|
Na podlagi 27. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, popr. 8/03) ter 38.
člena Statuta Občine Škofja Loka (Uradni list RS, št. 37/95 in 47/98) je
župan Občine Škofja Loka dne 16. 5. 2005 sprejel |
|
|
P R O G R A M P R I P R A V E |
|
|
občinskega lokacijskega načrta Benetke |
|
|
vis-a-vis |
|
|
Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo lokacijskega
načrta |
|
|
1. člen |
|
|
Podjetje TCG Unitech LTH-ol d.o.o., si na obstoječi
lokaciji v Vincarjih ne more zagotoviti nadaljnjega razvoja dejavnosti
in s tem povezane širitve proizvodnje, zato načrtuje preselitev celotne
dejavnosti, tako proizvodnje kot uprave na novo lokacijo. Zato se na
obstoječi lokaciji podjetja v Vincarjih sprostijo relativno velike
površine, ki jih skladno s tem lokacijskim načrtom namenjamo za
stanovanjsko-poslovno gradnjo. |
|
|
Območje je v neposredni bližini starega mestnega jedra, ki
je zaščiteno kot kulturni spomenik, ter tik nad Selško Soro, ki je
evidentirana kot območje naravnih vrednot. Zaradi naravnih danosti in
bližine mesta predstavlja to območje eno vitalnejših območij nove
stanovanjske gradnje in povratno vpliva na življenje in razvoj starega
mestnega jedra. |
|
|
Območje predvidenega lokacijskega načrta je po sedanji
namenski rabi mešano območje s plansko oznako: VIN – MP 01 in VIN –MP
02. Območji sta namenjeni za stanovanjske, trgovske, proizvodne stavbe
in stavbe za opravljanje storitev. |
|
|
V obravnavanem prostoru je trenutno tovarna TCG Unitech
LTH-ol d.o.o. Po preselitvi le-te bo to degradirano urbano območje. |
|
|
2. člen |
|
|
Pravna podlaga za izdelavo občinskega lokacijskega načrta
za stanovanjsko–poslovno območje Benetke vis-a-vis so prostorske
sestavine dolgoročnega plana občine Škofja Loka za obdobje od leta 1986
do leta 2000 ter prostorske sestavine srednjeročnega družbenega plana
občine Škofja Loka za obdobje od leta 1986 do leta 1990 (Uradni vestnik
Gorenjske, št. 14/86, 3/89, ter Uradni list RS, št. 47/93, 8/94, 13/99,
43/99, 115/00, 28/01, 116/02 in 113/04). |
|
|
Občinski lokacijski načrt mora biti pripravljen tako, da
bo njegov tekstualni in grafični del v skladu z določili Zakona o
urejanju prostora in veljavnimi podzakonskimi akt v zvezi s pripravo
občinskega lokacijskega načrta ter Zakonom o varstvu okolja. |
|
|
Predmet in programska izhodišča za izdelavo lokacijskega načrta |
|
|
3. člen |
|
|
Predmet lokacijskega načrta je izdelava novega občinskega
izvedbenega akta za območje »Benetke vis–a–vis«, s katerim bodo določeni
lokacijski pogoji za pripravo projektov za pridobitev gradbenega
dovoljenja, zlasti glede namena, lege, funkcije, velikosti in
oblikovanja objektov. |
|
|
Programska izhodišča |
|
|
V lokacijskem načrtu je potrebno zagotoviti: |
|
|
– stanovanjsko-poslovno naselje, maks. gostote 150
preb./ha, |
|
|
– gabarite maks. višine P+2+M, |
|
|
– navezavo na strukturo zazidave starega mestnega jedra, |
|
|
– parkirne površine, |
|
|
– parkovno in javne površine, |
|
|
– zunanjo ureditev objektov, |
|
|
– oblikovanje in sanacijo vodnega roba, |
|
|
– formalno in oblikovno razmejitev med javnim in zasebnim. |
|
|
Pri urejanju območja in oblikovanju
stanovanjsko-poslovnega naselja je potrebno upoštevati: |
|
|
– neposredno bližino obvodnega prostora »Benetke«, |
|
|
– brežino Selške Sore, |
|
|
– bližino kulturnega spomenika starega mestnega jedra in
grajskega vrta, |
|
|
– obstoječe naselje Vincarje, |
|
|
– javno dobro. |
|
|
Sestavni del lokacijskega načrta je tudi program
opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo. |
|
|
Okvirno ureditveno območje lokacijskega načrta |
|
|
4. člen |
|
|
Lokacijski načrt vključuje območji s plansko oznako: VIN –
MP 01 in VIN – MP 02. |
|
|
Nosilci urejanja prostora |
|
|
5. člen |
|
|
Pripravljavec lokacijskega načrta je Občina Škofja Loka. |
|
|
Investitor lokacijskega načrta je TCG Unitech LTH-ol
d.o.o. |
|
|
6. člen |
|
|
Nosilci urejanja prostora, ki morajo podati smernice in
mnenja za pripravo predloga lokacijskega načrta, so: |
|
|
1. Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS
za okolje, Enota Kranj; |
|
|
2. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Kranj; |
|
|
3. Zavod za varstvo narave, Območna enota Ljubljana; |
|
|
4. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna
enota Ljubljana; |
|
|
5. Elektro Gorenjske p.o. Kranj, PE Kranj; |
|
|
6. Telekom Slovenije, PE Kranj; |
|
|
7. Loška komunala za področje vodooskrbe, kanalizacije in
plinovoda; |
|
|
8. Občina Škofja Loka; |
|
|
9. Krajevna skupnost. |
|
|
Če se v postopku priprave lokacijskega načrta ugotovi, da
je potrebno pridobiti smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, ki
niso našteti v prejšnjem odstavku, se le-ti pridobijo v postopku.
Nosilci urejanja prostora iz prejšnjega odstavka določijo pred začetkom
priprave lokacijskega načrta smernice, ki jih mora pripravljavec
lokacijskega načrta upoštevati pri njegovi pripravi. |
|
|
7. člen |
|
|
Pristojni nosilci urejanja prostora morajo podati svoje
smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve v roku 30 dni. V
smernicah morajo konkretizirati določbe veljavnih predpisov in drugih
pravnih aktov, ki se nanašajo na predvideno prostorsko ureditev. Če tega
ne storijo, jih pripravljavec ni dolžan upoštevati, mora pa razloge za
neupoštevanje utemeljiti. |
|
|
V primeru molka nosilca urejanja prostora se šteje, da
nimajo smernic, pri čemer mora izdelovalec upoštevati vse zahteve, ki
jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni
predpisi in drugi pravni akti. |
|
|
K dopolnjenemu predlogu prostorskega akta podajo nosilci
urejanja prostora v roku 30 dni mnenja, v katerih ugotovijo, ali so bile
upoštevane njihove smernice ali ne oziroma ali so rešitve v skladu z
zahtevami veljavnih predpisov. V mnenju ne morejo postavljati novih ali
drugačnih pogojev, kot so jih podali v smernicah. Zavrnitev mnenja mora
nosilec urejanja prostora utemeljiti, v nasprotnem primeru ga
pripravljavec ni dolžan upoštevati. |
|
|
Seznam potrebnih strokovnih podlag |
|
|
8. člen |
|
|
Pri izdelavi lokacijskega načrta se upoštevajo izdelane
strokovne podlage, ki so bile pripravljene za izdelavo strateških
prostorskih aktov občine in za izvedbene akte občine Škofja Loka,
podatki o obstoječih infrastrukturnih vodih, podatki o naravnih
lastnostih prostora in strokovne podlage za varstvo naravne in kulturne
dediščine. Obstoječe strokovne podlage se dopolni z ažurnimi podatki in
študijami. |
|
|
Obvezne strokovne podlage, ki jih je poleg navedenih
obvezno izdelati oziroma upoštevati: |
|
|
– prometna študija, |
|
|
– poročilo o vplivih na okolje, |
|
|
– geotehnično poročilo, |
|
|
– kataster komunalnih naprav, |
|
|
– Zazidalni načrt prenove starega mestnega jedra Škofje
Loke (Uradni vestnik Gorenjske, št. 10/84, in Uradni list RS, št.
92/03). |
|
|
Ena od podlag za izdelavo lokacijskega načrta bodo tudi
priporočila in smernice, pridobljene na prvi prostorski konferenci. |
|
|
Način pridobitve strokovnih rešitev |
|
|
9. člen |
|
|
Za lokacijski načrt je obvezna izvedba natečaja. |
|
|
Natečaj se izvede po postopku, predvidenem v Zakonu o
graditvi objektov. Izbrana strokovna rešitev je podlaga za pripravo
prostorskega akta. |
|
|
Vrsta geodetskih prodlag ter način njihove pridobitve |
|
|
10. člen |
|
|
Lokacijski načrt se pripravi na podlagi geodetskega
načrta. Situacija mora biti prikazana na digitalnem katastrskem načrtu. |
|
|
Geodetske podlage pridobi Občina Škofja Loka. |
|
|
Roki za pripravo lokacijskega načrta |
|
|
11. člen |
|
|
– Na podlagi osnutka programa priprave Občina skliče
prostorsko konferenco, in sicer najmanj 8 dni pred sprejemom programa
priprave. Kraj in datum konference se objavita vsaj v dveh sredstvih
javnega obveščanja. |
|
|
– Program priprave sprejme župan in se objavi v Uradnem
listu RS. |
|
|
– Nosilci urejanja prostora morajo v roku 30 dni podati
smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve. |
|
|
– Izvede se javni natečaj za lokacijski načrt. |
|
|
– Na podlagi izbrane natečajne rešitve se pripravi predlog
lokacijskega načrta. |
|
|
– Najmanj 14 dni pred javno razgrnitvijo predloga
pripravljavec skliče prostorsko konferenco, katere kraj in datum sta
objavljena vsaj v dveh sredstvih javnega obveščanja. |
|
|
– Predlog lokacijskega načrta s prilogami (oceno stanja,
razlogi in pravno podlago za pripravo akta, predmetom in programskimi
izhodišči prostorskega akta, okvirnim ureditvenim območjem ter
smernicami nosilcev urejanja prostora) se javno razgrne za najmanj 30
dni. |
|
|
– V času javne razgrnitve se izvede javna obravnava na
sedežu občine. |
|
|
– Čas in kraj javne razgrnitve in javne razprave se objavi
v Uradnem listu RS ter na krajevno običajen način najmanj en teden pred
začetkom javne razgrnitve. |
|
|
– Po končani javni razgrnitvi pripravljavec zavzame
stališča do pripomb in predlogov, podanih v času trajanja javne
razgrnitve, ter zagotovi dopolnitev prostorskega akta v skladu s
stališči do pripomb in predlogov. |
|
|
– Če se predlog lokacijskega načrta na podlagi stališč do
pripomb in predlogov tako spremeni, da nove rešitve niso več skladne s
programskimi izhodišči iz programa priprave, se ponovno razgrne in
obravnava. Javna razgrnitev mora trajati najmanj en teden. Kraj in čas
javne razgrnitve morata biti objavljena najmanj en teden pred začetkom
javne razgrnitve. |
|
|
– Po javni razgrnitvi pripravljavec pozove pristojne
nosilce urejanja prostora, da podajo mnenja k dopolnjenemu predlogu
prostorskega akta. |
|
|
– Stališča skupaj s pripombami in predlogi pripravljavec
priloži predlogu prostorskega akta, ki ga posreduje v sprejem občinskemu
svetu. |
|
|
– Odlok se objavi v Uradnem listu RS. |
|
|
Financiranje lokacijskega načrta |
|
|
12. člen |
|
|
Finančna sredstva za lokacijski načrt in izvedbo natečaja
zagotovi investitor. |
|
|
Končne določbe |
|
|
13. člen |
|
|
Program priprave se objavi v Uradnem listu RS in začne
veljati naslednji dan po objavi. |
|
|
Z dnem sprejema tega programa priprave preneha veljati
Odlok o ureditvenem načrtu za ureditveno območje P1/7-LTH-OL Vincarje
(Uradni list RS, št. 4/99, popr. 48/00, 67/01). |
|
|
Št. 35013-2/2005 |
|
|
Škofja Loka, dne 16. maja 2005. |
|
|
Župan |
|
|
Občine Škofja Loka |
|
|
Igor Draksler l. r. |
|