|
|
|
|
O D L O K
|
|
|
o zazidalnem
načrtu “Ureditev vaškega jedra v vasi Zdole”
|
|
|
I. SPLOŠNE
DOLOČBE
|
|
|
1. člen
|
|
|
Sprejme se
zazidalni načrt “Ureditev vaškega jedra v vasi Zdole”, ki ga je izdelal
Elite d.o.o. Krško pod številko 40047/U.
|
|
|
2. člen
|
|
|
Zazidalni načrt
vsebuje:
|
|
|
A. Tekstualni
del
|
|
|
1. Obrazložitev
|
|
|
2. Soglasja
pristojnih organov in organizacij
|
|
|
3. Ocena
stroškov za izvedbo
|
|
|
B. Grafični 1. Izsek iz prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana v M 1:5000
2. Geodetska podloga M 1:2880
3. Kopija katastrskega načrta M 1:500
4. Obstoječe stanje M 1:500
5. Arhitektonsko zazidalna situacija M 1:500
6. Pogled, prereza A-A, B-B M 1:500
7. Situacija infrastrukture M 1:500
8. Zakoličbena situacija M 1:500
9. Ukrepi za obrambo in zaščito M 1:500
10. Organizacija programa po etažah M 1:500
|
|
|
II. MEJA
OBMOČJA
|
|
|
3. člen
|
|
|
Meja območja
poteka po naslednjih parcelah:
|
|
|
k.o. Pleterje
|
|
|
246/5, 247,
246/4, 1480.
|
|
|
III. MERILA
IN POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTORU
|
|
|
4. člen
|
|
|
V zazidalnem
območju so dopustne gradnje in ureditve:
|
|
|
– poslovnih in
začasnih objektov;
|
|
|
– prometnih,
komunalnih, energetskih objektov in naprav ter objektov in naprav zveze in
telekomunikacij;
|
|
|
– zelenih
površin.
|
|
|
5. člen
|
|
|
V območju
zazidalnega načrta, ki je namenjeno poslovni in športni dejavnosti so
dovoljeni naslednji posegi v prostor:
|
|
|
– sanacije,
adaptacije;
|
|
|
– tekoča
vzdrževalna dela;
|
|
|
– rušitve,
prestavitve;
|
|
|
– nova pozidava;
|
|
|
– ureditev
zemljišč;
|
|
|
– pomožni
objekti.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Na obravnavanem
območju so dovoljene naslednje dejavnosti:
|
|
|
poslovne,
oskrbne, storitvene, servisne, nehrupna in čista obrt, športne.
|
|
|
7. člen
|
|
|
Celotna parcela
je funkcionalno zemljišče, z maksimalno 60 % pozidavo.
|
|
|
8. člen
|
|
|
Na območju
zazidalnega načrta je predvidena naslednja izraba prostora:
|
|
|
– poslovni
objekti;
|
|
|
– objekt
nadstrešnice;
|
|
|
– spomenik;
|
|
|
– pomožni
objekti;
|
|
|
– manipulativno
dvorišče;
|
|
|
– športno
igrišče;
|
|
|
– parkirišča;
|
|
|
– zelenice;
|
|
|
– prostor za
kontejnerje.
|
|
|
9. člen
|
|
|
Poslovni objekt
na parcelni št. 246/3:
|
|
|
Zasnova
|
|
|
– tloris v
obliki črke “L”
|
|
|
– klet –
skladišča, garderobe, sanitarije, kotlarna...
|
|
|
– pritličje –
poslovni prostori, trgovina, pošta, okrepčevalnica, garaže...
|
|
|
– podstrešje –
poslovni prostori, sejna dvorana, stanovanje...
|
|
|
Konstrukcija:
klasična, zidana ali betonska.
|
|
|
Gabariti:
|
|
|
– max. 12 × 22 m
za pritlični objekt z izkoriščenim podstrešjem;
|
|
|
– kota slemena
max. 10 m nad koto terena;
|
|
|
– max. 9 × 10 m
za visokopritlični objekt z izkoriščenim podstrešjem;
|
|
|
– kota slemena
max. 9,5 m nad koto terena in ne sme presegati sleme pritličnega objekta;
|
|
|
– max 4 × 4 m za
objekt stolpa;
|
|
|
– kota slemena
max. 13 m nad koto terena in mora presegati sleme pritličnega objekta.
|
|
|
Kota pritličja:
|
|
|
– za pritlični
objekt je načelno enaka koti terena, natančno pa se določi v postopku
prostorske dokumentacije;
|
|
|
– za
visokopritličen in objekt stolpa je kota pritličja nižja za 1,5 m od kote
pritličja pritličnega objekta.
|
|
|
Streha:
razgibana, dvokapna ali večkapna, večkrat lomljena z uporabo čopov in
centralne frčade, naklona 30 do 40 stopinj.
|
|
|
Kritina:
|
|
|
– bitumenska
skodla ali opečna kritina temnorjave barve ali rdeče barve;
|
|
|
– prepovedano je
uporabljati plastično, betonsko ali pločevinasto kritino ter salonitne
plošče.
|
|
|
Fasada: možna je
kombinacija treh materialov.
|
|
|
Oblikovanje
odprtin: svobodno.
|
|
|
Osvetlitev
podstrešij: frčade proti glavni cesti, strešna okna, svetlobne kupole proti
dvorišču.
|
|
|
Gradbena linija:
paralelna s cesto.
|
|
|
10. člen
|
|
|
Objekt
nadstrešnice na parcelni št. 246/1.
|
|
|
Zasnova:
kvadraten tloris – pritličje – prodaja vstopnic ali (in) pijač.
|
|
|
Konstrukcija:
leseni objekt.
|
|
|
Gabariti: max.
5,0 × 4,0 m, kota slemena max. 5 m nad koto terena.
|
|
|
Kota pritličja:
je načelno enaka koti terena, natančno se določi v postopku tehnične
dokumentacije.
|
|
|
Pomožni objekti
so sestavni del glavnih objektov.
|
|
|
11. člen
|
|
|
Športno igrišče
je na parcelni št. 246/1.
|
|
|
Zasnova: igrišče
je namenjeno za igranje rokometa, košarke in malega nogometa. Z dveh strani
so tribune za gledalce.
|
|
|
Konstrukcija:
igrišče je asfaltirano, vkopano v teren za 1m od najvišje kote terena.
Tribune so v zemeljski izvedbi.
|
|
|
Gabariti:
igrišče je dimenzij 40 × 20 m. Ob igrišču so peš poti širine 2 do 3 m.
|
|
|
Kota igrišča:
98,80 m.
|
|
|
12. člen
|
|
|
Manipulativno
dvorišče je asfaltirano ali tlakovano. Možna je uporaba tlakovcev različnih
barv. Namenjeno je za manipulacijo in parking gasilskih vozil in vozil
oskrbe.
|
|
|
13. člen
|
|
|
Prostor za
spomenik je tlakovan z enako obliko in barvo tlakovcev kot manipulativno
dvorišče, neposredna okolica se hortikulturno uredi.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Prostor za
zastave je tlakovan z enako obliko in barvo tlakovcev kot manipulativno
dvorišče.
|
|
|
15. člen
|
|
|
Parkirišča so
asfaltirana z vrisanimi parkirnimi mesti.
|
|
|
16. člen
|
|
|
Zelenice:
|
|
|
– ob cesti in
parkirišču ter ob poljski poti so zasajene z visokim drevjem;
|
|
|
– ostali del
parcele je zatravljen.
|
|
|
17. člen
|
|
|
Prostor za
kontejnerje je betoniran in ograjen s treh strani z leseno ograjo ter
zamaskiran z okrasnim grmičevjem.
|
|
|
IV. POGOJI ZA
PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE PROSTORA
|
|
|
18. člen
|
|
|
Promet
|
|
|
Trasa lokalne
ceste Krško–Pohanca ostane nespremenjena. Ob jugovzhodni strani ceste se
zgradi asfaltiran peš pločnik minimalne širine 1,2 m.
|
|
|
Paralelno z
lokalno cesto v dolžini 100 m se zgradi nova, enosmerna, asfaltirana
dostopna cesta, širine 3,5 m z enostranskim asfaltiranim pločnikom minimalne
širine 1,2 m.
|
|
|
Ob dostopni
cesti se uredijo asfaltirana parkirišča pod kotom 45 stopinj, širine 4 m z
vgrajenim lovilcem olj.
|
|
|
Peš poti so
posute s peskom, utrjene, širine 2–3 m. Stopnice, ki se pojavljajo na peš
poteh, so vkopane v teren, pokrite s kamnitimi ploščami.
|
|
|
19. člen
|
|
|
Vodovod in
hidrantno omrežje
|
|
|
Za oskrbo z
pitno in požarno vodo se uporablja voda iz črpališča Graben.
|
|
|
Nova,
prestavljena trasa primarnega, vaškega vodovoda seizvede v dolžini 70m, s PE
cevmi profila 110mm na globini minimalno 80 cm. Pri poslovnem objektu se
izvede priključek za objekt in odcep za obstoječi objekt izven obravnavanega
območja. Vodovodne cevi se polagajo na peščeno posteljico.
|
|
|
Ob prečkanju
ceste se zaščitijo z betonskimi cevmi profila 30 cm.
|
|
|
Izvede se
hidrantno omrežje z enim nadzemnim hidrantom v osrednjem delu zazidalnega
načrta iz PE cevi profila 80 mm, ki se priključi na primarni vodovod.
|
|
|
20. člen
|
|
|
Kanalizacija
|
|
|
Fekalna
kanalizacija se spelje v triprekatne, betonske, vodotesne greznice na
praznenje z možnostjo kasnejšega priključka na bodoče kanalizacijsko
omrežje.
|
|
|
Meteorne vode s
strehe in igrišča so speljane preko peskolovov v ponikovalnico, enako
meteorne vode s parkirnih površin preko lovilcev olj.
|
|
|
Meteorne in
druge odpadne vode iz parcel, zunanje ureditve in objektov ne smejo biti
speljane v naprave za odvodnjavanje ceste in cestnega telesa.
|
|
|
21. člen
|
|
|
Odpadki
|
|
|
Odpadki se
zbirajo v tipskih 700-litrskih zabojnikih in se odvažajo s smetarskimi
vozili na skupno deponijo v Spodnjem Starem Gradu.
|
|
|
22. člen
|
|
|
Elektroenergetsko omrežje
|
|
|
Nizkonapetostno
omrežje
|
|
|
Izvede se
priključek na obstoječe nizkonapetostno omrežje v dolžini 20 m s tipiziranim
kablovodom PP 41 4 × 70 mm2, ki se položi direktno v zemljo na globino 80
cm. Pri prečkanju ceste se kablovod zaščiti z PVC cevjo profila 110 mm.
|
|
|
Od objekta do
igrišča v dolžini 40 m se položi kablovod v PVC cev profila 110 mm.
|
|
|
Javna
razsvetljava
|
|
|
Javna
razsvetljava se priključi na vod javne razsvetljave ali na polje javne
razsvetljave v trafo-postaji. Vod javne razsvetljave se položi direktno v
zemljo na dolžini 90 m skupaj z valjancem Fe/Zn 255 × 4 mm na globini 80 cm.
Tipske kandelabrske svetilke so višine 4,5 m na medsebojnem razmiku 30 m.
|
|
|
23. člen
|
|
|
Ogrevanje
|
|
|
Ogrevanje je z
individualnimi kurišči.
|
|
|
24. člen
|
|
|
TK omrežje
|
|
|
Obstoječe
zemeljsko omrežje se prestavi. Kabelska kanalizacija poteka v zelenici ob
cesti in se izvede v PVC ceveh profila 110 mm, ki so položene v izkopan rov
0 × 0,4 m, v dolžini 170 m. Dovoljen je le ročni izkop in zasip zemlje.
|
|
|
V. DRUGI
POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR
|
|
|
25. člen
|
|
|
Požarno varstvo
|
|
|
Izvede se:
|
|
|
– zunanje
hidrantno omrežje;
|
|
|
– v notranjosti
objekta se namestijo gasilni aparati;
|
|
|
– strelovodna
zaščita;
|
|
|
– utrjene
površine za dostop vozil požarne zaščite;
|
|
|
– v času gradnje
skladišče vnetljivih snovi.
|
|
|
26. člen
|
|
|
Potres
|
|
|
Potrebno je
dimenzioniranje konstrukcije objektov za intenziteto potresa 8. stopnje
intenzivnosti potresov po lestvici MSC.
|
|
|
27. člen
|
|
|
Zaščita okolja
in hrup
|
|
|
Na vseh
parkiriščih in površinah, kjer je možnost iztekanja olj je potrebno izvesti
lovilce olj.
|
|
|
Vse dimnovodne
naprave morajo biti zgrajene iz materiala, da imajo dobro vleko in zgrajen
dimnik z ustrezno višino.
|
|
|
Prepovedano je
opravljati dejavnosti, ki bi s svojimi tehnološkimi in odpadnimi vodami
onesnaževale okolje.
|
|
|
28. člen
|
|
|
Način ravnanja s
prstjo in odvečno zemljo
|
|
|
Ob izkopu
gradbene jame je potrebno odstraniti plodno zemljo, jo deponirati na
primernem mestu in uporabiti za ureditev zelenic ali za sanacijo
degradiranega prostora.
|
|
|
29. člen
|
|
|
Arhitektonske
ovire
|
|
|
Na vseh javnih
komunikacijah je potrebno izvesti klančine za invalide naklona 1:16.
|
|
|
VI. ETAPE
IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
|
|
|
30. člen
|
|
|
I. Etapa
|
|
|
Potrebno je
prestaviti telefonsko omrežje in del vodovoda ter komunalno opremiti
parcelo.
|
|
|
II. Etapa
|
|
|
Potrebno je
zgraditi dostopno cesto in izvesti zemeljska dela.
|
|
|
III. Etapa
|
|
|
Gradnja
poslovnega objekta, nadstrešnice, ureditev igrišča.
|
|
|
IV. Etapa
|
|
|
Urejanje
zelenih, javnih površin, postavljanje cestne opreme ipd.
|
|
|
VII.
OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA
|
|
|
31. člen
|
|
|
Pri izvajanju
posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope do
objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče, gospodarno ravnati s
prstjo in upoštevati pogoje tega odloka.
|
|
|
32. člen
|
|
|
Izvajalec je
dolžan, da v času gradnje zagotovi varen prometni režim.
|
|
|
33. člen
|
|
|
Zaradi izgradnje
novega pločnika ob cesti ter izvedbe elektro priključka čez cesto je
potrebno obnoviti poškodovano cestišče.
|
|
|
VIII.
TOLERANCE
|
|
|
34. člen
|
|
|
Tolerance za
vertikalne in horizontalne gabarite objektov so 10% za ostale ureditve v
prostoru pa 5%.
|
|
|
Pri
projektiranju poslovnega objekta so dopustna odstopanja od organizacije
programa po etažah.
|
|
|
35. člen
|
|
|
Za tolmačenje
tega odloka je zadolžena pristojna urbanistična služba pri Občini Krško.
|
|
|
IX. KONČNE
DOLOČBE
|
|
|
36. člen
|
|
|
Nadzor pri
izvajanju zazidalnega načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe in
komunalni nadzornik v občini Krško.
|
|
|
37. člen
|
|
|
Zazidalni načrt
je stalno na vpogled na oddelku za urejanje prostora Občine Krško in pri
ELITE d.o.o., Krško.
|
|
|
38. člen
|
|
|
Z dnem
veljavnosti tega odloka o zazidalnem načrtu preneha veljati odlok o
spremembi odloka o urbanističnem programu in urbanističnem redu za območje
Občine Krško (Skupščinski Dolenjski list, št. 24/79) v delu, ki ga obravnava
predmetni zazidalni načrt.
|
|
|
39. člen
|
|
|
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
|
|
|
Št. 352-12/95-1/15
Krško, dne 22. februarja 1996.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Krško
Franc Bogovič l. r.
|
|