|
Na podlagi 27. in 34. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, popr. 8/03, v
nadaljevanju: ZureP-1) in 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94 – odl. US RS,
št. 45/94 in Uradni list RS, št. 57/94, 14/95 in 20/95 – odl. US RS, št.
63/95 – obvezna razlaga, 73/95 – odl. US RS, št. 9/96 – odl. US RS, št.
39/96 – odl. US RS, št. 44/96 – odl. US RS, št. 26/97, 70/97, 10/98,
68/98 – odl. US RS, št. 74/98, 59/99 – odl. US RS, št. 70/00) ter 16. in
79. člena
statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 98/00) je župan
Občine Krško dne 28. 6. 2005 sprejel |
|
|
P R O G R A M P R I P R A V E |
|
|
sprememb in dopolnitev odloka o zazidalnem načrtu obrtna cona
Leskovec (skrajšan postopek) |
|
|
1. Ocena stanja,
razlogi in pravna podlaga za pripravo sprememb in dopolnitev odloka o
zazidalnem načrtu obrtna cona Leskovec, v nadaljevanju: ZN |
|
|
V letu 1988 je bil sprejet odlok o zazidalnem načrtu
obrtna cona Leskovec (Uradni list SRS, št. 22/88). V letih 1995, 1997 in
2002 so bile sprejete spremembe in dopolnitve odloka o zazidalnem načrtu
obrtna cona Leskovec (Uradni list RS, št. 54/95, 59/97 in
71/02). Območje osnovnega zazidalnega načrta zajema celotno obrtno
območje ob ulici Mladinskih delovnih brigad (v nadaljevanju: MDB) v
Leskovcu. Spremembe v letu 1995 so se nanašale na pogoje preureditve
obstoječega objekta v prodajni salon za avtomobile. S spremembami v
letu 1997 so bile načrtovane ureditve pokopališča Leskovec in določeni
pogoji za dozidave in razširitve obstoječih obrtniških
delavnic. Sprememba zazidalnega načrta v letu 2002 je podrobneje
opredelila pogoje urejanja za območje med ulico MDB in glavno cesto G1-5
ter za območje ob glavni cesti pri križišču z ulico MDB za gradnjo
obrtniških delavnic, stanovanjskih hiš z delavnicami ter gradnjo
poslovno trgovskih objektov. Pobudnik za spremembo in dopolnitev ZN
je podjetje TOMING-CONSALTING d.o.o. Šaleška cesta 21, 3320 Velenje.
Pobuda za spremembo in dopolnitev ZN se nanaša na jugovzhodni del
območja veljavnega ZN in zajema zemljišča parc. št. 807, 819, 822, 833,
1247, 1067/1, 1067/118, 1067/29, 1067/4, 1067/51, 1075/12, 1240/1,
811/1, 811/2, 820/1, 821/1, 821/2, 821/3, 823/1, 823/2, 823/3, 827/1,
827/9, 829/4, 830/1, 830/2, 830/3, 830/5, 831/3, 835/1, 835/10, 835/14,
835/15, 835/16, 835/17, 835/18, 835/19, 835/7, 835/8, 835/9; vse k.o.
Leskovec. Območje za gradnjo obrtniških delavnic in stanovanjskih hiš
z delavnicami je delno že pozidano, večji del območja je tudi komunalno
opremljen. Razlog za spremembo ZN je investicijska namera pobudnika
zgraditi trgovski objekt na prometno atraktivni lokaciji ob glavni
cesti, kjer objekti obrtnih delavnic še niso zgrajeni ter omogočiti
oskrbo tako neposrednega območja kot zalednega območja mesta
Krško. Pravna podlaga za izdelavo sprememb in dopolnitev zazidalnega
načrta je Zakon o urejanju prostora /ZUreP-1/ (Uradni list RS, št.
110/02, 8/03 – popr., 58/03). |
|
|
2. Predmet in
programska izhodišča sprememb in dopolnitev ZN obrtna cona Leskovec |
|
|
Predmet sprememb in dopolnitev ZN je določiti pogoje za
gradnjo dveh objektov (poslovna, storitvena in trgovska dejavnost) na
delu območja obrtne cone ob glavni cesti G1-5 in določiti pogoje za novo
oblikovanje gradbenih parcel in gradnjo obrtnih delavnic zahodno od teh
objektov (otok med cesto). Tlorisna zasnova večjega objekta je
podolgovate oblike, velikosti cca 2000 m2, tlorisnih dimenzij ca. 74 x
27, vertikalnega gabarita: pritličje (višina objekta od terena do kapne
lege cca 7,0 m). Streha objekta bo enokapnica, naklona ca. 3
stopinje. Tlorisna zasnova manjšega objekta (na južni strani) je
podolgovate oblike, velikosti ca. 270 m2, tlorisnih dimenzij ca. 22,50 x
12,00 m, vertikalnega gabarita: pritličje (višina objekta od terena do
kapne lege ca. 7,0m). Streha objekta bo enokapnica, naklona ca. 3
stopinje. Tlorisni zasnovi obrtnih delavnic, in sicer že obstoječega
objekta na zahodnem delu območja sprememb in predvidenega objekta v nizu
na južnem delu, se ohranjata. Na otoku med internima cestama se
načrtuje dve ali tri gradbene parcele za gradnjo obrtnih delavnic; od
tega ena za načrtovani objekt ob severni cesti z maksimalno tlorisno
zasnovo 60 x 30 m in ena ali dve za načrtovani objekt ali dva s skupno
maksimalno tlorisno zasnovo 45 x 12 m. Za potrebe načrtovanih
objektov oziroma obrtne cone je potrebno načrtovati priključitev območja
na glavno cesto G1-5. Dovozna cesta, ki je načrtovana na območju ZN
obrtna cona Leskovec, se prestavi proti zahodu. Med glavno cesto G1-5
in načrtovanima objektoma ob njej se zagotovi koridor za kolesarsko
stezo in pločnik ter načrtuje ureditev večjega števila parkirišč z
ustrezno zazelenitvijo. V skladu z novo oziroma spremenjeno ureditvijo
območja sprememb zazidalnega načrta se načrtuje komunalna in energetska
infrastruktura. Za gradnjo večjega objekta poslovne, storitvene in
trgovske dejavnosti je izdelana idejna zasnova, ki je podlaga za
spremembo in dopolnitev ZN. (izdelal, BRP – Konstrukcijski biro
Skorenšek d.o.o., Efenkova 45, Velenje). |
|
|
3. Okvirno ureditveno
območje |
|
|
Območje sprememb in dopolnitev ZN obrtna cona Leskovec je
na zemljiščih parcel. št. 807, 819, 822, 833, 1247, 1067/1, 1067/118,
1067/29, 1067/4, 1067/51, 1075/12, 1240/1, 811/1, 811/2, 820/1, 821/1,
821/2, 821/3, 823/1, 823/2, 823/3, 827/1, 827/9, 829/4, 830/1, 830/2,
830/3, 830/5, 831/3, 835/1, 835/10, 835/14, 835/15, 835/16, 835/17,
835/18, 835/19, 835/7, 835/8, 835/9 k.o. Leskovec. Meja ureditvenega
območja sprememb in dopolnitev na severni strani poteka po severnem robu
načrtovane ceste na območju ZN in v mejo vključuje območje gradbenih
parcel obrtnih delavnic, ki se nahajajo na otoku med cestama,
načrtovanima na območju ZN. Na južni strani nato poteka ob južnem robu
že obstoječe interne dovozne ceste do parcele št. 835/17 k.o. Leskovec,
nato po njeni zahodni in južni meji do parcelne meje 835/14 k.o.
Leskovec. Od tu meja poteka proti jugu po zemljiščih ob glavni cesti
G1-5 do parcele št. 819 k.o. Leskovec, od kjer prečka glavno cesto.
Vzhodna meja sprememb ZN proti severu poteka ob desni strani glavne
ceste G1-5, nato po zemljiščih ob priključku oziroma cesti za naselje
Žadovinek v dolžini ca. 80 m in naprej proti severu ob glavni cesti G1-5
do načrtovane priključitve na glavno cesto G1-5 oziroma križišča pri
centru TA-BU. Velikost ureditvenega območja je ca. 3.32 ha. |
|
|
4. Nosilci urejanja
prostora, ki dajejo smernice in mnenja, ter drugi udeleženci, ki bodo
sodelovali pri pripravi |
|
|
Pripravljavec sprememb in dopolnitev ZN obrtna cona
Leskovec je Občina Krško – Oddelek za urejanje prostora in varstvo
okolja. Pobudnik oziroma investitor sprememb in dopolnitev ZN je
podjetje TOMING – CONSALTING d.o.o. Šaleška cesta 21, 3320
Velenje. Nosilci urejanja prostora, ki morajo pred pričetkom izdelave
sprememb in dopolnitev ZN obrtna cona Leskovec podati smernice za
njegovo pripravo, k dopolnjenemu predlogu pa mnenje, so: – RS,
Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, Izpostava Krško, Cesta krških žrtev 14, 8270
Krško; – Elektro Celje, PE Krško, Cesta 4. julija 32, 8270
Krško; – Telekom Slovenije d.d, PE Novo mesto, Novi trg 7a, 8000 Novo
mesto; – Kostak Krško, Leskovška cesta 2a, 8270 Krško (voda,
kanalizacija, odpadki); – Adriaplin d.o.o. Ljubljana, Dunajska cesta
7, 1000 Ljubljana, (pooblaščenec Savaprojekt d.d. Krško, Cesta krških
žrtev 59, 8270 Krško); – Ansat d.o.o., Dolenja vas 50c, 8270 Krško
(KDS omrežje); – Občina Krško, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško
(cestno omrežje); – Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste,
Izpostava Novo mesto, Ljubljanska 47, 8000 Novo mesto; – Ministrstvo
za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Izpostava Krško, CKŽ 14,
8270 Krško; – Ministrstvo za obrambo, Sektor za civilno obrambo,
Kardeljeva ploščad 25, 1000 Ljubljana, – Zavod RS za varstvo narave,
Območna enota Ljubljana, Kersnikova 3, 1000 Ljubljana. V postopku
načrtovanja prostorske ureditve morajo nosilci urejanja v skladu s 34.
členom ZUreP-1 podati smernice v roku 15 dni po prejemu programa
priprave, ter v 15 dneh po predložitvi dopolnjenega predloga z mnenjem
ugotoviti upoštevanje danih pogojev za pripravo sprememb in dopolnitev
ZN obrtna cona Leskovec, sicer se šteje, da se z njimi strinjajo. Če
se v postopku priprave sprememb in dopolnitev ZN ugotovi, da je potrebno
pridobiti predhodne smernice ter mnenja tudi drugih organov, ki niso
navedeni, se le-te pridobi v postopku. |
|
|
5. Seznam potrebnih
strokovnih podlag za načrtovanje predvidene prostorske ureditve |
|
|
Pri izdelavi sprememb in dopolnitev ZN obrtna cona
Leskovec je potrebno upoštevati oziroma pridobiti: – Prostorske
sestavine dolgoročnega plana občine Krško za obdobje 1986–2000 (Uradni
list SRS, št. 7/90 in Uradni list RS, št. 38/90, 8/92, 23/92, 13/94,
69/95, 11/97, 59/97, 68/97, 62/98, 8/99, 10/99, 69/99, 97/01, 71/02,
90/02, 99/02, 116/02 in 79/04), – Prostorske sestavine družbenega
plana občine Krško za obdobje 1986–1990 (Uradni list SRS, št. 21/87,
25/89 in Uradni list RS, št. 38/90, 8/92, 23/92, 13/94, 69/95, 11/97,
68/97, 62/98, 8/99, 10/99, 69/99, 97/01, 71/02, 90/02, 99/02, 116/02 in
79/04), – Zazidalni načrt obrtna cona Leskovec (Uradni list SRS, št.
22/88; Uradni list RS, št. 54/95, 59/97 in 71/02), – Idejno zasnovo
trgovskega objekta (izdelal, BRP – Konstrukcijski biro Skorenšek d.o.o,
Efenkova 45, Velenje). – Idejno zasnovo potrebnih prestavitev in
povezav obstoječih komunalnih vodov, – Idejno zasnovo prometne
ureditve (priključek na G1-5), – Vsa strokovna gradiva in podatke
sodelujočih organov in organizacij določenih v 5. točki tega programa
priprave. |
|
|
6. Navedba in način
pridobitve geodetskih podlag |
|
|
Za območje predvidene prostorske ureditve načrtovalec
prostorskega akta pridobi geodetske podlage kot jih predpisuje zakon o
urejanju prostora. |
|
|
7. Postopek priprave
in sprejetja odloka sprememb in dopolnitev Odloka o zazidalnem načrtu
obrtna cona Leskovec z roki |
|
|
Na podlagi 34. člena ZUreP–1 (Uradni list RS, št. 110/02,
popr. 8/03) se bo vodil skrajšan postopek. Postopek priprave in
dopolnitve ZN bo potekal po naslednjem terminskem planu: – župan
Občine Krško sprejme program priprave, ki se ga objavi v Uradnem listu
RS, – program priprave in Gradivo za pridobivanje smernic se takoj
pošlje pristojnim organom in nosilcem javnih pooblastil, da v roku 15
dni od sprejema programa priprave podajo pogoje in usmeritve v zvezi s
pripravo sprememb in dopolnitev ZN obrtna cona Leskovec, – z javnim
obvestilom, objavljenim v sredstvih javnega obveščanja oziroma na
krajevno običajen način, se predlog sprememb in dopolnitev ZN javno
razgrne na sedežu Občine Krško, Cesta krških žrtev 14, Krško in sedežu
Krajevne skupnosti Leskovec, – javna razprava razgrnjenega predloga
sprememb in dopolnitev ZN obrtna cona Leskovec se izvede v času javne
razgrnitve na sedežu Krajevne skupnosti Leskovec, – občani, organi in
organizacije ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko podajo
svoje pripombe v času trajanja javne razgrnitve predloga sprememb in
dopolnitev ZN obrtna cona Leskovec, – k dopolnjenemu predlogu
sprememb in dopolnitev ZN se pridobijo vsa potrebna mnenja, – župan
Občine Krško posreduje dopolnjen predlog spremembe in dopolnitve ZN
obrtna cona Leskovec občinskemu svetu v razpravo in sprejem, – odlok
o spremembi in dopolnitvi ZN se objavi v Uradnem listu RS. |
|
|
8. Priprava in
obveznosti v zvezi s financiranjem |
|
|
Finančna sredstva za pripravo sprememb in dopolnitev ZN
obrtna cona Leskovec zagotovi pobudnik oziroma investitor TOMING-CONSALTING
d.o.o. Šaleška cesta 21, 3320 Velenje. |
|
|
9. Obveznosti
načrtovalca |
|
|
Načrtovalec je dolžan izdelati predmetno dokumentacijo v
skladu z veljavno prostorsko zakonodajo, v skladu s programom priprave
ter drugimi predpisi oziroma zakonodajo s posameznih
področij. Načrtovalec je dolžan podajati obrazložitve in utemeljitve
k predlaganim spremembam ter sodelovati na javnih obravnavah in drugih
telesih, ki bodo določena v postopku izdelave. V sodelovanju s
pripravljavcem prostorskega akta pripraviti stališča do pripomb iz javne
razgrnitve oziroma druge usmeritve, ki bodo opredeljene skozi
postopek. Načrtovalec pripravi vse tekstualne vsebine, potrebne za
spremembo in dopolnitev ZN, vključno z odlokom in kartografskimi
gradivi. Dokumentacijo je potrebno izdelati v analogni in v digitalni
obliki. Digitalna oblika obdelave mora biti prirejena za pregled s
programskim paketom »Arcview«. Po objavi odloka v Uradnem listu RS
načrtovalec pripravi končno gradivo v štirih mapah in digitalni obliki,
ki ga dostavi pripravljavcu prostorskega akta. Ta program priprave se
objavi v Uradnem listu RS in začne veljati z dnem objave. |
|
|
Št. 350-05-8/2005 502 |
|
|
Krško, dne 28. junija 2005. |
|
|
Župan
Občine Krško
Franc Bogovič l. r. |
|