Na podlagi prvega
odstavka 57. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt
(Uradni list. RS, št. 33/07 in 70/08 – ZVO-1B) in 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – UPB2, 27/08 Odl. US: Up-2925/07-15,
U-I-21/07-18, 76/08, 100/08 Odl. US: U-I-427/06-9, 79/09) ter 35. člena
Statuta Občine Krško
(Uradni list RS, št. 98/00 – UPB in 5/03) je župan Občine Krško dne 23.
11. 2009 sprejel |
S K L E P |
o začetku priprave
občinskega podrobnega prostorskega načrta stanovanjska gradnja Gmajna 3 |
1. Predmet sklepa |
S tem sklepom se
začne postopek priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (v
nadaljevanju OPPN) stanovanjska gradnja Gmajna 3. Predvideni OPPN je
potrebno izdelati skladno z določbami Pravilnika o vsebini, obliki in
načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list
RS, št. 99/07). |
2. Vsebina sklepa |
Vsebina sklepa:
|
– ocena stanja in
razlogi za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta
stanovanjska gradnja Gmajna 3; |
– predmet, programska
izhodišča in namen; |
– območje OPPN;
|
– način pridobitve
strokovnih rešitev; |
– roki za pripravo
OPPN; |
– nosilci urejanja
prostora; |
– obveznosti v zvezi
s financiranjem postopka; |
– določitev objave. |
3. Ocena stanja in
razlogi za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta
stanovanjska gradnja Gmajna 3 |
V skladu s planskim
prostorskim aktom Občine Krško (Odlok o spremembah in dopolnitvah
prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Krško za obdobje od leta
1986 do leta 2000 in srednjeročnega družbenega plana Občine Krško za
obdobje od leta 1986 do leta 1990, za območje Občine Krško, Uradni list
RS, št. 79/04), je območje prostorsko izvedbenega akta stanovanjska
gradnja Gmajna 3 opredeljeno kot območje stavbnih zemljišč, znotraj
ureditvenega območja naselja Leskovec pri Krškem. Planska namenska raba
je opredeljena kot stanovanjsko območje. |
Na obravnavanem
območju je načrtovana izdelava prostorskega akta, zato je Občina Krško v
skladu z Zakonom o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS,
št. 33/07 in 70/08 – ZVO-1B) pričela s postopkom izdelave občinskega
podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko gradnjo Gmajna 3. |
4. Predmet,
programska izhodišča in namen |
Razlog za izdelavo
OPPN je določitev prostorsko izvedbenih pogojev glede namembnosti in
vrste posegov v prostoru (vrste objektov glede na namen, vrste objektov
glede na zahtevnost, vrste gradenj), glede lege objektov (regulacijski
in funkcijski elementi), glede velikosti, oblikovanja ter določitve
meril za parcelacijo. |
Na območju OPPN
stanovanjske gradnje Gmajna 3 je predvsem načrtovana gradnja
individualnih objektov. |
Območje za
stanovanjsko gradnjo bo razdeljeno na več funkcionalnih enot, ki bodo
med seboj povezane z internimi prometnicami. Na območju se uredijo
manjši trgi oziroma skupne tlakovane površine, ki se namenijo za
druženje ljudi, uredijo se otroška igrišča z igrali, trgi, vodnjaki
itd.). |
Prostorski izvedbeni
pogoji lahko omogočajo znotraj območja različna oblikovanja objektov.
|
Omogočena bo gradnja
stavb različnih tipov in vrst (elitne moderne stavbe z enokapnimi ali
ravnimi strehami, vrstne hiše, klasične enodružinske hiše itd.)
|
Območje OPPN se
naveže na obstoječe prometnice, potrebno pa je upoštevati možnosti
priključevanja in morebitne ureditve prometnic izven območja OPPN. Na
podlagi planskega akta občine poteka mimo južnega roba obravnavanega
območja koridor obvoznice Leskovec–Gmajna, katerega se pri izdelavi
prostorskega akta upošteva. |
Na celotnem območju
mora biti načrtovana lega, zmogljivost ter potek objektov in omrežij
gospodarske javne infrastrukture, prav tako njena navezava na obstoječo
infrastrukturo. Pri izdelavi OPPN je potrebno preveriti in načrtovati
tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven območja
obdelave in zagotoviti možnosti za priključitev načrtovane javne
gospodarske infrastrukture. Območje prestavitev, novogradenj oziroma
rekonstrukcij javne gospodarske infrastrukture sme obsegati vse tiste
površine oziroma zemljišča izven območja podrobnega načrta, ki so
minimalno zahtevana za potrebne navezave. |
Pripraviti je
potrebno variantne rešitve, ki jih je potrebno ovrednotiti in medsebojno
primerjati s prostorskega, okoljskega, funkcionalnega in morebitnega
drugega vidika. |
OPPN bo podlaga za
pripravo projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
5. Območje OPPN |
Območje obravnave se
nahaja v skrajnem severozahodnem delu naselja Leskovec pri Krškem v
neposredni bližini lokalne ceste LC 191151 Leskovec–Senuše–Veliki
Trg–Arto. |
Preko obravnavanega
območja poteka javna pot JP 693801 Leskovec–Volovnik, na jugovzhodnem
delu pa območje meji na javna pot JP 693802 Leskovec–Loke. |
Obravnavano območje
je zaraščeno z gozdom. Ob južnem robu je zgrajenih cca 8 objektov, ki
nimajo gradbenih dovoljenj. |
Obravnavano območje
na severni strani meji na 20kV daljnovod. |
Okvirno območje OPPN
zajema zemljišča s parc. št. 2379/4, 2379/11, 2379/13, 3344/2, del 3346,
k.o. Ravne (1324). |
Okvirno območje OPPN
je velikosti cca 5,8 ha in se lahko v fazi izdelave dokumenta po potrebi
tudi spremeni. |
6. Način pridobitve
strokovnih rešitev |
Pri pripravi OPPN je
potrebno upoštevati določila Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt,
Uradni list RS, št. 33/07), prostorske sestavine dolgoročnega plana
Občine Krško za obdobje od leta 1986 do leta 2000 (Uradni list SRS, št.
7/90, Uradni list RS, št. 38/90, 8/92, 23/92, 13/94, 69/95, 11/97,
59/97, 68/97, 62/98, 8/99, 10/99, 69/99, 97/01, 71/02, 90/02, 99/02,
116/02 in 79/04), prostorske sestavine družbenega plana Občine Krško za
obdobje od leta 1986 do leta 1990 (Uradni list SRS, št. 21/87, 25/89,
Uradni list RS, št. 38/90, 8/92, 23/92, 13/94, 69/95, 11/97, 68/97,
62/98, 8/99, 10/99, 69/99, 97/01, 71/02, 90/02, 99/02, 116/02 in 79/04),
Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega
prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07) in določila drugih
veljavnih predpisov, ki urejajo področja načrtovanja in gradnje. Poleg
navedenega je potrebno upoštevati podatke o obstoječi komunalni in
infrastrukturni opremi območja in druge prostorske podatke, ki se
nanašajo na obravnavano območje ter smernice za načrtovanje, ki jih v
postopku priprave podajo pristojni nosilci urejanja prostora.
|
V postopku priprave
OPPN se zagotovijo vse potrebne strokovne podlage, zlasti če to izhaja
iz načrtovanih rešitev predvidene prostorske ureditve, ki jih je
potrebno obravnavati v okviru izdelave OPPN, ali če to izhaja iz smernic
nosilcev urejanja prostora. Strokovne rešitve za izdelavo OPPN bodo
temeljile na usmeritvah veljavnih prostorskih aktov občine ter njihovih
strokovnih podlag, dejanskega stanja prostora, pridobljenih smernic
nosilcev urejanja prostora in njihovih strokovnih podlag ob upoštevanju
programskih izhodišč. |
Za pripravo OPPN
Gmajna 3 se izdelajo vsaj naslednje strokovne podlage: |
– geomehanske
raziskave; |
– geodetski načrt
obstoječega stanja z vrisom vseh obstoječih zemeljskih in zračnih
infrastrukturnih vodov ter z vrisom zemljiških parcel ter certifikat;
|
– idejna zasnova
območja. |
Poleg naštetih
predvidenih strokovnih podlag je potrebno upoštevati tudi že izdelane
strokovne podlage, ki so bile pripravljene za izdelavo OPN Občine Krško.
|
Kolikor se med
postopkom ugotovi, da je potrebno izdelati dodatne strokovne podlage, se
jih pripravi med postopkom. |
7. Roki za pripravo
OPPN |
Roki za pripravo OPPN
in njegovih posameznih faz so naslednji: |
1. faza: sprejem
sklepa o pričetku priprave OPPN in objava / november 2009 |
2. faza: priprava
osnutka OPPN / 30 dni po potrditvi idejne zasnove s strani investitorja
|
3. faza: pridobitev
smernic nosilcev urejanja prostora in sklepa MOP o potrebnosti izdelave
celovite presoje vplivov OPPN na okolje – v nadaljevanju: CPVO /
zakonsko določen rok 30 dni |
4. faza: dopolnitev
osnutka OPPN / 45 dni po prejemu vseh smernic |
5. faza: javna
razgrnitev in javna obravnava / zakonsko določen rok 30 dni |
6. faza: izdelava
stališč do pripomb iz javne razgrnitve in javne obravnave / 15 dni
|
7. faza: priprava
predloga OPPN / 20 dni po potrditvi stališč do pripomb in predlogov
|
8. faza: pridobitev
mnenj nosilcev urejanja prostora / zakonsko določen rok 30 dni
|
9. faza: izdelava
usklajenega predloga OPPN ter sprejem na občinskem svetu / 30 dni po
prejemu vseh mnenj nosilcev urejanja prostora |
10. faza: izdelava
končnega dokumenta OPPN / 10 dni po objavi Odloka v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
Okvirni predvideni
roki se zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev v postopku lahko tudi
spremenijo. V kolikor bo ugotovljeno, da je potrebno izvesti celovito
presojo vplivov na okolje v nadaljevanju CPVO), se postopek in roki od
3. faze te točke dalje dopolnijo s postopkom izvedbe CPVO. |
8. Nosilci urejanja
prostora |
Nosilci urejanja
prostora, ki v postopku priprave OPPN stanovanjska gradnja Gmajna 3
sodelujejo z dajanjem smernic za načrtovanje, strokovnih podlag urejanja
prostora in mnenj k predlogu OPPN, so: |
– Republika
Slovenija, Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje,
Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana; |
– Republika
Slovenija, Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za ohranjanje
narave, Vojkova 1a, 1000 Ljubljana; |
– Republika
Slovenija, Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad
za upravljanje z vodami, Oddelek območja spodnje Save, Novi trg 9, 8000
Novo mesto; |
– Republika
Slovenija, Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana;
|
– Zavod za varstvo
gozdov, Območna enota Brežice, Cesta bratov Milavcev 61, 8250 Brežice,
|
– Občina Krško,
Občinska uprava, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško; |
– Kostak Krško d.d.,
Leskovška cesta 2a, 8270 Krško; |
– Elektro Celje d.d.,
Poslovna enota Krško, Cesta 4. julija 32, 8270 Krško; |
– Telekom Slovenije
d.d., Poslovna enota Novo mesto, Novi trg 7a, 8000 Novo mesto;
|
– Adriaplin d.o.o.,
Dunajska cesta 7, 1000 Ljubljana; |
– Krajevna skupnost
Leskovec, Ulica 11. novembra 24, 8273 Leskovec pri Krškem. |
Kolikor se v postopku
priprave osnutka OPPN ali v fazi priprave strokovnih podlag za OPPN
ugotovi, da je potrebno pridobiti tudi smernice in mnenja drugih
nosilcev urejanja prostora, ki niso našteti v prejšnjem odstavku, se
le-te pridobi v postopku. |
V fazi izdaje smernic
nosilcev urejanja prostora, Ministrstvo za okolje in prostor, Sektor za
celovito presojo vplivov na okolje, izda odločbo o potrebnosti izdelave
celovite presoje vplivov na okolje ter v primeru izdelave okoljskega
poročila, v zaključni fazi priprave akta, izda mnenje k okoljskemu
poročilu. |
9. Obveznosti v zvezi
s financiranjem postopka |
Pri pripravi OPPN
stanovanjska gradnja Gmajna 3 sodelujejo naslednji udeleženci:
|
– Pobudnik priprave
in naročnik OPPN: SI investicije d.o.o., Dunajska cesta 158, 1000
Ljubljana; |
– Pripravljavec:
Občina Krško, CKŽ 14, 8270 Krško; |
– Načrtovalec:
Savaprojekt Krško d.d., CKŽ 59, 8270 Krško. |
Finančna sredstva za
izdelavo OPPN, izdelavo geodetskega posnetka s certifikatom, idejnih
zasnov, morebitno okoljsko poročilo in vseh potrebnih strokovnih podlag
zagotovi naročnik: SI investicije d.o.o., Dunajska cesta 158, 1000
Ljubljana. |
Načrtovalec je dolžan
izdelati predmetno dokumentacijo v skladu z veljavno prostorsko
zakonodajo, v skladu s sklepom ter drugimi predpisi in zakonodajo s
posameznih področij. |
Načrtovalec pripravi
vse tekstualne in grafične vsebine potrebne za izdelavo OPPN.
|
Načrtovalec je dolžan
podajati obrazložitve in utemeljitve k predlaganim ureditvam ter
sodelovati na javnih obravnavah in drugih telesih v postopku izdelave
prostorskega akta. V sodelovanju s pripravljavcem prostorskega akta
pripravi tudi stališča do pripomb iz javne razgrnitve oziroma druge
usmeritve, opredeljene skozi postopek. |
Po objavi odloka v
Uradnem listu Republike Slovenije načrtovalec pripravi končno gradivo v
analogni (v štirih mapah) in digitalni obliki, ki ga dostavi
pripravljavcu prostorskega akta. Digitalna oblika obdelave mora biti
prirejena za pregled s programskim paketom »TerraExplorer«. |
10. Določitev objave |
Ta sklep se objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po
objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 3505-10/2009 O504 |
Župan |
Občine Krško
|
Franc Bogovič l.r. |