|
Na podlagi 61. člena, v povezavi z 98.
členom
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07), 29.
člena
Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 100/05 - ZLS-UPB-1,
21/06 - odločba US RS in 14/07 - ZSPDPO) ter 16. in 79. člena
Statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 98/00 - prečiščeno
besedilo, 5/03 in 57/06) je Občinski svet Občine Krško na 12. seji dne
19. 7. 2007 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah in dopolnitvah Odloka o
zazidalnem načrtu Industrijska cona Žadovinek |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in
dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu Industrijska cona Žadovinek
(Skupščinski Dolenjski list št. 12/85, Uradni list RS, št. 4/97, 73/00
in 38/06), ki jih je izdelal ELITE d.o.o. Krško in URBIS d.o.o., Maribor
pod številko naloge 045 - SZN/2005. |
|
|
2. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega
načrta iz prejšnjega člena obsegajo: |
|
|
BESEDILO ODLOKA |
|
|
KARTOGRAFSKI DEL: |
|
|
1. Načrt
namenske rabe prostora |
|
|
1.1. Izsek
iz kartografske dokumentacije |
|
|
prostorskega
plana Občine Krško z lego |
|
|
prostorske
ureditve M - 1: 5000 |
|
|
1.2. Kopija
katastrskega načrta M - 1: 1000 |
|
|
2. Načrt
ureditvenega območja z načrtom |
|
|
parcelacije |
|
|
2.1. Lega
prostorske ureditve v širšem |
|
|
območju M - 1: 5000 |
|
|
2.2. Prikaz
ureditvenega območja z |
|
|
gradbenimi
parcelami in vplivnim območjem M - 1: 1000 |
|
|
2.3.
Tehnični elementi za zakoličenje |
|
|
gradbenih
parcel M - 1: 1000 |
|
|
3. Načrt
umestitve načrtovane ureditve |
|
|
v prostor s
prikazom vplivov in povezav |
|
|
s sosednjimi
območji |
|
|
3.1.
Arhitektonsko zazidalna situacija |
|
|
z zelenimi
površinami M - 1: 1000 |
|
|
3.2.
Funkcionalno oblikovalski pogoji M - 1: 1000 |
|
|
3.3.
Prometno tehnična situacija M - 1: 1000 |
|
|
3.4. Zbirni
načrt komunalnih vodov |
|
|
in
priključkov M - 1: 1000 |
|
|
PRILOGE SZN: |
|
|
1. Povzetek za javnost |
|
|
2. Izvleček iz strateškega prostorskega
akta |
|
|
3. Obrazložitev in utemeljitev sprememb
in dopolnitev zazidalnega načrta |
|
|
4. Seznam strokovnih podlag, na katerih
temeljijo rešitve |
|
|
5. Smernice in mnenja nosilcev urejanja
prostora |
|
|
6. Seznam sprejetih aktov o zavarovanju
in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri
pripravi SZN |
|
|
II. NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
3. člen |
|
|
Za 2. členom odloka se doda nov 2.b
člen, ki glasi: |
|
|
»1. Opis prostorske ureditve |
|
|
Predmet sprememb in dopolnitev odloka |
|
|
Predmet sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta (v nadaljevanju SZN) predstavljajo površine, katerih
večji del je namenjen za centralne dejavnosti, manjši del na
severovzhodu pa površinam za proizvodno in obrtno dejavnosti, obrobne
površine pa mestnemu zelenju. Območje leži na skrajnem severu
industrijske cone Žadovinek. Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta
predpisujejo prostorske ureditve, umestitve načrtovanih ureditev v
prostor, zasnove projektnih rešitev prometne, energetske, komunalne in
druge gospodarske infrastrukture, rešitve in ukrepe v zvezi z varovanjem
okolja, ohranjanja narave ter kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za
obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, parcelacije in
etapnost izvedbe ter vplivno območje prostorske ureditve. |
|
|
Prostorske ureditve, ki se načrtujejo s
SZN: |
|
|
S SZN se znotraj ureditvenega območja
predvidi gradnja: |
|
|
- trgovskega centra s pripadajočo
zunanjo ureditvijo, |
|
|
- treh poslovno trgovskih objektov s
pripadajočo zunanjo ureditvijo, |
|
|
- ureditev javne gospodarske
infrastrukture. |
|
|
2. Ureditveno in vplivno območje SZN |
|
|
Meja območja |
|
|
Spremembe in dopolnitve odloka se
nanašajo na severni del območja veljavnega zazidalnega načrta
industrijske cone Žadovinek. Meja ureditvenega območja poteka na severu
ob Leskovškem potoku, na vzhodu ob industrijski cesti, na jugu ob mestni
in krajevni cesti LK 192055, na zahodu ob dovozni cesti trgovine Tuš. |
|
|
Ureditveno območje obsega naslednje
parcele št.: 1009/6, 1009/8, 1009/15, 1009/16, 1009/17, 1009/3, 1009/10,
1009/11, 1009/12, 1009/13, 1009/18, 1009/20, 1009/22, 1009/23, 1009/28,
1009/29, 1009/30, 1011/4, 1011/6, 1011/7, 1011/9, 1011/15, 1011/28 del,
1011/31, 1014/12, 1014/4, 1014/5, 1014/13, 1067/41, 1067/44 del,
1067/56, 1067/111, 1067/186 del, 1067/187, 1067/188, 1067/190, 1067/191,
1246/11, 1246/17, 1248/1, 1248/2 in 1248/5 vse k.o. Leskovec. |
|
|
Velikost območja je cca 4.8 ha. |
|
|
Vplivno območje: |
|
|
Vplivno območje obsega: |
|
|
- vse nove gradbene parcele znotraj
SZN, |
|
|
- vse posege v zvezi s predvidenimi
dostopnimi cestami do območja obdelave, |
|
|
- vse posege v zvezi z izvedbo javne
gospodarske infrastrukture. |
|
|
Ureditveno in vplivno območje SZN je
prikazano v kartografskem delu SZN na načrtu 2.2. »Prikaz ureditvenega
in vplivnega območja«. |
|
|
3. Umestitev načrtovane prostorske
ureditve v prostor |
|
|
3.1. Opis vplivov in povezav s
sosednjimi območji |
|
|
Obravnavano območje predstavlja del
površin industrijske cone, ki ni več v funkciji, razen severozahodnega
dela, ki se koristi za parkiranje tovornih vozil. Območje leži na
skrajnem severu industrijske cone Žadovinek. Na severu se območje
zaključuje s potokom in zelenimi površinami proti pokopališču, na jugu
in vzhodu se preko lokalne ceste navezuje na obstoječe območje poslovnih
in proizvodnih objektov Območje se preko dostopne ceste, ki služi za
dostop tudi trgovskemu centru Tuš na zahodni strani, navezuje na mestno
in krajevno cesto LK 192055 ter preko nje na glavno cesto GI-5/0336
Krško-Drnovo. Prav tako bo komunalna in energetska infrastruktura za
potrebe predvidenih objektov navezana na obstoječo, ki je izvedena v
dostopni in lokalni cesti. V času gradnje bodo ceste bolj obremenjene,
predvsem s tovornimi vozili. |
|
|
3.2. Opis rešitev načrtovanih objektov
in površin |
|
|
UMESTITEV V PROSTOR |
|
|
Dostop na ureditveno območje je
predviden iz obstoječe dostopne ceste, ki se navezuje na mestno in
krajevno cesto LK 192055 ter preko nje na glavno cesto GI-5/0336
Krško-Drnovo. Območje je razdeljeno na dva dela. Na severozahodu je
lociran trgovski objekt z ureditvijo zunanjih parkirišč in drugih
površin, na vzhodu in jugu so locirani trije poslovno trgovski objekti
(objekti 1, 2 in 3), ki so med seboj povezani s pokritimi zunanjimi
površinami, ki pa jih je možno tudi zapreti. Dostop je predviden tudi iz
ceste na vzhodni strani. |
|
|
NAMENSKA RABA PROSTORA: pretežno
centralne dejavnosti, delno proizvodne ter obrtno servisne dejavnosti in
mestno zelenje. |
|
|
VRSTE DOPUSTNIH DEJAVNOSTI |
|
|
Trgovski objekt: |
|
|
G) TRGOVINA, POPRAVILA MOTORNIH VOZIL
IN IZDELKOV ŠIROKE PORABE |
|
|
52 Trgovina na drobno, razen z
motornimi vozili; popravila izdelkov široke porabe: vse |
|
|
Poslovno trgovski objekti 1, 2, 3: |
|
|
G) TRGOVINA, POPRAVILA MOTORNIH VOZIL
IN IZDELKOV ŠIROKE PORABE |
|
|
50 Prodaja, vzdrževanje in popravila
motornih vozil; trgovina na drobno z motornimi gorivi: |
|
|
50.1 Trgovina z motornimi vozili |
|
|
50.2 Vzdrževanje in popravila motornih
vozil |
|
|
50.3 Trgovina z rezervnimi deli in
dodatno opremo za motorna vozila |
|
|
50.4 Trgovina, vzdrževanje in popravila
motornih koles; trgovina s posameznimi deli in opremo |
|
|
51 Posredništvo in trgovina na debelo,
razen z motornimi vozili: vse |
|
|
52 Trgovina na drobno, razen z
motornimi vozili: vse |
|
|
H) GOSTINSTVO |
|
|
55 Gostinstvo: |
|
|
55.1 Dejavnost hotelov in podobnih
obratov |
|
|
55.3 Dejavnost prehrambenih gostinskih
obratov |
|
|
55.4 Točenje pijač |
|
|
55.5 Dejavnost menz ter priprava in
dostava hrane |
|
|
I) PROMET, SKLADIŠČENJE IN ZVEZE |
|
|
63 Pomožne prometne dejavnosti;
dejavnost potovalnih in turističnih organizacij: |
|
|
63.3 Dejavnost potovalnih agencij in
organizatorjev potovanj; s turizmom povezane dejavnosti |
|
|
63.4 Dejavnost drugih prometnih agencij |
|
|
64 Pošta in telekomunikacije: vse |
|
|
J) FINANČNO POSREDNIŠTVO |
|
|
65 Finančno posredništvo, razen
zavarovalništva in dejavnosti pokojninskih skladov: vse |
|
|
66 Zavarovalništvo in dejavnost
pokojninskih skladov, razen obveznega socialnega zavarovanja: vse |
|
|
67 Pomožne dejavnosti v finančnem
posredništvu: vse |
|
|
K) POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI, NAJEM
IN POSLOVNE STORITVE |
|
|
70 Poslovanje z nepremičninami: vse |
|
|
71 Dajanje strojev in opreme brez
upravljavcev v najem; izposojanje izdelkov široke porabe: |
|
|
71.33, 71.330 Dajanje pisarniške in
računalniške opreme v najem |
|
|
71.34, 71.340 Dajanje drugih strojev in
opreme v najem |
|
|
71.4 Izposojanje izdelkov široke porabe |
|
|
72 Obdelava podatkov, podatkovne baze
in s tem povezane dejavnosti: vse |
|
|
73 Raziskovanje in razvoj: vse |
|
|
74 Druge poslovne dejavnosti: vse |
|
|
L) DEJAVNOST JAVNE UPRAVE IN OBRAMBE,
OBVEZNO SOCIALNO ZAVAROVANJE |
|
|
75 Dejavnost javne uprave in obrambe,
obvezno socialno zavarovanje: vse |
|
|
M) IZOBRAŽEVANJE |
|
|
80 Izobraževanje: |
|
|
80.4 Dejavnost vozniških šol ter drugo
izobraževanje, izpopolnjevanje in usposabljanje |
|
|
N) ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO |
|
|
85 Zdravstvo in socialno varstvo: |
|
|
85.1 Zdravstvo, razen Bolnišnična
zdravstvena dejavnost (85.11, 85.110) |
|
|
85.2 Veterinarstvo |
|
|
85.3 Socialno varstvo, razen Socialno
varstvo z nastanitvijo (85.31), razen Dejavnost domov za starejše
(85.311), razen Drugo socialno varstvo z nastanitvijo (85.319) |
|
|
O) DRUGE JAVNE, SKUPNE IN OSEBNE
STORITVENE DEJAVNOSTI |
|
|
91 Dejavnosti združenj, organizacij:
vse |
|
|
92 Rekreacijske, kulturne in športne
dejavnosti: |
|
|
vse, razen Dejavnost botaničnih in
živalskih vrtov ter naravnih rezervatov (92.53, 92.530), razen Dejavnost
marin (92.621), razen Dejavnost smučarskih centrov in smučišč (92.622) |
|
|
Poslovno trgovski objekt 3: |
|
|
Poleg zgoraj navedenih dejavnosti so v
objektu št. 3 dopustne še: |
|
|
D) PREDELOVLNE DEJAVNOSTI |
|
|
DA Proizvodnja hrane, pijač, krmil in
tobačnih izdelkov |
|
|
15 Proizvodnja hrane, pijače in krmil: |
|
|
15.81, 15.810 Proizvodnja kruha,
svežega peciva in slaščic |
|
|
15.82 Proizvodnja prepečencev in
piškotov; proizvodnja trajnega peciva in slaščic |
|
|
DE Proizvodnja vlaknin, papirja in
kartona ter izdelkov iz papirja in kartona; založništvo in tiskarstvo |
|
|
21 Proizvodnja vlaknin, papirja in
kartona ter izdelkov iz papirja in kartona: |
|
|
21.2 Proizvodnja izdelkov iz papirja in
kartona |
|
|
22 Založništvo, tiskarstvo;
razmnoževanje posnetih nosilcev zapisa: vse |
|
|
DL Proizvodnja električne in optične
opreme |
|
|
30 Proizvodnja pisarniških strojev in
računalnikov: vse |
|
|
33 Proizvodnja medicinskih,
finomehaničnih in optičnih instrumentov ter ur: vse |
|
|
DN Proizvodnja pohištva in druge
predelovalne dejavnosti; reciklaža |
|
|
36 Proizvodnja pohištva in druge
predelovalne dejavnosti: vse |
|
|
I) PROMET, SKLADIŠČENJE IN ZVEZE |
|
|
63 Pomožne prometne dejavnosti;
dejavnost potovalnih in turističnih organizacij: |
|
|
63.1 Prekladanje, skladiščenje |
|
|
63.2 Druge pomožne dejavnosti v prometu |
|
|
VRSTE DOPUSTNIH GRADENJ OZIROMA DRUGIH
DEL: |
|
|
- gradnje novih objektov, |
|
|
- nadomestne gradnje, |
|
|
- spreminjanje namembnosti, kot
dopolnitev pretežne namembnosti, pod pogojem, da nova namembnost ne
presega z zakonom določenih ravni vplivov na okolje in da funkcionalno
zemljišče ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti, |
|
|
- rekonstrukcija objektov in naprav
brez večjih zmogljivostnih, gabaritnih, oblikovnih in namenskih
sprememb, |
|
|
- gradnja objektov in naprav za potrebe
komunale, energetike, prometa in zvez, |
|
|
- postavitev vseh vrst enostavnih
objektov, kot je določeno v naslednjem poglavju, |
|
|
- urejanje in vzdrževanje odprtih
površin, zelenic, prometnic, |
|
|
- gradnja, ki odpravlja negativne
vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov, |
|
|
- nadzidave in dozidave objektov in
naprav s ciljem funkcionalne dopolnitve in povečanja zmogljivosti
obstoječih objektov, |
|
|
- odstranitev obstoječih objektov in
delne rušitve stavb zaradi čiščenja stavbnega fonda nefunkcionalnih
oziroma neestetskih sestavin s ciljem ekološke sanacije, |
|
|
- tekoča vzdrževalna dela na objektih
in napravah, |
|
|
- rušenje objektov in naprav in druga
dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča. |
|
|
Zgoraj navedeno velja tudi za objekte,
zgrajene na osnovi teh SZN. |
|
|
VRSTE DOPUSTNIH OBJEKTOV |
|
|
Zahtevni objekti: |
|
|
- nestanovanjske stavbe. |
|
|
Manj zahtevni objekti: |
|
|
- nestanovanjske stavbe, |
|
|
- infrastrukturni objekti (dovozne
ceste, parkirišča, manipulacijske površine; elektroenergetsko omrežje;
telekomunikacijsko omrežje; plinovodno omrežje; vodovodno in
kanalizacijsko omrežje. |
|
|
Enostavni objekti: |
|
|
- pomožni objekti: pomožni
infrastrukturni objekti (pomožni cestni, energetski, telekomunikacijski,
komunalni objekti) |
|
|
- začasni objekti: začasni objekti
namenjeni sezonski turistični ponudbi (sezonski gostinski vrt, pokrit
razstavni prostor), začasni objekti namenjeni prireditvam (oder z
nadstreškom, pokrit prireditveni prostor, prodajni kiosk) |
|
|
- urbana oprema: nadkrita čakalnica na
avtobusnem in taksi postajališču, javna kolesarnica z nadstreškom, javna
telefonska govorilnica, objekti za oglaševanje, skulpture ali druge
prostorske inštalacije, večnamenski kiosk, vodnjak oziroma okrasni
bazen. |
|
|
Gradnja enostavnih objektov se izvaja
skladno z veljavno zakonodajo oziroma pravilnikom s tega področja. |
|
|
3.3. Lokacijski pogoji in usmeritve za
projektiranje in gradnjo |
|
|
Dimenzije in umestitve objektov v
prostor so opredeljeni v grafičnih prilogah na načrtu 3.1 -
»Arhitektonsko zazidalna situacija z zelenimi površinami« in na načrtu
3.2. - »Funkcionalno oblikovalski pogoji«. |
|
|
FUNKCIONALNA, TEHNIČNA IN OBLIKOVNA
ZASNOVA STAVB |
|
|
Trgovski objekt: |
|
|
Tipologija zazidave: nestanovanjska
stavba |
|
|
Velikost in zmogljivost: |
|
|
Tlorisna zasnova objekta je podolgovate
oblike, tlorisnih dimenzij cca 55 x 26 m s prizidkom |
|
|
15 x 9 m na severu, z možnostjo
dograditve (razširitve) ob vzhodni fasadi (+ 12.0 m). Objekt bo
pritličen, višine cca 6,00 m. |
|
|
Oblikovanje zunanje podobe: |
|
|
Streha: je ravna, oziroma z minimalnim
naklonom. |
|
|
Kritina: sodobni prekrivni materiali. |
|
|
Fasada: sodobni materiali
(prefabricirane fasadne plošče, vidni beton, omet, steklo, različne
vrste kovin, les ...) |
|
|
Poslovno trgovski objekti 1, 2, 3: |
|
|
Tipologija zazidave: nestanovanjske
stavbe. |
|
|
Velikost in zmogljivost: |
|
|
Objekt 1: Objekt pravokotne oblike,
tlorisnih dimenzij 36 x 72 m, je pritličen, na koti cca 162,75 |
|
|
Objekt 2: Objekt pravokotne oblike,
tlorisnih dimenzij 48 x 48 m, je pritličen, na koti cca 158,55 |
|
|
Objekt 3: Objekt pravokotne oblike,
tlorisnih dimenzij 45 x 75 m, je pritličen, na koti cca 158,55 |
|
|
Izvedba kleti (tudi več kletnih etaž) v
objektih je možna pod pogojem, da takšno izvedbo dopušča nivo
podtalnice. |
|
|
Oblikovanje zunanje podobe: |
|
|
Streha: je ravna, oziroma z minimalnim
naklonom. |
|
|
Kritina: sodobni prekrivni materiali. |
|
|
Fasada: sodobni materiali
(prefabricirane fasadne plošče, vidni beton, omet, steklo, različne
vrste kovin, les ...). Južni fasadi objektov št. 1 in 2 sta vidni iz
ceste (pomembnejša mestna cesta), zato jih je potrebno oblikovati s
posebno pozornostjo, da se doseže videz mestotvorne ulice. |
|
|
Zunanje dele klimatskih naprav je možno
namestiti na fasadno steno, ki ni izpostavljena (tista, ki ni vidna s
cestne smeri), pri čemer s svojim obratovanjem ne smejo vplivati na
kakovost delovnega okolja. |
|
|
Med objekti so pokrite površine, ki jih
je možno tudi zapreti ali izvesti kot objekt (enovit objekt skupaj z
objektoma št. 1 in 2), kot je to razvidno iz grafičnih prilog. |
|
|
UREDITEV OKOLICE STAVB |
|
|
Parkirišča in manipulativne površine: |
|
|
parkirišča so predvidena ob dovoznih
cestah po principu pravokotnega parkiranja. |
|
|
Stojna mesta so v dimenzijah 2.50 x
5.00 m (2.70 x 4.80 m pri TC) in mesta za invalidne osebe v dimenzijah
3.50 x 5.00 m. Med poslovnima objektoma 2 in 3 je možna izvedba
parkiranja v pritličju, po potrebi pa je možna izvedba parkiranja tudi v
kletnih etažah pod objekti (lahko več kletnih etaž), oziroma pod
ostalimi zunanjimi površinami. |
|
|
Bodoči investitorji morajo glede na
predvidene dejavnosti v posameznih objektih zagotoviti ustrezno število
parkirnih mest v nivojski in izven nivojski obliki (garaža). |
|
|
Vse povozne, manipulativne in parkirne
površine so v asfaltni izvedbi (ali tlakovane), z urejenim
odvodnjavanjem padavinskih voda. |
|
|
Prepovedano je zunanje skladiščenje na
območju manipulativnih in parkirnih površin, ki so vidne iz ceste
(pomembnejša mestna cesta) na južni strani. |
|
|
Zelene površine |
|
|
Podrobnejše urbanistične usmeritve za
vzpostavitev zelenih površin znotraj območja obdelave so prikazani v
kartografskem delu SZN na načrtu 3.1 - »Arhitektonsko zazidalna
situacija z zelenimi površinami«. Za zasaditev zelenih površin naj se
uporabljajo avtohtone travne, grmovne in drevesne vrste. Izbor rastlin
za ozelenitev mora upoštevati higienske in oblikovalske funkcije, ter
drevesne in grmovne vrste, ki so odporne na klimatske in specifične
rastne razmere. |
|
|
Proti zelenim površinam in pokopališču
na severu se predvidi intenzivnejša zasaditev z drevesi. |
|
|
Brežine in oporni zidovi |
|
|
Brežine in oporni zidovi v območju niso
potrebni. Morebitni nasipi v ureditvi okolice morajo biti oblikovani z
blagim naklonom in zatravljeni in zasajeni z grmovnicami. |
|
|
Ulična oprema |
|
|
Ulična oprema (napisi, oznake, luči,
klopi, smetnjaki ...) mora biti postavljena tako, da ne ovira
funkcionalno oviranih oseb, ne zastira preglednosti prometnih površin
ter ne ovira dostopov za interventna vozila in vozila ter opravila
vzdrževalcev objektov javne gospodarske infrastrukture. Napisi,
nadstrešnice in izvesne table morajo biti najmanj 2,5 m nad pločnikom. |
|
|
Postavitev ulične opreme ne sme
zmanjševati predpisanega uličnega profila prometnic. Dovoljene izjeme pa
morajo biti dodatno usklajene s prometno varstvenimi predpisi zahtevane
preglednosti vožnje. |
|
|
VELIKOST IN OBLIKA GRADBENIH PARCEL: je
določena s kartografskim delom SZN. Mejne točke gradbenih parcel so
razvidne iz grafičnih načrtov 2.3 »Tehnični elementi za zakoličenje
gradbenih parcel«. |
|
|
Možna so tudi manjša odstopanja od
predlaganih parcelnih mej zaradi neurejenega lastništva. To so premiki
parcelnih mej tako, da ostajajo na gradbeni parceli vse zahtevane
funkcije (dostopi, dovozi, parkirišča, manipulativne površine). |
|
|
LEGA STAVB NA ZEMLJIŠČU |
|
|
Lega stavb na zemljišču je prikazana v
kartografskem delu SZN. |
|
|
Gradbene linije niso izrazite. |
|
|
RUŠITVE |
|
|
Predvidene so rušitve opuščenih
industrijskih in pomožnih objektov kot je razvidno iz kartografskega
dela. |
|
|
JAVNE POVRŠINE |
|
|
Na območju urejanja SZN predstavljajo
javno dobro površine ceste LK 192055 in površine dovoznih cest, ki se
nanjo priključujejo. |
|
|
4. Zasnova projektnih rešitev prometne,
energetske, komunalne in druge javne gospodarske infrastrukture in
obveznosti priključevanja nanjo |
|
|
Pogoji za prometno urejanje |
|
|
Dostopi |
|
|
Do vseh objektov so zagotovljeni
dostopi in dostave iz predvidenega cestnega omrežja, tako kot je
določeno v kartografskem delu SZN. Pri ureditvi dostopov je potrebno
upoštevati prometno-varnostne razmere ter dostopnost za kolesarje in
funkcionalno ovirane osebe, predvidena prometna ureditev ne sme
poslabšati teh pogojev pri že zgrajenih objektih. |
|
|
Ceste, parkirišča, manipulativne
površine |
|
|
Za potrebe dovozov in dostopov bodoče
(predvidene) pozidave je potrebno rekonstruirati in dograditi obstoječo
dovozno cesto, zapreti drugi uvoz iz lokalne ceste na jugu ter izgraditi
notranje cestno omrežje oziroma dostope, manipulacijske površine in
parkirišča. |
|
|
Vozišča vseh cest so min. 6.00 m
široka, parkirišča so predvidena ob dovoznih cestah po principu
pravokotnega parkiranja. |
|
|
Stojna mesta so v dimenzijah 2.50 x
5.00 m (2.70 x 4.80 m pri TC) in mesta za invalidne osebe v dimenzijah
3.50 x 5.00 m. Med poslovnima objektoma 2 in 3 je možna izvedba
parkiranja v pritličju, po potrebi pa je možna izvedba parkiranja tudi v
kletnih etažah pod objekti (lahko več kletnih etaž), oziroma pod
ostalimi zunanjimi površinami. |
|
|
Bodoči investitorji morajo glede na
predvidene dejavnosti v posameznih objektih zagotoviti ustrezno število
parkirnih mest v nivojski in izven nivojski obliki (garaža). |
|
|
Vse povozne, manipulativne in parkirne
površine so v asfaltni izvedbi, z urejenim odvodnjavanjem padavinskih
voda. |
|
|
Peš in kolesarski promet |
|
|
Na obodnih cestah so pešci vodeni
ločeno od vozišča, na višinsko dvignjenih enostranskih pločnikih.
Znotraj območja predmetne pozidave pa uporabljajo povozne in
manipulativne površine in so glavne smeri pešcev označene z ustrezno
talno signalizacijo. |
|
|
Kolesarji so vodeni v sklopu motornega
prometa na vozišču. |
|
|
Dostava in intervenca |
|
|
Poti za interventna vozila (rešilec,
gasilec in policijsko vozilo, vozilo zaradi interventnega vzdrževanja …)
potekajo po voziščih, prav tako se za dostavne poti uporablja predvideno
prometno omrežje. |
|
|
Prometni režim |
|
|
Primarna prednostna smer je obstoječa
glavna cesta GI-5, na katero se vse ostale prometno podrejeno
priključujejo. V notranjem sistemu pa je prednostna cesta LK 192055 in
se priključki pozidave nanjo prometno podrejeno priključujejo. Notranji
prometni režim dovozov, dostave in manipulacije je opredeliti v sklopu
projektne dokumentacije. |
|
|
Pogoji za komunalno in energetsko
urejanje |
|
|
Komunalna in energetska infrastruktura |
|
|
Predvidena je navezava na obstoječe
omrežje komunalne in energetske infrastrukture. Predmetni lokacijski
načrt podaja konceptualne rešitve priključevanja. Pred izvedbo je
potrebno na terenu natančno določiti lego posameznih vodov. Natančne
rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji, ki mora upoštevati
smernice posameznih upravljavcev in določbe tega lokacijskega načrta.
Zaradi tega so dopustna odstopanja od predlaganih rešitev (sprememba
tras, zasnove …), ki so strokovno in ekonomsko utemeljene. |
|
|
Vodooskrba |
|
|
Priključitev trgovskega centra in
poslovno trgovskega centra s tremi poslovno trgovskimi objekti je možna
na obstoječe vodovodno omrežje, ki se nahaja v neposredni bližini. |
|
|
Na celotnem območju se predvidi
hidrantno omrežje v skladu z veljavno zakonodajo. Hidranti se izvedejo
izključno v nadzemni izvedbi. |
|
|
Vsi objekti morajo imeti izvedene
vodomerne jaške izven objektov na vedno dostopnem mestu. Izvedba na
parkirnih in prometnih površinah ni dovoljena. |
|
|
Elektrika |
|
|
Električna energija za napajanje
predvidenega poslovno-trgovskega centra je na razpolago na NN izvodu
Transport v TP Krško - Transport. |
|
|
Predvideni poseg v prostor tangira NN
el. podzemni kabel in SN 20 kV kablovod, ki ga je potrebno prestaviti. |
|
|
Kjer potekajo vozne površine je
potrebno el. kable mehansko zaščititi ali prestaviti izven voznega
telesa, oziroma zgraditi kabelsko kanalizacijo s pripadajočimi
kabelskimi jaški. |
|
|
Javna razsvetljava |
|
|
Ureditev javne razsvetljave bo
načrtovana tako, da bodo uporabljena svetila s konstrukcijo, ki omogoča
osvetljevanje talnih površin, ne pa tudi širše okolice in neba. |
|
|
Razsvetljava zunanjih javnih površin
naj bo izvedena z možnostjo senčenja svetil v nočnem času ali možnostjo
izključevanja nepotrebnih svetil v mirnejšem delu noči - svetila s
tipali. |
|
|
Odvod odpadnih vod |
|
|
Na celotnem področju novega
trgovsko-poslovnega kompleksa se predvidi izgradnja kanalizacije v
ločenem sistemu. |
|
|
Komunalne odpadne vode se priključijo
na obstoječ sistem kanalizacije. |
|
|
Za meteorne vode in padavinske vode se
prioritetno predvidi ponikanje, če le to ni možno se predvidi izpust v
Leskovški potok. Čiste padavinske vode s strehe objekta se preko
peskolovov in ustreznega zadrževalnika vodijo direktno v vodotok
(izlivni del oblikovno urediti skladno z brežino vodotoka), onesnažene
padavinske vode s predvidenih parkirnih površin in odpadne vode iz
objektov, kjer se bo opravljala dejavnost vzdrževanja in pranja motornih
vozil, je potrebno pred izpustom v vodotok očistiti v ustrezno
dimenzioniranih lovilcih olj. |
|
|
Industrijske odpadne vode je treba pred
izpustom v javno kanalizacijo glede na vrsto in količino onesnažil v
odpadni vodi prečistiti na pred čistilni napravi. Za vse industrijske
odpadne vode je treba pred začetkom gradnje pridobiti okoljevarstveno
dovoljenje. |
|
|
TK in KTV omrežje |
|
|
Predvidi se izgradnja kabelske
kanalizacije v sklopu izgradnje ostale komunalne infrastrukture.
Izhodiščna točka navezave je obstoječa TK kabelska kanalizacija ob
dostopni cesti v IC Žadovinek. |
|
|
Na obravnavanem območju industrijska
cona Žadovinek poteka razvod za potrebe kabelsko komunikacijskega srtema
Krško, na katerega je možna priključitev predvidenih objektov. |
|
|
Ogrevanje - plinovodno omrežje |
|
|
Za potrebe ogrevanja se skladno z
Odlokom o načinu opravljanja gospodarske javne službe distribucije
omrežnega plina (Uradni list RS, št. 41/99, 1. 6. 1999) za načrtovane
objekte predvidi zemeljski plin. |
|
|
Oskrba z zemeljskim plinom se izvede iz
primarnega plinovodnega omrežja delovnega tlaka do 4 bar iz odseka R5
PE225 ali predvidenega odseka R189. |
|
|
Visokotlačni plinovod poteka na robu
parkirišč. Pri načrtovanju in gradnji se upoštevajo smernice Geoplina. |
|
|
Odvoz smeti |
|
|
Odvoz smeti se zagotovi v skladu z
veljavnim občinskim odlokom. |
|
|
5. Rešitve in ukrepi za zavarovanje
okolja ter ohranjanje narave in varovanje kulturne dediščine |
|
|
Varstvo pred hrupom |
|
|
Skladno z Uredbo o mejnih vrednostih
kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05), se obravnavane
parcele nahajajo v IV. območju. Zagotoviti je potrebno vse ukrepe, da
zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo presežene. Pri posameznih virih
prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti
ustrezno protihrupno zaščito in sanacijo. |
|
|
Če bodo mejne ravni hrupa za II.
stopnjo varstva pred hrupom na meji gradbene parcele presežene, je treba
za posamezni objekt pred začetkom gradnje pridobiti okoljevarstveno
dovoljenje. |
|
|
Varstvo zraka |
|
|
Pri izdelavi predmetne dokumentacije so
upoštevana določila Zakona o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 41/04),
Uredbe o mejnih, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v
zraku (Uradni list RS, št. 73/94) in Uredbe o emisiji snovi v zraku iz
kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94). |
|
|
Po sklepu o določitvi območij in
stopnji onesnaženosti zaradi žveplovega dioksida, dušikovih oksidov,
delcev, svinca, benzena, ogljikovega monoksida in ozona v zunanjem zraku
(Uradni list RS, št. 72/02) spada obravnavano območje v II. območje
onesnaženosti zraka. |
|
|
Industrijske emisije snovi v zrak je
treba pred izpustom v zrak očistiti na ustreznih čistilnih napravah za
prah ali hlapne organske snovi ter za njihovo izpuščanje pred začetkom
gradnje pridobiti okoljevarstveno dovoljenje, če to zahteva zakonodaja
na področju varstva okolja. |
|
|
Za hladilne naprave, ki bodo polnjene z
ozonu škodljivimi snovmi je treba zagotoviti vzdrževanje in servisiranje
pooblaščenih serviserjev s strani MOP ter njihovo tesnost, ki preprečuje
izpuste ozonu škodljivih snovi v zrak. |
|
|
Varstvo voda |
|
|
Ureditveno območje SZN leži v širšem
vodovarstvenem območju (cona 3) podzemne pitne vode na območju črpališča
vodovoda Krško (Odlok o varstvu podzemne pitne vode na območju
varstvenih pasov črpališča vodovoda Krško - Skupščinski Dolenjski list
št. 12/85), zato je treba pri načrtovanju dosledno upoštevati omejitve
in pogoje navedenega odloka. |
|
|
Skladišča nevarnih materialov in
odpadkov morajo imeti urejena tla v vodotesni in na nevarne snovi
odporni obliki, brez odtoka, v obliki lovilne sklede ali lovilnih
jaškov. |
|
|
Pred izdajo gradbenega dovoljenja je
potrebno za posamezne objekte pridobiti vodno soglasje. |
|
|
Ravnanje z odpadki |
|
|
Odvoz in zbiranje odpadkov je potrebno
urediti v skladu s Pravilnikom o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št.
84/98, 45/00, 20/01), Pravilnik o ravnanju z embalažo (Uradni list RS,
št. 104/00) in Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Krško
(Uradni list RS, št. 33/07). |
|
|
Na območju bo uvedeno ločeno zbiranje
odpadkov. |
|
|
Tla |
|
|
Parkirišča in manipulativne površine
ter cestne površine, kanalizacija in priključki, lovilci olj in maščob
morajo biti izvedeni vodotesno. V času gradnje morajo biti dejavnosti
omejene na zemljišče, na katerem ima investitor pravico razpolaganja. |
|
|
Z rodovitno plastjo tal, ki se odstrani
z matične podlage, je potreba med gradnjo in po izgradnji zagotoviti
racionalno ravnanje. Prst mora biti odstranjena tako, da bo ohranjena
njena plodnost in količina. Preprečiti je potrebno mešanje mrtvice in
živice. |
|
|
Kulturna dediščina |
|
|
Obravnavano območje urejanja posega v
varovano enoto, ki je v Register nepremične kulturne dediščine zavedena
kot: Žadovinek - Arheološko najdišče Petrovce (EŠD 1327). Zato je
potrebno pri posegih v zemeljske plasti upoštevati naslednje smernice
varstva arheološke dediščine: |
|
|
- če bodo v izkopih najdeni arheološki
predmeti oziroma predmeti arheološke vrednosti, mora izvajalec del
upoštevati določila druge alinee 58. Člena Zakona o varstvu kulturne
dediščine in poskrbeti, da najdba ostane nepoškodovana ter na mestu in v
položaju, kot jo je odkril, o najdbi pa takoj obvestiti ZVKDS, OE
Ljubljana; |
|
|
- če bodo lastnosti najdenih
arheoloških predmetov to zahtevale, se bodo dela lahko nadaljevala po
zaščitni arheološki raziskavi, ki mora biti izvedena po določilih 59. in
60. člena Zakona o varstvu kulturne dediščine. |
|
|
Naravna dediščina |
|
|
V ureditvenem območju SZN ni naravnih
vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko
raznovrstnost. |
|
|
6. Rešitve in ukrepi za obrambo ter
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami |
|
|
Usmeritve za zaščito in reševanje: |
|
|
- predvideni objekti morajo biti
načrtovani potresno varno glede na stopnjo potresne ogroženosti območja; |
|
|
- predvideni objekti morajo biti
načrtovani varno glede na poplavno ogroženost prej videnega območja
(graditi je potrebno nad koto najvišje poplavne vode), erozijsko
ogroženost ali - ogroženost z zemeljskimi plazovi; |
|
|
- upoštevati je potrebno uredbo o
graditvi in vzdrževanju zaklonišč. |
|
|
Usmeritve za varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami |
|
|
Pri pripravi prostorskega akta (oziroma
sprememb in dopolnitev prostorskega akta) mora pripravljavec v skladu z
22. členom Zakona o varstvu pred požarom (ZVPoz-A, Uradni list RS, št.
71/93, 22/01, 87/01 in 110/02 - ZGO-1) upoštevati prostorske, gradbene
in tehnične ukrepe, s katerimi bodo zagotovljeni: |
|
|
1. Pogoji za varen umik ljudi in
premoženja. |
|
|
2. Potrebni odmiki med objekti oziroma
ustrezna požarna ločitev objektov. |
|
|
3. Prometne in delovne površine za
intervencijska vozila. |
|
|
4. Viri za zadostno oskrbo z vodo za
gašenje. |
|
|
Pri načrtovanju prostorskega akta se
morajo upoštevati tudi požarna tveganja, ki so povezana: |
|
|
- s povečano možnostjo nastanka požara
zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov, |
|
|
- z vplivi obstoječih in novih
industrijskih objektov in tehnoloških procesov, |
|
|
- z možnostjo širjenja požara med
posameznimi poselitvenimi območji. |
|
|
7. Načrt parcelacije |
|
|
Parcelacija se izvede na podlagi
kartografskega dela SZN. |
|
|
Mejne točke gradbenih parcel in
objektov so razvidne iz grafičnih načrtov 2.3 »Tehnični elementi za
zakoličenje gradbenih parcel«. |
|
|
8. Obveznosti investitorjev, lastnikov
in izvajalcev |
|
|
Obveznost ob pripravi projektne
dokumentacije: |
|
|
Pri pripravi projektne dokumentacije za
pridobitev gradbenega dovoljenja, za izvedbo potrebnih dopolnitev na
omrežjih javne gospodarske infrastrukture izven ureditvenega območja
SZN, mora investitor pridobiti soglasje upravljavca obravnavane
infrastrukture. |
|
|
Obveznost v času gradnje: |
|
|
V času gradnje imajo investitor in
izvajalci naslednje obveznosti: |
|
|
- pred začetkom del morajo izvajalci
obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske in
telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in
zaščiti obstoječe infrastrukturne vode, |
|
|
- zagotoviti zavarovanje gradbišča
tako, da bosta zagotovljeni varnost in raba bližnjih objektov in
zemljišč, |
|
|
- promet v času gradnje organizirati
tako, da ne bo prihajajo do večjih zastojev na obstoječem cestnem
omrežju ter da se prometna varnost zaradi gradnje ne bo poslabšala, |
|
|
- emisije prahu na gradbišču je treba
preprečevati v času rušenja in gradnje z vlaženjem sipkih gradbenih
materialov, |
|
|
- pred začetkom rušenja objektov je
treba iz njih odstraniti vse eventualno prisotne nevarne snovi in
azbestne materiale. Emisije azbestnih vlaken v okolje je treba
preprečiti z ukrepi, ki zmanjšujejo emisije vlaken v okolje, |
|
|
- gradbene odpadke, ki bodo v času
rušenja nastajali, je treba na izvoru zbirati po vrstah odpadkov ter jih
predajati predvsem pooblaščenim zbiralcem in predelovalcem zaradi
njihove ponovne uporabe, če to ne bo mogoče, pa pooblaščenim
odstranjevalcem gradbenih odpadkov, |
|
|
- sprotno kultivirati območje velikih
posegov (nasipi, vkopi), |
|
|
- v skladu z veljavnimi predpisi
opraviti v najkrajšem možnem času prekomerne negativne posledice, ki bi
nastale zaradi gradnje, |
|
|
- zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo
preko vseh obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav. |
|
|
- v času gradnje zagotoviti vse
potrebne varnostne ukrepe za preprečitev prekomernega onesnaženja tal,
vode in zraka pri transportu, skladiščenju in uporabi škodljivih snovi, |
|
|
- v času gradnje je potrebno
uporabljati le stroje in naprave, ki so redno vzdrževani in ne puščajo
olj in goriv, za delavce pa je treba pripraviti navodila za hitro
ukrepanje v primeru razlitja nevarnih snovi ter jih za hitro ukrepanje
tudi ustrezno usposobiti. |
|
|
- v primeru nesreče zagotoviti
takojšnjo intervencijo pristojnih usposobljenih služb, |
|
|
- vzdrževati avtohtono vegetacijo, ki
je element krajinskega urejanja, istočasno pa ima funkcijo zaščite pred
onesnaženjem neposrednega okoliškega prostora, |
|
|
- zagotoviti sanacijo zaradi gradnje
poškodovanih objektov, naprav in območij ter okolico objektov, |
|
|
- sanirati oziroma povrniti v prvotno
stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi uporabe v času gradnje objekta
prekinjene ali poškodovane. |
|
|
Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati
v skladu s smernicami za načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja
prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne
zakonodaje. |
|
|
Obveznosti po izgradnji stavb, objektov
in naprav: |
|
|
Ni posebnih obveznosti. |
|
|
9. Etapnost izvedbe prostorske ureditve
in odstopanja |
|
|
Etapnost |
|
|
Izvedba SZN je možna v več medsebojno
neodvisnih etapah. Posamezno etapo predstavlja gradnja objekta z vso
potrebno zunanjo ureditvijo in komunalno ter energetsko navezavo, kar
predstavlja funkcionalno celoto. |
|
|
Odstopanja |
|
|
SZN v pisnem in kartografskem delu
prikazuje okvirne tlorisne in višinske gabarite. |
|
|
Kot odstopanja so dovoljene: |
|
|
- spremembe dimenzij tlorisnih
gabaritov objektov do ±15%, |
|
|
- višinsko je dovoljena izgradnja še
dveh nadstropij s skupno max. višino objektov do 15 m (od kote
pritličja), |
|
|
- dopustna so odstopanja pri prometnem,
komunalnem in energetskem opremljanju (tudi na omrežju internih cest in
natančnih lokacij uvozov iz njih v območju SZN), če to pogojujejo
primernejši obratovalni parametri ali bolj ekonomična investicijska
vlaganja, kolikor te spremembe in dopolnitve ne spreminjajo vsebinskega
koncepta SZN in so za izvedbo teh odstopanj pridobljena soglasja za to
spremembo pristojnih nosilcev urejanja prostora (soglasodajalcev), |
|
|
- možna so tudi manjša odstopanja od
predlaganih parcelnih mej zaradi neurejenega lastništva. To so premiki
parcelnih mej tako, da ostajajo na gradbeni parceli vse zahtevane
funkcije (dostopi, dovozi, parkirišča, manipulativne površine). |
|
|
Spremembe dovoljene z odstopanji ne
smejo ovirati realizacije SZN in morajo biti v skladu z zakonskimi in
podzakonskimi predpisi, ki se nanašajo na posege v prostor in varovanje
okolja.« |
|
|
III. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
4. člen |
|
|
Za območje urejanja prostora, določeno
s predmetnimi spremembami in dopolnitvami zazidalnega načrta, veljajo
določbe tega odloka z dnem njegove uveljavitve. |
|
|
5. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve odloka o
zazidalnem načrtu Industrijska cona Žadovinek so stalno na vpogled pri
pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Krško,
Krajevni skupnosti Leskovec pri Krškem in Krajevni skupnosti mesta
Krško. |
|
|
6. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem sprememb in
dopolnitev odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
|
7. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po
objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 3505-7/2006-O502 |
|
|
Krško, dne 19. julija 2007 |
|
|
Župan
Občine Krško
Franc Bogovič l.r. |
|
|
|