Na podlagi 4. člena Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Ur. list, št. 18/74, 34/88,32/2000), 67. a člena Zakona o javnih financah (Ur. l. RS, št. 79/99, 124/00, 79/01, 30/02 in 56/02),5. odstavka 1. člena Uredbe o pridobivanju, razpolaganju i upravljanju s stvarnim premoženjem države in občin (Ur.l. RS, št. 12/03) in 15. člena Statuta Občine Miklavž na Dravskem polju (MUV, št. 10/99, 25/99, 19/01) je Občinski svet Občine Miklavž na Dravskem polju na 12. redni seji, dne 11. marca 2004, sprejel

ODLOK

o oddaji poslovnih stavb in poslovnih prostorov v najem in določitvi najemnin

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se določi postopek, pogoji oddaje v najem in določitve najemnin poslovnih stavb in poslovnih prostorov, ki so v lasti Občine Miklavž na Dravskem polju in se nahajajo na območju Občine Miklavž na Dravskem polju.

2. člen

Za poslovno stavbo se šteje stavba, ki je namenjena za poslovne dejavnosti in se v ta namen pretežno tudi uporablja.

Za poslovni prostor se šteje eden ali več prostorov, namenjenih za poslovno dejavnost, ki so praviloma gradbena celota in imajo poseben glavni vhod.

II. ODDAJA POSLOVNIH PROSTOROV V NAJEM

1. KOMISIJA ZA ODDAJO - SESTAVA IN NALOGE

3. člen

Javni razpis oblikuje komisija, ki je imenovana v skladu z veljavnimi predpisi, ki urejajo razpolaganje z občinskim in državnim premoženjem (v nadaljnjem besedilu: komisija), in ki izvaja celoten postopek oddaje poslovnih prostorov po tem pravilniku.

O oddaji poslovnega prostora ali poslovne stavbe ne more odločati član komisije, kadar je on ali njegov ožji družinski član prosilec za najem poslovnega prostora ali poslovne stavbe, ki je predmet odločanja.

4. člen

Strokovna, administrativna in tehnična opravila za komisijo opravlja občinska uprava Občine Miklavž na Dravskem polju.

5. člen

Način sklicevanja sej in potek dela komisije je določen po postopku, ki ga določa Uredba o pridobivanju, razpolaganju in upravljanju s stvarnim premoženjem države in občin (Ur. l. RS, št. 12/03, v nadaljevanju Uredba).

6. člen

Poslovni prostori in poslovne stavbe se oddajajo v najem praviloma na podlagi javne ponudbe. Izjemoma se lahko oddajajo brez javne ponudbe z neposredno najemno pogodbo v primerih, ki so določeni s tem odlokom.

2. ODDAJA NA PODLAGI JAVNE PONUDBE

7. člen

Javna ponudba je na nedoločen oz. na določljiv krog oseb naslovljeno javno vabilo k dajanju ponudb za najem pod vnaprej objavljenimi pogoji in se praviloma objavi v sredstvih javnega obveščanja oziroma na krajevno običajen način.

Javno ponudbo za oddajo poslovnih prostorov razpiše župan in jo objavi v sredstvih javnega obveščanja, na oglasni deski Občine Miklavž na Dravskem polju oz. na krajevno običajen način s prijavnim rokom, ki ne sme biti krajši od 15 dni. Ta rok začne teči z dnem objave javne ponudbe.

Javna ponudba vsebuje:

- sedež najemodajalca;

- splošne podatke o poslovnem prostoru, ki se daje v najem (lokacijo, velikost poslovnega prostora)

- predvideno dejavnost oz. prednostne dejavnosti ali omejitve;

- čas, za katerega se poslovni prostor odda v najem;

- naslov in rok za prijavo na natečaj ter rok vezanosti na ponudbo, ki začne teči od dneva oddaje ponudbe do sklenitve najemne pogodbe;

- rok v katerem mora pristojni organ odločiti in začne teči od dneva poteka roka za oddajo ponudbe do odločitve o izbiri;

- višino izhodiščne najemnine, veljavno v času natečaja;

- višino in pogoje plačila varščine za najem poslovnega prostora - za resnost ponudbe;

- obvestilo ponudnikom, da bo po odločitvi o izbiri varščina vrnjena tistim, ki so jo vplačali v občinski proračun in na izboru ne bodo uspeli ter navedbo roka, v katerem bo vrnjena;

- potrdila, dokazila in mnenja, ki jih morajo ponudniki priložiti ponudbi in so opredeljena v 8. členu tega odloka;

- plačilo najemnine do višine trimesečne najemnine, ki se plača pred podpisom najemne pogodbe;

- navedbo, da lahko župan sam ali na predlog komisije postopek oddaje v najem ustavi do sklenitve najemne pogodbe, pri čemer se povrne stroške ponudnikom v višini izkazanih stroškov za prevzem dokumentacije in so bili vplačani v občinski proračun;

- obvestilo ponudnikom, da si Občina Miklavž na Dravskem polju pridržuje pravico, da izločijo ponudnike, ki do nje in do proračuna občine nimajo poravnanih zapadlih obveznosti;

- druge pogoje v zvezi s stanjem in ureditvijo poslovnega prostora.

8. člen

Ponudniki dvignejo vlogo na sedežu občine. K izpolnjeni vlogi morajo v predpisanem roku predložiti še dokumentacijo, ki dokazuje, da ponudniki izpolnjujejo naslednje splošne pogoje in sicer:

- da ima veljavno registracijo za opravljanje dejavnosti;

- da proti ponudniku ni uveden postopek prisilne poravnave, stečajni postopek ali postopek likvidacije ali, da ni prenehal poslovati na podlagi sodne ali druge prisilne odločbe;

- da mu v zadnjih petih letih pred objavo javne ponudbe oz. sklenitve neposredne najemne pogodbe ni bila izdana pravnomočna odločba za kaznivo dejanje, ki je povezano z njegovim poslovanjem ali izdana pravnomočna sodna ali upravna odločba, s katero mu je prepovedano opravljanje dejavnosti, ki je predmet javne ponudbe oz. neposredne najemne pogodbe;

- da ima poravnane davke, prispevke in druge obvezne dajatve ali poslovne obveznosti v skladu s predpisi (potrdilo ne sme biti starejše od 30 dni);

- da ima veljavno dovoljenje pristojnega organa za opravljanje dejavnosti, ki je predmet javne ponudbe oz. neposredne najemne pogodbe;

- da je ponudnik finančno sposoben;

- potrdilo o poravnanih zapadlih obveznosti do Občine Miklavž na Dravskem polju in do njenega poračuna, ki ga na podlagi vloge izda občinska uprava;

- dokazilo o plačilu varščine v višini, določeni v javni ponudbi;

- druga dokazila.

Pri oddaji poslovnega prostora za opravljanje druge kulturne dejavnosti ali svobodnih poklicev, se poleg dokazil iz prvega odstavka tega člena zahtevajo tudi naslednja dokazila:

- o posebnih z zakonom določenih pogojih za opravljanje take dejavnosti;

- o članstvu v ustreznem društvu;

- o mnenju ustrezne strokovne organizacije oz. društva;

- da se prosilec ukvarja s tako dejavnostjo.

Vloge prosilcev z zahtevanimi listinami in dokazili se oddajo priporočeno po pošti ali v vložišču na naslov, ki je naveden v razpisu z oznako "ZA JAVNO PONUDBO NAJEM - NE ODPIRAJ".

9. člen

Po izteku razpisnega roka odpre prispele vloge in ugotovi, če izpolnjujejo splošne pogoje določene v 8. členu te uredbe oz. pogoje javne ponudbe.

Nepravočasne in nepopolne vloge komisija posebej označi in izloči, ter o tem obvesti župana in te ponudnike.

10. člen

V primeru, ko splošne pogoje javne ponudbe izpolnjuje več ponudnikov imajo prednost ponudniki, ki izpolnjujejo naslednja merila:

- nova ali edina dejavnost v kraju;

- dejavnost, za katero se v razvojnem programu občine ugotovi, da jih bo občina vzpodbujala:

- na novo odprta delovna mesta;

- prva zaposlitev ali brezposelni, prijavljeni na Zavodu za zaposlovanje:

- občani Občine Miklavž na Dravskem polju.

Navedena merila se med seboj izključujejo po vrstnem redu.

11. člen

Najemodajalec ni dolžan oddati poslovni prostor najugodnejšemu ponudniku, če ugotovi, da najugodnejši ponudnik nima poravnanih vseh zapadlih obveznosti do Občine Miklavž na Dravskem polju in njenega proračuna.

3. NEPOSREDNA ODDAJA

12. člen

Poslovne prostore lahko župan odda v najem s sklepom na podlagi predloga komisije neposredno s pogodbo:

- v primeru, če je Občina Miklavž na Dravskem polju manj kot 50 odstotni solastnik poslovnega prostora ali nepremičnine;

- če je glede na ocenjeno vrednost najemnine in trajanje najema predviden letni prihodek od oddaje poslovnega prostora nižji od 1.000.000,00 SIT;

- če javna ponudba ni uspela, v roku dveh mesecev po neuspeli javni ponudbi;

- v primeru oddaje poslovnega prostora izključno za potrebe nevladnih humanitarnih organizacij ali organizacij oz. društev mladih, ki delujejo na področju šolstva, znanosti ali športa, zdravstva ali sociale ter kulture ali človekovih pravic;

- če se poslovni prostor odda osebi javnega prava in gre za oddajo za določen čas, ki ne sme biti daljši od desetih let ali če se poslovni prostor odda osebi, ki ji je podeljena koncesija in gre za oddajo za določen čas, hkrati pa ne sme biti daljši od dvajsetih let.

13. člen

Poslovni prostor lahko odda v najem župan ali na podlagi predloga komisije neposredno s pogodbo tudi v naslednjih primerih:

a) v posebnih okoliščinah in potrebah, za čas trajanja razloga neposredne oddaje, vendar najdalje za dobo petih let:

na predlog župana v primerih potreb, ki so nastale ob elementarnih nesrečah ali druge višje sile;

na predlog občinskega sveta za potrebe razvoja določene dejavnosti, ki je v interesu občine. Dejavnost določi občinski svet s sklepom.

b) v drugih primerih za nedoločen čas:

- družinskemu članu (zakoncu, otroku, posvojencu, snahi, zetu ali vnuku) ali delavcu, ki je bil pri dosedanjem najemniku zaposlen brez prekinitve najmanj 5 let, v primeru upokojitve, bolezni ali smrti najemnika, če nadaljuje z isto dejavnostjo;

- če se ustanovijo nova ali reorganizirajo obstoječa podjetja, celotno podjetje ali posamezni deli podjetja pa so pravni nasledniki sedanjega najemnika;

- zaradi preselitve najemnika iz poslovnega prostora, ki ga je potrebno porušiti;

- če gre za začasno preselitev najemnika zaradi prenove ali rekonstrukcije stavbe ali območja;

- če gre za razširitev poslovnega prostora v prostor, ki ga je možno z obstoječim neposredno povezati v isti zgradbi in opravljanje iste dejavnosti;

- če gre za zamenjavo poslovnega prostora, ki po velikosti in višini najemnine ne odstopa za več kot eno petino in če je to v interesu najemodajalca;

- če je dosedanji najemnik v stečaju ali redni likvidaciji, novi najemnik pa prevzame delavce v redno delovno razmerje, oziroma, če je opravljena združitev dejavnosti.

c) za določen čas dosedanjemu najemniku poslovnega prostora do pravnomočnosti odločbe o denacionalizaciji, če je za poslovni prostor vložena zahteva za denacionalizacijo in je denacionalizacijski upravičenec dal pisno soglasje k oddaji.

4. ODDAJANJE POSEBNIH PROSTOROV

(DVORANE, SEJNE SOBE IN PODOBNO)

14. člen

Poslovni prostori, kot so dvorane, sejne sobe in drugo se oddajajo v najem po dnevih oziroma po urah.

Prostori iz prvega odstavka se oddajo v najem neposredno na podlagi prošnje prosilca pri pristojnem organu občinske uprave.

Občinski svet s pravilnikom določi cenik, pogoje in način oddaje poslovnih prostorov iz prvega odstavka na predlog župana.

III. POSTOPEK ZA ODDAJO POSLOVNIH PROSTOROV IN STAVB V NAJEM

1. ODLOČANJE O ODDAJI V NAJEM

15. člen

O oddaji poslovnih prostorov in stavb v najem odloča župan.

2. SKLENITEV NAJEMNEGA RAZMERJA

16. člen

O odločitvi župana o izbiri najugodnejšega ponudnika se obvesti vse ponudnike oz. udeležence s sklepom.

Zoper odločitev o izbiri ni pritožbe.

Ponudnikom, ki niso uspeli se varščina brez obresti vrne v roku določenem v objavi javne ponudbe. Varščina in plačilo do višine 3. (treh) mesečnih najemnin se ponudniku šteje v najemnino.

17. člen

Poslovni prostor se praviloma odda v najem za nedoločen čas. Najemna pogodba se lahko sklene tudi za določen čas v skladu z določbami tega odloka in ne sme biti daljši od 20 let in

18. člen

Po pravnomočnosti sklepa o oddaji poslovnega prostora sklene Občina Miklavž na Dravskem polju z izbranim ponudnikom oz. najemnikom pisno najemno pogodbo v skladu z zakonom in določili tega odloka.

Pogodba o najemu poslovnega prostora mora vsebovati še naslednje sestavine in določila:

- naslov poslovnega prostora oz. stavbe, v kateri je poslovni prostor;

- površino vseh prostorov, ki sestavljajo poslovni prostor;

- višino najemnine, ki ne more biti nižja od objavljene v javni ponudbi za oddajo poslovnega prostora v najem in način plačila;

- čas za katerega se sklene najemna pogodba;

- podrobnejšo navedbo dejavnosti, ki se bo opravljala v poslovnem prostoru;

- način oddaje poslovnega prostora: javna ponudba ali neposredna oddaja;

- možnost uporabe skupnih delov in naprav v stavbi in pogoji njihove souporabe;

- pravica vstopa najemodajalca v poslovni prostor in pravica ogleda;

- čas potreben za usposobitev poslovnega prostora, v katerem najemnik ne plačuje izračunane najemnine;

- določilo o stroških uporabe stavbnega zemljišča ter stroških zavarovanj in drugih stroških, ki bremenijo najemnika;

- dolžnost glede vzdrževanja poslovnega prostora;

- o oddaji v podnajem;

- določilo, da se pri večji obnovi ali preureditvi poslovnega prostora sklene z najemnikom posebna pogodba glede vračila stroškov vlaganj;

- odpovedni rok;

- ostale obveznosti najemnika, ki izhajajo iz uporabe poslovnega prostora.

Če ponudnik ne podpiše najemne pogodbe v navedenem roku in če pred podpisom najemne pogodbe ne poravna najemnine do višine 3. (treh) mesečnih najemnin iz razlogov, ki so nastali na strani ponudnika, Občina Miklavž na Dravskem polju zadrži plačano varščino v višini enomesečne izhodiščne najemnine.

3. DOLOČITEV NAJEMNINE

19. člen

Najemnine za poslovne prostore se določijo po metodologiji, predpisani s Pravilnikom o merilih in načinu ugotavljanja vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš ter sistema točkovanja (Ur. list, št. 25/81, 65/99 in 69/03).

Izračunana najemnina predstavlja izhodiščno najemnino.

Najemnina za poslovne prostore se določi v odvisnosti od gradbene vrednosti (podlaga za izračun knjigovodske vrednosti gradbenega objekta), lege in dejavnosti, ki se izvaja v poslovnem prostoru. Najemodajalec lahko najemnino prilagodi gibanju najemnin na poslovnem trgu.

20. člen

Izračun najemnine se vrši po formuli:

Nm= (VK x LSN) / (12 x 100)

Nm - mesečna najemnina poslovnega prostora

VK - knjigovodska vrednost gradbenega objekta (revalorizirana in amortizirana vrednost poslovnega prostora / m² koristne površine x površina oddaje v najem)

LSN - letna stopnja najemnine izražena v odstotkih od knjigovodske vrednosti poslovnega prostora

Letne stopnje najemnine izražene v % od knjigovodske vrednosti poslovnega prostora se določijo po tabeli:

Letna stopnja najemnine - LSN je odvisna od namembnosti poslovnega prostora oziroma dejavnosti, ki v njem poteka in od območja, na katerem se poslovni prostor nahaja (lokacijska ugodnost).

Vrednost lege poslovnega prostora se ovrednoti v sodni cenitvi sodno zapriseženega cenilca gradbene stroke.

Gradbena vrednost poslovnega prostora določi s sodno cenitvijo sodno zapriseženega cenilca gradbene stroke.

21. člen

Vrednost najemnine oddanega poslovnega prostora oz. stavbe se letno usklajuje v skladu z napovedano inflacijo, ki jo določi Ministrstvo za finance - Urad za makroekonomske analize in razvoj (UMAR) v poročilu.

22. člen

Namembnost poslovnih prostorov je razdeljena v naslednje skupine:

1. skupina:

- zdravstveno varstvo, varstvo mladine in socialno varstvo;

- izobraževanje in naravno raziskovalne dejavnosti;

- varovanje kulturnih dobrin;

- kulturno umetniške in kulturno-izobraževalne dejavnosti;

- državni organi in organi lokalne skupnosti;

- nevladne humanitarne organizacije ali organizacije oz. društva mladih, ki delujejo na področju šolstva, znanosti ali športa, zdravstva ali sociale ter kulture ali človekovih pravic;

- politične stranke in društva.

2. skupina:

- proizvodne dejavnosti;

- storitvene dejavnosti;

- skladišča;

- garaže.

3. skupina:

- trgovina;

- gostinski lokali;

- lekarne;

- pisarne;

- druge dejavnosti.

V primeru, ko glede namembnosti poslovnega prostora za določeno dejavnost nastane dvom in je ni mogoče razvrstiti v eno izmed navedenih skupin, odloči o razvrstitvi v skupino župan občine na predlog komisije.

23. člen

Območja občine kjer je poslovni prostor, so razdeljena na tri kakovostna območja po tabeli:

- I. območje: naselje Miklavž

- II. območje: naselje Skoke in naselje Dobrovce

- III. območje: naselje Dravski dvor.

4. OBRAČUN IN PLAČILO NAJEMNINE

24. člen

Najemnik poslovnega prostora mora plačati najemnino za tekoči mesec, mesečno in sicer najkasneje do 15. v mesecu oz. do roka navedenega v najemni pogodbi na transakcijski račun Občine Miklavž na Dravskem polju.

5. UPORABA SREDSTEV NAJEMNIN

25. člen

Poraba sredstev najemnin poslovnih prostorov se določi z letnim programom, ki je sestavni del proračuna Občine Miklavž na Dravskem polju.

Sredstva, pridobljena s plačilom najemnin, se porabijo za obnovo poslovnih prostorov in njihovo pridobivanje.

6. VZDRŽEVANJE IN VLAGANJE V POSLOVNI PROSTOR

26. člen

Najemniku poslovnega prostora se lahko odda v najem tehnično opremljen in dokončan poslovni prostor oziroma v takem stanju, da ga je mogoče uporabiti v namen, ki je določen z najemno pogodbo, in ga v takem stanju vzdrževati, razen, če sta se stranki dogovorili drugače v pogodbi.

Stanje poslovnega prostora se ugotavlja zapisniško.

27. člen

Najemnik mora poslovni prostor uporabljati kot dober gospodar. Stroške tekočega vzdrževanja plača najemnik, kakor tudi stroške uporabe stavbnega zemljišča ter stroške zavarovanj, če cena zavarovanja ni upoštevana v najemnini.

Najemnik je dolžan odpraviti škodo v poslovnem prostoru oziroma stavbi, ki jo je povzročil sam.

Najemnik je dolžan najeti prostor vzdrževati v zapisniško prevzetem stanju, upoštevajoč normalno obrabo v skladu s standardi vzdrževanja. V primeru nujnega popravila je najemnik dolžan to takoj sporočiti najemodajalcu, vendar najkasneje v 3 dneh.

Najemodajalec bo poslovni prostor, skupne prostore, dele in naprave vzdrževal tako, da bo opravil vsa investicijska dela in s tem preprečil poslabšanje stanja poslovnega prostora.

28. člen

Najemnik in najemodajalec se lahko dogovorita o obsegu in obliki potrebnih del za usposobitev poslovnega prostora, če poslovni prostor ni usposobljen za opravljanje dejavnosti oz. za namen določen z najemno pogodbo. Na podlagi ocene potrebnih vlaganj v poslovni prostor, ki jo pripravi pooblaščeni cenilec, opredelita obseg investicije za usposobitev poslovnega prostora.

Najemnik ima pravico do povračila stroškov za popravila, ki ne gredo v njegovo breme, ter sme tudi pobotati te stroške z najemnino. Te pravice nima, če je izvršil popravilo, na da bi bil poprej sporočil najemodajalcu, da je popravilo potrebno, in ne da bi mu dal za to primeren rok, razen v primeru, če gre za taka popravila, ki jih je treba izvršiti takoj, da ne bi prišlo do večje škode na poslovni stavbi ali poslovnem prostoru.

Kolikor najemnik preseže znesek dogovorjenih potrebnih vlaganj ali je zainteresiran za večji vložek sredstev od zneska ocene, se navedeni višek vloženih sredstev šteje kot nepovratni strošek v breme najemnika.

Vsa vlaganja se posebej opredelijo in po končanih delih preverijo na podlagi ustrezne dokumentacije in računov.

29. člen

Ob usposobitvi poslovnega prostora se sestavi nov točkovalni zapisnik in ugotovi vrednost poslovnega prostora, kar je podlaga za izračun najemnine.

Priznana vlaganja najemnika se lahko vračajo najemniku v obliki dogovorjene zmanjšane najemnine ali za določen čas v celoti oproščene najemnine, kar se določi s pogodbo in je sestavni del najemne pogodbe. Po končani dobi vračanja, najemnik plačuje polno vrednost mesečne najemnine.

7. PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA

30. člen

Najemno razmerje lahko preneha:

- s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe;

- z odpovedjo najemne pogodbe, če je bila ta sklenjena za nedoločen čas in sicer s potekom odpovednega roka, ki ga določa najemna pogodba in ne sme biti krajši od enega leta;

- s potekom časa, za katerega je bila najemna pogodba sklenjena, če je bila sklenjena za določen čas;

- z odstopom od najemne pogodbe;

po samem zakonu.

31. člen

Najemna pogodba preneha tudi na podlagi odstopa.

Najemodajalec lahko odstopi od najemne pogodbe in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob vsakem času, ne glede na pogodbene ali zakonske določbe o trajanju najema, če najemnik tudi po njegovem pisnem opominu:

- uporablja poslovni prostor v nasprotju s pogodbo ali ga uporablja brez potrebne skrbnosti, tako da se dela občutna škoda

- če je najemnik v zamudi s plačilom najemnine dva meseca od dneva, ko ga je najemodajalec na to opomnil

- če najemodajalec iz vzrokov, za katere ni odgovoren, trajno ali dalj časa ne more uporabljati prostorov, v katerih je opravljal svojo dejavnost in zato poslovni prostor sam potrebuje.

- če najemnik ne začne uporabljati poslovni prostor, ko so za to izpolnjeni pogoji oz. brez upravičenega razloga preneha uporabljati poslovni prostor za več kot dva meseca oz. ga uporablja le občasno

- če ne uporablja poslovni prostor v skladu z najemno pogodbo

- če najemnik odda poslovni prostor v podnajem ali ga zamenja brez poprejšnjega soglasja najemodajalca

- če najemnik preneha opravljati dejavnost ali če namesto dejavnosti, določene v pogodbi, brez soglasja najemodajalca opravlja drugo dejavnost, oz. uporablja poslovni prostor v drug namen kot je določeno s pogodbo

- če najemnik odpove pri pristojnem organu obrtno dejavnost ali, mu je ta odvzeta, oz. je zoper njega zaključen stečajni postopek

- če najemnik ne vzdržuje poslovnega prostora s skrbnostjo dobrega gospodarja ali po navodilih najemodajalca poslovnega prostora in inšpekcijske službe

- če dalj časa ne plačuje skupnih obratovalnih stroškov, ki bremenijo poslovni prostor

- če najemnik najemodajalcu v roku osem dni od datuma spremembe ne sporoči spremembe naslova stalnega bivališča ali spremembe številke žiro računa

- če so poslovni prostori potrebni najemodajalcu

- ob upokojitvi najemnika.

V sklepu o odpovedi mora biti naveden rok, v katerem se mora najemnik izseliti iz poslovnega prostora in jih izročiti najemodajalcu oziroma rok, v katerem ga je najemodajalec dolžan prevzeti.

Po prenehanju najema je najemnik dolžan poslovni prostor s ključi vrniti v stanju, v kakršnem ga je prevzel ob času najema ter po morebitnih investicijskih vlaganjih v poslovni prostor, ki jih je opravil najemodajalec v času najema, kakor tudi za investicijska vlaganja najemnika, katerih stroški so mu bili priznani in povrnjeni s strani najemodajalca. Ob predaji izpraznjenega prostora se napiše primopredajni zapisnik.

IV. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

32. člen

Vse sklenjene najemne pogodbe o oddaji poslovnih prostorov v najem, ki so sklenjene za nedoločen čas, se uskladijo z določili tega odloka v roku šestih mesecev po začetku veljavnosti tega odloka.

Najemne pogodbe, ki so sklenjene za določen čas, se uskladijo z določili tega odloka ob ponovnem sklepanju pogodb, ne glede na to ali se sklepajo za določen ali nedoločen čas, ob pogoju, da imajo najemniki poravnane vse zapadle obveznosti do najemodajalca.

V primeru, ko najemnik poslovnega prostora ne sklene nove najemne pogodbe po tem odloku, se šteje kot odpoved najemnega razmerja.

33. člen

Po uveljavitvi tega odloka se mora pripraviti posamezni program upravljanja in sicer do sprejetja naslednjega proračuna.

34. člen

Za vse kar ni določeno s tem odlokom, se smiselno uporabljajo določila Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih, Obligacijskega zakonika in drugi predpisi.

35. člen

Z dnem uveljavitve tega odloka za Občino Miklavž na Dravskem polju preneha veljati Odlok o oddaji poslovnih prostorov v najem in določitvi najemnin za poslovne stavbe in poslovne prostore ter uporabnin za garaže, garažne bokse in pokrita parkirišča v lasti Mestne občine Maribor (MUV, št. 11/96, 31/97).

36. člen

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Župan

Občine Miklavž na Dravskem polju

Leo Kremžar, univ. dipl. nov., s. r.

Številka: 08501-00001/2004 0001 11

Datum: 29. marec 2004