Št. 7291-0001-1/2014-24 |
Ob-1716/15 |
|
Na podlagi 21. člena
Zakona
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13 – ZDU-1G, 50/14, 90/14 –
ZDU-1I in 14/15 – ZUUJFO), 30. člena
Uredbe
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13 in 10/14) ter v skladu Načrtom
razpolaganja z nepremičnim premoženjem v Občini Prevalje z leto 2015,
Občina Prevalje objavlja |
javno dražbo |
za prodajo nepremičnin v k.o. 884 – Farna vas |
1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javne dražbe: Občina
Prevalje, Trg 2a, Prevalje, MŠ:1357719000, ID št. za DDV:SI28520513. |
2. Predmet javne dražbe in izklicna cena: |
a) |
Parc.št. |
površina |
Izklicna cena (35,26 EUR/m2) |
26/5, 27/1, k.o. 884 – Farna vas |
1066 m2 |
37.587,16 EUR |
b) |
Parc.št. |
površina |
Izklicna cena (35,26 EUR/m2) |
27/6, k.o. 884 – Farna vas |
913 m2 |
32.192,38 EUR |
c) |
Parc.št. |
površina |
Izklicna cena (35,26 EUR/m2) |
27/7, k.o. 884 – Farna vas |
849 m2 |
29.935,74 EUR |
d) |
Parc.št. |
površina |
Izklicna cena (35,26 EUR/m2) |
27/8, k.o. 884 – Farna vas |
1150 m2 |
40.549,00 EUR |
e) |
Parc.št. |
površina |
Izklicna cena (35,26 EUR/m2) |
27/10, k.o. 884 – Farna vas |
843 m2 |
29.724,18 EUR |
f) |
Parc.št. |
površina |
Izklicna cena (35,26 EUR/m2) |
27/11, k.o. 884 – Farna vas |
592 m2 |
20.873,92 EUR |
Nepremičnine so parcelirane. Prenos posameznih nepremičnin v lastništvo
bo izveden po izgradnji celotne komunalne infrastrukture. Gradnja na
nepremičninah bo možna po končani komunalni ureditvi s strani občine.
Nepremičnine, ki so predmet prodaje so bremen proste, razen morebitnih
stvarnih služnostnih pravic za gradnjo in vzdrževanje komunalne
infrastrukture. Načrt gradbenih parcel z oznakami je razviden iz
Priloge 1 tega razpisa (priloga 1 je objavljena na oglasni deski občine
in na spletni strani občine, www.prevalje.si). |
3. Pogoji
prodaje in vrsta pravnega posla: |
3.1. Vrsta
pravnega posla, ki je predmet javne dražbe, je sklenitev predpogodbe k
prodajni pogodbi. |
* Opomba:
Kupci s sklenitvijo predpogodb še ne bodo postali lastniki nepremičnin. |
3.2.
Posamezna nepremičnina bo prodana dražitelju, ki bo ponudil najvišjo
ceno. |
3.3. Z
dražiteljem, ki bo ponudil najvišjo kupnino se sklene predpogodba v roku
15 dni po izvedbi javne dražbe. Predmet predpogodbe so gradbene
parcele, navedene pod točko 2 tega razpisa. Po izgradnji komunalne
opreme se bodo sklenile prodajne pogodbe. Po plačilu celotne kupnine in
po poravnanih vseh stroških v zvezi s prenosom lastništva, se bo kupcu
kupljena nepremičnina izročila v last in posest s pravico vpisa
lastninske pravice v zemljiški knjigi. |
3.4. Kupec
nosi stroške davščin, stroške notarske overitve ter stroške vknjižbe
lastninske pravice v zemljiško knjigo na ime kupca. |
3.5. Vsak
kupec lahko kupi samo eno parcelo. |
3.6.
Bistvene sestavine pogodbe so še: |
–
zaključena izgradnja stanovanjskega objekta do III. gradbene faze (v
skladu z definicijo Inženirske zbornice Slovenije to pomeni: zaključena
konstrukcijska gradbena dela vseh etaž in podstrešja; izvedba strešne
konstrukcije in izvedba krovskih del) v roku 5 let od sklenitve prodajne
pogodbe; kolikor kupec ne bo ravnal v skladu s tem, se prodajna pogodba
razveljavi. |
– prepoved
odtujitve nepremičnin za obdobje 5 let po sklenitvi prodajne pogodbe
oziroma do izgradnje stanovanjskega objekta do III. gradbene faze, pri
čemer je odtujitev mogoča s soglasjem občine; |
– odkupna
pravica v korist prodajalca za dobo 5 let od sklenitve prodajne pogodbe
oziroma do izgradnje stanovanjskega objekta do III. gradbene faze, pod
pogoji iz sklenjene prodajne pogodbe in po ceni, ki je enaka izklicani
ceni, revalorizirani z indeksom cen življenjskih potrebščin. |
*Opomba:
Občina ima v vsakem primeru v skladu z Zakonom o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 popr., 58/03 – ZZK-1, 33/07 – ZPNačrt,
108/09 – ZGO-1C in 80/10 – ZUPUDPP) in Odlokom o območju predkupne
pravice Občine Prevalje (Uradni list RS, št. 24/03) zakonito predkupno
pravico na nepremičninah. |
4.
Najnižji znesek višanja za posamezno nepremičnino je 200,00 €. |
5. Način
in rok plačila kupnine |
Kupnina v
višini 90 % izklicane cene za posamezno gradbeno parcelo in akontacija
komunalnega prispevka v višini 7.000,00 evrov se plača v roku 30 dni od
sklenitve predpogodbe. Preostanek kupnine se plača v roku 30 dni od
sklenitve prodajne pogodbe. |
Plačilo
kupnine ter akontacije komunalnega prispevka v določenem roku, je
bistvena sestavina pravnega posla. |
6. Kraj in
čas javne dražbe: javna dražba bo potekala na Občini Prevalje, Trg 2a,
Prevalje, dne 15. 4. 2015, s pričetkom ob 12. uri. |
7. Višina
varščine |
Varščina
za posamezno nepremičnino se nakaže na naslov Občina Prevalje, Trg 2a,
Prevalje, redni transakcijski račun Občine Prevalje, odprt pri Banki
Slovenije – št. 01375-0100010242, sklic na številko: 00722100, z
navedbo namena nakazila »plačilo varščine za parcelo št. x« (namesto x
se obvezno vpiše številka parcele za katero se nakazuje varščina). |
Višina
varščine za posamezno nepremičnino je 4.600,00 EUR. |
Varščino
je potrebno vplačati najkasneje do 10. 4. 2015. Kandidati se bodo morali
30 minut pred začetkom javne dražbe izkazati z dokazili iz 9. točke te
objave. |
Uspelemu
dražitelju se bo vplačana varščina vštela v kupnino, ostalim pa bo
brezobrestno vrnjena v roku 8 dni po opravljeni javni dražbi. |
Dražiteljem, ki bodo vplačali varščino in ne bodo pristopili k javni
dražbi (ne bodo dražili nobene parcele), se varščina zadrži. |
Če
dražitelj ne sklene predpogodbe, pogodbe ali ne vplača kupnine in
akontacije komunalnega prispevka, se varščina zadrži. Varščina se ne
zadrži v primeru, če bo dražitelj pred tem dražil drugo parcelo, za
katero je prav tako vplačal varščino in uspel. |
8.
Podrobnejši pogoji javne dražbe in ogled predmetov javne dražbe:
dodatne podrobnejše informacije o pogojih javne dražbe in podatke o
predmetni nepremičnini in informacije za ogled zemljišča dobijo
interesenti na Občini Prevalje, Trg 2a, Prevalje, Oddelek za
premoženjsko pravne zadeve in urejanje prostora, tel. 02/824-61-00,
kontaktna oseba je Žiga Berložnik. Ogled je možen na podlagi predhodne
telefonske najave ali na e-mail: obcina@prevalje.si |
9. Pogoji
za udeležbo na javni dražbi |
Na javni
dražbi lahko sodelujejo samo fizične osebe (Opomba: V primeru, da bodo
posamezniki želeli vpis lastninske pravice kot solastnine oziroma skupne
lastnine kot npr. primer zakonskih partnerjev, je potrebno obvezno v
prijavi k javni dražbi navesti podatke vseh solastnikov), ki lahko v
skladu s pravnim redom Republike Slovenije ali druge članice EU
postanejo lastniki nepremičnine, kar preveri vsak dražitelj zase, ter se
pravočasno in pravilno prijavi, tako da: |
– vplača
varščino za nepremičnino, ki jo draži in predloži potrdilo o njenem
vplačilu najkasneje do 13. 4. 2015, pri čemer oseba, zaradi
identifikacije obvezno predloži izjavo, ki je priloga 2 tega razpisa
(priloga je dostopna na spletni strani občine,
www.prevalje.si,
prevzeti pa jo je mogoče tudi na sedežu Občine Prevalje) in sicer prav
tako najkasneje do 13. 4. 2015; |
– predloži
pooblastilo za sodelovanje na dražbi, če oseba draži v imenu koga
drugega; |
– predloži
izpolnjeno in podpisano izjavo, ki je priloga 2 tega razpisa najkasneje
do 13. 4. 2015. |
Javna
dražba se bo opravila v slovenskem jeziku. |
Pred
izvedbo javne dražbe se bo preverila identiteta dražiteljev in
izpolnjevanje pogojev za pristop k javni dražbi. |
10. Ostale
določbe |
–
Nepremičnina se prodaja po načelu videno – kupljeno, zato morebitne
reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane. |
– Zaradi
izgradnje komunalne infrastrukture se lahko konfiguracija terena
spremeni. |
– Objava
javne dražbe ne zavezuje prodajalca, da z uspelim dražiteljem sklene
pravni posel za nepremičnino, ki je predmet javne dražbe. |
Prodajalec
lahko prekine ali razveljavi postopek prodaje do podpisa pogodbe,
dražitelji pa zaradi tega ne morejo zahtevati odškodnine, povrnejo se
jim lahko samo stroški v višini izkazanih stroškov za morebitni prevzem
dokumentacije. Dražiteljem bo v tem primeru brezobrestno vrnjena
vplačana varščina. |
– Na
dražbi so lahko prisotne samo osebe – dražitelji, ki so vplačali
varščino. |
11. Pomen
posameznih izrazov |
– Izklicna
cena = cena, ki jo postavi prodajalec kot izhodiščno ceno; |
–
Izklicana cena = najvišja ponujena cena s strani dražiteljev. |
Občina
Prevalje |