Na
podlagi 61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni
list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/10 –
ZKZ-C, 106/10 – popr., 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12 in 35/13 – sklep
US RS), 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi
(Uradni
list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – odločba US RS, 76/08, 79/09,
51/10 in 40/12 – ZUJF) ter 16. in 79. člena
Statuta Občine Krško
(Uradni list RS, št. 98/00 – prečiščeno besedilo, 5/03, 57/06, 47/10,
90/11 in 27/14) je Občinski svet Občine Krško, na 12. seji, dne 4. 2.
2016, sprejel |
O D L O K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjska gradnja Gmajna 3 |
|
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
1. člen |
(predmet
odloka) |
(1) S tem
odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt stanovanjska
gradnja Gmajna 3 (v nadaljevanju: OPPN Gmajna 3). |
(2) Ta
odlok določa prostorske ureditvene pogoje za rušitev obstoječih ter
gradnjo novih stavb in objektov, ureditev utrjenih in zelenih površin
ter gradnjo prometne, energetske, komunalne in druge infrastrukture
potrebne za normalno funkcioniranje nove stanovanjske soseske. |
(3) Večinski del območja Gmajna 3 je po osnovni namenski rabi
stanovanjsko območje. Območje se nahaja znotraj urbanistične zasnove
naselja Leskovec pri Krškem. |
(4) OPPN
je izdelalo podjetje Savaprojekt d.d. Krško, pod št. 09328-00. |
|
II. VSEBINA OPPN |
|
2. člen |
(sestavni
deli OPPN) |
OPPN iz
prejšnjega člena vsebuje naslednje sestavine: |
A)
|
TEKSTUALNI DEL OPPN (ODLOK) |
|
|
1.
|
Opis prostorske ureditve |
|
|
2.
|
Umestitev načrtovane ureditve v prostor |
|
|
3.
|
Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede gradnje in
priključevanja objektov na GJI in grajeno javno dobro
|
|
|
4.
|
Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine
|
|
|
5.
|
Rešitve in ukrepi za varstvo okolja, naravnih virov ter
ohranjanja nara
e
|
|
|
6.
|
Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom |
|
|
7.
|
Etapnost izvedbe prostorske ureditve in drugi pogoji za
izvajanje OPPN |
|
|
8.
|
Velikost dopustnih odstopanja od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev |
|
B)
|
GRAFIČNI DEL OPPN |
|
|
B1
|
Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela občinskega plana
občine |
M
1: 5 000 |
|
B2
|
Pregledna situacija |
M
1: 5 000 |
|
B3
|
Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem
|
1: 2 000 |
|
B4
|
Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji in omejitve v
prostoru |
M
1: 5 000 |
|
B5a |
Ureditvena situacija - 1. faza |
M
1: 1 000 |
|
B5b |
Ureditvena situacija in prerezi - končna faza (2. faza) |
M
1: 1 000 |
|
B6 |
Potek omrežij in priključevanje obj
ktov na gosp. infra. ter grajeno javno dobro |
M
1: 1 000 |
|
B7
|
Načrt parcelacije |
M
1: 1 000 |
C)
|
POVZETEK GLAVNIH TEHNIČNIH ZNAČILNOSTI OZIROMA PODATKOV O
PROSTORSKI UREDITVI TER OBRAZLOŽITEV IN UTEMELJITEV |
|
D)
|
PRILOGE OPPN |
|
|
OPIS
PROSTORSKE UREDITVE |
|
Namen
OPPN |
|
3. člen |
(1) S tem
občinskim podrobnim prostorskim načrtom se podrobneje načrtuje
prostorske ureditve za umestitev nove stanovanjske soseske v prostor. |
(2) Načrtuje se gradnja stanovanjskih objektov z ureditvijo površin za
njihovo nemoteno funkcioniranje, ureditev zelenih površin namenjenih
predvsem za preživljanje prostega časa stanovalcev nove soseske, gradnja
prometne, komunalne, energetske in druge infrastrukture potrebne za novo
sosesko, gradnja dela obvozne ceste ter prestavitev javne poti JP 693802
Leskovec - Loke. |
(3) Namen
OPPN je določitev usmeritev v zvezi s posegi v prostor, vrste možnih
posegov v prostor ter pogoje za njihovo izvedbo, s tem pa se omogoči
uresničitev investicijske namere naročnika. |
(4) OPPN
je podlaga za pripravo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenih
dovoljenj. |
|
Območje
OPPN |
|
4. člen |
(1) Ureditveno območje OPPN obsega površino v izmeri ca. 6,6 hektara in
vključuje območje nove stanovanjske soseske Gmajna 3, del nove obvozne
ceste ter prestavitev javne poti za smer naselja Loke. |
(2) Ureditveno območje OPPN obsega dele in celote naslednjih zemljišč:
parc. št. del 2339, del 2379/4, del 2379/11, del 2379/13, del 3344/2 in
del 3346, vse k.o. Ravne in parc. št. del 1243/2, 1243/14, del 1243/24,
del 1243/51, del 531/4, del 531/5, del 531/6, del 531/24, del 531/27,
del 531/67, 531/70, 531/71, 531/72, 531/73, 531/74, 531/75, 531/76,
531/77, 531/78, 531/79, del 532/1 in 532/2, vse k.o. Leskovec. |
(3) Meja
območja OPPN je razvidna na vseh grafičnih prilogah. |
|
UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
Vplivi in
povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji |
|
5. člen |
(1) Območje nove stanovanjske soseske se nahaja na skrajnem zahodnem
robu naselja Leskovec pri Krškem. Načrtovana stanovanjska soseska se z
arhitekturnega vidika moderno oblikuje. Omogoča se tudi gradnja stavb z
ravnimi strehami. |
(2) Skozi
območje poteka javna pot JP 693801 Leskovec - Volovnik, po vzhodnem robu
pa javna pot JP 693802 Leskovec - Loke. |
(3) V
severnem delu se nahaja koridor obstoječega 20 kV daljnovoda. |
(4) Obravnavano območje je trenutno zasajeno z gozdom, ki se ga pred
predvidenimi posegi poseka. |
(5) Na
območju B bodoče stanovanjske soseske se nahajajo zgrajene stavbe v
lasti Romov. Pred pričetkom gradnje na območju B mora investitor rešiti
vprašanje njihove preselitve. |
(6) Obravnavano območje na severnem delu meji na Naturo 2000 (Ajdovska
jama) in ekološko pomembno območje (EPO Ajdovska jama). Območje južno od
lokalne ceste LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto spada v
območje naravne vrednote (Krakovski gozd). |
|
Rešitve
načrtovanih objektov in površin |
|
6. člen |
(funkcionalna zasnova stanovanjske soseske) |
(1) Stanovanjska soseska je razdeljena na območje A in območje B. V 1.
fazi je predvidena gradnja na območju A, v 2. fazi pa še gradnja na
območju B. Takšna delitev je pomembna s prometnega vidika, saj se bo
območje A, prometno napajalo preko obstoječe javne poti JP 693801
Leskovec - Volovnik. Javna pot JP 693801 Leskovec - Volovnik se na
območju nove stanovanjske soseske, v delu od odvodnega jarka do
obstoječega daljnovoda v dolžini ca. 170m, rekonstruira. V delu od
križišča javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik in lokalne ceste LC
191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto ostanejo tehnični elementi
ceste enaki. V križišču javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik in
lokalne ceste LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto, se
izvedejo korekcije obstoječih cestnih radijev, da se zagotovi
preglednejše in predvsem varnejše križanje prometnih tokov na območju
križišča. V 2. fazi (končne ureditve) je predvidena realizacija
načrtovanih ureditev na območju B, katere začetek izgradnje je pogojen z
izgradnjo dela obvozne ceste. Del obvozne ceste se uredi v dolžini ca.
130 m. Začetek dela obvozne ceste je načrtovan kot trikrako križišče na
lokalni cesti LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto v
stacionaži ca. km 1.331,88. Del obvozne ceste se zaključi v novem
štirikrakem križišču z javno potjo JP 693801 Leskovec - Volovnik.
Obstoječa javna pot JP 693801 Leskovec - Volovnik se rekonstruira v delu
od odvodnega jarka do novega štirikrakega križišča preko katerega se
priključi na obvozno cesto. Javna pot JP 693802 Leskovec - Loke se
nadomesti v severnem delu območja. |
(2) Znotraj posameznega območja A in območja B se nahaja več con, ki so
določene glede na arhitekturno oblikovanje objektov oziroma vizualno
prepoznavnost posamezne cone. |
(3) Kratek
opis con: Cona I. je razdeljena na devet parcel namenjenih gradnji (P1
do P9), na katerih je načrtovana gradnja enodružinskih stanovanjskih
hiš. Objekti v tej coni so etažnosti P + M ali P + 1 + M. Cona II. je
razdeljena na dvanajst parcel namenjenih gradnji (P10 do P21), na
katerih je načrtovana gradnja enodružinskih stanovanjskih hiš. Na
parcelah od P13 do P20 je predvidena gradnja vrstnih hiš oziroma
dvojčkov. Etažnost objektov v tej coni je P + M. Cona III. je razdeljena
na sedemnajst parcel namenjenih gradnji (P25 do P41), na katerih je
načrtovana gradnja enodružinskih stanovanjskih hiš. Objekti v tej coni
so etažnosti P ali P + 1. Cona IV. je razdeljena na dvaindvajset parcel
namenjenih gradnji (P42 do P63), na katerih je načrtovana gradnja
enodružinskih stanovanjskih hiš. Etažnost objektov v tej coni je P + 1
ali P + 2. |
(4) Skupne
zelene površine (P22) se uredijo kot zelene površine namenjene celotni
novi stanovanjski soseski Gmajna 3. Na tej površini se uredi manjše
igrišče za športe z žogo (odbojka, košarka, …), namestijo se varna
otroška igrala (gugalnice, plezala, topogani, peskovniki s pokrovi za
zaščito, …), uredijo se sprehajalne peščene potke ob njih pa klopice za
počitek s koši za smeti. Dovoljena je tudi postavitev skupnega kurišča
ali kamina za skupno druženje ob ognju. Urbana oprema naj bo poenoti v
skladu s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini
Krško. Na območju se zasadijo skupine večjih dreves, ki delajo senco.
Območje se lahko tudi ogradi z varovalno ograjo, ki bo ščitila naprave
proti vandalizmu. |
(5) V
infrastrukturni coni (P23 in P24) se postavi tipska transformatorska
postaja ter ekološki otok. Tipska transformatorska postaja je pritličen
objekt iz katerega se uredijo nizkonapetostni priključki do objektov v
celotni stanovanjski soseski. Na ekološki otok se postavi ustrezne
posode za ločeno zbiranje odpadkov (papir, steklo, sestavljena
embalaža). Ekološki otok se uredi skladno s katalogom urbane opreme in
objektov za oglaševanje v občini Krško. Med ekološkim otokom in
transformatorsko postajo se izvedeta dva parkirna mesta, ki omogočata
parkiranje osebnega vozila vzdrževalcem transformatorske postaje in pa
stanovalcu soseske, ki polni posode z odpadki na ekološkem otoku. |
(6) Vsi
objekti znotraj nove stanovanjske soseske so namenjene bivanju. Objekti
na parcelah namenjenih gradnji P1, P2 in P21 so lahko tudi čisti
poslovni objekti, v katerih se lahko izvajajo mirne storitvene
dejavnosti. Gostinska dejavnost na območju stanovanjske soseske, razen
na parcelah namenjenih gradnji P1, P2 in P21, ni dovoljena. |
(7) Znotraj stanovanjske soseske se izvedejo interne prometnice za
dvosmerni promet. Iz interni prometnic se uredi po en priključek do
parcele namenjene gradnji. Na območju stanovanjske soseske se javna pot
JP 693801 Leskovec - Volovnik rekonstruira. Izvedeta se dva štirikraka
križišča. Južnejše križišče se izvede samo za desno zavijanje.
Jugovzhodno od območja Gmajne 3 se zgradi del obvozne ceste. Na območju
križanja z javno potjo JP 693801 Leskovec - Volovnik se izvede
štirikrako križišče. V skrajnem južnem delu obravnavnega območja se
obvozna cesta naveže na obstoječo lokalno cesto LC 191151 Leskovec -
Senuše - Veliki Trn - Arto preko trikrakega križišča. Po izgradnji
obvozne ceste se ukine javna pot JP 693802 Leskovec - Loke, ki se jo
nadomesti na severnem delu nove stanovanjske soseske. |
(8) Višinsko razliko med dvema nivojema terena, ki je večja od 1,5 m se
premošča s kombinacijo opornega zidu in brežine. |
(9) Na
območju bodoče stanovanjske soseske se nahaja več stavb, ki jih je
potrebno v celoti odstraniti. |
|
7. člen |
(učinkovita raba energije in uporaba obnovljivih virov energije) |
(1) V fazi
projektiranja stavb je potrebno izpolnjevati tehnične zahteve na
področju toplotne zaščite, gretja, prezračevanja, hlajenja,
klimatizacije, priprave tople pitne vode in razsvetljave v stavbah.
Objekti na območju nove stanovanjske soseske naj bodo projektirani na
način energetsko varčne hiše. Uporabljajo naj se sončni kolektorji,
geotermalne vrtine, toplotne črpalke, fotovoltaika ter ostali
alternativni obnovljivimi viri energije, ki pa morajo biti namenjeni
lastni potrebi objektov. |
|
Pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo Prostorski izvedbeni pogoji glede
namembnosti in vrste posegov v prostoru |
|
8. člen |
(vrste
dejavnosti) |
(1) Območje se nameni stanovanjski rabi. Objekti na parcelah namenjenih
gradnji P1, P2 in P21 so lahko tudi čisti poslovni objekti, v katerih se
lahko izvajajo mirne in nemoteče storitvene dejavnosti kot so: trgovina
z živili, banka, pošta, frizer, vrtec ter podobne dejavnosti. Mirne,
nemoteče dejavnosti, ki omogočajo samozaposlitev kot so: knjigovodski
servis, šiviljstvo, projektiranje, odvetništvo, itd. se lahko izvajajo
tudi v drugih stavbah na območju stanovanjske soseske, pod pogojem, da: |
– se
dejavnost izvaja na maksimalno 50 % bruto tlorisne površine osnovne
stavbe, |
– se
zaradi izvajanja dejavnosti zahteva največ dva dodatna parkirna mesta na
stanovanjsko enoto. |
(2) Gostinska dejavnost na območju stanovanjske soseske ni dovoljena,
razen na parcelah namenjenih gradnji P1, P2 in P21. |
|
9. člen |
(vrste
objektov glede na namen) |
(1) Na
območju OPPN se v skladu s predpisom, ki ureja enotno klasifikacijo
objektov (CC-SI), dopusti gradnja naslednjih osnovnih objektov: |
1 / STAVBE |
11 /
Stanovanjske stavbe |
– 111
Enostanovanjske stavbe |
– 112
Večstanovanjske stavbe: |
– 11210
Dvostanovanjske stavbe. |
12 /
Nestanovanjske stavbe |
– 121
Gostinske stavbe: |
– 12112
Gostilne, restavracije in točilnice; |
– 123
Trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti: |
– 12301
Trgovske stavbe; |
– 12304
Stavbe za druge storitvene dejavnosti. |
– 126
Stavbe splošnega družbenega pomena: |
– 12630
Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo |
– 12640
Stavbe za zdravstvo. |
2 /
GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI |
21 /
Objekti transportne infrastrukture |
– 211
Ceste; |
22 /
Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi; |
24 / Drugi
gradbeni inženirski objekti |
– 241
Objekti za šport, rekreacijo in drugi objekti za prosti čas. |
(2) Na
območju načrtovanih parcel namenjenih gradnji in javnih površin, se
poleg osnovnih objektov, dovoli tudi gradnja ostalih objektov kot
dopolnilnih k osnovnemu objektu (nezahtevni in enostavni objekti). Ti
dopolnilni objekti se postavijo v skladu s predpisom, ki ureja vrsto
objektov glede na zahtevnost ter pod pogoji tega OPPN. Dovoli se
postavitev: |
– Majhna
stavba |
– Majhna
stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave |
– Pomožni
objekt v javni rabi |
– Ograja |
– Podporni
zid (samo kot enostaven objekt) |
– Rezervoar |
– Vodnjak,
vodomet |
– Priključek na objekte GJI in daljinskega ogrevanja |
– Samostojno parkirišče |
– Kolesarska pot, pešpot |
– Športno
igrišče na prostem |
– Vodno
zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje |
– Objekt
za oglaševanje (samo kot enostaven objekt) |
– Pomožni
komunalni objekt |
|
10. člen |
(vrste
gradenj) |
(1) V
območju OPPN se dovoli naslednje izvedbe gradbenih in drugih del: |
– gradnja
novih objektov, |
– dozidave
in nadzidave, |
– rekonstrukcije objektov, |
– odstranitve objektov ali njihovih delov, |
– spremembe namembnosti objektov ali njihovih delov, v sklopu
opredeljenih dejavnosti, |
– vzdrževanje objektov. |
|
Prostorski
izvedbeni pogoji glede lege objektov |
|
11. člen |
(regulacijski in funkcijski elementi) |
(1) Na
območju OPPN so določeni naslednji regulacijski in funkcijski elementi: |
– Parcela
namenjena gradnji (PG): namenjena je gradnji osnovnih objektov
(stavbe in gradbeno-inženirski objekti) in dopolnilnih objektov
(nezahtevni in enostavni objekti), ureditvi skupnih zelenih površin,
ureditvi cest, pločnikov in kolesarskih poti, pešpoti, ekoloških otokov,
transformatorske postaje. Parcele namenjene gradnji so lahko v zasebni
lasti ali v javni uporabi kot javno dobro. |
– Gradbena
meja (GM): črta (prikazana kot tlorisna projekcija najbolj
izpostavljenih nadzemnih in podzemnih delov stavb na stiku z
zemljiščem), ki je novozgrajena oziroma načrtovana stavba ne sme
presegati, lahko pa se je dotika v eni ali več točkah ali je odmaknjena
v notranjost. |
– Gradbena
linija (GL): črta, na katero morajo biti z enim robom – s finalnim
slojem zunanjega ovoja stavbe - postavljeni objekti, ki se gradijo na
zemljiščih ob tej črti. Maksimalno 1 m izven gradbene linije lahko
segajo nadstreški nad glavnimi vhodi v stavbo, ki pa ne smejo biti pod
in nad svojo konstrukcijo pozidani (zaprti). Razni izzidki vhodov,
jedilnic ali ostalih prostorov, ne smejo segati izven določene gradbene
linije in gradbene meje. Med gradbeno linijo in javno prometnico se
lahko postavi le nadstrešek za osebno vozilo kot dopolnilni objekt, ki
mora biti pokriti z ravno streho (naklon max. 4°), ograja, oporni zid,
vodnjak / vodomet, grajen ribnik, okrasni bazen, dopolnilni objekt brez
višine in dopolnilni objekt popolnoma vkopan v teren. |
|
12. člen |
(lega
objekta na zemljišču z njihovo funkcionalno, tehnično in oblikovno
zasnovo) |
(1) Lega
osnovnih objektov in odmiki od mej sosednjih zemljišč so določeni z
regulacijskimi in funkcijskimi elementi (razvidno na grafičnih načrtih).
Osnovni objekti se gradijo znotraj določene gradbene meje, upoštevajoč
gradbeno linijo. Gradbene meje so oddaljene minimalno 4m od parcelnih
mej, razen pri parcelah namenjenih gradnji P10 do P14, kjer so v 1. fazi
izgradnje, na delu, ki mejijo na obstoječ odvodni jarek, te razdalje
manjše (2 m). V 2. fazi se, ko pride do prestavitve javne poti JP 693802
Leskovec - Loke, parcele namenjene gradnji P10 do P14 ustrezno
»povečajo« (glej grafične situacije) tako, da je upoštevan pogoj
minimalnega odmika 4 m. |
Objekti v
coni I. in coni II. so locirani z daljšo stranico vzporedno z gradbeno
linijo. |
(2) Lega
dopolnilnih objektov |
Vrsta objekta |
Razv
stitev objekta |
Le
a
objekta |
majhna stavba |
– garaža |
na
površini določeni z gradbeno mejo (GM) |
– drvarnica
– pokrita skladišča za lesna goriva
– savna
– fitnes
– zimski vrt
in
podobni objekti |
na
območju parcele namenjene gradnji stavb z minimalnim odmikom 1m
od
arcelne meje, vendar ne med grad
eno linijo in javno prometnico. |
majhna stavba kot dopolnitev obstoječe
pozidave |
– lopa
– uta
– nadstrešek
– manjša drvarnica
– senčnica
– letna kuhinja
– manjša savna
– manjši zimski vrt
– vetrolov
in
podobni
objekti |
na
območju parcele namenjene gradnji stavb z minimalnim odmikom 1m
od parcelne meje, vendar ne med gradbeno linijo in javno
prometnico, razen nadstrešek za osebno vozilo. |
pomožni objekti v javni rabi |
– grajena urbana oprema
– objekt za razsvetljavo
– drog
– grajena oprema v parkih, javnih vrtovih in zelenicah
– grajeno igralo na otroškem igrišču
– grajena oprema trim steze in
– vadbena oprema
– grajen gostinski vrt
– objekt za odvodnjavanje ceste
– cestni snegolov
objekt javne razs
etljave |
na
parcelah namenjenih gradnji javnih prometnic (P64, P65, P66,
P67, P68, P69, P70, P71, P72, P73, P74, P75 in P76) in javnih
površinah (P22, P23 in P24). Tudi P37, če se na parceli
namenjeni gradnji namesto stavbe izvede zadrževalnik padavinskih
voda ter ali mala čistilna naprava. Grajen gostinski vrt le na
parceli P1, P2, P21 in P22. |
|
ograja |
– varovalna ograja
– sosedska ograja
– igriščna ograja
– protihrupna ograja |
– na območju OPPN
– 0.5 m od sosednje parcele (s pisnim soglasjem lastnika
sosednje parcele je lahko zgrajena tudi na parcelno mejo)
– ograja ob javni prometnici ne sme posegati v polje
preglednosti |
podporni zid |
/
|
na
območju OPPN |
rezervoar |
/
|
– na parceli namenjeni gradnji stavbe z minimalnim odmikom 1m od
sosednje parcelne meje
– popolnoma vkopan rezervoar se lahko vkoplje v teren tudi na
območju med gradbeno linijo in javno prometnico |
Vodnjak, vodomet |
/
|
na
območju OPPN |
Priključek
na
objekte
gospodarske javne
infrastrukture
in
dalji
skega ogrevanja |
– priključek na cesto
– priključek na objekte energetske infrastrukture (elektrovod,
plinovod, toplovod)
– priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo
– priključek za odvajanje odpadne vode
– priključek na komunikacijska omrežja (kabelska, telefonska
omrežja) |
na
območju OPPN |
Samostojno parkirišče |
parkirišče kot samostojen objekt, vključno z dovozi |
na
območju OPPN |
Kolesarska pot, pešpot |
/
|
na
območju OPPN |
Športno
igrišče
na
prostem |
– teniško, nogometno, košarkarsko, rokometno igrišče
– inline hokej
– golf
– kotalkališče
– odbojkarsko igrišče
in
podobni objekti |
na
območju OPPN |
Vodno zajetje
in
objekti
za
akumulacijo vode
in
namakanje |
– zajem pitne vode
– vodni zbiralnik
– bazen za kopanje
– bazen za gašenje požara
– grajen ribnik
– okrasni bazen
in
podobni objekti |
na
območju OPPN |
Objekti
za
oglaševanje |
/
|
vzdolž nove obvozne ceste in vzdolž javne poti JP 693801
Leskovec - Volovnik |
Pomožni
komunalni
objekti |
– pomožni vodovodni in kanalizacijski objekti (revizijski in
drugi jaški)
– hidrant
– črpališče
– grajeni oljni lovilnik in lovilnik maščob
– ponikovalnica
– prečrpovalna postaja
– merilna in regulacijska postaja
– ekološki otok |
na
območju OPPN |
(3) Lega
aparatov in naprav (vzdrževalna dela) |
|
Lega |
Vzdrževalna dela |
– aparati in naprave (tehnične naprave, dimniki, fotovoltaični
paneli, sončni kolektorji, agregati, klima naprave, antene,
toplotne črpalke, itd), ki se locirajo na ravno streho morajo
biti locirani za vencem oziroma kolenčnim zidom ravne strehe
– sončne kolektorje ali fotovoltaične panele je možno montirati
tudi na fasade objektov, ki pa morajo biti estetsko vkomponirani
v fasado objekta
– pri dvokapnih strehah morajo biti paneli (fotovoltaika, sončni
kolektorji, …) izvedeni v ravnini strešine
– aparati in naprave, ki se nameščajo na zunanji ovoj stavbe
(antene, klima naprave, …) morajo biti locirani na vizualno
neizpostavljenih mestih
– aparati in naprave, ki se lahko nameščajo na parcelo namenjeni
gradnji, morajo biti od parcelne me
e
oddaljeni minimalno 1m |
|
Prostorski
izvedbeni pogoji glede velikosti |
|
13. člen |
(1) Vse
osnovne objekte se gradi na površini določeni z gradbeno mejo (GM)
upoštevajoč gradbeno linijo (GL). |
|
Tlorisni gabariti |
Max.
vertikalni
abarit |
Kota pritličja
(toleranca ± 30cm) |
Max višina objekta * |
cona I. |
– znotraj GM
– upoštevati GL
– razmerje stranic 1:1,2 do 1:2
– daljša stranica vzporedna z gradbeno linijo |
P
+ M (kolenčni zid max. 1m) |
glej ureditveno situacijo |
max. 10m nad koto pritličja |
P
+ 1 + M (kolenčni zid max. 1m) |
max. 13m nad koto pritličja |
cona II. |
– znotraj GM
– upoštevati GL
– razmerje stranic 1:1,2 do 1:2
– daljša stranica vzporedna z gradbeno linijo
– vsi zgoraj našteti kriteriji se pri dvojčkih obravnavajo za
objekt
kot celoto |
P
+ M
(kolenčni zid max. 1m) |
glej ureditveno situacijo |
max. 10m nad koto pritličja |
cona III. |
– znotraj GM
– upoštevati GL |
P
|
glej ureditveno situacijo |
max. 4m nad koto pritličja |
P
+ 1 |
max. 7m nad koto pritličja |
cona IV. |
– znotraj GM
– upoštevati GL |
P
+ 1 |
glej ureditveno situacijo |
max. 7m nad koto pritličja |
P
+ 2 |
max. 10m nad koto pritličja |
infrastrukturna cona |
– tipska transformatorska postaja
– ekološki otok |
/
|
/
|
/
|
* Višina
objekta v coni I. in coni II. znaša od kote pritličja do vrha slemena
strehe. Nad višino slemena lahko sega le dimnik, vendar ne več kot 1,5m.
Nad maksimalno višino objekta ni dovoljena izvedba tehničnih naprav,
anten, izpuhov, klimatskih naprav, sončnih kolektorjev in podobno. |
* Višina
objekta v coni III. in coni IV. je vrh venca oziroma kolenčnega zidu
ravne strehe. Nad maksimalno višino objekta ni dovoljena
izvedba (tehnične naprave, dimniki, fotovoltaični paneli, sončni
kolektorji, agregati, klima naprave, antene, toplotne črpalke, itd),
itd.. Vse te naprave morajo biti skrite za vencem oziroma kolenčnim
zidom ravne strehe. |
(2) Velikost dopolnilnih objektov |
Vrsta objekta |
Razvrstitev objekta |
Število dovoljenih objektov na parceli namenjeni gradnji
|
majhna stavba |
garaža |
površina do vključno 40 m2 |
1
|
drvarnica |
pokrita skladišča za lesna goriva |
savna |
fitnes |
zimski vrt
in
podobni objekti |
majhna stavba kot dopolnitev obstoječe
pozidave |
lopa |
površina do vključno 20 m2 |
1
|
uta |
nadstrešek |
manjša
drvarnica |
senčnica |
letna kuhinja |
manjša savna |
manjši zimski vrt |
vetrolov
in
podobni objekti |
pomožni objekti v javni rabi |
grajena urbana oprema |
Stavbe: do vključno 60 m2
Gradbeni inženirski objekti: višina do vključno 10m
Grajen gostinski vrt: do vključno
20 m2 |
/
|
objekt za razsvetljavo |
drog |
grajena oprema v parkih, javnih vrtovih in zelenicah
|
grajeno igralo na otroškem igrišču |
grajena oprema trim steze in vadbena oprema |
grajen gostinski vrt |
o
jekt za odvodnjavanje ceste |
cestni snegolov |
objekt javne razsvetljave |
ograja |
varovalna ograja |
višina do vključno 3m |
/
|
sosedska ograja |
igriščna ograja |
protihrupna ograja |
podporni zid |
/
|
višinska razlika
do
1,5m |
/
|
rezer
oar |
/
|
rezervoarji za vodo prostornine do
vključno 100m3 |
|
vodnjak,
vodomet |
/
|
višina do vključno 5m, globina do vključno 30m |
1
|
priključek
na
objekte
gospodarske javne
infrastrukture
in
daljinskega ogrevanja |
priključek na cesto |
ni
omeji
ve
|
/
|
priključek na objekte energetske infrastrukture (elektrovod,
plinovod, toplovod) |
priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo |
priključek za odvajanje odpadne vode |
priključek na komunikacijska omrežja (kabelska, telefonska
omrežja |
samostojno parkirišče |
parkirišče kot samostojen objekt, vključno z dovozi |
površina do vključno 200m2 |
/
|
kolesarska pot, pešpot |
/
|
ni
omejitve |
/
|
športno igrišče na prostem |
teniško, nogometno, košarkarsko, rokometno igrišče |
površina do vključno 500m2 |
/
|
inline hokej |
golf |
kotalkališče |
odbojkarsko igrišče
in
podobni objekti |
vodno zajetje
in
objekti
za
akumulacijo vode
in
namakanje |
zajem pitne vode |
Bazen: prostornina do vključno 60
m3 |
1
|
vodni zbiralnik |
bazen
a
kopanje |
bazen za gašenje požara |
grajen ribnik |
okrasni bazen in podobni objekti |
objekti
za
oglaševanje |
v
skladu s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v
občini Krško |
pomožni
komunalni
objekti |
pomožni vodovodni in kanalizacijski ob
ekti (revizijski in drugi jaški) |
ni
omejitve |
/
|
hidrant |
črpališče |
grajeni oljni lovilnik in lovilnik maščob |
ponikovalnica |
prečrpovalna postaja |
merilna in regulacijska postaja |
ekološki otok |
|
Prostorski
izvedbeni pogoji glede oblikovanja |
|
14. člen |
(1) Oblikovanje osnovnih objektov |
|
Konstrukcija |
Streha |
Kritina |
Barva kritine |
Odprtine |
Fasada |
Cona I. |
– montažna
– opečna
– betonska
– kovinska
– lesena |
– dvokapna, naklona 40° (± 5°). Lahko tudi
v
kombinaciji
z
ravnimi strehami, ki pa ne smejo presegati 30 % tlorisa celotne
strehe osnovne stavbe
– čopi so prepovedani |
– lahka
– opečna
– betonska
– pri ravnih strehah glej opis kritine pri coni III. in coni IV
|
– vsi toni črne in sive barve
– odtenki rdeče in oranžne barve so prepovedani
– pri ravnih strehah glej opis barva kritine pri coni III. in
coni IV |
– svobodno z načeli modernega oblikovanja
– na strehi so dovoljena strešna okna ter moderno oblikovane
frčade z ravno, enokapno stre
o
ali dvokapno streho enakega naklona kot osnovna st
eha |
– barva fasade v beli barvi in nežnih odtenkih zemeljskih barv
(rjava, siva, drap, umazano bela, umazano zelena…)
– kombinacija ometa z lesom, kovino in drugimi obložnimi
materiali
– fasadni materiali morajo biti medsebojno usklajeni
– nezemeljske barve (modre, rdeče, vijolične in roza barve) so
prepovedani
– močni intenzivni barvni poudarki so strogo prepovedani
– v celoti lesene fasade so prepovedane |
Cona II. |
Cona
III. |
ravna (maks
malni naklon 4° zaradi odvodnjavanja) |
– PVC membranske kritine
– prodec
– ozelenjena |
– sivi odtenki
– svetlih zemeljskih tonov
– rastline, ki dobro prenašajo sušo |
svobodno
z
načeli modernega oblikovanja |
Cona IV. |
Infr
strukturna cona |
avna |
pločevina |
svetli sivi odtenki |
svobodno |
– pločevina
– omet bele ali svetlo sive barve |
(2) Oblikovanje dopolnilnih objektov |
Vrsta objekta |
Razvrstitev objekta |
Oblikovanje |
majhna stavba |
– garaža |
– biti morajo oblikovno poenoteni z osnovnim objektom (tip in
barva fasade in stavbno pohištvo)
– kritina dvokapne strehe dopolnilnega objekta poenotena s
kritino osnovne stavbe
– strehe kot osnovni objekt ali ravne maksimalnega naklona 4°
zaradi odvodnjavanja
– frčade vseh oblik in strešna okna so prepovedana
– balkoni, ganki in podobni izzidki so prepovedani
– nadstrešnica za osebno vozilo, ki se gradi med gradbeno linijo
in javno prometnico mora imeti ravno streho maksimalnega naklona
4° |
– drvarnica
– pokrita skladišča za lesna goriva
– savna
– fitnes
– zimski vrt
in
podobni objekti |
majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave |
– lopa
– uta
– nadstrešek
– manjša drvarnica
– senčnica
– letna kuhinja
– manjša savna
– manjši zimski vrt
– vetrolov
in
podobn
objekti |
pomožni objek
i
v javni rabi |
– grajena urbana oprema
– objekt za razsvetljavo
– drog
– grajena oprema v parkih, javnih vrtovih in zelenicah
|
v
skladu s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v
občini Krško |
– grajeno igralo na otroškem igrišču |
igrala morajo ustrezati standardom za varno uporabo igral
|
– grajena oprema trim steze
in
vadbena oprema |
vadbena oprema mora ustrezati standardom za varno uporabo
|
– grajen gostinski vrt |
– konstrukcija lesena ali kovinska
– mora biti vsaj iz 3 strani popolnoma odprt
– pokrit z ravno streho (kritina enaka kot na osnovni stavbi)
ali tendo |
– objekt za odvodnjavanje ceste
– cestni snegolov |
ni
posebnih oblikovnih pogojev |
– objekt javne razsvetljave |
v
skladu s katalogom urbane opreme in objekt
v
za oglaševanje v občini Krško |
ograja |
– varovalna ograja
– sosedska ograja
– igriščna ograja |
– transparentne žičnate ograje morajo biti obvezno zazelenjene
– zelene meje iz avtohtonih vrst grmovnic (živa meja, pušpan,…)
– ciprese so prepovedane
– polne (zidane) oz. netransparentne ograje so prepovedane
– na strani, kjer je cestni priključek do garaže in glavni vhod
se lahko izvede kovinska ograja |
– protihrupna ograja |
ozelenjene s plezajočimi grmovnicami |
podporni zid |
/
|
betonski morajo biti obloženi z naravnim kamnom in/ali
zazelenjeni s plezajočimi grmovnicami |
rezervoar |
/
|
vkopan v teren ali obvezno obzidan prostor oblikovno poenoten s
fasado objekta h kateremu pripada |
Vodnjak, vodomet |
/
|
ni
posebnih oblikovnih pog
jev |
Priključek
na
objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega
ogrevanja |
– priključek na cesto
– priključek na objekte energetske infrastrukture (elektrovod,
plinovod, toplovod)
– priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo
– priključek za odvajanje odpadne vode
– priključek na komunikacijska omrežja (kabelska, telefonska
omrežja) |
ni
posebnih oblikovnih pogojev |
Samostojno parkirišče |
parkirišče kot samostojen objekt, vključno z dovozi |
asfaltni finalni sloj ali tlakovanje (maksimalno dve različni
umirjeni barvi) |
Kolesarska pot, pešpot |
/
|
ni
posebnih oblikovnih pogojev |
Športno igrišče na prostem |
– teniško, nogometno, košarkarsko, rokometno igrišče
– inline hokej
– golf
– kotalkališče
– odbojkarsko igrišče
in
podobni objekti |
ni
posebnih oblik
vnih pogojev |
Vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje
|
– zajem pitne vode
– vodni zbiralnik
– bazen za kopanje
– bazen za gašenje požara
– grajen ribnik
– okrasni bazen
in
podobni objekti |
ni
posebnih oblikovnih
pogojev |
Objekti
a
oglaševanje |
/
|
v
skladu s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v
občini Krško |
Pomožni komunalni objekti |
– pomožni vodovodni in kanalizacijski objekti (revizijski in
drugi jaški)
– hidrant
– črpališče
– grajeni oljni lovilnik in lovilnik maščob
– ponikovalnica
– prečrpovalna postaja
– merilna in regulacijska postaja
– ekološki otok |
ekološki otok oblikovan v skladu s katalogom urbane opreme in
objektov za oglaševanje v občini Krško |
|
Prostorski
izvedbeni pogoji in merila za parcelacijo |
|
15. člen |
(1) Na
obravnavanem območju se izvede nova parcelacija v skladu z grafičnim
načrtom. Pred pričetkom izvajanja parcelacije se izvede mejno
ugotovitveni postopek v skladu z veljavno zakonodajo, ki natančno določi
potek obstoječih parcelnih mej. Odstopanja od zakoličbenih točk parcel
namenjenih gradnji so možna, kot posledica mejno ugotovitvenega
postopka, ki natančneje določi potek parcelnih meja. Parcele namenjeni
gradnji javnih prometnic so širine kot je določeno v grafičnih prilogah
in sicer; javni poti JP 693801 Leskovec - Volovnik v širini 15 m, javni
poti JP 693802 Leskovec - Loke v širini 8 m, internim prometnicam v
širini 7m ter obvozni cesti v širini do 25 m. |
(2) Določijo se tudi parcele namenjene gradnji znotraj posameznega
območja (območje A in območje B) oziroma con. Le te se namenijo gradnji
stavb in ostalih ureditev v skladu s tem OPPN. |
(3) Parcele namenjene gradnji stavb se lahko tudi združijo, vendar
največ dve sosednji parceli. Združitev dveh parcel, ki ju loči interna
prometnica ni možna. Posledica združitve dveh parcel je, da se tudi obe
gradbeni meji (GM) smiselno združita v celoto, pri čemer se upošteva le
eno gradbeno linijo. |
(4) Parcele namenjene gradnji P10, P11, P12, P13 in P14 se v 1. fazi
izvedejo samo do meje javne poti JP 693802 Leskovec - Loke, v 2. fazi pa
se lahko povečajo (glej grafične priloge). |
|
Stopnja
izkoriščenosti zemljišč za gradnjo |
|
16. člen |
Faktor
zazidanosti parcele namenjene gradnji stavb, oziroma razmerje med
zazidano površino stavb in celotno površino parcele namenjene gradnji je
do 0,6. V zazidano površino se upošteva tlorisna površina osnovne
stavbe, tlorisna površina dopolnilnih objektov ter vse tlakovane,
asfaltirane ali peščene površine na eni parceli namenjeni gradnji. Vse
ostale površine na parceli namenjeni gradnji se uredijo kot zelene
površine (trate, cvetlične gredice, zelenjavni vrtovi in podobno). |
|
ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE GRADNJE IN PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV
NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
Skupne
določbe |
|
17. člen |
(1) Vse
načrtovane objekte se priključi na javno gospodarsko infrastrukturo, ki
omogočajo minimalno komunalno oskrbo območja in sicer; prometno omrežje,
vodovod, kanalizacijo za odvajanje padavinskih vod in komunalnih
odpadnih vod in elektro omrežje. |
(2) Pred
nameravanim posegom v varovalni pas objekta gospodarske javne
infrastrukture, se o tem obvesti njegovega upravljavca zaradi
zagotovitve nadzora in upoštevanja posebnih pogojev upravljavcev v fazi
izvedbe del v izogib morebitnim poškodbam voda. |
(3) V
območju varovalnih pasov gospodarske javne infrastrukture je brez
soglasja upravljavca prepovedano postavljati vse vrste objektov ter
saditi drevesa. |
(4) V
varovalnem pasu je prepovedano dodajati ali odvzemati zemljino, kar bi
imelo za posledico zviševanja ali zniževanja globine infrastrukturnega
voda od predpisane. Prav tako je v varovalnem pasu gospodarske javne
infrastrukture prepovedno deponirati gradbeni ali drugi material ter
postavljati začasne objekte. |
(5) Na
mestih, kjer so predvidene vozne površine, na mestih križanj z drugimi
infrastrukturnimi vodi in v primeru izvajanja del v njihovem varovalnem
pasu, se obstoječe vode ustrezno zaščiti. |
(6) V fazi
izdelave projektne dokumentacije se novo načrtovanim infrastrukturnim
vodom določi ustrezne varovalne pasove. |
(7) Za
priključitev objektov na GJI oziroma, če se zaradi gradnje spremeni
kapaciteta obstoječih priključkov, se pridobi soglasje k projektu ali
soglasje za priključitev skladno s predpisi o graditvi objektov in
sektorskimi predpisi. |
(8) Načrtovanje in posegi v varovalnih pasovih posameznih
infrastrukturnih omrežij se izvajajo skladno z veljavnimi predpisi s
področja gradnje, obratovanja in vzdrževanja posameznih omrežij, pod
tehničnimi pogoji upravljavcev posameznih omrežij, podanimi s smernicami
in mnenji k OPPN in s pridobitvijo njihovega soglasja. Posegi in gradnja
se izvajajo pod njihovim nadzorom. |
(9) Po
končani gradnji oz. najmanj 8 dni pred tehničnim pregledom sta
investitor oz. izvajalec del dolžna izvajalcu javne službe predati
projekt izvedenih del in geodetski načrt novozgrajenih komunalnih vodov
in naprav v digitalni in analogni - papirni obliki. V dokumentaciji
morajo biti vsi komunalni vodi obvezno označeni s ustrezno grafiko in
opremljeni s podatki kot so: material, profil cevi, kota pokrova jaška,
kota dna jaška itd. Obvezno morajo biti posneti tudi vsi objekti, ki se
nahajajo na cevovodih (hidranti, blatni izpusti, zračniki,
razbremenilniki, črpališča, vodohrani itd.) |
(10) Geodetski načrt oz. podzemni kataster mora biti po vsebini in
obliki izdelan v skladu z »Navodili za izdelavo elaborata izvedenih del
vodovodnega, kanalizacijskega in širokopasovnega omrežja za zunanje
izvajalce«, ki so dostopna pri upravljavcu infrastrukture ter mora
omogočati hiter in enostaven vnos vseh podatkov v zbirni kataster
gospodarske javne infrastrukture, kot to določa Uredba o prostorsko
informacijskem sistemu (Uradni list RS, št. 119/07). |
(11) Vsi
komunalni vodi morajo biti obvezno posneti pred zasutjem oz. pri odprtem
kanalu. Razvidna in prikazana morajo biti vsa križanja in horizontalni
odmiki vodovoda z ostalimi komunalnimi vodi in napravami. V projektu
izvedenih del vodovoda mora biti priložen tudi vzdolžni profil. |
|
Prometna
infrastruktura |
|
18. člen |
(1) Nova
stanovanjska soseska Gmajna 3 se načrtuje fazno. V 1. fazi gradnje se bo
do obravnavanega območja dostopalo iz javne poti JP 693801 Leskovec -
Volovnik, v končni fazi (2. faza) pa se bo do območja dostopalo preko
nove obvozne ceste. |
(2) Do
načrtovane soseske poteka javna pot JP 693801 Leskovec - Volovnik, ki se
nadaljuje tudi skozi obravnavano območje v smeri naselja Volovnik, v
jugovzhodnem delu območja, pa se od javne poti za Volovnik odcepi javna
pot JP 693802 Leskovec - Loke. V 1. fazi se za namen nove stanovanjske
soseske izvede rekonstrukcija dela javne poti JP 693801 Leskovec -
Volovnik v delu, ki tangira obravnavano območje. Rekonstrukcija se
izvede v dolžini ca. 170 m. Tipski prečni profil javne poti JP 693801
Leskovec - Volovnik: |
– vozišče |
2
x 3,00 m |
– varnostni pas |
1
x 0,75 m |
– dvosmerna kolesarska cesta |
1
x 2,00 m |
– hodnik za pešce (pločnik) |
1
x 1,00 m |
– bankina (levo) |
1
x 1,00 m |
– bankina (desno) |
1
x 0,50 m |
– SKUPAJ |
11,25 m |
(3) Na
javni poti za Volovnik se izvedeta dva štirikraka križišča preko katerih
se omogoča dostop na območje stanovanjske soseske. Južno križišče se
nameni samo za desno zavijanje, zavijanje levo je prepovedano. |
(4) Odcep
javne poti JP 693802 Leskovec - Loke se v 1. fazi ohrani. |
(5) V 1.
fazi se v križišču javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik in lokalne
ceste LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto, izvedejo
korekcije obstoječih cestnih radijev, da se zagotovi preglednejše in
predvsem varnejše križanje prometnih tokov na območju križišča. |
(6) V 2.
fazi oziroma kot končna ureditev nove stanovanjske soseske Gmajna 3 je
potrebna izgradnja dela obvozne ceste in sicer od novega križišča na
lokalni cesti LC 191151 Leskovec - Senuše ter do novega križišča z javno
potjo JP 693801 Leskovec - Volovnik. V križišču obvozne ceste in javne
poti JP 693801 Leskovec - Volovnik se lahko izvede pas za leve zavijalce
v primeru, da tako pokaže prometna študija. Nova obvozna cesta se zgradi
v dolžini ca. 150 m. Tipski prečni profil obvozne ceste: |
– vozišče |
2
x 3,00 m |
– hodnik za pešce (pločnik) |
1
x 1,50 m |
– bankina (levo) |
1
x 1,00 m |
– bankina (desno) |
1
x 0,50 m |
– SKUPAJ |
9,00 m |
(7) Obstoječa javna pot JP 693802 Leskovec - Loke se v 2. fazi ukine in
se prestavi v smeri severa (glej grafične priloge). Cesta za Loke se
izvede kot del interne prometnice znotraj nove stanovanjske soseske in
naprej v smeri vzhoda do točke, kjer se cesta naveže na že obstoječo
javno pot za Loke. Cesta za Loke se izvede za dvosmerni promet. Tipski
prečni profil nove javne poti za Loke: |
– vozišče |
2
x 2,50 m |
– bankina |
2
x 0,50 m |
– SKUPAJ |
6,00 m |
(8) Na
območju celotne nove stanovanjske soseske se izvedejo interne prometnice
namenjene za dvosmerni promet. Tipski prečni profil internih prometnic: |
– vozišče |
2
x 2,50 m |
– bankina |
2
x 0,50 m |
– SKUPAJ |
6,00 m |
(9) Iz
internih prometnic se izvede samo en cestni priključek na vsako parcelo
namenjeno gradnji. Priključek je širine minimalno 3 m s priključnimi
radiji minimalno 3 m. |
(10) Vse
načrtovane javne prometnice se asfaltirajo in primerno opremijo z javno
razsvetljavo. |
(11) Na
območjih križišč se s talnimi označbami primerno označi potek pešcev in
kolesarjev. |
(12) V
primeru, da se ugotovi prekoračitev mejnih vrednosti ravni hrupa, ki ga
bo povzročal promet na obvozni cesti, se vzdolž obvozne ceste izvede
ustrezna protihrupna ograja. |
(13) Postavitev ograj ter drugih višjih ovir v preglednostnem trikotniku
ceste ni dovoljena. |
(14) Vse
javne prometne površine se uredi na način, da bo funkcionalno oviranim
osebam omogočen neoviran dostop na vse površine znotraj nove
stanovanjske soseske. |
|
Elektroenergetsko omrežje |
|
19. člen |
(1) Na
severnem delu obravnavanega območja poteka 20kV daljnovod, ki se ga
upošteva kot omejitveni faktor. |
(2) Za
priključitev novih stavb na nizkonapetostno elektro omrežje se gradi
nova transformatorska postaja (TP Leskovec – Loke) na parceli namenjeni
gradnji P23. Napajalni 20 kV kablovod se izvede iz bližnjega 20 kV
daljnovoda. |
(3) Iz
transformatorske postaje se izvedejo nizkonapetostni elektro vodi do
posameznih parcel namenjenih gradnji. NN elektro vodi morajo biti pod
povoznimi površinami ustrezno zaščiteni. |
(4) Iz
transformatorske postaje se izvede tudi omrežje javne razsvetljave za
razsvetlitev javnih površin in prometnic. |
(5) Pri
delih v bližini električnih vodov in naprav upoštevati veljavne
varnostne in tehnične predpise. Omejiti doseg gradbenih strojev in
njihovih delov tako, da ni možno približevanje na razdaljo manjšo od
3 m. Izkopi v bližini električnih kablov so lahko samo ročni in pod
strokovnim nadzorom upravljavca električnih vodov. Pri križanju ali
vzporednim potekom električnih vodov z ostalimi infrastrukturnimi vodi
je treba električne vode mehansko ustrezno zaščititi v skladu z
veljavnimi tehničnimi predpisi, standardi in normativi. |
(6) Investitor mora vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del naročiti
pri upravljavcu elektro vodov, zakoličbo podzemnih elektroenergetskih
vodov, njihovo mehansko zaščito, varnostne izklope ter nadzor nad
izvajanjem zemeljskih del. |
|
Plinovodno
omrežje |
|
20. člen |
(1) Na
obravnavanem območju ni zgrajenega plinovodnega omrežja. Distribucijsko
plinovodno omrežje je zgrajeno vzdolž Ulice Anke Salmič in sicer do
stanovanjskega objekta Ulica Anke Salmič 80 (linija R67 PE63). Delovni
tlak v distribucijskem plinovodnem omrežju je 4 bar. |
(2) Iz
obstoječega distribucijskega plinovodnega omrežja je možna širitev
plinovodnega omrežja do načrtovanega stanovanjskega območja in širitev
plinovodnega omrežja v stanovanjskem območju. Trasa plinskega omrežja
dimenzije PE63 se predvidi po javni poti JP693801 Leskovec – Volovnik
ter znotraj stanovanjskega območja. |
(3) Operater distribucijskega sistema je dolžan zgraditi distribucijsko
omrežje na lastne stroške v primeru, če bo na načrtovanem plinovodnem
omrežju zagotovljen vsaj en odjemalec na vsakih 10 m plinovodnega
omrežja. V primeru če ta pogoj ne bo izpolnjen, mora za kritje
nesorazmernih stroškov gradnje poskrbeti koncedent. |
(4) Priključitev objektov v stanovanjskem območju Gmajna 3 bo možna po
pridobitvi soglasja za priključitev s strani operaterja distribucijskega
sistema, po predhodni izpolnitvi določb koncesijske pogodbe, ki določajo
gradnjo in razvoj infrastrukture. |
(5) Distribucijsko plinovodno omrežje se gradi v komunalnih koridorjih
javnih površinah. |
|
Kanalizacija |
|
21. člen |
(1) Obravnavano območje nima urejenega javnega kanalizacijskega omrežja.
Ob jugovzhodnem robu območja se nahajajo odvodni jarki, ki odvajalo
padavinske vode iz obravnavanega območja. |
(2) Kanalizacija na območju nove stanovanjske soseske se gradi v ločenem
sistemu. Na območju A in B se izvede interno kanalizacijsko omrežje
(ločen sistem) na katerega se priključijo vse stavbe. |
(3) Odvodnjavanje komunalne odpadne vode iz območja Gmajne 3 se bo
izvajalo v dveh fazah. V 1. fazi se interna kanalizacija za odvod
komunalne odpadne vode iz območja A gravitacijsko spelje v črpališče
območja A. Iz črpališča do obstoječe mešane kanalizacije, ki poteka po
Ulici Anke Salmič (do stanovanjske hiše Ulica Anke Salmič 71) se izvede
nova tlačna kanalizacija za odvajanje komunalnih vod. Zaradi
preobremenjenosti obstoječega mešanega kanala predvsem s padavinskimi
vodami, se na primerni lokaciji izvede razbremenilnik visokih voda. V 2.
fazi se interna kanalizacija za odvod komunalne odpadne vode iz območja
B gravitacijsko spelje v črpališče območja B. Iz črpališča območja B do
črpališča območja A, se vzdolž odvodnega jarka izvede nova tlačna
kanalizacija za odvajanje komunalnih vod. Obstoječa mešana kanalizacija,
ki poteka po Ulici Anke Salmič, se rekonstruira. Nova kanalizacija se
izvede v ločenem sistemu (kanalizacija za odvajanje komunalnih odpadnih
voda in kanalizacija za odvodnjavanje padavinskih voda). Rekonstrukcija
obstoječega mešanega kanala se izvede pred priključitvijo območja B na
javno kanalizacijsko omrežje. |
(4) V
primeru, da rekonstrukcija mešanega kanala ne bo izvedena pravočasno, se
lahko odvodnjavanje komunalne odpadne vode iz območja B uredi tudi z
izgradnjo male čistilne naprave. Čistilna naprava se locira na parcelo
namenjeno gradnji P37. |
(5) Pri
dimenzioniranju kanalizacije za odvajanje komunalne odpadne vode se
upošteva tudi naselje Loka, ki sedaj nima urejenega sistema odvajanja.
Trasa kanalizacije za naselje Loka se načrtuje po cesti za naselje Loke
v severnem delu območja. |
(6) Čiste
padavinske vode iz streh objektov se obvezno spelje v rezervoarje
deževnice, ki se vkopljejo v teren na parceli namenjeni gradnji stavbe.
Viški čiste padavinske vode se v 1. fazi spelje v obstoječe odvodne
jarke, v 2. fazi pa se speljejo v nov odvodni jarek s končno dispozicijo
Mrtvi potok. Cestni prepust Mrtvega potoka na lokalni cesti LC 191151
Leskovec – Senuše – Veliki Trn – Arto se ustrezno rekonstruira
(povečanje profila betonske cevi). |
(7) Na
parceli namenjeni gradnji P37 je možno namesto stavbe zgraditi
zadrževalnik padavinskih voda, ki se ga vkoplje v teren ali pa se uredi
odprt zadrževalnik (jezero). Z zadrževalnikom se prepreči hipni odtok
padavinskih voda v odvodnike. |
(8) V 2.
fazi je načrtovan odvodni jarek vzdolž jugovzhodnega roba območja vse do
Mrtvega potoka. Izpustna glava padavinske kanalizacije se oblikuje in
vgradi v brežino vodotoka tako, da tok vode ne bo turbolenten in ne bo
povzročal erozije korita potoka. Brežino utrditi tako, da je ob nastopu
visokih voda preprečeno rušenje in spodjedanje brežine ter poglabljanje
dna potoka. Za utrditev dna in brežin potoka se uporabijo naravni
materiali. |
(9) Vse
onesnažene padavinske vode iz cest, parkirišč in ostalih utrjenih
povoznih površin, se pred izpustom v odvodne jarke, prečistijo v
ustrezno dimenzioniranih lovilcih olj. |
(10) Javno
kanalizacijsko omrežje se v največji možni meri izvede po javnih
površinah. |
(11) Pri
projektiranju črpališč je potrebno upoštevati veljavno standardizacijo
in tipizacijo izvajalca javne službe, predvsem pri izbiri procesne
opreme, daljinskega nadzora, izbire črpalk in dostopa do črpališča. |
(12) Celotni kanalizacijski sistem za odvajanje komunalne odpadne vode
se predvidi iz cevovodov nazivne togosti SN 10.000 (ali 5.000) N/m2 brez
nazivnega tlaka (PN 1), izdelane iz centrifugiranega poliestra po SIST
EN 14 364. Kanalizacijske cevi so praviloma dolžine 6 m, ki imajo na eni
strani montirano poliestersko spojko z EPDM tesnilom. Notranji zaščitni
sloj cevi mora biti iz čistega poliestra, brez polnila in ojačitve, mora
imeti minimalno debelino 1mm s ciljem doseganja tesnosti, kemijske in
abrazijske obstojnosti in odpornosti na obrus pri visokotlačnem
čiščenju. |
(13) Vsi
kanalizacijski jaški se predvidijo iz armiranega poliestra in skladu s
pravili stroke, veljavnimi predpisi in standardi. Največja razdalja med
jaški je 50 m'. Uporabi se lahko tudi izdelki iz predizdelanih
elementov, ki so skladni z veljavno zakonodajo, ki urejajo gradbene
proizvode in so vodotesni. |
(14) Kanalizacijski jaški morajo biti vodotesni, lahki in morajo imeti
dolgo življenjsko dobo. Morajo imeti možnost vgradnje na nepovozne
(zelenice, površine namenjene pešcem in kolesarjem) in povozne površine,
kjer morajo zdržati osne obremenitve do 600 kN. |
(15) Kanalizacijski jaški se izvedejo v skladu s pravili stroke,
veljavnimi predpisi in standardi. Najmanjši premer jaška mora biti DN
1000 mm, vstopni element jaška pa najmanj DN 800 mm. Pokrove jaškov iz
nodularne litine, praviloma okrogle oblike premera 600 mm, z napisom
»KANALlZACIJA«, se predvidi glede na uporabo površine nad njimi, v
vozišču se uporabijo povozni pokrovi z upoštevanjem ustrezne nosilnosti.
Prenos obtežbe s pokrova na jašek oziroma utrjeno površino okoli jaška
mora biti izveden skladno s tipom jaška in navodili proizvajalcev
jaškov. |
(16) Pred
dokončno izvedbo zasipa kanalizacije se izvede tlačni preizkus tesnosti
cevovodov in jaškov po standardu SIST EN 1610 s strani pooblaščenega
izvajalca. O začetku in koncu tlačnega preizkusa se obvezno obvesti
izvajalca javne službe, kar potrdi z vpisom v gradbeni dnevnik.
Rezultati tlačnih preizkusov se predajo izvajalcu javne službe najmanj 8
dni pred tehničnim pregledom. |
(17) Investitor oz. izvajalec del sta dolžna po končani gradnji
kanalizacije naročiti pregled novozgrajene kanalizacije s kamero. |
(18) Podatki o pregledu se predajo izvajalcu javne službe najmanj 8 dni
pred tehničnim pregledom. Posnetek s kamero mora biti opredeljen v
tehničnem poročilu in popisu del. |
|
Vodovod |
|
22. člen |
(1) Preko
obravnavanega območja poteka obstoječi javni vodovod PE 110 v smeri
proti naselju Selce. Iz tega vodovoda je izveden odcep (PE 63) za
obstoječe objekte na obravnavanem območju. |
(2) Za
potrebe razširitve vodovodnega omrežja in priključitve vseh stavb v novi
stanovanjski soseski znotraj območja OPPN se izvede rekonstrukcija
obstoječega vodovoda PE110. Zaradi lociranja novih stavb se
rekonstruiran vodovod ustrezno prestavi ob interne prometnice, in sicer
po fazah, skladno s predvideno dinamiko gradnje stanovanjske soseske
(predvideni sta dve fazi). |
(3) V 1.
fazi se izvede rekonstrukcija in prestavitev vodovoda od točke T1 (v
južnem delu parcele P12) do točke T2 (med parcelama P27 in P56). Med
tema dvema mestoma navezav se obstoječ vodovod ukine. Prestavljen
vodovod bo potekal po internih prometnicah (glej grafično prilogo). |
(4) V 2.
fazi (končna faza) se rekonstrukcija in prestavitev vodovoda nadaljuje
do točke T3 (v severnem delu parcele P29). |
(5) Celotna rekonstrukcija oz. prestavitev se izvede s cevmi iz duktilne
nodularne litine DN 125. |
(6) Interna javna vodovodna mreža znotraj soseske, ki mora zagotavljati
tudi protipožarno zaščito, se izvede prav tako s cevmi iz nodularne
litine (DN100). Prečne povezave za izvedbo priključitve objektov se
izvedejo s cevmi iz polietilena PE63. |
(7) Za
vsako stavbo se izvede vodovodni priključek (praviloma iz cevi PE32) z
vodomernim jaškom, ki je lociran izven objekta na vedno dostopnem mestu
in čim bližje priključnemu mestu. Izvedba na parkirnih in prometnih
površinah ni dovoljena. Priključek se izvede v skladu z veljavnimi
tehničnimi predpisi. |
(8) Za
zagotovitev požarne varnosti celotnega naselja se izvede zunanjo
hidrantno omrežje, ki bo zagotavljalo ustrezno požarno varnost. |
(9) Obstoječ vodovod DLTŽ 125 se pri prečkanju z predvidenim cestnim
omrežjem, ustrezno zaščiti. |
|
Elektronske komunikacije |
|
23. člen |
(telekomunikacijsko omrežje) |
(1) Obstoječe telekomunikacijsko omrežje poteka ob lokalni cesti LC
191151 Leskovec - Senuše - V. Trn - Arto. |
(2) Pri
vseh posegih v prostor se upoštevajo trase obstoječega omrežja, ki se ga
pred posegi ustrezno zaščiti oziroma prestavi. |
(3) Za
oskrbo nove stanovanjske soseske z novimi priključki na
telekomunikacijsko omrežje se dogradi primarno omrežje z navezavo na
obstoječe omrežje v KO8 ob lokalni cesti LC 191151 Leskovec - Senuše -
V. Trn - Arto. Predvidi se izgradnja kabelske kanalizacije 1x2 PVC
110 mm s pripadajočimi kabelskimi jaški. Znotraj stanovanjske soseske se
zgradi kabelska kanalizacija iz zaščitnih PEHD 50 cevi na globini 80cm
in se zaključi v telekomunikacijski kabelski omari na fasadi posamezne
stavbe. |
(4) Horizontalni odmik telekomunikacijskega omrežja od druge
infrastrukture mora biti minimalno 0,3 m. Nad kabelsko kanalizacijo ni
dovoljeno polaganje drugih komunalnih vodov. Električno zaščitno
varovanje se izvede v kabelskih objektih. Pri poteku trase v cestišču
oziroma drugih povoznih površinah se PEHD cevi zaščiti s PVC 125 cevmi. |
|
24. člen |
(optično
omrežje v občini Krško) |
(1) V
neposredni bližini obravnavanega območja je delno zgrajeno širokopasovno
omrežje elektronskih komunikacij, ki se ga pri gradnji in ureditvah
upošteva in po potrebi zaščiti oziroma prestavi. Za globine križanja in
odmike od ostale infrastrukture se upoštevajo določila iz veljavnih
predpisov. |
(2) Znotraj stanovanjske soseske se izvede interna kabelska
kanalizacija, ki se naveže na obstoječo traso optičnega omrežja v novem
jašku ob javni poti za Volovnik (v bližini črpališča - 1. faza). |
(3) Stavbe
se priključi na optično omrežje skladno s pogoji upravljavca. |
(4) Pred
pričetkom del je potrebna nujna preverba izvedene kabelske kanalizacije
pri upravljavcu omrežja. |
|
Odpadki |
|
25. člen |
(1) Pri
ravnanju z odpadki na območju nove stanovanjske soseske je treba ravnati
v skladu z veljavnimi odloki, ki veljajo na območju celotne občine
Krško. |
(2) Na
posamezni parceli namenjeni gradnji, se ob interni prometnici uredi
prostor za postavitev posode za zbiranje mešanih odpadkov in bioloških
odpadkov iz gospodinjstev. Biološke odpadke se v največji možni meri
odlaga v lastne kompostarne, ki se jih locira na območju vrta (za
objektom in ne na dvoriščni oziroma vhodni strani objekta) in se po
razgradnji uporabi kot naravno gnojilo za zelenjavni vrt. Plastiko,
steklo in papir se iz v posameznem gospodinjstvu zbira ločeno in se jih
odvaža na bližnji ekološki otok, kjer je urejeno ločeno zbiranje
odpadkov. |
(3) Ekološki otok se uredi v sklopu skupnih zelenih površin ob javni
poti JP693801 Leskovec – Volovnik ter v skladu s katalogom urbane opreme
in objektov za oglaševanje v občini Krško. |
(4) Odjemni in zbirni prostori ne smejo ovirati in ogrožati varnost na
javnih površinah. Posode za odpadke morajo biti na vedno dostopnem
mestu, pri čemer je lokacija odjemnega mesta lahko oddaljena največ 5 m
od transportne poti smetarskega vozila. |
(5) Posode
za odpadke ob cesti ne smejo biti vizualno izpostavljene. |
(6) Investitor mora zagotoviti, da izvajalci gradbenih del gradbene
odpadke oddajo v predelavo za to pooblaščenemu podjetju. Naročilo za
prevoz gradbenih odpadkov v predelavo mora biti zagotovljeno pred
začetkom izvajanja gradbenih del. |
|
REŠITVE IN
UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
26. člen |
(1) Na
območju OPPN ni evidentiranih enot kulturne dediščine. |
(2) Pred
pričetkom zemeljskih del omogočiti zavodu za varstvo kulturne dediščine
dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela ter opravljanje
strokovnega nadzora. 14 dni pred pričetkom zemeljskih del mora
investitor pisno obvestiti zavod o dinamiki gradbenih del. |
(3) Ob
odkritju dediščine je investitor zavezan, da najdbo zavaruje
nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojni
zavod, ki situacijo evidentira v skladu z določili arheološke stroke. V
primeru odkritja arheoloških ostalin, ki jim grozi nevarnost
poškodovanja ali uničenja, lahko zavod za predmetno zemljišče z izdajo
odločbe določi za arheološko najdišče, dokler se ne opravijo raziskave
arheoloških ostalin oziroma se omeji ali prepove gospodarska in druga
raba zemljišča, ki ogroža obstoj arheološke ostaline. |
|
REŠITVE IN
UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA, NARAVNIH VIROV TER OHRANJANJA NARAVE |
|
Varstvo
voda |
|
27. člen |
(1) Pri
projektiranju upoštevati vso veljavno zakonodajo s področja odvajanja in
čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda. |
(2) Na
območju nove stanovanjske soseske se zgradi ločen kanalizacijski sistem.
Komunalne odpadne vode se v 1. fazi (območje A) speljejo v obstoječo
mešano kanalizacijo na Ulici Anke Salmič na kateri se izvede
zadrževalnik visokih voda, v 2. fazi (območje B) pa v mešan kanal, ki se
predhodno rekonstruira v ločen sistem ali pa se zgradi mala čistilna
naprava na parceli P37. Čiste padavinske vode se v 1. fazi spelje v
obstoječe odvodne jarke, v 2. fazi pa preko novega odvodnega jarka v
bližnji Mrtvi potok. Onesnaženo padavinsko vodo iz cest, parkirišč in
ostalih utrjenih povoznih površin se pred izpustom v odvodnik ustrezno
prečisti v lovilcu olj. |
(3) Vso
kanalizacijsko omrežje se gradi vodotesno. |
(4) V času
gradnje mora biti preprečeno onesnaževanje voda in izlitje nevarnih
tekočin v podtalje. |
(5) V
projektni dokumentaciji prikazati oziroma opisati mesto deponije viška
zemeljskega in gradbenega materiala. Viške materiala se ne sme
nekontrolirano odlagati na teren in z njim zasipavati struge in
poplavnega prostora vodotoka. Začasne deponije se locirajo tako, da ni
oviran odtok vode ter da imajo urejen odtok padavinske vode in morajo
biti zaščitene pred erozijo in odplavljanjem materiala. |
|
Varstvo
tal |
|
28. člen |
(1) Ob
izkopu gradbene jame se odstrani plodna zemlja, ki se jo deponira na
primernem mestu znotraj parcele namenjene gradnji in se jo uporabi za
ureditev zelenic. Viške se odpelje na deponijo gradbenega materiala. |
(2) V času
gradnje mora biti preprečeno izlitje nevarnih tekočin v zemljo. |
|
Varstvo
zraka |
|
29. člen |
(1) Objekti ne smejo povzročati povečanja emisij onesnaževanja ozračja.
Obremenitev zraka ne sme presegati dovoljenih koncentracij v skladu z
določili oziroma z veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo zraka. |
(2) Dimnovodne naprave morajo biti zgrajene tako, da zagotavljajo varno,
zanesljivo in trajno delovanje kurišča, torej ne smejo presegati
maksimalne dovoljene emisije določene z veljavno zakonodajo. |
|
Varstvo
pred hrupom |
|
30. člen |
(1) Glede
na namensko rabo prostora, se območje nove stanovanjske soseske Gmajna
3, skladno z uredbo, ki predpisuje mejne in kritične ravni hrupa v
naravnem in življenjskem okolju, uvršča v območje s III. stopnjo varstva
pred hrupom, območje obvozne ceste pa spada v IV. stopnjo varstva pred
hrupom. |
(2) Raven
hrupa mora v naselju ostati v mejah dovoljenega. |
(3) Če se
na podlagi meritev izkaže, da so mejne vrednosti kazalcev hrupa
prekoračene, se postavi ustrezne protihrupne ograje. |
|
Varovanje
pred elektromagnetnim sevanjem |
|
31. člen |
(1) V
območju varovalnih pasov elektroenergetskih vodov se upošteva predpis,
ki določa pogoje in omejitve gradenj, uporabe objektov ter opravljanja
dejavnosti v območju varovalnega pasu elektroenergetskih omrežij. |
(2) Novogradnje objektov ali rekonstrukcije obstoječih objektov ali
naprav, ki so vir elektromagnetnega sevanja ne smejo povzročiti
prekomernih obremenitev okolja, ki jih določa predpis o elektromagnetnem
sevanju v naravnem in življenjskem okolju. |
|
Varovanje
pred svetlobnim onesnaževanjem |
|
32. člen |
(1) Pri
načrtovanju in osvetljevanju objektov se upošteva uredba o mejnih
vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja. |
(2) Javna
razsvetljava mora upoštevati predpise in usmeritve glede preprečevanja
svetlobnega onesnaženja in zmanjševanja porabe električne energije.
Energetsko varčne svetilke morajo imeti čim manjši delež svetlobe v
ultravijoličnem spektru in smejo svetiti le pod vodoravnico. Prižiganje
in zatemnjevanje cestnih in uličnih svetilk se uredi s senzorjem in
časovnikom. |
(3) Za
osvetljevanje zunanjih površin parcel namenjenih gradnji se uporabijo le
popolnoma zasenčena svetila, ki ne oddajajo svetlobe nad vodoravnico.
Namestijo se svetila na samodejni vklop/izklop. |
|
Ohranjanje
narave |
|
33. člen |
(1) Območje OPPN se nahaja v bližini naslednjih naravovarstvenih vsebin
s sledečim naravovarstvenim statusom: |
Identifikacijska številka oz. koda |
Ime območja |
Status |
Uradna objava |
SI3000191 |
Ajdovska jama |
PosVO |
Uredba o posebnih varstvenih območjih, območjih Natura 2000
(Uradni list RS, št. 49/04, 110/04, 59/07 in 43/08) |
150V |
Krakovski gozd |
NVDP (zool, bot) |
Pravilnik o določitvi in varstvu naravnih vrednot (Uradni list
RS, št. 111/04 in 70/06) |
63300 |
Ajdovska jama |
EPO |
Uredba o ekološko pomembnih območjih (Uradni list RS, št. 48/04) |
91L0 |
Ilirski hrastovo-belogabrovi gozdovi (Erythronio-Carpinion) |
Prednostni habitatni tip |
Uredba o habitatnih tipih (Uradni list RS, št. 112/03) |
(2) V
varovanem območju Ajdovska jama, se v naravi nahajajo ali je možnost
nahajanja naslednjih kvalifikacijskih vrst: |
– črtasti medvedek
(Callimorpha quadripunctaria) |
– južni podkovnjak
(Rhinolophus euryale) |
– veliki podkovnjak
(Rhinolophus ferrumequinum). |
(3) Pri
ureditvi osvetljevanja območja OPPN je treba upoštevati 32. člen tega
odloka. |
|
Ohranjanje
gozdov |
|
34. člen |
(1) Obstoječ gozd se pred pričetkom gradnje poseka. Krčitev gozda se
izvede po izdaji gradbenega dovoljenja za prvo fazo gradnje ob predhodni
označitvi in evidentiranju gozdnega drevja s strani pristojnega zavoda
za gozdove. Poseg v gozd se izvede tako, da je škoda na gozdnem
rastlinju in na tleh minimalna. Pri poseku in spravilu lesa upoštevati
veljavno zakonodajo s področja izvajanja sečnje, ravnanju s sečnimi
ostanki, spravilu in zlaganju gozdnega lesa ter upoštevati zakonodajo o
varstvu pred požarom v naravnem okolju. Morebitne štore in odvečni
odkopni material, ki nastane pri gradnji, je prepovedano odlagati v gozd
oziroma se le ti odpeljejo na deponijo odpadnega gradbenega materiala. |
(2) Načrtovane stavbe, ki mejijo na območje gozda se od gozdnega roba
odmaknejo najmanj eno drevesno oziroma stojno višino odraslega sestoja,
kar v obravnavanem primeru znaša 10 m (glej grafične priloge). Vsi
dopolnilni objekti se od gozdnega roba odmaknejo minimalno 1 m. |
(3) Na
območju OPPN ni evidentiranih gozdnih poti. Z načrtovanimi posegi ne bo
oviran dostop do gozdov, ki mejijo na obravnavano območje. |
(4) Po
končani gradnji se morebitne poškodbe na okoliškem gozdnem drevju in na
gozdnih poteh ustrezno sanira. |
|
REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI,
VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
Obramba in
zaščita ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami |
|
35. člen |
(1) Pri
gradnji načrtovanih objektov se upošteva zakone s področja obrambe in
zaščite. |
(2) Glede
na določbe, ki jih določa uredba o graditvi in vzdrževanju zaklonišč, se
izvede ojačitev prve plošče tako, da zdrži rušenje objekta
nanjo. Zaklonišč, zaklonilnikov ali drugih zaščitnih objektov za zaščito
pred vojnimi udejstvovanji se ne predvideva. |
|
Varstvo
pred poplavami, erozijska ogroženost območja in plazljivost terena |
|
36. člen |
(1) Območje ni poplavno in erozijsko ogroženo. Območje ni plazljivo. |
(2) Za
temeljenje, izvedbo izkopov ter način urejanja padavinskih voda za
objekte in drugo infrastrukturo se pridobi oceno in pogoje geomehanika. |
|
Seizmološke zahteve |
|
37. člen |
(1) Gradnja objektov mora biti potresno odporna. Pri načrtovanju se
upošteva veljavna zakonodaja s področja o mehanski odpornosti in
stabilnosti objektov, v skladu z evropskim standardom za potresno
odporno gradnjo. |
(2) Območje se nahaja na območju osme stopnje potresne intenzitete po
lestvici MSK-64. V skladu s karto projektnega pospeška tal je na območju
določen projektni pospešek tal 0,2 g. |
(3) Za
projektiranje objektov se izdela geomehansko poročilo, ki natančneje
določa vrsto temeljenja ter način odvodnjavanja padavinskih voda. |
(4) Vsi
posegi v območju urejanja se dimenzionirajo, projektirajo in izvedejo
skladno z geomehanskim poročilom. |
|
Požarno
varstvo |
|
38. člen |
(1) Požarno varstvo vseh objektov na območju nove stanovanjske soseske
mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varstvenimi predpisi. |
(2) Za
zagotovitev požarne varnosti se celotna stanovanjska soseska opremi z
zunanjim hidrantnim omrežjem tako, da se lahko vsak objekt gasi z
najmanj dveh hidrantov hkrati. |
(3) V
primeru požara je omogočen dostop gasilskim vozilom neposredno do
objektov. Delovne površine za intervencijska vozila se zagotovijo na
prometnicah. |
(4) Širitev požara na sosednje objekta je preprečena z medsebojno
minimalno razdaljo, ki znaša minimalno 8 m (razdalja med objekti)
oziroma minimalno 4 m od parcelnih mej. Pri dvojčkih se proti požarna
zaščita med stanovanjskima enotama zagotovi s protipožarnimi zidovi in
uporabo požarno – varnih materialov. |
(5) Za
objekte, ki so določeni v pravilniku o študiji požarne varnosti se v
sklopu projektne dokumentacije izdela študija požarne varnosti. Za
objekte, za katere študija požarne varnosti ni zahtevana, mora doseganje
predpisane ravni požarne varnosti izhajati iz elaborata Zasnova požarne
varnosti. |
|
ETAPNOST
IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE OPPN |
|
Etapnost
gradnje |
|
39. člen |
(1) Na
območju OPPN se stavbe in gradbeno inženirske objekte gradi fazno. |
(2) Faznost gradnje je določena predvsem zaradi različnega prometnega
režima v posamezni fazi. V 1. fazi je predvidena realizacija stavb na
območju A (območje severovzhodno od javne poti za Volovnik in dve
parceli namenjeni gradnji jugozahodno od javne poti za Volovnik). V 1.
fazi je poudarek na dejstvu, da se območje A prometno napaja preko
obstoječe javne poti JP693801 Leskovec – Volovnik, ki se na območju nove
stanovanjske soseske ustrezno rekonstruira v skladu s tem OPPN-jem. V ta
namen se na območju križišča lokalne ceste LC 191151 in javne poti JP
693801 izvede korekcija cestnih radiev. Potek obstoječe javne poti JP
693802 Leskovec – Loke ostaja nespremenjena. Parcele namenjene gradnji
P10, P11, P12, P13 in P14 so določene tako, da upoštevajo potek javne
poti za Loke. |
(3) V 2.
fazi je predvidena realizacija stavb na območju B. Pred pričetkom
gradnje objektov na tem območju, se zgradi del obvozne ceste Leskovec. Z
izgradnjo obvozne ceste se ukine del javne poti JP 693802 Leskovec –
Loke, ki se jo nadomesti v severnem delu območja (glej grafične
priloge). Gradbene parcele P10, P11, P12, P13 in P14 so spremenijo tako,
da se upošteva ukinitev dela javne poti JP 693802 Leskovec – Loke. |
(4) V
1. fazi se zgradi naslednje stavbe ter vso javno gospodarsko
infrastrukturo potrebno za normalno funkcioniranje stanovanjske soseske,
ki mora zadoščati kapacitetam končne ureditve soseske in sicer: |
– realizacija stavb na parcelah namenjenih gradnji od P1, P2, P3, P4,
P5, P6, P7, P8, P9, P10, P11, P12, P13, P14, P15, P16, P17, P18, P19,
P20, P21, P61 in P62, za katere se gradbeno dovoljenje izda še le, ko so
izvedeni vsi spodaj našteti posegi; |
– realizacija ureditev na parceli namenjeni gradnji P22 (javne zelene
površine, otroško igrišče, …); |
– korekcija zavijalnih radijev na obstoječem križišču med lokalno cesto
LC 191151 Leskovec – Veliki Trn – Arto – Senuše in javno potjo JP 693801
Leskovec – Volovnik. Poseg tangira zemljišča parc. št. 531/24, 531/26,
531/27 in 1243/24, k.o. Leskovec; |
– rekonstrukcija javne poti JP 693801 Leskovec – Volovnik na območju
nove stanovanjske soseske v dolžini ca. 170 m z izvedbo dveh križišč.
Parcela namenjena gradnji P64; |
– interne
prometnice na parcelah namenjenih gradnji P67, P68, P69 in P71; |
– izgradnja razbremenilnika visokih voda na trasi obstoječe mešane
kanalizacije, ki poteka po Ulici Anke Salmič; |
– izgradnja novega kanalizacijskega omrežja za odvajanje komunalne
odpadne vode od načrtovanega črpališča območja A do obstoječe mešane
kanalizacije, ki je zgrajena po Ulici Anke Salmič (bližina objekta Ulica
Anke Salmič 71). Poseg tangira zemljišča parc. št. 531/4, 531/5, 531/6,
531/27, 531/71, 531/78, 531/79 in 1243/58, k.o. Leskovec; |
– javno
kanalizacijsko omrežje na območju A (komunalne odpadne vode v javno
kanalizacijsko omrežje, viške čistih padavinskih vod v obstoječe odvodne
jarke); |
– javno
vodovodno omrežje (od jaška T1 do T2 - glej grafično prilogo); |
– hidrantno omrežje območja A; |
– interno
vodovodno omrežje območja A; |
– transformatorska postaja s priključkom iz 20kV daljnovoda in interni
nizkonapetostni elektro priključki na območju A. Srednje napetostni
priključni elektro kablovod tangira zemljišče 2379/11, k.o. Ravne; |
– nizkonapetostno elektro omrežje do posamezne parcele namenjene gradnji
območja A; |
– javna
razsvetljava javnih površin in prometnic na območju A; |
– javno
plinsko omrežje od obstoječe trase na Ulici Anke Salmič (bližina objekta
Ulica Anke Salmič 80) do območja A. Poseg tangira zemljišče parc. št.
2379/11, k.o. Ravne ter zemljišča parc. št. 531/27, 1243/24 in 1243/51,
k.o. Leskovec; |
– interno
plinsko omrežje območja A; |
– javno
telekomunikacijsko omrežje od točke navezave v zahodnem delu ob lokalni
cesti za Senuše do območja A ali priključek na obstoječe širokopasovno
omrežje elektronskih komunikacij (optično omrežje) v novem jašku na
javni poti za Volovnik. Poseg tangira zemljišči parc. št. 1243/2 in
1243/24, k.o. Leskovec ter zemljišče parc. št. 2379/5, k.o. Ravne; |
– interno
omrežje elektronskih komunikacij območja A. |
(5) V
2. fazi se zgradi: |
– realizacija stavb na parcelah namenjenih gradnji od P25, P26, P27,
P28, P29, P30, P31, P32, P33, P34, P35, P36, P37, P38, P39, P40, P41,
P42, P43, P44, P45, P46, P47, P48, P49, P50, P51, P52, P53, P54, P55,
P56, P57, P58, P59, P60 in P63, za katere se gradbeno dovoljenje izda še
le, ko so izvedeni vsi spodaj našteti posegi; |
– del
obvozne ceste Leskovec in sicer od novega križišča na Lokalni cesti LC
191151 Leskovec – Senuše ter do novega križišča z javno potjo JP 693801
Leskovec – Volovnik. Nova obvozna cesta se zgradi v dolžini ca. 120 m.
parcela namenjena gradnji P75; |
– rekonstrukcija javne poti JP 693801 Leskovec – Volovnik na območju od
nove stanovanjske soseske do križišča z obvozno cesto v dolžini ca.
150m. Parcela namenjena gradnji P65; |
– zaradi
ukinitve javne poti za Loke se zgradi nove javna prometnica za smer
Loke. Parcela namenjena gradnji P70; |
– interne
prometnice na parcelah namenjenih gradnji P72, P73 in P74; |
– rekonstrukcija obstoječe mešane kanalizacije, ki poteka po Ulici Anke
Salmič. Rekonstrukcija kanalizacije se izvede kot ločen sistem
odvodnjavanja (kanalizacija za odvajanje komunalne odpadne vode in
kanalizacija za odvodnjavanje padavinskih voda). Kot alternativa
rekonstrukciji obstoječe mešane kanalizacije, je na gradbeni parceli
P37, za odvajanje komunalne odpadne vode iz območja B, možno zgraditi
malo čistilno napravo; |
– izgradnja novega kanalizacijskega omrežja za odvajanje komunalne
odpadne vode od načrtovanega črpališča območja B do črpališča območja A.
Poseg tangira zemljišče parc. št. 2379/4, k.o. Ravne ter zemljišči parc.
št. 531/4 in 1243/2, k.o. Leskovec. Če bo za območje B zgrajena mala
čistilna naprava, izgradnja te kanalizacije ni potrebna; |
– izgradnja odvodnega jarka do Mrtvega potoka ter rekonstrukcija
cestnega prepusta Mrtvega potoka preko lokalne ceste za Senuše. Poseg
tangira zemljišča parc. št. 2379/5, 2379/11 in 3346, k.o. Ravne ter
zemljišča parc. št. 530/149, 1243/2, 124314, 1243/24 in 1243/51, k.o.
Leskovec; |
– javno
kanalizacijsko omrežje na območju B (komunalne odpadne vode v javno
kanalizacijsko omrežje, viške čistih padavinskih vod v nov odvodni
jarek); |
– javno
vodovodno omrežje (od jaška T1 do T3) - glej grafično prilogo; |
– hidrantno omrežje območja B; |
– interno
vodovodno omrežje območja B; |
– nizkonapetostno elektro omrežje do posamezne parcele namenjene gradnji
območja B (napajanje iz nove TP); |
– javna
razsvetljava javnih površin in prometnic na območju B; |
– interno
plinsko omrežje območja B; |
– interno
omrežje elektronskih komunikacij območja B. |
|
Obveznosti
investitorjev in izvajalcev |
|
40. člen |
(1) Pri
projektiranju in izvajanju OPPN je treba upoštevati vsa določila,
navedena v posameznih poglavjih ter vse pridobljene smernice in mnenja
nosilcev urejanja prostora. |
(2) Obveznosti investitorjev: |
– pred
pričetkom izdelave projektne dokumentacije mora projektantu zagotoviti
geološke oziroma geomehanske raziskave, da bo lahko projektant ustrezno
dimenzioniral stavbe in gradbeno inženirske objekte, |
– pravočasno je treba obvestiti pristojni zavod za varstvo kulturne
dediščine, da bo vršilo konservatorski nadzor nad posegi, |
– pred
pričetkom gradnje mora pravočasno obvestiti upravljavce objektov, naprav
in vodov gospodarske javne infrastrukture, ki so tangirani pri predmetni
gradnji. |
(3) Obveznosti izvajalcev del: |
– dolžan
je zagotavljati dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času
gradnje, racionalno urediti gradbišče in pri posegih na prometnicah
zagotoviti varen promet. V pasu komunalnih vodov širine 2 x 5 m niso
dovoljene deponije gradbenega in drugega materiala, niti postavljanje
začasnih gradbenih objektov, |
– v času
gradnje je dolžan zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in tako
organizacijo gradbišča, da bo preprečeno onesnaženje voda, izlitje
nevarnih snovi na prosto, ter izliv padavinskih voda na sosednja
zemljišča. |
– po
končani gradnji mora odstraniti vse začasne objekte ter odvečni gradbeni
in izkopani material in urediti okolico ter višino zemljišča na parcelni
meji prilagoditi sosednjemu zemljišču, |
– zagotoviti mora, da se preko komunalnih vodov in naprav ne vozi s
težko gradbeno mehanizacijo, razen na posebej utrjenih in zaščitenih
prevodih, ki se določijo v dogovoru s pooblaščenim predstavnikom
upravljavca komunalne infrastrukture neposredno na terenu. |
|
VELIKOST
DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH
REŠITEV |
|
41. člen |
Dopustna
odstopanja so: |
– javno
gospodarsko infrastrukturo se lahko izvede tudi drugače, kot je določeno
s tem aktom, če se izkaže, da gre za boljše in cenejše tehnične rešitve,
vendar pod pogojem, da rešitve niso v nasprotju z javnimi interesi.
Pridobljeno mora biti soglasje upravljavca tangiranih vodov ter
upravljavca voda, katerega trasa se spreminja; |
– na
območju se lahko gradi telekomunikacijsko omrežje ali širokopasovno
omrežje elektronskih komunikacij (optično omrežje občine Krško), kar
določi investitor; |
– gradnja
stavb na območju B je možna tudi pred polno zapolnitvijo območja A, pod
pogojem, da se pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja za prvo stavbo na
območju B, izvedejo vsi infrastrukturni posegi navedeni v 1. in 2. fazi; |
– parcelo
namenjeno gradnji P37 je možno nameniti gradnji vkopanega zadrževalnika
padavinskih vod ali gradnji odprtega zadrževalnega bazena za padavinske
vode, s čimer bi se zmanjšal hipni odtok padavinskih voda v odvodni
jarek. Zbrano padavinsko vodo iz zadrževalnika je možno, preko internega
omrežja, ponovno uporabiti (sanitarna voda, zalivanje vrta, pranje
avtomobilov, dvorišč, …); |
– na
parceli namenjeni gradnji P37 je možno izvesti malo čistilno napravo za
odvodnjavanje komunalnih odpadnih voda iz območja B; |
– tipski
prečni profil rekonstrukcije javne poti JP 693801 Leskovec – Volovnik in
dela obvozne ceste je lahko tudi drugačen, vendar v skladu s soglasjem
upravljavca javne poti; |
– odstopanje od določene kote pritličja posamezne stavbe je ± 30 cm; |
– odstopanje od določene kote javnih prometnic je ± 50 cm; |
– dovoljena so odstopanja od zakoličbenih točk parcele namenjene gradnji
v smislu prilagoditve obstoječi parcelaciji in stanju v prostoru pod
pogojem, da so omogočene vse ureditve tega OPPN-ja. Širina parcel
namenjenih gradnji javnih prometnic mora ostati takšna kot je določena v
grafičnih načrtih; |
– svetla
višina posamezne etaže ne sme presegati 3,5 m. |
|
III. KONČNE DOLOČBE |
|
42. člen |
(vpogled v
OPPN) |
OPPN
stanovanjska gradnja Gmajna 3 je na vpogled pri pristojni občinski
službi za urejanje prostora v Občini Krško ter na sedežu Krajevne
skupnosti Leskovec pri Krškem. |
|
43. člen |
(nadzor) |
Nadzor nad
izvajanjem OPPN izvajajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
44. člen |
(veljavnost) |
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
3505-10/2009-O504 |
Krško,
dne 4. februarja 2016 |
|
Župan |
Občine Krško |
mag. Miran Stanko l.r. |
|