Na podlagi 3. odstavka 218. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17), ob upoštevanju določb Pravilnika o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno
opremo na osnovi povprečnih stroškov opremljanja stavbnih zemljišč s posameznimi
vrstami komunalne opreme (Uradni list RS, št. 66/18) in Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero
komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri
komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 in 34/19) ter na
podlagi 14. člena Statuta Občine Juršinci
(Uradni vestnik Občine Juršinci, št. 5/17, 3/20) je Občinski svet Občine
Juršinci na 17. redni seji dne 29. marca 2021 sprejel: |
|
ODLOK
o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo
v občini Juršinci |
|
I.
SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(predmet
odloka) |
1) S
tem odlokom se sprejmejo podlage za odmero komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo, ki so: preračun stroškov obstoječe komunalne
opreme na enoto mere in merila za odmero komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo. |
2)
Izrazi, uporabljeni v tem odloku, imajo enak pomen kot izrazi, ki jih
določa veljavna državna zakonodaja. |
2. člen |
(predmet
obračuna komunalnega prispevka) |
Predmet obračuna komunalnega prispevka so predvideni in obstoječi: |
-
zahtevni in manj zahtevni objekti, |
-
nezahtevni objekti, ki imajo vzpostavljene samostojne priključke na
komunalno opremo, |
ki se
bodo prvič priključevali na cestno omrežje, kanalizacijsko omrežje
in/ali vodovodno omrežje, prvič koristili javne površine oziroma se jim
bo povečala zmogljivost ali spremenila namembnost. |
|
II.
PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
3. člen |
(določitev površine parcele objekta in površine obstoječim stavbam,
gradbeno-inženirskim objektom oziroma drugim gradbenim posegom) |
1) Ob
odmeri komunalnega prispevka zaradi: |
- izboljšanja opremljenosti stavbnega zemljišča |
in, če ne obstajajo natančnejši podatki, tudi v primeru: |
- legalizacije objekta in |
- priključevanju na obstoječo komunalno opremo, ki ni izboljšanje
opremljenosti, |
se
površina gradbene parcele oziroma površina parcele objekta določi kot
zmnožek površine zemljišča pod stavbo in faktorja površine (Fp),
ki znaša štiri (4). |
2) Če
zavezanec izkaže, da je površina zemljišč v njegovi lasti, ki tvorijo
parcelo objekta, manjša od površine, pridobljene na podlagi določb 1.
odstavka tega člena, se upošteva manjša površina. |
3)
Bruto tlorisna površina obstoječe stavbe se določil kot njena neto
tlorisna površina, pridobljena iz uradnih evidenc, ki se pomnoži s
faktorjem 1,2. |
4) Če
zavezanec izkaže, da je bruto tlorisna površina stavbe manjša od
površine, pridobljene na podlagi 3. odstavka tega člena, se upošteva
manjša površina. |
4. člen |
(razmerje med deležem gradbene parcele stavbe in deležem površine
objekta) |
Razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (Dpo) in deležem
površine objekta (Dto) je na celotnem območju opremljanja
enako in znaša Dpo = 0,5 ter Dto = 0,5. |
5. člen |
(faktor
namembnosti objekta) |
1)
Faktor namembnosti objekta (Fn) za stavbe za: |
CC-SI klasifikacija |
Fn |
1211 Hotelske
in podobne gostinske stavbe |
1,3 |
1212 Druge
gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev |
0,7 |
123 Trgovske
stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti |
1,3 |
124 Stavbe za
promet in stavbe za izvajanje komunikacij |
1,3 |
125
Industrijske stavbe in skladišča |
0,7 |
126 Stavbe
splošnega družbenega pomena |
0,7 |
1271
Nestanovanjske kmetijske stavbe |
0,5 |
1272Obredne
stavbe |
0,7 |
1273Kulturna
dediščina, ki se ne uporablja v druge namene |
0,7 |
Ostale vrste
stavb |
1,0 |
2)
Faktor namembnosti objekta (Fn) za gradbeno inženirske
objekte znaša 0,5. |
3)
Faktor namembnosti objekta (Fn) za druge gradbene posege
znaša 0,5. |
4)
Faktor namembnosti objekta se določi glede na pretežni namen uporabe
objekta. |
6. člen |
(prispevna stopnja zavezanca) |
Prispevna stopnja zavezanca (psz) znaša za: |
- cestno omrežje 11%, |
- vodovodno omrežje 19%, |
- kanalizacijsko omrežje 33%, |
- javne površine 0%. |
7. člen |
(povprečni stroški opremljanja stavbnih zemljišč s posameznimi vrstami
komunalne opreme) |
Povprečni stroški opremljanja stavbnih zemljišč s posameznimi vrstami
komunalne opreme, preračunani na m2 površine gradbene parcele
in m2 bruto tlorisne površine objekta, znašajo: |
|
Vrsta obstoječe komunalne opreme |
Cpo
[EUR/m2] |
Cto
[EUR/m2] |
cestno omrežje |
17,50 |
48,00 |
vodovodno omrežje |
6,50 |
17,00 |
kanalizacijsko omrežje |
5,40 |
11,00 |
javne površine |
0,70 |
2,00 |
|
|
III.
IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
8. člen |
(izračun
komunalnega prispevka) |
1)
Komunalni prispevek za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme se za
stavbe izračuna na naslednji način: |
KPobstoječa(i)
= ((AGP・Cpo(i)・Dpo)
+ (ASTAVBA・Cto(i)・Dto・Fn))・psz(i) |
KPobstoječa
= Σ KP obstoječa(i) |
2)
Komunalni prispevek za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme se za
gradbeno-inženirske objekte obračuna na naslednji način: |
KPobstoječa(i)
= AGIO・Cto(i)・Dto・Fn・psz(i) |
KPobstoječa
= Σ KP obstoječa(i) |
3)
Zgornje oznake pomenijo: |
- KPobstoječa(i): znesek dela komunalnega prispevka za
posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme, |
- AGP: površina gradbene parcele stavbe, |
- AGIO: površina gradbeno-inženirskega objekta, |
- Cpo(i): stroški posamezne vrste obstoječe komunale opreme
na m2 gradbene parcele stavbe, |
- Dpo: delež gradbene parcele stavbe pri izračunu komunalnega
prispevka za obstoječo komunalno opremo, |
- ASTAVBA: bruto tlorisna površina stavbe, |
- Cto(i): stroški posamezne vrste obstoječe komunalne opreme
na m2 bruto tlorisne površine objekta, |
- Dto: delež površine objekta pri izračunu komunalnega
prispevka za obstoječo komunalno opremo, |
- Fn: faktor namembnosti objekta glede na njegov namen
uporabe, |
- psz(i): prispevna stopnja zavezanca za posamezno vrsto
obstoječe komunalne opreme (%), |
- i: posamezna vrsta obstoječe komunalne opreme. |
4)
Površina gradbene parcele in bruto tlorisne površine stavbe se pridobi
iz dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja oziroma ob
upoštevanju določb 3. člena tega odloka. |
5) Če
se odmerja komunalni prispevek za objekte, ki se uvrščajo med druge
gradbene posege, se komunalni prispevek izračuna ob smiselnem
upoštevanju prvega in drugega odstavka tega člena. |
6)
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo, ki se odmerja
zavezancu zaradi spremembe zmogljivosti ali namembnosti objekta, se
izračuna tako, da se izračunata višina komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo po spremembi zmogljivosti ali namembnosti
objekta in pred spremembo zmogljivosti ali namembnosti objekta.
Zavezancu se odmeri komunalni prispevek, ki predstavlja pozitivno
razliko med komunalnim prispevkom po spremembi in pred spremembo
zmogljivosti ali namembnosti objekta. Če je razlika negativna, se z
odmerno odločbo ugotovi, da je komunalni prispevek za obstoječo
komunalno opremo že poravnan. |
9. člen |
(izračun
komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ob priključevanju
prek nove komunalne opreme) |
1) Če
se nova komunalna oprema iz programa opremljanja, na katero se
priključuje objekt, posredno ali neposredno priključuje na obstoječo
komunalno opremo oziroma bremeni že zgrajeno komunalno opremo, se
pripadajoči del komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo
določi na naslednji način: |
- če je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne
opreme višji od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto
obstoječe komunalne opreme (KPnova(i)– KPobstoječa(i)≥
0), je vrednost pripadajočega dela komunalnega prispevka za obstoječo
komunalno opremo 0; |
- če je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne
opreme manjši od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto
obstoječe komunalne opreme (KPnova(i)– KPobstoječa(i)
≤ 0), se pripadajoči del komunalnega prispevka za posamezno vrsto
obstoječe komunalne opreme določi po enačbi: KPobstoječa(i)–
KPnova(i). |
2) Če
investitor in Občina Juršinci (v nadaljevanju: občina) skleneta pogodbo
o opremljanju za gradnjo komunalne opreme, ki ni predvidena v programu
opremljanja, se pripadajoči del komunalnega prispevka za posamezno vrsto
obstoječe komunalne opreme določi ob smiselni uporabi prejšnjega
odstavka. |
|
IV.
ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
10. člen |
(zavezanec za plačilo komunalnega prispevka) |
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik
objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo oziroma mu je
omogočena njena uporaba, povečuje zmogljivost objekta ali spreminja
njegovo namembnost. |
11. člen |
(odmera
komunalnega prispevka) |
1)
Komunalni prispevek se odmeri z odločbo: |
- na zahtevo zavezanca, |
- ob prejemu obvestila s strani upravne enote v zavezančevem imenu, da
je vloga za izdajo gradbenega dovoljenja, katero je vložil zavezanec,
popolna, |
-
po uradni dolžnosti. |
2) Rok
za izdajo odločbe iz prve in druge alineje prvega odstavka tega člena je
15 dni po prejemu popolne vloge. |
3) Rok
za plačilo odločbe iz tretje alinee prvega odstavka tega člena je 30 dni
po njeni dokončnosti oziroma skladno z dogovorjenim obročnim plačilom iz
6. odstavka tega člena. |
4)
Komunalni prispevek se odmeri za komunalno opremo, na katero se
zavezanec priključi – vodovodno omrežje in kanalizacijsko omrežje
oziroma mu je omogočena njena uporaba – cestno omrežje in javne
površine. |
5)
Komunalni prispevek je namenski prihodek občinskega proračuna, namenjen
financiranju gradnje komunalne opreme, skladno z načrtom razvojnih
programov občinskega proračuna. |
6)
Zavezanci, katerim se odmerja komunalni prispevek za obstoječo ali
izboljšano komunalno opremo po uradni dolžnosti, lahko znesek
odmerjenega komunalnega prispevka poravnajo v največ petih
(5)enakovrednih mesečnih obrokih od pravnomočnosti odločbe. Najnižja
vrednost mesečnega obroka znaša 50 EUR. |
12. člen |
(pogodbena razmerja med investitorjem in občino) |
Če se občina in investitor dogovorita, da bo investitor sam, na lastne
stroške, delno ali v celoti zgradil komunalno opremo na neopremljenem
ali delno opremljenem zemljišču, se tak dogovor sklene s pogodbo o
opremljanju, v kateri se natančno opredelijo pogodbene obveznosti obeh
strank. |
13. člen |
(stroški
priključevanja) |
Velja, da so s plačilom komunalnega prispevka poravnani vsi stroški
priključevanja objekta na obstoječo komunalno opremo v razmerju do
občine, razen gradnje tistih delov priključkov, ki so v zasebni lasti. |
|
V.
OPROSTITVE PLAČILA KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
14. člen |
(oprostitve plačila komunalnega prispevka) |
1)
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo se ne plača za gradnjo
gospodarske javne infrastrukture, ki za svoje delovanje ne potrebuje
komunalne opreme oziroma, ki nima samostojnih priključkov na komunalno
opremo. |
2)
Komunalni prispevek se ne plača za gradnjo enostavnih objektov. |
3)
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo se ne plača za gradnjo
nezahtevnih objektov, ki nimajo samostojnih priključkov na komunalno
opremo in se gradijo kot pomožni objekti ter tako dopolnjujejo funkcijo
osnovnega objekta. |
|
VI.
PRETEKLA VLAGANJA |
15. člen |
(upoštevanje preteklih vlaganj) |
1)
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka lahko pri odmeri komunalnega
prispevka uveljavlja pretekla vlaganja v komunalno opremo za objekte,
ki se odstranijo in se nahajajo znotraj stavbnega zemljišča, na katerem
se gradi objekt, za katerega se odmerja komunalni prispevek. |
2)
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je dolžan v primeru
uveljavljanja preteklih vlaganj iz prejšnjega odstavka, predložiti
dokazila oziroma ustrezno dokumentacijo za odstranjene objekte, iz
katere so razvidni podatki o površini, namembnosti in priključenosti na
komunalno opremo odstranjenega objekta. O upoštevanju predloženih
dokazil, odloči organ Občine Juršinci, pristojen za odmero komunalnega
prispevka. |
|
VII.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
16. člen |
(povezava spremenjene zakonodaje) |
Vloge za odmero komunalnega prispevka, ki bodo prispele na občino pred
pričetkom veljavnosti predmetnega odloka in bodo imele priloženo
projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja, na podlagi
katerega lahko pristojni organ občine izda odločbo o plačilu komunalnega
prispevka oziroma bodo vsebovale vse podatke, na podlagi katerih lahko
občina izda odločbo o plačilu komunalnega prispevka, bodo obravnavane na
podlagi dotedanje zakonodaje. |
17. člen |
(prenehanje veljavnosti) |
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o programu
opremljanja in podlagah ter merilih za odmero komunalnega prispevka za
območje občine Juršinci (Uradni vestnik Občine Juršinci, št. 4/12). |
18. člen |
(pričetek veljavnosti) |
Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Uradnem vestniku Občine
Juršinci. |
|
|
Številka:
007-0002/2021-5 |
|
Datum: 29. 3. 2021 |
|
|
|
|
|
Župan Občine Juršinci |
Alojzij KAUČIČ l.r. |