Na podlagi
61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/10 – ZKZ-C, 106/10 – popr., 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 –
sklep US RS, 76/14 – odločba in 14/15 – ZUUJFO), 29. člena Zakona
o lokalni samoupravi
(Uradni
list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – odločba US RS, 76/08, 79/09,
51/10, 40/12 – ZUJF in 14/15 – ZUUJFO) ter 16. in 79. člena
Statuta Občine Krško
(Uradni list RS, št. 98/00 – prečiščeno besedilo, 5/03, 57/06, 47/10,
90/11 in 27/14) je Občinski svet Občine Krško, na 9. seji, dne 24. 9.
2015, sprejel |
|
O D L O K
|
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za ureditev dela območja na Vidmu
(umestitev stanovanjsko poslovnega objekta) |
|
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
1. člen
|
(Predmet
odloka) |
(1) S tem
odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za ureditev dela
območja na Vidmu – umestitev stanovanjsko poslovnega objekta (v
nadaljevanju: OPPN). |
(2) Ta
odlok določa prostorske ureditvene pogoje za rušitev in prenovo
obstoječih ter gradnjo novih objektov, ureditev utrjenih in zelenih
površin ter gradnjo prometne, energetske, komunalne in druge
infrastrukture. |
(3) OPPN
je izdelalo podjetje Region, Projektivni biro d.o.o., Brežice, Cesta
prvih borcev 11, številka projekta 3062/U-14. |
|
2. člen
|
(Vsebina
OPPN) |
OPPN
vsebuje Odlok, tekstualni del, grafični del in priloge z naslednjo
vsebino: |
I.
ODLOK |
|
II.
TEKSTUALNI DEL OPPN ZA UREDITEV DELA OBMOČJA NA VIDMU (umestitev
stanovanjsko poslovnega objekta): |
1. OPIS
PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJE Z OPPN ZA UREDITEV DELA OBMOČJA NA
VIDMU (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta) |
2. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
2.1. Opis
vplivov in povezav prostorskih ureditev s sosednimi območji |
2.2. Opis
rešitev načrtovanih objektov in površin |
2.3. Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo |
3. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
3.1. Pogoji za prometno urejanje |
3.2. Pogoji za komunalno in energetsko urejanje |
4. REŠITVE
IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
5. REŠITVE
IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE |
6. REŠITVE
IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI,
VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
7. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
8. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH OBLIKOVNIH IN TEHNIČNIH
REŠITEV. |
|
III.
GRAFIČNI DEL OPPN ZA UREDITEV DELA OBMOČJA NA VIDMU (umestitev
stanovanjsko poslovnega objekta): |
U1. |
IZSEK IZ KARTOGRAFSKEGA DELA PROSTORSKIH SESTAVIN PLANSKIH AKTOV
OBČINE KRŠKO |
M
1:5000 |
U2. |
OBMOČJE OPPN Z OBSTOJEČIM PARCELNIM STANJEM |
|
U2.1 |
Pregledna situacija |
M
1:2500 |
U2.2 |
Geodetski načrt |
M
1:500 |
U2.3 |
Situacija obstoječega stanja; Ureditvena situacija – prikaz
rušitev |
M
1:500 |
U3. |
PRIKAZ VPLIVOV IN POVEZAV S SOSEDNJIMI OBMOČJI |
M
1:2500 |
U4. |
UREDITVENA SITUACIJA |
M
1:500 |
U5.1 |
PRIKAZ UREDITEV GLEDE POTEKA OMREŽIJ IN PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV
NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO TER GRAJENO JAVNO DOBRO –
SITUACIJA INFRASTRUKTURE |
M
1:500 |
U5.2 |
PROMETNA SITUACIJA |
M
1:500 |
U6. |
PRIKAZ UREDITEV POTREBNIH ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI
IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
M
1:500 |
U7. |
NAČRT PARCELACIJE |
M
1:500. |
|
IV.
SEZNAM PRILOG OPPN ZA UREDITEV DELA OBMOČJA NA VIDMU (umestitev
stanovanjsko poslovnega objekta): |
1. POVZETEK ZA JAVNOST |
2. SEZNAM
NOSILCEV UREJANJA PROSTORA, KI SO PODALI SMERNICE IN MNENJA ZA PRIPRAVO
OPPN ZA UREDITEV DELA OBMOČJA NA VIDMU (umestitev stanovanjsko
poslovnega objekta) |
3. SMERNICE IN MNENJA NOSILCEV UREJANJA PROSTORA TER MOREBITNE STROKOVNE
PODLAGE OSTALIH SLUŽB |
3a.
KAPACITETNA ŠTUDIJA (kapacitetna prometna študija in dimezioniranje
optimalne rešitve priključevanja območja stanovanjsko poslovnega centra
v Krškem – izdelovalec Dr. Tomaž Maher, Prometno inženirstvo s.p.,
Ljubljana; februar 2014) |
3b.
STROKOVNO MNENJE GLEDE PREDLAGANE SPREMEMBE PRIKLJUČEVANJA OBMOČJA
STANOVANJSKO POSLOVNEGA CENTRA V KRŠKEM – izdelovalec Dr. Tomaž Maher,
Prometno inženirstvo s.p., Ljubljana; september 2014 |
4. SEZNAM
VELJAVNE ZAKONODAJE UPOŠTEVANE PRI IZDELAVI OPPN ZA UREDITEV DELA
OBMOČJA NA VIDMU (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta) |
5. IZVLEČEK IZ PLANSKEGA AKTA OBČINE KRŠKO, KI SE NANAŠA NA OBRAVNAVANO
OBMOČJE OPPN ZA UREDITEV DELA OBMOČJA NA VIDMU (umestitev stanovanjsko
poslovnega objekta) |
6. PRIKAZ
STANJA OKOLJA |
7. STROKOVNE PODLAGE, NA KATERIH TEMELJIJO REŠITVE OPPN ZA UREDITEV DELA
OBMOČJA NA VIDMU (umestitev stanovanjsko poslovnega objekta) |
8. OBRAZLOŽITEV IN UTEMELJITEV OPPN ZA UREDITEV DELA OBMOČJA NA VIDMU
(umestitev stanovanjsko poslovnega objekta). |
|
II. OPIS
PROSTORSKE UREDITVE |
|
3. člen
|
(Namen
OPPN) |
(1) S tem
OPPN se podrobneje načrtujejo prostorske ureditve na delu območja Videm
(umestitev stanovanjsko poslovnega objekta). |
(2) Namen
OPPN je določitev prostorsko izvedbenih pogojev glede namembnosti in
vrste posegov v prostor, glede lege objektov, velikosti in oblikovanja,
pogojev in meril za parcelacijo, glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, glede
celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva
okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi
nesrečami, obrambnih potreb in pogojev glede varovanja zdravja. |
(3) OPPN
je podlaga za pripravo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenih
dovoljenj. |
|
4. člen
|
(Obseg
ureditvenega območja) |
(1) Ureditveno območje OPPN je velikosti cca 1,6 ha. |
(2) Območje urejanja z OPPN se nahaja na Vidmu v Krškem, med hotelom
City, Cesto 4. julija, Cankarjevo cesto in obstoječo stanovanjsko
pozidavo in obsega dele ali celote zemljišč s parc. št.: 491/7, 491/8,
491/9, 491/4, *158, 841, 840, 491/14, 826/2, 826/1, *582, 491/5, *225,
839, 828, 490/2, 762/11, 489/10, 489/3, 489/2, 770, *159, *160 in *322,
vse v k.o. Stara vas. |
(3) Meja
območja je razvidna na grafičnih prilogah. |
|
III.
UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
5. člen
|
(Opis
vplivov in povezav prostorskih ureditev s sosednjimi območji)
|
(1) Območje OPPN se nahaja na Vidmu v Krškem, v območju centralnega
mestnega značaja in sodobno oblikovanega mestnega prostora, ki je dobro
dostopno preko obstoječega cestnega omrežja in infrastrukturno urejeno. |
(2) Nova
ureditev – umestitev stanovanjsko poslovnega objekta, ne spreminja
osnovne značilnosti prostora, navezuje se na obstoječe infrastrukturne
ureditve in je skladna z obstoječim zazidalnim vzorcem ter planskimi
usmeritvami zasnove mesta Krško. |
(3) Vpliv
nove ureditve na neposredno okolico je neizogiben v času gradnje, vendar
bo končna ureditev, oblikovno in funkcionalno nadgradila obstoječi
prostor ter ustvarila pogoje za oskrbo, storitve in nova stanovanja. |
|
Opis
rešitev načrtovanih objektov in površin |
|
6. člen
|
(Umestitev
v prostor) |
(1) Ureja
se del mestnega prostora na Vidmu, s poudarkom na oblikovanju in
kompoziciji grajenih in parternih površin, s ciljem pridobiti novo
kvaliteto in prepoznavnost tega dela mesta, ki zaključuje območje
centralnega mestnega značaja. Ureditev je definirana z linijo drevoreda
in novim poslovnim objektom B ter novim stanovanjsko poslovnim objektom
A, s poudarjeno obodno parkovno zazelenitvijo, ki je ločnica med
obstoječo in novo pozidavo. |
(2) Na
območju urejanja se odstranijo moteči objekti in ureditve – izčisti se
prostor predviden za nove ureditve. |
(3) Nova
ureditev je zaradi fleksibilnosti in možnosti fazne izvedbe zasnovana v
dveh ločenih in medsebojno neodvisnih celotah: |
UREDITEV 1 |
je osnova
urejanja in predstavlja umestitev stanovanjsko poslovnega objekta A (K
klet – garaža + P pritličje – poslovni del + 3 nadstropne etaže –
stanovanjski del) s pripadajočimi ureditvami (dovozi, parkirišča, peš
dostopi, parkovne ureditve), dodatna parkirišča za okoliške stanovalce
in ureditev koridorja kolesar + pešec + drevored ob Cesti 4. julija. |
UREDITEV 2 |
predstavlja preureditev obstoječih parkirišč ob Ulici ob hotelu in
umestitev novega poslovnega objekta B (K klet + P pritličje + 2
nadstropni etaži) namesto obstoječe enostanovanjske hiše (''rdeča
hiša'') na parc. št. *322, k.o. Stara vas. |
(4) Dovozi
in dostopi do predvidenih ureditev so urejeni z obstoječega cestnega
omrežja (Cesta 4. julija, Cankarjeva cesta, Ulica ob hotelu). Za potrebe
novih objektov in ureditev se izvede vsa potrebna komunalna,
elektroenergetska infrastruktura in omrežje zvez ter se priključi na
obstoječo javno gospodarsko infrastrukturo. |
|
7. člen
|
(Vrste
dopustnih dejavnosti) |
(1) Na
območju OPPN so poleg stanovanjske dovoljene naslednje vrste dejavnosti,
skladno s predpisi, ki urejajo klasifikacijo dejavnosti (danes: Uredba o
uvedbi in uporabi standardne klasifikacije dejavnosti, Uradni list RS,
št. 69/07 in 17/08): |
G
|
TRGOVINA, VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA MOTORNIH VOZIL
|
47
|
Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili |
J |
INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI |
62
|
Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane
dejavnosti |
62.010 |
Računalniško programiranje |
62.02 |
Svetovanje o računalniških napravah in programih |
62.090 |
Druge z informacijsko tehnologijo in računalniškimi storitvami
povezane dejavnosti |
K
|
FINANČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI |
64.190 |
Drugo denarno posredništvo |
L
|
POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI |
68
|
Poslovanje z nepremičninami |
68.100 |
Trgovanje z lastnimi nepremičninami |
68.310 |
Posredništvo v prometu z nepremičninami |
M
|
STROKOVNE, ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI |
69
|
Pravne in računovodske dejavnosti |
70
|
Dejavnosti uprav podjetij; podjetniško in poslovno svetovanje
|
70.210 |
Dejavnost stikov z javnostjo |
70.220 |
Drugo podjetniško in poslovno svetovanje |
71
|
Arhitekturno in tehnično projektiranje; tehnično preizkušanje in
analiziranje |
73
|
Oglaševanje in raziskovanje trga |
73.110 |
Dejavnost oglaševalskih agencij |
74
|
Druge strokovne in tehnične dejavnosti |
N
|
DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI |
79
|
Dejavnosti potovalnih agencij, organizatorjev potovanj in s
potovanji povezane dejavnosti |
81
|
Dejavnost oskrbe stavb in okolice |
81.100 |
Vzdrževanje objektov in hišniška dejavnost |
82
|
Pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene dejavnosti
|
82.110 |
Nudenje celovitih pisarniških storitev |
82.190 |
Fotokopiranje, priprava dokumentov in druge posamične pisarniške
dejavnosti |
82.300 |
Organiziranje razstav, sejmov, srečanj |
82.990 |
Drugje nerazvrščene spremljajoče dejavnosti za poslovanje
|
Q
|
ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO |
86
|
Zdravstvo |
86.2 |
Zunajbolnišnična zdravstvena in zobozdravstvena dejavnost
|
86.9 |
Druge dejavnosti za zdravje |
88
|
Socialno varstvo brez nastanitve |
88.9 |
Drugo socialno varstvo brez nastanitve |
88.910 |
Dnevno varstvo otrok |
S
|
DRUGE DEJAVNOSTI |
94
|
Dejavnost članskih organizacij |
95
|
Popravila računalnikov in izdelkov za široko rabo
|
96
|
Druge storitvene dejavnosti |
V
nadstropjih stanovanjskih delov objektov so dejavnosti dopustne le kot
samozaposlitev, v pritličju ali kleti pa je dejavnost dopustna pod
pogojem zagotovitve zadostnih parkirnih površin za potrebe izvajanja
dejavnosti. |
|
8. člen
|
(Vrste
dopustnih gradenj) |
V območju
OPPN so dovoljene naslednje izvedbe gradbenih in drugih del: |
– gradnja
novih objektov |
– rekonstrukcije objektov |
– rušitve
objektov |
– spremembe namembnosti objektov ali njihovih delov (skladno z
dopustnimi dejavnostmi) |
– vzdrževanje objektov. |
|
9. člen
|
(Vrste
dopustnih objektov) |
(1) Na
območju OPPN so dovoljene naslednje vrste objektov skladno s predpisi,
ki urejajo klasifikacijo vrst objektov (danes: Uredba o klasifikaciji
vrst objektov in objektih državnega pomena, Uradni list RS, št. 109/11): |
1
|
|
|
|
|
STAVBE |
|
11
|
|
|
|
STANOVANJSKE STAVBE |
|
|
111 |
|
|
Enostanovanjske stavbe |
|
|
|
1110 |
|
Enostanovanjske stavbe (dovoljeno samo na parc. št. *322, k.o.
Stara vas in sicer do izgradnje načrtovanih ureditev v območju
UREDITVE 2) |
|
|
112 |
|
|
Večstanovanjske stavbe |
|
|
|
1122 |
|
Tri-in večstanovanjske stavbe |
|
|
|
|
11220 |
Tri-in večstanovanjske stavbe |
|
12
|
|
|
|
NESTANOVANJSKE STAVBE |
|
|
122 |
|
|
Poslovne in upravne stavbe |
|
|
|
1220 |
|
Poslovne in upravne stavbe |
|
|
123 |
|
|
Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti
|
|
|
|
1230 |
|
Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti |
|
|
|
|
12301 |
Trgovske stavbe |
|
|
124 |
|
|
Stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij
|
|
|
|
1242 |
|
Garažne stavbe |
|
|
|
|
12420 |
Garažne stavbe |
|
|
126 |
|
|
Stavbe splošnega družbenega pomena |
|
|
|
1264 |
|
Stavbe za zdravstveno oskrbo |
|
|
|
|
12640 |
Stavbe za zdravstveno oskrbo (ambulante in zdravstvene
posvetovalnice) |
2
|
|
|
|
|
GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI |
|
21
|
|
|
|
Objekti prometne infrastrukture |
|
|
211 |
|
|
Ceste |
|
|
|
2111 |
21110 |
Avtoceste, hitre ceste, glavne ceste in regionalne ceste
|
|
|
|
2112 |
21120 |
Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne
ceste |
|
22
|
|
|
|
Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi
|
|
|
222 |
|
|
Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski
vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja
|
|
|
|
2221 |
22210 |
Lokalni (distribucijski) plinovodi |
|
|
|
2222 |
|
Lokalni vodovodi |
|
|
|
|
22221 |
Lokalni vodovodi za pitno in tehnološko vodo |
|
|
|
|
22222 |
Lokalni cevovodi za toplo vodo, paro in stisnjen zrak
|
|
|
|
2223 |
|
Cevovodi za odpadno vodo |
|
|
|
|
22231 |
Cevovodi za odpadno vodo |
|
|
|
2224 |
22240 |
Lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna
(dostopovna) komunikacijska omrežja |
|
24
|
|
|
|
Drugi gradbeni inženirski objekti |
|
|
241 |
|
|
Objekti za šport, rekreacijo in prosti čas |
|
|
|
2412 |
|
Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti
čas |
|
|
|
|
24122 |
Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti
čas (otroška in druga javna igrišča; javni vrtovi, parki, trgi,
ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice, piknik površine in
druge urejene zelene površine) |
|
|
242 |
|
|
Drugi gradbeni inženirski objekti |
|
|
|
2420 |
|
Drugi gradbeni inženirski objekti |
|
|
|
|
24205 |
Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje
(ograje, oporni zid, škarpa). |
(2) Na
območju OPPN je skladno s predpisi, ki določajo vrste objektov glede na
zahtevnost (danes Uredba o razvrščanju objektov glede na zahtevnost
gradnje, Uradni list RS, št. 18/13 in 24/13), dovoljena gradnja
naslednjih enostavnih objektov: |
– pomožni
objekt v javni rabi (grajena urbana oprema, grajena oprema v parkih in
zelenicah, grajeno igralo na otroškem igrišču); |
– ograja
višine do vključno 2,00 m; |
– podporni
zid višine do 0,50 m; |
– priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega
ogrevanja (priključek na cesto, priključek na objekte energetske
infrastrukture, priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo, priključek
za odvajanje odpadne vode, priključek na komunikacijska omrežja); |
– pomožni
komunalni objekt (pomožni vodovodni in kanalizacijski objekt –
revizijski in drugi jašek, hidrant, ekološki otok); |
– objekt
za oglaševanje; |
– proizvod
(pylon, totem – element za oglaševanje za lastne potrebe). |
(3) Na
parc. št. *322, k.o. Stara vas je, do izgradnje načrtovanih ureditev v
območju UREDITVE 2, dovoljena gradnja: |
– majhne
stavbe kot dopolnitev obstoječe pozidave (lopa, uta, nadstrešek,
drvarnica, senčnica, letna kuhinja, savna, zimski vrt, vetrolov in
podobni objekti); |
– vodnega
zajetja in objekta za akumulacijo vode in namakanje (bazen za kopanje,
grajen ribnik, okrasni bazen, vodni zbiralnik). |
|
Pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo |
|
10. člen
|
(Usmeritve
za novogradnje) |
(1) Nova
ureditev, ki v prostor umešča dva nova objekta s pripadajočimi
ureditvami (uvozi, parkirišča, peš dostopi, zelenice) mora zagotavljati
nemešanje oziroma ločevanje različnih funkcij uporabe prostora – ločeni
dovozi in parkirišča za poslovni in stanovanjski del ter ločeni peš
dostopi in vhodi v objekt. |
(2) Posebno pozornost se nameni urejanju proti obstoječi pozidavi, kjer
se mora v odmikih med objekti, z natančnimi parkovnimi ureditvami in
zasaditvami, realizirati zelena navezava na stanovanjsko poslovni objekt
A in obratno. Objekt A je, skupaj z neposredno zeleno okolico, oblikovna
celota z medsebojnim prepletom zelenih elementov oblikovanja (vzorci
zasaditev in parternih tlakovanj se nadaljujejo oziroma ponovijo v
fasadah in zelenih strehah objekta). |
(3) Pomembnost lokacije objekta B, ki zaključuje območje centra Vidma in
je vizualno izpostavljena, zahteva posebej pozorno projektiranje za
doseganje odličnosti objekta, ob doslednem upoštevanju podanih usmeritev
za gradnjo. |
(4) Velikost in zmogljivost objektov: |
Stanovanjsko poslovni objekt A: |
Horizontalni gabarit: |
Horizontalni gabarit objekta se razlikuje po etažah.
|
|
Klet in pritličje predstavljata bazo dim. 27,2 m – 30,1 m x 37,1
m + 2,6 m x 13,8 m + 6,6 m x 23,8 m (del vkopane uvozne rampe v
klet), na katero se postavi nadstropni gabarit 29,7 m x 16,7 m. |
|
V
pritličju so dovoljene vhodne nadstrešnice, ki lahko segajo
izven osnovnega gabarita pritličja. |
|
Dovoljena toleranca na horizontalni gabarit je ±3%. |
Vertikalni gabarit: |
K
+ P + 3; višina objekta se prilagodi sosednjem obstoječem
objektu Cesta 4. julija 67 in v najvišji točki naj ne presega
18,00 m merjeno od kote zunanje ureditve neposredne okolice
objekta – kota vhoda v objekt. |
Streha: |
Streha nad pritličjem je sestava zelene strehe, streha
nadstropnega dela objekta je ravna streha, enokapnica,
dvokapnica ali kombinirana streha, sestavljena iz strešin
različnih naklonov s ciljem doseganja kvalitetnega oblikovanja;
|
|
streha nad delom vkopane uvozne rampe je sestava zelene strehe.
|
Kritina: |
Dovoljene so vse vrste, primerne za določen naklon; barva
kritine v temnejših tonih (temno siva, opečna, rjava);
|
Konstrukcija: |
Svobodna izbira nosilne konstrukcije objekta. |
Fasada: |
Dovoljene so različne finalne obdelave fasad, tudi kombinacije
(klasična fasada, fasadne obloge, elementi zelenega
oblikovanja). Barva fasade bela, dovoljeni tudi najsvetlejši
odtenki sivega ali peščenega spektra. |
|
Oblikovanje zunanje podobe objekta: |
S
kompozicijo volumnov – podolgovate pritlične baze in vitke nadstropne
vertikale, se definira arhitekturno enostavna in izčiščena oblika
objekta brez odvečnih detajlov, s čimer so poudarjeni pomembni elementi
zelenega oblikovanja, kateri zaznamujejo osnovni koncept – velike
površine zelenih streh nad pritličjem se v delih proti obstoječim
objektom zaključujejo v ciljano ozelenjene fasade in nadaljujejo v
parkovne ureditve neposredne okolice objekta – objekt in zelena ureditev
okolice morata predstavljati čitljivo oblikovno celoto. |
Poslovni
objekt B: |
Horizontalni gabarit: |
dim. 12,4 m x 11,4 m – znotraj osnovnega horizontalnega gabarita
je možno zasnovati objekt različnih tlorisnih oblik, tudi
različnih po etažah. |
|
Dovoljena toleranca na horizontalni gabarit je -10%.
|
Vertikalni gabarit: |
K
+ P + 2; max. višina objekta v najvišji točki je 12,00 m merjeno
od kote urejenega okoliškega terena; klet ni obvezna.
|
|
Streha: |
Oblikovanje strehe mora sovpadati z oblikovanjem celotnega
objekta, zato so dovoljene različne oblike in nakloni streh,
tudi kombinacije ter steklene strehe; v primeru ravne strehe je
priporočena zelena streha. |
Kritina: |
Dovoljene so vse vrste, primerne za določen naklon; barva
kritine v temnejših tonih (temno siva, opečna, rjava);
|
Konstrukcija: |
Svobodna izbira nosilne konstrukcije objekta. |
Fasada: |
Dovoljena je uporaba sodobnih materialov tudi velikih steklenih
površin na način, da se doseže oblikovno in funkcionalno
kvalitetna arhitektura; Barva fasade bela, dovoljeni tudi
najsvetlejši odtenki sivega ali peščenega spektra; uporaba PVC
stavbnega pohištva (profilov, polnil) je prepovedana.
|
|
Oblikovanje zunanje podobe objekta: |
Novi
poslovni objekt s svojo lokacijo predstavlja točko, izjemo v prostoru –
dovoljeno je svobodno oblikovanje objekta ob zahtevanem visokem nivoju
arhitekturnega izraza, doseženim skozi brezkompromisen arhitekturni
koncept in dosledno uporabo sodobnih in inovativnih elementov tehnike,
tehnologije in oblikovanja. Objekt mora predstavljati prepoznaven primer
dobre prakse. |
|
11. člen
|
(Usmeritve
glede posegov na obstoječih objektih) |
(1) Na
območju OPPN se odstranijo vsi obstoječi objekti, ki so moteči za nove
ureditve. |
(2) Obstoječi večstanovanjski objekt na Cesti 4. julija 67 in
pripadajoče ureditve na parc. št. 489/10, 489/3 k.o. Stara vas se
ohranjajo. Dovoljena so vzdrževalna dela in rekonstrukcije. Ni dovoljeno
spreminjati horizontalni in vertikalni gabarit objekta, sistem in
velikost fasadnih odprtin, rastre zasteklitev okenskih odprtin, barvo
fasade – objekt naj je tudi vnaprej oblikovno poenoten s sosednjimi
enakimi na Cankarjevi 1 in Cankarjevi 1A. Zaradi novih ureditev je na
objektu predvidena rekonstrukcija kot posledica izvedbe nove toplovodne
kinete in prestavitve oziroma ukinitve podzemnega izhoda iz nekdanjega
zaklonišča. |
(3) V
območju UREDITVE 2 se do izgradnje načrtovanih ureditev znotraj
zadevnega območja na parc. št. *322, *160, *159, *158 (delno), k.o.
Stara vas ohranjajo obstoječi objekti in ureditve, katere je dovoljeno
vzdrževati in po potrebi tudi rekonstruirati. |
|
12. člen
|
(Pogoji za
gradnjo enostavnih objektov) |
(1) Gradnja enostavnih objektov v območju OPPN se nanaša predvsem na
umestitev grajene opreme, ki funkcionalno in oblikovno sovpada s
celostno zasnovo ureditve zelenih površin – gre za različne elemente za
sedenje, podeste, podstavke, poligone za igro, igrala, ki so sestavni
del predvidenega ustvarjanja različnih ambientov. Kot ograje so
dovoljene izključno zelene ograje – žive meje. Dovoljena je tudi žičnata
ali kovinska ograja, vendar le kot del zelene ograje, v funkciji
podkonstrukcije, katero živa meja obraste. Ograje ekoloških otokov (EO)
se oblikujejo v skladu s Katalogom urbane opreme in objektov za
oglaševanje v občini Krško – tip ograje: kovinska ograja za ekološki
otok – zazelenjena. |
(2) Do
izvedbe UREDITVE 2 se na parc. št. *322, k.o. Stara vas izjemoma dovoli
tudi gradnja majhne stavbe (pritlične v enoetažni izvedbi, samostojne
ali prislonjene k osnovni stavbi, velikosti do vključno 20 m² v
različnih tlorisnih oblikah, višine do 3,50 m, z ravno ali enokapno
streho) in gradnja bazena, ribnika (vkopan ali polvkopan objekt,
svobodno oblikovan, prostornine do vključno 60 m³). |
(3) Vsi
grajeni objekti morajo biti gradbeno kvalitetni in oblikovno poenoteni
ter skladni z zasnovo urejanja celotnega območja. |
(4) Urbana
oprema in objekti za oglaševanje na javnih površinah se oblikuje v
skladu s Katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini
Krško. Elementi za oglaševanje za lastne potrebe (pylon, totem) so
svobodno oblikovani in namenjeni izključno oglaševanju poslovne
dejavnosti v objektih A in B. |
|
13. člen
|
(Usmeritve
za ureditev zelenih površin) |
(1) Zelenih površin v območju OPPN ni veliko, zato morajo biti
poudarjene, kvalitetno načrtovane in izvedene – gre za sistem parkovno
urejenih površin med obstoječo in novo pozidavo, kateri s ciljano
izmenjavo tlakovanih in tematsko zasajenih površin oblikuje različne
ambiente (sedenje, igra, druženje). |
(2) Pomembno je, da oblikovanje stanovanjsko poslovnega objekta A sledi
načelu zelenega oblikovanja in se v elementih zelenih streh in fasad
neposredno navezuje in nadaljuje v parkovno potezo neposredne okolice.
Končna ureditev zelenih površin mora predstavljati intenziven dialog
arhitekture in krajinskega oblikovanja okolice objekta. |
(3) Drevored ob Cesti 4. julija in zelene ograje predstavljajo linijske
zelene poudarke. Na celotnem območju OPPN mora zasaditveni vzorec
(izbira rastlin) pri zelenih ograjah biti poenoten – priporočena je
kombinacija zelenih in cvetočih vrst, uporaba vseh vrst cipres je
prepovedana. |
(4) Pred
objektom Cesta 4. julija 57, na lokaciji dodatnih parkirišč za okoliške
stanovalce, se ohranijo vsa štiri obstoječa drevesa in se temu prilagodi
število parkirnih mest. |
|
14. člen
|
(Lega
objektov na zemljišču) |
(1) Lega
novih objektov je definirana z odmikom od mej sosednjih parcelnih meja
oziroma odmikom od obstoječih objektov in je prikazana v grafičnem delu
– U4 – ureditvena situacija. |
(2) Enostavni objekti, ki so po definiciji stavbe, vkopani objekti,
objekti in elementi za oglaševanje, so od parcele sosednjega lastnika
odmaknjeni min. 1,50 m (manjši odmiki so dovoljeni le ob soglasju
lastnika mejne parcele); ograje se lahko gradijo na meji. Če umestitev
enostavnega objekta posega v območje varovalnih pasov in varovanega
območja, je potrebno pridobiti soglasja pristojnih soglasodajalcev. |
|
15. člen
|
(Velikost
in oblika parcel za gradnjo) |
(1) Razporeditev in velikost parcel je načrtovana glede na obseg in
raznovrstnost novih ureditev in je prikazana v grafičnem delu – U7 –
načrt parcelacije. |
(2) Določijo se nove parcele k novim objektom in pripadajočim ureditvam
in nove parcele za javne površine (Ulica ob hotelu, parkirišča, zelene
površine, drevored). |
|
IV.
ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
16. člen
|
(1) Območje OPPN je infrastrukturno opremljeno. |
(2) Predvidena je priključitev novozgrajenih objektov in ureditev na
obstoječe prometno, komunalno in elektroenergetsko omrežje in omrežje
zvez. Vse obstoječe vode, ki bodo tangirani s predvidenimi objekti in
ureditvami bo potrebno zaščititi, prestaviti oziroma ukiniti. |
(3) Načrtovanje in posegi v varovalnih pasovih posameznih
infrastrukturnih omrežij se izvaja skladno z veljavnimi predpisi s
področja gradnje, obratovanja in vzdrževanja posameznih omrežij, pod
tehničnimi pogoji upravljavcev posameznih omrežij podanimi s smernicami
in mnenji k OPPN in s pridobitvijo njihovega soglasja. Posegi in gradnja
se izvajajo pod njihovim nadzorom. |
Pred
izvedbo je potrebno na terenu določiti natančno lego posameznih vodov. |
|
17. člen
|
(Pogoji za
prometno urejanje) |
(1) Območje urejanja tangira regionalna cesta R1-220/1334 (Cesta
4. julija) – dvosmerna, Ulica ob hotelu – dvosmerna slepa ulica in
zbirna mestna cesta LZ 192031 (Cankarjeva cesta) – dvosmerna. Z
obstoječih prometnic so urejeni dovozi in dostopi do obstoječih objektov
in ureditev (dvorišč, parkirišč). |
(2) Pri
načrtovanju prometne ureditve je upoštevana Kapacitetna prometna študija
(izdelovalec Dr. Tomaž Maher, prometno inženirstvo s.p., Ljubljana;
februar 2014) in Strokovno mnenje glede predlagane spremembe
priključevanja območja stanovanjsko poslovnega centra v Krškem
(izdelovalec Dr. Tomaž Maher, Prometno inženirstvo s.p., Ljubljana;
september 2014). |
(3) Pri
načrtovanju cestnega omrežja in prometnega režima se upošteva aktualno
zakonodajo ter tehnične predpise s področja cestogradenj in varnosti v
cestnem prometu. |
(4) Tehnični elementi cestnih priključkov območja OPPN na državno cestno
omrežje, površina za pešce in kolesarje ob državni cesti, vertikalna in
talna prometna signalizacija, odmiki novih ureditev od zunanjega roba
vozišča državne ceste, vzorec zasaditve površin ob cesti ter umestitev
objektov za reklamiranje so projektirani skladno z zakonodajo in
predpisi s predmetnega področja (danes: Pravilnik o projektiranju cest,
Uradni list RS, št. 91/05, 26/06, 109/10 – ZCes-1; Pravilnik o prometni
signalizaciji in prometni opremi na javnih cestah, Uradni list RS,
št. 46/00, 110/06, 49/08, 64/08, 65/08 – popr., 109/10 – ZCes-1). |
(5) Gradnja gospodarske javne infrastrukture v cestnem svetu državne
ceste je dopustna na podlagi predhodno pridobljene stvarne pravice s
strani upravljavca državne ceste. |
(6) Osvetlitev objektov ne sme negativno vplivati na udeležence v
cestnem prometu in mora biti projektirana v skladu z zakonodajo s
predmetnega področja (danes: Uredba o mejnih vrednostih svetlobnega
onesnaževanja okolja, Uradni list RS, št. 81/07, 109/07, 62/10 in
46/13); priporočila SDR-Cestna razsvetljava PR 5/2. |
(7) Na
območju OPPN so prometne površine (ustrezne širine cestišč in
priključkov, manipulativnih površin, priključnih in zavijalnih radijev)
dimenzionirane glede na različne načine uporabe ob upoštevanju
merodajnih vozil. |
Novi
objekti in pripadajoče ureditve so od zunanjega roba cestišča državne
ceste oziroma od linije pločnika odmaknjeni min. 2,50 m oziroma za
širino drevoreda, ki je obenem ločnica med državno cesto in novimi
parkirnimi površinami. |
Prometna
ureditev na območju OPPN predstavlja: |
– rekonstrukcijo obstoječih priključnih radijev v križišču Ceste
4. julija in Ulice ob hotelu na R = 10,00 m (merodajno vozilo – tovorno
vozilo brez priklopnika) |
– izvedbo
desnega uvoza s Ceste 4. julija in dovoza z Ulice ob hotelu ter izvedbo
parkirišč z zadostnim številom PM za obiskovalce in zaposlene – vse za
potrebe poslovnega dela novega stanovanjsko poslovnega objekta A;
prometna ureditev znotraj poslovnega območja mora biti takšna, da bo
voznike pravočasno obveščala, da je promet na parkirišču delno urejen
enosmerno (merodajno vozilo – tovorno vozilo brez priklopnika, smetarsko
vozilo, osebno vozilo) |
– izvedbo
dovoza s Cankarjeve ceste z dodatnimi parkirišči za okoliške stanovalce
(izvedba parkirišč s travnimi ploščami) in uvozno rampo v podzemno
garažo stanovanjsko poslovnega objekta A, kjer se nahaja zadostno
število PM za potrebe stanovanjskega dela objekta (merodajno vozilo –
osebno vozilo) |
– izvedbo
dovoza z Ulice ob hotelu z dodatnimi parkirišči za okoliške stanovalce
ob ohranitvi vseh štirih obstoječih dreves (merodajno vozilo – osebno
vozilo) |
– rekonstrukcija obstoječih parkirišč in pločnikov na Ulici ob hotelu z
izvedbo dovoza in parkirišča za potrebe novega poslovnega objekta B
(merodajno vozilo – smetarsko vozilo, osebno vozilo) |
– izvedba
koridorja za kolesarsko stezo, pločnik za pešce in drevored ob Cesti
4. julija (2,0 m + 1,6 m + 2,5 m) |
– rezervacija prostora za koridor – kolesarska steza, pločnik za pešce
ob Cankarjevi ulici (2,0 m + 1,6 m). |
(8) Pri
načrtovanju in izvedbi se smiselno upoštevajo tudi določila 30. člena
tega odloka. |
|
18. člen
|
(Vodovodno
omrežje) |
(1) Na
območju OPPN je obstoječe vodovodno in hidrantno omrežje. |
(2) Novi
stanovanjsko poslovni objekt A se z novim priključnim vodom in novim
vodomernim jaškom priključi na javni vodovod PE 125, ki poteka ob Ulici
ob hotelu. Priključni vodovod se položi v ustrezno zaščitno cev v
celotni dolžini priključka, ki mora biti uvlečena čez steno vodomernega
jaška. V vodomernem jašku, ki je lociran v zelenici na začetku
parkirišč, se predvidijo ločeni obračunski vodomeri za poslovni in
stanovanjski del. |
Za novi
poslovni objekt B se rekonstruira obstoječi vodovodni priključek in
izvede novi vodomerni jašek lociran v zelenici ob objektu. |
|
19. člen
|
(Kanalizacija) |
(1) Na
območju OPPN je obstoječe javno kanalizacijsko omrežje. |
(2) Za
potrebe novih objektov in ureditev se izvede kanalizacijsko omrežje v
ločenem sistemu – preko meteornih in fekalnih kanalov se priključi na
obstoječi mešan kanal, ki poteka po desni strani regionalne ceste Krško
– Brežice (Cesta 4. julija). |
(3) Zaradi
izvedbe uvozne rampe s Cankarjeve ulice se obstoječi kanalizacijski
kanal BC 30 rekonstruira oziroma prestavi v celotni dolžini do
obstoječega jaška, ki se nahaja na desni strani regionalne ceste Krško –
Brežice (Cesta 4. julija). Pri tem je potrebno upoštevati min. globino
kanalizacije, ki do temena cevi znaša 1,5 m, na mestu prečkanja z uvozno
rampo pa zaščito kanalizacije, ki sega min. 1,5 m na vsako stran od
uvozne rampe. |
(4) Pri
načrtovanju in izvedbi se sm |
iselno
upoštevajo tudi določila 30. člena tega odloka. |
20. člen
|
(Elektroenergetsko omrežje) |
(1) Na
območju OPPN se nahaja TP 20/0,4 kV Krško delavski dom 2 potekajo SN 20
kV kablovodi in NN kablovodi, ki se jih upošteva kot omejitvene
faktorje. |
(2) Nova
objekta se priključita v obstoječo TP 20/0,4 kV Krško delavski dom 2 z
novimi podzemnimi NN kablovodi in pripadajočimi kabelskimi jaški. |
(3) Javna
razsvetljava v območju urejanja je obstoječa in poteka ob obstoječih
prometnicah. |
|
21. člen
|
(Plinovodno omrežje) |
(1) Predvideno je ogrevanje novih objektov na plin. |
Na območju
OPPN je obstoječe srednjetlačno plinovodno omrežje, odsek P89-PE125 ter
priključni plinovod za objekt na naslovu Cesta 4. julija 61 (objekt B).
Delovni tlak v distribucijskem plinovodnem omrežju je 4 bar. |
(2) Novi
stanovanjsko poslovni objekt A se z novim priključnim vodom priključi na
obstoječe javno distribucijsko plinovodno omrežje na Ulici ob hotelu. |
Za novi
poslovni objekt B se ohrani obstoječi priključek, ki se po potrebi
rekonstruira. |
|
22. člen
|
(Toplovodno omrežje) |
(1) V
zelenici ob Cankarjevi cesti, med obstoječimi večstanovanjskimi objekti,
poteka obstoječa priključna trasa toplovoda. |
(2) Zaradi
izvedbe uvozne rampe do novega stanovanjsko poslovnega objekta A se
izvede nova trasa toplovoda od podpostaje Cankarjeva 1 do podpostaje
Cesta 4. julija 67 in sicer vključno s kineto (pod povozno površino) in
revizijskimi jaški. Novi cevovod naj ima lastnosti kot npr. PERMANT in
naj vsebuje komunikacijsko žico, za možnost odkrivanja puščanja
cevovoda. |
|
23. člen
|
(Omrežje
zvez) |
(1) Na
območju OPPN se upošteva obstoječe TK in CaTV omrežje, ki se ustrezno
zaščiti ali prestavi. |
(2) Telekomunikacijsko omrežje: |
Nova
objekta se z novimi podzemnimi TK in optičnimi vodi priključita na
obstoječe TK omrežje ob Cesti 4. julija – novi stanovanjsko poslovni
objekt A predvidoma v obstoječi TK jašek KJ6/1; novi poslovni objekt B v
obstoječi TK jašek KJ5. |
(3) CaTV: |
Nova
objekta se z novimi podzemnimi CaTV vodi priključita na obstoječe CaTV
omrežje ob Cesti 4. julija z izvedbo novih CaTV jaškov. |
|
V. REŠITVE
IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
24. člen
|
(Varstvo
kulturne dediščine) |
(1) Ureditve na območju OPPN za ureditev dela območja na Vidmu
(umestitev stanovanjsko poslovnega objekta) ne posegajo v varovan objekt
ali evidentirano območje kulturne dediščine. |
(2) Ker je
v bližini območja OPPN registriranih več arheoloških najdišč, se
priporoča izvedba predhodnih arheoloških raziskav za oceno arheološkega
potenciala. V kolikor predhodne arheološke raziskave niso opravljene
pred začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških
ostalin potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije skladno
s predpisi s področja varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do
zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje
strokovnega nadzora nad posegi. Lastnik zemljišča / investitor /
odgovorni vodja naj o dinamiki gradbenih del pisno obvesti ZVKDS OE
Ljubljana vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del. |
(3) Ob
vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki
varstveni režim, ki najditelja /investitorja/ odgovornega vodjo del ob
odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu
odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo
kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z
določili arheološke stroke. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki
jim grozi nevarnost poškodovanja ali uničenja, lahko pristojni organ to
zemljišče z izdajo odločbe določi za arheološko najdišče, dokler se ne
opravijo raziskave arheoloških ostalin oziroma se omeji ali prepove
gospodarska in druga raba zemljišča, ki ogroža obstoj arheološke
ostaline. |
|
VI.
REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA
NARAVE |
|
25. člen
|
Ministrstvo za kmetijstvo in okolje je dne 14. 4. 2015 izdalo odločbo
št. 35409-8/2015/2, da v postopku priprave in sprejemanja OPPN za
ureditev dela območja na Vidmu (umestitev stanovanjsko poslovnega
objekta) ni potrebno izvesti celovite presoje vplivov na okolje. |
|
26. člen
|
(Varovanje
pred onesnaženjem tal) |
Pri
opravljanju novih dejavnosti ni onesnaženih voda, ki bi jih spuščali v
tla (fekalne in meteorne vode se vodijo ločeno v obstoječi sistem mešane
kanalizacije). |
|
27. člen
|
(Varovanje
pred prekomernim hrupom) |
(1) Skladno s predpisi, ki določajo mejne vrednosti kazalcev hrupa v
okolju (danes: Uredba o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju,
Uradni list RS, št. 105/05, 34/08, 109/09, 62/10) se obravnavani poseg
nahaja v III. stopnji varstva pred hrupom. V tem območju so dovoljene
mejne dnevne ravni hrupa 60 dBA in nočne 50 dBA. |
(2) Predvidene dejavnosti ne bodo prekoračile dovoljene meje hrupa
(dostava bo časovno omejena po 6:00 uri zjutraj; strojna oprema za
potrebe prezračevanja in hlajenja mora biti locirana vizualno nemoteče,
optimalno glede vpliva na sosednje objekte in ne proti obstoječim
objektom, umeščanje na strehe objektov ni dovoljeno). |
|
28. člen
|
(Varovanje
pred onesnaženjem zraka) |
Nove
dejavnosti ne bodo vplivale na prekoračitve zakonsko določenih
dovoljenih vrednosti onesnaženosti zraka. |
|
29. člen
|
(Varovanje
pred onesnaženjem voda) |
(1) Območje OPPN se nahaja znotraj varovanega območja – podzemne vode –
ID17 Krška Sava, povodje 1 in se ne nahaja v območju varovanih vodnih
virov. |
(2) Vse
odpadne vode morajo biti obvezno priključene na javno kanalizacijsko
omrežje v skladu z veljavnimi predpisi in pod pogoji upravljavca. |
(3) Padavinske vode iz utrjenih povoznih površin je potrebno predhodno
očistiti na lovilcu olj. |
(4) Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih
odpadnih voda mora biti usklajena s predpisi s predmetnega področja
(danes: Pravilnik o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne občinske
gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske
odpadne vode, (Uradni list RS, št. 109/07, 33/08, 28/11 in 88/11);
Uredba o odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske odpadne vode
(Uradni list RS, št. 88/11, 8/12) in Uredba o emisiji snovi in toplote
pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list
RS, št. 47/05, 45/07, 79/09 in 64/12). |
(5) Vsi
kanali in jaški kanalizacijskega omrežja morajo biti grajeni vodotesno. |
(6) Vse
parkirne in povozne površine morajo biti utrjene, omejene z dvignjenimi
betonskimi robniki in nagnjene proti lovilcu olj. |
(7) V času
gradnje je potrebno zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in tako
organizacijo na gradbišču, da bo preprečeno onesnaževanje voda, izlitje
nevarnih tekočin na prosto ali v zemljo. |
|
30. člen
|
(Ohranjanje narave) |
Na območju
OPPN ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za
biotsko raznovrstnost, izdelava naravovarstvenih smernic ni potrebna. |
|
31. člen
|
(Ravnanje
z odpadki) |
(1) V
občini Krško je organizirano ločeno zbiranje in odvoz odpadkov. |
(2) Za
potrebe poslovnega dela novega stanovanjsko poslovnega objekta A in
novega poslovnega objekta B se odpadki zbirajo znotraj gabaritov
objektov, za potrebe stanovanjskega dela se v območje parkirišča umesti
ekološki otok – odjemni in zbirni prostori so locirani na funkcionalnih
površinah znotraj parcel namenjenih gradnji in so izvajalcu prosto in
nemoteno dosegljivi. |
(3) Lokacije odjemnih prostorov so ob prometnih površinah oziroma
manipulacijskih in transportnih poteh smetarskega vozila, prostornino in
število predpisanih posod za odpadke določa izvajalec javne službe ter
jih sproti prilagaja tehnologiji ravnanja z odpadki, obsegu in strukturi
odpadkov ter izkušnjam ob izvajanju javne službe. |
|
32. člen
|
(Ravnanje
s plodno zemljo) |
Pri
zemeljskih delih se mora plodna zemlja odstraniti in deponirati ter se
uporabiti za ureditev zelenic na območju urejanja, odvečna zemlja pa za
sanacijo degradiranih površin v občini Krško. |
|
VII.
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
33. člen
|
(Varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1) Na
območju OPPN in okolici ni dejavnosti, ki bi povzročila možnost razlitja
nevarnih snovi. |
(2) Objekti morajo biti projektirani potresno varno, za VIII. stopnjo
EMS-98 potresne lestvice, projektni pospešek tal je 0,200 g. |
(3) Skladno s predpisi, ki določajo pogoje za gradnjo in vzdrževanje
zaklonišč (danes: Uredba o graditvi in vzdrževanju zaklonišč, Uradni
list RS, št. 57/96) je pri gradnji objektov potrebno izvesti ojačitev
prve plošče tako, da zdrži rušenje objekta nanjo; glede na namembnost
objektov gradnja zaklonišč ni potrebna. |
(4) Območje urejanja se ne nahaja v erozijskem območju, ni poplavno
ogroženo in ni evidentirano kot plazljivo. |
|
34. člen
|
(Varstvo
pred požarom) |
(1) Na
območju OPPN in okolici ni dejavnosti oziroma tehnoloških postopkov in
uporabe požarno nevarnih snovi. |
(2) V
okviru zaščite pred požarom in z upoštevanjem določil predpisov s
področja varstva pred požarom (danes: 22. in 23. člen Zakona o varstvu
pred požarom – uradno prečiščeno besedilo Uradni list RS, št. 3/07 –
UPB, 9/11 in 83/12) se izvedejo naslednji ukrepi: |
– Ukrepi
za varen umik ljudi in premoženja: posamezni objekti in ureditve morajo
biti zasnovani tako, da je omogočen varen umik iz objektov na urejene
površine ob objektih. |
– Pri
projektiranju posameznih objektov je potrebno zagotoviti ukrepe za
omejevanje širjenja ognja ob požaru z upoštevanjem ustrezne požarne
ločitve objektov oziroma ustreznih požarno varstvenih lastnosti obložnih
materialov, in sicer glede na določene odmike objektov od parcelnih meja
oziroma med objekti – skladno s predpisi o požarni varnosti v stavbah
(danes: Pravilnik o požarni varnosti v stavbah, Uradni list RS,
št. 31/04, 10/05, 83/05, 14/07 in 12/13). |
– Prometne
in delovne površine za intervencijska vozila so zagotovljene v okviru
zadostno dimenzioniranih obstoječih prometnic in manipulativnih površin;
pri projektiranju posameznih objektov se dostopne in delovne površine za
intervencijska vozila in gasilce določijo v skladu z določili SIST DIN
14090. |
– Obstoječe hidrantno omrežje mora zagotavljati zadostne količine
požarne vode. |
– Pri
projektiranju posameznega objekta morajo biti predvideni ukrepi, ki bodo
zagotavljali pogoje za pravočasno odkrivanje, obveščanje, omejitev
širjenja in učinkovito gašenje požara. |
(3) Študija požarne varnosti oziroma zasnova požarne varnosti se za
objekte izdela skladno s predpisi o zasnovi in študiji požarne varnosti
(danes: Pravilnik o zasnovi in študiji požarne varnosti, Uradni list RS,
št. 12/13 in 49/13). |
|
VIII.
ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA
IZVAJANJE OPPN |
|
35. člen
|
(Etapnost
gradnje) |
UREDITEV 1
in UREDITEV 2 sta funkcionalno neodvisni in se lahko izvajata ločeno
oziroma fazno. Znotraj območja posamezne ureditve faznost ni dovoljena –
posamezna ureditev mora predstavljati zaključeno celoto. |
|
36. člen
|
(Obveznosti investitorjev in izvajalcev) |
(1) Pri
projektiranju in izvajanju OPPN je treba upoštevati vsa določila,
navedena v posameznih poglavjih tega odloka ter projektne pogoje,
navedene v pridobljenih smernicah in mnenjih. |
(2) Za vso
škodo, ki nastane zaradi neustrezne ali nekvalitetne izvedbe gradbenih
del ali projekta, je odgovoren investitor. |
|
IX.
VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN
TEHNIČNIH REŠITEV |
|
37. člen
|
(Dopustna
odstopanja od načrtovanih rešitev) |
(1) Dovoljena so odstopanja pri infrastrukturnem urejanju in
parcelaciji, če to pogojujejo usklajevanja z obstoječim stanjem, gre za
ustreznejšo tehnologijo izvedbe in tehnično rešitev, v kolikor te
spremembe ne spreminjajo vsebinskega koncepta OPPN in so za izvedbo teh
odstopanj pridobljena soglasja vseh pristojnih soglasodajalcev. |
(2) Odstopanja ne smejo spreminjati načrtovanega videza območja,
poslabšati bivalnih pogojev ter vplivov na okolje in ne smejo biti v
nasprotju z javno koristijo oziroma interesi. Spremembe, dovoljene z
odstopanji, ne smejo ovirati realizacije OPPN in morajo biti v skladu z
zakonskimi in podzakonskimi predpisi, ki se nanašajo na posege v prostor
in varovanje okolja. |
(3) Načrtovane infrastrukturne ureditve iz sosednjih območij, ki segajo
v območje OPPN, je dovoljeno izvajati le v primeru izgradnje objektov,
za katere so zadevne infrastrukturne ureditve načrtovane, in sicer ob
predhodni preveritvi ustreznosti in upravičenosti rešitev glede na
današnje stanje v prostoru. |
|
X.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
38. člen
|
(Prenehanje veljavnosti občinskih prostorskih aktov) |
Z dnem
uveljavitve tega odloka se na območju OPPN razveljavi Odlok o zazidalnem
načrtu dela mesta Krško (SDL, št. 20/70, 2/76, 31/77 in 7/80 ter Uradni
list RS, št. 62/01, 98/05, 49/06, 67/06, 59/07, 74/10 in 20/11). |
|
39. člen
|
(Nadzor)
|
Nadzor nad
izvajanjem občinskega podrobnega prostorskega načrta opravljajo
pristojne inšpekcijske službe. |
40. člen
|
(Vpogled v
OPPN) |
OPPN je na
vpogled pri pristojni občinski službi za urejanje prostora v Občini
Krško ter na sedežu KS mesta Krško. |
|
41. člen
|
(Začetek
veljavnosti) |
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 3505-6/2013-O502 |
Krško,
dne 24. septembra 2015 |
|
Župan |
Občine Krško |
mag. Miran Stanko l.r. |
|