Na podlagi 61. in 61.a člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
106/10 – popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 –
odl. US in 14/15 – ZUUJFO), 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – odločba US RS, 76/08,
79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF in 14/15 – ZUUJFO) ter 16. in 79. člena
Statuta Občine Krško
(Uradni list RS, št. 13/16 – uradno prečiščeno besedilo) je Občinski
svet Občine Krško, na 18. seji, dne 24. 11. 2016, sprejel |
|
O D L O K |
o spremembah in dopolnitvah |
Odloka o zazidalnem načrtu Industrijska cona Žadovinek |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
(splošne določbe) |
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem
načrtu Industrijska cona Žadovinek (Skupščinski dolenjski list št. 12/85
in Uradni list RS, št. 4/97, 73/00, 38/06, 70/07, 24/08 in 47/10) – v
nadaljevanju SDZN, ki ga je izdelal PROPLAN, Ivanka Kraljič, s. p.,
Krško pod številko SDZN-09/16. |
|
2. člen |
(vsebina SDZN) |
SDZN vsebuje besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino: |
(A) Odlok o SDZN |
(B) Kartografski del |
– Izsek iz prostorskih sestavin planskih aktov občine Krško
|
1:5000 |
– Geodetski načrt s certifikatom |
1:500 |
– Geodetski načrt z mejo območja urejanja |
1:500 |
– Katastrski načrt z mejo območja urejanja |
1.500 |
– Situacija obstoječega stanja |
1:500 |
– Zazidalna situacija, Prerez A-A, B-B |
1:500 |
– Prikaz regulacijskih elementov |
1 500 |
– Načrt parcel z zakoličbo |
1:500 |
– Zakoličbena situacija |
1:500 |
– Situacija infrastrukture |
1:500 |
– Prikaz vplivov |
1:500 |
– Obramba ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
|
1:500 |
(C) Priloge |
– Prikaz stanja prostora |
– Sklep o začetku postopka priprave SDZN |
– Odločba MOP |
– Izvleček iz planskega akta |
– Povzetek za javnost – zloženka |
– Obrazložitev in utemeljitev SDZN |
– Strokovne podlage |
– Smernice nosilcev urejanja prostora |
– Stališča do pripomb z javne razgrnitve |
– Mnenja nosilcev urejanja prostora |
– Okoljsko poročilo |
– Seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri
pripravi SDZN. |
|
3. člen |
(pomen izrazov) |
1) Parcela, namenjena gradnji – je zemljišče, na katerem se
gradijo objekti vključno z urejenimi površinami, ki služijo tem
objektom. |
2) Gradbena meja je črta, ki je novozgrajeni oziroma načrtovani
objekti s svojo fasado ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali
so od nje odmaknjeni v notranjost. |
3) Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji (FZ) je razmerje
med zazidano površino (stik objekta z zemljiščem po SIST) in celotno
površino parcele, ki je namenjena gradnji. V izračunu FZ se upoštevajo
vsi objekti na parceli, tudi nezahtevni in enostavni objekti, ki so
stavbe. |
4) Etaža je višina stavbe med dvema horizontalnima nosilnima
elementoma konstrukcije, ali med horizontalno in strešno konstrukcijo. |
5) Gradbena linija – je črta, na katero morajo biti s fasado ali
delom fasade postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej
črti. |
|
II. UREDITVENO OBMOČJE SDZN |
|
4. člen |
(obseg ureditvenega območja) |
(1) Območje urejanja SDZN obsega zemljišča, ki so v južnem delu
mesta Krško, v občini Krško, na parcelah št. 1009/32, 1009/33, 1011/4,
1011/6, 1014/12, 1014/15, 1246/19, 1011/35, 1011/34, 1011/33, 1011/37,
1248/14, 1248/5, 1248/13, 1248/12, 1248/11, 1009/3, 1009/11, 1009/10,
1009/12, 1009/13, 1067/56, 1067/187, 1067/208, 1067/41, 1009/29,
1067/188 (cesta), 1067/190 (cesta), 1067/191 (cesta), 1009/28 (cesta),
1009/22 (cesta), 1009/20 (cesta), 1009/23 (cesta), 1067/186 – del
(cesta), 1067/44 – del (cesta), 1067/111 – del (cesta), 1248/15 – del
(cesta), 1011/32 (cesta), 1011/111 – del (cesta), 1246/18 (cesta),
1014/14 (cesta), 1014/5 – del (cesta), 1011/41 – del (cesta), 1011/40 –
del (cesta), 1011/31 del (cesta), 1246/17 – del (cesta), 1014/13 – del
(cesta), 1014/117 – del (cesta), vse k.o. Leskovec. V občinskem
prostorskem načrtu je območje označeno z oznako KRŠ 0220. |
(2) Območje SDZN je umeščeno med mestnimi cestami – Cesto krških žrtev
in sicer, LK 192055 na južni strani, LK 192057 na vzhodni strani ter LK
192056 na zahodni strani. Na severu območje meji na zelene površine in
območje pokopališča. |
(3) Skupna površina območja SDZN je cca 3,6 ha. |
|
5. člen |
(ureditve izven območja SDZN) |
Izven območja SDZN se izvede: |
– del telefonskega priključka od glavne razdelilne omarice do območja
urejanja, |
– del priključka optike od glavnega razdelilnega mesta do območja
urejanja. |
|
6. člen |
(skupno vplivno območje) |
Skupno vplivno območje obsega parc. št. 1009/32, 1009/33, 1011/4,
1011/6, 1014/12, 1014/15, 1246/19, 1011/35, 1011/34, 1011/33, 1011/37,
1248/14, 1248/5, 1248/13, 1248/12, 1248/11, 1009/3, 1009/11, 1009/10,
1009/12, 1009/13, 1067/56, 1067/187, 1067/208, 1067/41, 1009/29,
1067/188 (cesta), 1067/190 (cesta), 1067/191 (cesta), 1009/28 (cesta),
1009/22 (cesta), 1009/20 (cesta), 1009/23 (cesta), 1067/186 – del
(cesta), 1067/44 – del (cesta), 1067/111 – del (cesta), 1248/15 – del
(cesta), 1011/32 (cesta), 1011/111 – del (cesta), 1246/18 (cesta),
1014/14 (cesta), 1014/5 – del (cesta), 1011/41 – del (cesta), 1011/40 –
del (cesta), 1011/31 del (cesta), 1246/17 – del (cesta), 1014/13 – del
(cesta), 1014/117 – del (cesta), 1240/6, 1009/6, 1009/35, 1011/41, vse
k.o. Leskovec. |
|
III. SPREMEMBE IN DOPOLNITVE |
|
7. člen |
V 2.b členu se pod točko 1. Opis prostorske ureditve in
podnaslovom Predmet sprememb in dopolnitev odloka, briše besedilo
prvega stavka in se nadomesti z novim, ki se glasi: |
»Predmet sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta predstavljajo
površine, katerih večji del je namenjen za CD – druga območja centralne
dejavnosti (kjer prevladuje določena dejavnost, razen stanovanj), manjši
del na severovzhodu in jugu pa površinam ZD – druge urejene zelene
površine (zeleni pasovi z zaščitno oziroma drugo funkcijo).« |
|
8. člen |
V 2.b členu se pod točko 1. Opis prostorske ureditve v drugem
odstavku, v podnaslovu briše beseda »SZN« in nadomesti z novo besedo
»prostorskim aktom«. |
V 2.b členu se pod točko 1. Opis prostorske ureditve v drugem
odstavku briše besedilo druge alineje in nadomesti z novim, ki se glasi: |
»– trgovsko – poslovno – storitvenih objektov s pripadajočo zunanjo in
infrastrukturno ureditvijo.« |
|
9. člen |
V 2.b členu se pod točko 3.2. Opis rešitev načrtovanih objektov in
površin ter pod naslovom Umestitev v prostor, briše besedilo
tretjega stavka in se nadomesti z novim, ki se glasi: |
»Na severozahodu je lociran trgovski objekt z ureditvijo zunanjih
parkirišč in drugih površin, na vzhodu in jugu so predvidene nove
parcele namenjeni gradnji novih objektov in njihovih zunanjih površin
ter ohranitev južne parcele in obstoječega objekta na njej.« |
|
10. člen |
V 2.b členu se pod točko 3.2. Opis rešitev načrtovanih objektov in
površin ter pod naslovom Namenska raba prostora briše celotno
besedilo in se nadomesti z novim, ki se glasi: |
»pretežno CD – druga območja centralnih dejavnosti (kjer prevladuje
določena dejavnost, razen stanovanj), manjši del pa ZD – druge urejene
zelene površine (zeleni pasovi z zaščitno oziroma drugo funkcijo).« |
|
11. člen |
V 2.b členu se pod točko 3.2. Opis rešitev načrtovanih objektov in
površin ter pod naslovom Vrste dopustnih dejavnosti se
dopolni tekst podnaslova Trgovski objekt tako, da se celotni
podnaslov glasi: “Trgovski objekt na parc. št. 1009/35, k.o. Leskovec: |
Briše se podnaslov in besedilo drugega odstavka Poslovno trgovski
objekti 1,2,3: in se nadomesti z novim besedilom, ki se glasi: |
“Trgovsko-poslovno-storitveni objekti: |
»Dovoljene so naslednje vrste dejavnosti, skladno s predpisi, ki urejajo
klasifikacijo dejavnosti (danes: Uredba o uvedbi in uporabi standardne
klasifikacije dejavnosti, Uradni list RS, št. 69/07 in 17/08), in sicer: |
C) PREDELOVALNE DEJAVNOSTI |
10.7 Proizvodnja pekarskih izdelkov in testenin, |
18 Tiskarstvo in razmnoževanje posnetih nosilcev zvoka, |
26 Proizvodnja računalnikov, elektronskih in optičnih izdelkov, |
32 Druge raznovrstne predelovalne dejavnosti. |
D) OSKRBA Z ELEKTRIČNO ENERGIJO, PLINOM IN PARO |
35.119 Druga proizvodnja električne energije – le proizvodnja električne
energije preko sončnih celic na strehi objekta. |
F) GRADBENIŠTVO |
41.100 Organizacija izvedbe stavbnih projektov |
42.110 Gradnja cest |
43.390 Druga zaključna gradbena dela |
G) TRGOVINA, VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA MOTORNIH VOZIL |
vse dejavnosti, razen trgovine, ki je v povezavi z živimi živali ter
trgovina na stojnicah in tržnicah. |
H) PROMET IN SKLADIŠČENJE |
I) GOSTINSTVO |
55.1 Dejavnost hotelov in podobnih nastanitvenih obratov, |
55.209 Druge nastanitve za krajši čas, |
56 Dejavnost strežbe jedi in pijač. |
J) INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI |
60 Radijska in televizijska dejavnost, |
61 Telekomunikacijske dejavnosti, |
62 Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane
dejavnosti, |
63 Druge informacijske dejavnosti. |
K) FINANČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI |
L) POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI |
M) STROKOVNE ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI |
vse dejavnosti, razen 75.00 Veterinarstvo. |
N) DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI |
O) DEJAVNOST JAVNE UPRAVE IN OBRAMBE; DEJAVNOST OBVEZNE SOCIALNE
VARNOSTI |
P) IZOBRAŽEVANJE |
85.5 Drugo izobraževanje, izpopolnjevanje in usposabljanje, |
85.6 Pomožne dejavnosti za izobraževanje. |
(Q) ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO |
86.2 Zunajbolnišnična zdravstvena in zobozdravstvena dejavnost, |
86.9 Druge dejavnosti za zdravje, |
88 Socialno varstvo brez nastanitve. |
(R) KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVOSTI |
vse dejavnosti, razen 91.03 Varstvo kulturne dediščine in 91.04
Dejavnost botaničnih in živalskih vrtov, varstvo naravnih vrednot. |
(S) DRUGE DEJAVNOSTI |
vse dejavnosti, razen 96.03 Pogrebna dejavnost.« |
Navedene dejavnosti so dopustne pod pogojem zagotovitve zadostnega
števila parkirnih mest. |
|
12. člen |
V 2.b členu se pod točko 3.2. Opis rešitev načrtovanih objektov in
površin ter pod naslovom Vrste dopustnih gradenj oziroma drugih
del briše celotno besedilo in se nadomesti z novim, ki se glasi: |
»Dovoljene so naslednje vrste gradenj in izvedbe del: |
– gradnja novih objektov (tudi legalizacija, dozidava, nadzidava,
nadomestna gradnja), |
– odstranitev objektov, |
– rekonstrukcija, |
– sprememba namembnosti objektov, |
– vzdrževanje objektov.« |
|
13. člen |
V 2.b členu se pod točko 3.2. Opis rešitev načrtovanih objektov in
površin ter pod naslovom Vrste dopustnih objektov briše
celotno besedilo in se nadomesti z novim, ki se glasi: |
»(1) Dovoljene so naslednje vrste objektov, skladne s predpisi o enotni
klasifikaciji vrst objektov in določitvi objektov državnega pomena
(danes Uredba o klasifikaciji vrst objektov in objektih državnega pomena
(Uradni list RS, št. 109/11)): |
1 STAVBE, od teh: |
12 Nestanovanjske stavbe, od teh: |
121 Gostinske stavbe, |
122 Poslovne in upravne stavbe, |
123 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti, |
124 Stavbe za promet in stavbe za izvajane komunikacij, |
125 Industrijske stavbe in skladišča, razen tovarn, klavnic,
rezervoarjev za nafto in plin, žitnih silosov in silosov za cement in
druge suhe snovi, |
126 Stavbe splošnega družbenega pomena. |
2 GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI, od teh: |
21 Objekti prometne infrastrukture, od teh: |
211 Ceste |
22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi: |
vse, razen 22223 Vodni stolpi, vodnjaki in hidranti in 22232 Čistilne
naprave |
23 Industrijski gradbeni kompleksi, od teh: |
230 Industrijski gradbeni kompleksi, od teh: |
23020 Elektrarne in drugi energetski objekti – le sončne elektrarne |
24 Drugi gradbeni inženirski objekti, od teh: |
242 Drugi gradbeni inženirski objekti, od teh: |
24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje |
V okviru navedenih nestanovanjskih stavb je v delu le teh dopustna
ureditev stanovanj. |
(2) Na območju urejanja je dovoljena postavitev nezahtevnih in
enostavnih objektov v skladu s predpisi, ki določajo vrste objektov
glede na zahtevnost (danes Uredba o razvrščanju objektov glede na
zahtevnost (Uradni list RS, št. 18/13, 24/13, 26/13)), in sicer: |
– majhna stavba, |
– majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave, |
– pomožni objekti v javni rabi, |
– ograja, |
– podporni zid, |
– mala komunalna čistilna naprava, |
– rezervoar, |
– vodomet, |
– priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega
ogrevanja, |
– samostojno parkirišče, |
– kolesarska pot, peš pot, |
– vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje: vodni
zbiralnik, okrasni bazen, bazen za gašenje požara, |
– objekt za oglaševanje, |
– pomožni komunalni objekt.« |
|
14. člen |
V 2.b členu se pod točko 3.3. Lokacijski pogoji in usmeritve za
projektiranje in gradnjo se briše celotni besedilo in se nadomesti z
novim, ki se glasi: |
»Umestitve objektov v prostor so opredeljene v grafičnih prilogah.« |
|
15. člen |
V 2.b členu se pod točko 3.3. Lokacijski pogoji in usmeritve za
projektiranje in gradnjo ter pod naslovom Funkcionalna, tehnična
in oblikovna zasnova stavb briše podnaslov Poslovno trgovski
objekti 1,2,3 in celotno besedilo pod tem podnaslovom ter se
nadomesti z novim, ki se glasi: |
»Trgovsko-poslovno-storitveni objekti, zahodno od mestne ceste LK 192057
Cesta krških žrtev (razen trgovskega objekta na parc. št. 1009/35, k.o.
Leskovec): |
(1) NESTANOVANJSKE
STAVBE: |
– Tipologija zazidave: individualni prostostoječi objekti,
dvojčki, vrstni objekti. |
– Velikost
in zmogljivost objekta: |
– Horizontalni gabariti: tloris se prilagodi dejavnosti, objekt
se postavlja znotraj gradbenih meja, upoštevajoč gradbeno linijo in
faktor zazidanosti parcele, |
– Vertikalni gabariti: višina objekta je največ 15,50 m nad koto
vzhodne mestne ceste (LK 192057 – Cesta krških žrtev), |
– Oblikovanje
zunanje podobe objekta: |
Fasade in strehe stavb se oblikujejo na način, da višino stavb vizualno
znižujejo. |
Objekt na severnem delu območja urejanja (ob Leskovškem potoku) mora
biti od roba brežine potoka odmaknjen najmanj 5,0 m in mora imeti
severno stran zaprto s fasado v barvi svetlejših zemeljskih barv, lahko
v kombinaciji z lesom, pri čemer naj bodo leseni elementi postavljeni
navpično. Del severne fasade objekta ima lahko funkcijo visokovodnega
zidu v višini najmanj 1,3 m, merjeno od obstoječega terena. |
– Konstrukcija: po izbiri projektanta. |
– Kota pritličja: podana je v grafičnih prilogah, lahko je za
največ 0,6 m višja ali nižja od terena ob stavbi. |
Streha:
ravna, enokapna ali dvokapna, naklona do 30°. Na streho je dovoljeno
postavljati oziroma vgraditi strešna okna, sončne zbiralnike, sončne
celice, inštalacijske naprave ipd.. Naprave za izkoriščanje sončne
energije morajo biti nebleščeče, postavljene vzporedno s strešino,
njihov najvišji del pa ne sme presegati višine slemena osnovne strehe.
Pri ravnih strehah se postavijo pod optimalnim kotom ter orientacijo,
skrito za fasadnim vencem. |
– Kritina: sive barve, dovoljena je tudi transparentna kritina,
prepovedana je uporaba reflektirajočih materialov kritine (npr.
glazirana kritina). |
– Fasada: les, omet, steklo, beton in ostale različne fasadne
obloge, dopustna je kombinacija več materialov in barv, prevladujejo naj
svetle barve, prepovedana je uporaba močnih odtenkov barv kot so:
izrazito citronasto rumena, vijoličasta, zelena, modra, turkizno modra,
rdeča in podobne. |
– Oblikovanje odprtin: po izbiri projektanta. |
– Lega
objekta na zemljišču: |
Oddaljenost objekta od parcelne meje:
določena je z gradbeno mejo. |
– Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji: do vključno 0,6. |
– Ureditev
okolice nestanovanjske stavbe: |
– pešpovršine so asfaltirane ali tlakovane z drobnimi tlakovci, |
– medsosedska ograja je v obliki žive meje iz avtohtonih grmovnic ali
žičnata in transparentna, višina ograje je do 2,0 m, |
– ostale zunanje površine okoli objekta se zatravijo, zasadijo z
avtohtonimi visokim drevesi in nizkimi grmovnicami, uredijo se cvetlične
grede, |
– zunanje stopnice so iz nedrsečega materiala. |
(2) NEZAHTEVNI
IN ENOSTAVNI OBJEKTI: |
Objekti, ki so stavbe |
– tlorisne velikosti/površine so usklajene z veljavnimi predpisi,
ki določa vrste objektov glede na zahtevnost, |
– stavbe so v pritlični enoetažni izvedbi (strop je hkrati streha
objekta) in morajo biti nižje od nestanovanjskih stavb, |
– postavljajo se na celotni površine parcele, namenjene gradnji, |
– odmik od parcelne meje je 1,5 m ali manj s soglasjem lastnika sosednje
parcele, |
– lahko so različnih konstrukcij, |
– oblika, naklon strehe in kritina so enaki obliki, naklonu strehe in
kritini, ki so določeni za nestanovanjske stavbe na isti parceli
namenjeni gradnji, |
– ostali oblikovni elementi morajo biti usklajeni z elementi ostalih
stavb na isti parceli. |
Ob fasadi objektov, ki so orientirani proti mestni cesti JK 192055
(Cesta krških žrtev) ni dopustno postavljati nezahtevnih in enostavnih
objektov, razen nadstrešnic nad vhodi v objekte in vetrolovov. |
V primeru postavitve več nezahtevnih in enostavnih objektov na isti
parceli, namenjeni gradnji, ti objekti morajo biti enotno oblikovani. |
Objekti, ki niso stavbe, |
– postavljajo se lahko na celotni parceli, ki je namenjena
gradnji, |
– od parcelne meje so oddaljeni najmanj 0,5 m, manjši odmik je dovoljen
ob soglasju lastnika sosednje parcele.« |
Oglaševanje kot gospodarska dejavnost se izvaja v skladu z odlokom o
oglaševanju, katerega priloga je načrt vizualno komunikacijskih objektov
(VKO). Urbana oprema in objekti za oglaševanje na javnih površinah se
oblikujejo v skladu s Katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje
v občini Krško. |
|
16. člen |
V 2.b členu se pod točko 3.3. Lokacijski pogoji in usmeritve za
projektiranje in gradnjo ter pod naslovom Ureditve okolice stavb
in pod podnaslovom Parkirišča in manipulativne površine v
drugem stavku briše naslednje besedilo: »Med poslovnima objektoma 2
in 3«. Preostali del stavka se oblikuje v nov stavek, ki se glasi: |
»Možna je izvedba parkiranja v pritličju, po potrebi pa je možna izvedba
parkiranja tudi v kletnih etažah pod objekti (lahko več kletnih etaž),
oziroma pod ostalimi zunanjimi površinami.« |
|
17. člen |
V 2.b členu se pod točko 3.3. Lokacijski pogoji in usmeritve za
projektiranje in gradnjo ter pod naslovom Ureditve okolice stavb
in pod podnaslovom Zelene površine v prvem stavku za besedo »delu«
doda pika in se briše preostalo naslednje besedilo: »SZN na načrtu
3.1 – »Arhitektonsko zazidalna situacija z zelenimi površinami.« |
Na koncu besedila se doda novo, ki se glasi: |
»Ohranja se obstoječ drevored visokih dreves ob južni in vzhodni mestni
cesti (LK 192055 in LK 192057) ter se zasadi nov drevored ob zahodni
mestni cesti (LK 192056), za katerega se uporabi vrsta dreves iz
obstoječega drevoreda, kakovosti in velikosti primerne za javni nasad.
Dovoljena je tudi odstranitev dreves, katere pa je potrebno nadomestiti
z novimi iste vrste, kakovosti in velikosti primerne za javni nasad. Na
severnem delu območja se med potokom in objektom/stavbo izvede zasaditev
z avtohtono drevnino – listopadne drevesne vrste in listopadne ter
vednozelene grmovne vrste, kakovosti in velikosti primerne za javni
nasad, ki se jih zasadi v določenem ponavljajočem se vzorcu.« |
|
18. člen |
V 2.b členu se pod točko 3.3. Lokacijski pogoji in usmeritve za
projektiranje in gradnjo ter pod naslovom Ureditve okolice stavb
in pod podnaslovom Brežine in oporni zidovi briše celotno
besedilo in se nadomesti z novim, ki se glasi: |
»Brežine se zatravijo, lahko se zasadijo z avtohtonimi grmovnicami.
Oporni zidovi se prekrijejo s trajno zelenimi plezalkami.« |
|
19. člen |
V 2.b členu se pod točko 3.3. Lokacijski pogoji in usmeritve za
projektiranje in gradnjo ter pod naslovom Velikost in oblika
gradbenih parcel briše celotno besedilo za dvopičjem v prvem
odstavku in se nadomesti z novim, ki se glasi: |
»je določena s kartografskim delom. Mejne točke gradbenih parcel so
razvidne iz grafičnih prilog.« |
|
20. člen |
V 2.b členu se pod točko 3.3. Lokacijski pogoji in usmeritve za
projektiranje in gradnjo ter pod naslovom Lega stavb na zemljišču
na koncu prvega stavkabriše beseda »SZN« in se za besedo »delu«
doda pika. |
Briše se celotno besedilo drugega stavka ter se nadomesti z novim, ki se
glasi: |
»Upoštevajo se gradbene linije in gradbene meje, ki so razvidne iz
grafičnih prilog.« |
|
21. člen |
V 2.b členu se pod točko 3.3. Lokacijski pogoji in usmeritve za
projektiranje in gradnjo ter pod naslovom Javne površine
briše celotno besedilo in se nadomesti z novim, ki se glasi: |
»Javno dobro predstavljajo mestne ceste LK 192056 Cesta krških žrtev, LK
192055 Cesta krških žrtev, LK 192057 Cesta krških žrtev ter dostop do
parcele na skrajnem severnem delu območja urejanja (ob potoku).« |
|
22. člen |
V 2.b členu se pod točko 4. Zasnova projektnih rešitev prometne,
energetske, komunalne in druge javne gospodarske infrastrukture in
obveznosti priključevanja nanjo ter pod naslovom Pogoji za
prometno urejanje in podnaslovom Dostopi v prvem stavku briše
beseda »SZN«, za besedo »delu« se doda pika. |
|
23. člen |
V 2.b členu se pod točko 4. Zasnova projektnih rešitev prometne,
energetske, komunalne in druge javne gospodarske infrastrukture in
obveznosti priključevanja nanjo ter pod naslovom Pogoji za
prometno urejanje in pod podnaslovom Ceste, parkirišča,
manipulativne površine briše celotno besedilo in se nadomesti z
novim, ki se glasi: |
»– Ceste: dovoljena je rekonstrukcija obstoječega prometnega
omrežja. |
– Križišče na jugovzhodu (LK 192055 in LK 192057): upoštevajo se
ureditve križišča, ki so podane v projektu »Gradnja križišča ob mostu
na desnem bregu Save na novi cestni povezavi od Krškega do Brežic, od
G1-5/366 Krško – Drnovo do R1-220/1334 Krško – Brežice ter cestna
povezava od mostu do mestne ceste št. 192055 (Merkur)«, št. projekta
P+15/2010, izdelal GPI d.o.o., Novo mesto, januar 2016 ter
»Rekonstrukcija križišča pri Mercatorju (na G1-5/0336 Krško – Drnovo v
km cca 1.620), križišča pri Merkurju in cestne povezave med njima v
Krškem«, izdelal: PNZ, Ljubljana, marec 2012. |
– Vhodi na parcele/dostopne ceste – se asfaltirajo, široki so
najmanj 6,00 m. |
Za dostop do parcele na skrajnem severnem delu območja urejanja, ob
potoku, se uredi skupni dostop s spodnjo parcelo in se rezervira prostor
za ureditev lastnega dostopa z mestne ceste LK 192057 na vzhodu območja
urejanja. |
– Mirujoči promet: parkirišča z obračališčem se zagotovijo na
lastni parceli, izvedejo se lahko kot asfaltirana ali betonska, potrebno
je zagotoviti zadostno število parkirnih mest glede na vrsto dejavnosti
in velikost koristne površine posameznih objektov ter prav tako za
invalide. Parkirišča se lahko urejajo na celotni površini parcele, ki je
namenjena gradnji in v objektih. Parkirne površine morajo biti
obrobljene z robniki zaradi kontroliranega odvajanja padavinske vode. |
– Manipulativna dvorišča: se izvedejo kot asfaltirana ali
betonska in obrobljena z robniki, na dvoriščih je dovoljeno urejanje
parkirnih mest za tovorna in osebna vozila, kakor tudi urejanje zunanjih
odprtih ali nadkritih skladišč.« |
|
24. člen |
V 2.b členu se pod točko 4. Zasnova projektnih rešitev prometne,
energetske, komunalne in druge javne gospodarske infrastrukture in
obveznosti priključevanja nanjo ter pod naslovom Pogoji za
prometno urejanje in pod podnaslovom Peš in kolesarski promet
briše celotno besedilo in se nadomesti z novim, ki se glasi: |
»– Peš promet: odvija se po hodnikih za pešce ob cestah, ki so
lahko asfaltirani ali tlakovani in po peš stezah/površinah znotraj
območja urejanja, ki so prav tako lahko asfaltirane ali tlakovane in
primerno označene s talno signalizacijo. |
– Kolesarski promet: odvija se po kolesarskih stezah in po
cestišču z označeno talno signalizacijo (pas za kolesarje).« |
|
25. člen |
V 2.b členu se pod točko 4. Zasnova projektnih rešitev prometne,
energetske, komunalne in druge javne gospodarske infrastrukture in
obveznosti priključevanja nanjo ter pod naslovom Pogoji za
komunalno in energetsko urejanje in pod podnaslovom Komunalna in
energetska infrastruktura se v drugemstavkubesedna zveza »lokacijski
načrt« nadomesti z besedilom »prostorski akt«: |
V četrtem stavku se besedna zveza »lokacijskega načrta« nadomesti
z besedilom »prostorskega akta«. |
Briše se celotno besedilo petega stavka in se nadomesti z novim, ki se
glasi: |
»Dopustna so odstopanja od predlaganih rešitev (sprememba tras, zasnove,
materialov, lokacij, globine polaganja, medsebojnih razmikov,
zmogljivosti in priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo oziroma
na parcelo ipd.), če se pojavijo utemeljeni razlogi zaradi lastništva
zemljišča ali ustreznejše tehnološke rešitve.« |
Na koncu besedila se doda novo, ki se glasi: |
»Pri projektiranju in izvedbi je potrebno upoštevati predpisane
horizontalne in vertikalne odmike med posameznimi infrastrukturnimi
vodi.« |
|
26. člen |
V 2.b členu se pod točko 4. Zasnova projektnih rešitev prometne,
energetske, komunalne in druge javne gospodarske infrastrukture in
obveznosti priključevanja nanjo ter pod naslovom Pogoji za
komunalno in energetsko urejanje in pod podnaslovom Vodooskrba
vprvem stavkubriše besedilo »trgovskega centra in poslovno
trgovskega centra s tremi poslovno trgovskimi objekti« in se
nadomesti z besedilom »novih objektov«: |
Na koncu celotnega besedila se doda novo, ki se glasi: |
»Vodovod se položi na globino najmanj 1,0 m oziroma izpod cone
zmrzovanja. |
Na mestu prekopa/podboja in pod utrjenimi zunanjimi površinami (npr.
asfalt, beton, tlakovci) se vodovod ustrezno zaščiti.« |
|
27. člen |
V 2.b členu se pod točko 4. Zasnova projektnih rešitev prometne,
energetske, komunalne in druge javne gospodarske infrastrukture in
obveznosti priključevanja nanjo ter pod naslovom Pogoji za
komunalno in energetsko urejanje in pod podnaslovom Elektrika
vprvem stavkubriše besedilo »predvidenega poslovno-trgovskega centra«
in se nadomesti z besedilom »novih objektov«: |
Na koncu besedila se doda novo, ki se glasi: |
»Priključno-merilne omarice se postavijo na stalno dostopnih mestih.« |
|
28. člen |
V 2.b členu se pod točko 4. Zasnova projektnih rešitev prometne,
energetske, komunalne in druge javne gospodarske infrastrukture in
obveznosti priključevanja nanjo ter pod naslovom Pogoji za
komunalno in energetsko urejanje in pod podnaslovom Odvod
odpadnih voda vprvem stavkubriše besedilo »področju novega
trgovsko-poslovnega kompleksa« in se nadomesti z besedilom »območju
urejanja«: |
Na koncu drugega stavka se briše pika in doda naslednje besedilo: |
»in vodijo v čistilno napravo Krško.«. |
Besedilo tretjega in ostalih stavkov se briše ter nadomesti z novim, ki
se glasi: |
»Padavinska odpadna voda se s prometnih površin pred izpustom v javno
meteorno kanalizacijo in vodotok očisti v ustrezno dimenzioniranih
lovilcih olj. Čiste padavinske vode s streh objektov se direktno vodijo
v sistem javne meteorne kanalizacije ali v ponikalnico, ki mora biti
zgrajena na lastnem zemljišču. Kanalizacijsko omrežje mora biti izvedeno
iz atestiranih materialov, ki zagotavljajo vodotesnost kanalizacije. Pod
voznimi površinami se kanalizacijski cevovod mora zaščititi pred
možnostjo porušitve.« |
|
29. člen |
V 2.b členu se pod točko 4. Zasnova projektnih rešitev prometne,
energetske, komunalne in druge javne gospodarske infrastrukture in
obveznosti priključevanja nanjo ter pod naslovom Pogoji za
komunalno in energetsko urejanje in pod podnaslovom TK in KTV
omrežje na koncu drugega stavka briše besedilo »ob dostopni cesti
v IC Žadovinek« in se nadomesti z novim, ki se glasi: |
»severozahodno od območja urejanja.«. |
Na koncu celotnega besedila se doda novo, ki se glasi: |
»Do novih objektov se zgradi novo optično telekomunikacijsko omrežje, ki
se naveže na obstoječe, ob jugovzhodni meji območja urejanja.« |
|
30. člen |
V 2.b členu se pod točko 4. Zasnova projektnih rešitev prometne,
energetske, komunalne in druge javne gospodarske infrastrukture in
obveznosti priključevanja nanjo ter pod naslovom Pogoji za
komunalno in energetsko urejanje in pod podnaslovom Ogrevanje –
plinovodno omrežje se na koncu drugega odstavka doda novi stavek z
besedilom, ki se glasi: |
»Del priključnega plinovoda PE32, ki poteka ob mestni cesti LK 192056 se
rekonstruira v distribucijski plinovod PE90, na katerega se
priključujejo novi objekti.« |
V 2.b členu se pod točko 4. Zasnova projektnih rešitev prometne,
energetske, komunalne in druge javne gospodarske infrastrukture in
obveznosti priključevanja nanjo ter pod naslovom Pogoji za
komunalno in energetsko urejanje in pod podnaslovom Ogrevanje –
plinovodno omrežje se na koncu besedila doda novo, ki se glasi: |
»Za ogrevanje se lahko uporabljajo različni energenti (npr. elektrika,
zemeljski plin ipd.), skladno z zakonodajo. Dovoljeni so tudi obnovljivi
viri energije (geotermalna energija, toplotne črpalke, biomasa, voda,
sonce, veter ipd.). |
Obravnavano območje je v varovalnem pasu obstoječega prenosnega
plinovoda z oznako P431 operaterja družbe Plinovodi d.o.o., ki poteka po
vzhodni strani ureditvenega območja. Pri nadaljnjem načrtovanju uporabe
prostora in projektiranju (objekti s pripadajočo zunanjo, prometno in
komunalno ureditvijo) je potrebno upoštevati obstoječi prenosni plinovod
z omejitvami v pripadajočem varovalnem pasu (2x65 m), plinovod pa
zaščititi pred obremenitvami z ustrezno dimenzionirano zaščito. Pri
pripravi projektnih rešitev je potrebno upoštevati Pravilnik o tehničnih
pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z delovnim
tlakom nad 16 barov ter o pogojih za posege v območjih njihovih
varovalnih pasov (Uradni list RS, št. 12/10). Na projektne rešitve je
potrebno pridobiti soglasje operaterja.« |
|
31. člen |
V 2.b členu se pod točko 4. Zasnova projektnih rešitev prometne,
energetske, komunalne in druge javne gospodarske infrastrukture in
obveznosti priključevanja nanjo ter pod naslovom Pogoji za
komunalno in energetsko urejanje in pod podnaslovom Odvoz smeti
na koncu besedila doda novo, ki se glasi: |
»Odjemni in zbirni prostor ter velikost in število posod za zbiranje
odpadkov določi izvajalec javne službe. Ograde za ekološki otok se
oblikujejo v skladu s Katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje
v občini Krško«. |
|
32. člen |
V 2.b členu se pod točko 5. Rešitve in ukrepi za zavarovanje okolja
ter ohranjanje narave in varovanje kulturne dediščine in pod
naslovom Varstvo pred hrupom briše besedilo prvega stavka in se
nadomesti z novim, ki se glasi: |
»Skladno s 4. členom Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju
(Uradni list RS, št. 105/05, 34/08, 109/09, 62/10) se območje urejanja
uvršča v III. stopnjo varstva pred hrupom, kjer so mejne vrednosti
kazalcev hrupa v okolju 60 dBA za dan in 50 dBA za noč, kritične pa 69
dBA za dan in 59 dBA za noč.« |
Briše se celotno besedilo zadnjega odstavka. |
|
33. člen |
V 2.b členu se pod točko 5. Rešitve in ukrepi za zavarovanje okolja
ter ohranjanje narave in varovanje kulturne dediščine in pod
naslovom Varstvo zraka briše celotno besedilo in se nadomesti z
novim, ki se glasi: |
»Objekti ne smejo presegati dovoljenih vrednosti emisij onesnaževanja
ozračja. Obremenitev zraka ne sme presegati dovoljenih koncentracij v
skladu z določili oziroma z veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo
zraka.« |
34. člen |
V 2.b členu se pod točko 5. Rešitve in ukrepi za zavarovanje okolja
ter ohranjanje narave in varovanje kulturne dediščine in pod
naslovom Varstvo voda briše celotno besedilo prvega odstavka in
se nadomesti z novim, ki se glasi: |
»Območje urejanja leži v 4. varstveni coni pitne vode.« |
Briše se celotno besedilo zadnjega odstavka. |
Doda se novi odstavek z naslednjim besedilom: |
»Onesnažene padavinske vode s prometnih površin in manipulativnih
dvorišč se pred iztokom v javno meteorno kanalizacijo prečistijo preko
lovilcev olj. |
Vse povozne in parkine površine so obrobljene z robniki, zaradi
kontroliranega zbiranja odpadnih padavinskih voda.« |
|
35. člen |
V 2.b členu se pod točko 5. Rešitve in ukrepi za zavarovanje okolja
ter ohranjanje narave in varovanje kulturne dediščine in pod
naslovom Ravnanje z odpadki briše celotno besedilo prvega
odstavka. |
|
36. člen |
V 2.b členu se pod točko 5. Rešitve in ukrepi za zavarovanje okolja
ter ohranjanje narave in varovanje kulturne dediščine in pod
naslovom Kulturna dediščina se briše besedilo drugega stavka do
dvopičja in se nadomesti z novim besedilom, ki se glasi: |
»Na podlagi Poročila o predhodnih arheoloških raziskavah (izkop strojnih
testnih jarkov) na lokaciji Krško/Žadovinek, izdelal PJP d.o.o., Trg
Alfonza Šarha 1, 2310 Slovenska Bistrica, datum 22. 9. 2016, na območju
OPPN ni najdenih nobenih arheoloških najdb, kljub temu se morajo
upoštevati naslednje smernice:«: |
V prvi alineji drugega stavka se briše naslednje besedilo: »upoštevati
določila druge alinee 58. člena Zakona o varstvu kulturne dediščine in«. |
V drugi alineji drugega stavka se briše naslednje besedilo: »ki mora
biti izvedena po določilih 59. in 60. člena Zakona o varstvu kulturne
dediščina.« Vejica na koncu nespremenjenega besedila se nadomesti s
piko. |
|
37. člen |
V 2.b členu se pod točko 5. Rešitve in ukrepi za zavarovanje okolja
ter ohranjanje narave in varovanje kulturne dediščine in pod
naslovom Naravna dediščina v prvem stavku briše beseda »SZN«. |
|
38. člen |
V 2.b členu se pod točko 6. Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami in pod naslovom Usmeritve za
zaščito in reševanje briše celotno besedilo druge alineje in se
nadomesti z novim besedilom, ki se glasi: |
»– na podlagi Elaborata hidrotehnične osnove – Analiza poplavnosti za
industrijsko cono Žadovinek št. 15-S/16, izdelal, IS projekt, Pot za
brdom 102, 1000 Ljubljana, oktober 2016 je vzhodni del območja OPPN v
poplavnem območju Leskovškega potoka in sicer delno v razredu srednje
nevarnosti in delno v razredu majhne nevarnosti. Za izboljšanje poplavne
ogroženosti se na desnem bregu potoka zgradi visokovodni zid,
visokovodni nasip ali kombinacija obojega, višine do kote 195.60 m.n.v
in v dolžini, ki je razvidna iz grafičnih prilog. Visokovodni zid je od
roba brežine Leskovškega potoka oddaljen najmanj 5,0 m. Vlogo
visokovodnega zidu se delno ali v celoti lahko zagotovi tudi s fasado
objekta. |
Zaradi zaščite pred visokimi vodami zunaj območja SDZN, se na vzhodni
strani, v nadaljevanju visokovodnega zidu postavijo montažni elementi za
zaščito pred visokimi vodami (protipoplavne vreče, sestavljive montažne
stene ipd.), ki se postavljajo le v primeru poplav in do realizacije
načrtovanih ureditev znotraj državnega prostorskega načrta za območje
hidroelektrarne Brežice. |
Zaradi odtoka padavinskih voda s pozidanih površin se v vzhodnem delu
območja OPPN izvede/jo zadrževalni bazen/i za padavinske vode v
velikosti najmanj 438 m³.« |
|
39. člen |
V 2.b členu se pod točko 6. Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami in pod naslovom Usmeritve za
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami briše naslednje besedilo
v prvem stavku: »z 22. členom Zakona o varstvu pred požarom (ZVPoz-A.
Uradni list RS, št. 71/93, 22/01, 87/01 in 110/02 – ZGO-1)« in se
nadomesti z novim, ki se glasi: »s predpisi s področja varstva pred
požarom.«. |
|
40. člen |
V 2.b členu se pod točko 7. Načrt parcelacije v prvem stavku
briše beseda »SZN« in se nadomesti z besedno zvezo »prostorskega
akta.« |
V drugem odstavku se briše besedilo za besedo »grafičnih« in se
nadomesti z novo besedo »prilog.«. |
|
41. člen |
V 2.b členu se pod točko 8. Obveznosti investitorjev, lastnikov in
izvajalcev in pod naslovom Obveznost ob pripravi projektne
dokumentacije briše beseda »SZN« in se nadomesti z novo
»prostorskega akta.« |
V 2.b členu se pod točko 8. Obveznosti investitorjev, lastnikov in
izvajalcev in pod naslovom Obveznost v času gradnje na koncu
besedila doda novo, ki se glasi: |
»– v varovalnih pasovih infrastrukturnih vodov se dela izvajajo pod
stalnim nadzorom pooblaščenih predstavnikov izvajalca javne službe, |
– na trasi javnega vodovoda oziroma v njegovem varovalnem pasu je
prepovedano postavljati vse vrste gradbenih objektov ter saditi drevesa, |
– v varovalnem pasu vodovoda je prepovedano dodajati ali odvzemati
zemljino, kar bi imelo za posledico zviševanje ali zniževanje globine
vodovoda od predpisane, |
– v kolikor bo izvajalec del pri izkopih naletel na elektroenergetski
kabel, ki ni vrisan v situaciji, mora prenehati z izkopi in poklicati
upravljavca.« |
|
42. člen |
V 2.b členu se pod točko 9. Etapnost izvedbe prostorske ureditve in
odstopanja in pod naslovom Etapnost briše celotno besedilo in
se nadomesti z novim, ki se glasi: |
»– Lahko se izvede katerikoli del prostorskega akta kot
funkcionalna celota po pogojih tega odloka, vendar se visokovodni zid,
nasip ali kombinacija obojega mora zgraditi pred ali istočasno z gradnjo
ostalih objektov. |
– Na parceli morajo biti zgrajene najmanj dovozna cesta, elektrika,
vodovod in kanalizacija. |
– Objekte je možno graditi tudi fazno, vendar kot zaključeno
konstrukcijsko in funkcionalno celoto.« |
|
43. člen |
V 2.b členu se pod točko 9. Etapnost izvedbe prostorske ureditve in
odstopanja in pod naslovom Odstopanja briše celotno besedilo
in se nadomesti z novim, ki se glasi: |
»– Tolerance za horizontalne gabarite nestanovanjskih stavb so znotraj
območja do gradbene meje, ki se ne spreminja. Nezahtevni in enostavni
objekti ter gradbeno inženirski objekti se lahko gradijo na celotni
parceli, ki je namenjena gradnji. Tolerance za objekt na parc. št.
1009/35 k.o. Leskovec so ±15 %. |
– Tolerance za vertikalne gabarite so podane z največjo možno višino
objekta (15.50 m), dovoljeni so nižji objekti. Od določene višine
objekta lahko odstopajo postavitve dimnikov, anten (ne bazne postaje),
inštalaterskih napeljav ipd. |
– Dovoljena so odstopanja od kot pritličij oziroma kleti, pod pogojem
upoštevanja max. višine objekta, merjeno od kote vzhodne mestne ceste
(LK 192057 – Cesta krških žrtev), |
– Ograjevanje parcel je dovoljeno, ni obvezno. |
– Dovoljena so odstopanja od določitve lokacije in števila vhodov v
objekt oziroma na parcelo. |
– Zaradi urejanja lastništva je dopustna sprememba parcelnih meja, ob
upoštevanju določil in meril tega odloka, ki se nanašajo na gradnjo
objektov in ureditev parcel. |
– Pri objektih in trasah prometne infrastrukture, komunalno-energetske
infrastrukture in sistema zvez je dovoljeno odstopanje od predvidenih
tras, lokacij, višinskih kot, prečnih profilov, globine polaganja,
medsebojnih razmikov, zmogljivosti, materialov in priključkov na
gospodarsko javno infrastrukturo oziroma na parcelo, če se pojavijo
utemeljeni razlogi zaradi lastništva zemljišča, ustreznejše tehnološke
rešitve ipd.. |
– Mikrolokacije priključnih in javnih infrastrukturnih vodov je možno
prilagoditi v primeru tehnično ustreznejše rešitve. |
– Dovoljeno je združevati parcele, ki so namenjene gradnji, v tem
primeru se združujejo tudi površine omejene z gradbenimi mejami, tako da
se upoštevajo le robne gradbene meje, ki se medsebojno spojijo. |
– V primeru povezovanja parkirišč, manipulativnih dvorišč in drugih
odprtih površin na posameznih parcelah je dovoljeno dvigovanje terena in
s tem kote pritličja objektov.« |
|
IV. KONČNE DOLOČBE |
|
44. člen |
(vpogled v SDZN) |
SDZN so na vpogled pri pristojni občinski službi za urejanje prostora v
Občini Krško ter na sedežu KS mesta Krško in KS Leskovec pri Krškem. |
|
45. člen |
(nadzor) |
Nadzor nad izvajanjem SDZN opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
46. člen |
(uveljavitev) |
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 3505-3/2016-O502 |
Krško, dne 24. novembra 2016 |
|
Župan |
Občine Krško |
mag. Miran Stanko l.r. |
|