|
II. OPIS MEJE OBMOČJA
|
|
|
3. člen
|
|
|
Meja območja poteka ob Tomšičevi ulici in ob potoku. Na jugozahodu meji območje na kompleks tovarne Lisca na jugovzhodu pa poteka po Tomšičevi ulici.
|
|
|
4. člen
|
|
|
Območje PUP se nanaša na naslednje parcele k.o. Senovo:
|
|
|
220/6, 210, 211, 213, 220/2, 202, 203, 207, 150, 149/2, 149/3, 205.
|
|
|
III. FUNKCIJE OBMOČIJ S POGOJI ZA IZRABO, GRADITVE TER DRUGE POSEGE V PROSTOR
|
|
|
5. člen
|
|
|
Na območju PUP je dovoljena:
|
|
|
– gradnja poslovno-stanovanjskih objektov, pri katerih je v pritličju predvidena ureditev lokalov in v nadstropjih stanovanj,
|
|
|
– gradnja individualnih stanovanjskih objektov,
|
|
|
– rekonstrukcija ter izgradnja komunalnega in energetskega omrežja,
|
|
|
– gradnja pomožnih objektov.
|
|
|
Merila in pogoji za posege v prostor, ki imajo značaj graditve in druge ureditve za potrebe poselitve
|
|
|
6. člen
|
|
|
Gradnja poslovno stanovanjskih objektov je možna v zahodnem delu območja, zahodno od predvidene ceste.
|
|
|
Predvidena je izgradnja blokov v katerih se v pritličju uredijo lokali v nadstropjih pa stanovanja. Poleg blokov je potrebna ureditev dovoznih in interventnih cest, parkirišč za potrebe stanovalcev in lokalov, ločena ureditev vhodov v stanovanjski del in v lokale, ureditev zelenic, otroškega igrišča in trga.
|
|
|
7. člen
|
|
|
Gradnja individualnih stanovanjskih hiš je predvidena med načrtovano cesto in potokom.
|
|
|
Merila in pogoji za določanje velikosti gradbenih parcel in funkcionalnega zemljišča
|
|
|
8. člen
|
|
|
Velikost parcel na območju individualne stanovanjske gradnje, naj ne presega 7 arov, pri tem je potrebno upoštevati pas zemljišča ob potoku minimalne širine 3 m, ki mora ostati za vzdrževanje potoka in ga ni možno vključiti v gradbeno parcelo.
|
|
|
9. člen
|
|
|
Funkcionalno zemljišče se določi glede na velikost in namembnost objekta, lego sosednjih objektov in naravne danosti zemljišča. Omogočati mora normalno uporabo in vzdrževanje objekta z vsemi spremljajočimi prostorskimi potrebami.
|
|
|
Širina funkcionalnega zemljišča okrog objekta je praviloma najmanj 2.5 m. Širina dovoza do objekta mora biti najmanj 3.5 m.
|
|
|
Velikost funkcionalnega zemljišča za poslovno stanovanjske objekte se določi glede na vrsto namembnosti in najnujnejše potrebe, vključno s parkirnimi prostori, dovoznimi cestami, zelenicami in drugimi površinami, ki so potrebne za tovrstno območje.
|
|
|
Funkcionalno zemljišče oziroma gradbena parcela se določi v lokacijski dokumentaciji. Načrt gradbene parcele je obvezna osnova za parcelacijo na terenu.
|
|
|
Merila in pogoji za lociranje in oblikovanje objektov
|
|
|
10. člen
|
|
|
Lokacija, odmiki od objektov in parcelne meje,
|
|
|
– lociranje objektov se določa v lokacijskem postopku na kraju samem na osnovi terenskih in krajevnih razmer ter v skladu s sanitarnimi, tehničnimi, požarnovarstvenimi in drugimi predpisi.
|
|
|
11. člen
|
|
|
Višinski gabarit objektov:
|
|
|
– poslovno stanovanjski bloki imajo maksimalno gabarit klet, pritličje, dve etaži in podstrešje,
|
|
|
– individualne stanovanjske hiše naj imajo praviloma etažnost klet, pritličje in podstrešje.
|
|
|
12. člen
|
|
|
Tlorisni gabarit objektov:
|
|
|
– tlorisne oblike objektov naj bodo podolgovate v razmerju od 1:5 do 1:2,
|
|
|
– smer slemena naj poteka vzporedno s plastnicami oziroma mora potekati paralelno z daljšo stranico objekta.
|
|
|
13. člen
|
|
|
Streha, fasade:
|
|
|
– strehe naj bodo simetrične dvokapnice. Naklon strešin naj bo strm najmanj 35 stopinj. Kritina naj bo opečna,
|
|
|
– obdelava fasad naj izhaja iz funkcije objekta in se prilagaja značilnostim oblikovanja arhitekturne krajine.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Ureditev okolice objekta:
|
|
|
– pri zemeljskih posegih naj se planiranje terena izvaja z brežinami in le v primeru, ko to ni mogoče se lahko izvedejo oporni zidovi, ki morajo biti po izvedbi maksimalno zazelenjeni,
|
|
|
– ozelenitve okolice objektov naj se izvajajo z avtohtonimi vrstami rastlinja in skladno z obstoječo kulturno krajino,
|
|
|
– ograjevanje parcel ni dovoljeno, razen v primeru, ko je potrebno zemljišče zavarovati pred nezaželenimi vplivi na okolje,
|
|
|
– dovoljena je zasaditev z živo mejo v dogovoru med sosedoma.
|
|
|
IV. MERILA IN POGOJI UREJANJA PROMETNE IN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
|
|
|
15. člen
|
|
|
Vsi objeki morajo biti priključeni na obstoječe oziroma novozgrajeno komunalno omrežje.
|
|
|
Komunalna oprema obsega omrežje in naprave za oskrbo s pitno vodo, naprave in omrežje za odvajanje odpadnih voda, oskrbo z električno energijo ter omrežje in naprave cestnega prometa in zvez.
|
|
|
16. člen
|
|
|
Pogoji prometnega urejanja:
|
|
|
– preurejanje in rekonstrukcija obstoječega prometnega omrežja in naprav mora biti usklajena s predpisi s tega področja,
|
|
|
– zgradi se nova cesta od transformatorske postaje do Tomšičeve ulice,
|
|
|
– izvede se rekonstrukcija dela obstoječe ceste in križišča na regionalni cesti,
|
|
|
– ob načrtovani cesti se zgradi vsaj enostranski pločnik za pešce,
|
|
|
– vsi objekti morajo imeti zagotovljen dostop in dovoz na javno cesto. Priključki morajo biti urejeni tako, da se z njimi ne ovira ali ogroža prometa,
|
|
|
– dovozi in priključki se smejo graditi in urejati samo s soglasjem vzdrževalca ceste,
|
|
|
– uredijo se peš poti od obravnavanega območja do regionalne ceste.
|
|
|
17. člen
|
|
|
Vodooskrba:
|
|
|
– vse novogradnje morajo biti prilključene na javni vodovod v skladu s pogoji upravljalca,
|
|
|
– priključki se izvedejo iz obstoječega omrežja PE Ř90, ki poteka ob Tomšičevi ulici,
|
|
|
– vodomerni jaški se postavijo izven objekta,
|
|
|
– v poslovno stanovanjskem območju se zgradi hidrantna mreža.
|
|
|
18. člen
|
|
|
Odvodnjavanje in čiščenje odpadnih voda:
|
|
|
– vsi objekti morajo biti priključeni na javno kanalizacijo,
|
|
|
– pred izgradnjo načrtovane čistilne naprave, je pred priključkom na kanalizacijo potrebno fekalne vode iz objektov speljati v ustrezne pretočne greznice,
|
|
|
– izpust odpadnih voda v podtalnico ali vodotok brez predhodnega čiščenja ni dovoljen,
|
|
|
– kanalizacija mora biti grajena v ločenem sistemu. Fekalna kanalizacija se spelje preko greznic. Meteorne vode s streh in ostalih površin razen cestišča in parkirišč se spelje v potok. Meteorne vode s parkirišč in cestišča se odvaja preko lovilcev olj in maščob v potok,
|
|
|
– dejavnosti s tehnološko odpadno vodo morajo imeti lastni sistem čiščenja z izpustom vode preko kontrolnega jaška v potok ali kanalizacijo. Za ureditev odvoda je potrebno predhodno mnejne upravljalca in upoštevati strokovno navodilo o tem, katere snovi se štejejo za nevarne in škodljive snovi.
|
|
|
19. člen
|
|
|
Energetika:
|
|
|
– priključitev objektov na električno omrežje in rekonstrukcija obstoječega omrežja je možna v skladu s pogoji upravljalca,
|
|
|
– nizkonapetostno omrežje se izvaja od transformatorske postaje Kolonija Senovo v komunalnem koridorju ob cesti.
|
|
|
20. člen
|
|
|
Ptt omrežje in naprave:
|
|
|
– izgradnja in vzdrževanje ter rekonstrukcija telefonskega in CATV omrežja se izvaja v skladu s pogoji upravljalca,
|
|
|
– trase kablov se polaga v načrtovanem komunalnem koridorju ob dovozni cesti.
|
|
|
21. člen
|
|
|
Ravnanje z odpadki:
|
|
|
– odjemno mesto odpadkov je praviloma na funkcionalnem zemljišču posamezne parcele,
|
|
|
– zbiranje odpadkov, odvoz in odlaganje je določeno s predpisi, ki urejajo to področje (odlok o ravnanju s komunalnimi odpadki v občini Krško Uradni list RS št. 40/92)
|
|
|
22. člen
|
|
|
Ogrevanje:
|
|
|
– ogrevanje poslovnostanovanjskih objektov je iz skupne kotlovnice, ki se uredi v kleti enega izmed objektov,
|
|
|
– ogrevanje individualnih hiš je iz lastnih kotlovnic na trdo ali tekoče gorivo,
|
|
|
– pri načrtovanju komunalne infrastrukture je potrebno upoštevati možnost plinifikacije območja.
|
|
|
V. VAROVANJE IN IZBOLJŠANJE OKOLJA
|
|
|
23. člen
|
|
|
Varovanje vodotoka:
|
|
|
– varuje se obrežni pas potoka za vzdrževanje in obrežno vegetacijo v širini ne manj kot 3 m merjeno od gornjega urejenega roba brežine,
|
|
|
– prečkanje potoka s podzemnimi komunalno energetskimi vodi se izvaja po pogojih upravljalca,
|
|
|
– pri prečkanju se mora v največji možni meri ohranjati obrežno vegetacijo.
|
|
|
24. člen
|
|
|
Varstvo pred požari:
|
|
|
– pri izdelavi lokacijske dokumentacije je potrebno upoštevati pogoje in normative, ki so določeni skladno z veljavnimi predpisi za področje varstva pred požari,
|
|
|
– objekte je potrebno locirati tako, da ni možen prenos požara z objekta na objekt,
|
|
|
– v primeru nezadostnega požarnega odmika je potrebno predpisati tehnične ukrepe za preprečitev širjenja ali prenosa požara,
|
|
|
– zagotoviti je potrebno požarne dostope do vseh objektov,
|
|
|
– zgraditi je potrebno hidrantno mrežo v poslovnostanovanjskem območju.
|
|
|
25. člen
|
|
|
Varstvo pred hrupom:
|
|
|
– v pritličnem delu stanovanjskih blokov je dovoljena ureditev lokalov, ki imajo hrup v dovoljenih mejah za tovrstno območje,
|
|
|
– v primeru prekoračitve predpisanih mejnih ravni hrupa se predpišejo in izvedejo ukrepi za zmanjšanje emisije hrupa iz vira ali ukrepi za zmanjšanje širjenja hrupa v okolje.
|
|
|
26. člen
|
|
|
Varstvo pred potresom:
|
|
|
– objekte je potrebno graditi po kriterijih, ki veljajo za pričakovane potrese VIII. stopnje po MCS.
|
|
|
27. člen
|
|
|
Stabilnost terena:
|
|
|
– posegi se izvajajo na podlagi geotehničnih raziskav manjšega obsega v smislu ohranjanja stabilnosti,
|
|
|
– ob izkopu mora biti prisoten strokovnjak, ki določi način temeljenja ali dodatne raziskave.
|
|
|
VI. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV
|
|
|
28. člen
|
|
|
Poleg določb tega odloka morajo investitorji in izvajalci posegov v prostor pri izvajanju posegov na območju PUP:
|
|
|
– zagotoviti dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje,
|
|
|
– racionalno urediti gradbišča,
|
|
|
– zagotoviti nemoten in varen promet v času gradnje,
|
|
|
– upoštevati pogoje upravljalcev komunalne infrastrukture.
|
|
|
VII. ETAPE IZVAJANJA PUP
|
|
|
29. člen
|
|
|
Prva faza posegov v prostor v okvirju PUP je izgradnja prometne in komunalno energetske infrastrukture.
|
|
|
VIII. KONČNE DOLOČBE
|
|
|
30. člen
|
|
|
Odlok o prostorsko ureditvenih pogojih Lisca Senovo je stalno na vpogled občanom pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Krško.
|
|
|
31. člen
|
|
|
Izvajanje odloka o PUP nadzorujejo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik Občine Krško.
|
|
|
32. člen
|
|
|
Odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
|
|
|
Št. 352 – 7/94 – 1/15
Krško, dne 28. novembra 1996.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Krško
Franci Bogovič l. r.
|
|