|
Na podlagi 61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07), 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 100/05 – ZLS-UPB1, 21/06 –
odločba US RS, 14/07 – ZSPDPO in 60/07) ter 16. in 79. člena
Statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 98/00 – prečiščeno
besedilo, 5/03 in 57/06) je Občinski svet Občine Krško na 18. seji dne
21. 2. 2008 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu gramoznice
Stari Grad |
|
|
1. člen |
|
|
(splošna določba) |
|
|
S tem odlokom se spremeni in dopolni odlok o zazidalnem
načrtu gramoznice Stari Grad (SDL, št. 29/85, Uradni list RS, št. 30/04,
v nadaljevanju: osnovni ZN). Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta
gramoznice Stari Grad (v nadaljevanju: SDZN) je izdelal PROPLAN, Ivanka
Kraljič, s.p., Krško, pod številko SDZN-02/07. |
|
|
2. člen |
|
|
(vsebina) |
|
|
SDZN vsebujejo odlok, besedilo, kartografski del in
priloge z naslednjo vsebino: |
|
|
(A) Odlok o SDZN |
|
|
(B) Besedilo |
|
|
(C) Kartografski del |
|
|
– Izsek iz prostorskih sestavin
|
|
|
planskih aktov Občine Krško 1 : 5000
|
|
|
– Načrt parcel z območjem urejanja 1 : 2000
|
|
|
– Prikaz vplivnega območja 1 : 5000
|
|
|
– Geodetski načrt 1 : 500
|
|
|
– Pregledna situacija 1 : 25000
|
|
|
– Izsek iz veljavnega zazidalnega
|
|
|
načrta – Ureditvena situacija 1 : 2500
|
|
|
– Arhitektonsko zazidalna situacija – lokacija poligon 1 : 500
|
|
|
– Situacija infrastrukture – lokacija poligon 1 : 500
|
|
|
– Načrt parcel z zakoličbo – lokacija poligon 1 : 500
|
|
|
– Ukrepi za obrambo in zaščito – lokacija poligon 1 : 500
|
|
|
– Vplivno območje – lokacija poligon 1 : 500
|
|
|
– Arhitektonsko zazidalna situacija – lokacija voda 1 : 500
|
|
|
– Situacija infrastrukture – lokacija voda 1 : 500
|
|
|
– Načrt parcel z zakoličbo – lokacija voda 1 : 500
|
|
|
– Ukrepi za obrambo in zaščito – lokacija voda 1 : 500
|
|
|
– Vplivno območje – lokacija voda 1 : 500
|
|
|
(D) Priloge |
|
|
– Sklep o začetku izdelave sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta gramoznice Stari Grad |
|
|
– Odločba MOP |
|
|
– Izvleček iz planskega akta |
|
|
– Povzetek za javnost |
|
|
– Obrazložitev in utemeljitev SDZN |
|
|
– Strokovne podlage |
|
|
– Smernice za načrtovanje |
|
|
– Mnenja nosilcev urejanja prostora |
|
|
– Seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam
sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri pripravi SDZN. |
|
|
3. člen |
|
|
(meja območja) |
|
|
Območje urejanja s SDZN obsega ca. 0,82 ha skupne
površine. |
|
|
Območje osnovnega zazidalnega načrta ostane nespremenjeno. |
|
|
SDZN se nanašajo na naslednje parc. št.: |
|
|
– lokacija POLIGON: parc. št. 274/241 (del), 274/242
(del), 274/245 (del) in 274/297 (del), vse k.o. Pesje, |
|
|
– lokacija VODA: parc. št. 274/232 (del), 274/231 (del),
274/230 (del), 274/229 (del), 274/228 (del), 274/227 (del), 274/226
(del), 274/534 (del), 274/292 (del), 274/276 (del), 274/297 (del) in
274/278 (del), vse k.o. Pesje, |
|
|
– potek podzemne infrastrukture znotraj območja osnovnega
ZN in zunaj območja SDZN, na parc. št.: 2106/55, 2106/80, 2645/8,
2111/26, 2111/65, 2111/66, 2111/67, 2111/68, 2111/69, 2111/70, 2111/71,
2111/72, 2111/73, 2111/74, 2111/75, vse k.o. Drnovo, in 292/54, 292/41,
292/43, 292/44, 292/45, 292/46, 292/47, 292/48, 274/245, 274/246,
274/240, 274/500, 274/527, 274/297, 274/248, 274/275, 274/277, 274/249,
vse k.o. Pesje. |
|
|
4. člen |
|
|
(ureditve izven območja osnovnega ZN) |
|
|
Izven območja osnovnega ZN se izvedejo: |
|
|
– nova trasa 20 kV elektro-kablovoda, ki poteka od TP
Vrbinska vas do meje osnovnega ZN po naslednjih parc. št.: 2104/1, *297,
2105/90, 2642/5, 2106/4, 2106/85, 2106/5, 2645/6, 2103,/75, 2106/50, vse
k.o. Drnovo; |
|
|
– nova trasa vodovoda, ki poteka od obstoječega vodovoda
PE DN 110 pri Centru za ravnanje z odpadki Spodnji Stari Grad do meje
osnovnega ZN po naslednjih parc. št.: 2106/5, 2645/6, 2103/75, 2106/50,
vse k.o. Drnovo; |
|
|
– nova trasa TK voda, ki poteka od obstoječe trase pri
Centru za ravnanje z odpadki Spodnji Stari Grad do meje osnovnega ZN po
naslednjih parc. št.: 2106/5, 2645/6, 2103/75, 2106/50, vse k.o. Drnovo. |
|
|
5. člen |
|
|
(skupno vplivno območje) |
|
|
Skupno vplivno območje obsega naslednje parc. št.: 2104/1,
*297, 2105/90, 2642/5, 2106/4, 2106/85, 2106/5, 2645/6, 2103,/75,
2106/50, 2106/55, 2106/80, 2645/8, 2111/26, 2111/65, 2111/66, 2111/67,
2111/68, 2111/69, 2111/70, 2111/71, 2111/72, 2111/73, 2111/74, 2111/75,
vse k.o. Drnovo, in 292/54, 292/41, 292/43, 292/44, 292/45, 292/46,
292/47, 292/48, 274/245, 274/246, 274/242, 274/241, 274/240, 274/500,
274/527, 274/297, 274/248, 274/275, 274/277, 274/232, 274/231, 274/230,
274/229, 274/228, 274/227, 274/226, 274/534, 274/292, 274/276, 274/278,
274/249, vse k.o. Pesje. |
|
|
6. člen |
|
|
Spremeni se 3.a člen, in sicer: |
|
|
(1) V poglavju 1. Območje sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta se pod podpoglavjem – B) Eksploatirano in delno
sanirano območje z EF pepelom (kaseta 1 in kaseta 2) – predvidena
sanacija, spremeni tekst, ki se v celoti glasi: |
|
|
»k.o. Pesje 274/225, 274/226 (del), 274/227 (del), 274/228
(del), 274/229 (del), 274/230 (del), 274/231 (del), 274/232 (del),
274/233.« |
|
|
(2) V poglavju 2. Merila in pogoji za izrabo območja in
posegov v prostor se na koncu podpoglavja Sanacija in rekultivacija
gramoznice doda naslednji tekst: |
|
|
»Na območju C se ohrani že sanirani del območja z EF
pepelom, v obliki polotoka, ki se nahaja med obstoječim jezerom in
dostopno makadamsko potjo. Površina ohranjenega terena je ca. 0,7 ha,
povprečna širina znaša 35,00 m in dolžina 200,00 m.« |
|
|
(3) V poglavju 2. Merila in pogoji za izrabo območja in
posegov v prostor se na koncu teksta v podpoglavju Objekti in naprave
doda naslednji tekst: |
|
|
»Na območju lokacij »POLIGON« in »VODA« je dovoljeno
graditi objekte, za katere veljajo naslednja določila: |
|
|
Regulacijski elementi |
|
|
Površina za razvoj objekta(ov) predstavlja zemljišče, ki
je omejeno z gradbenimi mejami in na katerem je možna gradnja enega ali
več ločenih objektov, pod pogoji, ki jih določa ta odlok. |
|
|
Na površini za razvoj objekta(ov) je dovoljena postavitev
vseh vrst objektov (nestanovanjske stavbe, gradbeni inženirski objekti,
enostavni objekti in drugi spremljajoči objekti po tem odloku) ter vseh
zunanjih ureditev (hortikulturne in parterne ureditve). Na površini,
namenjeni za razvoj objekta(ov), je dopustno urejati tudi manipulativno
dvorišče s parkirišči in zelenico. |
|
|
Stavbišča predvidenih objektov predstavljajo tudi površino
za razvoj objekta(ov). |
|
|
Manipulativno dvorišče je površina, namenjena manipulaciji
vozil in strojev, parkiranju osebnih vozil strank in zaposlenih,
zunanjemu skladiščenju ipd. |
|
|
Na manipulativnem dvorišču je dovoljena postavitev
gradbenih inženirskih objektov, enostavnih in drugih spremljajočih
objektov (določenih s tem odlokom) ter vse vrste hortikulturnih in
parternih ureditev, dovoljeno je tudi urejati zelenice, ni pa dovoljeno
graditi stavb, razen na površini za razvoj objekta(ov). |
|
|
Parkirišče je površina, namenjena parkiranju osebnih in
drugih vozil za zaposlene in stranke. |
|
|
Na parkirišču je dovoljena postavitev gradbenih
inženirskih objektov, enostavnih in drugih spremljajočih objektov
(določenih s tem odlokom), vseh zunanjih ureditev, dovoljeno je urejati
manipulativno dvorišče in zelenice, ni pa dovoljeno graditi stavb, razen
na površini za razvoj objekta. |
|
|
Zelenice so površine, namenjene hortikulturnim in
parternim ureditvam (travniki, cvetličnjaki, drevoredi, tlakovanja
ipd.). |
|
|
Na zelenicah je dovoljena postavitev gradbenih inženirskih
objektov, enostavnih objektov (določenih s tem odlokom), vseh
hortikulturnih in parternih ureditev, dovoljeno je urejati vhode na
parcelo, ni pa dovoljeno graditi stavb in drugih spremljajočih objektov
(določenih s tem odlokom) ter urejati manipulativnih dvorišč. |
|
|
Gradbena meja je črta, ki je novozgrajeni oziroma
načrtovani objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so
od nje odmaknjeni v notranjost.« |
|
|
Vrste dejavnosti |
|
|
Na območju SDZN so dovoljene naslednje vrste dejavnosti,
povzete po Uredbi o standardni klasifikaciji (Uradni list RS, št.
69/07), razen če s tem odlokom ni drugače določeno: |
|
|
(G) Trgovina, vzdrževanje in popravila motornih vozil |
|
|
– dovoljene so: (45) Trgovina z motornimi vozili in
popravila motornih vozil, |
|
|
(47) Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili. |
|
|
(I) Gostinstvo |
|
|
– dovoljene so: (55.209) Druge nastanitve za krajši čas, |
|
|
(56) Dejavnost strežbe jedi in pijač. |
|
|
(J) Informacijske in komunikcijske dejavnosti |
|
|
– dovoljene so vse vrste dejavnosti. |
|
|
(K) Finančne in zavarovalniške dejavnosti |
|
|
– dovoljene so vse vrste dejavnosti. |
|
|
(L) Poslovanje z nepremičninami |
|
|
– dovoljene so vse vrste dejavnosti. |
|
|
(M) Strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti |
|
|
– dovoljene so vse vrste dejavnosti, razen (71.2) Tehnično
preizkušanje in analiziranje, (75) Veterinarstvo. |
|
|
(N) Druge raznovrstne poslovne dejavnosti |
|
|
– dovoljene so vse vrste dejavnosti. |
|
|
(P) Izobraževanje |
|
|
– dovoljene so: (85.5) Drugo izobraževanje,
izpopolnjevanje in usposabljanje, (85.6) Pomožne dejavnosti za
izobraževanj. |
|
|
(Q) Zdravstvo in socialno varstvo |
|
|
– dovoljene so: (86.2) Zunajbolnišnična zdravstvena in
zobozdravstvena dejavnost (86.9) Druge dejavnosti za zdravje. |
|
|
(R) Kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti. |
|
|
– dovoljene so vse vrste dejavnosti. |
|
|
(S) Druge dejavnosti |
|
|
– dovoljene so vse vrste dejavnosti. |
|
|
Navedene dejavnosti so dovoljene, če se na parceli
zagotovi zadostno število parkirnih mest za določeno dejavnost. |
|
|
Na območju SDZN so strogo prepovedane dejavnosti, ki bi
presegale IV. stopnjo varstva pred hrupom ter zakonsko dovoljene meje
onesnaževanja zraka (smrad, plini, prah ipd.) Prepovedane so tudi vse
dejavnosti, za katere bi bilo treba izvesti postopek presoje vplivov na
okolje na podlagi Uredbe o vrstah posegov v okolje, za katere je treba
izvesti presojo vplivov na okolje (Uradni list RS, št. 78/06, 72/07). |
|
|
Vrste gradenj |
|
|
– gradnja novega objekta (tudi legalizacije, dozidave in
nadzidave), |
|
|
– rekonstrukcije (tudi adaptacije, sanacije) objektov, |
|
|
– redna vzdrževalna dela na objektih, |
|
|
– investicijska vzdrževalna dela na objektih, |
|
|
– vzdrževalna dela v javno korist, |
|
|
– sprememba namembnosti dela ali celotnega objekta, |
|
|
– sprememba rabe dela ali celotnega objekta, |
|
|
– odstranitev objekta. |
|
|
Vrste objektov |
|
|
Na območju SDZN so dovoljene naslednje vrste objektov po
Uredbi o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o
določitvi objektov državnega pomena (Uradni list, RS, št. 33/03): |
|
|
– nestanovanjske stavbe (več kot polovica uporabne
površine se uporablja za opravljanje dejavnosti), |
|
|
– gradbeni inženirski objekti. |
|
|
Dovoljena je postavitev enostavnih objektov na podlagi
Pravilnika o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o
pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o
vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni
list RS, št. 114/03, 130/4), razen objektov za lastne potrebe. |
|
|
Na območju SDZN so dovoljeni tudi večnamenski objekti, to
so objekti, ki se uporabljajo ali so projektirani za več namenov. |
|
|
Na območju SDZN so dovoljeni drugi spremljajoči objekti
(gospodarsko poslopje, garaža, uta, nadstrešnica ipd.), ki niso
enostavni objekti po Pravilniku o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in
enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez
gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in
pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03, 130/04). |
|
|
Funkcionalna in oblikovna merila in pogoji |
|
|
Tipologija zazidave: individualni prostostoječi objekti,
vrstni objekti ali atrijski objekti. |
|
|
Velikost in zmogljivost objekta: |
|
|
Horizontalni gabariti objekta: določeni so v grafični
prilogi Arhitektonsko zazidalna situacija znotraj površine za razvoj
objekta. |
|
|
Vertikalni gabariti objekta: maksimalna višina objektov na
lokaciji »POLIGON« je 10,50 m nad koto pritličja, na lokaciji »VODA« je
9,50 m nad koto pritličja. Dovoljena so odstopanja v primeru postavitve
reklamnih tabel, oddajnikov, dimnikov ventilacijskih kanalov ipd.
Dovoljeno je graditi nižje objekte. |
|
|
Oblikovanje zunanje podobe objekta: |
|
|
– Konstrukcija: po izbiri projektanta. |
|
|
– Kota pritličja: na lokaciji »POLIGON« in »VODA« je
152,00 m.n.v.; dovoljena so odstopanja za ±0.50 m. |
|
|
– Streha: dovoljeno je prosto oblikovanje strehe. |
|
|
– Kritina: temnozelene ali modrosive barve, prepovedana je
uporaba reflektirajočih materialov; vse strehe na posamezni lokaciji
morajo biti enotne barve. |
|
|
– Kolenčni zid: prosto določen. |
|
|
– Fasade: prosto oblikovane. |
|
|
– Oblikovanje odprtin: prosto. |
|
|
– Osvetlitev podstrešij: prosto. |
|
|
Lega objekta na zemljišču: |
|
|
– Oddaljenost objekta od parcelne meje: določena je v
grafični prilogi Arhitektonsko zazidalna situacija s površino za razvoj
objekta(ov). |
|
|
– Oddaljenost od sosednjega objekta: določena je v
grafični prilogi Arhitektonsko zazidalna situacija s površino za razvoj
objekta(ov). |
|
|
Ureditev okolice objekta: |
|
|
– hortikulturne ureditve (ureditev cvetličnjakov, zelenih
površin, zasaditev drevoredov, grmovnic ipd.), |
|
|
– parterne ureditve (tlakovanja, ureditev pešpoti,
zunanjih stopnic, brežin, opornih zidov ipd.). |
|
|
Površine, namenjene izključno peš prometu, so lahko
asfaltirane ali tlakovane. Manipulativno dvorišče je asfaltirano,
parkirišče je lahko asfaltirano, tlakovano ali urejeno s travnatimi
ploščami. Lahko se postavi ograja, ki je transparentna kovinska, lahko
tudi v obliki žive meje, visoka največ do 2,00 m. Ostale zelene površine
se zatravijo. Brežine se zatravijo ali zasadijo z nizkim grmovnicami,
oporni zidovi so kamniti, obloženi s kamnom ali leseni. |
|
|
Na parceli je na površini za razvoj objekta(ov) možno
graditi en ali več objektov, s tem da se mora zagotoviti zadostna
površina zunanjega prostora za manipulacijo, parkiranje, peš promet in
zelenico. |
|
|
Stopnja izkoriščenosti zemljišča/gradbene parcele (faktor
izrabe): na lokaciji »POLIGON« je največ 1,2, na lokaciji »VODA« je
največ 0,5. |
|
|
Faktor zazidave parcele: na lokaciji »POLIGON« je največ
0,8, na lokaciji »VODA« je največ 0,3. |
|
|
Velikost in oblika gradbene parcele: gradbeno parcelo
sestavljajo površina za razvoj objekta(ov), manipulativno dvorišče,
parkirišče in zelenica. Velikost in oblika gradbene parcele sta določeni
v grafični prilogi Načrt parcel z zakoličbo. |
|
|
(4) V poglavju 3. Pogoji za infrastrukturno urejanje
območja se na koncu teksta v podpoglavju Prometno omrežje doda naslednji
tekst: |
|
|
»Na območju ter med lokacijama »POLIGON« in »VODA« je
dovoljeno graditi dostopno cesto oziroma rekonstruirati vzdrževalno pot
pod naslednjimi pogoji: |
|
|
– Splošni pogoji: na vseh obstoječih cestah in poteh je
dovoljena rekonstrukcija, dodajanje hodnikov za pešce, ureditev novih in
rekonstrukcija obstoječih priključkov ipd.; na vsaki parceli mora biti
omogočeno obračanje vozil; hodniki za pešce morajo biti dvignjeni od
roba vozišča in od njega fizično ločeni; vsi pokrovi jaškov morajo biti
locirani izven vozišča javnih cest oziroma na levem ali desnem robu
vozišča; instalacije v cestnem telesu morajo biti napeljane v posebnih
ceveh, ki omogočajo popravila in obnovo brez naknadnih prekopov;
prečkanje ceste s komunalnimi priključki se mora izvesti z zaščitnimi
cevmi; vsa cestna oprema se zaradi zimskega pluženja locira izven telesa
hodnika za pešce, v zelenici; ves material ob gradbenih izkopih se mora
sproti odstraniti in ga odvažati na deponijo; |
|
|
– Motorni promet: znotraj območja SDZN in do območja SDZN
se asfaltira dostopna cesta oziroma vzdrževalna pot prečnega profila:
2x2,50 m z bankino 2x0,50 m; v drugi fazi je možno dodati enostranski
hodnik za pešce, širine 1,60 m. |
|
|
– Mirujoči promet: na območju SDZN se zagotovijo površine
za parkiranje motornih vozil na posamezni parceli in/ali se uporabljajo
že izvedena parkirišča; pri določanju števila parkirnih mest je treba
upoštevati veljavne predpise glede zagotavljanja števila parkirišč za
posamezne dejavnosti; parkirišča se tlakujejo s tlakovci drobne
strukture, asfaltirajo ali izvedejo s travnatimi ploščami; |
|
|
– Kolesarski promet: se odvija po vozišču prometnice; |
|
|
– Peš promet: se odvija po vozišču prometnice, v drugi
fazi je dovoljeno izgraditi hodnik za pešce v širini 1,60 m.« |
|
|
Zaradi bližine letališča najvišji deli objektov (vključno
s klimatskimi napravami, antenami ipd.) na obravnavanem območju ne smejo
presegati nadmorske višine 197,00 m.n.v.« |
|
|
(5) V poglavju 3. Pogoji za infrastrukturno urejanje
območja se briše celotni tekst v podpoglavju Vodovodno omrežje in se
doda naslednji tekst: |
|
|
»Za potrebe obratovanja objektov na lokacijah »POLIGON« in
»VODA« je treba zgraditi novo vodovodno omrežje pod naslednjimi pogoji: |
|
|
– zgradi se nova trasa vodovoda zunaj območja osnovnega
zazidalnega načrta, ki poteka od obstoječega omrežja PE DN 110 pri
Centru za ravnanje z odpadki v Spodnjem Starem Gradu do območja
osnovnega zazidalnega načrta; |
|
|
– zgradi se nova trasa vodovoda, ki poteka od meje območja
osnovnega ZN do meje območja SDZN in znotraj osnovnega ZN, med
lokacijama »POLIGON« in »VODA«; |
|
|
– celotno glavno vodovodno omrežje se izvede iz cevi
duktilne nodularne litine; pri priključkih se lahko uporabijo tudi PE
cevi; pri prečkanju voznih površin je potrebno PE cevi voditi v
zaščitnih ceveh, zaščitne cevi se uporabijo tudi pri križanju z ostalimi
komunalnimi vodi, skladno z veljavnimi predpisi o tehničnih normativih
za projektiranje, tehnično izvedbo in uporabo javnega vodovodnega
sistema; minimalna globina vodenja cevi je 1,2 m do temena cevi; |
|
|
– zagotovijo se zadostne količine pitne in požarne vode,
za kar je potrebno v postopku izdelave projektne dokumentacije za
pridobitev gradbenega dovoljenja izdelati ustrezno hidravlično analizo; |
|
|
– vsi objekti, ki se bodo priključevali na nov razvod,
morajo imeti lastno meritev porabe vode; vodomerni jaški se locirajo na
posameznih parcelah, izven objektov, na vedno dostopnem mestu, izvedba
na parkirnih in prometnih površinah ni dovoljena; |
|
|
– pri izdelavi projektne dokumentacije za predmetno
vodovodno omrežje je, poleg smernic za načrtovanje in mnenj k SDZN,
potrebna še nadaljnja uskladitev oziroma upoštevanje dodatnih ustnih
navodil upravljavca vodovoda.« |
|
|
(6) V poglavju 3. Pogoji za infrastrukturno urejanje
območja se za podpoglavjem Vodovodno omrežje doda novo podpoglavje z
naslednjim tekstom: |
|
|
»Hidrantno omrežje |
|
|
Za potrebe obratovanja objektov na lokacijah »POLIGON« in
»VODA« je treba zgraditi novo hidrantno omrežje pod naslednjimi pogoji: |
|
|
– hidranti se razporedijo vzdolž trase vodovoda na
razdalji ca. 80 m; hidranti so nadzemne izvedbe, le na mestih, kjer to
ni mogoče (npr. vozne površine), se lahko namestijo podzemni hidranti;
pri dimenzioniranju hidrantnega omrežja se upošteva potrebna količina
min. 10 l/s požarne vode; pri projektiranju se upoštevajo veljavni
predpisi o tehničnih normativih za hidrantno omrežje.« |
|
|
(7) V poglavju 3. Pogoji za infrastrukturno urejanje
območja se briše celotni tekst v podpoglavju Kanalizacijsko omrežje in
se doda naslednji tekst: |
|
|
»Za potrebe obratovanja objektov na lokacijah »POLIGON« in
»VODA« je treba zgraditi novo kanalizacijsko omrežje pod naslednjimi
pogoji: |
|
|
– znotraj SDZN se izvede ločen sistem kanalizacije; |
|
|
– padavinske odpadne vode: na lokaciji »POLIGON« se
odpadne padavinske vode s streh objektov speljejo v zadrževalnik
padavinskih voda, s prometnih površin pa se vodijo preko lovilca olj in
maščob v obstoječi jašek meteorne kanalizacije in v obstoječo
ponikovalnico; na lokaciji »VODA« se odpadne padavinske vode s streh
objektov speljejo v novo ponikovalnico, s prometnih površin tudi, vendar
preko lovilca olj in maščob; ponikovalnice morajo biti locirane izven
vpliva voznih in manipulativnih površin; če ponikanje ni izvedljivo, kar
je potrebno računsko dokazati, se padavinske vode lahko speljejo v
jezero; onesnaženo padavinsko vodo z betonskih in asfaltiranih površin –
parkirišč je treba pred izpustom obvezno predhodno prečistiti preko z
zakonodajo predpisanih lovilcev olj in maščob; iz projektne
dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja mora biti razvidno, da
se uporabljajo zakonsko določeni lovilci olj in maščob, ki ustrezajo
standardom (SIST EN852-2); |
|
|
– Komunalna odpadna voda: na lokaciji »POLIGON« se za
odvod komunalne onesnažene vode zgradi mala komunalna čistilna naprava;
izpusti iz čistilne naprave morajo biti usklajeni z Uredbo o emisiji
snovi pri odvajanju odpadnih vod iz malih komunalnih čistilnih naprav
(Uradni list RS, št. 103/02), čista voda in čistilne naprave se vodi v
obstoječi jašek meteorne kanalizacije in v obstoječo ponikovalnico;
komunalne odpadne vode z lokacije »VODA« se preko kanalizacijskega
kanala vodijo na malo komunalno čistilno napravo, ki je locirana na
lokaciji »POLIGON«; za odvod komunalne odpadne vode se izvede
vodonepropustna kanalizacija z upoštevanjem zahtevanih odmikov od
sosednjih komunalnih naprav in objektov; minimalna kvaliteta cevi mora
zadoščati standardom, predpisanim v tehničnih pravilnikih EU; v
projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja je treba
narediti izračun zmogljivosti naprave in izračun dimenzioniranja
kanalizacijskih cevi; |
|
|
– pred izgradnjo kanalizacijskega omrežja je dovoljena
uporaba kemičnih sanitarij.« |
|
|
(8) V poglavju 3. Pogoji za infrastrukturno urejanje
območja se briše celotni tekst v podpoglavju Električno omrežje in se
doda naslednji tekst: |
|
|
»Za potrebe obratovanja objektov na lokacijah »POLIGON« in
»VODA« je treba zgraditi novo elektro-energetsko omrežje pod naslednjimi
pogoji: |
|
|
– Visokonapetostno (VN) elektro – omrežje: zgradi se nova
trasa 20 kV kablovoda, ki poteka od TP Vrbinska vas do meje osnovnega
ZN; zgradi se nova trasa 20 kV kablovoda, ki poteka od meje osnovnega ZN
do nove transformatorske postaje (TP) Poligon; postavi se nova TP
Poligon za napajanje obeh lokacij (»POLIGON« in »VODA«); lokacija in
umestitev se določi v dogovoru z upravljavcem; treba je izdelati
projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja za novo TP
Poligon, kjer je poleg smernic za načrtovanje in mnenj k SDZN potrebna
še nadaljnja uskladitev oziroma upoštevanje dodatnih ustnih navodil
upravljavca elektro–omrežja; |
|
|
– Nizkonapetostno (NN) elektro – omrežje: na območju SDZN
in na območju osnovnega ZN, med lokacijama »POLIGON« in »VODA«, se
izvede nizkonapetostni (NN) razvod v podzemni kabelski obliki; na mestih
pod voznimi površinami se zgradi kabelska kanalizacija s predvidenimi
kabelskimi jaški; uporabniki se na NN elektro omrežje priključujejo
preko elektro omaric, ki morajo biti locirane na vedno dostopnem mestu
na gradbeni parceli objekta; |
|
|
– Javna razsvetljava: na območju SDZN ter med lokacijama
»POLIGON« in »VODA«, znotraj osnovnega ZN, se NN kabel za napajanje
javne razsvetljave položi ob robu ceste v zaščitno PVC ali PE cev; v
skupni jarek s kablom se položi ozemljitveni valjanec Fe/Zn 25x4 mm, na
katerega so priključeni vsi stebri javne razsvetljave; ob cesti se
montirajo svetilke javne razsvetljave višine do 4 m, razdalja med
svetilkami lahko znaša največ 40 m; |
|
|
– pred izdelavo projektne dokumentacije za pridobitev
gradbenega dovoljenja je treba izdelati idejni projekt/idejno zasnovo
elektro omrežja za celotno območje ZN, ki ga je potrebno potrditi s
strani upravljavca elektro omrežja.« |
|
|
(9) V poglavju 3. Pogoji za infrastrukturno urejanje
območja se briše celotni tekst v podpoglavju Sistemi zvez in se doda
naslednji tekst: |
|
|
»Za potrebe obratovanja objektov na lokacijah »POLIGON« in
»VODA« je treba zgraditi novo telekomunikacijsko omrežje pod naslednjimi
pogoji: |
|
|
– zgradi se nova trasa telekomunikacijskega (TK) omrežja,
ki poteka od obstoječe trase pri Centru za ravnanje z odpadki v Spodnjem
Starem Gradu do meje osnovnega ZN; |
|
|
– zgradi se nova trasa TK omrežja, ki poteka od meje
osnovnega ZN do meje SDZN in znotraj osnovnega ZN, med lokacijama
»POLIGON« in »VODA«; |
|
|
– glavna kabelska kanalizacija se izvede s PEHD cevmi O110
mm; kapaciteta kabelske kanalizacije se določi s projektno dokumentacijo
za pridobitev gradbenega dovoljenja; |
|
|
– iz kabelske kanalizacije bodo do posameznih parcel
izvedeni posamezni odcepi (priključki) s pomožnimi kabelskimi jaški s
tipskimi litoželeznimi pokrovi; priključki se položijo v zaščitno PEHD O
50 mm cev v globini 0,80 m; |
|
|
– TK kabelska omarica se postavi na fasado objekta; |
|
|
– horizontalni odmik drugih komunalnih vodov od TK
kabelske kanalizacije je 0,30 m; nad kabelsko kanalizacijo ni dovoljeno
polaganje drugih komunalnih vodov; nad kabelsko kanalizacijo (0,30 m) se
položi opozorilni trak z napisom POZOR TELEFON; |
|
|
– pri potekih trase v cestišču, oziroma pod drugimi
voznimi površinami, je treba PEHD cevi ščititi s PVC O 125 mm cevmi; |
|
|
– vzporedno s telefonsko bo potekala KTV kabelska
kanalizacija; trasa bo skupna, z ločenimi cevmi in kabelskimi jaški; pod
asfaltiranimi površinami je treba predvideti kanalizacijo s kabelskimi
jaški za zaščito in servisiranje uvlečenih kablov; razdelilna omarica
mora pokrivati območje v obsegu maks. 250 m; lokacija omaric mora biti
na vedno dostopnem mestu; |
|
|
– pred izdelavo projektne dokumentacije za pridobitev
gradbenega dovoljenja je poleg smernic za načrtovanje in mnenj k SDZN
potrebna še nadaljnja uskladitev oziroma upoštevanje dodatnih ustnih
navodil upravljavca telekomunikacijskega omrežja.« |
|
|
(10) V poglavju 3. Pogoji za infrastrukturno urejanje
območja se za podpoglavjem Sistemi zvez briše celotni tekst in doda novo
podpoglavje z naslednjim tekstom: |
|
|
»Ogrevanje |
|
|
Za potrebe ogrevanja objektov na lokacijah »POLIGON« in
»VODA« je treba upoštevati naslednja določila: |
|
|
– za ogrevanje objektov na lokaciji »POLIGON« se primarno
uporablja utekočinjeni naftni plin iz plinske cisterne, na obeh
lokacijah so možni so tudi drugi energenti, kot so obnovljivi viri
energije (geotermalna energija, voda, sonce, veter, biomasa ipd.)« |
|
|
(11) V poglavju 4. Ostali pogoji za urejanje območja se za
1. odstavkom v podpoglavju Varstvo naravnih vrednot doda novi tekst, ki
se glasi: |
|
|
»Severni del lokacije »VODA« posega v območje naravne
vrednote na podlagi Pravilnika o določitvi in varstvu naravnih vrednot,
Uradni list RS, št. 111/04 in 70/06, kjer je treba upoštevati naslednje
usmeritve: |
|
|
– na lokaciji »VODA« se ohranja naravna vrednota lokalnega
pomena Stari Grad – gramoznica – ident. št. 7861, ekosistemska, zoološka
naravna vrednota; |
|
|
– pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo
usmeritve, izhodišča in pogoji za varstvo naravnih vrednot, navedeni v
strokovnem gradivu »Naravovarstvene smernice za spremembe in dopolnitve
zazidalnega načrta gramoznice Stari Grad« (ZRSVN, Ljubljana, junij
2007); |
|
|
– na območju naravne vrednote ni dovoljeno izvajanje
posegov in dejavnosti, ki bi negativno vplivali na biotsko
raznovrstnost, predvsem na različne vrste ptic; v bližini
klubsko-športnega objekta se postavi informacijska tabla o zaščitenih
pticah (breguljkah) in o pomembnosti gramoznice kot nadomestnem habitatu
ogroženih živalskih vrst; v bližini klubsko-športnega objekta se lahko
postavi opazovalnica ptic; po končanju vseh del se morajo vse prizadete
površine zasaditi z avtohtono vegetacijo.« |
|
|
(12) V poglavju 4. Ostali pogoji za urejanje območja se
dodajo nova prva, druga in tretja alineja v 2. odstavku podpoglavja
Varstvo naravnih vrednot, ki se glasijo: |
|
|
»– na severovzhodnem delu gramoznice se po dokončni
eksploataciji območja D uredi vsaj 10,0 m dolga stena, ki bo služila kot
gnezdišče breguljk, potencialno tudi čebelarjev in vodomcev; stena mora
biti pretežno navpična in visoka vsaj 2,0 m, ne sme se urejati ali
vzdrževati v obdobju med 20. aprilom in 30. avgustom; |
|
|
– najmanj 15,0 m od umetne stene se v vodi postavijo boje
in opozorilne table zaradi omejitve dostopa neposredno do gnezdišča; |
|
|
– vsako leto se mora zagotoviti monitoring breguljk in
ostalih ogroženih živalskih vrst, v primeru poslabšanja ugodnega stanja
vrst se mora dejavnost ali motnjo, ki poslabšanje povzroča, nemudoma
prekiniti;« |
|
|
(13) V poglavju 4. Ostali pogoji za urejanje območja se v
podpoglavju Hrup, v prvem odstavku spremeni 1. stavek in 3. stavek. Prvi
odstavek v celoti glasi: |
|
|
»Območje znotraj SDZN in območje znotraj osnovnega ZN
spadata po Uredbi o mejnih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št.
105/05) v IV. stopnjo varstva pred hrupom, za to območje je dovoljena
mejna raven hrupa podnevi 75 dBA in ponoči 65 dBA, medtem ko območje ob
meji osnovnega ZN spada v III. stopnjo varstva pred hrupom, za to
območje je dovoljena mejna raven hrupa podnevi 60 dbA in ponoči 50 dbA.
Predvidena dejavnost ne sme prekoračiti maksimalno dovoljene ravni hrupa
za omenjeni območji. V primeru prekoračitve zakonsko dovoljenih mejnih
vrednosti hrupa na meji osnovnega zazidalnega načrta je obvezna ureditev
protihrupne zaščite, ki mora temeljiti na prej izdelani strokovni
študiji in priporočilih te študije. Raven hrupa mora ostati v mejah
dovoljenega« |
|
|
(14) V poglavju 4. Ostali pogoji za urejanje območja se v
podpoglavju Varstvo zraka spremeni 1. stavek, ki se v celoti glasi: |
|
|
»Eksploatacija, sanacija, gradnja ter obratovanje objektov
in naprav ne smejo presegati dovoljenih koncentracij v skladu z določili
oziroma z veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo zraka.« |
|
|
(15) V poglavju 4. Ostali pogoji za urejanje območja se za
2. odstavkom podpoglavja Varstvo voda doda novi tekst, ki se glasi: |
|
|
»Upoštevajo se naslednja določila: |
|
|
– vsi objekti s komunalno, prometno in zunanjo ureditvijo,
vključno z morebitno ograjo, morajo biti odmaknjeni od meje vodnega
zemljišča (zgornjega roba brežine vodotoka oziroma od spodnjega roba
visokovodnega nasipa na zračni strani) 5,00 m; v projektni dokumentaciji
za pridobitev gradbenega dovoljenja je treba kotirati in označiti pas
priobalnega zemljišča; |
|
|
– odpadna komunalna voda se mora preko kanalizacije
speljati na čistilno napravo; |
|
|
– padavinske odpadne vode s prometnih površin morajo biti
speljane v ponikovalnico preko lovilca olj in maščob; na kanalizacijo
odpadnih padavinskih voda je dovoljeno priključiti le tiste padavinske
vode, ki ne presegajo dopustnih parametrov za izpust neposredno v vode v
skladu z določili in predpisi, ki urejajo odvajanje odpadnih vod; |
|
|
– nekontrolirano odlaganje viškov zemeljskega in drugega
gradbenega materiala na območju priobalnega zemljišča ni dovoljeno.« |
|
|
(16) V poglavju 4. Ostali pogoji za urejanje območja se za
1. odstavkom v podpoglavju Odpadki doda novi tekst, ki se glasi: |
|
|
»Na območju SDZN se uredi ločeno zbiranje odpadkov, posode
se postavijo na betonsko podlago, ograja je lesena, visoka 2.00 m,
odjemno mesto je od transportne poti vozila za odvoz odpadkov oddaljeno
največ 5,0 m. Odpadke, ki imajo značaj sekundarnih surovin
(embalaža/papir, kartoni, lesni odpadki in drugo/, steklovina ter ostali
odpadki, ki se jih lahko predeluje), je treba zbirati ločeno v
zabojnikih in jih odvažati v nadaljnjo predelavo. Gradbeni odpadki se
odstranjujejo, transportirajo in odlagajo na deponijo gradbenih
odpadkov.« |
|
|
(17) V poglavju 4. Ostali pogoji za urejanje območja se za
2. odstavkom v podpoglavju Zaščita pred naravnimi in drugimi nesrečami
doda novi tekst, ki se glasi: |
|
|
»Na lokacijah »POLIGON« in »VODA« je potrebno upoštevati
naslednje pogoje: |
|
|
– pri načrtovanju nove zazidave in vseh zaradi nje
potrebnih ureditev je treba upoštevati določila pravilnikov o
dimenzioniranju in izvedbi gradbenih objektov na potresnih območjih za
območje seizmične intenzitete VIII. stopnje lestvice Mercalli – Cancan –
Seiberg; |
|
|
– požarno varstvo vseh objektov mora biti urejeno v skladu
z veljavnimi požarno-varstvenimi predpisi; |
|
|
– notranji prometni sistem cest mora omogočati dostop do
objektov, s čimer se zagotavlja dostop z vozili za intervencijo in za
razmeščanje opreme za gasilce; |
|
|
– hidrantno omrežje mora zagotavljati zadostne količine
požarne vode; |
|
|
– medsebojna oddaljenost med objekti je minimalno 6,00 m,
v primeru manjšega razmika se mora izvesti zid brez odprtin ali pa se
morajo upoštevati drugi ukrepi za preprečitev prenosa požara z objekta
na objekt (npr. fiksna zasteklitev, protipožarni premaz ipd); |
|
|
– investitorji objektov, za katere bo ob upoštevanju
Priloge 1 iz Pravilnika o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o študiji
požarne varnosti (Uradni list RS, št. 132/06) pri pripravi projektne
dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja obvezna izdelava
študije požarne varnosti, so dolžni pred vložitvijo vloge za izdajo
gradbenega dovoljenja pridobiti požarno soglasje k projektnim rešitvam; |
|
|
– zaklonišč, zaklonilnikov ali drugih zaščitnih objektov
za zaščito pred vojnimi dejstvovanji glede na predpise s tega področja
ni treba predvideti, treba pa je predvideti ojačitev prve plošče; |
|
|
– na vseh komunikacijah se izvedejo rampe za invalide z
naklonom 1 : 16; |
|
|
– transformatorske postaje predstavljajo nizkofrekvenčni
vir sevanja, za njihovo obratovanje se morajo upoštevati veljavni
predpisi s tega področja.« |
|
|
Območje SDZN se nahaja v vplivnem območju letališča
Cerklje. Najvišji deli objektov (vključno s klimatskimi napravami,
antenami ipd.) ne smejo presegati nadmorske višine 197,00 m.n.v.« |
|
|
(18) V poglavju 6. Tolerance se za prvim odstavkom doda
novi tekst, ki se glasi: |
|
|
»Dovoljena so manjša odstopanja od predvidenih tras
infrastrukturnih vodov in prometnic, kapacitet, dimenzij in lokacij
infrastrukturnih in prometnih objektov ter naprav, v primeru
prilagajanja obstoječi in predvideni pozidavi, lastniškim mejam in v
primeru bolj ustreznih in racionalnih tehničnih rešitev. Odstopanja ne
smejo spreminjati načrtovanega videza območja, poslabšati bivalnih in
delovnih pogojev ter vplivov na okolje in ne smejo biti v nasprotju z
javno koristjo oziroma interesi. |
|
|
Pred izgradnjo kanalizacijskega omrežja je dovoljena
uporaba kemičnih sanitarij.« |
|
|
(19) Za poglavjem 6. Tolerance se doda novo 6.a poglavje
Etapnost izgradnje zazidalnega načrta, ki se glasi: |
|
|
»Dovoljena je fazna gradnja objektov in infrastrukturnih
omrežij ter naprav, vendar kot zaokrožena konstrukcijska in funkcionalna
celota. Infrastrukturne vode je treba v vsaki fazi izvedbe
dimenzionirati za končno število uporabnikov.« |
|
|
(20) V poglavju 7. Obveznosti investitorja in izvajalcev
pri izvajanju zazidalnega načrta se za zadnjo alinejo doda nova, ki se
glasi: |
|
|
»– ob izkopu gradbene jame se odstrani plodna zemlja in se
deponira na primernem mestu, uporablja se za ureditev zelenic ali za
sanacijo degradiranega prostora v Občini Krško.« |
|
|
7. člen |
|
|
(končna določba) |
|
|
Spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu
gramoznice Stari Grad so stalno na vpogled pri pristojnem občinskem
organu za urejanje prostora v Občini Krško ter Krajevni skupnosti
Dolenja vas. |
|
|
8. člen |
|
|
(nadzor) |
|
|
Nadzor nad izvajanjem sprememb in dopolnitev zazidalnega
načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
|
9. člen |
|
|
(začetek veljavnosti) |
|
|
Ta odlok začne veljati z dnem objave v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 3505-10/2007-O502 |
|
|
Krško, dne 21. februarja 2008 |
|
|
Župan
Občine Krško
Franc Bogovič l.r. |
|
|
|