|
II. MEJA OBMOČJA
|
|
|
3. člen
|
|
|
Območje zazidalnega načrta obsega naslednje parcele oziroma dele parcel: 133/5, 133/6, 133/7, 133/8, 133/9, 133/1, 133/10, 133/12, 133/13, 133/15 vse k.o. Barbara.
|
|
|
Ureditveno območje meri 2 ha in se nahaja v naselju Sv. Barbara v Hrastniški grapi ob lokalni cesti.
|
|
|
Meja območja je razvidna iz grafične priloge zazidalnega načrta.
|
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA
|
|
|
4. člen
|
|
|
Območje je namenjeno stanovanjsko-obrtni dejavnosti. Obrtno poslovne dejavnosti, ki nimajo negativnih vplivov na okolje bodo lahko locirane v okviru svojih ali pa v okviru stanovanjskih objektov.
|
|
|
Na celotnem območju je predvidena ureditev cest, parkirišč, zelenic in komunalne opreme.
|
|
|
Določitev poslovne dejavnosti, ki se lahko locira na območju, je možna na podlagi delnega poročila o vplivih na okolje za predvideno dejavnost, ki zagotavlja, da se stanje okolja z lociranjem te dejavnosti na območju ne bo poslabšalo in na podlagi presoje o zadostnosti parkirišč na območju gradbene parcele za predvideno dejavnost.
|
|
|
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE IN DOVOLJENE TOLERANCE
|
|
|
5. člen
|
|
|
Maksimalni gabariti in odmiki objektov so razvidni iz grafične dokumentacije pod točko 6., 7. iz 2. člena tega odloka.
|
|
|
Objekt 1
|
|
|
Maksimalne dimenzije objekta 9 m x 12,50 m, prizidek 3 m x 6 m.
|
|
|
Maksimalne širina uvoza 6 m.
|
|
|
Kota kleti +/- 0 znaša +392 m.n.v.
|
|
|
Kota slemena maksimalno 10,05 m nad koto kleti.
|
|
|
Vertikalni gabarit K+P+M.
|
|
|
Objekt 2
|
|
|
Maksimalne dimenzije objekta 9 m x 12,50m.
|
|
|
Maksimalne širina uvoza 6m.
|
|
|
Kota kleti +/- 0 znaša 392.50 m.n.v.
|
|
|
Kota slemena maksimalno 10,05 m nad koto kleti.
|
|
|
Vertikalni gabarit K+P+M.
|
|
|
Objekt 3, 4, 5, 6
|
|
|
Maksimalne dimenzije objekta 10 m x 15 m, prizidek 6,30 m x 8 m.
|
|
|
Maksimalne širina uvoza 6 m.
|
|
|
Kota kleti +/- 0 znaša:
|
|
|
objekt 3 – 392 m.n.v,
|
|
|
objekt 4 – 393 m.n.v
|
|
|
objekt 5 – 394,50 m.n.v,
|
|
|
objekt 6 – 396,50 m.n.v.
|
|
|
Kota slemena maksimalno 10,50 m nad koto kleti.
|
|
|
Vertikalni gabarit K+P+M.
|
|
|
Objekt 7
|
|
|
Maksimalne dimenzije objekta 10 m x 15 m, prizidek 8 m x 10 m.
|
|
|
Maksimalne širina uvoza 6 m.
|
|
|
Kota kleti +/- 0 znaša 395 m.n.v.
|
|
|
Kota slemena maksimalno 10,50 m nad koto kleti.
|
|
|
Vertikalni gabarit K+P+M.
|
|
|
Objekt 8
|
|
|
Maksimalne dimenzije objekta 10 m x 15 m, prizidek 8 m x 8 m.
|
|
|
Maksimalne širina uvoza 6 m.
|
|
|
Kota kleti +/- 0 znaša 396 m.n.v.
|
|
|
Kota slemena maksimalno 10,50 m nad koto kleti.
|
|
|
Vertikalni gabarit K+P+M.
|
|
|
Objekt 9a, 9b
|
|
|
Maksimalne dimenzije objekta 9a 10 m x 15 m, objekt 9b 8 m x 13,50 m.
|
|
|
Maksimalne širina uvoza 6m.
|
|
|
Kota kleti +/- 0 znaša:
|
|
|
objekt 9a – 399,50 m.n.v
|
|
|
objekt 9b – 398,50 m.n.v.
|
|
|
Kota slemena maksimalno 10,50 m nad koto kleti.
|
|
|
Vertikalni gabarit K+P+M.
|
|
|
Objekt 10, 11, 12, 14, 15, 16,
|
|
|
Maksimalne dimenzije objekta 10 m x 15 m, prizidek 8 m x 8 m.
|
|
|
Maksimalne širina uvoza 6 m.
|
|
|
Kota kleti +/- 0 znaša:
|
|
|
objekt 10 – 398,50 m.n.v
|
|
|
objekt 11 – 400,50 m.n.v,
|
|
|
objekt 12 – 403,00 m.n.v,
|
|
|
objekt 14 – 399,00 m.n.v,
|
|
|
objekt 15 – 401,00 m.n.v,
|
|
|
objekt 16 – 403,50 m.n.v,
|
|
|
objekt 17 – 405,00 m.n.v.
|
|
|
Kota slemena maksimalno 10,50 m nad koto kleti.
|
|
|
Vertikalni gabarit K+P+M.
|
|
|
Objekt 13
|
|
|
Maksimalne dimenzije objekta 9 m x 13,50 m, prizidek 6,40 m x 6 m.
|
|
|
Maksimalne širina uvoza 6 m.
|
|
|
Kota kleti +/- 0 znaša 404 m.n.v.
|
|
|
Kota slemena maksimalno 10,05 m nad koto kleti.
|
|
|
Vertikalni gabarit K+P+M.
|
|
|
Objekt 17
|
|
|
Maksimalne dimenzije objekta 10 m x 15 m, prizidek 6,40 m x 6 m.
|
|
|
Maksimalne širina uvoza 6m.
|
|
|
Kota kleti +/- 0 znaša 405 m.n.v.
|
|
|
Kota slemena maksimalno 10,50 m nad koto kleti.
|
|
|
Vertikalni gabarit K+P+M.
|
|
|
Objekt 18, 19, 20, 22, 23
|
|
|
Maksimalne dimenzije objekta 9 m x 13,50 m, prizidek 6,40 m x 6 m. Maksimalne širina uvoza 6m.
|
|
|
Kota kleti +/-0 znaša za :
|
|
|
objekt 18 – 399 m.n.v.,
|
|
|
objekt 19 – 400 m.n.v.,
|
|
|
objekt 20 – 402 m.n.v.,
|
|
|
objekt 22 – 399,50 m.n.v.,
|
|
|
objekt 23 – 401 m.n.v.
|
|
|
Kota slemena maksimalno 10,05 m nad koto kleti.
|
|
|
Vertikalni gabarit K+P+M.
|
|
|
Objekt 21
|
|
|
Maksimalne dimenzije objekta 9 m x 13,50 m, prizidek 6,40 m x 3,50 m.
|
|
|
Maksimalna širina uvoza 6 m.
|
|
|
Kota kleti +/- 0 znaša: 397,50 m.n.v.
|
|
|
Kota slemena maksimalno 10,05 m nad koto kleti.
|
|
|
Vertikalni gabarit K+P+M.
|
|
|
Skupni pogoji za oblikovanje objektov so:
|
|
|
– vsi objekti so lahko grajeni klasično ali montažno,
|
|
|
– strehe objektov so v naklonu 42°. Kritina naj bo temne barve,
|
|
|
– fasade so izvedene v zaglajenem zidarskem ometu,
|
|
|
– osno razporejene, pokončne okenske in vratne odprtine,
|
|
|
– svetlobne odprtine v strehah morajo slediti vertikalnim linijam spodnje etaže,
|
|
|
– izrabljena podstrešja se lahko osvetljujejo s frčadami ali strešnimi okni, ki lahko predstavljajo največ 30% tlorisne površine strehe,
|
|
|
– ograje: posestne meje je dovoljeno pregrajevati z živimi mejami ali lesenimi ograjami do višine 1,50 m oziroma s primerno oblikovanimi protihrupnimi ograjami,
|
|
|
– višina zemljišča na parcelni meji mora biti prilagojena sosednjemu zemljišču. Oporni zidovi so dovoljeni le v primerih, ko ni možno drugačno zavarovanje brežin. Oporni zidovi morajo biti obdelani z naravnimi materiali in ozelenjeni,
|
|
|
– ob prometnicah se mora višina ograj in živih mej prilagoditi varnosti prometa (preglednost).
|
|
|
Za vse objekte so določeni maksimalni horizontalni in vertikalni gabariti, tolerance so možne samo do minus 15%.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Postavljanje reklamnih panojev in tabel
|
|
|
V območju priključka dostopne ceste je dovoljena postavitev reklamnih panojev in tabel, ki morajo biti locirani in oblikovani enotno.
|
|
|
7. člen
|
|
|
Ravnanje s plodno zemljo
|
|
|
S površin, na katerih bodo izvajani načrtovani posegi je investitor dolžan odstraniti in začasno deponirati prst tako, da se ohrani njena plodnost in količina.
|
|
|
V. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO TER DRUGO UREDITEV OBMOČJA
|
|
|
8. člen
|
|
|
Cestno omrežje
|
|
|
Dostop na ureditveno območje SO Hrastnica bo skupen za vse objekte in dejavnosti na obravnavanem območju.
|
|
|
Dovozna cesta do območja zazidalnega načrta SO se priključi na javno pot št. 901720 (Hrastnica–Kamnar).
|
|
|
Dostopna cesta znotraj območja urejanja bo širine 5 m z enostranskim hodnikom, na vzhodni strani širine 1,20 m in humusno brežino na zahodni strani v širini 0,80 m. S te dostopne ceste se izvede dostop do posameznih sklopov objektov.
|
|
|
Obračanje gasilskih vozil je možno na utrjenih površinah ob objektih.
|
|
|
Dovozne ulice do objektov v smeri zahod-vzhod, z priključnimi radiji, ki omogočajo dovoz in obračanje vozil so širine 4 m z obojestranskim hodnikom v širini 1 m.
|
|
|
Vozišče je zaključeno z dvignjenim betonskim robnikom, hodnik pa je zaključen z granitnimi kockami.
|
|
|
Ta del ceste z priključnimi radiji predstavlja svojo gradbeno parcelo in je skupen.
|
|
|
Mirujoči promet
|
|
|
Vse dejavnosti morajo urediti parkirišča na območju svojih gradbenih parcel.
|
|
|
Na območju je predvidenih skupaj 90PM.
|
|
|
Sprememba namembnosti dejavnosti, oziroma določitev nove dejavnosti je možna v okviru razpoložljivih parkirnih mest.
|
|
|
Odvajanje odpadnih vod
|
|
|
Meteorne vode s cestnih površin, s streh objektov in utrjenih površin na parcelah ter drenažne vode, se odvajajo z meteornimi kanali in so speljane z enim izpustom v potok Hrastnica.
|
|
|
Meteorne vode s cestišč so speljane v meteorni kanal, preko požiralnikov, opremljenih z lovilcem olj.
|
|
|
Meteorni kanali so predvideni v vodotesni izvedbi zaradi visoke podtalnice.
|
|
|
Odpadne vode iz objektov so speljane po vodotesni kanalizaciji v biološko čistilno napravo, locirano na severni strani kompleksa.
|
|
|
Biološka čistilna naprava z greznico je tipska.
|
|
|
Čistilna naprava za odpadne vode mora biti vodotesna.
|
|
|
Vodovodno in hidrantno omrežje
|
|
|
Za zagotovitev oskrbe z vodo je potrebno do območja izvesti celotno omrežje, ki je predmet posebnega projekta.
|
|
|
Požarna voda se lahko variantno črpa iz potoka Hrastnica ob izgradnji črpališča s stalnim in rezervnim virom napajanja.
|
|
|
Za potrebe protipožarnega varstva so predvideni nadzemni hidranti na medsebojnih razdaljah 60–80 m.
|
|
|
Gasilsko reševalna služba je oddaljena ca. 5.000 m.
|
|
|
Elektroenergetsko omrežje
|
|
|
Novo naselje v Hrastnici bo napajano iz bodoče TP Hrastnica, ki bo zgrajena kot kabelska TP.
|
|
|
Locira se ob dostopni cesti znotraj območja urejanja. Velikost TP bo 2 x 2 m.
|
|
|
NN razvod bo izveden z zemeljskimi kabli v koridorju komunalnih vodov, tako da ne bo neposredno motil posesti uporabnikov.
|
|
|
Zračni vod visoke napetosti (20kV), ki poteka čez območje urejanja, se kablira.
|
|
|
Javna razsvetljava
|
|
|
Naselje bo opremljeno tudi z javno razsvetljavo. Zato bo potrebno tudi novo prižigališče JR.
|
|
|
Razsvetljava bo izvedena s svetilkami višine 3–4 m. Razdalja ca. 25 m. Svetilke bodo postavljene izven pločnikov, tik ob zaključnem robu asfalta, oziroma min. 0,70 m oddaljene od voznih površin, kjer niso urejeni pločniki.
|
|
|
Telefonsko omrežje
|
|
|
Naselje bo vezano na TK mrežo Telekom, ki jo bo treba še zgraditi do območja zazidalnega načrta, ker obstoječe kapacitete nimajo nobenih rezerv, prav tako bo povezano z KRS-TV mrežo, ki je že v obratovanju iz smeri Škofja Loka preko Puštala.
|
|
|
V naselju bo zgrajena tudi kabelska kanalizacija s cevmi za TK vode in vode KRS-TV.
|
|
|
Ogrevanje
|
|
|
Vsi predvideni objekti se individualno ogrevajo na plinsko olje, plin ali biomaso.
|
|
|
Odvajanja zalednih vod in temeljenje
|
|
|
Pred pričetkom gradbenih del je na območju potrebno zmanjšati vsebnost vode v temeljih tleh, in s tem izboljšati geomehanske karakteristike temeljnih tal.
|
|
|
Področje je zazidljivo po izvedbi stabilizacijskih del: drenažnih mrež, odstranitvi nenosilnih tal ter tamponiranju pod temeljnimi rešetkami. Glavne drenaže bodo tekle ob dostopnih cestah ter odvodnima jarkoma hudourniških voda.
|
|
|
VI. VARSTVO OKOLJA
|
|
|
9. člen
|
|
|
Potrebni okoljevarstveni ukrepi za čas gradnje
|
|
|
V času gradnje so predvideni naslednji začasni ukrepi:
|
|
|
Za primer izlitja olj in maziv iz gradbene mehanizacije je potrebno odstraniti kontaminirano zemljino in oddati pooblaščeni organizaciji za ravnanje s tovrstnimi odpadki.
|
|
|
Gradbene odpadke, ki bodo nastali med gradnjo se odda na deponijo gradbenih odpadkov.
|
|
|
10. člen
|
|
|
Potrebni okoljevarstveni ukrepi
|
|
|
Na območju se lahko opravljajo dejavnosti, ki ne bodo kvarno vplivale na bivalno okolje.
|
|
|
Pred pridobitvijo lokacijskega dovoljenja ob spremembi dejavnosti oziroma lociranju nove dejavnosti mora investitor priložiti delno poročilo o vplivih na okolje, kjer je razvidno da ni tovrstnih učinkov na okolje.
|
|
|
Na območju je možno locirati dejavnosti, ki glede na potrebe po parkiriščih odgovarjajo razpoložljivim parkirnim mestom.
|
|
|
Zrak
|
|
|
Kurišča ne smejo presegati zakonsko dovoljenih emisij.
|
|
|
Emisije v zrak kot posledice posameznih tehnoloških procesov bo potrebno nadzorovati v skladu z veljavno zakonodajo na podlagi določil posebnega poročila o vplivih na okolje za posamezno dejavnost.
|
|
|
Za znižanje emisij iz prometa motornih vozil je potrebno omejiti hitrost na obravnavanem območju.
|
|
|
Tla
|
|
|
Parkirišča in manipulativne površine ter cestne površine je potrebno izvesti tako, da ni možen iztok v podtalje.
|
|
|
Objekti morajo biti grajeni tako, da ni mogoč iztok v podtalnico.
|
|
|
Voda
|
|
|
Tehnološke vode se pred izpustom v fekalno kanalizacijo očistijo do mejnih vrednosti določenih z veljavnimi predpisi na podlagi posebnega poročila o vplivih na okolje za posamezno dejavnost.
|
|
|
Fekalne vode se vodi v čistilno napravo.
|
|
|
Padavinske vode s streh in neutrjenih površin se kontrolirano odvajajo do Hrastnice. Ostale meteorne vode pa se očisti v ustreznih lovilcih in ločeno odvajajo.
|
|
|
Hrup
|
|
|
Vse objekte v obravnavanem območju je potrebno graditi z ustrezno zvočno izolacijo sten, oken in vrat.
|
|
|
Prezračevanje prostorov obrtnih dejavnosti se uredi v skladu s priporočili iz delnega poročila o vplivih na okolje.
|
|
|
Odpadki
|
|
|
Ob posameznih objektih se namestijo posode za ločeno zbiranje komunalnih odpadkov. Ekološki otok je lociran južno ob lokalni cesti, oddaljen 40 m južno od mostu preko potoka Hrastnice.
|
|
|
Z nevarnimi odpadki se ravna v skladu z veljavnimi pravilniki.
|
|
|
Mešanice olj iz lovilcev olj se zbira ločeno in predaja pooblaščeni organizaciji.
|
|
|
11. člen
|
|
|
Obratovalni monitoring
|
|
|
Zagotoviti je potrebno reden mesečni pregled oljnih lovilcev na iztokih meteornih vod.
|
|
|
Monitoring za posamezne dejavnosti se določi na podlagi posebnega poročila o vplivih na okolje za posamezno dejavnost.
|
|
|
12. člen
|
|
|
Etapnost izvedbe
|
|
|
Prvo etapo predstavlja obnova obstoječega priključka na cesto in rekonstrukcija obstoječega mostu, ureditev odvodnjavanja terena, zgraditev kapilarne pregrade na brežini med potokom Hrastnico in območjem ZN, z namenom preprečitve poplavljanja območja predvidenega za pozidavo, izgradnja vodovodnega omrežja, črpališča in vodohrama ter infrastrukturna ureditev območja.
|
|
|
Drugo etapo pa predstavlja zgraditev posameznih objektov, ureditev okolice objektov in priključitev na infrastrukturno omrežje.
|
|
|
13. člen
|
|
|
Obveznosti investitorjev in izvajalcev
|
|
|
Obnova obstoječega priključka na javno pot 901720 (Hrastnica–Kamnar) z rekonstrukcijo in obnovo obstoječega mostu preko Hrastnice v sodelovanju z občino Škofja Loka.
|
|
|
Način sofinansiranja javne poti se določi z dogovorom med investitorji in občino Škofja Loka.
|
|
|
Pred pričetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljalce energetskih in komunalnih naprav in prometnega omrežja ter skupno z njimi zakoličiti in in zaščititi tangirane obstoječe komunalne vode.
|
|
|
Investitor oziroma izvajalec posega v prostor mora zagotoviti organiziranje prometa med gradnjo tako, da bo zagotovljen dovoz in dostop do vseh zemljišč in obstoječih objektov na območju.
|
|
|
Zračni vod visoke napetosti, ki poteka čez območje urejanja je potrebno kablirati.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Posegi izven območja zazidalnega načrta potrebni za realizacijo zazidalnega načrta
|
|
|
Obnova obstoječega priključka na javno pot 901720 (Hrastnica – Kamnar) in rekonstrukcija obstoječega mostu, ureditev odvodnjavanja terena, zgraditev kapilarne pregrade na brežini med Hrastnico in območjem ZN, izgradnja vodovodnega omrežja, črpališča in vodohrama.
|
|
|
Za potrebe navezave na obstoječe komunalno omrežje je potrebno zgraditi meteorni in odtočni kanal iz čistilne naprave do potoka Hrastnica. Ravno tako je potrebno vzpostaviti priklop na ostalo komunalno infrastrukturo.
|
|
|
K projektu za rekonstrukcijo mostu je potrebno pridobiti naravovarstveno soglasje.
|
|
|
VII. KONČNI DOLOČBI
|
|
|
15. člen
|
|
|
Zazidalni načrt je na vpogled občanom in pravnim osebam na Občini Škofja Loka.
|
|
|
Nadzor nad izvajanjem del ZN opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
|
|
|
16. člen
|
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS.
|
|
|
Št. 35200-80/00
Škofja Loka, dne 19. julija 2001.
Župan
Občine Škofja Loka
Igor Draksler l. r.
|
|