Št.
478-301/2008
Ob-1176/09 |
Občina Krško, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško, na
podlagi 19. in 21. člena
Zakona
o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Ur. l. RS, št.
14/07) ter na podlagi 51. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Ur. l. RS, št. 100/05 – ZLS – UPB 1, 21/06 –
odločba US RS in 14/07 – ZSPDPO), 16. člena Statuta Občine Krško (Ur. l.
RS, št. 98/00 – prečiščeno besedilo, 5/03 in 57/06), ki jo zastopa župan
Franc Bogovič, objavlja |
javno zbiranje ponudb |
za odprodajo nepremičnega premoženja Občine Krško |
1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javnega
zbiranja ponudb: Občina Krško, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško,
matična številka: 5874572, ID št. za DDV: SI18845673. |
2. Predmet javnega zbiranja ponudb Predmet javnega
zbiranja ponudb je kulturni spomenik lokalnega pomena – Grad Raka, ki
vsebuje: parc. št. 1/1.S – stavbišče v izmeri 14 57 m2 in parc. št. 10/3
– travnik v izmeri 18 04 m2, vpisanem v zemljiškoknjižnem vložku št.
1226, k.o. Raka, kjer je kot lastnik nepremičnin vknjižena Občina Krško
do celote deleža (1/1). |
Slik STRAN 122 |
Predmet prodaje ni zaseden z najemnikom in je v lasti
Občine Krško. Izhodiščna cena Izklicna cena za predmet javnega zbiranja
ponudb znaša 155.000,00 EUR. V izklicno ceno davek na promet nepremičnin
ni vključen. Davek na promet nepremičnin in vsi stroški v zvezi s
prodajo in prenosom lastništva bremenijo kupca. |
3. Pogoji javnega zbiranja ponudb |
3.1. Na javnem razpisu lahko sodelujejo domače in tuje
fizične osebe skladno z veljavno slovensko zakonodajo, ob pogojih
vzajemnosti pod naslednjimi pogoji: |
– da v ponudbi navedejo ceno v višini, ki je najmanj enaka
izhodiščni ceni, |
– da v ponudbi predložijo program obnove s terminskim
planom, |
– in program vključitve dejavnosti v lokalno okolje in
izvajanje dogodkov in kulturnih prireditev navedenih v posamičnem
programu prodaje kulturnega spomenika lokalnega pomena, |
– da vplačajo varščino v višini 10% od izhodiščne cene, |
– da predložijo vse zahtevane priloge. |
3.2. Ponudba naj vsebuje: |
– izjavo, da je ponudnik državljan države članice EU ali
druge države (oziroma ima sedež v le-teh), ki v skladu s slovensko
zakonodajo lahko pridobivajo nepremičnine na območju Republike
Slovenije; |
– navedbo identifikacijskih podatkov: za fizične osebe –
ime, priimek, naslov, EMŠO in davčno številko; za pravne osebe – firmo,
sedež, matično številko in davčno številko; |
– priglasitveni list za samostojne podjetnike oziroma
izpisek iz sodnega registra za pravne osebe in ustrezno overjeno
pooblastilo za vložitev pisne ponudbe, če ponudbo vlaga pooblaščenec
(vse staro največ 30 dni); |
– potrdilo o plačani varščini in celotno številko računa
(št. banke in št. računa) za primer vračila varščine; |
– originalno potrdilo o plačanih davkih in prispevkih
(samo pravne osebe in s.p.), staro največ 30 dni; |
– izjavo, da ponudnik ni v postopku prisilne poravnave ali
stečaja; |
– izjavo o sprejemanju pogojev javne ponudbe; |
– izjavo o vezanosti na dano ponudbo do 6. 4. 2009. |
Ponudbo mora podpisati pooblaščena oseba. V primeru, da
ponudba ne bo oddana v skladu z določili tega razpisa ali v primeru
nepravočasne ponudbe, je pristojna komisija ne bo upoštevala. |
3.3. Obvezne priloge k ponudbi: |
1. Program za funkcionalno izrabo prostorov v celoti s
časovnico vzpostavitve funkcioniranja, ki mora vsebovati kulturne,
izobraževalne, športne, turistične, kongresne, hotelirske ali gostinske
dejavnosti, zdraviliški turizem, kot so npr. balance SPA programi ter
ali dom upokojencev višjega ranga. |
2. Program obnove celotnega kompleksa gradu Raka s
programsko zasnovo in uporaba z načeli varstva kulturne dediščine ter
pod strokovnim vodstvom konzervatorjev pristojne službe (Zavoda za
varstvo kulturne dediščine Slovenije). Program obnove mora zajeti
konzervatorski program, ekološko usmerjenost, programska izhodišča
prenove, oblikovanje prostorov v skladu s paniranimi programi in
ohranitev obstoječega pohištva. |
3. Terminski plan uresničitve projekta. Skrajni rok za
dokončanje del je konec leta 2015. |
4. Dokazila o sposobnosti obnove gradu (izjava iz točke
3.2 za pravne osebe in s.p., za fizične osebe – bančna garancija
prvovrstne banke plačljive na prvi poziv v višini 100% izklicne cene). |
5. Program dogodkov, ki jih namerava kupec izvajati v
Gradu poleg dejavnosti. |
Skupni imenovalec vseh dogodkov pa morajo biti: |
– promocija kraja in dvorca kot družbeno- kulturnega
središča regije v sodelovanju z lokalno skupnostjo, |
– uveljavljanje Dvorca Raka med želeno ciljno skupino, |
– visoka kakovost storitev in organiziranih kulturnih
prireditev, |
– dogodki ne smejo vplivati na aktivnosti obnove dvorca, |
– usmerjenost k odličnosti. |
6. Program kulturnih prireditev Dogodki te narave so: |
– koncerti klasične glasbe, jazz glasbe priznanih
slovenskih in tujih izvajalcev, |
– tematski literarni večeri, |
– glasbeno-plesni večeri, |
– razstave del, |
– gledališke igre, |
– prireditve v počastitev krajevnega praznika in drugih
priložnosti (v sodelovanju z lokalno skupnostjo), |
– predstavitve zborov, pevskih skupin ter kulturnih
društev z območja Rake in Občine Krško, |
– srednjeveški dan, v katerega se vključi osnovnošolce in
srednješolce, bi postala tradicionalna prireditev, |
– likovno-kiparske kolonije. |
7. Program za izvajanje javno koristnega in primernega
programa v kulturnem spomeniku z namenom, da se zagotovi ohranitev
spomeniških lastnosti kulturnega spomenika. |
8. Swot analiza (pozitivni vplivi na okolje). |
9. Izjava ponudnika, da bo zagotovil javno dostopnost do
gradu in povezoval interese uporabnikov ter tako tudi zasledoval cilj
zadovoljstva lokalnega okolja. |
10. Izjava, da se objekt v roku 8 dni od dneva sklenitve
pogodbe zavaruje. Ponudbe morajo prispeti na Občino Krško najkasneje do
10. 2. 2009 do 12. ure, v zaprti ovojnici na naslov: Občina Krško, Cesta
krških žrtev 14, 8270 Krško, z oznako »Ne odpiraj – Ponudba za nakup
kulturnega spomenika lokalnega pomena – Grad Raka«. Komisijsko odpiranje
ponudb bo potekalo dne 12. 2. 2009 ob 9. uri v prostorih Občine Krško. |
4. Višina varščine Pred oddajo ponudbe mora ponudnik
plačati varščino v višini 10% od izklicne cene. Varščina se plača na
podračun Občine Krško, odprt pri Banki Slovenije št.: 01254-0100008120,
z navedbo »Varščina za javno zbiranje ponudb – Grad Raka«. Vplačana
varščina se izbranemu ponudniku všteje v kupnino, ponudnikom pa se
varščina brez obresti vrne v roku 10 dni po izboru. Če izbrani ponudnik
odstopi od pridobitve nepremičnin in ne sklene pogodbe, ali pa ne plača
kupnine v pogodbenem roku, zapade varščina v korist Občine Krško.
Pravice in obveznosti pogodbenih strank se podrobneje opredelijo v
prodajni pogodbi. |
5. Kriterij izbire: nepremičnina je naprodaj po načelu
»videno – kupljeno«. Prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake
predmeta prodaje. |
Merila za izbor najugodnejše ponudbe: |
5.1. Občina Krško bo ponudnika, ki bo ponudil najugodnejšo
ponudbo za odkup kulturnega spomenika, izbral na podlagi meril: |
– višina cene (60 točk), 1. najvišja cena, |
– višina cene (55 točk), 2. najvišja cena, |
– višina cene (50 točk), 3. najvišja cena, |
– višina cene (45 točk), 4. najvišja cena, |
– program obnove s terminskim planom (20 točk), obnova do
2011, |
– program obnove s terminskim planom (17 točk), obnova do
2012, |
– program obnove s terminskim planom (16 točk), obnova do
2013, |
– program obnove s terminskim planom (15 točk), obnova do
2015, |
– program vključitve dejavnosti v lokalno okolje in
izvajanje dogodkov in kulturnih prireditev navedenih v posamičnem
programu prodaje kulturnega spomenika lokalnega pomena (možnost
organiziranja prireditev lokalne skupnosti) (20 točk), 10% od celotne
kvadrature namenjene lokalni skupnosti, |
– program vključitve dejavnosti v lokalno okolje in
izvajanje dogodkov in kulturnih prireditev navedenih v posamičnem
programu prodaje kulturnega spomenika lokalnega pomena (možnost
organiziranja prireditev lokalne skupnosti) (15 točk), 7% od celotne
kvadrature namenjene lokalni skupnosti, |
– program vključitve dejavnosti v lokalno okolje in
izvajanje dogodkov in kulturnih prireditev navedenih v posamičnem
programu prodaje kulturnega spomenika lokalnega pomena (možnost
organiziranja prireditev lokalne skupnosti) (10 točk), 5% od celotne
kvadrature namenjene lokalni skupnosti. |
5.2. V primeru, da bodo ponudniki izenačeni in bo zaradi
tega onemogočena izbira na podlagi predloženih ponudb, se bo prodaja
izvedla v obliki javne dražbe v roku 15 dni od dneva odpiranja ponudb,
na katero se povabi vse ponudnike, ki so predložili enakovredno vlogo.
Javna dražba bo objavljena na spletni strani Občine Krško. Komisijsko
odpiranje ponudb in postopek za izbor ponudnikov opravi komisija, ki jo
imenuje župan, in po zaključku postopka predlaga županu izbor. Vsi
ponudniki bodo o izbiri pisno obveščeni s sklepom o izbiri najkasneje v
roku 15 dni po odpiranju ponudb. Obveznost prodajalca, da sklene
prodajno pogodbo s ponudnikom, je izključena. Župan oziroma komisija si
pridržuje pravico, da začeti postopek ustavi kadarkoli do sklenitve
pravnega posla, ne da bi za to navedel razloge. |
5.3. V primeru, da kupec ne upošteva določil pogodbe ali
prodaja nepremičnino oziroma predmet prodaje prej kot je z oddajnimi
pogoji določeno, ima Občina Krško predkupno pravico do nepremičnine in
vložka investitorja po revalorizirani vrednosti. |
5.4. Po plačilu celotne kupnine in po poravnanih vseh
stroških, se bo kupcu nepremičnina izročila v last in posest s pravico
vpisa lastninske pravice na kupljeni nepremičnini pri pristojni
zemljiški knjigi. |
6. Plačilni pogoji: najugodnejši ponudnik mora skleniti
prodajno pogodbo v roku 15 dni po prejemu sklepa o izbiri in poziva k
podpisu prodajne pogodbe in plačati kupnino v pogodbenem roku, sicer
lahko prodajalec pogodbo razveljavi, varščina pa v tem primeru zapade v
korist Občini Krško. Po sklenjeni kupoprodajni pogodbi se izbrani
ponudnik zavezuje k plačilu kupnine v roku 8 dni od sklenitve pogodbe na
podračun EZR prodajalca, odprtega pri Banki Slovenije, št. 01254-
0100008120. Plačilo kupnine v roku 8 dni od sklenitve pogodbe, je
bistvena sestavina pravnega posla. V primeru, da se izbrani ponudnik
pozivu k podpisu pogodbe ne odzove, se šteje, da je od pogodbe odstopil,
zaradi česar varščina prav tako zapade v korist Občine Krško. Pogoji iz
tega javnega razpisa so sestavni del prodajne pogodbe. |
7. Dodatne informacije Dodatne podrobnejše informacije o
pogojih javnega zbiranja ponudb, natančnejše podatke o predmetu javnega
zbiranja ponudb in informacije za ogled nepremičnine, dobijo interesenti
na Občini Krško na tel. 07/49-81- 295 pri Janku Avsec oziroma na tel.
07/49- 81-279 pri mag. Jordan Janji. Ogled nepremičnine in dokumentacije
v zvezi z nepremičnino je možen po predhodnem dogovoru. Besedilo javnega
zbiranja ponudb je objavljeno na spletni strani Občine Krško in v
Uradnem listu RS. |
Občina Krško |