|
Na podlagi določb
stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91,19/91-I in 21/94),
zakona o socialnem varstvu (Uradni list RS, št. 54/92), pravilnika o normativih in standardih ter postopku za uveljavljanje pravice do socialnega stanovanja v najem (Uradni list RS, št. 18/92) in 18. člena statuta Občine Škofja Loka (Uradni list RS, št. 37/95) je Občinski svet občine Škofja Loka na 10. seji dne 21. 12. 1995 sprejel
|
|
|
P R A V I L N I K
|
|
|
o dodeljevanju socialnih stanovanj v najem v Občini Škofja Loka
|
|
|
SPLOŠNA DOLOČBA
|
|
|
1. člen
|
|
|
S tem pravilnikom se urejajo pogoji, merila in postopek za uveljavljanje pravice do pridobitve socialnega stanovanja v najem.
|
|
|
SPLOŠNI POGOJI
|
|
|
2. člen
|
|
|
Splošni pogoji, ki jih mora izpolnjevati prosilec, da je upravičen do dodelitve socialnega stanovanja v najem, so:
|
|
|
– da izpolnjuje vse pogoje in merila ter kriterije po tem pravilniku,
|
|
|
– da je državljan Republike Slovenije,
|
|
|
– da ima stalno prebivališče v Občini Škofja Loka in na naslovu tudi resnično prebiva,
|
|
|
– da prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebiva, ni uporabnik stanovanjskih prostorov, iz katerih so bili v preteklosti že rešeni stanovanjski problemi,
|
|
|
– da prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebiva, ni najemnik ali lastnik stanovanja, oziroma je najemnik ali lastnik neprimernega stanovanja,
|
|
|
– da prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebiva, ni lastnik ali solastnik počitniške hiše ali počitniškega stanovanja, oziroma druge nepremičnine, ki presega 25% vrednosti primernega stanovanja,
|
|
|
– da ni bil prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebiva, lastnik stanovanja, pa je tega odtujil,
|
|
|
– da prosilec ni nezaposlen po lastni krivdi ali volji.
|
|
|
Prosilec ni upravičen do dodelitve socialnega stanovanja, če je on ali kdo izmed ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebiva kot imetnik stanovanjske pravice ali najemnik, stanovanje odkupil po pogojih stanovanjskega zakona in ga je odtujil.
|
|
|
3. člen
|
|
|
Za ožje družinske člane se štejejo:
|
|
|
– zakonec prosilca ali oseba, ki s prosilcem živi v življenjski skupnosti nepretrgoma najmanj 3 leta pred objavo razpisa,
|
|
|
– njuni otroci oziroma posvojenci prosilca,
|
|
|
– starši in posvojitelji prosilca,
|
|
|
– ter osebe, ki jih je prosilec po zakonu o zakonskih in družinskih razmerjih dolžan preživljati.
|
|
|
POSEBNI POGOJI
|
|
|
4. člen
|
|
|
Prosilci so upravičeni do dodelitve socialnega stanovanja v najem pod pogojem, da skupni prihodek na člana družine ne presega višine:
|
|
|
– za otroke do dopolnjenega 7. leta starosti 29% zadnje znane bruto povprečne plače v državi,
|
|
|
– za otroke od 7. leta starosti do dopolnjenega 14. leta 34% zadnje znane bruto povprečne plače v državi,
|
|
|
– za otroke od 14. leta starosti do zaključka rednega šolanja 45% zadnje znane bruto povprečne plače v državi,
|
|
|
– za odrasle osebe 52% zadnje znane bruto povprečne plače v državi.
|
|
|
5. člen
|
|
|
Prosilci dokazujejo upravičenost do dodelitve socialnega stanovanja v najem z naslednjimi dokumenti:
|
|
|
– potrdilo o državljanstvu,
|
|
|
– potrdilo o stalnem prebivališču in podatki o članih skupnega gospodinjstva,
|
|
|
– podatki o vseh denarnih prejemkih,
|
|
|
– potrdilo o premoženjskem stanju, skladno s predpisi s področja socialnega varstva,
|
|
|
– najemno oziroma podnajemno pogodbo,
|
|
|
– drugi z razpisom zahtevani dokumenti, ki izkazujejo gmotne in socialne ter zdravstvene razmere.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Glede na število družinskih članov upravičenec pridobi v najem socialno stanovanje, ki ne presega naslednjih površinskih standardov:
|
|
|
Za vsakega naslednjega ožjega družinskega člana se stanovanjska površina lahko poveča največ za 5 m˛.
|
|
|
7. člen
|
|
|
Od površinskih normativov se pri dodeljevanju socialnih stanovanj v najem odstopi navzgor z upoštevanjem dodatnega dnevnega in spalnega prostora v naslednjih primerih: če to zahtevajo družinske ali zdravstvene razmere (tri generacije v družini, težja invalidnost, težja bolezen, ki terja trajno nego in podobno).
|
|
|
8. člen
|
|
|
Od površinskih normativov se pri dodeljevanju socialnih stanovanj v najem lahko odstopa navzdol v primeru, da po sprejetem prednostnem vrstnem redu ni večjega stanovanja in upravičenec poda pisno izjavo o strinjanju z razpoložljivim stanovanjem.
|
|
|
O odstopanju od površinskih normativov odloča oddelek za javne službe in občinsko premoženje Občine Škofja Loka (v nadaljevanju besedila: pristojni oddelek občinske uprave), upoštevaje mnenje centra za socialno delo v občini.
|
|
|
9. člen
|
|
|
Če se stanovanje dodeljuje invalidu oziroma družini z invalidnim članom, ki mu je otežkočeno oziroma onemogočeno normalno gibanje, je potrebno v okviru možnosti upoštevati potrebe po odpravi arhitektonskih ovir v stanovanju oziroma pri dostopu in izhodu iz stanovanja, kakor tudi zadostne površine za gibanje z vozičkom.
|
|
|
OBLIKOVANJE LISTE ZA DODELITEV SOCIALNIH STANOVANJ V NAJEM
|
|
|
10. člen
|
|
|
Župan Občine Škofja Loka praviloma enkrat letno, glede na število prostih stanovanj, objavi v časopisu Gorenjski glas javni razpis za dodelitev socialnih stanovanj v najem (v nadaljevanju besedila: razpis).
|
|
|
11. člen
|
|
|
Razpis, ki ga oblikuje pristojni oddelek občinske uprave, mora določati:
|
|
|
– pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci do dodelitve socialnega stanovanja v najem,
|
|
|
– podatke, ki jih morajo udeleženci razpisa navesti v vlogi,
|
|
|
– dokumente, ki jih morajo udeleženci razpisa priložiti vlogi,
|
|
|
– okvirno število socialnih stanovanj v Občini Škofja Loka in
|
|
|
– okvirni datum razpoložljivosti le-teh,
|
|
|
– razpisni rok.
|
|
|
12. člen
|
|
|
Po preteku razpisnega roka pristojni oddelek občinske uprave prouči utemeljenost vlog in razvrsti vloge po kategorijah upravičencev.
|
|
|
Pristojni oddelek občinske uprave tudi obvesti udeležence razpisa o morebitni potrebi za dopolnitev nepopolnih vlog in jim določi rok za dopolnitev vloge. Vloge, ki jih udeleženci razpisa ne dopolnijo v predpisanem roku in prepozno prispele vloge, se zavržejo.
|
|
|
13. člen
|
|
|
Župan občine na predlog pristojnega oddelka občinske uprave imenuje tričlanske komisije za ogled stanovanjskih razmer in proučitev drugih okoliščin, pomembnih za udeleženca razpisa na občinsko listo za dodelitev socialnih stanovanj v najem.
|
|
|
Komisijo sestavljajo:
|
|
|
– predsednik, ki je zaposlen v pristojnem oddelku občinske uprave,
|
|
|
– en član, ki je zaposlen v pristojnem oddelku občinske uprave,
|
|
|
– en član, ki je zaposlen v Centru za socialno delo v Občini Škofja Loka, in ga predlaga center.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Na podlagi določil tega pravilnika komisija pri ogledu stanovanjskih razmer in ostalih okoliščin izpolni točkovalni zapisnik.
|
|
|
Zapisnik podpišejo vsi člani komisije, en izvod zapisnika pa se po opravljenem ogledu vroči udeležencu razpisa.
|
|
|
OBJAVA LISTE ZA DODELITEV SOCIALNIH STANOVANJ
|
|
|
15. člen
|
|
|
Vodja pristojnega oddelka občinske uprave na podlagi točkovalnih zapisnikov v roku 60 dni po javni objavi razpisa določi občinsko listo za dodelitev socialnih stanovanj v najem in jo objavi na oglasni deski Občine Škofja Loka.
|
|
|
16. člen
|
|
|
Udeleženec razpisa ima zoper svojo uvrstitev na občinsko listo možnost ugovora županu Občine Škofja Loka najkasneje v 15 dneh po objavi liste za dodelitev socialnih stanovanj v najem.
|
|
|
17. člen
|
|
|
Vodja pristojnega oddelka občinske uprave zavrže vloge udeležencev, ki niso izpolnjevali vseh razpisnih pogojev ali so vloge oddali po končanem razpisnem roku.
|
|
|
18. člen
|
|
|
Veljavnost liste traja do novega razpisa. V času njene veljavnosti se lista ne more spreminjati.
|
|
|
Na vsak nov razpis, ko bodo na razpolago nova stanovanja, morajo prosilci, ki pri prejšnjem razpisu niso dobili stanovanja, vložiti novo vlogo z novimi dokazili.
|
|
|
DODELITEV SOCIALNEGA STANOVANJA V NAJEM
|
|
|
19. člen
|
|
|
Sklep o dodelitvi socialnega stanovanja v najem izda vodja pristojnega oddelka občinske uprave Občine Škofja Loka.
|
|
|
20. člen
|
|
|
Pristojni oddelek občinske uprave pred izdajo sklepa o dodelitvi socialnega stanovanja v najem preveri, če udeleženec razpisa še izpolnjuje merila in pogoje za upravičenost do dodelitve socialnega stanovanja v najem.
|
|
|
21. člen
|
|
|
Najemna pogodba se sestavi v skladu z 41. členom stanovanjskega zakona.
|
|
|
22. člen
|
|
|
V najemni pogodbi se posebej opredeli tudi pravica do uporabe socialnega stanovanja. Ta pravica je časovno vezana na izpolnjevanje meril za upravičenost do dodelitve socialnega stanovanja v najem, ki zadevajo premoženjsko stanje upravičenca. Rok za izselitev, opredeljen v najemni pogodbi ne sme biti krajši od 90 dni.
|
|
|
23. člen
|
|
|
Pristojni oddelek občinske uprave preverja upravičenost do najema socialnega stanovanja enkrat letno.
|
|
|
Občina lahko odpove pogodbo, če najemnik socialnega stanovanja izgubi status upravičenca za dodelitev socialnega stanovanja.
|
|
|
24. člen
|
|
|
Če najemnik socialnega stanovanja izgubi status socialnega upravičenca, do odpovedi najemne pogodbe plačuje najemnino kot za neprofitno stanovanje.
|
|
|
IZJEMNA DODELITEV STANOVANJA
|
|
|
25. člen
|
|
|
V primeru izredno nujnega reševanja stanovanjskega problema lahko župan Občine Škofja Loka na predlog pristojnega oddelka občinske uprave dodeli socialno stanovanje v najem mimo prednostne liste.
|
|
|
Za izredno nujno reševanje stanovanjskega problema se šteje:
|
|
|
– požar, povodenj ali druga elementarna nesreča, ki ima za posledico neuporabnost dosedanjega stanovanja za bivanje,
|
|
|
– večja prenova ali rušitev dosedanjega stanovanja, ki je v javnem interesu,
|
|
|
– hujša socialnovarstvena stiska (na predlog Centra za socialno delo Občine Škofja Loka).
|
|
|
26. člen
|
|
|
Stanovanje se za izredno nujne probleme dodeljuje za določen čas, katerega določi pristojni oddelek občinske uprave glede na posamezni primer.
|
|
|
27. člen
|
|
|
Upravičenost za izredno dodelitev socialnega stanovanja dokazuje prosilec s potrdili in mnenji pristojnih organov občine in centra za socialno delo.
|
|
|
28. člen
|
|
|
V primeru, da udeleženec razpisa, ki je uvrščen na veljavno listo ali se rešuje z izredno dodelitvijo socialnega stanovanja, odkloni v najem ponujeno primerno socialno stanovanje, izda vodja pristojnega oddelka občinske uprave sklep, s katerim se ga izključi iz veljavne liste ali izredne dodelitve stanovanja.
|
|
|
MERILA ZA DODELJEVANJE SOCIALNEGA STANOVANJA V NAJEM
|
|
|
29. člen
|
|
|
Pri ugotavljanju upravičenosti za dodelitev socialnega stanovanja v najem se poleg zahtev splošnih in posebnih pogojev uporablja tudi merila določena po tem pravilniku.
|
|
|
Merila služijo za oblikovanje liste za dodelitev socialnih stanovanj in za ugotovitev obsega potreb po stanovanjih v občini Škofja Loka.
|
|
|
30. člen
|
|
|
Merila iz 102. člena stanovanjskega zakona, ki se točkujejo, so:
|
|
|
– stanovanjske razmere,
|
|
|
– število ožjih družinskih članov, ki s prosilcem stalno prebivajo,
|
|
|
– socialne razmere,
|
|
|
– zdravstvene razmere.
|
|
|
31. člen
|
|
|
Stanovanjske razmere, v katerih živijo prosilec in njegovi ožji družinski člani, se ocenjujejo glede na:
|
|