Na
podlagi 115., 119. in 289. člen Zakona o urejanju prostora
– ZUreP-2 (Uradni list RS, št. 61/2017, 199/2021 – ZUreP-3 in 20/2022 –
odl. US), 29. člen Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/2007 – ZLS-UPB2, 27/2008 – odločba US RS,
76/2008, 79/2009, 51/2010, 40/2012 – ZUJF, 14/2015 – ZUUJFO, 76/2016 –
odločba US RS, 11/2018 – ZSPDSLS-1, 30/2018, 61/2020 – ZIUZEOP-A in
80/2020 – ZIUOOPE) ter 16. in 79. člen Statuta Občine Krško
(Uradni list RS, št. 13/2016 – uradno prečiščeno besedilo, 79/2016 in
26/2019) je Občinski svet Mestne občine Krško, na 34. seji, dne 29. 9.
2022, sprejel |
|
O D L O K |
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje Avtoline v starem
mestnem jedru Krško |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(predmet OPPN) |
|
S
tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za območje
Avtoline v starem mestnem jedru Krško. |
|
II. VSEBINA OPPN |
|
2. člen |
|
(sestavni deli OPPN) |
|
A) TEKSTUALNI DEL OPPN (ODLOK) |
1. Opis prostorske ureditve |
1.1
Namen OPPN |
1.2
Območje OPPN |
2. Umestitev načrtovane ureditve v prostor |
2.1
Vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji |
2.2
Rešitve načrtovanih objektov in površin |
2.3
Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo |
3. Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede gradnje in priključevanja
objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro |
3.1
Skupne določbe |
3.2
Prometna infrastruktura |
3.3
Elektroenergetsko omrežje |
3.4
Plinovodno omrežje |
3.5
Oskrba z vodo |
3.6
Odvajanje in čiščenje odpadnih voda |
3.7
Odpadki |
3.8
Elektronske komunikacije |
4. Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine |
5. Rešitve in ukrepi za varovanje zdravja ljudi, varstvo okolja,
naravnih virov ter ohranjanje narave |
6. Rešitve in ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom |
7. Etapnost izvedbe prostorske ureditve in drugi pogoji za izvajanje
OPPN |
8. Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev |
B)
GRAFIČNI NAČRTI |
B1 Izsek iz
grafičnega dela občinskega prostorskega načrta |
M
1:5.000 |
B2 Prikaz
vplivov in povezav s sosednjimi območji |
M
1:5.000 |
B2 Situacija
obstoječega stanja s katastrom |
M
1:500 |
B4 Ureditvena
situacija s prerezom |
M
1:500 |
B5 Potek omrežij
in priključevanje objektov na gospodarsko javno infrastrukturo
ter grajeno javno dobro |
M
1:500 |
B6 Ureditve
potrebne za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom |
M
1:1.000 |
B6 Načrt
parcelacije |
M
1:500 |
C)
SPREMLJAJOČE GRADIVO OPPN |
C1 Izvleček iz hierarhično višjih prostorskih aktov |
C2 Izhodišča za pripravo prostorskega akta |
C3 Podatki iz prikaza stanja prostora |
C4 Seznam strokovnih podlag, na katerih temeljijo rešitve prostorskega
akta |
C5 Mnenja nosilcev urejanja prostora, odločba glede CPVO |
C6 Obrazložitev in utemeljitev prostorskega akta s povzetkom glavnih
tehničnih značilnosti |
C7 Povzetek za javnost |
C8 Elaborat ekonomike |
|
1. Opis prostorske ureditve |
|
1.1 Namen OPPN |
|
3. člen |
|
(namen OPPN) |
|
(1) Z OPPN se načrtuje prenova kompleksa Avtoline v starem mestnem jedru
Krškega. Načrtovana je odstranitev obstoječih objektov servisa, prodaje
in tehničnih pregledov vozil, ki se nadomestijo z večstanovanjsko
gradnjo, lahko v povezavi s centralnimi, mestotvornimi dejavnostmi. |
(2) OPPN določa usmeritve v zvezi s posegi v prostor, vrste možnih
posegov v prostor ter pogoje za njihovo izvedbo. |
|
1.2 Območje OPPN |
|
4. člen |
|
(območje OPPN) |
|
(1) Območje OPPN je velikosti 0,68 ha. Zajema zemljišča oziroma dele
zemljišč s parcelnimi številkami: 2865/9-del, 2867/1, 2867/3, 2867/5,
2867/6, 2873/3, 2873/4, 2873/7, 2874/1, 2874/4, 2874/5, 2874/6, 2873/5,
2873/6, 2873/7, 2874/2, 3050/1-del, 3050/2-del, 3050/12, 3050/13,
3050/14, 3050/18, 3050/17, vse k.o. Krško. |
(2) Območje OPPN s potekom meje je prikazano na grafičnih načrtih. |
(3) Izven območja OPPN je, za namen funkcioniranja načrtovanih ureditev,
dopustna ureditev gospodarske javne infrastrukture in priključkov nanjo. |
|
2. Umestitev načrtovane ureditve v
prostor |
|
2.1 Vplivi in povezave prostorske
ureditve s sosednjimi območji |
|
5. člen |
|
(vplivi in povezave) |
|
(1) Območje OPPN se nahaja na robu strnjene pozidave starega mestnega
jedra Krško, ob križišču Bohoričeve ulice in Ceste krških žrtev. Na
zahodu območje meji na Trško Goro, vzhodno od območja je niz poslovnih
in družbeno pomembnih objektov ob Cesti krških žrtev, severno je
večstanovanjski niz ob Bohoričevi ulici. |
(2) Ambientalna vrednost kompleksa je njegova lokacija neposredno ob
zelenem zaledju Trške Gore, do katere se ohranja peš povezava mimo
studenca sv. Rozalije, ki ima zgodovinski in simbolni pomen za staro
mestno jedro Krškega. Območje studenca sv. Rozalije se obravnava in
uredi v sklopu celostne ureditve načrtovanega kompleksa. |
(3) Načrtovana gradnja predstavlja novo prostorsko potezo in hkrati
razvojno priložnost starega mestnega jedra Krško. Vendar pa pozidava
niti po višini niti po tlorisnih gabaritih ne bo imela negativnih
vplivov na obstoječo strukturo mesta in na podobo naselja v širšem
prostoru oziroma vedute nanj. Zaradi umeščenosti pod hrib nov kompleks
tudi ne bo motil pogledov na širšo okolico. |
|
2.2 Rešitve načrtovanih objektov in
površin |
|
6. člen |
|
(funkcionalna zasnova) |
|
(1) Nova pozidava ima v osnovi vzdolžno postavitev objektov v smeri
sever–jug, ki sledi zasnovi uličnega niza ob Cesti krških žrtev. Ta
prevladuje nad prečno potezo v smeri vzhod–zahod. |
(2) Pozidavo sestavlja en, ali več objektov v sklopu treh nizov
pozidave: |
– vzdolžni niz A, ki je lociran vzporedno s Cesto krških žrtev, |
– prečni niz B ob južni meji OPPN, |
– vzdolžni niz C in D ob vznožju Trške Gore. |
(3) Glavni dostop do območja je iz Bohoričeve ulice. |
(4) Osrednji in severni del območja OPPN se nameni za ureditev skupne
zelene površine in parkirišč. |
|
2.3 Pogoji in usmeritve za
projektiranje in gradnjo |
|
2.3.1 Prostorski izvedbeni pogoji glede
namembnosti in vrste posegov v prostoru |
|
7. člen |
|
(vrste dopustnih osnovnih objektov glede
na namen) |
|
(1) V skladu z Uredbo o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 37/18)
je na območju OPPN dopustna gradnja naslednjih osnovnih objektov: |
1 STAVBE, od teh: |
|
11 Stanovanjske stavbe, od teh: |
|
|
112 Večstanovanjske stavbe |
|
|
113 Stanovanjske stavbe za posebne družbene
skupine |
|
12 Nestanovanjske stavbe, od teh: |
|
|
121 Gostinske stavbe |
|
|
122 Poslovne in upravne stavbe |
|
|
123 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene
dejavnosti |
|
|
124 Stavbe za promet in stavbe za izvajanje
komunikacij |
|
|
126 Stavbe splošnega družbenega pomena |
|
|
127 Druge nestanovanjske stavbe, od teh: |
|
|
|
1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje
(od teh samo nadstrešnice) |
2 GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI, od teh: |
|
21 Objekti prometne infrastrukture, od teh: |
|
|
211 Ceste, od teh: |
|
|
2112 Lokalne ceste in javne poti,
nekategorizirane ceste in gozdne ceste, |
|
22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi. |
|
24 Drugi gradbeni inženirski objekti, od
teh: |
|
|
241 Objekti za šport, rekreacijo in prosti
čas, od teh: |
|
|
|
24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za
šport, rekreacijo in prosti čas, od teh: |
|
|
|
– otroška in druga javna igrišča, |
|
|
|
– javni vrtovi in parki, trgi, ki niso
sestavni del javne ceste |
|
|
242 Drugi gradbeni inženirski objekti, od
teh: |
|
|
|
24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki
niso uvrščeni drugje, od tega: |
|
|
|
– oporni zidovi, škarpa, objekti za
zadrževanje plazov, ograje. |
3 DRUGI GRADBENI POSEGI, od teh: |
|
31 Trajno reliefno preoblikovanje terena, |
|
32 Gradbeni posegi za opremo odprtih
površin. |
(2) Dopustna je tudi namestitev naprav za izkoriščanje sončne energije
(solarni in foto-voltaični sistemi), pod pogojem, da s tem soglaša
organ, pristojen za varstvo kulturne dediščine. |
|
8. člen |
|
(vrste dopustnih dejavnosti) |
|
(1) Na območju OPPN so, poleg bivanja, dopustne naslednje dejavnosti,
določene v Uredbi o uvedbi in uporabi standardne klasifikacije
dejavnosti (Uradni list RS, št. 69/07 in 17/08): |
(G)
TRGOVINA, |
(I)
GOSTINSTVO, |
(J)
INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI, |
(K)
FINANČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI, |
(L)
POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI, |
(M)
STROKOVNE, ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI, |
(N)
DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI, |
(O)
DEJAVNOST JAVNE UPRAVE IN OBRAMBE; DEJAVNOST OBVEZNE SOCIALNE VARNOSTI, |
(P)
IZOBRAŽEVANJE |
(Q)
ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO, |
(R)
KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVNOSTI, |
(S)
DRUGE DEJAVNOSTI. |
(2) Izvajanje dejavnosti iz prejšnjega odstavka tega člena ter tudi
drugih nemotečih dejavnosti, je dopustno pod pogojem zagotovitve
zadostnih parkirnih mest za opravljanje dejavnosti. |
|
9. člen |
|
(vrste gradenj in drugih posegov) |
|
V
območju OPPN so dopustne naslednje izvedbe gradbenih in drugih del pod
pogoji tega odloka: |
– novogradnje, |
– rekonstrukcije, |
– vzdrževanje objektov, |
– vzdrževalna dela v javno korist, |
– odstranitve, |
– spremembe namembnosti. |
|
10. člen |
|
(vrste dopustnih pomožnih objektov,
vključno z njihovo lego, velikostjo in oblikovanjem) |
|
(1) Dopustna je postavitev naslednjih pomožnih objektov, ki dopolnjujejo
funkcijo osnovnih objektov: |
– pokritih stojal za kolesa, |
– pokritega zbirnega mesta za odpadke, |
– ograj, |
– grajenega ribnika in paviljona oziroma ute v sklopu parkovne ureditve, |
– rezervoarja (npr. za deževnico). |
Dopustna je tudi postavitev nadstreškov, zasteklitev balkonov,
postavitev senčil, ograjevanje atrijev, teras, ipd., in sicer na podlagi
enotne projektne rešitve za celoten objekt. |
(2) Pomožne objekte je dopustno postavljati znotraj gradbene parcele z
odmikom 0,5 m od sosednjega zemljišča; ob soglasju lastnika sosednjega
zemljišča je dopustna postavitev na parcelno mejo. Umeščajo se na način,
da ne onemogočajo funkcioniranja osnovnih stavb in sosednjih zemljišč. |
(3) Objekti so locirani in oblikovani tako, da ne poslabšujejo izgleda
osnovnih objektov in videza območja. Višina ograj je do 2,2 m,
postavitev ograj ob ulico (Bohoričevo, Cesto krških žrtev) ni dopustna. |
(4) Kot pomožni objekti se lahko postavljajo tudi vsi gradbeni
inženirski objekti in drugi gradbeni posegi iz 7. člena tega odloka. |
|
2.3.2 Prostorski izvedbeni pogoji glede
lege osnovnih objektov |
|
2.3.2.1 Regulacijske črte |
|
11. člen |
|
(gradbena meja) |
|
(1) Na območju OPPN je za gradnjo osnovnih stavb določena gradbena
meja-črta, ki je najbolj izpostavljeni deli stavb ne smejo presegati,
lahko pa se je dotikajo ali so od njih odmaknjeni v notranjost
zemljišča. |
(2) Prikaz gradbene meje je razviden iz grafičnih načrtov. |
|
2.3.2.2 Lega osnovnih objektov na
zemljišču z njihovo funkcionalno, tehnično in oblikovno zasnovo |
|
12. člen |
|
(funkcionalna in tehnična zasnova
objektov – splošno) |
|
(1) Upošteva se predpise s področja tehničnih zahtev, ki morajo biti
izpolnjene za učinkovito rabo energije v stavbah na področju toplotne
zaščite, gretja, prezračevanja, hlajenja, klimatizacije, priprave tople
vode in razsvetljave v stavbah. |
(2) Pri projektiranju in gradnji se upošteva predpis o univerzalni
graditvi in uporabi objektov. |
|
13. člen |
|
(lega, velikost in oblikovanje osnovnih
stavb) |
|
(1) Nova pozidava ima v osnovi vzdolžno postavitev objektov (niza stavb
A ter C in D), ki je značilna za staro mestno jedro Krškega in poteka v
smeri sever–jug, vzporedno z reko Savo in Cesto krških žrtev. Prečna
poteza (niz B), ki poteka v smeri vzhod–zahod, je glede višine podrejena
vzdolžni. Tlorisi objektov so v osnovi podolžni (ne nujno pravokotni),
dopustna je tudi umestitev kvadratnih objektov po vzoru vila blokov ob
Bohoričevi ulici. |
(2) Novo pozidavo sestavlja ena ali več stavb, ki so lahko medsebojno
povezane. Dopustni so presledki med stavbami. |
(3) Stavbe vzdolžnega niza (C in D) ob vznožju Trške Gore so členjene
oziroma razgibane tako v horizontalni smeri (tlorisi), kot tudi po
višini. |
(4) Lega stavb: osnovne stavbe se umeščajo znotraj določene gradbene
meje. Izven gradbene meje lahko segajo le balkoni, nadstreški, zunanja
stopnišča, ipd. |
(5) Višinski gabariti in etažnost: |
– niz A: od P+2 ali P+1+M do največ P+3 ali P+2+M; višina do 14 m od
kote terena ob objektu do najvišje točke strehe, |
– niz B: vsaj eno etažo nižji od niza A, |
– niza C in D: do največ P+5; višina do 19 m od kote terena ob stavbi do
najvišje točke strehe. |
Na
celotnem območju je dopustna izvedba kleti. |
(6) Faktorji: |
– faktor zazidanosti (FZ) gradbene parcele: do 0,6. V faktor zazidanosti
se štejejo osnovne in pomožne stavbe; ne štejejo pa se sekundarni deli
stavb, kot so: balkoni, zunanja stopnišča in klančine, horizontalna
senčila, napušči, nadstreški nad vhodom, ipd. Prav tako se v faktor
zazidanosti ne štejejo parkirišča oziroma manipulativne površine in
drugi objekti, ki niso stavbe, |
– faktor odprtih bivalnih površin – to so vse odprte površine, razen
parkirišča in dostopna cesta (FBP): najmanj 0,3; od tega vsaj 0,15
zelenih površin. |
(7) Oblikovanje: oblikovanje objektov naj bo čim bolj nevtralno. Pri
nizih A in C ter D naj se z oblikovanjem poudari osnovno, vzdolžno
linijo objektov. Fasade objektov so enostavne, pri izbiri barv so
prepovedane fluorescentne in močno intenzivne barve. Strehe so ravne
(dopustna je tudi izvedba terasne etaže), za niz A ob Cesti krških žrtev
je dopustna tudi izvedba dvokapne strehe naklona med 35 in 45 stopinj. |
|
2.3.3 Prostorski izvedbeni pogoji glede
ureditve okolice |
|
14. člen |
|
(ureditev okolice) |
|
(1) Do studenca sv. Rozalije se zagotavlja javno dostopna peš povezava
bodisi kot pokrit prehod skozi stavbni niz C-D (pasaža), ali pa se pusti
odprt prehod med stavbami. Peš povezava skozi kompleks se navezuje na
obstoječo pohodniško pot proti Trški Gori. |
(2) V sklopu projektiranja načrtovanih ureditev se območje studenca sv.
Rozalije vključi v projekt, kot element ureditve okolice kompleksa. |
(3) Prometne in manipulativne površine ob stavbah se asfaltira ali
tlakuje ter v čim večji možni meri ozeleni. |
(4) Zelene površine se uredi kot zelenice, zasajene z grmovnicami,
visoko vegetacijo, cvetličnjaki, ipd. ter nameni za ureditev otroškega
igrišča. |
|
2.3.4 Prostorski izvedbeni pogoji in
merila za parcelacijo |
|
15. člen |
|
(parcelacija) |
|
(1) Gradbena parcela je posebej določena na območju načrtovanih stavb
ter posebej na območju prometnih površin ob Bohoričevi ulici in Cesti
krških žrtev. Predlog parcelacije je razviden iz grafične priloge. |
(2) Dopustna je delitev ali združevanje gradbenih parcel, pri čemer
morajo nove parcele omogočati funkcionalno uporabo prostora za namen, ki
je določen s tem odlokom. |
|
3. Zasnova projektnih rešitev in pogojev
glede gradnje in priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo in grajeno javno dobro |
|
3.1 Skupne določbe |
|
16. člen |
|
(skupne določbe glede infrastrukture) |
|
(1) Dopustne so novogradnje, rekonstrukcije, vzdrževanje objektov
gospodarske javne infrastrukture (v nadaljnjem besedilu GJI) ter
priključkov nanjo in vzdrževalna dela v javno korist. Pri tem se
upošteva funkcionalno zasnovo območja OPPN, predvidenih objektov v
območju ter možnost njihovega razvoja. Gradnja novih omrežij GJI,
njihovo obratovanje in vzdrževanje ter priključevanje na omrežja se
izvaja skladno z veljavnimi predpisi s teh področij in pod pogoji
upravljavcev, podanimi z izhodišči in mnenji k OPPN. |
(2) Načrtovanje in posegi v varovalnih pasovih posameznih
infrastrukturnih omrežij se izvajajo skladno z veljavnimi predpisi s
področja gradnje, obratovanja in vzdrževanja posameznih omrežij, pod
tehničnimi pogoji upravljavcev posameznih omrežij, podanimi z izhodišči
in mnenji k OPPN in s pridobitvijo njihovega mnenja na projektno
dokumentacijo. Posegi in gradnja se izvajajo pod njihovim nadzorom. |
(3) Okvirne trase priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo so
razvidne iz grafičnega načrta B5. |
|
3.2 Prometna infrastruktura |
|
17. člen |
|
(prometna infrastruktura) |
|
(1) Glavni dostop do območja se zagotavlja iz Bohoričeve ulice, iz
katere je urejen že obstoječ dovoz do območja. Dopustna je ureditev
dodatnih dostopov, v skladu s pogoji upravljavca občinskih cest. |
(2) Parkirne površine za stanovalce in za eventualno opravljanje
dejavnosti se zagotovijo znotraj gradbene parcele stavbe. Za stanovalce
se zagotavlja najmanj 1,5 parkirnega mesta na stanovanjsko enoto. V
primeru izvajanja dejavnosti iz 8. člena tega odloka se število
parkirišč zagotavlja v skladu z veljavnimi normativi. Ob Bohoričevi
ulici se uredijo javna parkirna mesta. |
(3) Uredi se peš povezava (bodisi kot peš pot čez območje zelenih
površin znotraj kompleksa bodisi kot pločnik ob Bohoričevi ulici) od
stanovanjskega kompleksa do avtobusnega postajališča, severno od območja
OPPN. Ohranja se pločnik ob Cesti krških žrtev. |
|
3.3 Elektroenergetsko omrežje |
|
18. člen |
|
(elektroenergetsko omrežje) |
|
(1) Za območje OPPN je izdelana idejna zasnova elektrifikacije
stanovanjskega kompleksa Avtoline v starem mestnem jedru Krško (izdelal
Marjan Grobelšek s.p., št. načrta 7E222, marec 2022). |
(2) Novi objekti se priključujejo na distribucijsko omrežje na nizko
napetostnih zbiralnicah v transformatorski postaji TP Krško Gazela: 1026
in na TP Bohoričeva: 290. |
(3) Elektroenergetsko omrežje na območju OPPN se zgradi na način, da
zagotavlja uravnoteženo obtežbo distribucijskega omrežja. Načrtovane so
ukinitve obstoječih NN kablov ter polaganje novih. |
(4) Na območju načrtovane gradnje se nahaja obstoječ SN kablovod, ki
povezuje obstoječi TP. SN kablovod se na delu trase ustrezno zaščiti. |
(5) Načrtovane rešitve elektroenergetskega omrežja so razvidne iz
grafičnega načrta B5 Potek omrežij in priključevanje objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo. V fazi projektiranja so dopustna
odstopanja od prikazanih rešitev, na podlagi uskladitve z upravljavcem
elektro energetskega omrežja. |
|
3.4 Plinovodno omrežje |
|
19. člen |
|
(plinovodno omrežje) |
|
(1) Nove stavbe se lahko priključi na že zgrajeno distribucijsko
plinovodno omrežje odsek R206-PE125 in odsek R404-PE63 z delovnim tlakom
4 bare, ki poteka ob Bohoričevi ulici in po Cesti krških žrtev. |
(2) Za izpolnjevanje pogojev ogrevanja iz PURES se predvidi ogrevanje
bodisi z zemeljskim plinom bodisi ogrevanje s priključitvijo na toplovod
iz kotlovnice na Bohoričevi ulici, ali pa z obnovljivimi viri energije
(lahko v kombinaciji s plinom ali priključitvijo na toplovod). |
|
3.5 Oskrba z vodo |
|
20. člen |
|
(oskrba s pitno vodo ter požarna voda) |
|
(1) Obstoječe vodovodno omrežje se zaradi dotrajanosti in pod
dimenzioniranosti ukine na priključnem mestu. |
(2) Načrtovane stavbe se priključijo na obstoječe vodovodno omrežje DLTŽ
150, ki poteka ob Bohoričevi ulici. |
(3) Vodomerni jaški za načrtovane stavbe se izvedejo izven objekta na
vedno dostopnem mestu. Izvedejo se čim bližje priključnemu mestu, izven
prometnih in parkirnih površin. |
(4) Voda za gašenje stavb se zagotavlja iz vodovodnega omrežja. Za
potrebe gašenja se predvidi hidrante. Natančno število, razmestitev in
vrsto hidrantov, potrebno količino vode in druge rešitve v zvezi z
varstvom pred požarom se določi v študiji požarne varnosti, ki se izdela
za požarno zahtevne objekte. |
|
3.6 Odvajanje in čiščenje odpadnih
voda |
|
21. člen |
|
(komunalne in padavinske odpadne vode) |
|
(1) Na obravnavanem območju se načrtuje kanalizacijsko omrežje v ločenem
sistemu (posebej komunalne odpadne vode in posebej padavinske). To se
priključi na obstoječo mešano kanalizacijo, ki poteka ob Bohoričevi
ulici. |
(2) Čiste padavinske vode se razpršeno ponika, ali spelje v mešano
kanalizacijo ob Bohoričevi ulici. Če bodo čiste vode speljane v
kanalizacijo, se pred izpustom izvede zadrževanje (zatravitev, travne
plošče, cevni zadrževalnik, zadrževani bazen, suhi zadrževalnik, …), da
se prepreči hipni odtok. Padavinske vode se odvodnjava na način, da ne
pritekajo na javne površine in ne povzročajo škode sosednjim zemljiščem. |
|
3.7 Odpadki |
|
22. člen |
|
(odpadki) |
|
(1) Zagotovi se redno zbiranje in odvoz odpadkov. |
(2) Odjemni in zbirni prostor mora ustrezati funkcionalnim, estetskim,
higiensko-tehničnim ter požarno-varstvenim pogojem ter ne sme ovirati
prometa na javnih površinah. |
(3) Odjemni prostor se locira na območju, ki je izvajalcu javne službe
prosto dosegljiv in čim bližje transportni poti smetarskega vozila. |
(4) Z odpadki se ravna skladno z veljavnim predpisom, ki določa pravila
ravnanja in druge pogoje za preprečevanje ali zmanjševanje škodljivih
vplivov nastajanja odpadkov in ravnanja z njimi. Zbiranje, odvoz,
predelava, obdelava in odlaganje komunalnih odpadkov se na območju OPPN
izvaja skladno z veljavnim predpisom, ki ureja ravnanje z odpadki na
območju občine Krško. Z gradbenimi odpadki se ravna skladno z veljavnim
predpisom, ki določa obvezno ravnanje z odpadki, ki nastajajo pri
gradbenih delih. |
|
3.8 Elektronske komunikacije |
|
23. člen |
|
(elektronske komunikacije) |
|
(1) Nove stavbe se lahko na telekomunikacijsko (TK) omrežje priključijo
z navezavo na najbližji TK kabelski jašek TK kabelske kanalizacije ob
Bohoričevi ulici. Priključitev je možna tudi iz pomožnega kabelskega
jaška na jugovzhodnem vogalu objekta Cesta krških žrtev 52. |
(2) Priključitev na širokopasovno optično omrežje je možna bodisi pri
stavbi CKŽ 53 (jašek na obstoječi cevni kanalizaciji) bodisi na
predvideno cevno kanalizacijo na odseku med stavbama CKŽ 55 in 69
(gradnja cevne kanalizacije je predvidena v okviru predvidene
rekonstrukcija ceste). |
|
4. Rešitve in ukrepi za celostno
ohranjanje kulturne dediščine |
|
24. člen |
|
(rešitve in ukrepi za celostno
ohranjanje kulturne dediščine) |
|
(1) Upoštevati je treba pravne režime varstva kulturne dediščine za: |
– območje naselbinske dediščine Krško-Mestno jedro (evidenčna številka
15931), |
– arheološko najdišče Krško-Arheološko najdišče Mesto (evidenčna
številka 16574), |
– vplivno območje Krško-Cerkev sv. Rozalije (evidenčna številka 1951). |
(2) Pri naselbinski dediščini se posebno pozornost posveti ohranjanju
naselbinske zasnove in odnosov med posameznimi stavbami ter med stavbami
in odprtim prostorom. Ohranja se varovane vrednote, kot so: prepoznavna
lega v prostoru oziroma krajini (glede na reliefne značilnosti, poti),
podoba naselja ali njegovega dela v prostoru (stavbne mase, gabariti,
oblike strešin, kritina), odnosi med naseljem ali med njegovim delom in
okolico (vedute na naselje in pogledi iz njega). |
(3) Območje OPPN se nahaja znotraj arheološkega najdišča, zato bo po
območju posegov v tla treba izvesti predhodne arheološke raziskave. |
|
5. Rešitve in ukrepi za varovanje
zdravja ljudi, varstvo okolja, naravnih virov ter ohranjanje narave |
|
25. člen |
|
(ohranjanje narave) |
|
Območje OPPN se ne nahaja na območju Nature 2000, EPO ali naravnih
vrednot, zato posebni ukrepi niso potrebni. |
|
26. člen |
|
(varstvo voda in tal) |
|
(1) Območje OPPN se ne nahaja na območju vodnih virov. |
(2) Varstvo voda in tal se zagotavlja z ustreznim odvajanjem odpadnih
voda, urejenim zbiranjem odpadkov in ustreznim ravnanjem v času
izvajanja gradbenih del, ki mora biti skladno s predpisi s področja voda
in varstva okolja. |
(3) Prostori in mesta, kjer se bodo med gradnjo uporabljale nevarne
snovi (npr. motorna goriva, olja, maziva, ipd.) se uredijo v skladu z
veljavnimi predpisi na način, da zajamejo vso morebiti razlito ali
razsuto količino snovi oziroma tekočin. |
|
27. člen |
|
(varstvo zraka) |
|
(1) Na območju ni predvidenih dejavnosti, ki bi predstavljale nevarnost
glede varstva zraka. |
(2) V času gradnje se izvajajo ukrepi za preprečevanje prašenja in
smiselno uporabljajo določila predpisa o preprečevanju in zmanjševanju
emisije delcev iz gradbišč. |
|
28. člen |
|
(varstvo pred hrupom) |
|
(1) Za obravnavano območje se po možnosti zagotovi pogoje za območje II.
stopnje varstva pred hrupom; glede na namensko rabo prostora lahko tudi
III. stopnje. |
(2) Naprave, ki lahko povzročajo hrup (toplotne črpalke, prezračevalne
naprave) se umeščajo na mesta, da povzročajo čim manj motečega hrupa. |
(3) V fazi gradnje se izvajajo ukrepi za preprečevanje hrupa in smiselno
uporabljajo določila predpisa o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v
okolju. |
|
29. člen |
|
(svetlobno onesnaževanje in osončenost) |
|
(1) Razsvetljava se načrtuje na način, da osvetljenost, ki jo povzroča
na oknih varovanih prostorov ne presega mejnih vrednosti, ki so za
tovrstne prostore predpisane v skladu s predpisom, ki ureja svetlobno
onesnaževanje. |
(2) Za stanovanjske stavbe se zagotavlja osončenje v skladu z veljavnimi
predpisi. |
|
6. Rešitve in ukrepi za varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom |
|
30. člen |
|
(varstvo pred poplavami, plazljivost,
erozija) |
|
(1) Območje OPPN se ne nahaja na poplavnem območju, ali na območju, kjer
bi bili potrebni zaščitni protierozijski ukrepi. |
(2) V skladu s podatki Karte verjetnosti pojavljanja plazov na območju
ni verjetnost pojavljanja plazov. |
|
31. člen |
|
(seizmološke zahteve) |
|
(1) Gradnja objektov mora biti potresno odporna, pri načrtovanju se
upošteva veljavna zakonodaja s področja mehanske odpornosti in
stabilnosti objektov, v skladu z evropskim standardom za potresno
odporno gradnjo Eurocode 8 oziroma EC8 (SIST EN-1998). |
(2) V skladu s karto projektnega pospeška tal je na območju OPPN določen
projektni pospešek tal 0,200 g. |
|
32. člen |
|
(požarno varstvo) |
|
(1) Pri gradnji objektov se izpolnjuje zahteve za varnost pred požarom,
določene s predpisi o graditvi objektov. |
(2) Pri načrtovanju se upošteva pogoje za varen umik ljudi, živali in
premoženja, načrtuje potrebne odmike med objekti in od sosednjih parcel
ali zagotavlja ustrezno protipožarno ločitev. Ustrezno se načrtuje
dostope, dovoze in delovne površine za intervencijska vozila ter oskrbo
z vodo za gašenje. Zadostne količine požarne vode se zagotovi iz
vodovodnega omrežja. |
(3) Dostop za intervencijska vozila se zagotavlja iz Ceste krških žrtev,
Bohoričeve ulice in preko obstoječe javne poti Bohoričeva – Žvika.
Delovne površine za intervenco se zagotovijo v sklopu parkirišč in
drugih utrjenih površin na območju OPPN. |
|
7. Etapnost izvedbe prostorske ureditve
in drugi pogoji za izvajanje OPPN |
|
33. člen |
|
(etapnost) |
|
(1) Gradnjo na območju OPPN je dopustno izvajati etapno. Posamezna etapa
lahko obsega tudi le del posameznega niza objektov, vendar mora
predstavljati funkcionalno zaključeno celoto. |
(2) Do izvedbe načrtovanih ureditev je za na celotnem območju OPPN
dopustno opravljanje obstoječih dejavnosti, začasno parkiranje in
ureditev odprtih bivalnih (zelenih ali drugih odprtih bivalnih) površin. |
|
34. člen |
|
(obveznosti investitorjev in izvajalcev
gradnje) |
|
Gradbišče se načrtuje in uredi skladno z veljavnimi predpisi s področja
graditve objektov. Zagotovi se vse potrebne varnostne ukrepe in
organizacijo na gradbišču, da bo preprečeno onesnaževanje okolja. |
|
8. Velikost dopustnih odstopanj od
funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev |
|
35. člen |
|
(dopustna odstopanja od načrtovanih
rešitev) |
|
(1) Na območju OPPN je dopustno odstopanje pri prometnem in drugem
infrastrukturnem urejanju, v kolikor to zahteva prilagoditev obstoječim
trasam vodov in naprav, gre za ustreznejšo tehnično-tehnološko rešitev
izvedbe, ali bolj ekonomično rešitev ter če te spremembe ne spreminjajo
vsebinskega koncepta OPPN. |
(2) Dopustna so odstopanja pri zasnovi, legi, velikosti in oblikovanju
objektov na območju OPPN, vključno z vsemi pripadajočimi ureditvami ter
pri parcelaciji, če to dovoljujejo usklajevanja z Zavodom za varstvo
kulturne dediščine, če gre za ustreznejšo tehnično rešitev in
tehnologijo izvedbe in v kolikor te spremembe ne spreminjajo vsebinskega
koncepta območja ter so za izvedbo teh odstopanj pridobljena mnenja vseh
pristojnih mnenjedajalcev. Pri parcelaciji so odstopanja dopustna tudi v
smislu prilaganja obstoječi lastniški strukturi. |
(3) Odstopanja ne smejo bistveno spreminjati načrtovanega videza
območja, poslabšati bivalnih pogojev ter vplivov na okolje in ne smejo
biti v nasprotju z javno koristijo oziroma interesi. Spremembe,
dovoljene z odstopanji ne smejo ovirati realizacije OPPN in morajo biti
v skladu z zakonskimi in podzakonskimi predpisi, ki se nanašajo na
posege v prostor in varovanje okolja. |
|
III. KONČNE DOLOČBE |
|
36. člen |
|
(prenehanje veljavnosti prostorskega
izvedbenega akta) |
|
Z
dnem uveljavitve tega odloka na območju OPPN iz prvega odstavka 4. člena
tega odloka preneha veljati Odlok o ureditvenem načrtu ožjih ureditvenih
območij III., IV. in V. zgodovinskega jedra Krško (SDL št. 8/86, Uradni
list RS, št. 63/93, 62/01, 84/09, 23/15, 32/17 in 71/18). |
|
37. člen |
|
(inšpekcijsko nadzorstvo) |
|
Nadzor nad izvajanjem OPPN izvajajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
38. člen |
|
(vpogled v OPPN) |
|
OPPN
je na vpogled pri pristojni občinski službi za urejanje prostora v
Mestni občini Krško ter na sedežu Krajevne skupnosti mesta Krško. |
|
39. člen |
|
(začetek veljavnosti) |
|
Ta
odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 3503-9/2021-O502 |
Krško, dne 29. septembra
2022 |
|
Župan |
Mestne občine Krško |
mag. Miran Stanko |