|
II. MEJA OBMOČJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
|
|
|
3. člen
|
|
|
Meja zazidalnega načrta poteka na južni in severovzhodni strani z obstoječo pozidavo naselja Brod, na severozahodni strani s kmetijskimi površinami, na zahodni strani pa z regionalno cesto R3-671 Križaj-Podbočje-Šutna-Planina.
|
|
|
Velikost območja zazidalnega načrta je 0,84ha, zajema naslednje parc. št. k.o. Veliko Mraševo:
|
|
|
887/1, 886/1 – d, 884/2-d, 880/1 – d, 875/1 – d, 875/1 – d, 870/1 – d.
|
|
|
d – pomeni delno.
|
|
|
III. MERILA IN POGOJI ZA IZVEDBO IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR
|
|
|
4. člen
|
|
|
Območje je razdeljeno na proizvodno območje in stanovanjsko območje z možnostjo opravljanja kmetijske dejavnosti ter manjših nemotečih uslužnostnih dejavnosti, katere je možno urediti v sklopu objektov določenih v zazidalnem načrtu in katere ne zahtevajo večjih zunanjih ureditev, hkrati pa ne povzročajo negativnih vplivov na okolje. Predvidene so 4 gradbene parcele.
|
|
|
5. člen
|
|
|
Proizvodno območje:
|
|
|
Proizvodna hala bo tehnološki objekt za izvajanje kmetijsko gospodarske dejavnosti. Objekt bo zgrajen na zemljišču parc. št. 884/2 k.o. Veliko Mraševo.
|
|
|
Namenjen bo cepljenju, vzgajanju in shranjevanju sadik.
|
|
|
V objektu bosta urejena prostora – hladilnica in silnica. Po potrebi bosta služili tudi kot skladiščna prostora. V objektu je tudi predviden prostor za prodajo sadik in sanitarni prostori. V zgornjem delu objekta pa so predvidene spalnice za sezonske delavce, kuhinja s shrambo in jedilnico ter pisarniški prostori.
|
|
|
Na severni strani objekta sta predvidena silosa za žagovino.
|
|
|
Na južni strani gradbene parcele se uredi dovoz z vaške ceste.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Stanovanjsko območje:
|
|
|
Ob cesti skozi naselje se formira nova gradbena linija, ki je od ceste oddaljena 8–9 metrov. Predvidena je gradnja stanovanjskih objektov, ki imajo lahko poslovno funkcijo.
|
|
|
Horizontalni in vertikalni gabariti morajo biti v skladu z že obstoječimi objekti v naselju.
|
|
|
Tlorisi novih objektov bodo podolžni, daljša stranica je pravokotna na vaško cesto.
|
|
|
Znotraj gradbene parcele je možna gradnja gospodarskih poslopij, pomožnih in začasnih objektov. Pomožni in začasni objekti morajo biti v skladu z odlokom o določitvi pomožnih objektov za potrebe občanov in njihovih družin (Uradni list SRS, št. 7/87 in Uradni list RS, št. 62/95).
|
|
|
Dovozi do objektov bodo urejeni z vaške ceste.
|
|
|
IV. URBANISTIČNO ARHITEKTONSKI POGOJI
|
|
|
7. člen
|
|
|
Proizvodno območje:
|
|
|
– horizontalni gabarit: 55m × 13m + / - 5%;
|
|
|
– vertikalni gabarit: pritličje 5m + podstrešje;
|
|
|
– kolenčni zid: skrit pod kapjo, max. 0,80m;
|
|
|
– kota pritličja: ca. 20cm nad koto terena;
|
|
|
– streha: večkapna, glavna slemenska os pravokotna na vaško cesto, naklon strehe 30°–35°, kritina opečna ali betonska naravno rdeče barve.
|
|
|
Osvetlitev podstrešnih prostorov bo preko frčad;
|
|
|
– konstrukcija: klasična ali montažna;
|
|
|
– fasada: členjena svetla s kombinacijo lesenih elementov, obitje zatrepa z lesenimi deskami temno rjave barve.
|
|
|
8. člen
|
|
|
Stanovanjsko območje:
|
|
|
– horizontalni gabarit: 12m × 9m, lahko so različni gabariti, s tem, da se mora ohranjati razmerje med stranicami 1:1.5 oziroma 1:2;
|
|
|
– vertikalni gabarit: pritličje 3m + podstrešje;
|
|
|
– kolenčni zid: skrit pod kapjo, max. 0,80m;
|
|
|
– kota pritličja: ca. 20cm nad koto terena;
|
|
|
– streha: simetična dvokapnica, glavna slemenska os pravokotna na vaško cesto,
|
|
|
naklon strehe 35°–40°, kritina opečna ali betonska naravno rdeče barve.
|
|
|
Osvetlitev podstrešnih prostorov z izvedbo frčad;
|
|
|
– konstrukcija: klasična – zidana;
|
|
|
– fasada: členjena, svetla, s kombinacijo lesenih elementov temno rjave barve.
|
|
|
9. člen
|
|
|
Zunanja ureditev:
|
|
|
Ob vaški cesti je predvidena zasaditev visokodebelnega drevja. Po končani gradnji je potrebno okolico hortikulturno urediti.
|
|
|
V proizvodnem območju je možna izvedba žičnih ograj v kombinaciji z živimi mejami.
|
|
|
10. člen
|
|
|
Ureditev gradbenih parcel:
|
|
|
Ob glavni prometnici – vaški cesti, je določena gradbena linija kjer se locira glavni objekt, na dvorišču pa se organizirajo gospodarski objekti (garaža, drvarnica, kotlarna, kurnik, senik, hlevi, ...).
|
|
|
Celotna gradbena parcela je stavbišče s funkcionalnim zemljiščem.
|
|
|
V. USMERITVE ZA KRAJINSKO OBLIKOVANJE
|
|
|
11. člen
|
|
|
Novo mejo naselja je zaradi vedutne izpostavljenosti potrebno zasaditi s skupinami avtohtonega visokodebelnega sadnega drevja.
|
|
|
VI. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA
|
|
|
12. člen
|
|
|
Prometno omrežje:
|
|
|
Dovozi na funkcionalno zemljišče se uredijo z obstoječe vaške ceste.
|
|
|
Dovozi se uredijo tako, da se zagotovi pregledna berma in elementi krivin za dostavno vozilo. Dovozi morajo biti prilagojeni niveleti obstoječe vaške ceste.
|
|
|
Na južni strani, izven območja ZN, se v sklopu obstoječega gospodarskega dvorišča uredijo parkirne površine za stranke in zaposlene.
|
|
|
Predvidena je ureditev pločnika v asfaltni izvedbi širine 1,5m
|
|
|
Na pločniku ne sme biti ovir (svetilke javne razsvetljave, košev za smeti, ali vertikalne prometne signalizacije) zaradi zimskega pluženja ulic in pločnikov.
|
|
|
13. člen
|
|
|
Vodovodno omrežje:
|
|
|
Predvidena je rekonstrukcija obstoječega vodovoda PE Ø 50, ki se nadomesti z novim PE Ø 90 v dolžini 150m.
|
|
|
Predvideni objekti se priključijo preko novega priključnega vodovoda PE Ø 90 na rekonstruirano vodovodno omrežje.
|
|
|
Dolžina predvidenega vodovoda PE Ø 90 je ca. 130m.
|
|
|
Na predvideno vodovodno omrežje se postavita dva hidranta.
|
|
|
Predvideni so vodomerni jaški, ki morajo biti locirani izven objekta na vedno dostopnem mestu.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Kanalizacijsko omrežje:
|
|
|
Za odvod odpadnih fekalnih vod se gradijo dvoprekatne nepretočne greznice na občasno praznjenje.
|
|
|
Meteorne vode s strešin se speljejo preko predvidene meteorne kanalizacije v reko Krko, z manipulativnih asfaltnih površin pa preko ustrezno dimenzioniranega oljnega separatorja v omenjeni vodotok.
|
|
|
Dolžina meteorne kanalizacije bo ca. 150m.
|
|
|
Po izgradnji javne kanalizacije za naselje Brod, se objekti priključijo na javno kanalizacijo, ki se v končni fazi preko črpališča priključi na čistilno napravo Kostanjevica ali Podbočje, ko bosta zgrajeni.
|
|
|
15. člen
|
|
|
Energetsko omrežje:
|
|
|
Območje pozidave se priključi na električno omrežje preko predvidenega nizkonapetostnega električnega kabla iz obstoječe transformatorske postaje TP Podbočje.
|
|
|
Priključek na NN omrežje mora biti v kabelski izvedbi.
|
|
|
16. člen
|
|
|
Telefonsko omrežje:
|
|
|
Objekti se priključijo na obstoječe telefonsko omrežje v kabelski izvedbi.
|
|
|
Na mestu ureditve dovozov oziroma, kjer ureditve posegajo v traso obstoječega telefonskega kabla, je potrebna dodatna zaščita omenjenega telefonskega kabla.
|
|
|
Telefonske kable je potrebno polagati direktno v zemljo, minimalno 0,80m globoko. Pri prečkanju cest in drugih voznih površin je minimalna globina vodenja kabla 1m.
|
|
|
Prečkanja z ostalimi komunalnimi vodi in prometnicami se izvedejo z dodatno zaščito.
|
|
|
17. člen
|
|
|
Odpadki:
|
|
|
Za komunalne odpadke se namestijo tipizirane posode in se odvažajo na regijsko odlagališče komunalnih odpadkov.
|
|
|
Sekundarne surovine se zbirajo ločeno v tipiziranih zabojnikih.
|
|
|
Dostopi do posod oziroma zabojnikov morajo biti vedno dostopni s specialnim smetarskim vozilom za odvoz odpadkov.
|
|
|
Vsi koristniki odvoza komunalnih odpadkov so se dolžni ravnati v skladu z odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Krško (Uradni list RS, št. 40/92, 66/96).
|
|
|
18. člen
|
|
|
Ogrevanje:
|
|
|
Ogrevanje objektov je predvideno individualno iz lastnih kotlovnic na plin, s kurilnim oljem ali na trda goriva.
|
|
|
Postavitev plinskih rezervoarjev nadzemno na prostem ni dovoljena.
|
|
|
VII. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA
|
|
|
19. člen
|
|
|
Hrup:
|
|
|
Raven hrupa mora v naselju ostati v mejah dovoljenega.
|
|
|
Območje zazidalnega načrta spada po uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95, 66/ 96) v III. stopnjo varstva pred hrupom za območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravlja upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnost.
|
|
|
S predvideno dejavnostjo ne bodo presegane maksimalno dovoljene ravni hrupa. V primeru suma prekoračenih dovoljenih ravni hrupa se izvedejo meritve in na podlagi le-teh predvidijo dodatni protihrupni ukrepi.
|
|
|
20. člen
|
|
|
Požarno varstvo:
|
|
|
Za zagotovitev požarne vode se zgradi hidrantno omrežje.
|
|
|
Preprečitev požara med samostoječimi objekti je zagotovljeno z medsebojnimi odmiki, ki so minimalno enaki višini višjega objekta.
|
|
|
Dostop za gasilska vozila se zagotovi po intervencijskih poteh, ki potekajo po cestah, peš površinah, dvoriščih in zelenicah.
|
|
|
21. člen
|
|
|
Varstvo zraka:
|
|
|
Na obravnavanem območju in v bližnji okolici ni večjih virov onesnaženja zraka. Pojavljajo se le individualna kurišča. V območju ni dovoljena izgradnja objektov in lociranje dejavnosti, ki lahko vplivajo na prekomerno onesnaženje zraka.
|
|
|
22. člen
|
|
|
Varstvo voda:
|
|
|
Odpadne vode iz obravnavanih objektov se speljejo v predvidene dvoprekatne, nepretočne greznice na občasno praznjenje.
|
|
|
V primeru, da se znotraj gospodarskega dvorišča gradijo gospodarska poslopja – hlevi, se zgradijo nepropustne gnojne jame za gnojevko z gnojiščem.
|
|
|
Gnojevko se odvaža na kmetijske površine izven varstvenih pasov vodnih virov ter izven območja varovanja podtalnice Krškega polja.
|
|
|
Meteorne vode s strešin je potrebno speljati preko predvidene meteorne kanalizacije v reko Krko, z manipulativnih asfaltnih površin pa preko ustrezno dimenzioniranega oljnega separatorja.
|
|
|
23. člen
|
|
|
Obramba in zaščita:
|
|
|
Vsi objekti v obravnavanem območju morajo biti dimenzionirani in projektirani za potresno območje VIII. stopnje po lestvici MCS.
|
|
|
VIII. TOLERANCE
|
|
|
24. člen
|
|
|
Maksimalni oziroma minimalni horizontalni gabarit, določen v tem zazidalnem načrtu (U6 – Zakoličbena situacija), lahko odstopa + / -15%, vendar se mora ohranjati razmerje med stranicami 1:1,5 – 1:2, razen proizvodnega objekta, ki zaradi svojega programa in ob upoštevanju obstoječe parcelacije, odstopa od zgoraj določenih toleranc.
|
|
|
Pri izvedbi prometno komunalne infrastrukture so dopustne tolerance v mejah, katerih prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta zazidalnega načrta.
|
|
|
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA
|
|
|
25. člen
|
|
|
Pri izvajanju posegov v prostor na območju zazidalnega načrta je izvajalec dolžan zagotoviti dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet.
|
|
|
Pred pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih naprav, ki so tangirani pri predmetni gradnji.
|
|
|
26. člen
|
|
|
Odvoz odvečne zemlje:
|
|
|
Na podlagi pridobitve dovoljenja za gradnjo je nosilec posega v prostor dolžan komunalnemu nadzorniku Občine Krško podati vlogo za določitev načina ravnanja z odvečnim materialom, ki bo nastal ob izkopu.
|
|
|
IX. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
|
|
|
27. člen
|
|
|
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Krško.
|
|
|
28. člen
|
|
|
Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v občini.
|
|
|
29. člen
|
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
|
|
|
Št. 1/15-352-19/98
Krško, dne 18. marca 1999.
Župan
Občine Krško
Franc Bogovič l. r.
|
|