditvi, postavljanju in zaznamovanju objektov, ki
utegnejo s svojo višino vplivati na varnost zračnega prometa, je
potrebno predhodno pridobiti ustrezno soglasje Ministrstva za promet k
lokaciji oziroma k izgradnji takega objekta, objekt pa je potrebno
označiti in zaznamovati v skladu z veljavnimi predpisi. Soglasje je
potrebno pridobiti tudi za vsakršno uporabo laserskih naprav, ki bi
presegale prag 5nW/cm2. |
|
|
(2) Varovalni pas glavne ceste G1 – 5 |
|
|
V varovalnem pasu glavne ceste je načrtovana gradnja stavb
in gradnja gradbeno inženirskih objektov, in sicer: izgradnja
kanalizacije in vodovoda, gradnja telefonskega, in plinovodnega
priključnega voda. Pri projektiranju gradbeno inženirskih objektov je
potrebno upoštevati pogoje upravljavcev cest. |
|
|
(3) DLN za daljnovod 2 x 400 kV Beričevo–Krško
|
|
|
Pri projektiranju in gradnji objektov na območju DLN je
potrebno upoštevati Uredbo o državnem lokacijskem načrtu za daljnovod 2
x 400 kV Beričevo–Krško (Uradni list RS, št. 5/06) in omejitve določene
za koridor daljnovoda 2 x 25 m in nadzorovani pas širine 2 x 40 m ter za
vse posege pridobiti soglasje izvajalca obvezne gospodarske javne službe
sistemskega operaterja prenosnega omrežja. Skladno z zadnjim stavkom
drugega odstavka 19. člena uredbe je določeno: »Izrecno je v koridorjih
prepovedana gradnja nadzemnih objektov, v katerih je lahko vnetljiv
material, na parkiriščih pod daljnovodi pa je prepovedano parkiranje za
vozila, ki prevažajo vnetljive, gorljive in eksplozivne materiale.«
Narejena je bila strokovna ocena elektromagnetnega sevanja za
obravnavano območje od strani Elektroinštituta Milan Vidmar. Ugotovljeno
je, da je gradnja predvidenih objektov sprejemljiva, ker naravno in
življensko okolje ni prekomerno obremenjeno z EMS zaradi predvidenega DV
2x400 kV Beričevo–Krško in obstoječega DV 2x110 kV Krško–Hudo.
|
|
|
(4) Koridor daljnovoda 2 x 110 kV Krško–Hudo. |
|
|
Gradnja stavb in gradbeno inženirskih objektov v koridorju
navedenega daljnovoda ni načrtovana. |
|
|
6. Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi
in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom |
|
|
32. člen |
|
|
(Obramba in zaščita) |
|
|
Upoštevane morajo biti smernice v zvezi z naravnimi in
drugimi nesrečami: |
|
|
– naravne omejitve (poplavnost in visoka podtalnica,
erozivnost ter plazovitost terena, možnost porušitve visokih pregrad) in
temu primerno predvideti tehnične rešitve gradnje; |
|
|
– objekti morajo biti projektirani potresno varno, za 8.
stopnjo MCS potresne lestvice; |
|
|
– možnost razlitja nevarnih snovi in temu primerno
predvideti gradnjo; |
|
|
– ojačitev prve plošče ali gradnja zaklonišč (68. člen
Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS,
št. 64/94, 33/00 – odločba US, 87/01 in 51/06 – uradno prečiščeno
besedilo) in celotno Uredba o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni
list RS, št. 57/96). |
|
|
33. člen |
|
|
(Varstvo pred požarom) |
|
|
V okviru zaščite pred požarom in z upoštevanjem določil
22. in 23. člena Zakona o varstvu pred požarom – uradno prečiščeno
besedilo (Uradni list RS, št. 3/07) se izvedejo naslednji ukrepi:
|
|
|
– Ukrepi za varen umik ljudi in premoženja: posamezni
objekti in ureditve morajo biti zasnovani tako, da je omogočen varen
umik iz objektov na urejene površine ob objektih. |
|
|
– Pri projektiranju posameznih objektov je potrebno
zagotoviti ukrepe za omejevanje širjenja ognja ob požaru z upoštevanjem
ustrezne požarne ločitve objektov, in sicer glede na z maksimalno mejo
zazidljivosti določene odmike med načrtovanimi objekti v območju
urejanja. |
|
|
– Prometne in delovne površine za intervencijska vozila so
zagotovljene v okviru manipulativnih in parkirnih površin. |
|
|
– Pri projektiranju posameznih objektov se dostopne in
delovne površine za intervencijska vozila in gasilce določijo v skladu z
določili SIST DIN 14090. |
|
|
– Zagotoviti vire zadostne oskrbe z vodo za gašenje.
|
|
|
– Pri projektiranju posameznega objekta morajo biti
predvideni ukrepi, ki bodo zagotavljali pogoje za pravočasno odkrivanje,
obveščanje, omejitev širjenja in učinkovito gašenje požara. |
|
|
– Pri projektiranju posameznega objekta morajo biti
predvideni ukrepi, ki bodo zagotavljali pogoje za preprečevanje in
zmanjševanje posledic požara za ljudi, premoženje in okolje. |
|
|
7. Etapnost izvedbe prostorske ureditve ter drugi pogoji
in zahteve za izvajanje podrobnega načrta |
|
|
34. člen |
|
|
(etapnost gradnje) |
|
|
Poseganje v prostor na območju obrtne cone je vezano na
izgradnjo prometne in komunalno energetske infrastrukture, v skladu s
sprejetim programom opremljanja zemljišč za gradnjo. Dovoljena je fazna
gradnja stavb in gradbeno inženirskih objektov. Etapnost izgradnje
objektov je pogojena s sočasno izvedbo tolikšnega dela infrastrukturne
opreme, da se zagotavlja funkcioniranje zgrajenega objekta ter da je
dimenzionirana na končno načrtovano kapaciteto. |
|
|
35. člen |
|
|
(obveznosti investitorjev in izvajalcev) |
|
|
Pri projektiranju in izvajanju OPPN je treba upoštevati
vsa določila, navedena v posameznih poglavjih tega odloka, zahteve
podane v smernicah prostorskih načrtovalcev ter projektne pogoje,
pridobljene z dnem izdaje mnenj k temu OPPN-ju. |
|
|
8. Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih,
oblikovalskih in tehničnih rešitev |
|
|
36. člen |
|
|
(dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev) |
|
|
(1) OPPN v pisnem in kartografskem delu prikazuje okvirne
tlorisne in višinske gabarite, vključno z infrastrukturnimi ureditvami.
|
|
|
(2) Kot odstopanja so dovoljene: |
|
|
– spremembe dimenzij tlorisnih in višinskih gabaritov
objektov do največjega prikazanega in opisanega možnega obsega oziroma
višine, kot je opredeljeno v 7. členu tega odloka, |
|
|
– na podlagi ustrezne projektno–tehnične dokumentacije so
dopustna odstopanja pri prometnem, komunalnem in energetskem opremljanju
(tudi na omrežju internih cest v območju OPPN), če to pogojujejo
primernejši obratovalni parametri ali bolj ekonomična investicijska
vlaganja, v kolikor te spremembe in dopolnitve ne spreminjajo
vsebinskega koncepta OPPN in so za izvedbo teh odstopanj pridobljena
soglasja vseh pristojnih nosilcev urejanja prostora (soglasodajalcev),
|
|
|
– parcele za gradnjo se na območju trgovskega kompleksa
lahko združujejo pod pogojem, da se ohranjajo načrtovani cestni
priključki, meje maksimalne zazidljivosti ter velikost in zasaditev
zelenih površin ob obrobnih cestah. |
|
|
(3) Spremembe, dovoljene z odstopanji, ne smejo ovirati
realizacije OPPN in morajo biti v skladu z zakonskimi in podzakonskimi
predpisi, ki se nanašajo na posege v prostor in varovanje okolja. |
|
|
III. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
37. člen |
|
|
(občinski prostorski akti) |
|
|
(1) Z dnem uveljavitve tega odloka se šteje, da so
spremenjene in dopolnjene sestavine Odloka o zazidalnem načrtu obrtna
cona Leskovec (Uradni list SRS, št 22/88 in Uradni list RS, št. 54/95,
59/97 in 71/02 – popravek 125/04, 91/05 in 114/06) v tistem delu, kjer
ureditve tega odloka posegajo v njegovo območje. |
|
|
(2) Z dnem uveljavitve tega odloka se šteje, da so
spremenjene in dopolnjene sestavine Odloka o zazidalnem načrtu
Industrijska cona Žadovinek (Skupščinski Dolenjski list, št. 12/85 in
Uradni list RS, št. 4/97, 73/00, 38/06, 70/07 in 24/08) v tistem delu,
kjer infrastrukturne ureditve tega odloka posegajo v njegovo območje pod
pogojem, da vsebinsko ne spreminjajo načrtovanih ureditev. |
|
|
38. člen |
|
|
(nadzor) |
|
|
Nadzor nad izvajanjem občinskega podrobnega prostorskega
načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
|
39. člen |
|
|
(vpogled v OPPN) |
|
|
Občinski podrobni prostorski načrt je na vpogled pri
pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Krško ter
Krajevni skupnosti Leskovec pri Krškem. |
|
|
40. člen |
|
|
(začetek veljavnosti) |
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 3505-20/2006 O502 |
|
|
Krško, dne 9. marca 2009 |
|
|
|
|
|
Župan |
|
|
Občine Krško |
|
|
Franc Bogovič l.r. |
|