|
Na podlagi 27. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, pop. 8/03, v
nadaljevanju: ZUreP-1) ter 38. in 98 člena Statuta Občine Škofja Loka
(Uradni list RS, št. 37/95 in 47/98) je župan Občine Škofja Loka dne 21.
9. 2005 sprejel |
|
|
P R O G R A M P R I
P R A V E |
|
|
občinskega
lokacijskega načrta »Za Kamnitnikom« (ŠKL – SE 01) v Škofji Loki |
|
|
1. člen |
|
|
(predmet programa
priprave) |
|
|
S tem programom se podrobneje določijo: |
|
|
– ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo
lokacijskega načrta za območje ŠKL–SE 01, |
|
|
– predmet in programska izhodišča prostorskega akta, |
|
|
– ureditveno območje, |
|
|
– nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo pri pripravi
lokacijskega načrta in drugi udeleženci, |
|
|
– seznam potrebnih strokovnih podlag in njihov način
pridobitve, |
|
|
– način pridobitve strokovnih rešitev, |
|
|
– način pridobitve geodetskih strokovnih podlag, |
|
|
– roki za posamezne faze priprave lokacijskega načrta, |
|
|
– obveznosti v zvezi s financiranjem prostorskega akta. |
|
|
2. člen |
|
|
(ocena stanja, razlogi
in pravna podlaga) |
|
|
Predvideni lokacijski načrt obsega območje znotraj
urbanistične zasnove mesta Škofja Loka z oznako SE 01. Na območju
veljajo naslednji planski in izvedbeni akti: |
|
|
– Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin
dolgoročnega plana občine Škofja Loka za obdobje od leta 1986 do leta
2000 (Uradni vestnik Gorenjske, št. 14/86, 3/89 in Uradni list RS, št.
47/93, 8/94, 13/99, 43/99, 115/00, 28/01, 116/02) ter prostorskih
sestavin srednjeročnega družbenega plana občine Škofja Loka za obdobje
od leta 1986 do leta 1990 (Uradni vestnik Gorenjske, št. 14/86, 11/87,
3/89 in Uradni list RS, št. 47/93, 8/94, 13/99, 43/99, 115/00, 28/01,
116/02, 103/04). |
|
|
– Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za podeželje
občine Škofja Loka (Uradni list RS, št. 70/05). |
|
|
Pravna podlaga za izdelavo občinskega lokacijskega načrta
je |
|
|
– Zakon o urejanju prostora (Uradni list št. 110/02 in
popravek 8/03 – v nadaljnjem besedilu: ZUreP-1), |
|
|
– Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave državnih
in občinskih lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag
(Uradni list RS, št. 86/04) ter |
|
|
– Zakon o varstvu okolja. |
|
|
Prostorska enota je v veljavnem prostorskem planu
opredeljena kot območje SE, ki se namenja za gradnjo eno- in
dvostanovanjskih objektov. |
|
|
Na obravnavanem območju so trenutno urejeni zelenjavni
vrtički in travnate površine. |
|
|
Območje se nahaja znotraj območja varstva integralne
kulturne dediščine. |
|
|
Infrastruktura na katero se bodo objekti navezovali
(vodovod, meteorni in fekalni kanal, plin) je od območja oddaljena
200–500 m. |
|
|
Oskrbni centri so dostopni peš in z vozili. |
|
|
V neposredni bližini so tudi območja vzgoje in
izobraževanja in območja za rekreacijo. |
|
|
3. člen |
|
|
(predmet in programska
izhodišča prostorskega akta) |
|
|
Predmet lokacijskega načrta je umestitev novih
individualnih stanovanjskih hiš s pripadajočo komunalno infrastrukturo v
območju, ki je v planu opredeljeno za stanovanjsko gradnjo. |
|
|
Programska izhodišča: |
|
|
– Predvidena je izgradnja 25–30 enodružinskih
stanovanjskih objektov (prostostoječe in dvojčki). Prostostoječi objekti
in dvojčki bodo skladno oblikovani. |
|
|
– Objekti morajo slediti enotni gradbeni liniji. |
|
|
– Predvidena etažnost objektov je pritličje in izkoriščeno
podstrešje. Podkletitev je možna le v primerih, ko to dovoljuje teren.
Klet naj bo v celoti vkopana. |
|
|
– Višina objektov, naklon strešin in barva strešne kritine
naj bodo enotne. Strešine so brez čopov. |
|
|
– Vsi objekti novega stanovanjskega naselja sledijo enotni
smeri slemen. |
|
|
– Tloris objektov bo podolgovat. |
|
|
– Členitev, oblikovanje, obdelava in barve fasad bodo
usklajene. |
|
|
– Novo stanovanjsko naselje bo tvorilo urbanistično
celoto, objekti bodo skladno oblikovani ter bodo v odnosu do obstoječih
objektov v neposredni bližini predstavljali kvaliteto. |
|
|
– V območju so možne le mirne dejavnosti, ki ne presegajo
nivoja hrupa za stanovanjsko območje (II. stopnja varstva pred hrupom). |
|
|
– V primeru dejavnosti v objektu, mora imeti objekt na
gradbenem zemljišču zagotovljeno zadostno število parkirnih mest. |
|
|
Sestavni del OLN je tudi program opremljanja zemljišč s
komunalno in prometno infrastrukturo: |
|
|
– Celotno območje se na lokalno cesto LC 401071
priključuje z enim priključkom iz severa. Samostojen priključek na LC
ima samo čistilna naprava. Objekti južno od obstoječe LC imajo lahko en
sam priključek na LC. |
|
|
– Pri projektiranju je potrebno upoštevati varovalne
pasove bodoče severne obvoznice in varovalni pas lokalne ceste. |
|
|
– Javna razsvetljava |
|
|
– Vodovod – priključek na javni loški vodovod. |
|
|
– Kanalizacija, lastna biološka čistilna naprava. Po
izgradnji novega kanalizacijskega omrežja preko Kamnitnika, se območje
priključi na novozgrajeno kanalizacijsko omrežje. |
|
|
– Meteorna kanalizacija – Prioritetno je potrebno preučiti
možnost ponikanja. Kolikor elaborat dokaže, da ponikanje ni možno, se
meteorne vode spelje v odprt jarek skladno z »Novelacijo generalne
rešitve odvajanja komunalnih odpadnih in padavinskih voda v občini«. |
|
|
– Ekološki otoki za ravnanje z odpadki |
|
|
– Za elektro priključke je predvidena izgradnja nove TP. |
|
|
4. člen |
|
|
(okvirno območje) |
|
|
Ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta obsega
prostorsko enoto SKL – SE 01 oziroma parcele št. 223, 225/5, 225/12,
225/1 – del, 500/1 – del k.o. Stara Loka. |
|
|
Območje na severnem delu meji na območje, ki se namenja za
gradnjo kmetij in na kmetijska zemljišča, delno tudi na kmetijska
zemljišča, ki se trajno namenjajo kmetovanju. Prav tako na vzhodnem
robu. Na zahodu so locirani trije stanovanjski objekti. Mejo na jugu pa
opredeljuje obstoječa lokalna cesta oziroma koridor predvidene Selške
obvoznice. |
|
|
5. člen |
|
|
(nosilci urejanja
prostora in drugi udeleženci) |
|
|
Pripravljavec lokacijskega načrta je Občina Škofja Loka. |
|
|
Načrtovalca prostorskega akta izberejo lastniki parcel. |
|
|
Nosilci urejanja prostora, ki morajo pred pričetkom
izdelave lokacijskega načrta podati smernice za njegovo pripravo in
mnenje k dopolnjenemu predlogu so: |
|
|
– RS – Zdravstveni inšpektorat, Enota Kranj, Slovenski trg
1, 4000 Kranj, |
|
|
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS, Izpostava Kranj, |
|
|
– Uprava RS za zaščito in reševanje, Kardeljeva ploščad
21, 1000 Ljubljana. |
|
|
– Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje,
Območna pisarna Kranj, Mirka Vadnova 5, 4000 Kranj, |
|
|
– Javni zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije,
Območna enota Ljubljana, Tržaška 4, 1001 Ljubljana, |
|
|
– Elektro Gorenjska d.d., PE Kranj, Mirka Vadnova 3, 4000
Kranj, |
|
|
– Loška komunala d.d., Kidričeva cesta 43 a, 4220 Škofja
Loka, |
|
|
– Telekom Slovenije d.d., Mirka Vadnova 13, 4000 Kranj, |
|
|
– Občina Škofja Loka, Mestni trg 15, 4220 Škofja Loka, |
|
|
– Krajevna skupnost Kamnitnik. |
|
|
Pri pripravi lahko sodelujejo tudi drugi nosilci urejanja
prostora, če to pogojujejo utemeljene potrebe, ugotovljene v postopku
izdelave dokumenta. |
|
|
Po sprejemu programa priprave pripravljavec pozove
pristojne nosilce urejanja prostora, da podajo v roku 30 dni smernice za
načrtovanje predvidene prostorske ureditve. |
|
|
V primeru, da nosilci urejanja prostora v 30 dneh po
prejemu poziva ne podajo smernic/mnenja, se v skladu z določili 29.
člena ZUreP-1 šteje, da smernic/mnenja nimajo. V primeru, da smernice
nekaterih nosilcev urejanja prostora ne bodo podane, mora načrtovalec
lokacijskega načrta kljub temu upoštevati vse veljavne predpise in druge
pravne akte. |
|
|
6. člen |
|
|
(seznam potrebnih
strokovnih podlag) |
|
|
Pri izdelavi lokacijskega načrta je potrebno upoštevati
vse predhodno izdelane strokovne podlage in druga gradiva; relevantna za
izdelavo naloge s področja prostorskega razvoja, varstva okolja,
ohranjanja narave in varstva kulturne dediščine. |
|
|
Upoštevati je potrebno naslednje strokovne podlage: |
|
|
– Strokovne podlage za demografijo (zvezek 1), poselitev
(zvezek 2a in 2b), morfologija naselij (zvezek 3), ocena bodočega
demografskega razvoja (zvezek 4), Urbi d.o.o., 2001–2002. |
|
|
– Strokovne podlage s področja varstva kulturne
dediščine, 2001. |
|
|
– Strokovne podlage za zeleni sistem mesta Škofja Loka,
Locus d.o.o., Domžale, 2003. |
|
|
– Strokovne podlage za rekreacijo, Vavtar Inženiring,
Jesenice, 2003. |
|
|
– Novelacija generalne rešitve odvajanja komunalnih
odpadnih in padavinskih voda v Občini Škofja Loka, Hidrosvet d.o.o.,
Celje, 2004. |
|
|
– kataster komunalnih naprav. |
|
|
V postopku priprave lokacijskega načrta mora investitor
zagotoviti izdelavo naslednjih strokovnih podlag in gradiv: |
|
|
– študija prometne obremenitve ceste LC 401071 –
obstoječa, predvidena, predlog rešitve novo generiranega prometa na
predmetno cesto, kolesarski in peš promet do mestnega središča; |
|
|
– geološko – geomehansko poročilo, |
|
|
– hidrogeološko poročilo – Kolikor geomehansko poročilo
potrdi, da na območju ni vodonosnikov, hidrološko poročilo ni potrebno, |
|
|
– idejne zasnove novih energetskih, vodovodnih, komunalnih
in drugih infrastrukturnih priključkov in ureditev, |
|
|
– idejna zasnova načrtovane prostorske ureditve, kot
celovita urbanistična, krajinska in arhitekturna ureditev, |
|
|
– idejna zasnova prometne ureditve, |
|
|
– idejne zasnove rešitev in ukrepov za obrambo ter varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami, |
|
|
Morebitne dodatne strokovne podlage se lahko določijo tudi
med postopkom priprave lokacijskega načrta. |
|
|
7. člen |
|
|
(način pridobitve
strokovnih rešitev) |
|
|
Strokovne rešitve za lokacijski načrt bodo pridobljene
vsaj v dveh medsebojno primerljivih variantnih rešitvah. |
|
|
O izboru variantne rešitve, ki je podlaga za pripravo
prostorskega akta in ni pridobljena z natečajem, odloči pripravljavec.
Vse variante morajo biti razgrnjene v času javne razgrnitve z
obrazložitvijo izbora rešitve. |
|
|
8. člen |
|
|
(vrste geodetskih
podlag ter način njihove pridobitve) |
|
|
Lokacijski načrt se pripravi na podlagi geodetskega
posnetka območja. Situacija mora biti prikazana na digitalnem
katastrskem načrtu. |
|
|
Geodetske podlage pridobi investitor. |
|
|
9. člen |
|
|
(roki za pripravo
prostorskega akta) |
|
|
Roki za pripravo posameznih faz izdelave lokacijskega
načrta: |
|
|
– pripravljavec izvede prostorsko konferenco (najmanj 8
dni pred sprejemom programa priprave); |
|
|
– župan sprejme program priprave; |
|
|
– priprava stališč in priporočil do usmeritve prostorske
konference s strani pripravljavca, pregled pobud, analiza prostora in
določitev potrebnih strokovnih podlag (20 dni od sprejetega programa
priprave); |
|
|
– priprava gradiva za pridobitev smernic (10 dni); |
|
|
– priprava in ažuriranje strokovnih podlag; |
|
|
– pridobivanje smernic (30 dni po prejemu poziva); |
|
|
– analiza strokovnih podlag in smernic ter izdelava
variantnih strokovnih rešitev (30 dni); |
|
|
– izdelava predloga lokacijskega načrta (30 dni); |
|
|
– pripravljavec izvede drugo prostorsko konferenco
(najmanj 14 dni pred javno razgrnitvijo predloga); |
|
|
– javna razgrnitev in javna obravnava (30 dni po objavi); |
|
|
– pripravljavec sprejme stališče do pripomb iz javne
razgrnitve; |
|
|
– izdelovalec na podlagi sprejetih stališč pripravi
dopolnjen predlog lokacijskega načrta; |
|
|
– občinski svet na predlog župana obravnava dopolnjen
predlog lokacijskega načrta v prvi obravnavi; |
|
|
– izdelovalec na podlagi morebitnih pripomb občinskega
sveta pripravi drugi dopolnjen predlog lokacijskega načrta; |
|
|
– pridobivanje mnenj (30 dni po prejemu poziva); |
|
|
– izdelava predloga lokacijskega načrta (15 dni); |
|
|
– Občinski svet občine Škofja Loka na predlog župana
obravnava in sprejme usklajen predlog odloka o lokacijskem načrtu, ki se
objavi v Uradnem listu RS. |
|
|
10. člen |
|
|
(obveznosti v zvezi s
financiranjem prostorskega akta) |
|
|
Finančna sredstva za izdelavo lokacijskega načrta
zagotovijo lastniki parcel. |
|
|
11. člen |
|
|
(veljavnost programa
priprave) |
|
|
Ta program priprave se objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi. |
|
|
|
|
|
Št. 35003-0001/2005 |
|
|
Škofja Loka, dne 21. septembra 2005. |
|
|
Župan
Občine Škofja Loka
Igor Draksler l. r. |
|
|
|