Št. 478-44/2010                                                                           Ob-2703/10

Občina Krško, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško, na podlagi 19. in 21. člena Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07), 51. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 100/05 – ZLS – UPB 1, 21/06 – odločba US RS in 14/07 – ZSPDPO), 43. do 47. člena Uredbe o stvarnem premoženju (Uradni list RS, št. 84/07, 94/07 in 100/09), ki jo zastopa župan Franc Bogovič, objavlja

javno zbiranje ponudb za odprodajo nepremičnega premoženja Občine Krško

1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javnega zbiranja ponudb: Občina Krško, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško, matična številka: 5874572, ID št. za DDV: SI18845673.

2. Predmet javnega zbiranja ponudb Predmet javnega zbiranja ponudb je stanovanjski prostor, v izmeri 64,87 m2, ki se nahaja v I. nadstropju poslovno-stanovanjske stavbe, na naslovu Cesta krških žrtev 44 v Krškem, v starem mestnem jedru Krškega, vpisan v zemljiškoknjižni Podvložek št. 1343/1, k.o. Krško, stoječ na parc. št. 2853/6, k.o. Krško. Stanovanjski prostor predstavlja del posameznega dela stavbe z identifikacijsko številko 1.E – nestanovanjska raba št. 1, in glede na celotni posamezni del stavbe 1.E, v skupni izmeri 1181,05 m2, znaša delež prodaje 5,49%. Prodajalka Občina Krško je na posameznem delu stavbe opredeljena, kot zemljiškoknjižni lastnik v deležu do celote (1/1). Za poslovno stavbo na naslovu Cesta krških žrtev 44 v Krškem, je že vzpostavljena etažna lastnina, ne pa tudi za stanovanjski prostor, ki predstavlja predmet prodaje, zato je kupec pred vpisom lastninske pravice v zemljiško knjigo dolžan vzpostaviti etažno lastnino za predmetni prostor na svoje stroške. Predmet prodaje je zaseden z najemnikom, ki ima na podlagi najemne pogodbe predmetni prostor v najemu za obdobje 3 let.

3. Izhodiščna cena Izklicna cena za predmet javnega zbiranja ponudb znaša 41.500,00 EUR oziroma 639,74 EUR/m2. V izklicno ceno davek na promet nepremičnin ni vključen. Davek na promet nepremičnin in vsi stroški v zvezi s prodajo in prenosom lastništva bremenijo kupca.

4. Pogoji javnega zbiranja ponudb

4.1. Na javnem razpisu lahko sodelujejo domače in tuje fizične osebe skladno z veljavno slovensko zakonodajo, ob pogojih vzajemnosti pod naslednjimi pogoji:

– da v ponudbi navedejo ceno v višini, ki je najmanj enaka izhodiščni ceni,

– da se zavežejo spremeniti namembnost dela stanovanjskega prostora za poslovno dejavnost,

– da opravljajo dejavnost računovodstva, knjigovodstva, oziroma druge dejavnosti po SKD-ju pod oznako M 69.200,

– da predložijo program za funkcionalno izrabo prostora s terminskim planom – obnova do 31. 12. 2010,

– da predložijo izjavo, da bo v primeru rekonstrukcije ali nadgradnje dodatne etaže, zagotovil solastniku poslovno stanovanjske stavbe – Občini Krško pravico graditi,

– da vplačajo varščino v višini 10% od izhodiščne cene,

– da predložijo vse zahtevane priloge.

4.2 Ponudba naj vsebuje:

– izjavo, da je ponudnik državljan države članice EU ali druge države (oziroma ima sedež v le-teh), ki v skladu s slovensko zakonodajo lahko pridobivajo nepremičnine na območju Republike Slovenije,

– navedbo identifikacijskih podatkov: za fizične osebe – ime, priimek, naslov, EMŠO in davčno številko; za pravne osebe

– firmo, sedež, matično številko in davčno številko,

– priglasitveni list za samostojne podjetnike oziroma izpisek iz sodnega registra za pravne osebe in ustrezno overjeno pooblastilo za vložitev pisne ponudbe, če ponudbo vlaga pooblaščenec (vse staro največ 30 dni),

– potrdilo o plačani varščini in celotno številko računa (št. banke in št. računa) za primer vračila varščine,

– originalno potrdilo o plačanih davkih in prispevkih (samo pravne osebe in s.p.), staro največ 30 dni,

– izjavo, da ponudnik ni v postopku prisilne poravnave ali stečaja,

– izjavo o sprejemanju pogojev javne ponudbe,

– izjavo o vezanosti na dano ponudbo do 24. 6. 2010,

– izjavo, ki izrecno določa, da je kupec seznanjen, da je v teku izdelava idejne zasnove celovite ureditve stavbe, stoječe na parc. št. 2853/6, k.o. Krško, in da bo kupec Občini Krško podal brezpogojno soglasje k izbranim idejnim zasnovam oziroma k dokumentaciji o obnovi, rekonstrukciji ali v primeru nadgradnje dodatne etaže, za katero bo izdelan ustrezen projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja. Ponudbo mora podpisati pooblaščena oseba. V primeru, da ponudba ne bo oddana v skladu z določili tega razpisa ali v primeru nepravočasne ponudbe, je pristojna komisija ne bo upoštevala. Ponudbe morajo prispeti na Občino Krško najkasneje do 3. 5. 2010, do 12. ure, v zaprti ovojnici na naslov: Občina Krško, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško, z oznako »Ne odpiraj – Ponudba za odkup prostora v stanovanjsko poslovni stavbi na naslovu CKŽ 44 Krško«. Komisijsko odpiranje ponudb bo potekalo dne 4. 5. 2010, ob 12.30, v prostorih Občine Krško.

5. Višina varščine Pred oddajo ponudbe mora ponudnik plačati varščino v višini 10% od izklicne cene. Varščina se plača na podračun Občine Krško, odprt pri Banki Slovenije, št.: 01254-0100008120, z navedbo »Varščina za javno zbiranje ponudb – poslovni prostor na naslovu CKŽ 44«. Vplačana varščina se izbranemu ponudniku všteje v kupnino, ponudnikom pa se varščina brez obresti vrne v roku 10 dni po izboru. Če izbrani ponudnik odstopi od pridobitve nepremičnine in ne sklene pogodbe, ali pa ne plača kupnine v pogodbenem roku, zapade varščina v korist Občine Krško. Pravice in obveznosti pogodbenih strank se podrobneje opredelijo v prodajni pogodbi.

6. Kriterij izbire Idealni delež nepremičnine je naprodaj po načelu »videno – kupljeno«. Prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake predmeta prodaje. Merila za izbor najugodnejše ponudbe

6.1. Občina Krško bo ponudnika, ki bo ponudil najugodnejšo ponudbo za odkup idealnega deleža stanovanjske stavbe, izbrala na podlagi meril: najvišja cena (100 točk).

6.2. Pri prodaji posameznega dela v etažni lastnini ima drugi etažni lastnik zakonito predkupno pravico na podlagi 124. člena Stvarnopravnega zakonika in da se predmet prodaje izvede na podlagi Obligacijskega zakonika (uradno prečiščeno besedilo) (OZUPB1, Uradni list RS, št. 97/07), ki zavezuje prodajalca, da bo predmet prodaje ponudil tudi predkupnemu upravičencu.

6.3. V primeru, da bodo ponudniki izenačeni in bo zaradi tega onemogočena izbira na podlagi predloženih ponudb, se bo prodaja izvedla v obliki javne dražbe, v roku 15 dni od dneva odpiranja ponudb, na katero se povabi vse ponudnike, ki so predložili enakovredno vlogo. Javna dražba bo objavljena na spletni strani Občine Krško. Komisijsko odpiranje ponudb in postopek za izbor ponudnikov opravi komisija, ki jo imenuje župan, in po zaključku postopka predlaga županu izbor. Vsi ponudniki bodo o izbiri pisno obveščeni o izbiri najkasneje v roku 15 dni po odpiranju ponudb. Obveznost prodajalca, da sklene prodajno pogodbo s ponudnikom, je izključena. Župan oziroma komisija si pridržuje pravico, da začeti postopek ustavi kadarkoli do sklenitve pravnega posla, ne da bi za to navedel razloge.

6.4. Občina Krško si zadržuje predkupno pravico do predmetne nepremičnine v primeru nadaljnje prodaje.

6.5. Občina Krško si prav tako pridržuje pravico do spremembe pri določitvi površine predmeta prodaje po vzpostavitvi sprememb etažne lastnine.

6.6. Po plačilu celotne kupnine, po poravnanih vseh stroških in po vzpostavitvi sprememb etažne lastnine se bo kupcu nepremičnina izročila v last in posest s pravico vpisa lastninske pravice na kupljeni nepremičnini pri pristojni zemljiški knjigi.

7. Plačilni pogoji Najugodnejši ponudnik mora skleniti prodajno pogodbo, v roku 15 dni po prejemu obvestila o izbiri in poziva k podpisu prodajne pogodbe, in plačati kupnino v pogodbenem roku, sicer lahko prodajalec pogodbo razveljavi, varščina pa v tem primeru zapade v korist Občine Krško. Po sklenjeni kupoprodajni pogodbi se izbrani ponudnik zavezuje k plačilu kupnine, v roku 8 dni od sklenitve pogodbe, na podračun EZR prodajalca, odprtega pri Banki Slovenije, št. 01254-0100008120. Plačilo kupnine v roku 8 dni od sklenitve pogodbe, je bistvena sestavina pravnega posla. V primeru, da se izbrani ponudnik pozivu k podpisu pogodbe ne odzove, se šteje, da je od pogodbe odstopil, zaradi česar varščina prav tako zapade v korist Občine Krško. Pogoji iz tega javnega razpisa so sestavni del prodajne pogodbe.

8. Dodatne informacije: dodatne podrobnejše informacije o pogojih javnega zbiranja ponudb dobijo interesenti na Občini Krško, na tel. 07/49-81-279, pri mag. Jordan Janji. Ogled nepremičnine in dokumentacije v zvezi z nepremičnino je možen po predhodnem dogovoru. Besedilo javnega zbiranja ponudb je objavljeno na spletni strani Občine Krško in v Uradnem listu RS.

Občina Krško