|
Na podlagi 139. in 141. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popravek),
Uredbe
o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS,
št. 117/04, 74/05),
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list
RS, št. 117/04, 75/05) ter 18. in 96. člena
Statuta Mestne občine Kranj (Uradni list RS, št. 43/95, 33/96,
35/00, in 85/02) je Svet Mestne občine Kranj na 3. seji dne 6. 2. 2007
sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o programu opremljanja
zemljišč za v občinski lokacijski načrt območja Pl 8 – Planina vzhod |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se, v skladu z občinskim lokacijskim načrtom
območja Pl 8 Planina – vzhod (v nadaljevanju lokacijski načrt), sprejme
program opremljanja zemljišč za gradnjo (v nadaljevanju program
opremljanja), ki ga je izdelal Razvojni center Radovljica d.o.o.,
Kranjska cesta 13, Radovljica, št. projekta 18/2006 z datumom december
2006. |
|
|
2. člen |
|
|
Program opremljanja vsebuje: |
|
|
– prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture, |
|
|
– investicije v gradnjo komunalne infrastrukture, |
|
|
– podlage za odmero komunalnega prispevka. |
|
|
3. člen |
|
|
Program opremljanja obravnava izgradnjo obvezne javne
komunalne infrastrukture, potrebne za nemoteno delovanje načrtovanih
prostorskih ureditev v območju lokacijskega načrta. Program opremljanja
obsega prometne ureditve in komunalne naprave znotraj ureditvenega
območja lokacijskega načrta ter infrastrukturo izven tega območja
potrebno za njegovo nemoteno rabo in ostalo komunalno infrastrukturo
predvideno z lokacijskim načrtom ter stroške priprave stavbnega
zemljišča. |
|
|
II. PRIKAZ OBSTOJEČE
IN PREDVIDENE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE |
|
|
4. člen |
|
|
Obstoječa in predvidena komunalna infrastruktura je
prikazana v grafičnih prilogah programa opremljanja. |
|
|
5. člen |
|
|
1. OBVEZNA JAVNA KOMUNALNA INFRASTRUKTURA: |
|
|
Prometna ureditev obsega: |
|
|
– del vzhodne mestne vpadnice s priključkom na regionalno
cesto R1-210, z navezovanjem na cesto Jaka Platiše ter ureditvijo uvoza
in izvoza po sistemu desno – desno iz obstoječega parkirišča, |
|
|
– notranjo napajalno cesto »N«, ki se preko krožišča
navezuje na vzhodno mestno vpadnico na eni strani in preko priključka
izvedenega po sistemu desno – desno, na regionalno cesto R1-210 na drugi
strani, |
|
|
– notranjo napajalno cesto »S«, ki se s trokrakim
križiščem priključuje na cesto Jaka Platiše na eni strani ter na
načrtovano cesto »N« na drugi strani, |
|
|
– kolesarsko stezo ob vzhodni mestni vpadnici, |
|
|
– hodnike za pešce, ki so načrtovani ob vseh cestah, preko
območja pa je načrtovana tudi ureditev peš poti iz podhoda pod cesto
Jaka Platiše do regionalne ceste R1-210, |
|
|
– meteorno cestno kanalizacijo. |
|
|
Oskrba z vodo – vodovod: |
|
|
Vodovodno omrežje je načrtovano krožno. Priključek je
načrtovan v jašku ob podhodu pod cesto Jaka Platiše, kjer se novo
omrežje priključi na obstoječi vodovod dim 150 mm z zagotovljenim tlakom
4 bare. |
|
|
Za ustrezno preskrbo z vodo je predviden tudi dovodni vod
iz napajalnega vodovoda DN 300. Primarni vod poteka preko Delavskega
mostu v smeri proti Čirčam. S to povezavo bo zagotovljeno dvostransko
napajanje predmetnega območja. Območje Planina vzhod se tako z vodovodom
ob regionalni cesti poveže z območjem Planina jug, ki bo priključeno na
omenjeni primarni vodovod DN 300. |
|
|
Oskrba z vodo – hidrantno omrežje: |
|
|
Za vse večstanovanjske stavbe ter objekte s poslovno in
trgovsko dejavnostjo in na površinah, ki so namenjene parkiranju je
načrtovano hidrantno vodovodno omrežje dimenzij DN 100 mm. Razdalja med
posameznimi hidrantnimi priključki je od 80 do 150 m. |
|
|
Odvajanje odpadnih voda – komunalna odpadna kanalizacija: |
|
|
V območju lokacijskega načrta je predviden ločen sistem
odvajanja komunalne odpadne in meteorne vode. Za odvod komunalno
odpadnih vod je ob cesti »N« potrebno zgraditi nov fekalni kanal, ki se
priključi na javno kanalizacijsko omrežje ob regionalni cesti, in sicer
v fekalni kanal št. 841. |
|
|
Odvajanje odpadnih voda – meteorna kanalizacija: |
|
|
Cestne meteorne vode morajo biti preko lovilcev bencina in
olj speljane v lokalne ponikovalnice. Meteorne vode s strešin objektov
se vodi v ponikovalnice. Meteorne vode s parkirišč in ostalih utrjenih
površin se vodi preko lovilcev olj prav tako v ponikovalnice. |
|
|
Oskrba z električno energijo: |
|
|
Načrtovano je vzankanje v kablovod K 1399 RTP Primskovo–DV
Hrastje. Novi transformatorski postaji sta načrtovani v sklopu
trgovsko-zabaviščnega objekta A ter ob vhodu v garažo za stanovanjski
del območja. Znotraj posameznih enot trgovskih objektov in po garaži pod
stanovanjskimi objekti se izvedejo NN priključki do posameznih odvzemnih
mest. |
|
|
Javna razsvetljava: |
|
|
Javna razsvetljava je načrtovana ob novo načrtovanih
cestah in na zunanjih parkirnih površinah ter ob peš poti. Omrežje bo
položeno v kabelsko kanalizacijo. Napajanje se izvede preko
prižigališča, ki se navezuje na transformatorske postaje v območju
urejanja. |
|
|
2. OSTALA KOMUNALNA INFRASTRUKTURA: |
|
|
Plinovodno omrežje: |
|
|
Območje se navezuje na načrtovano plinovodno omrežje na
severnem robu naselja Planina – jug. Za nove objekte je predvidena
priključitev na plinovodno omrežje široke potrošnje, ki omogoča celotno
toplotno oskrbo za potrebe ogrevanja, pripravo tople sanitarne vode in
kuhanje. |
|
|
Telekomunikacijsko omrežje in kabelska televizija: |
|
|
Znotraj lokacijskega načrta se predvideva izgradnja
kabelske kanalizacije, ki bo omogočala povezavo objektov z obstoječimi
TK kabli najsodobnejših tehnologij. Celotna predvidena ureditev se bo
navezovala na obstoječo kabelsko kanalizacijo, ki poteka ob cesti Jaka
Platiše. |
|
|
V isti trasi bo potekala tudi kabelska kanalizacija za
KATV. |
|
|
Podroben prikaz zasnove projektnih rešitev posameznega
sekundarnega omrežja, objektov ter površin, ki so predmet programa
opremljanja, je obdelan skupaj s strokovnimi podlagami v lokacijskem
načrtu. |
|
|
3. STROŠKI PRIPRAVE STAVBNEGA ZEMLJIŠČA: |
|
|
Stroški vključujejo stroške izdelave: geodetskega
posnetka, strokovnih podlag, lokacijskega načrta, programa opremljanja
ter stroške sondažnih izkopavanj po arheološki metodi. |
|
|
III. OBRAČUNSKO
OBMOČJE |
|
|
6. člen |
|
|
(Obračunsko območje) |
|
|
Obračunsko območje investicije je enako kot ureditveno
območje lokacijskega načrta, ki je prikazano na kartah s št. 2. Načrt
ureditvenega območja z načrtom parcelacije. |
|
|
Grafični izris obračunskega območja je sestavni del
programa opremljanja. |
|
|
IV. PODLAGE ZA ODMERO
KOMUNALNEGA PRISPEVKA NA OBRAČUNSKEM OBMOČJU |
|
|
7. člen |
|
|
(Obračunski stroški) |
|
|
Podlaga za odmero komunalnega prispevka za določeno vrsto
komunalne infrastrukture na obračunskem območju je višina obračunskih
stroškov investicije. Skupni stroški opremljanja zemljišč s komunalno
infrastrukturo na obračunskem območju, po cenah v avgustu 2006, z
vključenim DDV znašajo skupaj 3.537.217,52 EUR oziroma 850.871.222,00
SIT. |
|
|
Znesek iz prvega odstavka tega člena predstavlja osnovo za
določitev višine akontiranih zneskov komunalnega prispevka. |
|
|
8. člen |
|
|
(Preračun na enoto
mere) |
|
|
(1) Skupna vsota površin vseh gradbenih parcel, ki ležijo
na obračunskem območju je 57 924 m2. |
|
|
(2) Skupna vsota vseh neto tlorisnih površin predvidenih
objektov na obračunskem območju je 64 655 m2. |
|
|
(3) Stroški opremljanja kvadratnega metra parcele na
obračunskem območju, po cenah v avgustu 2006, znašajo 61,30 EUR/m2
oziroma 14 689,50 SIT/m2. |
|
|
(4) Stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne
površine objekta na obračunskem območju, po cenah v avgustu 2006,
znašajo 54,92 EUR/m2 oziroma 13.160,70 SIT/m2. |
|
|
9. člen |
|
|
(Indeksiranje stroškov
opremljanja) |
|
|
Stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma
njenega dela v obračunskem območju z določeno komunalno infrastrukturo
in stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta
z določeno komunalno infrastrukturo se pri odmeri komunalnega prispevka
indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno
leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske
zbornice Slovenije pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja« in se
izračunavajo v skladu z 9. členom Pravilnika o merilih za odmero
komunalnega prispevka. |
|
|
V. PODROBNEJŠA MERILA
ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
10. člen |
|
|
(Merila za odmero
komunalnega prispevka) |
|
|
(1) Razmerje med merilom parcele (D(pi)) in merilom neto
tlorisne površine (D(ti)) znaša 0,5 : 0,5. |
|
|
(2) Faktor dejavnost K(dej) je za večstanovanjske objekte
1, za poslovno trgovska objekta pa 1,5. |
|
|
(3) Olajšav za zavezance ni. |
|
|
11. člen |
|
|
(Izračun komunalnega
prispevka) |
|
|
Komunalni prispevek se izračuna po formuli v skladu z 8.
členom Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka. |
|
|
Podatki o površinah gradbenih parcel (A(p)) in dopustni
neto tlorisni površinah predvidenih objektov (A(t)) se povzamejo po
podatkih iz lokacijskega načrta in so opredeljeni v programu
opremljanja. |
|
|
12. člen |
|
|
(Odmera komunalnega
prispevka) |
|
|
Investitor načrtovanih prostorskih ureditev in Mestna
občina Kranj na osnovi 25. člena odloka o lokacijskem načrtu skleneta
pogodbo o opremljanju zemljišč za gradnjo (urbanistično pogodbo), v
kateri se določijo medsebojne obveznosti glede financiranja in izgradnje
komunalne infrastrukture. |
|
|
Višina vložka posameznega investitorja za financiranje
izgradnje komunalne infrastrukture na obračunskem območju je določena z
višino akontacije komunalnega prispevka, ki ga izračuna občina na
podlagi programa opremljanja iz 7. in 8. člena tega odloka. |
|
|
Po izgradnji komunalne infrastrukture, ki je predmet tega
programa opremljanja, se izdela končni poračun komunalnega prispevka, v
katerem se upoštevajo dejanski stroški izgradnje komunalne opreme na
predmetnem območju in se zavezancem za plačilo komunalnega prispevka
odmeri končni komunalni prispevek. |
|
|
13. člen |
|
|
(Terminski plan
investicije) |
|
|
Predviden začetek gradnje komunalne opreme je maj 2007,
zaključek pa december 2007. |
|
|
VI. PREHODNE IN KONČNE
DOLOČBE |
|
|
14. člen |
|
|
Program opremljanja je na vpogled na Oddelku za okolje in
prostor Mestne Občine Kranj, Slovenski trg 1, Kranj. |
|
|
15. člen |
|
|
(Veljavnost odloka) |
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 351-0004/2007-48/01 |
|
|
Kranj, dne 21. maja 2007 |
|
|
Župan
Mestne občine Kranj
Damijan Perne l.r. |
|
|
|