Na podlagi
57. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
– ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 –
ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A,
(109/12) in 76/14 – odl. US) in 28. člena
Statuta Občine Škofja Loka
(Uradni
list RS, št. 11/13) je župan Občine Škofja Loka dne 11. 11. 2015 sprejel |
|
S K L E P |
o začetku
priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta Reteče – EUP RE 01/03 |
|
1. člen |
(Predmet
sklepa in pravna podlaga) |
S tem
sklepom se pričenja postopek priprave občinskega podrobnega prostorskega
načrta za novo stanovanjsko sosesko Reteče – EUP RE 01/03 (v
nadaljevanju OPPN). |
Pravno
podlago za pripravo in sprejem OPPN predstavlja Odlok o občinskem
prostorskem načrtu Občine Škofja Loka (Uradni list RS, št. 2/14, 3/14 –
popr., 46/15-1916 – avt. razl., 46/15-1917 – avt. razl.), v katerem je
za to območje predvidena izdelava občinskega podrobnega prostorskega
načrta (v nadaljevanju: OPPN). |
Pravna
podlaga za izdelavo OPPN so tudi vsi veljavni zakoni in podzakonski akti
s področja urejanja prostora in varovanja okolja. |
|
2. člen |
(Ocena
stanja in razlogi za pripravo OPPN) |
Območje RE
01/03 leži v severnem delu naselja Reteče, med novejšo stanovanjsko
pozidavo na zahodu, gozdom na severu, zelenimi površinami na vzhodu ter
regionalno cesto (R1 210/1078) na jugu. |
V OPN je
za to enoto predvidena izdelava Občinskega prostorskega načrta. Območje
je opredeljeno kot območje SSa in je namenjeno enodružinski stanovanjski
gradnji z dopolnilnimi dejavnostmi. Dovoljena je gradnja
enostanovanjskih in dvostanovanjskih stavb. Gostota gradnje naj ne
presega 80 preb./ha oziroma do 40 stanovanj/ha. Ob regionalni cesti, ki
se bo po izgradnji obvoznice okoli Reteč prekategorizirala v zbirno
mestno cesto, se umesti strnjena individualna gradnja ali manjši
večstanovanjski objekti do gabarita (K) + P + 2 + Po, proti severu pa
prehaja v nižje gostote individualne gradnje. Dovoljeni FI do 0,40 za
individualno gradnjo in do 0,80 za večstanovanjsko gradnjo. Rob pozidave
ob mestni zbirni cesti (regionalni cesti) se oblikuje v smislu
oblikovanja urbanega robu. Ob tej cesti se na območju zasadi drevored
ter zgradi pločnik. Na območju se umesti otroško igrišče. |
Trenutno
so na obravnavanem območju travnate površine, razen na zahodnem delu,
kjer je obstoječa stanovanjska hiša s pomožnimi objekti. Ker je
obstoječi objekt znotraj območja OPPN, je potrebno zanj predpisati
merila in pogoje za posege. |
V OPPN je
predvidena nova parcelacija in izvedba nove komunalne, energetske in
prometne infrastrukture, ki se bo izvedla v skladu s pogoji smernic
posameznih pristojnih nosilcev urejanja prostora. Novi objekti se bodo
komunalno navezali na obstoječe komunalne sisteme v bližini. |
Dostop na
območje je možen z regionalne ceste Škofja Loka–Jeprca. Pred gradnjo
stanovanjskih objektov je potrebno predvideti ustrezen cestni priključek
na državno cesto, usklajen s pristojnim nosilcem urejanja prostora. |
Predvidena
sprememba bo pravna podlaga za načrtovanje projektov graditve na tem
območju in parcelacijo. |
Pobudniki
za izdelavo OPPN so investitorji. |
|
3. člen |
(Območje
OPPN) |
Ureditveno
območje OPPN zajema EUP RE 01/03, v velikosti 12.570,00 m2. |
Območje
zajema naslednje parcele (vse k.o. Reteče): 835/2, 835/3, 835/4, 835/5,
835/6, *135, 1058/4, 1058/5, 833/11, 833/12, 833/8, 833/13, 833/14
(del), 833/12, 833/6, 833/7 (del), 830/2 (del), 830/3 (del), 830/4 (del)
in 828 (del). |
|
4. člen |
(Način
pridobitve strokovnih rešitev in strokovne podlage) |
Prostorski
načrtovalec izdela strokovne rešitve na podlagi prikaza stanja prostora,
veljavnega OPN Občine Škofja Loka, strokovnih podlag, investicijskih
namer investitorja, izhodišč Občine Škofja Loka ter smernic nosilcev
urejanja prostora. |
Predhodno
se izdelajo strokovne podlage za celotno območje OPPN (EUP RE 01/03): |
Strokovne
podlage, na katerih bodo temeljile rešitve, ki jih pripravi načrtovalec,
so: |
– Geodetska podlaga v digitalni obliki za izdelavo OPPN; |
– Idejna
zasnova načrtovane prostorske ureditve (v treh variantah) izdelane na
način, ki vključuje vse funkcionalne, urbanistične, krajinske,
arhitekturne in okoljevarstvene rešitve in ureditve z ustreznim
poročilom in utemeljitvijo; |
– Idejna
zasnova prometne ureditve z ustreznim priključkom na regionalno cesto,
vključno z ureditvami mirujočega prometa ter navezavami na obstoječe
omrežje; |
– Idejna
zasnova novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih
infrastrukturnih priključkov in ureditev ter navezava na obstoječe
omrežje; |
– Podatki
iz zemljiške knjige o lastnikih in morebitnih drugih stvarnih pravicah; |
– Druge
morebitne dodane strokovne podlage. |
Strokovne
podlage s področja prometa morajo preveriti z vidika urbanizma tudi: |
– možnost
priključevanja preko obstoječega semaforiziranega priključka v Retečah; |
– dostop
do kmetijskih in gozdnih zemljišč na severu. |
Ob novih
cestah se predvidi tudi javno razsvetljavo. |
Območje
OPPN RE01/3 se obravnava kot nedeljiva celota, zato se predhodno
izdelajo strokovne podlage za celotno območje OPPN (EUP RE 01/03). Za
možnost izvedbe OPPN RE01/3 v več fazah se izdela posebna strokovna
podlaga, ki natančno definira obseg, vsebino in način izvedbe posamezne
faze ter vseh faz kot celote. |
Vzporedno
s postopkom priprave OPPN se izdela program opremljanja zemljišč za
gradnjo. V programu opremljanja se opredelijo faze opremljanja skladno z
OPN-jem. |
Če se
tekom priprave prostorskega načrta ugotovi, da je potrebno izdelati
dodatne strokovne podlage, se pripravijo med postopkom in jih pridobi
ponudnik oziroma investitor. |
5. člen |
(Roki za
pripravo OPPN in njegovih posameznih faz) |
Roki za
pripravo OPPN po izdelanih strokovnih podlagah za celotno območje EUP RE
01/03: |
Faza postopka |
Roki |
Objava sklepa župana o začetku priprave OPPN |
|
Izdelava osnutka OPPN |
30 dni |
Pridobitev smernic nosilcev urejanja prostora |
30 dni |
Priprava dopolnjenega osnutka OPPN |
45 dni |
I. obravnava na seji OS Občine Škofja Loka |
|
Javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka OPPN
|
30 dni |
Priprava in sprejem stališč do pripomb iz javne razgrnitve in
javne obravnave |
30 dni |
Priprava predloga OPPN za pridobitev mnenj nosilcev urejanja
prostora |
15 dni |
Pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora |
30 dni |
Priprava usklajenega predloga OPPN |
30 dni |
II. obravnava na seji OS Občine Škofja Loka |
|
Objava v Uradnem listu RS |
|
|
Predvideni
roki se zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev pristojnih nosilcev
urejanja prostora lahko tudi spremenijo. |
Prav tako
navedeni roki ne upoštevajo postopka celovite presoje vplivov na okolje
(v primeru, da je postopek potrebno izvesti, se roki ustrezno
podaljšajo), izdelave strokovnih podlag ter predhodne javne razgrnitve. |
|
6. člen |
(Nosilci
urejanja prostora) |
Nosilci
urejanja prostora, ki podajo smernice in mnenje za načrtovanje
prostorske ureditve iz njihove pristojnosti, so: |
1. Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova
61, Ljubljana; |
2. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za
upravljanje z vodami, Oddelek območja zgornje Save, Ulica Mirka Vadnova
5, Kranj; |
3. Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za
celovito presojo vplivov na okolje – postopek CPVO, Dunajska cesta 47,
Ljubljana; |
4. Direkcija RS za infrastrukturo, Sektor za železnice, Kopitarjeva 5,
2000 Maribor; |
5. Ministrstvo za infrastrukturo, Direktorat za promet, Sektor za
civilno letalstvo, Langusova ulica 4, 1535 Ljubljana; |
6. Direkcija RS za infrastrukturo (ceste, železnice), Tržaška 19,
Ljubljana; |
7. Zavod
RS za varstvo narave, OE Ljubljana, Cankarjeva 10, Ljubljana; |
8. Zavod
RS za varstvo kulturne dediščine, OE Ljubljana, Tržaška cesta 4,
Ljubljana; |
9. Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino, Maistrova
ulica 10, Ljubljana; |
10. Elektro Gorenjska, d.d., Ulica Mirka Vadnova 3a, Kranj; |
11. Telekom Slovenije, PE Kranj, Mirka Vadnova 13, Kranj; |
12. Občina
Škofja Loka, Mestni trg 15, Škofja Loka; |
13. Loška
komunala (vodovod, kanalizacija, odpadki), Kidričeva 43a, Škofja Loka; |
14. Petrol, d.d., Dunajska cesta 50, 1527 Ljubljana; |
15. Krajevna skupnost Reteče, Reteče 33, Škofja Loka; |
16. drugi
nosilci urejanja prostora, kolikor bi se v postopku priprave podrobnega
načrta izkazalo, da so njihove smernice potrebne. |
Če nosilci
urejanja prostora v roku 30 dni od prejema poziva ne dajo smernic, se
šteje, da jih nimajo, pri čemer pa mora pripravljavec upoštevati vse
zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo
veljavni predpisi. Če nosilci mnenja ne preložijo v roku, občina lahko
nadaljuje s pripravo podrobnega načrta. |
|
7. člen |
(Obveznosti v zvezi s financiranjem) |
Sredstva v
zvezi s financiranjem postopka priprave OPPN, pripravo strokovnih podlag
in geodetskega načrta zagotovi pobudnik. |
|
8. člen |
(Končna
določba) |
Ta sklep
se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani
Občine Škofja Loka ter začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
Št. 3505-0002/2015 |
Škofja
Loka, dne 11. novembra 2015 |
|
Župan |
Občine Škofja Loka |
mag. Miha Ješe l.r. |
|