Na
podlagi 29. člena Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – odločba US RS, 76/08,
79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 76/16 – odločba US RS, 11/18
– ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A in 80/20 – ZIUOOPE), 115. in
119. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17, 175/20 – ZIUOPDVE, 199/21 – ZUreP-3) ter 16.
in 79. člena Statuta Občine Krško
(Uradni list RS, št. 13/16 – uradno prečiščeno besedilo, 79/16 in 26/19)
je Občinski svet Mestne občine Krško, na 29. seji, dne 27. 1. 2022,
sprejel |
|
O D L O K |
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjske površine na
Velikem Trnu – del EUP VET 032 |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(splošne določbe) |
|
S
tem odlokom se ob upoštevanju Odloka o občinskem prostorskem načrtu
Občine Krško (Uradni list RS, št. 61/15; v nadaljevanju: OPN) sprejme
Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjske površine na Velikem
Trnu – del EUP VET 032 (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelal PROPLAN,
Ivanka Kraljić, s. p., Krško pod številko OPPN-08/19. |
|
2. člen |
|
(vsebina OPPN) |
|
OPPN
vsebuje besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino: |
(A) Izjava odgovornega prostorskega načrtovalca |
(B) Odlok o OPPN |
(C) Kartografski del |
– Izsek iz
Občinskega prostorskega načrta Občine Krško |
1:5000 |
– Geodetski
načrt s certifikatom |
1:500 |
– Geodetski
načrt z mejo območja urejanja |
1:500 |
– Katastrski
načrt z mejo območja urejanja |
1.500 |
– Situacija
obstoječega stanja |
1:500 |
– Zazidalna
situacija, Prerez A-A, Prerez B-B |
1:500 |
– Prikaz
regulacijskih elementov z zakoličbo |
1
500 |
– Načrt parcel z
zakoličbo |
1:500 |
– Zbirna
situacija infrastrukture |
1:500 |
– Prikaz vplivov
na sosednja območja |
1:500 |
– Obramba ter
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami |
1:500 |
(D) Priloge |
– Prikaz stanja prostora |
– Sklep o začetku postopka priprave OPPN |
– Odločba MOP glede potrebnosti izvedbe postopka CPVO |
– Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta |
– Povzetek za javnost – zloženka |
– Obrazložitev in utemeljitev OPPN |
– Strokovne podlage |
– Izhodišča nosilcev urejanja prostora |
– Konkretne smernice za načrtovanje nosilcev urejanja prostora |
– 1.
mnenja nosilcev urejanja prostora |
– Stališča do pripomb iz javne razgrnitve |
– 2.
mnenja nosilcev urejanja prostora |
|
3. člen |
|
(pomen izrazov) |
|
(1) Gradbena parcela stavbe je zemljišče, ki je trajno namenjeno redni
rabi te stavbe. |
(2) Stavba je pokrit objekt, kamor se lahko vstopi in je namenjen
bivanju ali opravljanju dejavnosti. |
(3) Gradbena meja je črta, ki je novozgrajeni oziroma načrtovani objekti
s svojo fasado ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje
odmaknjeni v notranjost. |
(4) Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji (FZ) je razmerje med
zazidano površino (stik objekta z zemljiščem po SIST) in celotno
površino gradbene parcele. V izračunu FZ se upoštevajo vsi objekti na
parceli, tudi nezahtevni in enostavni objekti, ki so po definiciji
stavbe. |
(5) Kolenčni zid je višina zunanjega/obodnega zidu v podstrešju, merjeno
od nosilne konstrukcije (npr. ab plošča) do strešne konstrukcije (npr.
lega) stavbe. |
(6) Obstoječ teren je naravni (raščen) teren brez nasutja ali
odkopavanja. |
(7) Zelena streha je večslojna streha, ki se zaključuje z vegetacijsko
plastjo. |
|
II. UREDITVENO OBMOČJE IN PROSTORSKE
UREDITVE |
|
4. člen |
|
(obseg ureditvenega območja) |
|
(1) Območje OPPN spada pod naselje Veliki Trn. V OPN je območje v enoti
urejanja prostora (EUP) z oznako VET 032. |
(2) Območje OPPN se nanaša na parc. št. 617/1-del, 616/3-del, 611/2-del,
613/3-del, 613/5-del, 3377/3-del (cesta), 600/2-del (cesta), vse k.o.
Ravne. |
(3) Skupna površina območja OPPN je cca 0,15 ha. |
(4) Območje OPPN obsega parcelo, ki je v privatni lasti in novo interno
dostopno cesto, ki bo v II. fazi napajala več novih gradbenih parcel, ki
so bodo oblikovale ob lokalni cesti. |
(5) Na severu OPPN meji na travnike, na zahodu in vzhodu na obstoječo
stanovanjsko pozidavo, na jugu na lokalno cesto. |
|
5. člen |
|
(vplivno območje) |
|
Vplivno območje načrtovane gradnje obsega naslednje parcele: |
– 618, k.o. Ravno (domet ruševin v primeru potresa), |
– 620, 618, 617/1 in 616/3, vse k.o. Ravno (prestavljena trasa
telekomunikacijskega voda), |
– 1046/2, 1046/3, 3378/1, 617/2 in 617/1, vse k.o. Ravno (vodovodni
priključek), |
– 444, 620 in 618, obe k.o. Ravno (električni priključek), |
– 1032/1 in 2982/5 (cesta), obe k.o. Veliki Trn, 3378/2 (cesta),
3378/1-del (cesta), 612/2-del, 612/1 in 611/2, vse k.o. Ravno (NN
priključek javne razsvetljave). |
|
6. člen |
|
(vrste gradenj) |
|
Na
območju OPPN je dovoljena gradnja objektov, ki obsega: |
– novogradnjo (prizidavo, legalizacijo), |
– rekonstrukcijo, |
– vzdrževanje objekta, |
– vzdrževalna dela v javno korist, |
– odstranitev objekta, |
– spremembo namembnosti. |
|
7. člen |
|
(vrste dopustnih objektov) |
|
(1) Na območju OPPN so glede na veljavno klasifikacijo vrst objektov
dovoljene naslednje vrste objektov: |
– 111 – Enostanovanjske stavbe – samostojne hiše, vile, dvojčki, kjer
sevsaj polovica uporabne površine uporablja za stanovanjske namene, |
– 1121 – Dvostanovanjske stavbe – samostojne hiše, vile, dvojčki, kjer
sevsaj polovica uporabne površine uporablja za stanovanjske namene, |
– 21120 – Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne
ceste – ceste in ulice, drevoredi v varovalnem pasu cest, peš poti in
cone za pešce, kolesarske steze, pristopi do objektov in zemljišč,
funkcionalne prometne površine ob objektih ipd. |
– 222 – Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski
vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja, in sicer 2221
lokalni plinovodi, 22221 lokalni vodovodi za pitno vodo, 22223 vodnjaki,
2223 cevovodi za odpadno vodo, 2224 lokalni elektroenergetski vodi in
lokalna komunikacijska omrežja, razen baznih postaj in
telekomunikacijskih stolpov, |
– 24122 – Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in
prosti čas, in sicer otroška igrišča, zelenice in druge urejene zelene
površine, |
– 24205 – Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje, in
sicer ograje, podporni zid. |
(2) Na območju OPPN so glede na veljavne predpise o razvrščanju objektov
dovoljeni manj zahtevni, nezahtevni in enostavni objekti. |
(3) Na območju OPPN je glede na veljavne predpise dovoljena postavitev
nezahtevnih in enostavnih objektov kot so: |
– 11100 – enostanovanjske stavbe površine do 25 m², |
– 12120 – druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev površine do
25 m², |
– 12203 – druge poslovne stavbe površine do 25 m², |
– 12301 – trgovske stavbe površine do 25 m², |
– 12420 – garažne stavbe površine do 50 m², |
– 12520 – rezervoarji, silosi in skladiščne stavbe površine do 25 m², |
– 12630 – stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo
površine do 25 m², |
– 12640 – stavbe za zdravstveno oskrbo površine do 25 m², |
– 12650 – stavbe za šport površine do 25 m², |
– 12713 – stavbe za skladiščenje pridelka površine do 25 m², |
– 12714 – druge nestanovanjske kmetijske stavbe površine do 25 m², |
– 12740 – druge stavbe, ki niso uvrščene drugje, in sicer nadstrešnice,
zimski vrtovi, senčnice, lope, drvarnice, letna kuhinja ipd. površine do
50 m², |
– 21121 – lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne
ceste, in sicer prometne površine zunaj vozišča in obračališča površine
do 200 m², prometna signalizacija in prometna oprema višine do 10 m,
pešpoti in kolesarske poti, |
– 22221 – lokalni vodovodi za pitno vodo in cevovodi za tehnološko vodo,
in sicer cevovodi za pitno vodo in hidrantno omrežje, premera do 80 mm, |
– 22223 – vodni stolpi in vodnjaki, in sicer arteški in drugi vodnjaki
globine do 30 m, |
– 22231 – cevovodi za odpadno vodo (kanalizacija) – premer do 200 mm, |
– 22241 – lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi – kabelski
vodi do 1 kV, prostozračno omrežje napetosti do 1 kV in podzemni vodi
napetosti od 1 kV do 35 kV, |
– 22242 – lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja, |
– 24122 – drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in
prosti čas, in sicer otroška in druga javna igrišča površine do 100 m²
in bazen za kopanje prostornine do 100 m³, |
– 24205 – drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje, in
sicer ograje višine 1,5 m in oporni zidovi višinske razlike med spodnjim
in zgornjim zemljiščem do 2 m, |
– 3111 – trajno reliefno oblikovanje terena, in sicer 31110 nasipi,
31120 izkopi in odkopi, 31130 utrjene površine do 500 m² in 31140
utrjene brežine, |
– 3211 – gradbeni posegi za opremo odprtih površin, in sicer 32120
urbana oprema, 32130 objekti za oglaševanje in informacijski panoji in
32140 spominska obeležja površine do 25 m². |
|
8. člen |
|
(vrste dejavnosti) |
|
(1) Območje OPPN je namenjeno za bivanje – stanovanjske površine. Poleg
stanovanj (vsaj polovica uporabne površine stavbe se uporablja za
stanovanjske namene) so dovoljene tudi spremljajoče dejavnosti, in
sicer: |
– 35.119 Druga proizvodnja električne energije, |
– 47
Trgovina na drobno, razen motornih vozil – dovoljeno je vse razen 47.3
Trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah z motornimi gorivi,
47.8 Trgovina na drobno na stojnicah na tržnicah, |
– 49.42 Selitvena dejavnost, |
– 52
Skladiščenje in spremljajoče prometne dejavnosti – dovoljeno je 52.10
Skladiščenje blaga brez negativnih vplivov na okolje in 53.20 Druga
poštna in kurirska dejavnost, |
– 55
Gostinske nastanitvene dejavnosti – dovoljeno je 55.203 Oddajanje
zasebnih sob gostom, 55.209 Druge nastanitve za krajši čas, 56.104
Začasni gostinski obrati, 56.2 Priložnostna priprava in dostava jedi ter
druga oskrba z jedmi, |
– 58.2 Izdajanje programja, 59.2 Snemanje in izdajanje zvočnih zapisov
in muzikalij, |
– 60
Radijska in televizijska dejavnost, |
– 61
Telekomunikacijske dejavnosti, |
– 62
Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane
dejavnosti, |
– 63
Druge informacijske dejavnosti, |
– 65
Dejavnosti zavarovanja, pozavarovanja in pokojninskih skladov, razen
obvezne socialne varnosti, |
– 68
Poslovanje z nepremičninami, |
– 69
Pravne in računovodske storitve, |
– 70
Dejavnost uprav podjetij; podjetniško in poslovno svetovanje, |
– 71
Arhitekturno in tehnično projektiranje, tehnično preizkušanje in
analiziranje, |
– 73
Oglaševanje in raziskovanje trga, |
– 74
Druge strokovne in tehnične dejavnosti, |
– 77.2 Dajanje športne opreme in izdelkov za široko rabo v najem in
zakup, |
– 78
Zaposlovalne dejavnosti, |
– 80
Varovanje in poizvedovalne dejavnosti, |
– 81
Dejavnost oskrbe stavb in okolice, |
– 82
Pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene dejavnosti, |
– 85.59 Drugje nerazvrščeno izobraževanje, izpopolnjevanje in
usposabljanje, |
– 86.23 Zobozdravstvena dejavnosti, |
– 86.9 Druge dejavnosti za zdravje, |
– 87.9 Drugo socialno varstvo z nastanitvijo, |
– 88
Socialno varstvo brez nastanitve, |
– 95
Popravila računalnikov in izdelkov za široko rabo, |
– 96
Druge storitvene dejavnosti. |
(2) Dovoljene so dejavnosti glede na dovoljene vrste nezahtevnih in
enostavnih objektov iz tretjega odstavka 7. člena. |
(3) Dovoljene so dejavnosti, ki ne generirajo tovornega prometa in je na
gradbeni parceli zagotovljena površina za vzdrževanje objekta ter z
zadostnimi parkirnimi površinami. |
|
III. MERILA IN POGOJI ZA NAČRTOVANJE
OBJEKTOV IN POVRŠIN |
|
9. člen |
|
(stanovanjske stavbe) |
|
(1) Tipologija zazidave: samostojni objekti, dvojčki, vile ali atrijske
hiše. |
(2) Velikost in zmogljivost objekta: |
– horizontalni gabariti: tloris je v osnovi podolgovate oblike, z
možnostjo dodajanja in odvzemanja posameznih manjših volumnov; |
– vertikalni gabariti: etažnost objekta je največ K+P+M, oziroma ne sme
presegati višino 11,50 m merjeno od najnižje kote obstoječega terena,
neposredno ob objektu, klet je vkopana v teren, lahko je v celoti vidna
le ena kletna fasada. |
(3) Oblikovanje zunanje podobe objekta: |
– kota pritličja: do največ 50 cm nad najvišjo koto obstoječega terena
ob objektu, |
– kolenčni zid: do največ 1,2 m, |
– streha: večkapna (tudi dvokapna), z naklonom 40°–45°, dopustna je
kombinacija z drugimi oblikami streh. V primeru ravne, enokapne ali
zelene strehe je dopusten manjši naklon. Na strehi je dovoljena izvedba
čopov, različnih oblik frčad in strešnih oken. Dopustna je namestitev
sončnih zbiralnikov in sončnih celic, položenih na streho. |
– smer slemena: nad večjim delom osnovne strehe je vzporedna z lokalno
cesto; |
– kritina: rdeče ali temno sive barve, uporaba svetlih, refleksivnih ali
glaziranih materialov je prepovedana; |
– fasada: iz naravnih materialov, dopustna je kombinacija več medsebojno
kompozicijsko usklajenih materialov. Uporaba izrazito motečih in
neavtohtonih barv, kot so citronasto rumena, živo vijoličasta, živo
zelena, živo modra, turkizno modra in podobno je prepovedana. |
(4) Lega objekta: na površini omejeni z gradbeno mejo, razvidna je iz
grafičnih prikazov (06.Zazidalna situacija). |
(5) Ureditev okolice stanovanjske stavbe: |
– peš površine so tlakovane z drobnimi tlakovci ali travnate, |
– dostopna pot in parkirišče sta asfaltirani, tlakovani z drobnimi
tlakovci ali izvedeni s travnatimi ploščami, začasna dostopna pot je
lahko tudi v peščeni izvedbi, |
– medsosedska ograja je v obliki žive meje iz avtohtonih grmovnic ali
žičnata (tudi kovano železna) transparentna, višina ograje je do največ
1,50 m; |
– ostale zunanje površine okoli objekta se zatravijo, zasadijo z
avtohtonimi visokim drevesi in nizkimi grmovnicami, uredijo se cvetlični
in/ali zelenjavni vrtovi; |
– brežine se zatravijo in/ali zasadijo z nizkimi grmovnicami; |
– podporni zidovi so kamniti, betonski obloženi s kamnom, ali betonski
prekriti s trajno zelenimi plezalkami. |
(6) Faktor zazidanosti gradbene parcele:do vključno 0,5. |
|
10. člen |
|
(nezahtevni in enostavni objekti) |
|
(1) Objekti, ki so stavbe: |
– gradijo se znotraj gradbene meje, |
– višinsko so objekti z vkopano kletjo ali pritlični, nižji od
stanovanjskega objekta, klet ima lahko le eno fasado v celoti vidno, |
– odmik od parcelne meje je določen z gradbeno mejo, manjši odmik je
dovoljen ob soglasju lastnika sosednje parcele, |
– lahko so različne konstrukcije, |
– streha je večkapna (tudi dvokapna), ravna, enokapna ali zelena streha,
naklon in kritina strehe so enaki kot pri stanovanjski stavbi. Pri
zimskem vrtu, senčnici ipd. sta možni tudi transparenta kritina in
fasada, |
– ostali oblikovni elementi morajo biti usklajeni z elementi
stanovanjske stavbe. |
(2) Objekti, ki niso stavbe: |
– postavljajo se lahko na celotni gradbeni parceli, ne upoštevajoč
gradbeno mejo, |
– od
parcelne meje so oddaljeni najmanj 0,3 m, manjši odmik je dovoljen ob
soglasju lastnika sosednje parcele, |
– podporni zidovi so kamniti ali betonski obloženi s kamnom ali betonski
prekriti s trajno zelenimi plezalkami. |
(3) Nezahtevni in enostavni objekti ne smejo imeti samostojnih
priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo. |
|
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE,
ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOSTI
PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO |
|
11. člen |
|
(pogoji za prometno urejanje) |
|
(1) Motorni promet: |
– zgradi
se nova interna dostopna cesta od priključka z lokalno cesto LC 191151
do parcele št. 617/1, k.o. Ravne. Prečni profil dostopne ceste je
najmanj vozišče 2x1,75 m, obojestranski bankini širine 0,75 m. Cesta se
asfaltira za dvosmerni promet. |
– v
1. fazi se uredi začasni dostop na parcelo št. 617/1, k.o. Ravno
direktno z lokalne ceste LC 191151, širine najmanj 2,5 m. Začasni dostop
se lahko asfaltira, tlakuje ali izvede v peščeni izvedbi. Po izgradnji
nove dostopne interne ceste se začasni dostop ukine. |
(2) Mirujoči promet: parkirišče z obračališčem se zagotovi na lastni
parceli. |
(3) Peš promet:odvija se po vozišču interne dostopne ceste in po
začasnem dostopu. |
(4) Kolesarski promet: odvija se po vozišču interne dostopne ceste in po
začasnem dostopu. |
|
12. člen |
|
(kanalizacijsko omrežje) |
|
(1) Izvede se ločen sistem kanalizacije. |
(2) PADAVINSKA ODPADNA VODA: z vozišča interne dostopne ceste se vodi v
ponikalnice, s streh objektov se vodi tudi v ponikalnice, ki morajo biti
locirane na gradbeni parceli in izven vpliva povoznih in manipulativnih
površin ali se vode zbirajo v zbiralnik deževnice. |
(3) KOMUNALNA ODPADNA VODA: odvaja se v malo komunalno čistilno napravo,
ki se locira na mestu, da omogoča dostop izvajalcu javne službe s
specialnim vozilom za praznjenje usedlin. |
|
13. člen |
|
(vodovodno in hidrantno omrežje) |
|
(1) Parcela št. 617/1, k.o. Ravno se severovzhodno od območja OPPN
priključi na javno vodovodno omrežje PE 90, ki poteka ob vzhodni strani
občinske poti JP 694591 – odcep Metelko. |
(2) Priključni vod od trase javnega vodovoda do območja OPPN poteka
preko parc. št. 1046/2, 1046/3, 3378/1, 617/2 in 617/1, vse k.o. Ravno
ter se položi na globino najmanj 1,0 m, oziroma pod cono zmrzovanja. |
(3) Vodomerni jašek se izvede izven objekta, na gradbeni parceli, na
vedno dostopnem mestu za upravljavca javnega vodovoda, čim bližje
priključnemu mestu na javnem vodovodu in izven ograjenega dela gradbene
parcele. |
(4) Pod povoznimi/prometnimi površinami se vodovodna cev postavi v
zaščitno PVC ali PE cev. |
(5) V varovalnem pasu javnega vodovoda je prepovedano dodajati ali
odvzemati zemljino, kar bi za posledico imelo zviševanje ali zniževaje
globine vodovoda od predpisane. |
(6) Na območju OPPN ni zgrajenega hidrantnega omrežja. |
|
14. člen |
|
(elektroenergetsko omrežje) |
|
(1) NIZKONAPETOSTNI RAZVOD (NN): območje OPPN se priključi na obstoječe
podzemno javno NN električno omrežje 0,4 kV, ki poteka iz
transformatorske postaje 20/0,4 kV Veliki Trn, mesto priključka je v
priključni merilni omarici obstoječe stanovanjske hiše na parceli
št. 444, k.o. Ravno, ki je na vzhodni strani, zunaj območja OPPN.
Priključni vod poteka po parcelah št. 444 in 618, obe k.o. Ravno. Na
parceli št. 617/1, k.o. Ravno se postavi samostojna ali fasadna
priključna električna merilna omarica (PEMO). |
(2) JAVNA RAZSVETLJAVA: ob interni dostopni cesti se postavijo svetilke
javne razsvetljave. NN vod javne razsvetljave se vodi od obstoječe
svetilke javne razsvetljave, ki je ob cerkvi, severno od območja OPPN,
na parceli št. 1032/1, k.o. Veliki Trn. Trasa NN električnega voda za
javno razsvetljavo poteka preko parc. št. 1032/1 in 2982/5 (cesta), obe
k.o. Veliki Trn, 3378/2 (cesta), 3378/1-del (cesta), 612/2-del, 612/1 in
611/2, vse k.o. Ravno. Dopustna je postavitev solarne javne
razsvetljave. |
|
15. člen |
|
(telekomunikacijsko omrežje) |
|
(1) Na območju OPPN se ukine obstoječi prostozračni telekomunikacijski
vod. Nadomestna podzemna trasa TK voda poteka ob severni meji interne
dostopne ceste (severna meja OPPN), preko parcel št. 620, 618 in 616/3,
vse k.o. Ravno. |
(2) Od prestavljene trase se izvede priključni vod za parcelo št. 617/1,
k.o. Ravno. |
(3) Na fasadi objekta ali samostojno na parceli se postavi nova
samostojna ali fasadna priključna telekomunikacijska omarica (PTKO). |
(4) Na parceli 617/1, k.o. Ravno se delno, v območju gradnje objektov,
prestavi podzemni optični kabel proti meji s parc. št. 618, k.o. Ravno. |
|
16. člen |
|
(odstranjevanje odpadkov) |
|
(1) Na gradbeni parceli se ob interni dostopni cesti uredi odjemno mesto
za odpadke (OMO), kjer se postavijo namenske predpisane posode. Do
izgradnje interne dostopne ceste se odjemno mesto uredi ob lokalni
cesti. |
(2) Za ločeno zbiranje odpadkov se koristi obstoječi zbirni prostor, ki
je v centru naselja. |
|
17. člen |
|
(ogrevanje) |
|
(1) Ogrevanje je individualno. |
(2) Za ogrevanje se lahko uporabljajo različni energenti, skladno z
zakonodajo. |
(3) Cisterne za utekočinjen naftni plin ipd. se lahko postavljajo na
celotni parceli, če so vkopane v teren, če so postavljene na terenu
potem jih je prepovedano postavljati med objektom in lokalno cesto. |
(4) Dovoljena je uporaba obnovljivih virov energije (geotermalna
energija, toplotne črpalke, biomasa, voda, sonce, veter ipd.). |
|
V. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE
OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE IN VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE |
|
18. člen |
|
(varovanje okolja) |
|
(1) Varstvo vode in podtalnice: območje OPPN ni v varstvenem pasu
varovanja pitne vode. Padavinske odpadne vode s prometnih površin in
strehe objekta se vodijo v ponikalnice. Komunalna odpadna voda se vodi v
malo komunalno čistilno napravo. |
(2) Varstvo zraka: objekti ne smejo presegati dovoljenih vrednosti
emisij onesnaževanja ozračja. Obremenitev zraka ne sme presegati
dovoljenih koncentracij v skladu z določili oziroma z veljavnimi
predpisi, ki urejajo varstvo zraka. Stanovanjska hiša ne bo imela
vplivov na zrak. |
(3) Varstvo pred hrupom: skladno s 4. členom Uredbe o mejnih vrednostih
kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 43/18 in 59/19) se območje
OPPN uvršča v III. stopnjo varstva pred hrupom, kjer so mejne vrednosti
kazalcev hrupa v okolju 60 dBA za dan in 50 dBA za noč. |
(4) Varstvo plodne zemlje: pri zemeljskih delih se mora plodna zemlja
odstraniti in deponirati ter se uporabiti za ureditev zelenic ali
sanacijo degradiranih površin v občini. Na območju OPPN ne obstaja
nevarnost razlitja nevarnih snovi. |
(5) Odstranjevanje odpadkov: na območju urejanja se uredi organizirano
zbiranje odpadkov po posameznih odjemnih mestih. Gradbeni odpadki se
odstranjujejo, transportirajo in odlagajo skladno z veljavnimi predpisi. |
|
19. člen |
|
(ohranjanje narave) |
|
Celotno območje OPPN je na ekološko pomembnem območju Ajdovska jama, za
katero ni potrebno predpisati konkretnih varstvenih usmeritev. |
|
20. člen |
|
(varstvo kulturne dediščine) |
|
(1) Na območju OPPN ni enot kulturne dediščine, vpisanih v register
nepremične kulturne dediščine. |
(2) Zaradi varstva morebitnih arheoloških ostalin in izvedbe strokovnega
– konservatorskega nadzora nad posegi je treba 14 dni pred pričetkom
gradbenih del o tem pisno obvestiti pristojni zavod za varstvo kulturne
dediščine. |
|
21. člen |
|
(varstvo krajinskih značilnosti) |
|
(1) Na območju OPPN se kote objektov prilagajajo obstoječi konfiguraciji
terena. |
(2) Razlike v nivoju terena se prioritetno rešujejo z brežinami,
podporni zidovi se ozelenijo s trajno zelenimi plezalkami. |
(3) Znotraj območja OPPN se žive meje in ostala visoka vegetacija izvede
z avtohtonimi rastlinskimi vrstami. |
|
22. člen |
|
(način ravnanja s prstjo in odvečno
zemljo) |
|
Ob
izkopu gradbene jame se odstrani plodna zemlja in se deponira na
primernem mestu. Uporablja se za ureditev zelenic ali za sanacijo
degradiranega prostora v občini. |
|
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER ZA
VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
23. člen |
|
(rešitve in ukrepi za obrambo ter za
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
|
(1) Potres: |
– pri načrtovanju novih objektov in vseh zaradi njih potrebnih ureditev,
je treba upoštevati določila predpisa, ki ureja dimenzioniranje in
izvedbo objektov v potresnih območjih za območje seizmične intenzitete
VII. stopnje lestvice Mercalli - Cancan - Seiberg. Projektni pospešek
tal je 0,175 g. |
(2) Nevarne snovi: |
– na
območju OPPN ne obstaja možnost razlitja nevarnih snovi. |
(3) Varstvo pred požarom: |
– požarno varstvo vseh objektov na območju urejanja mora biti urejeno v
skladu z veljavnimi požarnovarnostnimi predpisi, |
– notranji prometni sistem cest omogoča dostop do objekta, s čimer se
zagotavlja dostop z vozili za intervencijo in evakuacijo ter za
razmeščanje opreme za gasilce ter pogoje za varen umik živali, ljudi in
premoženja, |
– voda za gašenje požara se zagotavlja iz gasilskih cistern, odzivni čas
gasilcev, ki so v centru naselja, je 10 min, |
– pri izdelavi projektne dokumentacije se upoštevajo odmiki stavb od
parcelnih meja, ki so določeni z gradbenimi mejami, kar je razvidno iz
grafičnih prikazov tega OPPN. |
(4) Poplave: |
– na
območju OPPN ni nevarnosti poplav, niti visoke podtalnice. |
(5) Plazovitost in erozivnost: |
– območje OPPN ni na plazovitem terenu, je na erozijskem območju, kjer
veljajo običajni zaščitni ukrepi. |
(6) Obramba in zaščita: |
– na
območju OPPN niso potrebni ukrepi s področja obrambe. |
|
VII. NAČRT PARCELACIJE |
|
24. člen |
|
(načrt parcelacije) |
|
Načrt parcel za gradnjo in koordinate zakoličbenih točk teh parcel so
prikazani v grafični prilogi 8 Načrt parcel z zakoličbo. |
|
25. člen |
|
(javno dobro) |
|
Na
območju OPPN je kot javno dobro predvidena interna dostopna cesta. |
|
VIII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE
UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE OPPN |
|
26. člen |
|
(etapnost gradnje) |
|
(1) V prvi fazi se realizira gradnja na parceli št. 617/1, k.o. Ravno in
se zgradi začasni dostop na parcelo direktno z lokalne ceste LC 191151
(Leskovec–Senuše–Veliki Trn). |
(2) Objekte je možno graditi fazno, vendar kot zaključeno konstrukcijsko
in funkcionalno celoto po pogojih tega odloka. |
(3) Parcela mora biti komunalno opremljena, obvezno mora biti zgrajena
dostopna pot, električni in vodovodni priključek ter zgrajena mala
komunalna čistilna naprava. |
(4) Po izgradnji interne dostopne ceste se ukine začasni dostop na
parcelo. |
|
27. člen |
|
(obveznosti investitorjev in
izvajalcev) |
|
(1) Pri izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen
promet in dostope do objektov, v času gradnje racionalno urediti
gradbišče in po potrebi zagotoviti čiščenje javnih površin, gospodarno
ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka. |
(2) Po izgradnji objekta do katerekoli gradbene faze je potrebno urediti
okolico, splanirati teren, odpeljati odvečno zemljo, gradbeni material
in ostale gradbene odpadke. |
(3) Investitor je dolžan najmanj 5 delovnih dni pred začetkom gradnje
pisno obvestiti izvajalca javne službe ter naročiti zakoličbo obstoječih
komunalnih naprav in objektov. |
|
28. člen |
|
(dopustna odstopanja od načrtovanih
rešitev) |
|
(1) Tolerance za horizontalne gabarite objektov so podane znotraj
gradbene meje. Pri tem se upoštevajo vsa določila tega odloka (obliko
tlorisa, faktor zazidanosti ipd.). |
(2) Tolerance za vertikalne gabarite so podane z največjo možno višino
objekta, dovoljeni so nižji objekti. Od določene višine objekta lahko
odstopajo postavitve dimnikov, anten, inštalaterskih napeljav ipd. |
(3) Ograjevanje parcel ni obvezno. |
(4) Dovoljena so odstopanja od določitve lokacije in števila vhodov v
objekt oziroma na parcelo. |
(5) Zaradi urejanja lastništva je dopustna dodatna (naknadna)
parcelacija, ob upoštevanju določil in meril tega odloka, ki se nanašajo
na gradnjo objektov in ureditev parcel. |
(6) Pri objektih in trasah prometne infrastrukture, komunalno-energetske
in telekomunikacijske infrastrukture je dovoljeno odstopanje od
predvidenih tras, lokacij, višinskih kot, globine polaganja, medsebojnih
razmikov, zmogljivosti, materialov in priključkov na gospodarsko javno
infrastrukturo oziroma na parcelo, če se pojavijo utemeljeni razlogi
zaradi lastništva zemljišča ali ustreznejše tehnološke rešitve. |
(7) Mikrolokacije priključnih in javnih infrastrukturnih vodov je možno
prilagoditi v primeru tehnično ustreznejše rešitve. |
(8) Dopustna je postavitev električnih in telekomunikacijskih omaric na
fasadah objektov. |
(9) Pri gradnji interne dostopne ceste je dovoljeno manjše odstopanje od
poteka trase ceste v prostoru, prečnega profila in višinskih kot zaradi
terenskih pogojev, vendar se mora dimenzioniranje vedno izvesti na
osnovi veljavne prometne zakonodaje. |
(10) Garaže so lahko sestavni del stanovanjske hiše. |
|
IX. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
29. člen |
|
(začasna namembnost zemljišč) |
|
Zemljišča, ki ne bodo pozidana v prvi fazi, se lahko uporabljajo za enak
namen, kot so se uporabljala pred veljavnostjo tega odloka. |
|
30. člen |
|
(vpogled v OPPN) |
|
OPPN
je v času uradnih ur na vpogled na pristojnem oddelku za prostor Občine
Krško. |
|
31. člen |
|
(nadzor) |
|
Nadzor nad izvajanjem OPPN opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
32. člen |
|
(uveljavitev) |
|
Ta
odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 3505-2/2019-O502 |
Krško, dne 27. januarja
2022 |
|
Župan |
Mestne občine Krško |
mag. Miran Stanko |