Na podlagi 87. člena Stanovanjskega zakona (Ur. l. RS, št. 69/03, 18/04 - ZVKSES, 47/06 - ZEN, 45/08 - ZVEtL, 57/08 – SZ-1A, 90/09 – Odl-US), Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Ur. l. RS, št. 14/04, 34/04, 62/06, 114/06 - ZUE, 11/09 in 81/11), Zakona o splošnem upravnem postopku (ZUP – UPB2)(Ur. l. RS, št. 24/06, 105/06 – ZUS1, 126/07, 65/08 in 8/10) in Zakona o socialnem varstvu (ZSV - UPB2)(Ur. l. RS, št. 100/07 in 122/07),

OBČINA TRBOVLJE

o b j a v l j a

JAVNI RAZPIS ZA DODELITEV

NEPROFITNIH STANOVANJ V NAJEM

LISTA  A

1. PREDMET RAZPISA

1.1.

Občina Trbovlje (v nadaljevanju: razpisovalec) v skladu s Pravilnikom o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (v nadaljevanju: Pravilnik), razpisuje oddajo neprofitnih stanovanj v najem na območju občine Trbovlje. Predmet razpisa so stanovanja, ki se bodo sprostila oz. prenovila v letih 2012 in 2013.

Oblikovana bo prednostna lista – lista A za stanovanja, predvidena za oddajo v najem prosilcem, ki glede na dohodek niso zavezanci za plačilo lastne udeležbe in varščine.

Lastnik stanovanj je Občina Trbovlje, Mestni trg 4, Trbovlje, s katero bodo tudi sklenjene najemne pogodbe.

1.2.

Najemnina za dodeljena stanovanja bo določena skladno z Uredbo o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Ur. l. RS, št. 131/03, 142/04, 99/08 in 62/2010-ZUPJS).

Za povprečno veliko dvosobno stanovanje v izmeri 55,00 m2, točkovano s 320 točkami (primerno stanovanje), znaša najemnina, izračunana na podlagi navedenih veljavnih predpisov, približno 180,00 EUR.

Najemodajalec neprofitnega stanovanja ima pravico vsakih pet let od najemnika zahtevati, da predloži dokazila o izpolnjevanju pogojev za pridobitev neprofitnega stanovanja. Če najemnik ni več upravičen do neprofitnega stanovanja, se najemna pogodba lahko spremeni v najemno pogodbo za tržno stanovanje po merilih in postopku določenih s Pravilnikom.

1.3.

Pri dodelitvi neprofitnih stanovanj bodo upoštevani naslednji površinski normativi:

* Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se površine spodnjega in gornjega razreda povečajo za 6 m2.

2. RAZPISNI POGOJI

2.1.

Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem so državljani Republike Slovenije, ki imajo stalno prebivališče na območju občine Trbovlje.

Upravičenci za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem so tudi:

- žrtve nasilja v družini z začasnim bivanjem v materinskih domovih in zatočiščih – varnih hišah, zavetiščih, centrih za pomoč žrtvam kaznivih dejanj;

- invalidi, ki so trajno vezani na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge osebe, ne glede na kraj stalnega prebivališča, če imajo v občini Trbovlje možnost za zaposlitev ali imajo zagotovljeno pomoč druge osebe in zdravstvene storitve.

2.2.

Prosilci so upravičeni do dodelitve neprofitnega stanovanja, če dohodki njihovih gospodinjstev v letu 2011 ne presegajo zgornje meje dohodkov glede na povprečno neto plačo v državi v odvisnosti od števila družinskih članov, kar je razvidno iz spodnje preglednice.

Povprečna neto plača v državi je v letu 2011 znašala 987,39 EUR.

* Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se lestvica nadaljuje s prištevanjem 20 odstotnih točk.

Skladno z 10. členom Pravilnika so glede na višino dohodka gospodinjstva oproščeni plačila lastne udeležbe in varščine prosilci, katerih skupni mesečni dohodki njihovih gospodinjstev ustrezajo spodnji tabeli:

* Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se lestvica nadaljuje s prištevanjem 20 odstotnih točk.

2.3.

Vsi upravičenci za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem morajo poleg navedenih pogojev izpolnjevati še naslednje splošne pogoje:

- da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni najemnik neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z neprofitno najemnino ali lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe, ki ne presega vrednosti 40 % primernega stanovanja (navedena omejitev ne velja za lastnike ali solastnike stanovanj, ki jih morajo lastniki po zakonu oddajati v najem za nedoločen čas za neprofitno najemnino),

- da prosilec ali kdo izmed članov

gospodinjstva ni lastnik drugega premoženja, ki presega 40 % vrednosti primernega  stanovanja (drugo premoženje je vse premično ali nepremično premoženje v državi in v tujini),

-da mesečni dohodki prosilčevega gospodinjstva v letu 2011 ne presegajo meja, določenih v točki 2.2. tega razpisa,

- da ima prosilec, ki ponovno prosi za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem, poravnane vse obveznosti iz prejšnjega neprofitnega najemnega razmerja ter morebitne stroške sodnega postopka.

2.3.1.

Glede na število članov gospodinjstva vrednost drugega premoženja v lasti prosilca ali drugih družinskih članov ne sme presegati naslednjih zneskov:

*Kot osnova za določitev vrednosti primernega stanovanja se upošteva stanovanje, točkovano s 320 točkami, vrednost točke 2,63 EUR in površino primernega stanovanja v povezavi s številom uporabnikov stanovanja.

Med lastno premoženje prosilca in ostalih članov gospodinjstva, ki z njim stalno prebivajo, se ne všteva vrednost poslovnih prostorov in opreme do celotne vrednosti primernega stanovanja, v kolikor gre za dejavnost, s katero se prosilec preživlja.

2.4.

Poleg navedenih splošnih pogojev mora prosilec v skladu s 4. členom Pravilnika izpolnjevati tudi naslednje dodatne pogoje:

1. stalnost bivanja v občini Trbovlje:

- nad 5 do 10 let …………. 20 točk

- nad 10 do 15 let …………40 točk

- nad 15 do 20 let …………90 točk

- nad 20 let ………………..110 točk

*Doba stalnega bivanja se točkuje od vključno leta 1965 dalje, ker za obdobje pred tem letom ni mogoče pridobiti potrdila o stalnem prebivanju na območju občine Trbovlje. Upošteva se število let, dopolnjenih v letu razpisa. V primeru prekinitve bivanja se leta seštevajo.

1.  K R I T E R I J I   I N   M E R I L A   Z A

OCENJEVANJE STANOVANJSKIH IN SOCIALNO ZDRAVSTVENIH RAZMER

PROSILCA

Stanovanjske in socialno zdravstvene razmere prosilca bodo ocenjene skladno s točkovnim vrednotenjem, ki ga določa Pravilnik, ter na podlagi točkovnega vrednotenja prednostnih kategorij upravičencev, ki so določene s tem razpisom.

3.1.

Na podlagi 6. člena Pravilnika imajo pri dodelitvi neprofitnega stanovanja prednost:

1. družine z več otroki,

2. družine z manjšim številom zaposlenih,

3. mladi in mlade družine,

4. invalidi in družine z invalidnim članom,

5. državljani z daljšo delovno dobo, ki so brez stanovanja ali pa so podnajemniki,

6. žrtve nasilja v družini,

7. osebe s statusom žrtve vojnega nasilja, 8. prosilci, ki so glede na poklic ali dejavnost, katero opravljajo, pomembni za občino, 9. prosilci, ki so sodelovali na prejšnjih razpisih in se vsaj dvakrat uvrstili na prednostno listo, vendar niso pridobili pravice do dodelitve stanovanja v najem glede na število razpisanih stanovanj (upravičenec, ki je neupravičeno zavrnil glede na normative in standarde primerno stanovanje, po tem kriteriju ne pridobi dodatnih točk).

V primeru, da prosilci dosežejo enako število točk, imajo prednost prosilci prednostnih kategorij po vrstnem redu, opredeljenem v točki 3.1.

3.3.

Prednostne kategorije iz točke 3.1. se točkujejo z naslednjim številom točk:

4. RAZPISNI POSTOPEK

Prosilci, ki se želijo prijaviti na razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem lahko vloge prevzamejo na sedežu Občine Trbovlje (predalčniki z vlogami v spodnjem hodniku), Mestni trg 4, Trbovlje, in sicer vsak dan v času uradnih ur od 800 do 1200 ure ter od 1300 do 1500 ure, v sredo do 1700 ure. Obrazec za prijavo na javni razpis je dostopen tudi na spletnih straneh Občine Trbovlje (www.trbovlje.si), rubrika razpisi.

Vloge je mogoče oddati do vključno 18.06.2012 v pisarni Občine Trbovlje za sprejem vlog, št. 13 ali po pošti na naslov: Občina Trbovlje, Mestni trg 4, 1420 Trbovlje. Za pravočasno vloženo vlogo se šteje vloga oddana v pisarni št. 13 Občine Trbovlje na dan 18.06.2012, prav tako se za pravočasno vloženo vlogo šteje vloga oddana na pošti s poštnim žigom 18.06.2012.

Ob vložitvi vloge so prosilci dolžni plačati upravno takso za izdajo odločbe po tarifi št. 1 in 3 taksne tarife Zakona o upravnih taksah (ZUT – UPB5, Ur. l. RS, št. 106/10), kar znaša 22,66 EUR. Prosilci lahko zaradi slabih premoženjskih razmer zahtevajo oprostitev plačila takse, če izpolnjujejo zahtevane pogoje po 25. členu Zakona o upravnih taksah s tem, da status dokažejo s pravnomočno odločbo Centra za socialno delo ali drugimi dokazili.

V primeru, da bo oddana vloga nepopolna, bo prosilec pozvan, da v določenem roku vlogo dopolni. Vloge prosilcev, ki v roku ne bodo dopolnjene, bodo s sklepom zavržene.

Vlogi za pridobitev neprofitnega stanovanja v najem morajo udeleženci (prosilec in polnoletni družinski člani) razpisa priložiti listine pod točko 1, 2, 3, 4, 5, 6 in 7, druge listine pa, če na njihovi podlagi uveljavljajo dodatne točke:

1. izjavo o morebitnih neobdavčljivih dohodkih in prejemkih ter nazivih njihovih izplačevalcev v letu 2011;

2. dokazila o vseh izplačanih neto plačah v letu 2012, če v letu 2011 ni imel dohodkov iz delovnega razmerja;

3. izjavo o premoženjskem stanju prosilca in ožjih družinskih članov (s podpisi vseh družinskih članov oziroma njihovih zakonitih zastopnikov);

4. najemno oz. podnajemno pogodbo, če prosilec ne živi pri starših ali sorodnikih oz. izjava prosilca zakaj pogodba ni sklenjena;

5. dokumentacijo o trajni vezanosti na uporabo invalidskega vozička ali o vezanosti na trajno pomoč druge osebe;

6. izpolnjen obrazec o stanovanjskih in socialno zdravstvenih razmerah;

7. izjavo o vseh plačanih obveznostih, v kolikor je prosilec že imel v najemu neprofitno stanovanje;

8. potrdilo o brezposelnosti prosilca,

njegovega zakonskega ali izven zakonskega partnerja oziroma drugega družinskega člana (potrdilo izda Zavod RS za zaposlovanje);

9. dokazilo o kvaliteti bivanja – stanovanje ovrednoteno z največ 150 točkami (stari sistem točkovanja) oziroma 170 točk (novi sistem točkovanja) - točkovalni zapisnik ali opis kvalitete stanovanja: leto izgradnje, vlažnost, kletna etaža, dotrajane instalacije ipd. in eventualna utesnjenost z opisom posameznih prostorov in navedbo površin, v kolikor je prosilec najemnik ali podnajemnik;

10. kopi jo poročnega l ista oziroma obojestranska izjava o obstoju izvenzakonske skupnosti;

11. kopijo izpiska iz rojstne matične knjige za vsakega otroka;

12. potrdilo o rednem šolanju otrok, ki so starejši od 15 let;

13. zdravniško potrdilo o nosečnosti;

14. odločbo socialne službe o ločenem življenju roditeljev in mladoletnih otrok zaradi neprimernih stanovanjskih razmer (rejništvo, oskrba v tuji državi, zavodu, če so razlog oddaje neprimerne stanovanjske razmere);

15. dokazilo o statusu roditelja, ki sam preživlja otroka (samohranilec) – potrdilo, da je preživnina neizterljiva oziroma odločbo o prejemanju preživnine iz preživninskega sklada;

16. izvid osebnega zdravnika, s katerim se dokazuje trajna obolenja mladoletnih otrok, pogojena s slabimi stanovanjskimi razmerami;

17. odločbo o razvrstitvi otroka, mladostnika ali mlajše polnoletne osebe glede na zmerno, težjo ali težko duševno ali težko telesno motnjo ali izvid in mnenje specialistične službe;

18. strokovno mnenje Centra za socialno delo ter vladnih in nevladnih organizacij

(materinski domovi, zatočišča – varne hiše, zavetišča, centri za pomoč žrtvam kaznivih dejanj), ki nudijo ženskam in ženskam z otroki psihosocialno pomoč ob nasilju;

19. odločbo o statusu žrtve vojnega nasilja;

20. izjavo o sodelovanju na prejšnjih razpisih;

21. upravno takso v višini 22,66 EUR.

Potrdila, ki ne izkazujejo trajnega statusa, ne smejo biti starejša od 30 dni od objave razpisa.

Potrdila o državljanstvu, potrdila o stalnem prebivališču in številu članov gospodinjstva ter potrdilo o odmeri dohodnine za leto 2011 bo pridobil razpisovalec neposredno od pristojnega državnega organa.

Razpisovalec k vlogi priložene listine zadrži in jih po izteku razpisnega roka udeležencem razpisa ne vrača.

5. KONČNE DOLOČBE

Komisija za vodenje in nadzor postopka oblikovanja prednostne liste za oddajo neprofitnih stanovanj (v nadaljevanju: Komisija) bo preverjala pravočasnost prispelih vlog in njihovo popolnost ter sedanje stanovanjske razmere prosilcev.

Komisija bo proučila utemeljenost pravočasnih in popolnih vlog na podlagi prejetih listin, potrebnih za oblikovanje prednostne liste za oddajo neprofitnih stanovanj in dokumentarnih poizvedb, ki jih opravijo pri pristojnih organih in organizacijah ter posameznikih. Komisija si lahko stanovanjske razmere prosilcev tudi ogleda. V primeru ogleda, se le-ta opravi nenapovedano. V kolikor prosilec odkloni ogled stanovanjskih razmer, v nadaljnjem postopku ne more sodelovati.

Po proučitvi in točkovanju vlog bodo prosilci uvrščeni na prednostno listo in sicer po številu zbranih točk. Seznam prosilcev, ki se bodo uvrstili na prednostno listo za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem, bo javno objavljen na enak način kot razpis, najpozneje v roku šestih mesecev po zaključku razpisa.

Prosilcem bodo vročene odločbe o uvrstitvi oziroma neuvrstitvi na prednostno listo upravičencev. Če se posamezni prosilec ne strinja z odločitvijo, se lahko v roku 15 dni po prejemu odločbe pritoži. Pritožbo naslovi na razpisovalca.

O pritožbi odloči v roku 60 dni župan Občine Trbovlje. Odločitev župana o pritožbi je dokončna.

Po rešitvi pritožb bo javno objavljen seznam upravičencev, uvrščenih na prednostno listo prosilcev neprofitnih stanovanj – listo A. Z uspelimi upravičenci bodo sklenjena najemna razmerja za nedoločen čas in z neprofitno najemnino.

Uspeli upravičenec, ki neupravičeno zavrne dodeljeno primerno stanovanje ali se ne odzove na ponoven poziv k sklenitvi najemne pogodbe, se črta iz seznama upravičencev.

Pred sklenitvijo najemne pogodbe bo razpisovalec ponovno preveril, če prosilec še izpolnjuje merila za upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem. V primeru bistvenih sprememb, ki vplivajo na upravičenost, se lahko postopek obnovi in prosilca črta s seznama upravičencev.

Vse informacije lahko dobite osebno na sedežu razpisovalca:

Občina Trbovlje, Mestni trg 4, Trbovlje, v času uradnih ur ali po telefonu: 03/563-48-00.

Vili TREVEN