|
Na podlagi 4. in 10.
člena Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Ur. l. SRS št,
18/74, 34/88 (sprememba Ur. l. RS št. 32/00 ) ter 16. člena Statuta
Občine Juršinci (Uradni Vestnik občine Juršinci št. 1/99, 3/00 in 7/02)
je Občinski svet Občine Juršinci na seji dne 28.11.2005 sprejel |
|
|
P R A V I L N I K |
|
|
o oddajanju
poslovnih prostorov v najem |
|
|
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
Poslovne stavbe in
poslovni prostori na območju Občine Juršinci, ki so last Občine
Juršinci, se oddajajo v najem v skladu z določili tega pravilnika. |
|
|
Postopke in izbiro
ponudnika opravi 3 članska komisija, ki jo imenuje župan. |
|
|
II. POSTOPEK
ODDAJE POSLOVNIH PROSTOROV V NAJEM |
|
|
2.
člen |
|
|
Poslovni prostor se
odda v najem s pogodbo na osnovi javnega natečaja ali neposredno s
pogodbo za določen ali nedoločen čas. |
|
|
3.
člen |
|
|
Javni natečaj se
izvede z zbiranjem pisnih ponudb. Javni natečaj se objavi v javnih
glasilih najmanj 15 dni pred obravnavo in izbiro na osnovi pisnih
ponudb. |
|
|
4. člen |
|
|
Javni natečaj mora
vsebovati |
|
|
-
naziv
in sedež najemodajalca; |
|
|
-
podatke
o poslovnem prostoru , ki se daje v najemi; |
|
|
-
podatke
o možni namembnosti poslovnega prostora; |
|
|
-
višino
najemnine ter višino in način sovlaganj pri obnovi poslovnega prostora; |
|
|
-
rok za
predložitev pisnih ponudb; |
|
|
-
višino
in način plačila varščine; |
|
|
-
rok v
katerem bodo ponudniki obveščeni o izbiri;rok za sklenitev najemne
pogodbe, ali se pogodba sklepa za določen ali nedoločen čas; |
|
|
5.
člen
|
|
|
Komisija iz 1. člena
pravilnika odloča o izbiri najugodnejšega ponudnika na podlagi
naslednjih meril: |
|
|
1.
ponudba
najkvalitetnejšega programa v okviru predvidene dejavnosti, |
|
|
2.
opravljanje redne dejavnosti kot edino dejavnost, |
|
|
3.
odstotek vlaganj v obnovo, |
|
|
4.
število
zaposlenih z dnem, ko začne s poslovanjem. |
|
|
6.
člen |
|
|
Udeleženci javnega
natečaja morajo pisni ponudbi priložiti potrdilo o plačani varščini, ki
je določena z razpisom. |
|
|
Varščina se uspelemu
ponudniku vračuna v najemnino, tistemu, ki s ponudbo ni uspel, pa vrne
najkasneje v roku 8 dni. |
|
|
V primeru, da uspeli
ponudnik brez upravičenega razloga odstopi od ponudbe in v roku ne
sklene najemne pogodbe, varščina zapade v korist sredstev najemnin za
poslovne prostore. |
|
|
7. člen |
|
|
Vsak ponudnik, ki se
je udeležil javnega natečaja, ima pravico vložiti ugovor županu Občine
Juršinci v roku 8 dni od prejema obvestila o izbiri, če meni, da je z
odločitvijo o izbiri kršena njegova pravica. |
|
|
Župan Občine Juršinci
mora odločiti o ugovoru v roku 30 dni od dneva, ko je bil ugovor vložen.
Odločitev Župana Občine Juršinci je dokončna. |
|
|
III.
NAJEMNO RAZMERJE
|
|
|
8. člen |
|
|
Poslovni prostor se
lahko odda v najem neposredno s pogodbo v naslednjih primerih: |
|
|
-
preselitev najemnika iz najetega občinskega poslovnega prostora zaradi
rušenja zgradbe ali drugih gradbenih posegov v zgradbi ali pogodbe za
določen čas – razširitev poslovnega prostora na prostor, ki ga je možno
z obstoječim neposredno povezati v isti zgradbi (hišna številka), če gre
za opravljanje iste dejavnosti; |
|
|
-
če
sedanji najemnik prenaša svojo dejavnost na ožjega družinskega člana; |
|
|
-
če
najemnik umre in namerava dejavnost nadaljevati ožji družinski član;
|
|
|
-
poslovni prostor, za katerega na javnem natečaju ni bilo ponudnikov |
|
|
-
v
posebnih utemeljenih primerih, na predlog Župana Občine Juršinci, ki ga
potrdi Občinski svet Občine Juršinci. |
|
|
9. člen |
|
|
Pogodba o najemu
poslovnega prostora mora, razen z zakonom določenih sestavin, vsebovati
še naslednje sestavine: |
|
|
-
naslov
poslovnega prostora oziroma stavbe, v kateri se poslovni prostor nahaja; |
|
|
-
točno
navedbo dejavnosti, za katere je poslovni prostor namenjen; |
|
|
-
čas, za
katerega se poslovni prostor oddaja; |
|
|
-
razloge
za prenehanje najemne pogodbe; |
|
|
-
obveznosti najemnine glede vzdrževanja poslovnega prostora in morebitnih
skupnih prostorov v zgradbi; |
|
|
-
ostale
obveznosti najemnika in druge pogoje, ki izhajajo iz uporabe poslovnega
prostora. |
|
|
10. člen |
|
|
Poleg vsebine iz 9.
člena tega pravilnika se v pogodbo vnese določilo, da položi najemnik
pred sklenitvijo najemne pogodbe varščino v višini 3 – mesečne
najemnine, ki se ob vplačilu preračuna v EURO po srednjem tečaju Banke
Slovenije in se ista vrednost v EURO upošteva tudi pri izplačilu
varščine. Ob prekinitvi pogodbe se varščina najemniku vrne ob
izpolnjevanju pogojev v rokih in na način, ki se določi v pogodbi. |
|
|
V primerih, ko ima
najemnik neporavnane obveznosti iz naslova poslovnega prostora, se
varščina ne vrača,temveč se jo poračuna z neporavnanimi obveznostmi
najemnika, oziroma z morebitno škodo, ki jo je povzročil. |
|
|
11. člen |
|
|
Pogodba mora
vsebovati tudi določilo, da najemnik ne sme oddati poslovnega prostora v
podnajem oziroma dovoliti drugih, da opravljajo dejavnost v poslovnem
prostoru brez soglasja najemodajalca. |
|
|
12. člen |
|
|
Najemno razmerje
preneha: |
|
|
-
s
sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe; |
|
|
-
z
odpovedjo najemne pogodbe, če je bila sklenjena za nedoločen čas, z
odpovednim rokom enega leta |
|
|
-
s
potekom časa, za katerega je bila pogodba sklenjena |
|
|
-
z
odstopom od najemne pogodbe |
|
|
-
po
samem zakonu, |
|
|
-
v
primeru, ko najemnik poslovnega prostora le tega redno ne uporablja za
opravljanje svoje dejavnosti, ali če v enem mesecu po roku, ki je
določen v pogodbi za prevzem najetega poslovnega prostora ni pričel
opravljati dejavnosti v najetem prostoru. |
|
|
13. člen |
|
|
Najemodajalec odstopi
od najemne pogodbe in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob
vsakem času, ne glede na pogodbene in zakonske določbe o trajanju
najema: |
|
|
-
če
najemnik uporablja poslovni prostor tako, da ovira stanovalce ali
drugega najemnika poslovnega prostora pri normalni rabi poslovnega
prostora ali stanovanja, če gre za poslovno stanovanjsko zgradbo; |
|
|
-
če
najemnik v roku enega meseca od dneva prejema opomina ne opravi del,
potrebnih za redno vzdrževanje poslovnega prostora, ki spadajo v njegove
stroške; |
|
|
-
če
najemnik spremeni poslovno dejavnost v poslovnem prostoru brez soglasja
pristojnega upravnega organa in najemodajalca |
|
|
-
če
najemnik brez upravičenih razlogov preneha z opravljanjem dejavnosti za
več kot tri mesece; |
|
|
-
če
najemnik preneha z opravljanjem dovoljene dejavnosti; |
|
|
-
če
najemnik odda poslovni prostor v podnajem oziroma dovoli drugim, da
opravljajo dejavnost v poslovnem prostoru brez soglasja najemodajalca; |
|
|
-
če
najemnik ne plača najemnine ali stroškov upravljanja s skupnimi deli in
napravami stavbe v roku 60 dni po zapadlih obveznostih; |
|
|
-
v
drugih v zakonu in v pogodbi določenih primerih |
|
|
V sklepu o odpovedi
mora biti navedeno, do katerega dne se mora najemnik izseliti iz
poslovnih prostorov in jih izročiti najemodajalcu. |
|
|
IV.
OSNOVE
IN MERILA ZA DOLOČITEV NAJNIŽJE NAJEMNINE ZA POSLOVNE PROSTORE |
|
|
14. člen |
|
|
Višina najemnine za
poslovne prostore je odvisna od vrste dejavnosti v poslovnem prostoru in
sicer so poslovni prostori razvrščeni v naslednje skupine: |
|
|
-
I.
skupina: dejavnost gostinstva, bančništva, pošte, zavarovalništva,
trgovine, zdravstva, pravno svetovanje, iger na srečo in inženiringa in
podobno |
|
|
-
II.
skupina: skladišča, pomožni prostori, garaže. |
|
|
15. člen |
|
|
Mesečna najemnina za
m2 znaša: EURO v tolarski protivrednosti po srednjem deviznem tečaju
Banke Slovenije na dan izstavitve računa. |
|
|
Skupina
pritličje nadstropje |
|
|
I. 4 3,3 |
|
|
II.
3 2 |
|
|
Na izračunano
najemnino se obračuna predpisani DDV in druge zakonske obveznosti. |
|
|
Najemnina se plačuje
do 15. v mesecu za tekoči mesec. |
|
|
16. člen |
|
|
Javni zavodi in
društva, ki se financirajo iz proračuna in je njihova dejavnost v
občinskem interesu, ne plačujejo najemnine, temveč le stroške
obratovanja in stroške upravljanja za poslovne prostore, ki so jim
dodeljeni v najem ali uporabo. |
|
|
O opredelitvi
občinskega interesa za dejavnosti, ki jih izvajajo posamezna društva,
odloča občinski svet. |
|
|
17. člen |
|
|
Najemnik poslovnega
prostora lahko pridobi v najem delno dokončane ali delno urejene
poslovne prostore. |
|
|
Najemnik lahko
adaptira prostor le na podlagi predhodnega soglasja lastnika in
potrditve predračuna. |
|
|
Po adaptaciji
poslovnega prostora se z najemnikom sklene dodatek k pogodbi, v katerem
se ugotovi koristna vlaganja v poslovni prostor in določi način
povračila vloženih sredstev. |
|
|
Lastna vlaganja
najemnika se lahko poračunavajo z najemnino. |
|
|
18. člen |
|
|
Sredstva najemnin
poslovnih prostorov se uporabljajo za kritje stroškov tekočega in
investicijskega vzdrževanja skupnih delov in naprav stavb in poslovnih
prostorov, za nakup in prenovo poslovnih prostorov ter za kritje
amortizacije. |
|
|
V.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
|
|
|
19. člen |
|
|
V kolikor poslovnega prostora ni možno oddati po ceni
določeni v 19. členu tega pravilnika se poslovni prostor odda
najugodnejšemu ponudniku. |
|
|
20.
člen |
|
|
Ta pravilnik začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem Vestniku občine Juršinci. |
|
|
Številka: 002-8/05 |
|
|
Datum: 28.11.200 |
|
|
Župan |
|
|
Občine Juršinci |
|
|
Alojz KAUČIČ |
|
|
|
|