Občina Vitanje, Grajski trg 1, Vitanje na podlagi 51. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1 - Uradni list RS, št. 11/18 in 79/18) in  16. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) ter Načrta razpolaganja z stvarnim premoženjem Občine Vitanje, ki ga je Občinski svet Občine Vitanje, sprejel dne 14.12.2023, objavlja  naslednje:

JAVNO ZBIRANJE PONUDB

ZA PRODAJO NEPREMIČNINE

I.  Naziv in sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb

Občina Vitanje, Grajski trg 1, Vitanje, matična številka: 5883768, ID št.  za DDV: SI 28019610, tel. št. 03/757  43 50.

II. Predmet prodaje in izhodiščna vrednost nepremičnine

Predmet prodaje je stavbno zemljišče v kraju Vitanje, parc.št. 53/4 k.o. 1095 – Vitanje z ID znakom 1095 53/4, v skupni površini 296 m2, za izhodiščno ceno 135.000,00 EUR. 

Za navedeno območje je v veljavi :

·  Odlok o OPN Občine Vitanje (UgSO, št. 25/16)

·  Odlok o PUP-ih za del ureditvenega območja znotraj UN Center Vitanje (Ur.l. RS, št. 45/06 in 59/06).

·  Prostorski izvedbeni načrt Center Vitanje« (Ur.l. RS, št. 10/95,33/95,57/97 in 95/09).

Predvidena je gradnja novega večstanovanjskega bloka  na mestu sedanjega obstoječega skladiščnega objekta. Nov objekt bo etažnosti P+1+M, gabariti znašajo 24,00 m * 10,30 m in maksimalna višina cca 10,40 m od kote terena do slemena. Predvidena je dvokapna streha naklona 40*. Izven tega gabarita so predvidene še zunanje stopnice za dostop v nadstropje in v mansardo etažo objekta.

V objektu je predvidenih 9 stanovanjskih enot in skupni prostor kjer se namesti kotlovnica in kletni boksi. V pritličju sta dva stanovanja v velikosti 50,00 m2 ter ena garsonjera velikosti 25,10 m2. V nadstropju, kjer se dostopa po zunanjem pokritem stopnišču, se uredijo tri enako velika stanovanja velikosti 50,00 m2. Enako se dostopa do mansardnega dela, po zunanjem pokritem stopnišču. Tudi tu so predvidene tri bivalne enote velikosti 49,80 m2.

Prostori so namenjeni 9 stanovanjskim enotam Skupna površina prostorov znaša 554,20 m2.

Uporabi se obstoječi dovoz po RC 2302 preko parc.št. 53/2 k.o. 1095 – Vitanje, ki vodi do Zdravstvenega doma Vitanje. Izvede se nov dovoz iz parc.št. 53/2 k.o. 1095 – Vitanje, preko parc.št. 53/1, 54/8 in 53/5 vse k.o. 1095 – Vitanje.

Zemljišče je komunalno urejeno z primarnimi komunalnimi vodi (vodovod, kanalizacija, elektrika, javna razsvetljava, optika).

Prodajalec Občina Vitanje, Grajski trg 1, Vitanje se strinja, da so predmet prodaje oziroma nakupa tudi parc.št. 53/1 k.o. 1095 – Vitanje, površine 423 m2, parc.št. 54/8 k.o. 1095 – Vitanje, površine 191 m2 ter parc.št. 53/5 k.o. 1095 – Vitanje, površine 2 m2, kjer se nahaja vsa navedena komunalna infrastruktura in kjer bo v lastni režiji Občina Vitanje za potrebe kupcev stanovanj zgradila parkirišča pred oziroma ob gradnji večstanovanjskega bloka. Prodajalec Občina Vitanje, Grajski trg 1, Vitanje ter uspeli kupec parc.št. 53/4 k.o. 1095 – Vitanje se strinjata, da se za parc.št. 53/1, 54/8 in 53/5 vse k.o. 1095 – Vitanje, ne bo izvedel zemljiškoknjižni prepis na kupca, temveč se prodajalec strinja in obvezuje, da bo kupcu izdal vso potrebno dokumentacijo vključno z izdanim gradbenim dovoljenjem za gradnjo navedenega večstanovanjskega bloka oziroma kasneje izdal vsa potrebna soglasja, služnostne pogodbe in drugo, ki so in bodo potrebna za funkcioniranje večstanovanjskega bloka.

Prodajalec se tudi strinja, da se lahko z kupcem sklene dogovor, da vsakemu prodanemu etažnemu stanovanju pripada eno parkirno mesto. Za eventuelno prodajo parkirnega mesta za vsako prodano etažno stanovanje lahko kupec oziroma ponudnik odda ponudbo.

Izhodiščna cena je 135.000,00 EUR.

Vsi stroški v zvezi s prodajo, vključno z davkom na promet nepremičnin (gre za sedanji obstoječi skladiščni objekt, ki se poruši in na njenem mestu zgradi večstanovanjski blok) bremenijo kupca.

III.  Komisija, cenilec in izjava skladno z določilom 7. odstavka 51. člena ZSPDSLS-1

Postopek javnega zbiranja ponudb bo izvedla komisija imenovana s strani župana Občine Vitanje.

Za nepremičnino, ki je predmet prodaje, je oceno vrednosti opravil sodni cenilec za gradbeništvo.

Pri javnem zbiranju ponudb kot ponudniki ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z

njimi povezane osebe v smislu 51/7 člena ZSPDSLS-1.

Zaradi nepredvidljivih dogodkov se lahko sestava komisije spremeni, o čemer bodo zainteresirani kupci obveščeni. V tem primeru komisija odločitev o izpolnjevanju pogojev za udeležbo v postopku ter najugodnejšem ponudniku sprejme, po prejemu nove izjave najugodnejšega ponudnika ter po potrebi preostalih sodelujočih.

IV. Vrsta pravnega posla in sklenitev pogodbe

Prodaja nepremičnine na podlagi prodajne pogodbe. Z najugodnejšim ponudnikom se sklene pogodba najpozneje v 15 dneh po opravljeni izbiri najugodnejšega ponudnika.

V.  Najnižja ponudbena cena

Najnižja ponudbena cena za nepremičnino, ki je predmet prodaje, ne sme biti nižja od izhodiščne vrednosti, kot je določena s tem zbiranjem ponudb (135.000,00 EUR). 

Ponudbe se oddajo na obrazcu z vsebino iz Priloge 1 te objave. 

VI. Način in rok plačila kupnine

Kupnina se plača v 30-ih dneh po sklenitvi pogodbe oz. overovitvi pogodbe.

Plačilo celotne kupnine v določenem roku je bistvena sestavina pravnega posla. V kolikor kupnina ni plačana v roku, se šteje posel za razvezan po samem zakonu, varščina pa se zadrži kot pogodbena kazen.

VII.  Sklenitev pogodbe

Pogodba bo sklenjena s tistim ponudnikom, ki bo ponudil najvišjo odkupno ceno.

V kolikor bo med prejetimi ponudbami več najugodnejših ponudb, bo komisija najugodnejše ponudnike pozvala na predložitev nove ponudbe z namenom doseganja čim višje kupnine in izbrala najugodnejšega (najugodnejši ponudnik).

Najugodnejši ponudniki bodo k oddaji nove ponudbe pozvani izključno na elektronski naslov, naveden v prijavi, v roku 3 delovnih dni po odpiranju ponudb.

Izbranega najugodnejšega ponudnika, bo organizator pozval na podpis prodajne pogodbe v roku petnajst (15) dni po izboru najugodnejšega ponudnika, neizbrani ponudniki pa bodo, (v kolikor se ne bodo udeležili odpiranja ponudb) o neizbiri obveščeni v osmih (8) dneh od odpiranja ponudb izključno na elektronski naslov naveden v ponudbi. Cene in drugi elementi ponudbe, ponujeni na pogajanjih, so zavezujoči.

Po plačilu celotne kupnine in po poravnanih vseh stroških bo uspelemu ponudniku oz. kupcu izdano ZK dovolilo za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo.

Uspeli ponudnik oz. kupec plača poleg kupnine vse stroške notarskih storitev in stroške zemljiškoknjižnega vpisa lastninske pravice na svoje ime.

Nepremičnina bo prodana po načelu videno – kupljeno, zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane. Prodajalec ne jamči za izmere površin, niti za njihov namen uporabe. Kupec sam prevzema obveznost odprave morebitnih pomanjkljivosti v zvezi s kvaliteto in obsegom predmeta prodaje. Odstopanje med pogodbeno ugotovljenim – dogovorjenim dejanskim stanjem, in dejanskim stanjem predmeta prodaje, ne pomeni spremembe predmeta pogodbe in iz tega razloga prodajne pogodbe ni mogoče razdreti niti uveljavljati nobenih zahtevkov. Kupec bo s podpisom prodajne pogodbe potrdil tudi, da je seznanjen s pravnim stanjem predmeta prodaje in glede tega do prodajalca nima nikakršnih zahtevkov in se zaveže v primeru kakršnihkoli naknadno ugotovljenih nepravilnosti le te odpraviti na svoje stroške.

Prodajalec si pridružuje pravico, da lahko do sklenitve pravnega posla, brez odškodninske odgovornosti, odstopi od pogajanj.

Šteje se, da je javno zbiranje ponudb uspelo, če vsaj en ponudnik ponudi ceno, ki je enaka izhodiščni ceni.

VIII.  Višina varščine

Ponudnik mora pred oddajo ponudbe vplačati varščino v višini 10 % od navedene izhodiščne cene, ki znaša 13.500,00 EUR na:

Naziv: OBČINA Vitanje, Grajski trg 1, Vitanje

Številka računa: na transakcijski račun št. 01337-0100003568 odprt pri UJP Žalec.

Referenca: 00 2024

Namen nakazila: varščina – stavbno zemljišče, Vitanje.

Izbranemu ponudniku se bo vplačana varščina vštela v kupnino kot ara, ostalim pa bo brezobrestno vrnjena v roku 30 dni po izboru najugodnejšega ponudnika. Če najugodnejši ponudnik ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, se varščina zadrži in velja, da je kupec odstopil od pogodbe. Kdor vplača varščino, vendar v danem roku ne odda ponudbe, se mu varščina zadrži.

IX. Podrobnejši pogoji javnega zbiranja ponudb

Na javnem zbiranju ponudb lahko sodelujejo pravne in fizične osebe, ki v skladu s pravnim redom Republike Slovenije lahko postanejo lastniki nepremičnin.

Ponudnik mora najkasneje do 16. 4. 2024 do 24:00 ure na elektronski naslov: info@vitanje.si ali s priporočeno pošiljko na naslov: Občina Vitanje, Grajski trg 1, Vitanje, z nazivom zadeve »ponudba za nakup nepremičnine po javnem zbiranju, št. 478-0012/2023 - ne odpiraj« poslati:

1. izpolnjen, lastnoročno podpisan in skeniran obrazec (slednje v primeru pošiljanja na elektronski naslov), ki je priloga 1 te objave

2. potrdilo o plačani varščini ter

3. kopijo osebnega dokumenta (potni list ali osebno izkaznico) – velja za fizične osebe in s.p.-je.

Rok vezanosti ponudnika na ponudbo mora biti 90 dni po oddaji ponudbe.

Ponudba se šteje za popolno, če vsebuje vse zgoraj navedene sestavine.

Če je prijava poslana po pošti, se šteje, da je pravočasna, če je oddana na pošto priporočeno, in sicer najkasneje zadnji dan roka za prijavo. Ponudbe, predložene po izteku roka bodo izločene iz postopka in v zaprti kuverti vrnjene ponudniku.

Kraj in čas odpiranja ponudb: Komisija bo odprla in pregledala pravočasne ponudbe dne 17. 4. 2024 ob 12:00 uri v prostorih Občine Vitanje. Predstavniki ponudnikov se izkažejo prodajalcu s pisnim pooblastilom ponudnika, razen če je ponudnik prisoten osebno kot fizična oseba oziroma kot zakoniti zastopnik pravne osebe. Nepooblaščeni ponudniki ne morejo opravljati dejanj za ponudnika. Ponudniki, ki ne bodo izpolnjevali pogojev iz te točke, bodo po sklepu komisije, ki bo vodila javno zbiranje ponudb, izločeni iz postopka.

X.  Dodatna pojasnila in ogled

Za dodatne informacije v zvezi s predmetom javnega zbiranja ponudb se obrnite na Zdenka PLANKL, telefon 03/757 43 55 ali mob.030 317 677. Ogled nepremičnin je možen samostojno ali po predhodni najavi.

XI. Opozorilo

Občina Vitanje si pridržuje pravico, da lahko do sklenitve pravnega posla, brez odškodninske odgovornosti odstopi od sklenitve pogodbe oziroma ustavi postopek javnega zbiranja ponudb, ne da bi za to navedla razloge, pri čemer ponudnikom brezobrestno vrne plačano varščino.

Številka: 478-0012/2023

Datum: 18.3.2024

Priloga:

·  Ponudba za nakup nepremičnine